上周楼市整体环比下降，同比大幅提升。各线城市中，二线城市同比涨幅最大，环比降幅最大，其中大连环比降幅最大，环比为-49.1%，青岛同比涨幅最大为99.6%。库存总量环比略降，环比为-0.09%，北京库存降幅最大，环比为-1.1%。整体供应量较上周走高，成交方面各指标环比均降，宅地供应量环比增近两倍，一二线城市均无宅地入市。出让金总额环比减少，漳州收金13.8亿领衔。房企融资类型以超短期融资券为主，房企拿地城市集中在长沙、厦门、福州、漳州等城市。
　　政策：住建部部长倪虹表示对房地产企稳回升充满信心。常州、长沙和深圳深汕特别合作区放松限售政策。
　　交易：上周二线城市成交环比下降，一线城市、三线城市成交环比均上升，三线城市成交环比上升最为明显，深圳、扬州分别领涨一三线城市。库存总量环比略降，降幅为0.09%。
　　土地：二线市场交易活跃，成都33亿集中挂牌3宗宅地。

研究报告全文：中指研究院中国房地产指数系统早八点上周楼市整体环比略降同比大幅提升土地整体供求较上周走高2023年3月6日3月12日上周楼市整体环比下降同比大幅提升各线城市中二线城市同比涨幅最大环比降幅最大其中大连环比降幅最大环比为-491青岛同比涨幅最大为996库存总量环比略降环比为-009北京库存降幅最大环比为-11整体供应量较上周走高成交方面各指标环比均降宅地供应量环比增近两倍一二线城市均无宅地入市出让金总额环比减少漳州收金138亿领衔房企融资类型以超短期融资券为主房企拿地城市集中在长沙厦门福州漳州等城市政策住建部部长倪虹表示对房地产企稳回升充满信心常州长沙和深圳深汕特别合作区放松限售政策交易上周二线城市成交环比下降一线城市三线城市成交环比均上升三线城市成交环比上升最为明显深圳扬州分别领涨一三线城市库存总量环比略降降幅为009土地二线市场交易活跃成都33亿集中挂牌3宗宅地一交易整体成交同比上升15城一线城市二线城市涨幅显著二周度整体整体环比小幅下降整体同比大幅提升本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统三一线城市整体成交面积环比上升09深圳环比涨幅最大上周一线城市成交面积整体环比上升09分城市来看深圳成交面积环比涨幅最大为424广州环比上涨137同比来看一线城市成交面积整体同比提高29其中广州成交面积同比显著上升涨幅431表一线城市成交面积同环比情况四二三线城市二三线城市总体成交面积环比皆下降二线代表城市整体成交面积环比下降128分分城市来看二线城市中济南环比涨幅最高为54大连环比降幅最大为491同比来看二线代表城市整体上涨403青岛涨幅最大为995其次为温州涨幅704三线代表城市成交面积环比上升312同比上升77本报告数据来自CREIS中指数据中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统图二三线重点城市成交面积环比涨跌幅五库存库存总量略降深圳可售环比略有增幅监测的8个代表城市整体库存环比略降009其中一线城市中深圳上海库存环比均上升其中深圳库存环比上升最大为23二线城市中南京环比略有增幅为02其他城市均有所下降表上周重点城市库存水平变化数据来源CREIS中指数据fdcfangcom福建加大对房地产项目金融扶持力度3月7日福建省人民政府官网发布关于印发巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的通知新一揽子政策主要包括七个方面43条措施其中延续政策18条优化10条新增13条本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统继续执行2条其中在房地产方面提出了实施房票安置调整供地节奏加大对房地产项目特别是收尾项目金融扶持力度研究调整限购区域购房套数等住房消费领域限制性政策支持多孩家庭和新市民购房需求加大对正常建设房地产项目的开发贷款等利好举措烂尾27年的福州商贸大厦更名近日福州楼市正式入市一个名为东街中心的新盘东街中心前身为福州商贸大厦项目位于东街口核心地段属于福州传统中轴线上区域配套完善地理位置优越此前该项目已经烂尾长达27年备案名仍为福州商贸大厦东街中心仅作为推广宣传使用东街中心福州商贸大厦位于福建省福州市八一七路东侧817路味中味及友宜商店总建筑面积2778787地上建筑面积2284912其中地上集中式商业面积939102地下集中式商业面积161069计容办公面积132081自带5层商业mall一站式购物娱乐消费体验其中6-12层为办公SOHO福州商贸大厦早在上世纪的1992年就已立项原先设计方案是地下2层地上17层大楼规划包括商铺招待所写字楼地下室等项目在1995年6月动工同一年福州商贸大厦因建设资金缺乏项目搁浅停工时一幢楼已建至9层另一幢建至8层两楼体1至5层相连山西新大陆地产债权拟转让3月10日据上海联交所披露山西新大陆房地产开发有限公司债权拟转让评估值为84亿元该项目债权本金约3623978万元利息罚息等4316250万元本息合计7940228万元暂计算至2021年5月31日以山西新大陆地产开发有限公司名下位于太原市迎泽区朝阳街39号的305套商业房产抵押已全部办理抵押登记产证齐全该抵押物建筑面积558614平方米土地用途商务金融用地土地使用权终止日期2043年7月30日土地使用权面积1237142平方米项目现状大部分已经出租租金水平约15-25元平天按2元平天80承租率进行测算抵押物每年可实现租金收入约3200万元抵押物为商业房产位置优势明显距太原火本报告数据来自CREIS中指数据中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统车站约800米距太原地铁1号线建设中预计2024年通车迎泽东大街站约350米具有较强的流动性旭辉与恒基兆业互换项目公司股权2月28日3月9日旭辉控股集团有限公司签订两份股份转让协议据出售协议北京旭辉旭辉集团附属公司有条件同意出售而广州捷骏恒基兆业间接全资附属公司有条件同意购买河北和湖50股权及被出售贷款总代价为人民币948287896元据收购协议南京恒学恒基兆业间接全资附属公司有条件同意出售而广州旭辉旭辉集团附属公司有条件同意购买广州昌哲25股权及被收购贷款总代价为人民币10亿元根据股份转让协议广州捷骏就出售事项应付北京旭辉的代价将与广州旭辉就收购事项应付南京恒学的代价抵销总体情况整体供应量较上周走高成交方面各指标环比均降整体供应量较上周走高成交方面各指标环比均降宅地供应量环比增近两倍一二线城市均无宅地入市出让金总额环比减少漳州收金138亿领衔二线市场交易活跃成都33亿集中挂牌3宗宅地表40个大中城市土地市场情况市本级供应量万成交量万成交均价元出让金亿元整体市场51910659612住宅市场920--各线城市一线城市收金走高二线城市供应上行一线城市整体供应量小幅上涨成交均价及收金走高宅地市场交易冷清一线城市均无宅地入市二线城市整体供应量较上周上涨成交方面各指标均降宅地供应量环比增近两倍下周二十余宗宅地将批量入市本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统出让金榜单总额环比微涨漳州收金138亿领衔榜单总额环比微涨入榜门槛涨至14亿元入榜城市收金分化明显漳州土拍揽金138亿元领衔出让金TOP10市本级数据宅地总价TOP5榜单总额环比倍增漳州共三宗宅地入榜榜单总额较上周倍增入榜门槛升至37亿元漳州共三宗宅地入榜其龙文区宅地收金逾9亿领衔表全国住宅用地成交总价TOP5成交价序号城市地块名称竞得方亿元1漳州长福路以北石仓北路以东94建发2长沙湘龙街道星沙联络线以南地块72湖南跃高置业3漳州高新区西环城路东侧地块62九龙江4漳州芗城区瑞京路以东林内路以北44建发5芜湖东至大龙湾N6路地块37安徽中江城建宅地单价TOP5榜单均价环比下滑漳州龙文区宅地居首本报告数据来自CREIS中指数据中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统榜单均价环比小幅下滑仅榜首地块均价破5000元平漳州共两宗宅地入榜位居宅地单价榜前两席表全国住宅用地楼面单价TOP5楼面价序号城市地块名称竞得方元1漳州长福路以北石仓北路以东5195建发2漳州芗城区瑞京路以东林内路以北4705建发3上饶旭日大道以东七六路以南3625江西禾景4襄阳樊城区长征路以北地块3518襄阳联和置业5宁波慈坎墩I202001-A地块3394慈溪建投新推关注地块本周成都公告挂牌3宗宅地总起始价332亿元宿迁新推1宗经营性用地总规划建筑体量近66万平用地建筑面积万起始价楼面价截止城市地块名称性质平亿元元平日期金华永南苑区块旧城改造地块住宅1241351090103-30起始成都天府新区华阳街道鹤林村住宅961201250003-28价成都金牛区九里堤中路综合861161350003-28宿迁宿迁大道南侧地块商办6572537504-12推地荆州复兴大道西延线北侧商办3710616604-12规模商丘梁园区平原街道办事处住宅3391646104-07指标说明文中面积无特殊说明外均指建设用地面积本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统数据来源CREIS中指数据fdcfangcom数据范围以公开招拍挂市场成交数据为准以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象TOP10榜单为300城市市本级数据其他数据为300城市全市数据摘要房企融资类型以超短期融资券为主部分企业通过公司债中期票据ABS等方式获取资金房企拿地城市集中在长沙厦门福州漳州等城市其中建发以1379亿元摘得福建漳州两宗宅地投融资华侨城拟发行20亿元超短期融资券申购区间25-28建发以1379亿元摘得福建漳州两宗宅地房企融资类型以超短期融资券为主部分企业通过公司债中期票据ABS等方式获取资金其中3月7日华侨城集团有限公司2023年度第二期超短期融资券申购说明发布本期债券发行规模为人民币20亿元期限270天利率招标区间为25-28填写申购利率时按由低到高的顺序填写申购利率的最小报价单位为001经联合资信评估有限公司综合评定企业主体信用评级为AAA评级展望为稳定债券申购期间为2023年3月7日900时至2023年3月7日1700时发行日为2023年3月7日簿记管理人为中国银行股份有限公司3月9日中国绿发投资集团有限公司发布了2023年面向专业投资者公开发行公司债券第一期发行公告本期债券注册金额不超90亿元拟发行金额不超30亿元期限3年为固定利率债券债券票面利率将根据网下询价簿记结果由发行人与主承销商协商确定本期债券票面利率询价区间为29-39起息日为2023年3月14日兑付日为2026年3月14日募集资金扣除发行费用后拟用于偿还08鲁能债的6亿元本金及偿还银行贷款债券的主承销商受托管理人及簿记管理人为中信证券股份有限公司联席主承销商为国泰君安证券股份有限公司中金公司经中诚信国际评定发行人的主体信用等级为AAA评级展望稳定本期债券本报告数据来自CREIS中指数据中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统的信用等级为AAA上周房企拿地城市主要集中在长沙厦门福州漳州等地其中3月9日2023年漳州首场土拍正式打响共出让4幅宅地计容总建约566万起拍总价2175亿元第一幅出让的是2023P01地块位于金湖路以西瑞京路以东林内路以北金岭路以南土地面积34477属于住宅用地容积率10地块商业部分计容建所筑面积不得小于4100m建发以底价438亿竞得成交楼面价4705元第二幅出让的是2023P02地块位于长福路以北石仓北路以东龙昌路以西土地面积75466属于住宅用地容积率10FAR24计容建筑面积不得少于4500m高于181118m建筑限高少于80m建发以底价941亿元竞得成交楼面价5196元3月7日湖南长沙县成功出让了一宗纯住宅用地位于湘龙板块宗地编号为2023长沙县001号经历了52笔报价最后由湖南跃高置业有限公司总价723亿元摘得成交楼面价2877元溢价率51地块占地1885亩建面251万出让面积12564655城镇住宅用地二类居住用地R2居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3容积率10FAR20建筑密度D24绿地率GAR40建筑限高50m起始价47872万元折合楼面价1905元地理位置来看该宗地块位于长沙县湘龙街道星沙联络线以南龙塘路以西紧邻星沙联络线距离地铁5号线水渡河站土桥站直线距离约15公里临近香槟保利广场周边竞品有爱情公望府日盛湖湘悦府新长海玖龙台和顺府阳光城翡丽公园等周边竞品约为9500元其他重大事项中交地产与中信银行北京分行签署战略合作协议百联集团与上海建科集团达成战略合作涉及商业资产开发效率等中交地产与中信银行北京分行签署战略合作协议3月10日据中交地产股份有限公司官微消息中交地产与中信银行北京分行举行高层会谈并签署战略合作协议中交地产党委书记董事长李永前指出中信银行与中交地产同属央企背景合作基础深厚希望双方能充分发挥特长优势互补继续保持深入的合作伙伴关系实现高质量双赢发展本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统中信银行北京分行行长贺劲松表示中信集团将充分发挥专业优势协同集团内两大券商理财子公司等中信系优秀服务平台为中交地产提供一揽子金融综合服务进一步扩大双方合作范围巩固合作关系深化合作成果助力双方实现跨越式发展百联集团与上海建科集团达成战略合作涉及商业资产开发效率等3月7日据百联集团官网消息百联集团与上海建科集团在建科集团莘庄园区签署战略合作备忘录据了解双方将开展全面深入的战略合作在工程开发建设方面将提高商业资产开发效率实现项目全过程精细化管理力争打造高质量精品工程在物业资产运维方面将融入低碳节能智慧提升商业设施运维效能降低物业经营成本助推资产增值赋能在专业领域研究方面将积极发展创新业务在城市更新绿色发展智能技术应用等新领域有所探索和实践尤其在数字化转型方面将积极尝试更多元化的商业运营与管理模式推动资源高效利用百联集团党委副书记总裁濮韶华表示百联集团和建科集团的合作聚焦百联集团一核三柱业务发展需求发挥建科集团在工程项目建设环保节能管理和运营数字化服务领域的专业技术优势遵循专业化技术化精细化市场化原则围绕工程开发建设物业资产运维专业领域研究党建联建四个方面借助建科集团的科技创新体系与专业研发平台聚焦商业地产领域的难点和痛点以全生命周期管理为理念通过强强联手优势互补促进双方核心业务高质量发展住建部部长倪虹表示对房地产企稳回升充满信心常州长沙和深圳深汕特别合作区放松限售政策住建部部长倪虹2023年住房和城乡建设工作将在三个方面下功夫一是稳支柱二是防风险三是惠民生对房地产企稳回升充满信心常州长沙深圳深汕特别合作区放松限售政策深圳深汕特别合作区放开限购政策大连重庆房交会发放购房补贴福建省加大房地产项目金融扶持力度推广保函替代预售监管资金等安徽省因城施策调整优化限制性政策土地出让政策本报告数据来自CREIS中指数据中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统表3月6日至3月12日房地产市场重点政策及事件汇总政策政策类型政策及重大事件来源3月6日国新办举行权威部门话开局第十场系列主题新闻发布会统筹发展和安全稳妥处置化解房地产金融地方政府债务等领域风险培育消费新增长点大力倡导绿色消费新型消财税金融发改委费支持住房改善新能源汽车养老服务教育医疗文化卫生体育等重点领域的消费鼓励发展消费新业态新模式新场景进一步激发消费市场活力3月7日第十四届全国人民代表大会第一次会议举行第二次全体会议会议结束后部长通道采访活动中住建部部长倪虹接受采访2023年住房和城乡建设工作将在三个方面下功夫一是稳支柱二是防风险三是惠民生稳支柱要稳住房地产一方面要坚持因城施策精准施策一城一策大力支持刚性和改善性住房需求提振信心促进房地产市场企稳回升平稳健康发展另一个方面增加保障性租赁住房供给和长租房建设重点解决好新市民青年人的住房困难问题防风险一类是安全生产的风险再一类是防范化解房地产灰犀牛风险用抓两头带中间的方法以精准拆弹的方式化解风险一头是抓优质房企另一头是抓出险的房企同时要大力整顿房地产市场秩序营造诚实守信风清气正的市场氛围让人民群众放心购房放心租房惠民生房地产住建部以让人民群众住上更好的房子为目标从好房子到好小区从好小管理区到好社区从好社区到好城区进而把城市规划好建设好管理好打造宜居韧性智慧的城市努力为人民群众创造高品质生活空间1月5日央视采访我的时候我回答是很有信心现在我要回答的是充满信心从市场供给和需求看新冠疫情防控取得了决定性的胜利对房地产供需两端都发生了积极影响从市场预期看今年12月份全国商品房的销售结束了13个月的负增长总体价格平稳保交楼的工作扎实推进从政策落实情况看购买首套住房的大力支持政策购买二套住房的合理支持政策已经出台正在落实见效我们期望的企稳回升应该是第一是牢牢坚持房子是用来住的不是用来炒的定位的企稳回升第二是大力支持刚性和改善性住房需求的企稳回升第三是防止市场大起大落的企稳回升本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统政策政策类型政策及重大事件来源第四是促进行业高质量发展的企稳回升城市更新是城镇化发展的必然过程高质量发展是我们建设现代化国家的首要任务城市更新就是推动城市高质量发展的重要手段城市更新的目的就是要推动城市高质量发展第一持续推进老旧小区改造建设完整社区第二推进城市生命线安全工程建设第三要做好城市历史街区历史建筑的保护与传承第四要推进城市数字化基础设施建设3月6日据媒体消息长沙限售政策放松长沙已对住房限售政长沙策做出调整由原来的不动产权证满4年方可上市交易调整为网签满4年即可出售3月6日重庆市江北区房交会开幕在房交会期间购买江北区参展项目新建商品房包括住宅商服用房办公用房车位及二手住房按购买人实际缴纳契税金额的50额度进行补贴其中购买重庆新建商品房包括住宅商服用房办公用房车位采用海尔电器消费券或长安新能源车消费券的形式发放购买二手住房的采用观音桥商圈消费券的形式发放所有消费券的有效期长达3年3月7日江苏省常州市住房和城乡建设局发布关于调整优化房地产相关政策的通知商品住房自取得不动产权证后即可上市交易新建商品住房可按栋申领预售许可已完成备案的新建常州商品住房买卖合同经买卖双方协商一致需注销合同备案的所涉限制性规定不再执行商品住房项目在价格备案后10个工作日房地产内需申领商品房预售许可证之规定不再执行调控3月7日福建省人民政府官网发布关于印发巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的通知加大对房地产项目特别是收尾项目金融扶持力度加大对正常建设房地产项目的开发贷款按揭贷款等合理融资需求的支持力度支持合理住房消费研究调整限购区域购房套数等住房消费领域限制性政策落实最低购福建省房首付比例和贷款利率政策鼓励各地举办房产推介会全面推行带押过户实施房票安置房地产企业和属地政府给予团购优惠和购房补助调整供地节奏细分片区均衡供地优化土地出让条件完善周边路网水电等基础设施配套建设靠前服务推动房地产项目加快投资建设开展房地产企业信用评价实施商品房预售条件预售资金差异化监管推广保函替代预售监管资金3月9日安徽省人民政府印发关于进一步提振市场信心促进经济平稳健康运行若干政策举措的通知促进房地产业健康发展因城安徽省施策调整优化限制性政策土地出让政策合理确定个人住房贷款首付比例和贷款利率政策根据实际情况调整公积金贷款政策支本报告数据来自CREIS中指数据中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统政策政策类型政策及重大事件来源持刚性和改善性住房需求完善征收拆迁安置补偿方式优化商品房价格备案制度全面推行二手房交易带押过户登记模式优化二手房交易流程做好保交楼保民生保稳定各项工作3月10日据媒体消息深圳市深汕特别合作区住房建设和水务局近日发布关于积极支持刚性和改善型住房需求的通知放开限购暂停对自然人实施商品住房限购即无需提供无房证明优化商品住房转让管理即自取得不动产权证书之日起2年内禁深圳止转让推行优先申购制度小于120平方米商品住房仍旧优先面向深汕辖区户籍居民销售第二批销售放开对其他区域客户购买同时大户型购买资格不限购房者或其家庭在深汕辖区内已有商品住房的不再享有优先申购资格3月10日据媒体消息2023大连春季房交会将于3月15日-20日在大连星海会展中心召开2023年大连春季房交会的主题是展品质促销量享购房补贴为提振市场信心在备受关注的展会大连购房政府补贴上今年春季房交会个人在展会期间购买市内四区中西沙甘及高新园区参展的新建商品房给予每平方米200元购房补贴此外为了促进展会成交让利购房人组委会将组织开发商根据自身项目情况提供专属房源和专属特价房等优惠活动3月10日天津市发布天津市促进招商引资扩大社会投资若干措施暂行加强招商引资与规划工作的衔接对经论证确有必要修改控制性详细规划的土地采用并联方式履行方案编制公示天津征求意见等法定程序进一步提高土地规划审批效率在全市范围内实行工业用地弹性年期土地出让等政策在之前的政策基础上进一步降低前期土地利用成本本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中房指数系统