行业核心观点：
　　房地产行业是我国国民经济支柱产业，在疫情管控放松的背景下，宏观经济的修复仍离不开地产的企稳，预计政策面仍以宽松为主。地产在经历了一年半快速下行期后，供给已降至接近中长期均衡水平，继续下降的空间有限，政策不断叠加下有望驱动行业走出困境。建议关注（1）均好型头部房企以及深耕高能级城市的区域类房企；（2）融资政策放松下具有资源整合或风险化解能力的房企；（3）优质的头部物业管理公司。
　　投资要点：
　　上周行情回顾：上周，申万一级行业房地产指数下跌4.91%，沪深300指数下跌3.96%，板块表现弱于大市。2023年以来，房地产行业下降3.24%，沪深300指数上涨2.47%，板块表现弱于大市。
　　重点政策要闻：（1）央行公布2月社融数据，2月居民中长期贷款增加863亿元；（2）3月9日，住建部部长倪虹表示要坚持因城施策、精准施策、一城一策，大力支持刚性和改善性住房需求，提振信心，促进房地产市场企稳回升、平稳健康发展。防范房地产“灰犀牛”风险，支持优质国有房企和优质民营房企；（3）深圳各区陆续启动人才房申购工作；（4）长沙、常州、赣州、惠州等地进一步放松相关地产政策。
　　行业基本面情况：2月26日-3月5日当周，30大中城市商品房成交量持续上涨，当周成交340.65万平方米，环比下降2.83%，其中，一线城市成交69.06万平方米，二线城市成交187.86万平方米，三线城市成交83.73万平方米。14大中城市二手房成交面积四周滚动同比上涨86.17%，其中一线上涨54.65%，二线上涨109.36%，三线上涨108.02%；百城住宅类土地供应建面为596.19万平方米，四周滚动同比下降39.35%，年初至今累计供应面积同比下降31.51%，百城住宅类土地成交建面为67.60万平方米，四周滚动同比下降6.11%，年初至今累计同比上升2.59%。3月06日至3月12日当周，宁波、成都、天津挂牌14宗地块，无集中供地拍卖。
　　重点公司动态：上市开发类企业陆续公布2月份销售数据，销售整体回升；万科定增预案获得股东大会表决通过，并已完成H股配售。
　　风险因素：消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降等。
　　

研究报告全文：TableRightTitle证券研究报告房地产行TableTitleTableIndustryRank业强于大市维持研居民中长贷仍处低位究TableReportTypeTableReportDate房地产行业周观点0306-03122023年03月13日行业核心观点TableSummary行业相对沪深TableChart300指数表现房地产行业是我国国民经济支柱产业在疫情管控放松的背景下宏房地产沪深300观经济的修复仍离不开地产的企稳预计政策面仍以宽松为主地产30在经历了一年半快速下行期后供给已降至接近中长期均衡水平继2520续下降的空间有限政策不断叠加下有望驱动行业走出困境建议关1510注1均好型头部房企以及深耕高能级城市的区域类房企2融资5行0政策放松下具有资源整合或风险化解能力的房企3优质的头部物-5业-10业管理公司-15-20周观投资要点数据来源聚源万联证券研究所点上周行情回顾上周申万一级行业房地产指数下跌491沪相关研究TableReportList深300指数下跌396板块表现弱于大市2023年以来房地销售持续修复产行业下降324沪深300指数上涨247板块表现弱于大不动产私募基金试点行业销售持续回升市销售复苏初现持续性待观察重点政策要闻1央行公布2月社融数据2月居民中长期贷款增加863亿元23月9日住建部部长倪虹表示要坚持因城施策精准施策一城一策大力支持刚性和改善性住房需求提振信心促进房地产市场企稳回升平稳健康发展防范房地产灰犀牛风险支持优质国有房企和优质民营房企证3深圳各区陆续启动人才房申购工作4长沙常州赣券州惠州等地进一步放松相关地产政策研行业基本面情况2月26日-3月5日当周30大中城市商品房成交量究持续上涨当周成交34065万平方米环比下降283其中一线报城市成交6906万平方米二线城市成交18786万平方米三线城市成交8373万平方米14大中城市二手房成交面积四周滚动同比上涨告8617其中一线上涨5465二线上涨10936三线上涨10802百城住宅类土地供应建面为59619万平方米四周滚动同比下降3935年初至今累计供应面积同比下降3151百城住宅类土地成交建面为6760万平方米四周滚动同比下降611年初至今累计同比上升2593月06日至3月12日当周宁波成都天津挂牌14宗地块无集中供地拍卖分析师TableAuthors潘云娇重点公司动态上市开发类企业陆续公布2月份销售数据销售整体执业证书编号S0270522020001回升万科定增预案获得股东大会表决通过并已完成H股配售电话02032255210邮箱panyjwlzqcomcn风险因素消费者信心修复不及预期政策放松力度不及预期房价超预期下跌房企盈利能力大幅下降等TablePagehead证券研究报告房地产start正文目录1市场回顾411上周房地产板块下跌491表现略弱大于市412上周地产各细分板块均下跌42行业重点新闻信息63销售与土地市场情况731上周商品房销售维持上涨趋势732上周二手房销售持续升温833上周土地市场表现仍然较弱1034集中供地情况114行业融资情况跟踪125重点公司公告跟踪126投资建议与风险提示14图表1上周申万一级行业市场表现情况4图表2近期房地产板块相对表现较弱4图表3上周A股房地产各细分领域涨跌幅情况5图表4A股申万地产行业上周涨幅前十个股5图表5A股申万地产行业上周跌幅前十个股5图表6港股申万地产行业上周涨幅前十个股5图表7港股申万地产行业上周跌幅前十个股5图表8行业重点新闻一览6图表9行业重点政策一览6图表1030大中城市商品房销售同比增速7图表11一线城市四周滚动同比增速7图表12二线城市四周滚动同比增速7图表13三线城市四周滚动同比增速7图表1430大中城市商品房成交量对比万平方米8图表15一线城市商品房成交量对比万平方米8图表16二线城市商品房成交量对比万平方米8图表17三线城市商品房成交量对比万平方米8图表1814大中城市二手房成交面积四周滚动同比增速9图表19一线城市二手房成交面积四周滚动同比增速9图表20二线城市二手房成交面积四周滚动同比增速9图表21三线城市二手房成交面积四周滚动同比增速9图表2214大中城市二手房成交量对比万平方米9图表23一线城市二手房成交量对比万平方米9图表24二线城市二手房成交量对比万平方米10图表25三线城市二手房成交量对比万平方米10图表26百城住宅类土地供应建面同环比增速10图表27百城住宅类土地成交建面同环比增速10图表28百城住宅类土地成交总价同比增速10图表29百城住宅类土地成交溢价率10图表302023年已完成集中出让地块情况11第页共页万联证券研究所wwwwlzqcn215TablePagehead证券研究报告房地产图表312023年已公告集中出让城市11图表32境内债券发行金额亿元12图表33境外债发行情况12图表34重点公司公告跟踪12第页共页万联证券研究所wwwwlzqcn315TablePagehead证券研究报告房地产1市场回顾11上周房地产板块下跌491表现略弱大于市上周20230306-20230312申万一级行业房地产指数下跌491沪深300指数下跌396板块表现略弱于大市图表1上周申万一级行业市场表现情况000-100-200-300-400-500-600房地产-491-700-800300300环保通信电子传媒综合钢铁银行煤炭汽车计算机房地产沪深公用事业食品饮料医药生物国防军工交通运输建筑装饰社会服务机械设备石油石化有色金属纺织服饰农林牧渔基础化工商贸零售轻工制造美容护理家用电器非银金融建筑材料电力设备资料来源同花顺iFinD万联证券研究所2023年以来房地产行业下跌324沪深300指数上涨247板块表现弱于大市图表2近期房地产板块相对表现较弱资料来源同花顺iFinD万联证券研究所12上周地产各细分板块均下跌上周A股地产板块整体下跌其中商业地产板块上周幅度最大当周下跌614产业地产板块下跌035住宅开发板块下跌502物业管理板块下跌568个股方面A股涨幅排名前3的房地产个股为中润资源ST银亿张江高科其中中润资源周度涨幅83ST银亿周度涨幅72张江高科周度涨幅64跌幅排名前3位第页共页万联证券研究所wwwwlzqcn415TablePagehead证券研究报告房地产的房地产个股为中交地产信达地产招商积余港股市场地产板块仅九龙仓集团远洋集团上涨其中九龙仓集团周度涨幅381远洋集团周度涨幅093跌幅排名前3位的房地产个股为佳兆业集团龙光集团国瑞置业图表3上周A股房地产各细分领域涨跌幅情况000-035-100-200-300-400-500-502-600-568-614-700产业地产商业地产住宅开发物业管理资料来源同花顺iFinD万联证券研究所图表4A股申万地产行业上周涨幅前十个股图表5A股申万地产行业上周跌幅前十个股200100150508337181006436095030033927350130123108-5000-100-745-787-50-833-846-852-876-883-896-912-922-150-100-150-200周度涨跌幅周度涨跌幅年度涨跌幅资料来源同花顺iFinD万联证券研究所资料来源同花顺iFinD万联证券研究所图表6港股申万地产行业上周涨幅前十个股图表7港股申万地产行业上周跌幅前十个股10000381-5050093-10000-150-052-058-50-098-119-150-182-208-211-200-1646-1702-1705-1707-1720-1753-1861-1885-250-2083-2143-100-300-150-350-400-200-250周度涨跌幅年度涨跌幅周度涨跌幅资料来源同花顺iFinD万联证券研究所资料来源同花顺iFinD万联证券研究所第页共页万联证券研究所wwwwlzqcn515TablePagehead证券研究报告房地产2行业重点新闻信息图表8行业重点新闻一览主要内容3月4日继南山区光明区盐田区发布今年首批配售人才房后宝安区龙华区共5盘也启动今年首批人才房申购工作本批次配售住房共2712套其中两房户型1968套建筑面积约71平方米三房户型744套建筑面积约85平方米配售均价为30482元平方米新城华苑预计交付时间为2024年12月31日观点网3月8日深圳超大型人才住区华发新城开始配售同时可售型人才房本批次配售住房共2712套其中两房户型1968套建面约71三房户型744套建面约85平毛坯配售均价为30482元平据了解可售型人才房作为深圳住房保障体系中的新鲜物种有一定的购买门槛且因享受了约4成的价格福利有10年内的限售期观点网金融界3月9日消息银保监会发布关于开展不法贷款中介专项治理行动的通知要求各银保监局各银行业金融机构要深刻认识不法贷款中介乱象的严重危害成立由主要负责同志亲自牵头的专项治理行动领导小组制定具体工作方案部署开展为期六个月2023年3月15日-2023年9月15日的不法贷款中介专项治理行动金融界3月9日住建部部长倪虹表示要坚持因城施策精准施策一城一策大力支持刚性和改善性住房需求提振信心促进房地产市场企稳回升平稳健康发展防范房地产灰犀牛风险支持优质国有房企和优质民营房企住建部3月10日中国人民银行发布2023年2月金融统计数据报告2月份人民币贷款增加181万亿元同比多增5928亿元分部门看住户贷款增加2081亿元其中短期贷款增加1218亿元中长期贷款增加863亿元另外2月末广义货币M2余额27552万亿元同比增长129增速分别比上月末和上年同期高03个和37个百分点狭义货币M1余额6579万亿元同比增长58增速比上月末低09个百分点比上年同期高11个百分点流通中货币M0余额1076万亿元同比增长106当月净回笼现金6999亿元央行资料来源公开资料整理万联证券研究所图表9行业重点政策一览时间地区部门或文件类型主要内容03月6长沙市不动产登限售长沙已对住房限售政策做出调整由原来的不动产权证满4年方可长沙日记中心政策上市交易调整为网签满4年即可出售江苏常州市住房和城乡建设局商品住房自取得不动产权证后即可上市交易新建商品住房可按栋申03月7限售常州关于调整优化领预售许可证同时已完成备案的新建商品住房买卖合同经买卖日政策房地产相关政策双方协商一致需注销合同备案的所涉限制性规定不再执行的通知赣州市人民政府统一全市住房公积金贷款最高额度双缴存职工夫妻双方首次使用办公室关于全公积住房公积金贷款的最高额度提高至80万元单缴存职工夫妻一方首3月7日赣州力拼经济拼发展金次使用住房公积金贷款的最高额度提高至70万元探索二手房带押的若干措施过户新模式等湖南省人民政府规定表示限额以上居民自建房新建改扩建重建需手续03月8办公厅湖南省自建完整限额以上居民自建房是指三层及以上工程投资额在30万湖南日居民自建房安全规定元以上或建筑面积在300平方米以上的居民自建房其他则为限管理若干规定额以下市人民政府办公室印发惠州市限售3月8日惠州双缴存职工首次使用住房公积金贷款的最高额度提高至80万元征地留用地安置政策管理办法开启二手房公积金贷款带押过户新模式目前二手房公积金贷襄阳市二手房款带押过户无须卖家提前结清贷款只需要通过公证监管申03月8公积金贷款带公积湖北请划转监管资金过户集成服务监管资金结算4个流程买卖日押过户工作试金双方并行办理就可以同步完成二手房交易极大缩减了交易时间点方案提高了工作效率03月8安徽安徽省政府发布带押提出全面推行二手房交易带押过户登记模式优化二手房交易流第页共页万联证券研究所wwwwlzqcn615TablePagehead证券研究报告房地产日省关于进一步提过户程做好保交楼保民生保稳定各项工作振市场信心促进经济平稳健康运行的若干政策举措河南驻马店市人民政府驻马店03月9市进一步促进房市场全面推行交房即交证通过信息共享优化流程并联审批限河南日地产市场平稳健优化时办结等方式综合运用互联网不动产登记康发展若干措施试行进一步提振信3月2日中共陕西省委陕西省人民政府印发进一步提振信心恢复心恢复活力推动03月10退税活力推动经济社会平稳健康发展的若干措施对出售自有住房并在陕西经济社会平稳健日优惠现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人对其出售现住房康发展的若干措已缴纳的个人所得税予以退税优惠施资料来源公开资料整理万联证券研究所3销售与土地市场情况31上周商品房销售维持上涨趋势2月27日-3月05日30大中城市商品房成交量下降当周成交34065万平方米环比下降283其中一线城市成交6906万平方米二线城市成交18786万平方米三线城市成交8373万平方米30大中城市商品房销售四周滚动同比上涨1465其中一线上涨134二线上涨1000三线上涨4553年初至今商品房累计销售面积下滑1183其中一线下滑1421二线下滑1555三线上涨231图表1030大中城市商品房销售同比增速图表11一线城市四周滚动同比增速资料来源同花顺iFinD万联证券研究所资料来源同花顺iFinD万联证券研究所图表12二线城市四周滚动同比增速图表13三线城市四周滚动同比增速第页共页万联证券研究所wwwwlzqcn715TablePagehead证券研究报告房地产100806040200-20-40-60-8030大中城市商品房成交面积三线城市四周滚动同比增速资料来源同花顺iFinD万联证券研究所资料来源同花顺iFinD万联证券研究所图表1430大中城市商品房成交量对比万平方米图表15一线城市商品房成交量对比万平方米资料来源同花顺iFinD万联证券研究所资料来源同花顺iFinD万联证券研究所图表16二线城市商品房成交量对比万平方米图表17三线城市商品房成交量对比万平方米资料来源同花顺iFinD万联证券研究所资料来源同花顺iFinD万联证券研究所32上周二手房销售持续升温第页共页万联证券研究所wwwwlzqcn815TablePagehead证券研究报告房地产2月27日-3月05日14大中城市二手房成交面积四周滚动同比上涨868其中一线上涨968二线上涨1039三线上涨098年初至今累计成交面积同比上涨4439其中一线上涨1842二线上涨4925三线上涨11643图表1814大中城市二手房成交面积四周滚动同比增速图表19一线城市二手房成交面积四周滚动同比增速资料来源同花顺iFinD万联证券研究所资料来源同花顺iFinD万联证券研究所图表20二线城市二手房成交面积四周滚动同比增速图表21三线城市二手房成交面积四周滚动同比增速资料来源同花顺iFinD万联证券研究所资料来源同花顺iFinD万联证券研究所图表2214大中城市二手房成交量对比万平方米图表23一线城市二手房成交量对比万平方米资料来源同花顺iFinD万联证券研究所资料来源同花顺iFinD万联证券研究所第页共页万联证券研究所wwwwlzqcn915TablePagehead证券研究报告房地产图表24二线城市二手房成交量对比万平方米图表25三线城市二手房成交量对比万平方米资料来源同花顺iFinD万联证券研究所资料来源同花顺iFinD万联证券研究所33上周土地市场表现仍然较弱上周2月27日-3月05日百城住宅类土地供应建面为59619万平方米四周滚动同比下降611年初至今累计供应面积同比下降3151其中二线城市年初至今累计供应面积同比下降877三线城市年初至今累计供应面积同比下降3767百城住宅类土地成交建面为6760万平方米四周滚动同比下降611年初至今累计同比下降3151其中一线城市完成0万平方米二线城市本周完成土地成交建面为2818万平方米三线城市完成3942万平方米年初至今累计成交面积方面二线城市同比下降1025三线城市同比上升1114百城住宅类土地溢价率为867环比上涨16个百分点其中一线二线三线溢价率分别为00581102图表26百城住宅类土地供应建面同环比增速图表27百城住宅类土地成交建面同环比增速资料来源wind万联证券研究所资料来源wind万联证券研究所图表28百城住宅类土地成交总价同比增速图表29百城住宅类土地成交溢价率第页共页万联证券研究所wwwwlzqcn1015TablePagehead证券研究报告房地产1086420100城成交本周溢价率202110122021111220211212202201122022021220220312202204122022051220220612202207122022081220220912202210122022111220221212202301122023021220210912资料来源wind万联证券研究所资料来源wind万联证券研究所34集中供地情况3月06日至3月12日当周宁波成都天津挂牌14宗地块无集中供地拍卖宁波挂牌2023年首批地块预计3月31日集中拍卖出让此批次共推出10宗涉宅地总用地面积5886亩总建筑面积731万方总起价423亿元采用限房价限地价溢价15封顶后摇号的方式成都市公共资源交易服务中心挂出了3宗住宅地块分别位于天府新区2宗和金牛区1宗预计3月28日拍卖出让3宗地块总出让面积163亩总建筑面积259万方总起价332亿元采取限房价定品质竞地价拍卖方式津西青碧挂2023-002号地块公开挂牌出让公告将于3月31日出让地块起价107000万元居住部分出让起始价为95400万元商业部分出让起始价为11600万元起始楼面价11730元上限价格123000万元上限楼面价13484元达到上限价格后转为摇号方式确定竞得人好地网图表302023年已完成集中出让地块情况涉宅供地供应规划建成交建面出让金亿成交溢价率流拍撤牌率批次城市宗数面万方万方元2022R5北京65325321320978102022R5杭州55965968957108902023R1郑州1118991245538209092023R1苏州1139267014074602023R1杭州1354369351822920资料来源好地网中指研究院克而瑞万联证券研究所图表312023年已公告集中出让城市供应规划起始总土地批次城市出让日期建面万价亿补充宗数方元2023R1南京3月17日1191251636网上限时竞价2023R1北京3月23日2145383竞地价摇号的方式出让第页共页万联证券研究所wwwwlzqcn1115TablePagehead证券研究报告房地产3月23日与以往集中在1-2天内出让不同本次8宗地将在2023R1广州至4月208156626963月23日至4月20日内分5个时间段出让日沿用价高者得投报高品质住宅建设方案摇号2023R1合肥3月30日6529594的出让方式2023R1深圳3月31日547486538-2023R1长春3月31日81463514采取竞地价设置最高限价摇号的方式2023R1成都3月22日42315316采取限房价定品质竞地价拍卖方式2023R1济南3月31日4325048达到最高限价后采取竞建筑品质和建设进度地块出让方式延续限房价限地价摇号的方式2023R2杭州3月29日107481314上限溢价率12采用限房价限地价溢价15封顶后摇号的2023R1宁波3月31日10731423方式2023R1成都3月28日3259332采取限房价定品质竞地价拍卖方式2023R1天津3月31日157107达到上限价格后转为摇号方式确定竞得人资料来源好地网万联证券研究所中指研究院4行业融资情况跟踪2023年3月截至3月12日境内债券发行金额为75875亿元年初至今发债规模为264273亿元同比上涨14022023年3月截至3月12日境外债发行规模为30021亿美元净融资额为-27031亿美元上年3月1-31日境外债发行规模为65912亿美元净融资额为-11932亿美元图表32境内债券发行金额亿元图表33境外债发行情况20002000001500001500100000500001000000-5000050001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月202120222023发行量亿美元到期金额亿美元净融资额亿美元资料来源同花顺iFinD万联证券研究所注2023年3月资料来源wind万联证券研究所数据为截至3月5日数据5重点公司公告跟踪图表34重点公司公告跟踪公司分类公告内容简称关于公司2023年2月份销售情况的公告2023年2月公司实现签约面积834万平方米同比上升金地销售数据7774实现签约金额1479亿元同比上升53792023年1-2月公司累计实现签约面积1385万平集团业绩预告方米同比上升3479累计实现签约金额2401亿元同比下降233保利2023年2月公司实现签约面积20341万平方米同比增加3551实现签约金额34284亿元同比第页共页万联证券研究所wwwwlzqcn1215TablePagehead证券研究报告房地产发展增加42982023年1-2月公司实现签约面积38735万平方米同比增加1533实现签约金额63829亿元同比增加22092023年1-2月份公司共实现签约面积3908万平方米同比上升243签约金额8150亿元同比降首开低3343其中1公司及控股子公司共实现签约面积1545万平方米含地下车库等签约金额股份4034亿元2公司合作项目共实现签约面积2362万平方米含地下车库等签约金额4116亿元2023年2月公司实现签约销售面积10373万平方米同比增加11476实现签约销售金额22543亿招商元同比增加124002023年1-2月公司累计实现签约销售面积16784万平方米同比增加蛇口4121累计实现签约销售金额38310亿元同比增加51962023年2月公司实现销售金额12782亿元同比增长29293实现销售面积5483万平方米同比华发增长278172023年1-2月公司实现销售金额24976亿元同比增长8541实现销售面积8961股份万平方米同比增长131212022年公司实现营业收入3430亿元较上年同期调整后降低8249营业利润818亿元较上年同期调整后增长25878利润总额818亿元较上年同期调整后增长26969归属于广宇上市公司股东的净利润633亿元较上年同期调整后增长30088扣除非经常性损益后的归属发展于上市公司股东的净利润630亿元较上年同期调整后增长14561基本每股收益034元较上年同期调整后增长300截至2022年12月31日公司总资产37541亿元较上年同期调整后降低6698格力2023年1-2月格力地产股份有限公司共实现地产项目签约面积58万平方米同比增加395实现签地产约金额4327亿元同比增加1332于2023年2月中国海外系列公司的合约物业销售金额约人民币27424亿元按年上升1530而相中国应的已售楼面面积约为1493500平方米按年上升15512023年1月至2月中国海外系列公司累海外计合约物业销售金额约人民币40611亿元相应的累计已售楼面面积约2204700平方米分别按年发展上升585及560此外截至2023年2月28日中国海外系列公司录得已认购物业销售约人民币23090亿元预期将于往后数月内转化为合约物业销售于2023年1月至2月本集团累计合约销售金额约人民币768亿元累计合约销售面积约787000平方中梁米2023年1月至2月合约销售均价约人民币9800元平方米于2023年2月本集团合约销售金额约控股人民币402亿元合约销售面积约401000平方米本集团2023年2月合约销售均价约人民币10000元平方米龙湖集团控股有限公司连同其附属公司统称董事会公布截至2023年2月末本集团累计实现总合龙湖同销售金额人民币2824亿元合同销售面积1742万平方米二月单月实现总合同销售金额人民币集团1741亿元合同销售面积1081万平方米二月单月实现归属本公司股东权益的合同销售金额人民币1114亿元归属本公司股东权益的合同销售面积712万平方米2023年2月本公司实现合同销售金额约为人民币13712亿元同比上升约3856实现合同销售面越秀积约为4049万平方米同比上升约24432023年1月至2月本公司累计合同销售金额约为人民币地产22596亿元同比上升约1873累计合同销售面积约为6414万平方米同比上升约10492月份公司实现合同销售金额约7809亿元比上年同期减少3047销售面积约8880万平方米比新城上年同期减少25061-2月累计合同销售金额约13585亿元比上年同期减少2885累计销售面控股积约16003万平方米比上年同期下降1925本次向特定对象发行股票数量不超过1304449155股含A股股票拟募集资金总额不超过荣盛30000000万元含本数发行股票数量上限未超过本次发行前公司总股本的30扣除发行费用后发展的募集资金净额用于投资以下项目成都时代天府长沙锦绣学府唐山西定府邸补充流动资金本公司已于2023年3月9日以每股1305港元的价格向不少于六名承配人成功配发及发行总数为再融资300000000股之新H股分别占本次配售完成后全部已发行H股约1360及全部已发行股本约251万科A本次配售完成后本公司已发行股份总数由11630709471股增加至11930709471股其中已发行H股总数1906512938股增加至2206512938股已发行A股的数量保持不变仍为9724196533股万科A2023年度非公开发行A股股票预案获得股东大会表决通过2023年3月8日杭州滨江房产集团股份有限公司通过金华产权交易所有限公司以50921631768元的滨江价格受让金华市城投置业有限公司持有的金华城滨置业有限公司51股权及对城滨置业享有的51债集团权本次交易完成后公司将获得目标地块51的权益拿地数据近期保利发展新增加房地产项目4个包括广州市天河区科韵路西侧地块苏州市高新区吴越路东保利侧地块西安市长安区航天北路北侧地块天水保利时光印象项目二期需支付价款合计11611亿发展元资料来源同花顺iFinD万联证券研究所第页共页万联证券研究所wwwwlzqcn1315TablePagehead证券研究报告房地产6投资建议与风险提示房地产行业是我国国民经济支柱产业在疫情管控放松的背景下宏观经济的修复仍离不开地产的企稳预计政策面仍以宽松为主地产在经历了一年半快速下行期后供给已降至接近中长期均衡水平继续下降的空间有限政策不断叠加下有望驱动行业走出困境建议关注1均好型头部房企以及深耕高能级城市的区域类房企2融资政策放松下具有资源整合或风险化解能力的房企3优质的头部物业管理公司风险因素消费者信心修复不及预期政策放松力度不及预期房价超预期下跌房企盈利能力大幅下降等end第页共页万联证券研究所wwwwlzqcn1415TablePagehead证券研究报告房地产end行业投资评级TableInudstryRankInfo强于大市未来6个月内行业指数相对大盘涨幅10以上同步大市未来6个月内行业指数相对大盘涨幅10至-10之间弱于大市未来6个月内行业指数相对大盘跌幅10以上公司投资评级TableStockRankInfo买入未来6个月内公司相对大盘涨幅15以上增持未来6个月内公司相对大盘涨幅5至15观望未来6个月内公司相对大盘涨幅-5至5卖出未来6个月内公司相对大盘跌幅5以上基准指数沪深300指数风险提示TableRiskInfo我们在此提醒您不同证券研究机构采用不同的评级术语及评级标准我们采用的是相对评级体系表示投资的相对比重建议投资者买入或者卖出证券的决定取决于个人的实际情况比如当前的持仓结构以及其他需要考虑的因素投资者应阅读整篇报告以获取比较完整的观点与信息不应仅仅依靠投资评级来推断结论证券分析师承诺TablePromiseInfo本人具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格并注册为证券分析师以勤勉的执业态度独立客观地出具本报告本报告清晰准确地反映了本人的研究观点本人不曾因不因也将不会因本报告中的具体推荐意见或观点而直接或间接收到任何形式的补偿免责条款TaleReliefInfo本报告仅供万联证券股份有限公司以下简称本公司的客户使用本公司不会因接收人收到本报告而视其为客户本公司是一家覆盖证券经纪投资银行投资管理和证券咨询等多项业务的全国性综合类证券公司本公司具有中国证监会许可的证券投资咨询业务资格在法律许可情况下本公司或其关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券头寸并进行交易还可能为这些公司提供或争取提供投资银行财务顾问或类似的金融服务本报告为研究员个人依据公开资料和调研信息撰写本公司不对本报告所涉及的任何法律问题做任何保证本报告中的信息均来源于已公开的资料本公司对这些信息的准确性及完整性不作任何保证报告中的信息或所表达的意见并不构成所述证券买卖的出价或征价研究员任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效本报告的版权仅为本公司所有未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版复制刊登发表和引用未经我方许可而引用刊发或转载的引起法律后果和造成我公司经济损失的概由对方承担我公司保留追究的权利万联证券股份有限公司TableAdressInfo研究所上海浦东新区世纪大道1528号陆家嘴基金大厦北京西城区平安里西大街28号中海国际中心深圳福田区深南大道2007号金地中心广州天河区珠江东路11号高德置地广场第页共页万联证券研究所wwwwlzqcn1515