本周新房成交面积同比提升、环比下降，二手房成交面积同环比均提升。1）新房方面：本周49城整体新房成交面积381万方，同比+11.7%，环比-22.6%，相对2022年周均+1.8%。其中，一/二/三线新房成交面积同比+22.4%/+32.8%/-19.0%，环比-8.7%/-15.4%/-38.9%。城市方面，一二线城市中北京、深圳、南京、南宁周环比延续提升。3月以来，新房累计成交面积同比+14.1%，环比+27.7%。城市方面，一二线城市中除成都、福州月累计同比均保持正增，其中广州、武汉、青岛月累计同比增幅超50%；2）二手房方面：本周15城二手房成交面积220万方，同比+91.2%，环比+2.9%。城市方面，深圳、杭州、成都、青岛、东莞、扬州、佛山周同比超100%。3月以来，成交面积同比+96.2%，环比+66.1%。城市方面，深圳、杭州、成都、青岛、东莞、扬州、江门、佛山月累计同比超100%。
　　大力支持刚性和改善性住房需求，提振信心。住建部部长倪虹在3月7日“部长通道”采访活动时表示要坚持因城施策、精准施策、一城一策，大力支持刚性和改善性住房需求，提振信心，促进房地产市场企稳回升、平稳健康发展。同时也要防范房地产“灰犀牛”，支持优质国有房企和民企，改善他们的资产负债，满足合理融资需求，对于出现问题的房企，要严格依法依规处置并帮助他们自救。
　　2月居民中长期贷款仍偏弱。3月10日，央行发布2月金融统计数据。2月新增人民币贷款1.81万亿元，其中居民中长期贷款863亿元，占新增人民币贷款的4.8%，同比多增1322亿元，环比少增1368亿元。
　　因城施策持续变化。1）深汕特别合作区放开商品住房限购，限售期调整为两年，推行优先申购制度；2）长沙放松限售政策，由原来的“不动产权证满4年方可上市交易”，调整为“网签满4年即可出售”；3）重庆江北区推出在房交会期间购房，购买人可获得契税50%的补贴，以消费券形式发放；4）陕西对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人予以退税优惠；5）大连推出春季房交会期间购买商品房者，给予每平方米200元购房补贴；6）常州取消新房两年限售期，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易；7）赣州双缴存职工首次使用住房公积金贷款的最高额度提高至80万元；8）驻马店印发促进房地产发展27条措施，包括支持农民工进城购房，为新市民进城购房提供购房优惠等。
　　投资建议：春节后成交持续回升，表述仍积极，求是杂志提及房地产对经济增长、就业、财税收入、居民财富、金融稳定都具有重大影响。持续坚定看好地产股，可重点关注，1）预期今年销售表现较好的强信用企业：招商蛇口、华发股份、保利发展、滨江集团，关注首开、华侨城；2）有修复空间的标的:新城控股、金地集团、万科A等；3）招商积余、南山控股，等等。
　　风险提示：大幅收紧购房杠杆资金、调控政策超预期严格、信用风险加剧。

研究报告全文：证券研究报告industryId房地产title新房二手房周报大力支持刚改需求提振信心inve中stSu性ggestion维持2月居民中长期贷款仍偏弱createTime12023年3月12日相r关el报ate告dReport投资要点地产系列报告二到底发放了本周新房成交面积同比提升环比下降二手房成交面积同环比均提升1多少按揭2021-09-28新房方面本周49城整体新房成交面积381万方同比117环比-226地产系列报告一支持刚需群体按揭可能是长逻辑相对2022年周均18其中一二三线新房成交面积同比2021-09-26224328-190环比-87-154-389城市方面一二线城市中北京深圳南京南宁周环比延续提升3月以来新房累计成交面积同分析em师ailAuthor比141环比277城市方面一二线城市中除成都福州月累计同比靳璐瑜均保持正增其中广州武汉青岛月累计同比增幅超502二手房方面本周15城二手房成交面积220万方同比912环比29城市方面jinluyuxyzqcomcn深圳杭州成都青岛东莞扬州佛山周同比超1003月以来成S0190520080003交面积同比962环比661城市方面深圳杭州成都青岛东莞扬州江门佛山月累计同比超100阎常铭大力支持刚性和改善性住房需求提振信心住建部部长倪虹在3月7日部yanchangmingxyzqcomcn长通道采访活动时表示要坚持因城施策精准施策一城一策大力支持S0190514110001刚性和改善性住房需求提振信心促进房地产市场企稳回升平稳健康发展同时也要防范房地产灰犀牛支持优质国有房企和民企改善他们的资产负债满足合理融资需求对于出现问题的房企要严格依法依规处研究助理置并帮助他们自救洪波hongboxyzqcomcn2月居民中长期贷款仍偏弱3月10日央行发布2月金融统计数据2月新增人民币贷款181万亿元其中居民中长期贷款863亿元占新增人民币王沁雯贷款的48同比多增1322亿元环比少增1368亿元wangqinwenxyzqcomcn因城施策持续变化1深汕特别合作区放开商品住房限购限售期调整为两宋词年推行优先申购制度2长沙放松限售政策由原来的不动产权证满4songcixyzqcomcn年方可上市交易调整为网签满4年即可出售3重庆江北区推出在房交会期间购房购买人可获得契税50的补贴以消费券形式发放4陕西对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人予以退税优惠5大连推出春季房交会期间购买商品房者给予每平方米200元购房补贴6常州取消新房两年限售期商品住房自取得不动产权证后即可上市交易7赣州双缴存职工首次使用住房公积金贷款的最高额度提高至80万元8驻马店印发促进房地产发展27条措施包括支持农民工进城购房为新市民进城购房提供购房优惠等1本周新房二手房成交情况新房方面本周49城整体新房成交面积381万方同比117环比-226相对2022年周均18年初以来累计同比-56其中一二三线新房成交面积同比224328-190环比变化-87-154-389年初以来累计同比-114-35-55请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明行业周报二手房方面本周15城整体二手房成交面积220万方同比912环比29年初以来累计同比4831新房成交情况新房方面本周49城整体新房成交面积相较去年同期变化117环比-226相对2022年周均18其中一二三线新房成交面积同比224328-190环比变化-87-154-3893月累计49城市新房成交面积同比141其中一二三线新房成交面积累计同比197307-109年初以来49城市新房成交面积同比-56其中一二三线新房成交面积累计同比-114-35-55库存方面本周统计的12城市库存去化周期为128个月环比变化-002个月其中一二三线库存分别变化01-0205个月2二手房成交情况本周15城成交面积同比变化912环比293月以来累计同比962年初以来二手房成交面积累计同比变化483一线城市北京深圳二手房成交面积本周同比389环比-783月以来累计同比412年初以来累计同比变化234二线城市南京杭州成都苏州青岛南宁厦门二手房成交面积本周同比1082环比503月以来累计同比1185年初以来累计同比变化6072房企资金跟踪3月10日金科股份及控股子公司收到的新增诉讼仲裁案件金额合计495亿元占公司最近一期经审计净资产的12713月10日华夏幸福累计未偿还债务金额321亿元重组计划中金融债务已签约实现债务重组的金额累计约为1723亿元3月9日阳光城及控股子公司连续十二个月内累计新增收到相关法院执行文书涉及正在执行的案件金额合计为27亿元占净资产的1483月9日滨江集团以51亿元受让金华城投持有的城滨置业51股权及对城滨置业享有的51债权3月6日新城控股注销实际回购股份49126万股注册资本减至2256亿元3本周市场重要信息1行业信息3月11日上交所总经理蔡建春表示下一步房地产调控政策要从企业着手拿出更大力度来拯救企业把政策聚焦到企业上实行重组一批重整一批出清一批为促进房地产市场健康发展营造良好环境3月9日因近期低成本经营贷置换房贷操作增多银保监会要求各银保监局银行业金融机构部署开展为期六个月的不法贷款中介专项治理行动请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-2-行业周报3月6日发改委提出大力倡导绿色消费新型消费支持住房改善新能源汽车养老服务教育医疗文化卫生体育等重点领域的消费3月9日安徽提出全面推行二手房交易带押过户登记模式优化二手房交易流程做好三保各项工作3月8日襄阳推出二手房公积金贷款带押过户新模式下一步将逐步推广至买卖双方商业贷款为同行或跨行的带押过户业务3月8日惠州发布征地新规指出留用地依据国土空间规划确定为工业商业等经营性用途建设用地不再安排用于住宅用途开发利用2公司信息保利发展2月实现签约面积2034万方同比增加355实现签约金额3428亿元同比增加4301-2月公司累计实现签约销售面积3874万方同比153累计实现签约销售金额6383亿元同比221招商蛇口2月实现签约销售面积1037万方同比1148实现签约销售金额2254亿元同比12401-2月公司累计实现签约销售面积1678万方同比412累计实现签约销售金额3831亿元同比520新城控股2月实现合同销售金额约781亿元同比-305销售面积约888万平方米同比-2511-2月公司累计实现合同销售金额1359亿元同比-289累计实现合同销售面积1600万方同比-193金地集团2月实现签约面积834万平方米同比777实现签约金额1479亿元同比5381-2月公司累计实现签约销售面积1385万方同比348累计实现签约销售金额2401亿元同比-23首开股份1-2月份公司共实现签约面积3908万平方米同比上升243签约金额8150亿元同比降低3343投资建议春节后成交持续回升表述仍积极求是杂志提及房地产对经济增长就业财税收入居民财富金融稳定都具有重大影响持续坚定看好地产股可重点关注1预期今年销售表现较好的强信用企业招商蛇口华发股份保利发展滨江集团关注首开华侨城2有修复空间的标的新城控股金地集团万科A等3招商积余南山控股等等风险提示大幅收紧购房杠杆资金调控政策超预期严格信用风险加剧请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-3-行业周报目录1主要数据概览-6-2附录-11-21长三角地区-11-22珠三角地区-16-23环渤海地区-20-24海西-23-25中西部地区-24-图表目录图表12023年第10周33-39新房成交数据-6-图表22023年第10周33-39二手房成交数据-7-图表3各线城市本周新房成交面积情况概览-8-图表4各线城市本周二手房成交面积情况概览-8-图表5本周49个重点城市新房周总成交量万平米-8-图表6本周一线4个重点城市新房周总成交量万平米-8-图表7本周二线11个重点城市新房周总成交量万平米-9-图表8本周三线34个重点城市新房周总成交量万平米-9-图表9本周二手房15城周总成交量万平米-10-图表10本周全国12城可售面积万平米-10-图表11全国12城去化周期月-10-图表12上海新房周度成交量万方-11-图表13杭州新房周度成交量万方-11-图表14杭州二手房周度成交量万方-12-图表15南京新房周度成交量万方-12-图表16南京二手房周度成交量万方-13-图表17苏州新房周度成交量万方-13-图表18苏州二手房周度成交量万方-14-图表19温州新房周度成交量万方-14-图表20无锡新房周度成交量万方-15-图表21宁波新房周度成交量万方-15-图表22江阴新房周度成交量万方-16-图表23深圳新房周度成交量万方-16-图表24深圳二手房周度成交量万方-17-图表25广州新房周度成交量万方-17-图表26珠海新房周度成交量万方-18-图表27惠州新房周度成交量万方-18-图表28韶关新房周度成交量万方-19-图表29江门新房周度成交量万方-19-图表30佛山新房周度成交量万方-20-图表31北京新房周度成交量万方-20-图表32北京二手房周度成交量万方-21-图表33青岛新房周度成交量万方-21-图表34青岛二手房周度成交量万方-22-图表35泰安新房周度成交量万方-22-请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-4-行业周报图表36福州新房周度成交量万方-23-图表37泉州新房周度成交量万方-23-图表38武汉新房周度成交量万方-24-图表39成都新房周度成交量万方-24-图表40成都二手房周度成交量万方-25-图表41芜湖新房周度成交量万方-25-请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-5-行业周报1主要数据概览图表12023年第10周33-39新房成交数据本周销售情况套万平米成交面积变化率库存去化月月度累计年度累计相较2022可售套数可售面积去化周期环比套数面积年度累计面积环比同比同比同比年周均套万平米月月全国403353813220-231214-626579157531128-00一线607763551-92220-11-1291220333912001汇总二线182882131621-153331-4152229552581108-02三线159701041048-39-19-11-5-17143740161122905北京116613117434197-149573011851802上海233023262-1967-15-1547823567401一线4广州189921126-115050-638108072118821-06深圳6827462642-340395953991502杭州127216170-22284412-4140191842-01南京19352414024428-39557348187816-08武汉331438268-2079772552成都318641315-24-6-2114青岛210225171-2695785-6二线11苏州121115104-112818-25-175384870611-00福州451436-31-33-15-182548275133101厦门35252678030012-01南宁209817124952442321济南182724193-439393238宁波8921066-272534130无锡653847413030-1630惠州476532617717998108扬州2603300-4-59-2韶关14-88-25江阴267324-3258-35-330佛山201422139-3363571451温州7999160-582226112-1812670913992206金华泉州1501-65-75104-89-84赣州18-88南充305373598515三四线34珠海4-91柳州541744-343533-35-5绍兴4914-8-74-68-81-51台州87-89-51常德268322110207-528江门461538-321311476167莆田71110-54-43-35-46-341165015327-05泰安487633-16271786芜湖196237-51-56-79-49-54舟山175211-38-9-1-26-19池州129110-4210216610海门7518661011755822宿州225327169-26-40-2159龙岩2742126112982067娄底169221-301721-2510衢州2-50请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-6-行业周报荆门197220162422-358云浮7619-152350-2014南平2202-48-23-22-46-545381594413吉安32322348-15-57-247渭南1202-89-2721-7梧州527543-11-13-8-217眉山386342-87-45-4633-25数据来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注为该城市当周暂无数据更新图表22023年第10周33-39二手房成交数据本周销售情况套万平米套数面积年度累计面积环比同比月度累计同比年度累计同比相较2021年周均全国230792201353391964883一线524847305-839412362汇总二线1445413681651081196194三线337738231111311194773北京439539258-1124271757一线2深圳853848122262218296杭州12791262-910812343117南京244021153874794973成都629559354712113883115二线7青岛17621696-3289273206134苏州1690181112389974470厦门576639-112025030南宁412433070796839东莞7738528344342166122扬州57153221433346284160金华406420-34542-4061三线6江门20921442821024383佛山14181810591221084566宿迁8-36数据来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注为该城市当周暂无数据更新注一手成交49城市一线4个北京上海广州深圳二线11个杭州南京武汉成都青岛苏州福州厦门南宁济南宁波三线34个无锡惠州扬州韶关江阴佛山温州金华泉州赣州南充珠海柳州绍兴台州常德江门莆田泰安芜湖舟山池州海门宿州龙岩娄底衢州荆门云浮南平吉安渭南梧州眉山二手成交15城市一线2个北京深圳二线7个杭州南京成都青岛苏州厦门南宁三线6个东莞扬州金华江门佛山宿迁可售数据12城市一线4个北京上海广州深圳二线5个杭州南京福州苏州厦门三线3个温州莆田南平请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-7-行业周报图表3各线城市本周新房成交面积情况概览图表4各线城市本周二手房成交面积情况概览资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理图表5本周49个重点城市新房周总成交量万平米全国一手49城环比-23同比11累计同比-6资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注一线4城北京上海广州深圳二线11城杭州南京武汉成都青岛苏州福州厦门南宁济南宁波三线34无锡惠州扬州韶关江阴佛山温州金华泉州赣州南充珠海柳州绍兴台州常德江门莆田泰安芜湖舟山池州海门宿州龙岩娄底衢州荆门云浮南平吉安渭南梧州眉山图表6本周一线4个重点城市新房周总成交量万平米一手一线4城环比-9同比22累计同比-11资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注一线4城北京上海广州深圳请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-8-行业周报图表7本周二线11个重点城市新房周总成交量万平米一手二线11城环比-15同比33累计同比-4资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注二线11城杭州南京武汉成都青岛苏州福州厦门南宁济南宁波图表8本周三线34个重点城市新房周总成交量万平米一手三线34城环比-39同比-19累计同比-6资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注三线34城无锡惠州扬州韶关江阴佛山温州金华泉州赣州南充珠海柳州绍兴台州常德江门莆田泰安芜湖舟山池州海门宿州龙岩娄底衢州荆门云浮南平吉安渭南梧州眉山请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-9-行业周报图表9本周二手房15城周总成交量万平米全国二手15城环比3同比91累计同比48资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注一线2城北京深圳二线7城杭州南京成都青岛苏州厦门南宁三线6城东莞扬州金华江门佛山宿迁图表10本周全国12城可售面积万平米全国12城可售面积环比-0同比3资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注一线4城北京上海广州深圳二线5城杭州南京福州苏州厦门三线3城温州莆田南平图表11全国12城去化周期月全国12城去化周期128个月环比变动-00个月资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注一线4城北京上海广州深圳二线5城杭州南京福州苏州厦门三线3城温州莆田南平请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-10-行业周报2附录21长三角地区1上海图表12上海新房周度成交量万方上海环比-19同比6累计同比-15资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理2杭州图表13杭州新房周度成交量万方杭州环比-22同比28累计同比12资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-11-行业周报图表14杭州二手房周度成交量万方杭州二手房环比-9同比108累计同比43资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理3南京图表15南京新房周度成交量万方南京环比2同比44累计同比-39资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-12-行业周报图表16南京二手房周度成交量万方南京二手房环比8同比74累计同比49资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理4苏州图表17苏州新房周度成交量万方苏州环比-11同比28累计同比-25资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-13-行业周报图表18苏州二手房周度成交量万方苏州二手房环比23同比89累计同比44资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理5温州图表19温州新房周度成交量万方温州环比-58同比22累计同比112资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-14-行业周报6无锡图表20无锡新房周度成交量万方无锡环比41同比30累计同比-16资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理7宁波图表21宁波新房周度成交量万方宁波环比-27同比25累计同比1资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-15-行业周报9江阴图表22江阴新房周度成交量万方江阴环比-32同比58累计同比-3资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理22珠三角地区1深圳图表23深圳新房周度成交量万方深圳环比26同比4累计同比-34资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-16-行业周报图表24深圳二手房周度成交量万方深圳二手房环比12同比226累计同比82资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理2广州图表25广州新房周度成交量万方广州环比-11同比50累计同比-6资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-17-行业周报3珠海图表26珠海新房周度成交量万方珠海环比同比累计同比-91本周数据暂未更新资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理4惠州图表27惠州新房周度成交量万方惠州环比6同比177累计同比98资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-18-行业周报5韶关图表28韶关新房周度成交量万方韶关环比同比累计同比-25本周数据暂未更新资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理6江门图表29江门新房周度成交量万方江门环比-32同比131累计同比61资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-19-行业周报7佛山图表30佛山新房周度成交量万方佛山环比-33同比63累计同比14资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理23环渤海地区1北京图表31北京新房周度成交量万方北京环比4同比34累计同比7资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-20-