本周1大中城市新房成交情况：
　　 2023年第10周30大中城市新房成交面积为311万平方米，环比上周-15%，同比2022年29%。其中一线城市销售面积63万平方米，环比上周-9%，同比2022年22%。二线城市销售面积171万平方米，环比上周-18%，同比2022年29%。三线城市销售面积77万平方米，环比上周-12%，同比2022年36%。
　　 2023年3月1日-9日30城累计成交面402万平方米，环比2023年2月同期41%，同比23%。一线城市累计成交面积78万平方米，环比2023年2月同期14%，同比20%。二线城市累计成交面积225万平方米，环比2023年2月同期39%，同比26%。三线城市累计成交面积99万平方米，环比2023年2月同期79%，同比20%。
　　本周18城二手房成交量情况：
　　18城2023年第10周二手房成交量为240万平方米，环比上周3%，同比98%。其中一线城市二手房成交面积46.5万平方米，环比上周-8%，同比39%。二线城市二手房成交面积181万平方米，环比上周6，同比120%。三线城市二手房成交面积12万平方米，环比上周14%，同比128%。
　　 18城2023年3月1日-9日二手房成交面积为321万平方米，环比2023年2月同期70%，同比去年105%；一线城市61万平方米，环比2023年2月同期55%，同比去年41%；二线城市244万平方米，环比2023年2月同期73%，同比去年129.5%；三线城市15万平方米，环比2023年2月同期88%，同比去年117%。
　　 2023年第10周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为2199万平方米，土地成交面积为799万平方米，供销比2.75。土地出让金额为54亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积15421万平方米，同比-5%，累计同比增速较上周回升2.7个百分点，成交面积15957万平方米，同比10%，累计同比增速较上周回落8.9个百分点，累计土地出让金3792亿元，同比11%。本周全国土地溢价率为2%，环比上周回落2.2个百分点。一线城市本周土地溢价率0%，环比上周持平，二线城市本周溢价率0%，环比上周回落8.2个百分点，三线城市本周溢价率4%，环比上周回升3.3个百分点。
　　本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）2803.7点，环比上周-4.95%，沪深300指数（000300.SH）3967.1点，环比上周-3.96%，房地产指数和沪深300指数年内截止本周涨跌幅分别为-5.09%和2.04%。本周重点跟踪公司中，A股中南建设涨跌幅-2.68%，其次保利发展涨跌幅-3.18%，物业股方面旭辉永生服务涨跌幅-2.86%，宝龙商业涨跌幅为-3.32%，港股华润置地涨跌幅周内表现为-7.32%，其次是中国海外发展-7.73%（世茂集团、融创中国停牌）。
　　风险提示：土地成交缩量影响行业未来6-12个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响

研究报告全文：TableMainInfo行业研究房地产证券研究报告行业周报2023年03月12日TableInvestInfo投资评级优于大市维持第10周新房成交同比增速供销比继续攀升市场表现TableSummary投资要点TableQuoteInfo房地产海通综指19851本周大中城市新房成交情况12802023年第10周30大中城市新房成交面积为311万平方米环比上周576-15同比2022年29其中一线城市销售面积63万平方米环比上-128周-9同比2022年22二线城市销售面积171万平方米环比上周-833-18同比2022年29三线城市销售面积77万平方米环比上周-12-1537202232022620229202212同比2022年36资料来源海通证券研究所2023年3月1日-9日30城累计成交面402万平方米环比2023年2月同期41同比23一线城市累计成交面积78万平方米环比2023相关研究年2月同期14同比20二线城市累计成交面积225万平方米环TableReportInfo两会房地产相关信息点评地产比2023年2月同期39同比26三线城市累计成交面积99万平方信用修复起始年促进行业健康发展米环比2023年2月同期79同比2020230306第9周新房成交同比增速供销比回本周18城二手房成交量情况升20230305百强房企业绩同环比增长金三小阳春18城2023年第10周二手房成交量为240万平方米环比上周3同可期20230301比98其中一线城市二手房成交面积465万平方米环比上周-8同比39二线城市二手房成交面积181万平方米环比上周6同比120三线城市二手房成交面积12万平方米环比上周14同比12818城2023年3月1日-9日二手房成交面积为321万平方米环比2023TableAuthorInfo年2月同期70同比去年105一线城市61万平方米环比2023年月同期同比去年二线城市万平方米环比255412442023年2月同期73同比去年1295三线城市15万平方米环比2023年2月同期88同比去年1172023年第10周百城土地供应和成交情况本周土地供应面积为2199万平方米土地成交面积为799万平方米供销比275土地出让金额为54亿元本年度全国大中城市累计土地供应面积万平方米同比累计同比增速10015421-5较上周回升27个百分点成交面积15957万平方米同比10累计同比增速较上周回落89个百分点累计土地出让金3792亿元同比11本周全国分析师涂力磊土地溢价率为2环比上周回落22个百分点一线城市本周土地溢价率0Tel02123219747环比上周持平二线城市本周溢价率0环比上周回落82个百分点三线城Emailtll5535haitongcom市本周溢价率4环比上周回升33个百分点证书S0850510120001本周房地产板块表现本周房地产指数882011WI28037点环比上周-495分析师谢盐沪深300指数000300SH39671点环比上周-396房地产指数和沪深Tel02123219436300指数年内截止本周涨跌幅分别为-509和204本周重点跟踪公司中AEmailxieyhaitongcom股中南建设涨跌幅-268其次保利发展涨跌幅-318物业股方面旭辉永生证书S0850511010019服务涨跌幅-286宝龙商业涨跌幅为-332港股华润置地涨跌幅周内表现为-732其次是中国海外发展-773世茂集团融创中国停牌风险提示土地成交缩量影响行业未来6-12个月新房供给房企资金面紧张情况未得到实质性改善房地产税试点落地对短期需求造成影响1本周周报时间段选取新房二手房周数据选取时间段为2023年3月3日到2023年3月9日土地成交数据来自Wind周数据时间段为2023年2月27日到2023年3月5日为2023年第10周重点跟踪股票周表现时间段为本周2023年3月6日到2023年3月10日请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业2图130城商品房周成交面积和同比图2一线城市商品房周成交面积和同比30大中城市商品房成交面积万平方米左轴30大中城市一线城市万平方米左轴同比右轴同比右轴8012040010070631003503118060803006050602504040200402930222015020200100010-20500-400-2023w623w723w823w923w1023w623w723w823w923w10资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图3二线城市商品房周成交面积和同比图4三线城市商品房周成交面积和同比30大中城市三线城市万平左轴30大中城市二线城市万平方米左轴同比右轴250同比右轴901001808090771602007080171140607012015050601004050801002930406020305010203640010200-100023w623w723w823w923w1023w623w723w823w923w10资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图530大中城市累计成交数据图6一线城市累计成交数据城年累计销售面积万平左轴同比右轴3022一线22年累计销售面积万平左轴同比右轴100025020020018018080020016016014014060015012012010010040010080806060200504040202000002023292023216202322320233220233920232920232162023223202332202339资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图7二线城市累计成交数据图8三线城市累计成交数据三线年累计销售面积万平左轴25022400二线22年累计销售面积万平左轴同比右轴同比右轴50025035020030040020025015020030015015010020010010050501005000-50002023292023216202322320233220233920232920232162023223202332202339资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业3图918城二手房当周成交面积图1018城二手房成交面积累计同比600030025024055500025020020040001501503000100100982000505010000000023w623w723w823w923w1023w623w723w823w923w1018个城市二手房成交面积合计万平方米左轴同比右轴18城二手房成交面积累计同比资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图11一线城市二手房当周成交面积图12一线城市二手房成交面积累计同比6016025001956465014050200012040100150030801000602050038940100002000-50023w623w723w823w923w1023w623w723w823w923w10一线城市二手房成交面积万平米左轴同比右轴一线二手房当年累计成交面积同比资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图13二线城市二手房当周成交面积图14二线城市二手房成交面积累计同比20025080007270001809320015012060001505000100400010030005020005010000000023w623w723w823w923w1023w623w723w823w923w10二线城市二手房成交面积万平方米左轴同比右轴二线二手房当年累计成交面积同比资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图15三线城市二手房当周成交面积图16三线城市二手房成交面积累计同比122225141803001216020014010128120100810000680604-10040220-20000-30023w623w723w823w923w1023w623w723w823w923w10三线城市二手房成交面积万平方米左轴同比右轴三线二手房当年累计成交面积同比资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业4图17全国100大中城市土地供应成交及供销比数据6000土地供应面积万方左轴成交面积万方左轴供销比倍右轴350002540002300015200011000050023w123w223w323w423w523w623w723w823w923w10资料来源Wind海通证券研究所图18100大中城市土地出让金近五周数据图19100大中城市年内累计土地供应近五周数据当周土地出让金亿元土地供应面积年度累计万方左轴同比右轴6001800001542150016000-214000-5-440012000-6300100008000-82006000-101005440002000-1200-14资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图20100大中城市年内累计土地成交面积图21100大中城市年度累计土地出让金额土地成交面积年度累计万方左轴土地出让年金累计亿元左轴18000同比右轴3004000同比右轴3792301595716000350025025140003000120002002025001000015020001115800010150060001001010004000505200050000000资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业5图22一线城市当周土地成交面积图23二线城市当周土地成交面积600一线城市当周成交面积万平左轴同比右轴140二线城市当周成交面积万平左轴同比右轴12001000012050010010008000804006080060003004024860054140002020004002000-20-571002000-400-49-600-200023w623w723w823w923w1023w623w723w823w923w10资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图24三线城市当周土地成交面积图25各线城市当周土地成交溢价率三线累计土地成交面积万平左轴同比右轴9603000全国溢价率一线城市82500二线城市三线城市5072000640150054301000350020199200110-5000-5900-1000-123w623w723w823w923w10资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图26本周A股重点地产公司股票涨跌情况图27本周H股重点地产公司股票涨跌情况中南建设-268中国海外发展-773世茂集团000新城控股-638宝龙地产-1152阳光城-378合景泰富集团-1092金科股份-638旭辉控股集团-1522金地集团-527龙湖集团-1268-318000保利发展融创中国万科A-377华润置地-732-15-10-50-16-14-12-10-8-6-4-20资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图28房地产指数和沪深300年内收益情况图29本周H股重点物业公司股票涨跌情况房地产指数沪深300100宝龙商业-33280华润万象生活-97760融创服务-74340旭辉永生服务20-28600碧桂园服务-1410-20保利物业-1361-40中海物业-9213-60-16-14-12-10-8-6-4-20资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业6信息披露分析师声明Table涂力磊Analyst房地产行业s谢盐房地产行业本人具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格以勤勉的职业态度独立客观地出具本报告本报告所采用的数据和信息均来自市场公开信息本人不保证该等信息的准确性或完整性分析逻辑基于作者的职业理解清晰准确地反映了作者的研究观点结论不受任何第三方的授意或影响特此声明分析师负责的股票研究范围TableStock重点研究上市公司s华侨城A中国国贸新湖中宝碧桂园华润置地保利物业碧桂园服务天健集团金科股份建发股份卓越商企服务融创服务万物云保利发展旭辉控股集团锦和商管华发股份金地集团龙湖集团中国海外发展招商蛇口东方雨虹张江高科美的置业远洋服务越秀服务首开股份陆家嘴万科A绿城中国投资评级说明1投资评级的比较和评级标准类别评级说明以报告发布后的6个月内的市场表现优于大市预期个股相对基准指数涨幅在10以上为比较标准报告发布日后6个月内股票投资评中性预期个股相对基准指数涨幅介于-10与10之间的公司股价或行业指数的涨跌幅级弱于大市预期个股相对基准指数涨幅低于-10及以下相对同期市场基准指数的涨跌幅无评级对于个股未来6个月市场表现与基准指数相比无明确观点2市场基准指数的比较标准优于大市预期行业整体回报高于基准指数整体水平10以上股市场以海通综指为基准香港市A行业投资评场以恒生指数为基准美国市场以标中性预期行业整体回报介于基准指数整体水平-10与10之间级普或纳斯达克综合指数为基准500弱于大市预期行业整体回报低于基准指数整体水平-10以下法律声明本报告仅供海通证券股份有限公司以下简称本公司的客户使用本公司不会因接收人收到本报告而视其为客户在任何情况下本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何人的投资建议在任何情况下本公司不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任本报告所载的资料意见及推测仅反映本公司于发布本报告当日的判断本报告所指的证券或投资标的的价格价值及投资收入可能会波动在不同时期本公司可发出与本报告所载资料意见及推测不一致的报告市场有风险投资需谨慎本报告所载的信息材料及结论只提供特定客户作参考不构成投资建议也没有考虑到个别客户特殊的投资目标财务状况或需要客户应考虑本报告中的任何意见或建议是否符合其特定状况在法律许可的情况下海通证券及其所属关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券并进行交易还可能为这些公司提供投资银行服务或其他服务本报告仅向特定客户传送未经海通证券研究所书面授权本研究报告的任何部分均不得以任何方式制作任何形式的拷贝复印件或复制品或再次分发给任何其他人或以任何侵犯本公司版权的其他方式使用所有本报告中使用的商标服务标记及标记均为本公司的商标服务标记及标记如欲引用或转载本文内容务必联络海通证券研究所并获得许可并需注明出处为海通证券研究所且不得对本文进行有悖原意的引用和删改根据中国证监会核发的经营证券业务许可海通证券股份有限公司的经营范围包括证券投资咨询业务请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明