30大中城市商品房成交面积农历二月累计] +51%，13城二手房累计+94%。30大中城市商品房成交面积农历二月（截至农历二月十九）累计成交943万方，同比+51%；农历二三年累计成交1680万方，同比+10%。其中一线城市二月累计成交177万方，同比+29%；二三年累计成交354万方，同比-3%。二线城市二月累计成交539万方，同比+62%；二三年累计成交936万方，同比+10%。三线城市二月累计成交227万方，同比+48%；二三年累计成交390万方，同比+26%。二手房恢复势头好于新房，13城二手房农历二月累计成交670万方，同比+94%；农历二三年累计成交1151万方，同比+65%。
　　房企非银融资有所修复，房企短期偿债压力提升。2月房企非银融资总额为448亿元，同比下降0.4%，环比下降15.5%。1-2月房企非银融资总额957亿元，同比下降22.5%。从融资结构来看，2023年2月信用债、海外债、信托、ABS发行总额分别为332.4亿元、20.7亿元、39.2亿元、56.2亿元，融资占比分别为74%、5%、9%、12%。平均发行利率为4.46%，较上月基本持平。2023年3-4月房企债务到期压力增加，2023年房企两波偿债高峰为3-4月和7-9月，其中3、4、7月单月到期债务规模均在千亿以上，房企短期偿债压力有所提升。
　　多城挂牌集中供地，3月下旬将迎密集土拍。深圳、杭州、合肥、成都等多个城市挂牌今年首次集中供地，竞拍时间主要集中于3月下旬。杭州在市场仍保有较高热度的情况下，保持了较高的出让频率，年内已经进行两次集中供地的竞拍。据不完全统计，全国22个集中供地城市中已有9个城市将在3月集中出让，共出让涉宅地53宗，总出让面积约230万方，总规划建面约534万方，起始总价607亿元。
　　住建部积极表态，对房地产市场企稳回升充满信心，推进老旧小区改造。3月7日住房和城乡建设部部长倪虹表示，基于三方面原因对房地产市场的企稳回升充满信心。1）从市场供给和需求看，新冠疫情防控取得胜利，防控政策优化，对房地产供需发生积极影响。供给方面住房项目复工率大大提高，需求方面售楼处看房量在大幅提升，成交量也有明显改善。2）从市场预期来看，1-2月全国商品房销售结束了13个月的负增长，70个大中城市的房价总体平稳。同时保交楼工作扎实推进，有力保障了购房人合法权益，房企的合理性融资也得到改善。3）从政策落实情况看，购买首套住房的大力支持政策、购买二套住房的合理支持政策已经出台，正在落实见效。同时，今年要持续推进老旧小区改造，计划再开工改造5万个以上老旧小区，力争让2000万以上居民获益。
　　投资建议：我们认为当前板块应当关注2条投资主线：1）开发企业：华发股份、建发股份、保利发展、滨江集团、天健集团、南山控股、华润置地、万科A等；2）物管企业：碧桂园服务、华润万象生活、中海物业等。
　　风险提示：销售恢复不及预期；政策效果不及预期；行业流动性风险

研究报告全文：2023TableIndustryInfo年03月12日强于大市维持证券研究报告行业研究房地产房地产行业周报36-312二手房回暖势头良好住建部积极表态投资要点西南证券研究发展中心30TableSummary大中城市商品房成交面积农历二月累计5113城二手房累计9430TableAuthor分析师池天惠大中城市商品房成交面积农历二月截至农历二月十九累计成交943万方执业证号S1250522100001同比51农历二三年累计成交1680万方同比10其中一线城市二月电话13003109597累计成交177万方同比29二三年累计成交354万方同比-3二线邮箱cthswsccomcn城市二月累计成交539万方同比62二三年累计成交936万方同比10联系人刘洋三线城市二月累计成交227万方同比48二三年累计成交390万方同电话18019200867比26二手房恢复势头好于新房13城二手房农历二月累计成交670万方邮箱ly21swsccomcn同比94农历二三年累计成交1151万方同比65行TableQuotePic业相对指数表现房企非银融资有所修复房企短期偿债压力提升2月房企非银融资总额为448亿元同比下降04环比下降1551-2月房企非银融资总额957亿元房地产沪深30021同比下降225从融资结构来看2023年2月信用债海外债信托ABS发行总额分别为3324亿元207亿元392亿元562亿元融资占比分13别为745912平均发行利率为446较上月基本持平20235年3-4月房企债务到期压力增加2023年房企两波偿债高峰为3-4月和7-9月-3其中347月单月到期债务规模均在千亿以上房企短期偿债压力有所提升-11-19多城挂牌集中供地月下旬将迎密集土拍深圳杭州合肥成都等多个22322522722922112312333城市挂牌今年首次集中供地竞拍时间主要集中于3月下旬杭州在市场仍保数据来源聚源数据有较高热度的情况下保持了较高的出让频率年内已经进行两次集中供地的竞拍据不完全统计全国22个集中供地城市中已有9个城市将在3月集中基础数据出让共出让涉宅地53宗总出让面积约230万方总规划建面约534万方股票家数TableBaseData115起始总价607亿元行业总市值亿元1510742流通市值亿元1449734住建部积极表态对房地产市场企稳回升充满信心推进老旧小区改造3月行业市盈率TTM126沪深300市盈率TTM1187日住房和城乡建设部部长倪虹表示基于三方面原因对房地产市场的企稳回升充满信心1从市场供给和需求看新冠疫情防控取得胜利防控政策优相关研究化对房地产供需发生积极影响供给方面住房项目复工率大大提高需求方TableReport面售楼处看房量在大幅提升成交量也有明显改善2从市场预期来看1-21地产链系列报告2地产销售复苏初见端倪产业链投资正当时月全国商品房销售结束了13个月的负增长70个大中城市的房价总体平稳2023-03-09同时保交楼工作扎实推进有力保障了购房人合法权益房企的合理性融资也2房地产行业周报227-35百强房得到改善3从政策落实情况看购买首套住房的大力支持政策购买二套企销售同比转正土地市场点状回暖住房的合理支持政策已经出台正在落实见效同时今年要持续推进老旧小2023-03-05区改造计划再开工改造5万个以上老旧小区力争让200072381万以上居民获益3房地产行业周报220-226近期地产销售恢复能否持续投资建议我们认为当前板块应当关注2条投资主线1开发企业华发股2023-02-26份建发股份保利发展滨江集团天健集团南山控股华润置地万科4房地产行业周报213-219稳步推A等2物管企业碧桂园服务华润万象生活中海物业等行现房销售推动行业长期稳定2023-02-20风险提示销售恢复不及预期政策效果不及预期行业流动性风险请务必阅读正文后的重要声明部分房地产行业周报36-312目录1每周点评12市场回顾33行业及公司动态531行业政策动态跟踪532公司动态跟踪74投资建议95风险提示9请务必阅读正文后的重要声明部分房地产行业周报36-312图目录图130大中城市商品房成交面积万方MA71图213城二手房成交面积万方MA71图3房地产行业融资总规模亿元2图4房企信用债和海外债到期规模亿元2图5近一年申万地产板块相对沪深300走势3图6年初以来申万地产板块相对沪深300表现pp3图7上周中润资源同达创业ST银亿个股涨幅显著3图8上周中交地产信达地产万泽股份等个股跌幅显著3图9上周申万地产板块中交易额靠前个股亿元4图10年初以来申万地产上涨个股占比为45744图11上周表现强势的港股通内房股4图12年初以来表现强势的港股通内房股4图13上周表现强势的物业股5图14年初以来表现强势的物业股5表目录表13月城市土地出让情况2表2重点关注公司盈利预测与评级9请务必阅读正文后的重要声明部分房地产行业周报36-3121每周点评30大中城市商品房成交面积农历二月累计5113城二手房累计9430大中城市商品房成交面积农历二月截至农历二月十九累计成交943万方同比51农历二三年累计成交1680万方同比10其中一线城市二月累计成交177万方同比29二三年累计成交354万方同比-3二线城市二月累计成交539万方同比62二三年累计成交936万方同比10三线城市二月累计成交227万方同比48二三年累计成交390万方同比26二手房恢复势头好于新房13城二手房农历二月累计成交670万方同比94农历二三年累计成交1151万方同比65图130大中城市商品房成交面积万方MA7100806040200一月初一四月初一四月十六五月初一八月初一八月十六九月初一一月十六二月初一二月十六三月初一三月十六五月十六六月初一六月十六七月初一七月十六九月十六十月初一十月十六十一月十六十二月初一十二月十六二二一二二二二二三十一月初一数据来源wind西南证券整理图213城二手房成交面积万方MA74013城二手房成交面积3020100一月十六三月初一四月初一五月十七七月初二八月初二九月十七一月初一二月初一二月十六三月十六四月十六五月初二六月初二六月十七七月十七八月十七九月初二十月初二十月十七十一月初二十二月初二十一月十七十二月十七二二一二二二二二三数据来源wind西南证券整理房企非银融资有修复迹象房企短期偿债压力有所提升2月房企非银融资总额为448亿元同比下降04环比下降1551-2月房企非银融资总额957亿元同比下降225从融资结构来看2023年2月信用债海外债信托ABS发行总额分别为3324亿元207亿元392亿元562亿元融资占比分别为745912平均发行利率为446较上月基本持平2023年3-4月房企债务到期压力增加2023年房企两波偿债请务必阅读正文后的重要声明部分1房地产行业周报36-312高峰为3-4月和7-9月其中347月单月到期债务规模均在千亿以上房企短期偿债压力有所提升图3房地产行业融资总规模亿元图4房企信用债和海外债到期规模亿元12001000206319800835081213121976001073852431564007984146117116805953065574794572003143633992471780信用债亿元海外债亿元数据来源中指院西南证券整理数据来源中指院西南证券整理多城挂牌集中供地3月下旬将迎密集土拍深圳杭州合肥成都等多个城市挂牌今年首次集中供地竞拍时间主要集中于3月下旬杭州在市场仍保有较高热度的情况下保持了较高的出让频率年内已经进行两次集中供地的竞拍据不完全统计全国22个集中供地城市中已有9个城市将在3月集中出让共出让涉宅地53宗总出让面积约230万方总规划建面约534万方起始总价607亿元表13月城市土地出让情况城市出让时间土地数量宗总建筑面积万方起始总价亿元成都3月22日4231523158北京3月23日21448383南昌3月23日6459215广州3月23日380256588杭州3月29日107481314合肥3月30日65293594深圳3月31日547486538长春3月31日81463514济南3月31日4325048数据来源中指院西南证券整理住建部积极表态对房地产市场企稳回升充满信心推进老旧小区改造3月7日住房和城乡建设部部长倪虹表示基于三方面原因对房地产市场的企稳回升充满信心1从市场供给和需求看新冠疫情防控取得胜利防控政策优化对房地产供需发生积极影响供给方面住房项目复工率大大提高需求方面售楼处看房量在大幅提升成交量也有明显改善2从市场预期来看1-2月全国商品房销售结束了13个月的负增长70个大中城市的房价总体平稳同时保交楼工作扎实推进有力保障了购房人合法权益房企的合理性融资也得到改善3从政策落实情况看购买首套住房的大力支持政策购买二套住房的合理支持政策已经出台正在落实见效倪虹表示今年要持续推进老旧小区改造计划再开工改造5万个以上老旧小区力争让2000万以上居民获益请务必阅读正文后的重要声明部分2房地产行业周报36-3122市场回顾上周上证指数下跌295沪深300指数下跌396创业板指下跌了215万得全A上周交易额417万亿环比下跌154从板块表现来看采掘通信电气设备等表现靠前但都较上周有所下跌申万房地产板块简称申万地产上周下跌了491在所有申万一级行业中相对排名2328从年初涨跌幅来看申万地产下跌324在所有申万一级行业中相对排名2728上周申万地产板块交易额58962亿环比下跌893图5近一年申万地产板块相对沪深300走势图6年初以来申万地产板块相对沪深300表现pp数据来源Wind西南证券整理数据来源Wind西南证券整理从个股涨跌幅来看上周中润资源同达创业ST银亿等个股涨幅显著中交地产信达地产万泽股份等个股跌幅显著图7上周中润资源同达创业ST银亿个股涨幅显著图8上周中交地产信达地产万泽股份等个股跌幅显著数据来源Wind西南证券整理数据来源Wind西南证券整理从板块交易额来看上周万科AST爱旭等排在行业前列成交额均超过了50亿其中万科A和ST爱旭交易额合计11372亿占板块交易额比重为1531万科A和ST爱旭交易量维持在较高位置从年初累计涨幅来看哈高科电子城万泽股份等涨幅居前上涨个股个数占比4574年初以来大连友谊新华联中天金融等个股跌幅居前请务必阅读正文后的重要声明部分3房地产行业周报36-312图9上周申万地产板块中交易额靠前个股亿元图10年初以来申万地产上涨个股占比为4574数据来源Wind西南证券整理数据来源Wind西南证券整理从港股通内房股根据Wind-港股概念类-内房股且为港股通标的表现来看上周只有两只股票上涨九龙仓集团和远洋集团分别上涨了38和09佳兆业集团龙光地产国瑞置业等位居跌幅前列年初以来太阳城集团绿景中国地产越秀地产等个股表现强势上周从成交金额来看碧桂园中国海外发展均超过15亿人民币图11上周表现强势的港股通内房股图12年初以来表现强势的港股通内房股数据来源Wind西南证券整理数据来源Wind西南证券整理从物业板块表现来看在我们跟踪的26只股票中上周只有一只股票上涨正荣服务上涨了2年初以来滨江服务新大正中海物业等个股表现比较强势从上周成交额来看碧桂园服务达到2539亿人民币其余股票成交额均在5亿元以下请务必阅读正文后的重要声明部分4房地产行业周报36-312图13上周表现强势的物业股图14年初以来表现强势的物业股数据来源Wind西南证券整理数据来源Wind西南证券整理3行业及公司动态31行业政策动态跟踪3月5日国务院总理李克强代表国务院向十四届全国人大一次会议作政府工作报告其中提到2022年全年国内生产总值增长3年末城镇调查失业率降到55居民消费价格上涨2货物进出口总额增长77此外要保障基本民生和发展社会事业加强住房保障体系建设支持刚性和改善性住房需求解决好新市民青年人等住房问题加强社会保障和服务建立基本养老保险基金中央调剂制度连续上调退休人员基本养老金提高城乡居民基础养老金最低标准稳步提升城乡低保优待抚恤失业等标准发展社区和居家养老服务同时实施三孩生育政策及配套支持措施东方财富网3月6日长沙市不动产登记中心表示长沙已对住房限售政策做出调整由原来的不动产权证满4年方可上市交易调整为网签满4年即可出售同时长沙市不动产登记中心工作人员补充道具体政策于今日开始执行但由于政策刚调整系统需要细化如需过户还需要过几天才能办理新浪网3月6日深圳市房地产中介协会最新公布的数据截至3月6日深圳共有43520套有效二手房源在售较上周增加3817套另外2月份深圳二手住宅成交2509套较1月份增长8037单月成交量超过去年任何一个月份这一成交量还超过新房住宅成交量为2022年6月份以来首次观点网3月7日江苏常州市住房和城乡建设局发布关于调整优化房地产相关政策的通知通知指出商品住房自取得不动产权证后即可上市交易新建商品住房可按栋申领预售许可证同时已完成备案的新建商品住房买卖合同经买卖双方协商一致需注销合同备案的所涉限制性规定不再执行另外关于商品住房项目在价格备案后10个工作日内需申领商品房预售许可证的规定不再执行通知自2023年2月15日起施行之前有关规定与本通知不一致的按本通知执行新浪网请务必阅读正文后的重要声明部分5房地产行业周报36-3123月7日广州市规划和自然资源局发布广州市2023年建设用地供应计划按照计划广州今年建设用地供应总量为3203公顷包含住宅商服工矿仓储其他用地等用途其中100宗涉宅用地住宅用地计划供应901公顷占计划总量的28商品住宅用地549公顷占住宅用地的61非商品住宅用地352公顷占住宅用地的39搜狐网3月7日第十四届全国人民代表大会第一次会议在人民大会堂举行第二次全体会议住建部倪虹表示现在对房地产市场的企稳回升充满信心主要原因在于三个方面1从市场供给和需求看新冠肺炎疫情防控取得了决定性胜利防控政策也做了优化调整这对房地产供需两端都产生了积极影响2从市场预期看今年12月份全国商品房销售结束了13个月的负增长虽然70个大中城市的房价有涨有跌但总体来看价格平稳3从政策落实情况看对于首套住房大力支持对于二套住房合理支持的政策都已经出台正在落实见效观点网3月8日襄阳市二手房公积金贷款带押过户工作试点方案于近日正式印发开启二手房公积金贷款带押过户新模式二手房公积金贷款带押过户无须卖家提前结清贷款只需要通过公证监管申请划转监管资金过户集成服务监管资金结算4个流程买卖双方并行办理就可以同步完成二手房交易能够极大缩减交易时间提高工作效率财经网3月8日江西省南昌市自然资源和规划局发布6幅住宅用地使用权出让公告6幅宅地将于3月23日10时延续限房价限地价以网上拍卖随机摇号线上摇号方式出让6幅宅地均来自南昌市市本级2023年第一批拟出让住宅用地清单分别位于高新区1幅西湖区2幅青云谱区2幅以及红谷滩区1幅总用地面积2691865亩起始总价约2155亿元观点网3月9日国家统计局公布2023年2月份CPI居民消费价格指数和PPI工业生产者出厂价格指数数据国家统计局城市司首席统计师董莉娟对该数据进行了解读从环比看CPI由上月上涨08转为下降05其中食品价格由上月上涨28转为下降20影响CPI下降约038个百分点从同比看CPI上涨10涨幅比上月回落11个百分点同比涨幅回落较多主要是春节错月上年同期对比基数较高从环比看PPI由上月下降04转为持平其中生产资料价格由下降05转为上涨01生活资料价格下降03降幅与上月相同从同比看PPI下降14降幅比上月扩大06个百分点同比降幅扩大主要是受上年同期石油等行业对比基数走高影响经济观察网3月9日河南驻马店市人民政府印发驻马店市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施试行的通知措施提到正常缴存住房公积金满6个月的职工在该市购买新建普通商品住房申请住房公积金贷款时单职工缴存家庭最高贷款额度为40万元双职工缴存家庭最高贷款额度为50万元此外措施提到分期缴纳城市基础设施配套费2023年12月31日前房地产企业可申请分期缴纳城市基础设施配套费最长不超过6个月且在当年缴齐第一期缴纳不得少于50逾期未足额缴纳的除依法追缴外对房地产企业予以综合评级降级处理并由相关部门依法实施惩戒观点网3月10日苏州楼市日前传出位于阳澄湖镇的浅棠水岸项目打出0首付拎包入住的广告该楼盘置业顾问表示近日推出该项服务所谓0首付并非不需要支付首付购房者自己向银行申请装修贷此类贷款期限一般不超过5年通过装修贷来抵首付款但能否批请务必阅读正文后的重要声明部分6房地产行业周报36-312下来具体能贷到多少仍要视申请人征信等情况而定部分有购房需求但短期筹不齐首付款的可通过这种方式实现变通观点网3月10日北京市统计局网站发布消息2月份受节后需求回落和市场供应充足等因素影响居民消费价格环比有所下降同比涨幅回落从同比看CPI同比上涨12涨幅比上月回落08个百分点其中食品价格上涨31涨幅比上月回落35个百分点影响CPI上涨约047个百分点观点网32公司动态跟踪金地集团3月6日公司发布公告2月份实现签约面积834万平方米同比上升7774实现签约金额1479亿元同比上升53791-2月累计实现签约面积1385万平方米金额2401亿元融信中国3月6日公司发布公告2023年2月合约销售额约为1334亿元同比下降约8398合约建筑面积约为1187万平方米同比下降约7172023年1-2月合约销售额约为2328亿元集团合约建筑面积约为2251万平方米平均合约销售价约为10344元平方米中海宏洋3月6日公司发布公告2023年2月份实现合约销售额人民币5261亿元及合约销售面积4417万平方米分别按年上升1355及8912023年1-2月累计合约销售额人民币7848亿元及合约销售面积6707万平方米分别按年上升340及255正荣地产3月7日公司发布公告截至2023年2月28日止该集团连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币1620亿元合约销售建筑面积约为115500平方米合约平均售价约为每平方米人民币14000元2023年1-2月正荣地产连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币2976亿元同比减少74合约销售建筑面积约为214179平方米同比减少7075及合约平均售价约为每平方米人民币13900元旭辉控股3月7日公司发布公告2023年1-2月旭辉控股累计合同销售连合营企业及联营公司的合同销售金额约人民币1283亿元同比下降2336合同销售面积约8726万平方米同比下降2252合同销售均价约人民币151万元平方米2月单月旭辉控股实现合同销售连合营企业及联营公司的合同销售金额约人民币781亿元合同销售面积约49万平方米单月合同销售均价约人民币163万元平方米远洋集团3月8日公司发布公告2023年2月公司连同其附属公司合营公司及联营公司就2023年2月的协议销售额为约人民币507亿元协议销售楼面面积约358800平方米协议销售均价为每平方米约人民币14100元2023年1-2月的累计协议销售额约人民币836亿元累计协议销售楼面面积为约579100平方米累计协议销售均价为每平方米约人民币14400元首开股份3月8日公司发布公告2023年1-2月份首开股份共实现签约面积3908万平方米同比上升243签约金额8150亿元同比降低3343其中首开股份及控股子公司共实现签约面积1545万平方米含地下车库等签约金额4034亿元首开股份合作项目共实现签约面积2362万平方米含地下车库等签约金额4116亿元请务必阅读正文后的重要声明部分7房地产行业周报36-312南山控股3月8日公司发布公告副总经理焦贤财先生因工作原因申请辞去公司副总经理职务辞职后焦贤财继续在公司担任其他职务焦贤财的辞职申请自送达董事会之日生效公司于2023年3月8日召开第六届董事会第二十二次会议审议通过了关于聘任公司副总经理的议案同意聘任孟睿先生为公司副总经理任期自董事会审议通过之日起至第六届董事会届满之日止万科3月8日公司发布公告关于公司符合非公开发行A股股票条件的议案关于公司非公开发行A股股票方案的议案均获得出席本次股东大会有效表决权股份总数的三分之二以上通过今年2月12日万科发布2023年度非公开发行A股股票预案称公司计划向不超过35名的特定对象开展定向增发募集资金总额不超过150亿元发行数量将不超过11亿股占目前总股本的946金融街3月9日公司发布公告为做好公司2022年度利润分配工作充分听取投资者特别是中小投资者的意见和诉求保护广大投资者尤其是中小投资者的利益就公司2022年度利润分配相关事项向广大投资者征求意见本次征求意见的时间为2023年3月13日至3月15日投资者可以通过电子邮箱的方式将意见反馈至公司弘扬地产3月9日公司发布公告2023年2月份弘阳地产合约销售金额为人民币2770亿元销售面积为1892万平方米平均销售价格为每平方米人民币14642元2023年12月弘阳地产实现累计合约销售金额为人民币3879亿元累计销售面积为273万平方米平均销售价格为每平方米人民币14208元龙湖集团3月9日公司发布公告截至2月末龙湖集团累计实现总合同销售金额人民币2824亿元合同销售面积1742万平方米2月单月龙湖实现总合同销售金额人民币1741亿元合同销售面积1081万平方米2月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额人民币1114亿元归属公司股东权益的合同销售面积712万平方米世茂集团3月10日公司发布公告截至2023年2月28日止两个月世茂集团的累计合约销售总额约为人民币862亿元同比减少4168累计合约销售总面积为5618万平方米同比减少3836截至2023年2月28日止两个月的平均销售价格为每平方米人民币15348元华夏幸福3月10日公司发布公告公司重聘第八届董事会成员王文学为董事长赵威任公司总裁陈怀洲为公司联席总裁公司第八届董事会下设四个专门委员会分别为战略委员会审计委员会提名委员会薪酬与考核委员会请务必阅读正文后的重要声明部分8房地产行业周报36-3124投资建议板块估值处于低位从资金安全性和收益率综合考虑我们建议适当增配我们认为当前板块应当关注2条投资主线1开发企业华发股份建发股份保利发展滨江集团天健集团南山控股华润置地万科A等2物管企业碧桂园服务华润万象生活中海物业等表2重点关注公司盈利预测与评级EPS元PE股票代码股票名称当前价格投资评级2021A2022E2023E2021A2022E2023E600048SH保利发展1429买入229153219683934653002244SZ滨江集团944买入097120140479784673600325SH华发股份1071买入151163176399657609600153SH建发股份1206买入213225254426536475002314SZ南山控股351买入036037041866936862000090SZ天健集团557买入1031251445674463871109HK华润置地3088买入454437474590706651000002SZ万科1583买入19420321710207797290884HK旭辉控股069买入091048046442146151000069SZ华侨城A506买入0470130441520400311436098HK碧桂园服务1189买入128103127318611559341995HK旭辉永升服务255买入03704505728085714502669HK中海物业778买入0240390502763200315481209HK华润万象生活3608买入076095125393337962892数据来源wind西南证券注以人民币为单位截止2023年3月10日收盘价5风险提示销售恢复不及预期政策效果不及预期行业流动性风险请务必阅读正文后的重要声明部分9房地产行业周报36-312分析师承诺本报告署名分析师具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格并注册为证券分析师报告所采用的数据均来自合法合规渠道分析逻辑基于分析师的职业理解通过合理判断得出结论独立客观地出具本报告分析师承诺不曾因不因也将不会因本报告中的具体推荐意见或观点而直接或间接获取任何形式的补偿投资评级说明报告中投资建议所涉及的评级分为公司评级和行业评级另有说明的除外评级标准为报告发布日后6个月内的相对市场表现即以报告发布日后6个月内公司股价或行业指数相对同期相关证券市场代表性指数的涨跌幅作为基准其中A股市场以沪深300指数为基准新三板市场以三板成指针对协议转让标的或三板做市指数针对做市转让标的为基准香港市场以恒生指数为基准美国市场以纳斯达克综合指数或标普500指数为基准买入未来6个月内个股相对同期相关证券市场代表性指数涨幅在20以上持有未来6个月内个股相对同期相关证券市场代表性指数涨幅介于10与20之间公司评级中性未来6个月内个股相对同期相关证券市场代表性指数涨幅介于-10与10之间回避未来6个月内个股相对同期相关证券市场代表性指数涨幅介于-20与-10之间卖出未来6个月内个股相对同期相关证券市场代表性指数涨幅在-20以下强于大市未来6个月内行业整体回报高于同期相关证券市场代表性指数5以上行业评级跟随大市未来6个月内行业整体回报介于同期相关证券市场代表性指数-5与5之间弱于大市未来6个月内行业整体回报低于同期相关证券市场代表性指数-5以下重要声明西南证券股份有限公司以下简称本公司具有中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格本公司与作者在自身所知情范围内与本报告中所评价或推荐的证券不存在法律法规要求披露或采取限制静默措施的利益冲突证券期货投资者适当性管理办法于2017年7月1日起正式实施本报告仅供本公司签约客户使用若您并非本公司签约客户为控制投资风险请取消接收订阅或使用本报告中的任何信息本公司也不会因接收人收到阅读或关注自媒体推送本报告中的内容而视其为客户本公司或关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券并进行交易还可能为这些公司提供或争取提供投资银行或财务顾问服务本报告中的信息均来源于公开资料本公司对这些信息的准确性完整性或可靠性不作任何保证本报告所载的资料意见及推测仅反映本公司于发布本报告当日的判断本报告所指的证券或投资标的的价格价值及投资收入可升可跌过往表现不应作为日后的表现依据在不同时期本公司可发出与本报告所载资料意见及推测不一致的报告本公司不保证本报告所含信息保持在最新状态同时本公司对本报告所含信息可在不发出通知的情形下做出修改投资者应当自行关注相应的更新或修改本报告仅供参考之用不构成出售或购买证券或其他投资标的要约或邀请在任何情况下本报告中的信息和意见均不构成对任何个人的投资建议投资者应结合自己的投资目标和财务状况自行判断是否采用本报告所载内容和信息并自行承担风险本公司及雇员对投资者使用本报告及其内容而造成的一切后果不承担任何法律责任本报告及附录版权为西南证券所有未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版复制和发布如引用须注明出处为西南证券且不得对本报告及附录进行有悖原意的引用删节和修改未经授权刊载或者转发本报告及附录的本公司将保留向其追究法律责任的权利请务必阅读正文后的重要声明部分房地产行业周报36-312西南证券研究发展中心上海地址上海市浦东新区陆家嘴东路166号中国保险大厦20楼邮编200120北京地址北京市西城区金融大街35号国际企业大厦A座8楼邮编100033深圳地址深圳市福田区深南大道6023号创建大厦4楼邮编518040重庆地址重庆市江北区金沙门路32号西南证券总部大楼邮编400025西南证券机构销售团队TableSalesPerson区域姓名职务座机手机邮箱蒋诗烽总经理助理销售总监021-6841530918621310081jsfswsccomcn崔露文销售经理1564296031515642960315clwswsccomcn王昕宇销售经理1775101837617751018376wangxyswsccomcn薛世宇销售经理1850214642918502146429xsyswsccomcn汪艺销售经理1312792053613127920536wyyfswsccomcn上海岑宇婷销售经理1861624326818616243268cyryfswsccomcn张玉梅销售经理1895715733018957157330zymyfswsccomcn陈阳阳销售经理1786311185817863111858cyyyfswsccomcn李煜销售经理1880173251118801732511yfliyuswsccomcn谭世泽销售经理1312290088613122900886tszswsccomcn卞黎旸销售经理1326298330913262983309blyswsccomcn李杨销售总监1860113936218601139362yflyswsccomcn张岚销售副总监1860124180318601241803zhanglanswsccomcn杜小双高级销售经理1881092293518810922935dxsyfswsccomcn杨薇高级销售经理1565228570215652285702yangweiswsccomcn北京胡青璇销售经理1880012395518800123955hqxswsccomcn王一菲销售经理1804006035918040060359wyfswsccomcn王宇飞销售经理1850098186618500981866wangyufswsccom巢语欢销售经理1366708498913667084989cyhswsccomcn郑龑广深销售负责人1882518974418825189744zhengyanswsccomcn杨新意销售经理1762860991917628609919yxyswsccomcn张文锋销售经理1364263978913642639789zwfswsccomcn广深陈韵然销售经理1820880135518208801355cyryfswsccomcn龚之涵销售经理1580800192615808001926gongzhswsccomcn丁凡销售经理1555998968115559989681dingfyfswsccomcn请务必阅读正文后的重要声明部分