政策面：“两会”政府工作报告强调有效防范化解优质头部房企风险，加强住房保障体系建设，各地因城施策放松态势延续。中央：“两会”政府工作报告：有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。加强住房保障体系建设，支持刚性和善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。各地：需求侧：1）湖南省调整自建房管理政策，实施居民自建房镶嵌永久标志牌制度；2）天津市调整土地出让政策，进一步降低前期土地利用成本；3）长沙市调整住房限售政策，由原来的“不动产权证满4年方可上市交易”，调整为“签满4年即可出售”；4）福建省、驻马店市推出组合政策进一步刺激购房需求；5）常州、襄阳、惠州市分别调整房产交易、二手房过户、土地征用政策，进一步优化房地产相关政策，提高房产交易过户效率。
　　基本面：本周新房市场成交量下降，环比由正转负，二手房市场成交量持续上升，环比保持正增长。30大中城市商品房成交面积311万平，环比14.7%，同比+29.4%。新房市场分线城市来看，本周各线城市同比均为正增长且增速上升，环比均为负增长。18城二手房成交面积222万平，环比+3.0%，同比+83.5%；分线城市来看，本周各线城市同比均为正增长，二、三线城市环比为正增长，一线城市环比为负增长。
　　板块行情：本周SW房地产下降4.91%，房地产跑输大盘0.95pct，表现弱于大市。恒生地产建筑业下降6.51%，房地产跑输大盘0.44pct，表现弱于大市。恒生物业服务及管理下降11.90%，恒生物业服务及管理跑输大盘5.83pct，表现弱于大市。
　　本周观点：本周“两会”期间政府工作报告强调化解头部房企风险，住建部指出当前政府工作重点仍为“抓两头、带中间”。结合房企融资情况来看，本周滨江集团、中国铁建、首开股份等多家企业发布一般公司债和一般中期票据，融资主体仍主要为央国企及优秀民企，我们认为，随着房企融资工具逐渐打开，行业融资规模陆续扩大，优质房企资产负债状况持续获得改善，行业整体活力有望在头部房企带动下逐渐恢复。根据中指研究院2月城市居民置业意愿调查，2月受访者购房需求出现回升迹象，购房需求占比约56%，环比上涨2%，我们认为，虽然购房需求呈现出底部回升的趋势，但当前部分居民购房信心仍处于相对较弱的阶段，还贷压力大、收入不稳定、担心房价下跌仍是影响居民置业的主要因素。从市场成交数据上看，本周新房市场成交量下降，环比由正转负，我们认为，近期房企在售库存快速去化，根据克尔瑞统计30个重点城市2月份新增供应的规模不及成交规模一半，本周新房市场成交数据有所下降可能主要受到供应不足的影响，部分项目处于蓄客等待加推期间，3月“小阳春”能否到来可能在很大程度上受到房企供应影响。本周二手房市场成交量绝对值保持上涨趋势，中长期来看，二手房市场的恢复对新房市场的恢复具有协同作用。
　　我们继续看好优质区位土储2023年进入销售释放期，重仓长三角和珠三角的房企，土储仓位越聚焦销售弹性越大。我们看好：1）都市圈聚焦型房企：华发股份、越秀地产、滨江集团；2）全国化龙头房企：保利发展、招商蛇口、华润置地、中海地产；3）二手房新房联动逻辑持续存在，二手房中介贝壳和我爱我家持续看好。
　　风险提示：房企开发资金到位速度不及预期，融资实质进展不及预期。
　　

研究报告全文：证券研究报告强调化解头部房企风险二手房成交量持续走高房地产及物管行业周报2023年W10202334-2023310行业评级看好2023年3月12日分析师杨凡邮箱yangfan02stockecomcn电话13916395118证书编号S1230521120001本周核心观点政策面两会政府工作报告强调有效防范化解优质头部房企风险加强住房保障体系建设各地因城施策放松态势延续中央两会政府工作报告有效防范化解优质头部房企风险改善资产负债状况防止无序扩张促进房地产业平稳发展加强住房保障体系建设支持刚性和改善性住房需求解决好新市民青年人等住房问题各地需求侧1湖南省调整自建房管理政策实施居民自建房镶嵌永久标志牌制度2天津市调整土地出让政策进一步降低前期土地利用成本3长沙市调整住房限售政策由原来的不动产权证满4年方可上市交易调整为网签满4年即可出售4福建省驻马店市推出组合政策进一步刺激购房需求5常州襄阳惠州市分别调整房产交易二手房过户土地征用政策进一步优化房地产相关政策提高房产交易过户效率基本面本周新房市场成交量下降环比由正转负二手房市场成交量持续上升环比保持正增长30大中城市商品房成交面积311万平环比-147同比294新房市场分线城市来看本周各线城市同比均为正增长且增速上升环比均为负增长18城二手房成交面积222万平环比30同比835分线城市来看本周各线城市同比均为正增长二三线城市环比为正增长95一线城市环比为负增长板块行情本周SW房地产下降491房地产跑输大盘095pct表现弱于大市恒生地产建筑业添加标题下降651房地产跑输大盘044pct表现弱于大市恒生物业服务及管理下降1190恒生物业服务及管理跑输大盘583pct表现弱于大市本周观点本周两会期间政府工作报告强调化解头部房企风险住建部指出当前政府工作重点仍为抓两头带中间结合房企融资情况来看本周滨江集团中国铁建首开股份等多家企业发布一般公司债和一般中期票据融资主体仍主要为央国企及优秀民企我们认为随着房企融资工具逐渐打开行业融资规模陆续扩大优质房企资产负债状况持续获得改善行业整体活力有望在头部房企带动下逐渐恢复根据中指研究院2月城市居民置业意愿调查2月受访者购房需求出现回升迹象购房需求占比约56环比上涨2我们认为虽然购房需求呈现出底部回升的趋势但当前部分居民购房信心仍处于相对较弱的阶段还贷压力大收入不稳定担心房价下跌仍是影响居民置业的主要因素从市场成交数据上看本周新房市场成交量下降环比由正转负我们认为近期房企在售库存快速去化根据克尔瑞统计30个重点城市2月份新增供应的规模不及成交规模一半本周新房市场成交数据有所下降可能主要受到供应不足的影响部分项目处于蓄客等待加推期间3月小阳春能否到来可能在很大程度上受到房企供应影响本周二手房市场成交量绝对值保持上涨趋势中长期来看二手房市场的恢复对新房市场的恢复具有协同作用我们继续看好优质区位土储2023年进入销售释放期重仓长三角和珠三角的房企土储仓位越聚焦销售弹性越大我们看好1都市圈聚焦型房企华发股份越秀地产滨江集团2全国化龙头房企保利发展招商蛇口华润置地中海地产3二手房新房联动逻辑持续存在二手房中介贝壳和我爱我家持续看好2风险提示房企开发资金到位速度不及预期融资实质进展不及预期01地产板块目录02物业板块CONTENTS03公司公告301地产板块401本周行情回顾地产板块本周202334-2023310沪深300下降396SW房地产下降491房地产跑输大盘095pct表现弱于大市从SW一级各板块表现来看本周各板块均下降通信板块降幅最小房地产本周收益率排名第22表现位于低水平恒生指数下降607恒生地产建筑业下降651房地产跑输大盘044pct表现弱于大市从恒生综指各板块表现来看本周各板块均下降电讯业板块降幅最小房地产本周收益率排名第5表现位于中等水平图本周A股申万一级行业各板块涨跌幅图本周H股恒生指数行业各板块涨跌幅00-1-2-4-3-4-8-651-5-6-491-12数恒数恒恒恒数恒-恒数恒数恒----7-数数生生-生生生非生生生-必数地医资-8综综原综-综综综综需产必综疗讯通电医计国电公交建传休机有纺农综化钢银商食房轻家非汽建电合合材合工合合合合合讯性建需保科信气药算防子用通筑媒闲械色织林合工铁行业品地工用银车筑行行料行业行行性行行行设生机军事运装服设金服牧贸饮产制电金材业业消业业业筑业健业技业费业业消业业业备物工业输饰务备属装渔易料造器融料指指指指指费指指指图本周A股房地产板块估值申万房地产PETTM本周H股房地产板块估值恒生房地产PETTM30251220101581064520014202314201654201694201614201754201794201714201854201894201814201954201994201914202054202094202014202154202194202114202254202294202214201744201814202344201674201644201774201714201874201814201944201974201914202044202074202014202144202174202114202244202274202214201651042020104201610420171042018104201910420211042022资料来源Wind浙商证券研究所01本周行情回顾地产个股涨跌幅本周202334-2023310房地产重点跟踪标的中A股标的中无公司股价上涨其中表现前5的公司为荣盛发展-092陆家嘴-274蓝光发展-275中南建设-311和阳光城-378H股标的中有1家公司股价上涨其中表现前5的公司为远洋集团189中国海外宏洋集团-345弘阳地产-375华润置地-413和正荣地产-448图本周A股重点跟踪地产个股涨跌幅图本周H股重点跟踪地产个股涨跌幅6资料来源Wind浙商证券研究所01重点公司估值情况-AH股地产板块市值年初收盘价最新收盘价年内累计涨幅每股收益元每股PE倍代码公司简称亿元元元2021A2022E2023E2024E2021A2022E2023E2024E000002SZ万科A178218201583-13194203217233816779729679600048SH保利发展171115131429-6229219241624653594001979SZ招商蛇口10971263141712116096113144122214741258982600383SH金地集团3971023880-14208213228243423413385362000069SZ华侨城A415533506-50470130440491070400311431036601155SH新城控股39720501760-14559281327363315627537485000402SZ金融街152525509-3055057059064925895861797002244SZ滨江集团2948839447097120140163973784673578000961SZ中南建设832192180-089-246000031SZ大悦城154376360-400300300300312000135341254410942000656SZ金科股份94191176-8061289600325SH华发股份227906107118134000154174799694615000090SZ天健集团1045465572096122142163580458393343600376SH首开股份126569487-14019-005034添加标题0462604-979914501051均值1600131717771539市值年初收盘价最新收盘价年内累计涨幅每股收益元每股PE倍代码公司简称亿港元港元港元2021A2022E2023E2024E2021A2022E2023E2024E0081HK中国海外宏洋集团110339308-91481081131211692312222060123HK越秀地产3599451158231161251371558097506846070688HK中国海外发展209020601910-73673313413664224674544230817HK中国金茂197168148-120370290420483244192852520884HK旭辉控股集团81110078-290920480460470691331381340960HK龙湖集团137624302170-114054004404884344394003601109HK华润置地248235753480-34544374745276216445945351238HK宝龙地产60157146-71450821908HK建发国际集团4222275243072542503314127757885954781918HK融创中国2504584580-827-0452007HK碧桂园605267219-181221453377HK远洋集团82109108-10362443900HK绿城中国2531140998-121311752522836174613212853990HK美的置业1301204961-20304204235238256381331327均值3664984223787资料来源Wind浙商证券研究所注每股收益为Wind一致预期数据截止至2023年3月10日01本周政策速递方式时间部门城市细节详述3月5日一年一度的两会开幕两会政府工作报告在对今年政府工作的建议中涉及房地产的内容有77个字两大核心内容定调2023年楼市核心内容包含两方面1有效防范化解优质头部房企风险改善资产负债状况防止无序扩张促进房地两会政府工作产业平稳发展2加强住房保障体系建设支持刚性和改善性住房需求解决好新市民青年人等住房问题此外在着力扩大3月5日报告国内需求中还提到了实施城市更新行动以上表述与2022年12月15日中央经济工作会议上的表述基本一致总结下来可以概括为六个字防风险促需求虽然在对2023年工作部署中对房地产着墨较少但在过去一年和五年工作回顾中多次提到房地产过去五年房住不炒贯穿了房地产市场调控的主基调今年更是把防范化解优质头部房企风险摆在了重要位置中央3月7日下午3时第十四届全国人民代表大会第一次会议在人民大会堂举行第二次全体会议住房和城乡建设部部长倪虹在回答记者提问时表示他对于房地产市场的企稳回升充满信心第一从市场供给和需求看新冠疫情防控取得了决定性胜利防控政策也做了优化和调整可以说对房地产供需两端都发生了积极的影响从需求看现在售楼处看房量也在大幅提升成交量也有明显的3月7日住建部改善第二从市场预期看今年12月份全国商品房的销售一手和二手房都结束了13个月的负增长虽然70个大中城市的房价有涨有跌但总的看价格是平稳的同时保交楼的工作在扎实推进有力地保障了购房人的合法权益第三从政策落实情况来看购买首套住房的大力支持政策购买二套住房的合理支持政策已经出台正在落实见效不让投机炒房重新入市的原则不支持三套以上购房的要求各地也在认真落实近日湖南省人民政府办公厅发布了湖南省居民自建房安全管理若干规定实施工作的意见规定表示限额以上居民自建自建房管3月8日湖南省房新建改扩建重建需手续完整对于限额以下居民自建房省住建部门应于今年6月30日前制定竣工验收管理办法指理政策导全省居民自建房质量安全验收实施居民自建房镶嵌永久标志牌制度各3月10日据天津市发改委网站消息近日天津市促进招商引资扩大社会投资若干措施暂行发布其中共包括十三条措施地提出从全市层面高位推动招商工作着力引入增量资源同步推动存量资源快速释放进一步补齐社会投资短板优化招商引资环土地出让境措施中提到加强招商引资与规划工作的衔接对经论证确有必要修改控制性详细规划的土地采用并联方式履行方案编制因3月10日天津市城政策公示征求意见等法定程序进一步提高土地规划审批效率在全市范围内实行工业用地弹性年期土地出让等政策在之前的政策基础上进一步降低前期土地利用成本统筹各区招商工作指导各区对照产业目录明确1至2个优势产业在政策培育期内给予支施持鼓励各区开展招商合作减少同质化竞争与财政部门跨区合作项目利益共享暂行办法相衔接策3月6日长沙市不动产登记中心表示长沙已对住房限售政策做出调整由原来的不动产权证满4年方可上市交易调整为网住房限售签满4年即可出售同时长沙市不动产登记中心工作人员补充道具体政策于今日开始执行但由于政策刚调整系统需要细化3月6日长沙市政策如需过户还需要过几天才能办理长沙的限购区域是六区一县即芙蓉区开福区天心区雨花区岳麓区望城区和长沙县区域内限购限售8资料来源各省市住房和城乡建设局官网及微信公众号浙商证券研究所01本周政策速递方式时间部门城市细节详述3月7日福建省人民政府官网发布关于印发巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的通知新一揽子政策主要包括七个方面43条措施其中延续政策18条优化10条新增13条继续执行2条观点新媒体获悉其中在房地产方面提出了实施房票安置调整供地节奏加大对房地产项目特别是收尾项目金融扶持力度研究调整限购区域购房套数等住房消费领域限制性政策支持多孩家庭和新市民购3月7日福建省房需求加大对正常建设房地产项目的开发贷款等利好举措具体包括将在加大对房地产项目特别是处于收尾项目金融扶持力度支持合理住房消费结合新建商品住房库存实际研究调整限购区域购房套数等住房消费领域限制性政策落实最低购房首付比例和贷款利率政策支持多孩家庭和新市民购房需求组合政策3月9日河南驻马店市人民政府印发驻马店市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施试行的通知提出27条措施促进该市房地产市场平稳健康发展全面推行交房即交证推行小区停车位办理不动产权证有效盘活现有资产实行多样化回迁安置通过多种方式缩短回迁安置周期新启动项目原则上不再新建安置房可通过购买新建商品房货币化补偿实施征收补偿房票安置等方式进行安3月9日驻马店市置对来驻就业大学生新市民在驻购房享受户口迁移子女就近入学含转学养老保险医疗保险等城区人口同等政策支持农民工进城购房各县区要积极推动农业转移人口市民化进一步简化农业转移人口购房落户手续对农民工购买商品住房的其土地承包经营各权宅基地使用权和集体经济分配权保留不变积极探索农民宅基地自愿有偿退出和土地增值收益合理分配机制让农民有钱购房地因3月7日江苏常州市住房和城乡建设局发布关于调整优化房地产相关政策的通知自2023年2月15日起施行之前有关规定与本通知不房产交易一致的按本通知执行通知指出商品住房自取得不动产权证后即可上市交易新建商品住房可按栋申领预售许可证同时已完成3月7日常州市城政策备案的新建商品住房买卖合同经买卖双方协商一致需注销合同备案的所涉限制性规定不再执行另外关于商品住房项目在价格备案施后10个工作日内需申领商品房预售许可证的规定不再执行策3月8日襄阳市二手房公积金贷款带押过户工作试点方案于近日正式印发开启二手房公积金贷款带押过户新模式襄阳市行政审批局改革以公积金转贷为小切口先行探索推行带押过户公证监管办理新模式目前二手房公积金贷款带押过户无须卖家提二手房过3月8日襄阳市前结清贷款只需要通过公证监管申请划转监管资金过户集成服务监管资金结算4个流程买卖双方并行办理就可以同步完成户政策二手房交易极大缩减了交易时间提高了工作效率下一步襄阳市将持续优化带押过户流程逐步推广至买卖双方商业贷款为同行或跨行的带押过户业务同时鼓励各银行先行先试办理买卖双方贷款银行为同行的带押过户业务不断提高过户效率惠州市人民政府办公室印发惠州市征地留用地安置管理办法留用地安置办法包括制定依据留用地定义部门职责留用地落实方式留用地安排标准留用地置换物业实物留用地选址不安排留用地的情形等主要内容另外被征收土地用于基础设施及特殊用地土地征用的原则上留用地采取折算货币补偿这里包括公路铁路公园等基建建设土地征收留用地将折算成货币补偿留用地安置办法还3月8日惠州市政策提到选择国有建设用地作为留用地安置的按照实际征收农村集体经济组织土地面积的10确定其中工业用途占比不低于80商业用途占比不高于20商业用途容积率不高于20选择集体建设用地作为留用地安置的按照实际征收农村集体经济组织土地面积的12确定其中工业用途占比不低于80商业用途占比不高于20商业用途容积率不高于209资料来源各省市住房和城乡建设局官网及微信公众号浙商证券研究所01新房市场30大中城市本周202333-20233930大中城市商品房成交面积311万平环比-147环比较上周下降304pct同比294同比较上周上涨117pct分线城市来看本周各线城市同比均为正增长且增速上升环比均为负增长1一线城市商品房成交面积63万平环比-9较上周下降215pct同比22较上周上涨91pct2二线城市商品房成交面积171万平环比-18较上周下降363pct同比29较上周上涨150pct3三线城市商品房成交面积77万平环比-12较上周下降240pct同比36较上周上升51pct图2022W50-2023W1030城商品房周度成交面积和同比图2022W50-2023W10一线城市商品房周度成交面积和同比图2022W50-2023W10二线城市商品房周度成交面积和同比图2022W50-2023W10三线城市商品房周度成交面积和同比10资料来源Wind浙商证券研究所注二线城市样本为天津成都杭州南京青岛苏州厦门大连武汉南昌福州长春长沙哈尔滨01新房市场30大中城市对比历史三年成交数据本周30大中城市商品房成交面积处于近4年同期中上水平截至2023年3月9日30大中城市商品房累计成交面积256513万平同比-778累计同比跌幅收窄352pct图2020-2023年30大中城市商品房周度成交面积情况万平11资料来源Wind浙商证券研究所01新房市场重点城市商品住宅成交情况表本周重点城市本周商品住宅成交情况本周成交面积上周成交面积23年累计成交面积城市周环比周同比累计同比万平万平万平北京12812343412276上海229284-1962703-14一线城市广州206231-11501344-7深圳6955264480-34杭州159205-222817867南京2412362441440-38苏州147167-11281101-24宁波105143-27256931无锡-58--475-16惠州63612171添加标题42860佛山222330-3363151421二线城市珠海----43-91福州4463-31-33370-22武汉378475-2079313530成都406416-243240-22青岛248335-269518558大连1220-39-139-济南240249-439199329扬州33330-43117嘉兴3563-459819011温州95228-58221626105三四线城市金华-----江阴3246-3258248-4连云港------12资料来源Wind浙商证券研究所注珠海202316-202339连云港2022106-202339金华20221223-202339无锡2023216-202339数据缺失01新房市场重点城市政策放松前后周平均成交量截至2023年3月9日21个重点监测的已放松四限政策的重点城市中17城需求出现修复政策放松后商品房周度平均成交量已超过政策放松前的水平需求修复的城市数量较上周增加1个上述21个四限政策放松城市中20个城市近四周平均成交量环比远四周出现改善较上周增多1个其中郑州环比2603青岛环比2111贵阳环比1693长沙环比1633佛山环比1598图2022-2023年21个放松四限政策的重点城市的政策放松前后周平均成交量对比截至2023年3月9日604875042440350342297304302741962062062071991972092015915916216115616616716114414315315214712913813812490105106366677156283610190惠州郑州青岛福州衢州兰州苏州南京无锡佛山中山贵阳沈阳扬州合肥长沙成都杭州武汉厦门广州202228202231202234202234202242202245202241120224122022425202242620224282022428202242920225720225102022511202251620225172022522202252520226222年以来政策放松前周平均成交量万平方米政策放松后周平均成交量万平方米图2022-2023年21个放松四限政策的重点城市的近四周平均成交量及环比情况截至2023年3月9日45419424400388381402603300329353112111297169316332753013511598200969234232258237088649307016242132169605561935025225257561002017416915614114714846212513215113116111010810699110978189851077676746544734-10052901000-200惠州郑州青岛福州衢州兰州苏州南京无锡佛山中山贵阳沈阳扬州合肥长沙成都杭州武汉厦门广州远四周平均成交量万平方米左轴近四周平均成交量万平方米左轴环比0基准线右轴近四周平均成交量环比右轴13资料来源中指院Wind浙商证券研究所括号内为各城市的首个重要四限政策放松时间2023210-39衢州数据缺失01二手房市场18城重点城市本周202333-20233918城二手房成交面积222万平环比30环比增速较上周下降84pct同比835同比增速较上周下降27pct分线城市来看本周各线城市同比均为正增长二三线城市环比为正增长一线城市环比为负增长1一线城市成交面积39万平环比-110较上周下降324pct同比152较上周下降136pct2二线城市成交面积171万平环比61较上周下降33pct同比1085较上周下降27pct3三线城市成交面积12万平环比144较上周上升82pct同比1285较上周上升376pct图2022W52-2023W1018城二手房周度成交面积和同比图2022W52-2023W1018城中一线城市二手房周度成交面积和同比图2022W52-2023W1018城中二线城市二手房周度成交面积和同比图2022W52-2023W1018城中三线城市二手房周度成交面积和同比14资料来源Wind浙商证券研究所01二手房市场18城重点城市对比历史三年数据本周18城二手房成交面积处于202020212022年的上游水平2023年截至3月10日18城二手房累计成交面积140809万平同比4435图2020-2023年18城二手房周度成交面积情况万平添加标题15资料来源Wind浙商证券研究所01土地市场全国100大中城市本周3月6日3月12日全国100大中城市土地供应面积2199万平环比13同比16土地成交面积799万平环比-43同比-55溢价率20分线城市来看1一线城市土地成交面积11万平环比-85同比-41土地成交溢价率02二线城市土地成交面积248万平环比-31同比-49土地成交溢价率023三线城市土地成交面积541万平环比-45同比-57土地成交溢价率36图2022-2023年全国100大中城市土地市场周度变化图一线城市土地市场图二线城市土地市场图三线城市土地市场图各线城市土地市场周溢价情况16资料来源Wind浙商证券研究所注统计口径为一周内通过一般出让方式招标拍卖挂牌成交的土地总面积01土地市场全国100大中城市累计数据来看截至2023年3月5日全国100大中城市2023年土地累计供应面积15421万平同比-5累计成交面积15957万平同比10分线城市来看1一线城市土地累计成交面积387万平累计同比-20同比增速较上周下降1pct2二线城市土地累计成交面积4608万平累计同比7同比增速较上周下降7pct3三线城市土地累计成交面积10963万平累计同比13同比增速较上周下降10pct图2022W32-2023W10全国100大中城市土地市场周度累计同比图2022W32-2023W10各线城市土地市场周度累计同比17资料来源Wind浙商证券研究所01本周房企境内境外发债情况发行人发行日期发行面额亿元亿美元利率期限年类型滨江集团2023-03-06900503100一般短期融资券20230310-20260309票面利率384中国铁建2023-03-082500500一般公司债20260310-20280309票面利率384调整基点首开股份2023-03-082000440300一般中期票据中国金茂2023-03-08500370300一般中期票据中交地产2023-03-10本期债券票面利率询价区间为440-590200一般公司债南京高科2023-03-07500305033超短期融资债券境内债20230309-20260308票面利率329南京安居建设集团2023-03-071660500一般公司债20260309-20280308票面利率329调整基点20230309-20260308票面利率332上海陆家嘴集团2023-03-071550500一般企业债20260309-20280308票面利率332调整基点中国绿发集团2023-03-10334300一般公司债20230310-20240309票面利率340黑牡丹集团股份有限公司2023-03-081000200一般中期票据20240310-20250309票面利率340调整基点昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司2023-03-10074超短期融资债券上海临港控股股份有限公司2023-03-071000252066超短期融资债券18资料来源Wind浙商证券研究所02物业板块Partone1902本周物业行情AH本周202334-2023310恒生指数下降607恒生物业服务及管理下降1190恒生物业服务及管理跑输大盘583pct表现弱于大市个股表现来看重点跟踪标的本周有2家公司上升其中表现前5的公司为正荣服务612佳兆业美好435建业新生活-382建发物业-479和第一服务控股-566图本周AH股重点跟踪物业个股涨跌幅20资料来源Wind浙商证券研究所