2023年2月百强房企业绩同环比增长。根据克尔瑞公布的2023年1-2月销售业绩排行榜数据，前100强房企操盘口径销售金额达到8189.7亿元，较2022年同期下滑11.6%，降幅较2023年1月缩小20.3个百分点；权益金额达到6545.4亿元，较2022年同期下跌10.7%，降幅较2023年1月缩小21.3个百分点，权益比80%。
　　从2023年2月单月情况来看，TOP100房企实现操盘口径销售金额4615.4亿元，环比上升29.1%，同比上升14.9%。2023年2月TOP100房企实现权益销售金额为3754.6亿元，环比上升34.5%，同比上升16.5%。
　　我们认为原因在于：1）2023年春节假期因素及2022年同期基数较低；2）前期大量需求在2月集中释放。
　　对比22年和23年1-2月操盘口径销售门槛来看，TOP10房企的销售操盘金额门槛同比增长25%，从193亿元上升至242亿元；TOP31-50门槛降幅相对最大，从51亿元下降至36亿元，同比下降29.1%
　　从2023年1-2月操盘口径销售金额来看，TOP11-20房企增速相对最高，同比上升11.7%；TOP31-50房企增速相对最低，同比下降35.6%。
　　2023年2月逾5成房企单月业绩同比上升。从2023年2月单月操盘金额增速来看，前50强房企中有17家实现同比正增长，逾5成企业正增长。其中，大华集团同比增速最高为546.3%，其次保利置业为479.5%。跌幅榜中，金辉集团等跌幅超过45%。
　　从2023年1-2月累计操盘金额相比2022年同期值来看，前50强房企中17家实现正增长。其中，保利置业为最高的225.9%，金辉集团等超过-50%的同比负增长。
　　投资建议：维持“优于大市”评级。我们认为行业供给侧改革进入第二阶段，格局改善，空间打开，优质公司相对其它房企的优势和价值将会越加突出。
　　建议关注：1）开发类：A股-万科A、保利发展、招商蛇口、金地集团；H股中国海外发展、碧桂园；2）商住类：华润置地、龙湖集团、新城控股；3）物业类：万物云、碧桂园服务、华润万象生活、中海物业、保利物业、招商积余、新大正；4）文旅类-华侨城A。
　　风险提示：销售不畅，行业总量下行风险；疫情反复不确定性。

研究报告全文：TableMainInfo行业研究房地产证券研究报告行业月报2023年03月01日TableInvestInfo投资评级优于大市维持百强房企业绩同环比增长金三小阳春可期市场表现TableSummary投资要点TableQuoteInfo房地产海通综指1047年月百强房企业绩同环比增长根据克尔瑞公布的年月销售3982023220231-2业绩排行榜数据前强房企操盘口径销售金额达到亿元较-251100818972022年同期下滑116降幅较2023年1月缩小203个百分点权益金额达到-90165454亿元较2022年同期下跌107降幅较2023年1月缩小213个百-1550分点权益比80-2199202232022620229202212从2023年2月单月情况来看TOP100房企实现操盘口径销售金额46154亿资料来源海通证券研究所元环比上升291同比上升1492023年2月TOP100房企实现权益销售金额为37546亿元环比上升345同比上升165相关研究TableReportInfo第8周新房成交同比增速反弹供销比回升20230226我们认为原因在于12023年春节假期因素及2022年同期基数较低2前多元创新的金融服务护航住房租赁市期大量需求在2月集中释放场评住房租赁市场金融政策20230226对比22年和23年1-2月操盘口径销售门槛来看TOP10房企的销售操盘金额市场化盘活存量积极化解房企风险门槛同比增长25从193亿元上升至242亿元TOP31-50门槛降幅相对最评不动产私募基金试点20230221大从51亿元下降至36亿元同比下降291从2023年1-2月操盘口径销售金额来看TOP11-20房企增速相对最高同比上升117TOP31-50房企增速相对最低同比下降356TableAuthorInfo2023年2月逾5成房企单月业绩同比上升从2023年2月单月操盘金额增速来看前50强房企中有17家实现同比正增长逾5成企业正增长其中大华集团同比增速最高为5463其次保利臵业为4795跌幅榜中金辉集团等跌幅超过45从2023年1-2月累计操盘金额相比2022年同期值来看前50强房企中17家实现正增长其中保利臵业为最高的2259金辉集团等超过-50的同比负增长投资建议维持优于大市评级我们认为行业供给侧改革进入第二阶段分析师涂力磊格局改善空间打开优质公司相对其它房企的优势和价值将会越加突出Tel02123219747Emailtll5535haitongcom建议关注1开发类A股-万科A保利发展招商蛇口金地集团H股-证书S0850510120001中国海外发展碧桂园2商住类华润臵地龙湖集团新城控股3物联系人曾佳敏业类万物云碧桂园服务华润万象生活中海物业保利物业招商积余Tel02123154399新大正4文旅类-华侨城AEmailzjm14937haitongcom风险提示销售不畅行业总量下行风险疫情反复不确定性请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业2目录12023年2月百强房企业绩同环比增长522023年2月逾5成房企单月业绩同比上升73投资建议104风险提示10请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业3图目录图1TOP100房企操盘口径单月销售额及同比5图2TOP100房企权益口径单月销售额及同比5图3房企销售门槛7请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业4表目录表12023年1-2月不同梯队房企销售情况6表2前50强房企累计销售及同比情况7表3前50强房企单月销售及同比情况8请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业512023年2月百强房企业绩同环比增长根据克尔瑞公布的2023年1-2月销售业绩排行榜数据前100强房企操盘口径销售金额达到81897亿元较2022年同期下滑116降幅较2023年1月缩小203个百分点权益金额达到65454亿元较2022年同期下跌107降幅较2023年1月缩小213个百分点权益比802023年1-2月前50强房企操盘口径销售金额达到71247亿元同比下滑79降幅较2023年1月缩小223个百分点权益金额达到55967亿元较2022年同期下跌68降幅较2023年1月缩小235个百分点权益比79从2023年2月单月情况来看TOP100房企实现操盘口径销售金额46154亿元环比上升291同比上升1492023年2月TOP100房企实现权益销售金额为37546亿元环比上升345同比上升165图1TOP100房企操盘口径单月销售额及同比资料来源克尔瑞数据海通证券研究所图2TOP100房企权益口径单月销售额及同比资料来源克尔瑞数据海通证券研究所我们认为2023年2月百强房企业绩同环比均实现正增长的原因在于12023年春节假期因素及2022年同期基数较低2前期大量需求在2月集中释放请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业6从不同梯队房企的销售情况来看2023年1-2月TOP1-10的房企实现操盘口径销售金额3847亿元同比上升04操盘口径销售面积2458万平米同比下降170权益销售金额2957亿元同比上升63权益比重772023年1-2月TOP11-20房企实现操盘口径销售金额1683亿元同比上升117操盘口径销售面积986万平米同比下降09权益销售金额1206亿元同比上升53权益比重722023年1-2月TOP21-30房企实现操盘口径销售金额710亿元同比下降308操盘口径销售面积471万平米同比下跌321权益销售金额621亿元同比下降289权益比重872023年1-2月TOP31-50房企实现操盘口径销售金额884亿元同比下降356操盘口径销售面积534万平米同比下降364权益销售金额813亿元同比下滑325权益比重922023年1-2月TOP51-100房企实现操盘口径销售金额1065亿元同比下跌304操盘口径销售面积577万平米同比下降311权益销售金额949亿元同比下降284权益比重89从2023年1-2月操盘口径销售金额来看TOP11-20房企增速相对最高同比上升117TOP31-50房企增速相对最低同比下降356从2023年1-2月权益销售金额来看TOP1-10房企同比增速相对最高同比上升63TOP31-50最弱同比下降325表12023年1-2月不同梯队房企销售情况2023年1-2月销1-2月操盘口径1-2月操盘口径销1-2月权益销售同比同比同比权益比重售情况销售金额亿元售面积万平米亿元1-103847042458-1702957637711-201683117986-091206537221-30710-308471-321621-2898731-50884-356534-364813-3259251-1001065-304577-311949-28489TOP507125-794448-1895597-6879TOP1008190-1165025-2066545-10780资料来源克尔瑞数据海通证券研究所对比22年和23年1-2月操盘口径销售门槛来看TOP10房企的销售操盘金额门槛同比增长25从193亿元上升至242亿元TOP31-50门槛降幅相对最大从51亿元下降至36亿元同比下降291请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业7图3房企销售门槛资料来源克尔瑞数据海通证券研究所22023年2月逾5成房企单月业绩同比上升以下数据为第三方监测数据口径为操盘口径和权益口径建议同时参考上市公司公告从2023年2月单月操盘销售金额情况来看单月最高为保利地产310亿元其次万科A为291亿元碧桂园中国海外发展和华润臵地当月销售在225-277亿元招商蛇口绿城中国龙湖集团在155-206亿元从2023年2月单月操盘金额增速来看前50强房企中有17家实现同比正增长逾5成企业正增长其中大华集团同比增速最高为5463其次保利臵业为4795跌幅榜中金辉集团等跌幅超过45从2023年1-2月累计操盘金额相比2022年同期值来看前50强房企中17家实现正增长其中保利臵业为最高的2259金辉集团等超过-50的同比负增长表2前50强房企累计销售及同比情况2023年1-2月操盘销2023年1-2月权益销操盘金额排名企业简称1-2月操盘同比1-2月权益同比售金额亿元售金额亿元1保利地产585291-8484762万科A565-113-9103733碧桂园534-391-9274484中国海外发展385501-8773785华润臵地374659-8163096招商蛇口352571-7722377绿城中国314149-8441608龙湖集团253402-8711799金地集团244143-87314910建发国际集团242250-65217411华发股份237855-68217112滨江集团221459-73811213中国金茂220563-85016714越秀地产1991401-669211请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业817美的臵业13701-8579418旭辉控股集团113-234-9387619保利臵业1112259-7438820新城控股108-289-9539421中国铁建8627-9117922卓越集团84268-8746823路劲7962-8418324中南建设73-218-9585125世茂集团67-431-9686026电建地产661951-7725527远洋集团6611-9365428金科股份62-474-9605629中骏集团控股61-218-8765730仁恒实业控股61-545-8624231中交房地产55208NA5632金融街521051-8185533万达商业511402-8926034雅居乐集团50-534-9455235联发集团49403-8403336首开股份47-387-9204437合景泰富集团46-302-9244038首创臵业44156NA3839金隅集团4400-8584340阳光城41-536-9773341大华集团41-92-8824042宝龙地产40-383-9213343海伦堡38-218-9254044佳兆业3800-9603545敏捷集团37-254-9273747中梁控股34-681-9703348德信地产34-173-8822049金辉集团33-500-9502750龙光集团31-788-96828资料来源克尔瑞数据海通证券研究所备注销售全口径是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式不考虑权益比例和是否操盘由于代建属于输出管理行为在全口径榜单数据中统一不包括代建产生的销售业绩全口径反映的是企业城市布局和项目拓展的能力操盘口径是以企业操盘为口径即若某项目为多家房企合作开发则该项目的业绩仅归入操盘企业反映的是企业的营销和操盘能力企业代建产生的销售业绩纳入操盘口径统计中权益口径榜是以企业股权占比为口径即若某项目为多家房企合作则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业反映的是企业的资金实力与投资能力注权益口径数据不包括母公司以及关联方权益员工跟投部分表3前50强房企单月销售及同比情况2023年2月操盘销售2023年2月权益销售操盘金额排名企业简称2月操盘同比2月权益同比金额亿元金额亿元1保利地产3106052669272万科A291-51192-503碧桂园277-318237-2474中国海外发展266144326214435华润臵地225160818918156招商蛇口20612641391317请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业97绿城中国180411929918龙湖集团1558571148759金地集团15214159269510建发国际集团1341829411311华发股份119306198340112滨江集团1035315110113中国金茂131141598101914越秀地产1343653134351217美的臵业772005320018旭辉控股集团69-5446-5519保利臵业71479560504020新城控股63-21753-25221中国铁建59346251427822卓越集团487073746023路劲444234643024中南建设42-22928-16325世茂集团32-44829-43626电建地产400036225727远洋集团403483235028金科股份34-34830-35029中骏集团控股33-3530-0330仁恒实业控股4837736125231中交房地产281953026332金融街34309537312433万达商业270037NA34雅居乐集团34-33935-45335联发集团308762117136首开股份30-42028-47037合景泰富集团26-23724-13838首创臵业21-091914239金隅集团5005NA40阳光城24-18619-19541大华集团27546326531742宝龙地产25-3521-11643海伦堡251862611344佳兆业260024NA45敏捷集团2598258847中梁控股20-57819-57948德信地产18-0512-13549金辉集团15-46613-49650龙光集团20-55118-562资料来源克尔瑞数据海通证券研究所备注销售全口径是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式不考虑权益比例和是否操盘由于代建属于输出管理行为在全口径榜单数据中统一不包括代建产生的销售业绩全口径反映的是企业城市布局和项目拓展的能力操盘口径是以企业操盘为口径即若某项目为多家房企合作开发则该项目的业绩仅归入操盘企业反映的是企业的营销和操盘能力企业代建产生的销售业绩纳入操盘口径统计中权益口径榜是以企业股权占比为口径即若某项目为多家房企合作则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业反映的是企业的资金实力与投资能力注权益口径数据不包括母公司以及关联方权益员工跟投部分请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业103投资建议维持优于大市评级我们认为市场稳增长的大环境没有改变优质公司相对其它房企的优势和价值将会越加突出建议关注1开发类A股-万科A保利发展招商蛇口金地集团H股-中国海外发展碧桂园2商住类华润臵地龙湖集团新城控股3物业类万物云碧桂园服务华润万象生活中海物业保利物业招商积余新大正4文旅类-华侨城A4风险提示销售不畅行业总量下行风险疫情反复不确定性请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业11信息披露分析师声明TableA涂力磊nalyst房地产行业s本人具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格以勤勉的职业态度独立客观地出具本报告本报告所采用的数据和信息均来自市场公开信息本人不保证该等信息的准确性或完整性分析逻辑基于作者的职业理解清晰准确地反映了作者的研究观点结论不受任何第三方的授意或影响特此声明分析师负责的股票研究范围TableStocks重点研究上市公司华侨城A保利物业碧桂园碧桂园服务华润臵地中国国贸新湖中宝金科股份卓越商企服务建发股份天健集团融创服务万物云旭辉控股集团保利发展锦和商管华发股份金地集团招商蛇口龙湖集团中国海外发展东方雨虹美的臵业远洋服务越秀服务张江高科万科A中国金茂华润万象生活陆家嘴投资评级说明1投资评级的比较和评级标准类别评级说明以报告发布后的6个月内的市场表现优于大市预期个股相对基准指数涨幅在10以上为比较标准报告发布日后6个月内股票投资评中性预期个股相对基准指数涨幅介于-10与10之间的公司股价或行业指数的涨跌幅级弱于大市预期个股相对基准指数涨幅低于-10及以下相对同期市场基准指数的涨跌幅无评级对于个股未来6个月市场表现与基准指数相比无明确观点2市场基准指数的比较标准优于大市预期行业整体回报高于基准指数整体水平10以上股市场以海通综指为基准香港市A行业投资评场以恒生指数为基准美国市场以标中性预期行业整体回报介于基准指数整体水平-10与10之间级普或纳斯达克综合指数为基准500弱于大市预期行业整体回报低于基准指数整体水平-10以下法律声明本报告仅供海通证券股份有限公司以下简称本公司的客户使用本公司不会因接收人收到本报告而视其为客户在任何情况下本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何人的投资建议在任何情况下本公司不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任本报告所载的资料意见及推测仅反映本公司于发布本报告当日的判断本报告所指的证券或投资标的的价格价值及投资收入可能会波动在不同时期本公司可发出与本报告所载资料意见及推测不一致的报告市场有风险投资需谨慎本报告所载的信息材料及结论只提供特定客户作参考不构成投资建议也没有考虑到个别客户特殊的投资目标财务状况或需要客户应考虑本报告中的任何意见或建议是否符合其特定状况在法律许可的情况下海通证券及其所属关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券并进行交易还可能为这些公司提供投资银行服务或其他服务本报告仅向特定客户传送未经海通证券研究所书面授权本研究报告的任何部分均不得以任何方式制作任何形式的拷贝复印件或复制品或再次分发给任何其他人或以任何侵犯本公司版权的其他方式使用所有本报告中使用的商标服务标记及标记均为本公司的商标服务标记及标记如欲引用或转载本文内容务必联络海通证券研究所并获得许可并需注明出处为海通证券研究所且不得对本文进行有悖原意的引用和删改根据中国证监会核发的经营证券业务许可海通证券股份有限公司的经营范围包括证券投资咨询业务请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明