当月要点：
　　1、TOP100房企2月单月销售额环比、同比实现双增长
　　2、不动产私募投资基金试点扩大到商业不动产领域，促房地产市场盘活存量
　　3、供需两端政策有望持续改善优化，核心一二线城市市场回暖态势有望得到延续

研究报告全文：中指研究院2023年1-2月中国房地产企业销售业绩排行榜2023年1-2月中国房地产企业销售业绩排行榜销售额销售面积排名企业名称排名企业名称亿元万1保利发展63551碧桂园69832万科57332保利发展39563碧桂园56203万科35234中海地产40504华润置地18925华润置地40225中海地产18026招商蛇口38286招商蛇口17107绿城中国31437龙湖集团16188龙湖集团28138新城控股15179华发股份24989融创中国146910建发房产249010绿地控股140011中国金茂241311中国金茂135912金地集团240012绿城中国132313滨江集团231913建发房产117514越秀地产227014金地集团102015融创中国181015旭辉集团98016绿地控股175016华发股份89617美的置业150017金科集团87018新城控股136118美的置业86019旭辉集团128319雅居乐82820保利置业127020中梁控股77521雅居乐125621越秀地产73322象屿地产109122中南置地6511中指研究院23路劲集团105123建业地产63024中交房地产102324中国铁建61325中国中铁101025滨江集团58626卓越集团100726中国中铁58127中国铁建98127路劲集团56928世茂集团86228世茂集团56229远洋集团82929海伦堡54230首开股份80030中骏集团52631合景泰富集团78831远洋集团50232金科集团78032中交房地产47133中梁控股76433保利置业44034中南置地76234合景泰富集团43735中粮大悦城69635中建东孚41536中骏集团68736恒信集团38737海伦堡68037卓越集团36438仁恒置地66238宝龙地产34939大家房产65739东投地产集团34740中建东孚65140东原集团34541电建地产64841正商集团33042北京城建63042海成集团32943联发集团62043德信地产32544中建三局地产61844电建地产32445金融街控股60745龙记泰信31246武汉城建集团58846信友集团30947华宇集团58247武汉城建集团30348中天美好集团57048星河控股3022中指研究院49德信地产55449中丞控股29950宝龙地产53650华宇集团29851华侨城51251联发集团29452新希望地产51052敏捷集团29053星河控股48553金辉集团28354首创城发48054新希望地产28255阳光城47855兴城人居28156大华集团45856首开股份28057湖北联投集团45756龙光集团28057颐居建设45758弘阳地产27359建杭置业45559中粮大悦城27159兴耀房产集团45560大家房产26961建业地产45461金融街控股26762金辉集团44162首创城发26363信达地产42863正荣集团26164龙光集团42064阳光城25765中冶置业40165中天美好集团25066兴城人居38966象屿地产24967弘阳地产38867华侨城24868正荣集团38568大华集团23869国贸地产35269荣盛发展23770敏捷集团34170仁恒置地23171合生创展33671中建三局地产22972东原集团33371宁夏中房集团22973新世界中国33173大唐地产22774中建智地30174融信集团2253中指研究院75禹洲集团29375方圆集团20976石榴集团29075富力集团20977方圆集团28577湖北联投集团20878富力集团28278昌建控股20578天健地产28279润达丰滨江19880众安集团26679云星集团19880中洲控股26681禹洲集团19682恒信集团26482国贸地产19283荣盛发展25883石榴集团18384正商集团25784信达地产18185宁夏中房集团24785南崇集团17386海宁鸿翔24485中冶置业17387珠江投资24187九颂山河集团17288金隅集团24087颐居建设17289东投地产集团23889邦泰控股17090海成集团23790东方今典15691文一地产23691东亚新华15392大唐地产23592奥园集团15293朗诗绿色地产23393北京城建15093融信集团23394武汉城投14995星河湾集团22394建杭置业14996润达丰滨江22296鑫苑中国14097君一控股22097合生创展13997海信地产22098昕晖集团13899南山地产21999文一地产136100鑫苑中国218100海信地产1334中指研究院101邦泰控股216101海宁鸿翔132102信友集团215102富康集团131102龙记泰信215103朗诗绿色地产126104武汉城投213104嘉福集团122105五矿地产212105君一控股121106时代中国196106中建信和120107荣安地产194106众安集团120108鸿荣源集团191108星联集团118109中丞控股190109澳海集团117110苏州高新188110绿都地产集团116111华鸿嘉信183110高速地产集团116112成都天投178112兴耀房产集团112113高速地产集团171113天正地产集团111114保亿置业166114时代中国110115昌建控股165115硕丰控股107116中建信和161116华鸿嘉信104116九颂山河集团161116港龙中国地产104118港龙中国地产160118北方国建102119云星集团156118瑞马集团102120东亚新华154120中建智地101121银城国际控股144121荣安地产99122北辰实业139122北辰实业98123奥园集团135123中兆集团96124星联集团132124世纪金源95125成都城投置地131125五矿地产92126淮安水利127126珠江投资915中指研究院127华远地产124127朗基地产集团88128上坤地产117128鼎仁集团87128昕晖集团117128宏宇集团87130南崇集团116130金隅集团86131瑞马集团114131华远地产85132深业集团111132星河湾集团84133中建七局地产集团107132上坤地产84134颐安集团105134光明地产80135福星惠誉99134浩城控股80136光明地产98134山湖海集团80136大名城98137南山地产77138绿都地产集团95137新旅集团77139东方今典94137大名城77140世纪金源92140天健地产75140嘉福集团92140保亿置业75142金成集团90140福星惠誉75143朗基地产集团89143大都投资74143天正地产集团89144成都天投73145天地源87145中建七局地产集团71146杨帆地产集团85146成都城投置地70147和昌集团83146颐安集团70148澳海集团80148新世界中国69149首钢地产79149天地源66150新旅集团78150银城国际控股65151景瑞控股76151和昌集团64152硕丰控股75152中洲控股616中指研究院153富康集团71153苏州高新58154中兆集团70154深业集团53155大发地产69155淮安水利50156祥新控股66156金成集团47157宋都集团65156润达集团47158北方国建63158首钢地产43159浩城控股61159宋都集团42160宏宇集团60159湖南建投地产集团42161鼎仁集团59161新能源置业集团40162大都投资54161杨帆地产集团40163京投发展53163景瑞控股39164新能源置业集团50163鸿升集团39165湖北文旅建发集团46165鸿荣源集团38166山湖海集团43166大发地产37167江苏银洲集团42167祥新控股29168鸿升集团40167湖北文旅建发集团29169恺德集团36169安联地产25170润达集团33170江苏银洲集团22170远创地产33171泰鲁控股集团21172湖南建投地产集团32172恺德集团17173安联地产29172远创地产17174泰鲁控股集团25172京投发展17175元垄地产15175环天发展06176海开控股10176元垄地产05177环天发展07177海开控股03特别声明房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-2月28日期间销售的并表商品房为统计口7中指研究院径主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计对于少数没有在监测范围内的城市或项目由企业提供相关证明文件经课题组对数据进行严格审核也纳入统计范围本报告仅供参考课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任2023年1-2月中国房地产企业权益销售业绩TOP100权益销售额权益销售面积排名企业名称排名企业名称亿元万1保利发展50841碧桂园56382万科45862保利发展35883碧桂园45363万科28184中海地产37514中海地产17165华润置地30915华润置地14326招商蛇口23706绿地控股12607越秀地产21437招商蛇口11008建发房产18508龙湖集团10539龙湖集团17909新城控股104210华发股份171210中国金茂94211绿城中国159611建发房产89712绿地控股157512融创中国82513金地集团148613金科集团70014中国金茂127214越秀地产69115滨江集团115715绿城中国67216融创中国102016中梁控股65817雅居乐101117华发股份65218路劲集团96318金地集团63119美的置业95019雅居乐61520新城控股93920旭辉集团5788中指研究院21象屿地产90621美的置业54022保利置业88022路劲集团52623中国中铁81623世茂集团50024中国铁建78524中国铁建47825世茂集团76725中国中铁47726旭辉集团75726中南置地46327卓越集团68027海伦堡45028中交房地产66328中骏集团43429中梁控股63729中建东孚40230中建东孚61430建业地产38631合景泰富集团57831保利置业34932中骏集团56732东投地产集团33733金科集团56033合景泰富集团33334远洋集团53934正商集团33035首开股份53035远洋集团32736中南置地51336中交房地产32137海伦堡50837恒信集团30938仁恒置地47138海成集团30239大华集团45839中丞控股29940星河控股44440滨江集团29441北京城建44141敏捷集团29042中建三局地产42242兴城人居28143中冶置业40143星河控股27644电建地产39244卓越集团25444联发集团39245东原集团25046兴城人居38946宝龙地产2449中指研究院47首创城发38647龙光集团24348中粮大悦城37648大华集团23849宝龙地产37549电建地产23350龙光集团36550荣盛发展22851华宇集团36251首创城发21952敏捷集团34152金辉集团21653武汉城建集团34053龙记泰信21254新希望地产33154象屿地产20655中天美好集团32855富力集团19856金辉集团32755联发集团19857新世界中国32157润达丰滨江19358大家房产31358信友集团18859德信地产30759华宇集团18760华侨城30260新希望地产18461阳光城29861首开股份18362天健地产28262武汉城建集团18063建业地产27563中冶置业17364中建智地26164石榴集团17165石榴集团25965中建三局地产17066正商集团25766德信地产16967富力集团25667云星集团16868荣盛发展24968仁恒置地16469海宁鸿翔24469阳光城16070珠江投资24170中粮大悦城15971东原集团23471东方今典15672东投地产集团23172中天美好集团15410中指研究院73湖北联投集团22673华侨城14374国贸地产22474大家房产13975星河湾集团22375弘阳地产13775颐居建设22376正荣集团13477文一地产22277海宁鸿翔13278润达丰滨江21677宁夏中房集团13278海成集团21679昌建控股13180正荣集团21179禹洲集团13181恒信集团21079富康集团13182禹洲集团19782文一地产12983海信地产19483湖北联投集团12484中丞控股19084国贸地产12185建杭置业18185邦泰控股11986荣安地产17986星联集团11887成都天投17887海信地产11788弘阳地产17587融信集团11789众安集团17489高速地产集团11690高速地产集团17190东亚新华11591信达地产16991南崇集团11492保亿置业16691大唐地产11493金隅集团16591昕晖集团11494华鸿嘉信15991澳海集团11494鸿荣源集团15995鑫苑中国11296鑫苑中国15896奥园集团11096南山地产15897天正地产集团10798兴耀房产集团15298方圆集团10511中指研究院98方圆集团15298中建信和105100龙记泰信15198北京城建105特别声明房地产企业权益销售数据统计是以2023年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计对于少数没有在监测范围内的城市或项目由企业提供相关证明文件经课题组对数据进行严格审核也纳入统计范围本报告仅供参考课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任榜单解读当月要点1TOP100房企2月单月销售额环比同比实现双增长2不动产私募投资基金试点扩大到商业不动产领域促房地产市场盘活存量3供需两端政策有望持续改善优化核心一二线城市市场回暖态势有望得到延续1业绩TOP100房企2月单月销售额环比同比实现双增长2023年1-2月TOP100房企销总额为98411亿元同比下降48较去年同期降幅大幅收窄292个百分点其中TOP100房企2月单月销售额环比上升351同比上升285实现双增长1月以来政策保持较大宽松力度部分二线城市利好政策继续较大释放同时刚需及改善产品入市发力加之人们购房预期有一定上升综合致销售额较大提升销售额超百亿房企26家较去年同期减少4家超五十亿房企26家较去年同期持平TOP100房企权益销售额为70218亿元权益销售面积为43870万平方米同比分别下降95和221降幅持续收窄预计3月销售额同比将会持续正增长图2021年至2023年1-2月TOP100房企累计销售额及增速情况12中指研究院140015012001001000800506000400200-500-1002021202120212022202220222022202320212022202120212021202120212021202120222022202220222022202220222023年年年年年年年年1111111年年年年年年年1年年年年年年年年11111111111111111年年-----------------------10111210111243356789245678922月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月销售额均值亿元同比增长注文中分析所用销售额如无特别说明均指全口径销售额2023年1-2月各阵营房企销售额增速均继续下滑但下滑幅度均有大幅减小其中TOP10房企销售额均值为4055亿元较上年下降02TOP11-30房企销售额均值为1414亿元较上年下降16TOP31-50房企及TOP51-100房企销售额均值分别为654亿元和330亿元同比分别下降185和60综合来看TOP10房企仍以央国企及部分优秀民营企业为主具有较强韧性销售端回升最快同比几乎回正TOP11-30企业紧抓政策端利好和购房预期上升加速推盘销售销售额亦有明显提升图2023年1-2月各阵营销售额增长情况45054003500300-5250200-10150100-15500-20TOP10TOP11-30TOP31-50TOP51-100销售额均值亿元同比增长率2数量第四阵营有所增加五十亿阵营较去年持平图2021年至2023年1-2月百亿五十亿房企数量13中指研究院6052504240303026262620100百亿企业数量五十亿企业数量2021年2022年2023年2023年1-2月第四阵营企业数量增加具体来看百亿以上阵营26家较去年同期减少4家为四个阵营中数量减少最多阵营销售额均值2512亿元第二阵营50-100亿企业26家较去年同期持平销售额均值676亿元第三阵营30-50亿企业22家较去年同期减少2家销售额均值410亿元第四阵营30亿以下企业为26家较去年同期增加6家销售额均值248亿元表2023年1-2月TOP100房企各阵营数量及销售额均值情况企业数量2022年1-2月企销售额均值企业数量变化阵营层级销售额范围个业数量个亿元个第一阵营100亿以上26302512-4第二阵营50-100亿26266760第三阵营30-50亿2224410-2第四阵营30亿以下262024863私募基金不动产私募投资基金试点扩大到商业不动产领域促房地产市场盘活存量2023年2月20日中国证券投资基金业协会发布了不动产私募投资基金试点备案指引试行对不动产私募投资基金投资范围管理人要求适格投资者防范风险等做出了详细规定不动产私募投资基金试点扩大到商业不动产领域将促进房地产市场盘活存量更好满足房企合理融资需求改善14中指研究院房企资产负债表降低杠杆率向新发展模式平稳过渡从投资机构角度来看不动产私募投资基金试点正式扩大到商业不动产领域在投资对象投资结构等方面丰富了私募基金的运作范围从房企角度来看私募基金入场将有助于房企盘活存量资产增加融资渠道支持房地产市场纾困房企有大量的写字楼商场酒店资产等商业地产存量也有开发在售项目特别是部分出险房企的存量项目引进私募基金将有助于这些资产盘活加快回款增强现金流能力支持房地产市场纾困从社会效益来看不动产私募投资基金一方面为社会投资机构及居民增加了新的投资渠道另一方面也为推动行业新发展模式贡献力量4展望供需两端政策有望持续改善优化核心一二线城市市场回暖态势有望得到延续2月求是杂志发表了习近平总书记当前经济工作的几个重大问题的文章文中针对房地产的相关提法更加具体文中强调要因城施策着力改善预期扩大有效需求支持刚性和改善性住房需求支持落实生育政策和人才政策需求端政策支持的方向更加具体改善预期以及将住房政策与生育人才政策结合是未来的重要方向后续相关政策有望在更多高能级城市推广城市层面2月多地进一步对需求端政策进行调整根据中指监测本月昆明无锡扬州等地下调首套房贷利率下限目前已有超30城首套房贷利率下限降至4以下市场方面受疫情及春节假期影响所积压的购房需求在2月得到积极释放重点城市市场活跃度回升短期来看各地供需两端政策有望持续改善优化核心一二线城市市场回暖态势有望得到延续部分城市小阳春行情或更加明显但供给端修复不足或一定程度影响热点城市市场销售规模整体来看热点城市市场逐渐形成示范作用将带动全国市场信心修复全国房地产市场企稳可期15