中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年2月，全国100个城市新建住宅平均价格为16174元/平方米，环比由下跌0.02%转为持平。从涨跌城市个数看，26个城市环比上涨，45个城市环比下跌，29个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌0.06%。全国100个城市二手住宅平均价格为15856元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅较上月收窄0.10个百分点。从涨跌城市个数看，31个城市环比上涨，68个城市环比下跌，1个城市持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌0.96%，跌幅较上月扩大0.15个百分点。全国50个城市住宅平均租金为36.7元/平方米/月，环比上涨0.27%，环比止跌转涨，上月为下跌0.27%。从涨跌城市个数看，33个城市环比上涨，17个城市环比下跌。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌1.53%，跌幅较上月收窄0.44个百分点。
　　政策方面，2月16日，《求是》发表习近平总书记重要文章，提出要防范房地产业引发系统性风险。证监会启动不动产私募投资基金试点，投资范围包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房）、商业经营用房、基础设施项目等。24日，央行、银保监会起草《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》，共17条，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。地方层面，2月各地持续落实因城施策，优化限购限售、放松公积金贷款、发放购房补贴等楼市支持性政策继续出台。具体来看，武汉、赣州、惠州、扬州等优化限购限售，其中武汉发文明确在限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数。哈尔滨、太原、东营等出台公积金购房支持政策，包含降低首付比例、提高公积金贷款额度等。哈尔滨、南昌等发放购房补贴，降低购房成本。此外，安徽、河南等提出探索预售制度改革并表示将因地制宜开展现房销售试点。
　　从市场表现来看，新建住宅方面，重点城市整体推盘量继续回落；部分热点城市市场活跃度提升，但全国楼市整体仍未出现明显回暖迹象。二手住宅方面，政策优化叠加学区房置业窗口期临近，需求入市积极性明显提高，部分热点城市优质房源业主挂牌预期回升。租赁住宅方面，受节后返工潮影响，住房租赁需求增长，整体租金水平止跌回升。
　　展望未来，楼市政策环境预计将保持宽松，全国“两会”后供需两端政策支持力度有望加大。需求端将以降成本、降门槛的方式促进居住消费释放，其中针对多孩家庭、人才购房支持政策将进一步向高能级城市扩围，核心一二线城市可能通过“因区施策”的方式优化调控。供给端则将继续加大对优质房企的金融支持力度，满足行业合理融资需求。整体来看，随着供需两端政策协同发力，叠加宏观经济修复预期增强，预计后期全国房地产市场将逐步企稳。
　　

研究报告全文：百城价格指数2月百城销售均价新建住宅价格环比持平同比下跌006二手住宅环比下跌001同比下跌09650城租赁均价普通住宅环比上涨027同比下跌153中指研究院报道根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据2023年2月全国100个城市新建住宅平均价格为16174元平方米环比由下跌002转为持平从涨跌城市个数看26个城市环比上涨45个城市环比下跌29个城市持平同比来看全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌006全国100个城市二手住宅平均价格为15856元平方米环比下跌001跌幅较上月收窄010个百分点从涨跌城市个数看31个城市环比上涨68个城市环比下跌1个城市持平同比来看全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌096跌幅较上月扩大015个百分点全国50个城市住宅平均租金为367元平方米月环比上涨027环比止跌转涨上月为下跌027从涨跌城市个数看33个城市环比上涨17个城市环比下跌同比来看全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌153跌幅较上月收窄044个百分点政策方面2月16日求是发表习近平总书记重要文章提出要防范房地产业引发系统性风险证监会启动不动产私募投资基金试点投资范围包括特定居住用房包括存量商品住宅保障性住房市场化租赁住房商业经营用房基础设施项目等24日央行银保监会起草关于金融支持住房租赁市场发展的意见征求意见稿共17条为租赁住房的投资开发运营和管理提供多元化多层次全周期的金融产品和金融服务体系地方层面2月各地持续落实因城施策优化限购限售放松公积金贷款发放购房补贴等楼市支持性政策继续出台具体来看武汉赣州惠州扬州等优化限购限售其中武汉发文明确在限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数哈尔滨太原东营等出台公积金购房支持政策包含降低首付比例提高公积金贷款额度等哈尔滨南昌等发放购房补贴降低购房成本此外安徽河南等提出探索预售制度改革并表示将因地制宜开展现房销售试点从市场表现来看新建住宅方面重点城市整体推盘量继续回落部分热点城市市场活跃度提升但全国楼市整体仍未出现明显回暖迹象二手住宅方面政策优化叠加学区房置业窗口期临近需求入市积极性明显提高部分热点城市优质房源业主挂牌预期回升租赁住宅方面受节后返工潮影响住房租赁需求增长整体租金水平止跌回升展望未来楼市政策环境预计将保持宽松全国两会后供需两端政策支持力度有望加大需求端将以降成本降门槛的方式促进居住消费释放其中针对多孩家庭人才购房支持政策将进一步向高能级城市扩围核心一二线城市可能通过因区施策的方式优化调控供给端则将继续加大对优质房企的金融支持力度满足行业合理融资需求整体来看随着供需两端政策协同发力叠加宏观经济修复预期增强预计后期全国房地产市场将逐步企稳1中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录本报告由中国房地产指数系统完成如有疑问请致电010-56319088或发邮件至caojingjingfangcom1一2月百城新建住宅价格指数2023年2月全国100个城市2新建住宅平均价格为16174元平方米环比持平同比下跌0062月各梯队城市新建住宅价格环比表现各异其中一线城市环比继续微幅上涨二线城市环比止跌转涨三四线代表城市环比继续下跌但跌幅有所收窄百城新建住宅价格环比涨跌幅分析2023年2月新建住宅价格环比上涨城市个数为26个较上月增加14个具体来看成都长沙新建住宅价格环比分别上涨019和013西安南京杭州紧随其后新房价格环比涨幅均在005-010之间上海北京等21个城市新建住宅价格环比涨幅均在005以内其中上海环比涨幅较大为0032月兰州常熟等29个城市环比持平2023年2月新建住宅价格环比下跌的城市个数为45个较上月减少17个具体来看衡水温州以及哈尔滨新建住宅价格环比跌幅较大分别为045033和031芜湖临沂等9个城市跌幅在01-03之间常州淄博等33个城市跌幅在01以内百城新建住宅价格同比涨跌幅分析2023年2月新建住宅价格同比上涨的城市个数为25个较上月减少3个宁波和西安同比分别上涨324226成都长沙等6个城市同比涨幅在10-20之间北京无锡等17个城市涨幅在10以内其中北京同比涨幅较大为0782月宿迁新建住宅价格与去年同期持平2023年2月新建住宅价格同比下跌的城市个数为74个下跌城市数量较上月增加4个哈尔滨中山等6个城市跌幅均在20-50之间其中哈尔滨跌幅最大为456常熟廊坊等16个城市跌幅均在10-20之间上海昆明等52个城市跌幅则均在10以内十大城市新建住宅价格涨跌情况根据百城新建住宅价格指数对北京上海等十大城市样本调查数据显示2023年2月十大城市新建住宅平均价格为29336元平方米环比上涨003涨幅较上月扩大001个百分点十大城市中5个城市环比上涨4个城市环比下跌1个城市环比持平具体来看成都环比涨幅较大为019南京杭州环比分别上涨007006上海北京环比分别上涨003和002本月广州新建住宅价格环比持平环比下跌城市中武汉环比跌幅较大为006重庆主城区深圳新建住宅价格环比均下跌002天津环比跌幅最小为001同比来看十大城市新建住宅平均价格同比上涨007涨幅较上月收窄005个百分点十大城市中5个城市同比上涨5个城市同比下跌具体来看成都杭州以及南京同比分别上涨187142和101北京广州同比涨幅则均在10以内其中广州同比涨幅最小为025同比下跌城市中上海武汉重庆主城区以及天津新建住宅价格同比跌幅均在05-10之间深圳新建住宅价格同比跌幅最小为02722020年6月百城新建住宅价格指数基于市场活跃度对城市样本进行更新6个城市日照吉林鞍山宝鸡营口鄂尔多斯因市场活跃度下降选择市场更为活跃更具代表性的城市临沂济宁肇庆漳州张家口阜阳进行替换6月百城新建住宅价格指数同环比均为可比口径新建及二手住宅价格指数样本城市一致本报告由中国房地产指数系统完成如有疑问请致电010-56319088或发邮件至caojingjingfangcom2二2月百城二手住宅价格指数32023年2月全国100个城市二手住宅平均价格为15856元平方米环比下跌001同比下跌096其中一线城市二手住宅价格环比止跌转涨上涨幅度为024二线城市环比下跌001三四线代表城市环比下跌011环比跌幅均较上月有所收窄百城二手住宅价格环比涨跌幅分析2023年2月二手住宅价格环比上涨的城市个数为31个较上月增加12个具体来看三亚上海环比涨幅在05以上其中三亚涨幅最大为055厦门嘉兴北京环比涨幅在03-05之间合肥江门等14个城市涨幅在01-03之间广州海口等12个城市涨幅在01以内2月湛江二手住宅价格与上月持平持平城市数量较上月减少3个2023年2月二手住宅价格环比下跌的城市个数为68个较上月减少9个具体来看张家港洛阳等5个城市环比跌幅在05含以上其中张家港跌幅最大为063桂林保定等15个城市环比跌幅在03-05之间温州北海等30个城市跌幅在01含-03之间宜昌汕头等18个城市跌幅在01以内百城二手住宅价格同比涨跌幅分析2023年2月二手住宅价格同比上涨的城市个数为27个较上月增加1个具体来看合肥二手住宅价格同比涨幅最大为555上海湖州等4个城市涨幅在30-50之间北京厦门等17个城市涨幅在10-30之间赣州漳州等5个城市涨幅在10以内2023年2月二手住宅价格同比下跌的城市个数为73个与上月持平沈阳张家口等7个城市同比跌幅在50含以上其中沈阳跌幅最大为668江阴烟台等22个城市跌幅在30含-50之间中山宜昌等35个城市跌幅在10-30之间济南汕头等9个城市跌幅在10以内十大城市二手住宅价格涨跌情况根据百城二手住宅价格指数对北京上海等十大城市样本调查数据显示2023年2月十大城市二手住宅平均价格为40280元平方米环比止跌转涨上涨幅度为013十大城市中5个城市环比上涨5个城市环比下跌具体来看上海环比上涨053北京上涨033成都上涨015广州南京涨幅在01以内重庆主城区下跌032武汉下跌023杭州天津深圳环比跌幅均在01以内同比来看十大城市二手住宅平均价格同比上涨018涨幅较上月收窄010个百分点十大城市中5个城市同比上涨5个城市同比下跌具体来看上海二手住宅价格同比上涨399北京杭州广州同比涨幅在10-30之间成都上涨025武汉南京深圳同比跌幅在3以上其中武汉跌幅最大为423重庆主城区同比下跌272天津下跌01632010年起中国房地产指数系统启动百城价格指数研究每月发布100个城市新建住宅价格指数成为中国覆盖范围广城市数量多的房屋价格指数系统随着中国城市化进程的不断推进房地产市场快速发展越来越多的城市开始进入存量房时代故中国房地产指数系统基于二手住宅市场发展现状于2020年7月起发布百城二手住宅价格指数进一步丰富百城价格指数体系本报告由中国房地产指数系统完成如有疑问请致电010-56319088或发邮件至caojingjingfangcom3三2月50城住宅租赁价格指数42023年2月全国50个城市住宅平均租金为367元平方米月环比上涨027同比下跌15350城住宅平均租金环比涨跌幅分析2023年2月住宅平均租金环比上涨的城市个数为33个较上月增加31个具体来看苏州北京等4个城市环比涨幅在05含以上其中苏州涨幅最大为070西安杭州等12个城市环比涨幅在03-05之间成都青岛等9个城市涨幅在01含-03之间珠海宁波等8个城市涨幅在01以内2023年2月住宅平均租金环比下跌的城市个数为17个较上月减少31个具体来看北海西宁温州3个城市环比跌幅在05以上其中北海跌幅最大为056徐州郑州2个城市跌幅在03-05之间绍兴南通等7个城市跌幅在01含-03之间惠州沈阳等5个城市跌幅在01以内50城住宅平均租金同比涨跌幅分析2023年2月住宅平均租金同比上涨的城市个数为5个较上月增加2个其中苏州同比上涨164无锡上海等4个城市涨幅在10以内2023年2月住宅平均租金同比下跌的城市个数为45个较上月减少2个具体来看温州北海等4个城市跌幅在5以上其中温州跌幅最大为673徐州西宁等11个城市跌幅在30-50之间南通海口等25个城市跌幅在10含-30之间武汉青岛等5个城市跌幅在10以内4随着我国租购并举住房制度建设的不断推进住房租赁市场在我国住房体系中的地位愈发重要故中国房地产指数系统基于住房租赁市场发展现状于2022年7月起发布50城住宅租赁价格指数进一步丰富百城价格指数体系本报告由中国房地产指数系统完成如有疑问请致电010-56319088或发邮件至caojingjingfangcom4表12023年2月百城新建住宅价格指数样本平均价格样本价格中位数样本平均价格样本价格中位数城市环比涨跌城市环比涨跌元平方米元平方米元平方米元平方米成都0191277214500连云港00077588300长沙013951211200柳州00091278800西安0091217115257绍兴0001620120000南京0072472926175淮安00063127929杭州0062951729200保定00088678425上海0035104341887合肥-0011393515000北京0024469251400湖州-0011127012500宁波0021987119743南宁-0011116811000昆明0021117013500唐山-00185988550惠州0021120613500张家口-00183227500中山0021027812000天津-0011490416000潍坊00167588000济宁-00180828500金华0011276917450佛山-0011385815300苏州0011839124900南昌-0021250811500马鞍山00174648400石家庄-0021183013000宜昌00177788000深圳-0025400856800北海00178957750重庆主城区-0021172415000乌鲁木齐00182128790江门-002835810000赣州00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5725955056027052055016-057长沙6271500204326814691036014050034035泉州-1281200125394611--018-038-006017绍兴-1644199923183694-032002-022-037济南6261534197224734390-001027016023-039嘉兴-130219602519---012-016009-南宁5621298194225054908026035048-015-054常州5761487193625044547-016-006012-026-057重庆6471383191326115428070031032-001-053郑州5631244186923054342-024-051-018-061-013昆明5691376186823564227001015023-013-009兰州-1343181924795138--005-049-031-023乌鲁木齐-1516174722564653-011020002-019西宁-163017352158---022085-065-贵阳5801257170523363911123032-019-021-054沈阳6281335167723665228109005-009-024-002南昌7451359167523244106-013009031004001南通5501360167522273810-075047000-015-029惠州-1180164921173613-021-016-028-021长春5941270160922634822-024019013007-028哈尔滨7801221159322524900090-011-053-037-065石家庄5251101153119593740-032065016034-002徐州-1046147819073524--062-021-053-046呼和浩特-1312143518423553-002-006-030-043太原512938139119473928023-006008026-008银川3861041109914903173-124-023-041000-026北海-6639241145---017-042-081-注部分城市30m2以下和140m2及以上租赁房源样本较少暂不公布数据来源中指数据CREIS本报告由中国房地产指数系统完成如有疑问请致电010-56319088或发邮件至caojingjingfangcom10百城价格指数典型样本项目中指研究院在中国房地产指数系统理论体系和架构的基础上从百城新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目以典型性为基本原则从销售表现产品创新等方面对样本楼盘进行研究最终得出2023年1-2月城市典型样本项目在肯定项目典范代表地位的同时也为市场提供学习和借鉴的标杆2023年1-2月城市典型样本项目项目名称所在城市开发商嘉悦云上上海越秀地产保利发展控股建发城建文源府北京建发房产北京城建地产颐城瑧湾悦家园深圳万科企业股份有限公司琶洲南TOD广州越秀地产广州地铁绿城馥香园杭州绿城中国中国铁建新川樾成都中国铁建房地产集团有限公司中建御璟峯苏州中建国际中建东孚滨江福翠里杭州滨江集团玖峰兰庭南京金地集团朗诗控股保利发展控股中建熙江岳上海上海中建东孚投资发展有限公司中国铁建西派樘樾西安中国铁建房地产集团有限公司恺德光谷熙园武汉武汉恺德控股集团有限公司成都星河WORLD成都成都星河九联建工象山国际长沙湖南建工置业投资有限公司招商保利海珠天珺广州招商蛇口保利发展控股中海汇德里北京中海企业发展集团有限公司杭曜置地中心杭州华润置地有限公司中瑞恒基宁波象山卿云府宁波中瑞恒基集团观宸重庆华润置地香港置地万科金域曦府广州万科企业股份有限公司招商局中心臻境南京招商蛇口潮观揽月轩杭州滨江集团建杭置业坤和建设金地阅千峯天津天津金地风华房地产开发有限公司中铁阅山湖贵阳中铁置业集团西南公司香港置地元庐武汉香港置地有限公司龙湖金地天曜城东莞龙湖集团金地集团世园金茂府青岛中国金茂保利云禧天津保利发展控股武汉城建悦享湖璟武汉武汉城建集团富强公司绿城樾鸣春晓园杭州绿城中国万科未来之光深圳万科企业股份有限公司中海半山雲境青岛中海企业发展集团有限公司保利和颂文华宁波保利发展控股中冶德贤华府石家庄中冶名盛房地产开发有限公司金地江山风华沈阳金地集团建发上院无锡建发房地产集团有限公司华润瑞府郑州华润置地有限公司金地明峰府深圳金地集团天保九如品筑天津天津天保房地产开发有限公司华发四季雅筑南京华发股份中建观澜雅境苏州中建东孚中建国际保利北新时区成都保利发展控股绿城凤起悦鸣天津绿城中国金地国际城武汉金地集团保利悦公馆青岛保利发展控股观晖美寓杭州滨江集团建杭置业本报告由中国房地产指数系统完成如有疑问请致电010-56319088或发邮件至caojingjingfangcom11项目名称所在城市开发商华侨城万科世纪水岸南昌华侨城万科保利珑誉上海保利置业东境润府宁波华润置地中国铁建宁波润盛地产中海学仕里北京中海企业发展集团有限公司天府幸福里成都华润置地有限公司中铁阅花溪贵阳中铁置业集团西南公司中建太泽之星苏州中建三局上宸云际南京新城控股旭辉集团天安中国中粮瑞虹海景壹号上海中粮大悦城峯范北京北京金地集团电建地产南国置业保利国联和府淮安保利发展控股淮安国联集团越秀美的丨天悦江湾东莞越秀地产美的置业华润置地西园望江南宁华润置地有限公司中冶德贤公馆唐山中冶置业集团有限公司越秀御湖台佛山越秀地产凤麓和鸣宁波绿城中国建发玖洲观澜长沙建发房地产集团有限公司中海国贸上城厦门中海地产国贸地产悦潮云望府杭州中天美好集团大家房产龙湖青云阙西安龙湖集团润晖府深圳华润置地有限公司城投珠江天河壹品广州广州城投珠江实业万科朗拾南京万科企业股份有限公司中建星光城市济南上海中建东孚投资发展有限公司金地丰盛道上海金地集团中冶未来城涿州中冶置业集团有限公司建发五缘灏月厦门建发房地产集团有限公司绿城春来晓园济南绿城中国昌建公园学府漯河昌建控股雅樾澜庭苏州新城控股雅居乐地产江投朝阳春天南昌江投地产建发大家文澜府邸温州建发房地产集团有限公司仁恒湖滨世纪无锡仁恒置地集团有限公司中海天谷时代西安中海企业发展集团有限公司城投融创武汉印武汉武汉城投建发珺和府北京建发房地产集团有限公司焕城重庆龙湖集团香港置地万科公园里东莞万科企业股份有限公司中海左岸国际南昌中海企业发展集团有限公司龙湖熙上重庆龙湖集团中国铁建花语堂太原中国铁建房地产集团有限公司华发龙湖天曜沈阳华发股份龙湖集团保利阅云台南京保利发展控股联发招商悦鹭湾厦门联发集团招商蛇口绿城西山云庐北京绿城集团学樘金茂悦重庆中国金茂中冶国锐锦绣雅著苏州中冶置业国锐集团华润置地时代之城沈阳华润置地有限公司绿城全运村西安绿城中国建发观唐映月成都建发房地产集团有限公司中海左岸澜庭厦门中海企业发展集团有限公司万科清水甲第重庆万科企业股份有限公司滨河金茂府太原中国金茂首开平湖如院佛山首开集团本报告由中国房地产指数系统完成如有疑问请致电010-56319088或发邮件至caojingjingfangcom12关于中国房地产指数系统百城价格指数样本城市替换说明2010年起中国房地产指数系统启动百城价格指数研究每月发布100个城市新建住宅价格指数用以反映全国各主要城市房地产市场运行状况及发展趋势百城价格指数运行十年中指研究院基于房地产市场发展变化情况及市场活跃度于2020年6月对百城中部分样本城市进行替换将日照营口宝鸡吉林鞍山鄂尔多斯六个样本城市替换为临沂阜阳漳州济宁肇庆张家口百城新建住宅整体价格水平自2020年7月1日起采用新百城新建住宅价格水平对外发布同环比均为可比口径新建及二手住宅价格指数样本城市一致本报告由中国房地产指数系统完成如有疑问请致电010-56319088或发邮件至caojingjingfangcom13关于中国房地产指数系统百城价格指数中国房地产指数系统是一套以价格指数形式来反映全国各主要城市房地产市场运行状况和发展趋势的指标体系和分析方法它最早由国务院发展研究中心中国房地产开发集团等于1994年发起分别于1995年和2005年两次通过由国务院发展研究中心建设部国土资源部中国银监会清华大学和北京大学等单位的著名专家学者组成的鉴定委员会的学术鉴定中国房地产指数系统目前发布全国主要城市的新建住宅价格指数二手住宅价格指数和租赁价格指数等系列指数2010年起中国房地产指数系统启动百城价格指数研究每月发布100个城市新建住宅价格指数成为中国覆盖范围最广城市最多的房屋价格指数系统2020年7月中国房地产指数系统拓展百城价格指数研究每月发布100个城市二手住宅价格指数丰富百城价格指数体系2022年7月中国房地产指数系统进一步拓展百城价格指数研究每月发布50个城市住宅租赁价格指数进一步完善百城价格指数体系关于中指研究院中指研究院建立了庞大的房地产CREIS数据库涵盖了土地住宅和商业地产项目的房地产信息为房地产开发商金融机构经纪人经纪公司物业及上下游服务企业提供数据信息研究分析SAAS工具及推广服务基于长期深厚的数据积累中指院研究产品还包括百城新建住宅价格指数百城二手住宅价格指数商办租金指数物业服务价格指数等系列指数对房地产上下游企业的研究包括房地产企业研究房地产物业等上下游企业研究房地产品牌价值研究等系列企业研究中指院多年来开发的研究产品已经成为房地产行业的重要决策参考本报告由中国房地产指数系统完成如有疑问请致电010-56319088或发邮件至caojingjingfangcom14附录百城新建住宅价格指数编制规则百城新建住宅价格指数旨在反映全国100个重点城市在不同时点在售新建住宅价格水平及其不同时点的变化情况其中价格水平以100个城市在售新建住宅样本楼盘报价均值表示1样本1样本选择及其退出百城新建住宅价格指数监测的样本包括商品住宅别墅保障性住房对100个城市进行全样本监测已获得政府颁发的销售许可证的在售楼盘全部纳入计算范围在每月采集数据前定期添加当月新开盘项目当项目的一期房源销售完毕新一期尚未开盘时以上一期价格填充样本表格列入计算当项目所有分期的全部剩余房源少于5可以退出样本项目的建筑规模限制一线城市不低于3万平方米二三四线城市均不低于1万平方米2样本覆盖范围城区郊区以及房地产市场较为发达的下辖县市根据各城市实际情况确定3样本价格样本价格为项目实际价格即项目对外报价减去优惠后的价格项目对外报价为单位建筑面积价格对于按使用面积进行报价的项目按典型项目的平均使用率进行换算项目对外报价优先使用该项目在售房源的平均对外报价如无法获取在售房源均价则以在售房源主力户型均价作为项目对外报价在获得价格的同时进一步了解在售房源的建筑形态如多层小高层和高层等及其均价尽量保持统计口径一致当在售房源建筑形态发生变化时需修改统计口径并进行说明价格优惠主要考虑价格折扣和现金优惠两种其中价格折扣以按揭购房优惠力度计算现金优惠一般以100平方米计算折扣为了计算方便起见暂时不考虑赠送家电等实物优惠若项目推出少量特价房占比不超过5不考虑此类短期少量特价因素否则以特价房价格作为当月价格如果单个样本当期价格环比变化幅度过大需进一步核实追问是否由于产品类型发生变化所致或真实涨价或降价4样本权重若项目土地使用证注明为单一物业类型或某类物业占项目总建筑面积超过80且其他物业总面积不符合成为单一样本的规模要求将该项目作为该类物业的样本项目项目总建筑面积即为该类物业的建筑面积若项目包括多种物业形态且各类物业的建筑面积符合相关标准将其拆分为不同的项目为了避免单个项目对价格计算结果产生过大影响根据其总规模和单价结合市场实际情况对其建筑面积进行拆分将拆分后的建筑面积作为该项目的权重2012年12月起采用新的规则确定项目权重并对历史价格进行修正结合样本价格档次确定项目年消化时间计算其年均消化面积作为该项目的权重详见关于百城新建住宅价格指数改进的说明2计算模型本研究采用加权平均的方式来计算单个城市及百城新建住宅价格指数自2011年9月起同时采用中位数的方式进行计算具体如下1全国及单个城市平均价格计算方法如下PQttijijPjQijtt其中Pj代表第j个城市在第t期的平均价格Pij代表第j个城市第i个项目在第t期的价格Qij为该项目调整后建筑面积2全国及单个城市的价格中位数计算方法如下取各城市全部样本项目价格的中位数中位数是指将数据按大小顺序排列成一个数列居于数列中间位置的那个数据若总共有偶数个数据则为最中间两个数据的算术平均值3数据采集和复核1采集时间每月25日2采集方法通过中指研究院和分布在各城市的直属人员实地调查采集项目数据信息企业填报数据中介及经纪代理公司提供的数据信息政府及企业公开信息4数据补充与复核由于各方面原因实在无法取得价格等基础资料的项目采用以下方式补充将没有价格数据的物业用同类型同档次物业的价格推算可据业内人士确定价格上下限取其中值或采用评估价将总体样本中有价格数据的项目抽取部分典型样本可参考业内有关专家的意见构成先验总体本研究通过各地分析师电话复核总部分析师抽查复核总部专职人员归纳整理的三级复核系统对采集的数据进行复核确认以确保样本数据的准确客观本报告由中国房地产指数系统完成如有疑问请致电010-56319088或发邮件至caojingjingfangcom15百城二手住宅价格指数编制规则百城二手住宅价格指数旨在反映全国100个重点城市在不同时点二手住宅价格水平及其不同时点的变化情况其中价格水平以100个城市二手住宅挂牌价均值表示1样本1样本选择及定期更新百城二手住宅价格指数监测的样本包括商品住宅别墅保障性住房对100个城市固定样本进行监测固定样本小区覆盖城市市辖区挂牌房源的80具体方法如下按某市辖区挂牌房源量的80选择固定样本小区即按2020年1-6月月均挂牌套数从多到少依次选取使得选取小区的月均挂牌套数加总等于该市辖区所有小区月均挂牌套数总和的80被选取的小区即为该市辖区的固定样本小区样本补充若某一市辖区选样后样本不足10个则将该市辖区所有具有连续挂牌的小区补充为固定样本小区定期更新为保证样本的代表性百城二手住宅价格指数对固定样本进行定期更新以确保样本涵盖城市所有市辖区重点活跃小区剔除部分代表性差活跃度低的小区2样本覆盖范围城市有连续二手住宅挂牌的全部市辖区根据各城市实际情况确定3样本价格为二手住宅样本小区挂牌均价如果单个样本当期价格环比变化幅度过大需进一步核实选择保留或剔除样本小区2计算模型本研究采用简单平均和中位数的方式来计算全国单个城市及城市市辖区二手住宅价格指数具体如下1全国单个城市市辖区平均价格计算方法基于各样本小区价格均值计算单个城市市辖区二手住宅平均价格具体计算公式如下其中为第i个城市在第t期的二手住宅平均价格为第i个城市第j个样本小区在第t期的二手住宅平均价格N为该城市固定样本数量市辖区二手住宅平均价格计算方法与此相同全国二手住宅平均价格由各城市均价简单平均计算得出具体计算公式如下其中为全国第t期二手住宅平均价格为第i个城市在第t期的二手住宅平均价格N为城市总量即1002全国单个城市市辖区价格中位数计算方法中位数是指将数据按大小顺序排列成一个数列居于数列中间位置的那个数据若总共有偶数个数据则为最中间两个数据的算术平均值全国二手住宅价格中位数为100个城市二手住宅价格的中位数城市市辖区价格中位数为该城市市辖区所有样本小区价格的中位数3数据采集和复核1采集时间每月25日2采集方法依托房天下及链家安居客58同城等二手住宅平台网站公开挂牌数据每月定期提取样本信息3数据复核通过各地分析师电话复核总部分析师抽查复核总部专职人员归纳整理的三级复核系统对固定样本数据进行复核确认以确保样本数据的准确客观本报告由中国房地产指数系统完成如有疑问请致电010-56319088或发邮件至caojingjingfangcom1650城住宅租赁价格指数编制规则50城住宅租赁价格指数旨在反映全国50个重点城市在不同时点普通住宅租赁价格水平及其不同时点的变化情况其中价格水平以50个城市住宅租金挂牌价均值表示1样本1样本选择及定期更新50城住宅租赁价格指数监测的样本为普通住宅对50个城市固定样本进行监测固定样本小区的筛选方法如下选择具有一定活跃度的小区即选取2021年1月-12月中至少6个月有租赁房源挂牌的小区作为固定样本小区定期更新为保证样本的代表性50城住宅租赁价格指数对固定样本进行定期更新以确保样本涵盖城市所有市辖区重点活跃小区剔除部分代表性差活跃度低的小区2样本覆盖范围城市中有连续挂牌租赁房源的全部市辖区根据各城市实际情况确定3样本价格为住宅租赁样本小区租金挂牌均价如果单个样本当期价格环比变化幅度过大需进一步核实选择保留或剔除样本小区中的相应房源2计算模型本研究采用加权平均和中位数的方式来计算50城单个城市城市市辖区及各面积段住宅租赁价格指数具体如下150城单个城市市辖区平均租金计算方法基于各样本小区单位面积平均租金计算单个城市市辖区单位面积平均租金具体计算公式如下000其中为第j个城市在第t期的单位面积平均租金为第j个城市第i个样本小区在第t期的单位面积平均租金为第j个城市第i个样本小区的固定权重即该小区2021年1月-12月月均挂牌建筑面积占该城市同期月均挂牌建筑面积的比值市辖区单位面积平均租金计算方法与此相同50城单位面积平均租金由各城市单位面积平均租金加权平均计算得出具体计算公式如下000其中为全国第t期单位面积平均租金为第j个城市在第t期的单位面积平均租金为第j个城市的固定权重即该城市2021年1月-12月月均挂牌建筑面积占50城同期月均挂牌建筑面积的比值为了避免单城市均价变动对整体造成过大影响城市固定权重设置了上下限2单个城市分面积段套租金计算方法基于各样本小区分面积段套平均租金计算单个城市各面积段套平均租金具体计算公式如下000其中为第j个城市k面积段在第t期的套平均租金为第j个城市第i个样本小区k面积段在第t期的套平均租金为第j个城市第i个样本小区k面积段的固定权重即i小区k面积段2021年1月-12月月均挂牌建筑面积占j城市各面积段同期均挂牌建筑面积和的比值350城单个城市市辖区单位面积租金城市各面积段套租金中位数计算方法中位数是指将数据按大小顺序排列成一个数列居于数列中间位置的那个数据若总共有偶数个数据则为最中间两个数据的算术平均值全国单位面积租金中位数为50个城市单位面积租金的中位数城市市辖区单位面积租金中位数为该城市市辖区所有样本小区单位面积平均租金的中位数城市各面积段套租金中位数为该城市该面积段所有样本小区套平均租金的中位数3数据采集和复核1采集时间每月25日2采集方法依托房天下链家贝壳安居客等住宅租赁平台网站公开挂牌数据每月定期提取样本信息3数据复核通过各地分析师电话复核总部分析师抽查复核总部专职人员归纳整理的三级复核系统对固定样本数据进行复核确认以确保样本数据的准确客观本报告由中国房地产指数系统完成如有疑问请致电010-56319088或发邮件至caojingjingfangcom17