2022年上海一手商办物业市场先降后升，全年交易总量处于近五年低位。一方面，近几年市场始终处于下行通道；另一方面，上半年疫情严峻，一定程度上影响商办项目建设入市的节奏。从全年成交热门来看，中心城区优质项目在市场上具有更大吸引力。

研究报告全文：2022年上海商办一手买卖市场分析报告2022年上海一手商办物业市场先降后升全年交易总量处于近五年低位一方面近几年市场始终处于下行通道另一方面上半年疫情严峻一定程度上影响商办项目建设入市的节奏从全年成交热门来看中心城区优质项目在市场上具有更大吸引力01商业物业图近五年上海商业物业供求走势2022年上海商业物业市场依然低位运行全年新增供应513万平方米较上年微减43供应排名第一项目东渡悦来城年内新增近75万平方米可售商铺对全市商业物业供应形成主要支撑需求端数据下降明显全年成交量548万平方米同比降幅超过三成年内成交面积超过万方的项目仅有7个同比大幅减少截至年末上海商业用房图上海商业物业可售库存总量走势可售面积较去年同期增加96万平方米进入四季度存量变化幅度有所减小最终定格在10627万平方米以最近12个月平均46万平米的销售量计算目前库存去化周期高达233个月商业物业库存去化压力持续增加全年成交热门中缺少高价图近五年上海商业物业成交价格走势项目使得全市均价缺乏价格支撑回落至三万元以下为28990元平方米同比降幅约169在量价齐跌的情况下全年成交总金额大幅下降454约1588亿元02从分区市场来看2022年图2022年上海各区域商业物业供求走势远郊区域商业物业交投较为活跃供应方面青浦区领跑全市供应面积86万平方米与去年基本持平区域内的东渡悦来城为年内供应第一项目崇明区位列各区第二全年供应75万平方米以社区配套商铺为主原南汇区紧随其后年内供应商铺711万平方米占全市总量的139此外本年度静安和长宁两区无商业物业新增供应成交方面原南汇区位列各区之首成交面积接近64万平方米占全市总量的116松江排名第二成交面积59万平方米沿街商铺为区域成交主力价格方面中心城区包揽排名前列黄浦虹口长宁分列前三其商业物业市场均表现出量少价高的特点全年成交均价分别为83138元平方米71225元平方米和61288元平方米办公物业与商业物业的情况基本一图近五年上海办公物业供求走势致2022年全市办公物业市场遇冷走低供应方面全年新增办公物业622万平方米同比上年减少超过四成成交方面跌幅相对较小全年交易量约991万平方米同比下降12303行至年末全市办公可售物图上海办公物业可售库存总量走势业总量稳定在9437万平方米2022年上海办公物业供求同步减少相较之下供应缩量更为明显全年供求比仅063年末库存同比大幅减少361万平方米按照最近12个月平均83万平方米的销售量计算目前可售物业去化周期约114个月较去年年底有所拉长办公物业市场同样面临较大的存量去化压力2022年上海办公物业成图近五年上海办公物业成交价格走势交均价攀升至44636元平方米同比提升75年内热销项目大部分位于中心城区且成交体量较大有力提振全市均价而在总价方面由于成交量的走低全年成交总金额同比减少57约4423亿元根据各区交投情况来看图2022年上海各区域办公物业供求走势今年中心城区表现突出徐汇区办公物业供求均排在全市前三区域内徐汇万科中心项目赶在年底开盘入市并在当月全部去化交易量近41万平方米徐汇区另一热销项目西岸国际人工智能中心年内成交76万平方米交易金额超过482亿元年度销冠中粮天悦壹号和热门项目04苏河湾中心支撑静安区办公物业成交走高其中苏河湾中心由鄂尔多斯集团高价拿下受到市场关注价格方面黄浦区稳居全市之首成交均价高达93452元平方米但其交易量少全年交易金额不足25亿元静安长宁分列第二第三名成交均价分别为64660元平方米和59355元平方米总结与展望2022年上海商办市场保持低位运行经济下行和疫情散发对市场施加双重压力两类物业全年供求再次缩量商业物业全年成交缩减超过三成除综合性商业体外外围区域的社区配套商铺也是市场交易主力办公物业市场中中心城区表现较为突出闵行静安徐汇包揽全市成交前三优越的商办基础使得上海市中心办公市场长期受到资本青睐今年实现多笔大宗交易助推全市整体均价攀升临近年末中央层面积极出台金融扶持政策放宽房地产企业融资渠道降低融资成本积极防范房地产金融风险但从商办物业市场角度来看目前出台支持政策主要是为做好保交楼等民生工作其主要目标并非商办市场同时上海商办物业市场已低位运行多年短时间内市场扭转的难度较大维稳发展是目前市场运行的大方向05更多楼市资讯研究报告可以免责声明扫描下方二维码阅读本报告刊载的一切资料及数据虽力求精确但仅作参考之用本刊分析内容并不反映个别情况对于特定项目读者应自行寻求专业意见城市测量师行保留一切版权未经许可不得转载城市测量师行2023年更多价格更多功能可扫描下主办单位城市测量师行上海城市房地产估价有限公司方二维码查询使用编辑部地址上海市北京西路1号新金桥广场1115-18F邮编200003网址wwwsureacom电子邮箱sureasureacom电话86216358998806