上周楼市整体同环比微升，各线城市中，二线城市同环比上涨幅度较大，其中大连环比上涨翻一番，济南同比涨幅最大，为134.9%。库存总量环比下降，上海降幅最大，为1.2%。地市整体供求较上周下滑，宅地供应量降逾九成，整体均价环比走低，宅地均价降逾两成。出让金总额缩水近半，苏州收金近87亿领衔。房企融资类型以中期票据为主，房企拿地城市集中在苏州、宁波、嘉兴等城市。
　　政策：《求是》发表了习近平总书记的文章，强调防范房地产业引发系统性风险。海南省调整二手房价认定标准，惠州商品住房限售年限调整为1年。
　　交易：上周各线城市成交整体环比上涨，上海大幅上涨，济南、扬州分别领涨二三线城市。库存总量环比略降，降幅为0.64%。
　　土地：南京一批次集中供地，163.6亿公告推出11宗宅地。

研究报告全文：中指研究院中国房地产指数系统早八点上周楼市整体成交环比微升土地整体供求较上周下滑2023年2月13日2月19日上周楼市整体同环比微升各线城市中二线城市同环比上涨幅度较大其中大连环比上涨翻一番济南同比涨幅最大为1349库存总量环比下降上海降幅最大为12地市整体供求较上周下滑宅地供应量降逾九成整体均价环比走低宅地均价降逾两成出让金总额缩水近半苏州收金近87亿领衔房企融资类型以中期票据为主房企拿地城市集中在苏州宁波嘉兴等城市政策求是发表了习近平总书记的文章强调防范房地产业引发系统性风险海南省调整二手房价认定标准惠州商品住房限售年限调整为1年交易上周各线城市成交整体环比上涨上海大幅上涨济南扬州分别领涨二三线城市库存总量环比略降降幅为064土地南京一批次集中供地1636亿公告推出11宗宅地一交易整体成交同环比微升一线城市下降幅度较大二周度整体整体成交面积同环比均微升本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统三一线城市整体成交面积环比下降64上海环比降幅最大上周一线城市成交面积整体环比下降64分城市来看上海成交面积环比降幅最大为202广州北京环比均上涨同比来看一线城市成交面积整体同比下降254其中上海成交面积同比显著下降降幅408表一线城市成交面积同环比情况四二三线城市二三线城市总体成交面积环比上升1成左右二线代表城市整体成交面积环比上升122分城市来看大连环比上涨显著涨幅为1306武汉环比下降降幅为59同比来看二线代表城市整体上涨191济南涨幅最大为1349其次为温州涨幅480三线代表城市成交面积环比上升306同比下降117图二三线重点城市成交面积环比涨跌幅五库存库存总量略降杭州可售环比略有增幅监测的8个代表城市整体库存环比略降022其中一线城市中上海广州北京库存环比均本报告数据来自CREIS中指数据中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统下降上海降幅最大为12二线城市中杭州环比略有增幅为33其他城市均有所下降表上周重点城市库存水平变化数据来源CREIS中指数据fdcfangcom北京超低能耗建筑进行奖励2月13日北京市住建委发布北京市建筑绿色发展奖励资金示范项目管理实施细则拟重点对公共建筑节能绿色化改造超低能耗建筑等四类项目给予财政奖励支持单个超低能耗建筑示范项目最高奖励600万元细则内容包括对于公共建筑节能绿色化改造项目每平方米奖励不超过20元单个示范项目市级奖励资金总额不超过改造投入的30超低能耗建筑按照实施建筑面积给予每平方米不超过200元的市级奖励资金单个示范项目最高奖励不超过600万元AA级以上装配式建筑给予每平方米不超过120元的市级奖励资金单个示范项目最高奖励不超过1000万元取得三星级绿色建筑标识且投入使用一年以上的项目或取得二星级以上绿色建筑标识项目按照实施建筑面积给予每平方米不超过60元的市级奖励资金单个示范项目最高奖励不超过600万元杭州会展新城项目拟建办公楼2月16日杭州萧山区会展新城萧政储出20227号地块项目规划公示该项目由杭州会新置业有限公司建设项目规划建造5幢12-13F高层商品住宅2幢9F办公楼和1幢9F酒店项目本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统东至规划支路南至规划支路西至规划赭美路北至规划会展南路用地性质为商业商务兼容住宅用地项目建设用地面积43515总建筑面积155284其中地上计容面积100084地下建筑面积55200容积率23建筑密度3198绿化率300住宅总户数328户据指标地块内需自持3304881酒店一所商业建筑面积250772商务办公建筑面积2811582住宅建筑面积35002恒辉物业接盘石家庄绍安居物业股权2月17日企查查信息显示李辉樊春一转让石家庄绍安居物业服务有限公司95股权恒辉物业服务集团有限公司接盘绍安居物业成立于2016年12月7日注册资本50万元法人代表为刘恩经营范围包括物业管理房地产评估房地产经纪等于股权变更前绍安居物业大股东为李辉持股70樊春一持股30股权变更后其大股东为恒辉物业持股95李辉持股5恒辉物业则成立于2001年8月29日注册资本6000万元法人代表为董启乐目前其大股东为罗黎隆持股60山东国投拟出售转让济南一处资产2月13日山东省国有资产投资控股有限公司简称山东国投发布子公司出售转让资产的公告本次交易预计产生损益385亿元山东国投子公司将位于山东省济南市工业南路69号的国有土地77719平方米土地使用权及地上构建筑物移交予济南市历下区城市更新建设发展有限公司并由济南市历下区国土资源征地收购中心向山东国投子公司支付相关补偿金合计503亿元上述资产评估值为503亿元总体情况整体供求环比下行苏州土拍揽金近87亿本报告数据来自CREIS中指数据中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统整体供求较上周下滑宅地供应量降逾九成整体均价环比走低宅地均价降逾两成出让金总额缩水近半苏州收金近87亿领衔南京一批次集中供地1636亿公告推出11宗宅地表40个大中城市土地市场情况市本级供应量万成交量万成交均价元出让金亿元整体市场1042942763193住宅市场8877775173各线城市一线城市供求走低二线城市均价下滑一线城市整体供求环比走低成交方面量价双降宅地交易市场冷清一线城市均无宅地入市二线城市整体供应量降逾八成成交均价及收金走低宅地供求较上周走低成交均价环比增逾一成出让金榜单总额降近四成苏州收金近87亿元居首榜单总额降近四成入榜地块水平分化较为明显长三角地区占据榜单七席苏州收金近87亿居榜单首位出让金TOP10市本级数据宅地总价TOP5榜单总额降逾三成苏州工业园区宅地居首榜单总额较上周降逾三成入榜门槛下滑至12亿苏州郑州分食榜单苏州工业园区宅地领跑本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统表全国住宅用地成交总价TOP5成交价序号城市地块名称竞得方亿元1苏州工业园区中新大道南地块364华润置地2郑州天元路南鲁河路西地块154郑州惠泽建设3苏州吴中太湖新城龙翔路东侧地块154中建三局4苏州吴中太湖新城景周街南侧地块139中建三局5郑州慧城大道金城大道南地块124河南交投宅地单价TOP5榜单均价环比下行苏州一城独占全榜榜单均价环比降近四成仅榜首地块楼面均价破3万元平苏州第一批集中供地土拍苏州一城占据榜单全部席位表全国住宅用地楼面单价TOP5楼面价序号城市地块名称竞得方元1苏州工业园区中新大道南地块35650华润置地2苏州工业园区夷浜路北科智路西20131建发房产3苏州工业园区宏业路西群力路北20000招商蛇口4苏州吴中太湖新城龙翔路东侧地块17500中建三局5苏州吴中太湖新城景周街南侧地块17500中建三局新推关注地块本周南京公告挂牌16宗地块总起始价逾165亿元益阳新推1宗住宅用地总规划建筑体量近27万平本报告数据来自CREIS中指数据中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统用地建筑面积万起始价楼面价截止城市地块名称性质平亿元元平日期南京江心洲中新大道以东地块住宅1022722669203-17起始南京双闸街道邺城路以北地块住宅722703760203-17价南京雨花台区西善桥街道地块综合982402454003-17益阳沧水铺镇银城大道西侧住宅2701972103-23推地大同平德路两侧S1地块住宅2321146603-18规模潍坊高新区北宫东街以北地块商办22024108003-17指标说明文中面积无特殊说明外均指建设用地面积数据来源CREIS中指数据fdcfangcom数据范围以公开招拍挂市场成交数据为准以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象TOP10榜单为300城市市本级数据其他数据为300城市全市数据摘要房企融资类型以中期票据为主部分企业通过公司债超短期融资券ABS等方式获取资金房企拿地城市集中在苏州宁波嘉兴等城市其中中建三局竞得苏州太湖新城两宗地块总拿地金额2931亿元投融资合肥建投拟发行20亿元中期票据期限7年中建三局竞得苏州太湖新城两宗地块总拿地金额2931亿元房企融资类型以中期票据为主部分企业通过公司债超短期融资券ABS等方式获取资金其中2月13日合肥市建设投资控股集团有限公司发布2023年度第一期中期票据募集说明书本期债券发行金额20亿元期限7年中诚信国际信用评级有限责任公司给出的评级为AAA票面利率为固本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统定利率由集中簿记建档结果确定截至本募集说明书签署之日止发行人待偿还债务融资余额为20850亿元主承销商及簿记管理人为中信银行股份有限公司联席主承销商为兴业银行股份有限公司2月16日陕西建工集团股份有限公司发布2022年度中期票据募集说明书本期债券注册金额以及发行金额为人民币20亿元2N2年期于发行人依照发行条款的约定赎回之前长期存续并在发行人依据发行条款的约定赎回时到期无担保本期债券主承销商簿记管理人为中国银河证券股份有限公司联席主承销商为中国农业银行股份有限公司募集资金将全部用于偿还金融机构借款上周房企拿地城市主要集中在苏州宁波嘉兴等地其中2月16日苏州2023年首批集中供地出让本次集中供地共挂出11宗涉宅地块其中园区吴中6宗地块将于今日开拍总起拍价为79亿元另5宗地块将于2月23日开拍中建三局星湖苏州建设发展有限公司中建三局以1394亿元底价竞得苏地2023-WG-2号地块楼面价17500元加上此前1537亿元竞得的苏地2023-WG-1地块中建三局总共拿地金额为2931亿元苏地2023-WG-2号地块位于吴中太湖新城景周街南侧龙翔路西侧用途为住宅地块占地面积398195容积率2起拍楼面价为17500元地块要求装标都不低于3000元平2月13日嘉兴平湖成功出让一宗体量58万商住地由浙江中筑置业联合体竞得成交总价约392亿元该地块为2023平-3号地块位于平湖经济技术开发区环北二路南侧环城西路西侧地块出让面积32247容积率18建筑面积58044为商住用地其中须配建406物业用地116养老用房地块起价39亿元楼面起价6718元据悉经过3轮报价由竞买人中筑置业鸿翔中金以392亿元总价竞得楼面价675241元溢价率051其他重大事项华润集团与招商银行签署合作协议双方将在绿色金融等方面合作交行与内蒙古政府签署合作协议围绕智慧城市新型城镇化等领域加大信贷资源投入和科技金融支持华润集团与招商银行签署合作协议双方将在绿色金融等方面合作2月17日消息据华润集团官网华润集团与招商银行于2月15日签署战略合作协议华润集团本报告数据来自CREIS中指数据中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统董事长王祥明表示希望双方重点在融资授信产业并购绿色金融科技创新等方面共谋合作发展机遇开展多领域深层次全方位的战略合作交行与内蒙古政府签署合作协议围绕智慧城市新型城镇化等领域加大信贷资源投入和科技金融支持2月15日交通银行在呼和浩特与内蒙古自治区政府签署战略合作协议根据协议十四五期间交行将为内蒙古自治区提供总额不低于1800亿元的意向性融资支持围绕制造业绿色产业现代能源乡村振兴智慧城市新型城镇化基础设施建设奶业振兴等重点领域加大信贷资源投入和科技金融支持交通银行党委书记董事长任德奇表示交通银行将以本次战略合作协议的签署为契机立足内蒙古自治区资源禀赋充分发挥自身优势进一步加大金融支持力度为自治区高质量发展贡献更多力量此前交通银行分别与绿城中国越秀地产华发股份龙湖集团金地集团大华集团新希望地产以及君一控股集团8家房企签署战略合作协议银企双方将进一步深化在房地产开发贷款个人住房按揭贷款并购贷款保函供应链融资债券投资等领域的全面合作求是发表了习近平总书记的文章强调防范房地产业引发系统性风险海南省调整二手房价认定标准惠州商品住房限售年限调整为1年求是文章着力扩大国内需求有效防范化解重大经济金融风险周口发放购房租房补贴鞍山2023年房交会将开幕海南省对住房公积金贷款审批过程中二手房房价认定标准做出调整吉林公积金支持政策延长到2023年年底惠州商品住房限售年限调整为1年表2月13日至2月19日房地产市场重点政策及事件汇总政策政策类型政策及重大事件来源房地产求是2月15日求是杂志发表了习近平总书记当前经济工作的几本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统政策政策类型政策及重大事件来源管理个重大问题的文章把恢复和扩大消费摆在优先位置要合理增加消费信贷支持住房改善新能源汽车养老服务教育医疗文化体育服务等消费房地产对经济增长就业财税收入居民财富金融稳定都具有重大影响要正确处理防范系统性风险和道德风险的关系做好风险应对各项工作确保房地产市场平稳发展各地区和有关部门要扛起责任要因城施策着力改善预期扩大有效需求支持刚性和改善性住房需求支持落实生育政策和人才政策解决好新市民青年人等住房问题鼓励地方政府和金融机构加大保障性租赁住房供给探索长租房市场建设要坚持房子是用来住的不是用来炒的定位深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性结构性变化抓紧研究中长期治本之策消除多年来高负债高杠杆高周转发展模式弊端推动房地产业向新发展模式平稳过渡2月15日经济日报发表文章房地产市场支持政策需更精准从需求端应继续加大差别化住房信贷政策实施力度不仅应继经济日报续给予刚需购房者大力支持而且改善性住房需求的相关支持政策也应进一步细化和落实房地产调控政策在支持刚需和改善性住房需求的同时要防止房价重回过快上涨轨道2月14日海南省住房公积金管理局对住房公积金贷款审批过程中二手房房价认定标准做出调整将原认定标准二手房房产价格认定依据存量房买卖合同或协议载明的购房价款税务部门出具增海南省值税普通发票载明的计税价格即发票中的金额两者中的低值予以确认调整为二手房房产价格认定以网签备案的存量房买卖合同载明的购房价款税务部门出具增值税普通发票载明的价税合计额两者中的低值予以确认2月14日吉林市公积金中心发布关于延长阶段性支持政策实施时间和调整相关贷款政策的议案单职工缴存住房公积金的家房地产庭最高贷款额度为50万元双职工70万元申请公积金不得有调控未结清的公积金贷款未结清其他贷款纳入审核存量房房龄限吉林制延长至30年贷款年限与房龄之和不得超过40年延长以下政策至2023年年底住房公积金贷款条件为缴纳公积金6个月首套首付20公积金贷款额度最高公积金账户余额之和的10倍无房且租房租房提取额度上浮502月15日河南省周口市住房和城乡建设局发布关于中心城区持续开展住房和契税补贴的公告购新房144补贴契税50周口购新房144补贴契税30购新房144对人才进行补贴大专学历补贴标准为06万元人本科学历补贴标准为1万元人新市民每套发放5000元购房券购买公寓写字楼按照实际缴纳税本报告数据来自CREIS中指数据中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统政策政策类型政策及重大事件来源款的50进行补贴2月15日2023年鞍山春季房交会将于2月21日在万达广场启幕个人购买本次参展楼盘的一手新建商品房契税补贴60针对鞍山本次房交会购买住宅的客户予以每套1000元的家电消费优惠券支持共500套额满即止首套二套利率41首套首付最低可执行202月16日广东省惠州市人民政府办公室发布关于优化房地产调惠州控政策的通知我市商品住房含新建商品住房和二手住房限售年限调整为取得不动产权证满1年方可转让本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中房指数系统