12月上海新建商品住宅市场供应量超过200万平方米，达到历史峰值。进入23年1月，受春节假期影响，供应量大幅回落，成交量维持在近几个月平均水平。
　　随着上海疫情高峰影响逐步褪去加之上海新房价格优势明显，购房者入市意愿较高，新盘整体去化压力并不大。但由于远郊刚需楼盘扎堆入市且供大于求，该类产品短期内去化承压。
　　价格方面，中高端改善型产品保持稳定成交，推动成交均价稳步上行，突破7万元/平方米。
　　1月上海入市新盘不足20个，且与前几个月纯新盘扎堆不同，新开盘项目中纯新盘占比不到三成。
　　各项目之间分化明显。市区以及近郊居住氛围成熟的区域表现良好，即使入围比提升也触发了积分制，且大部分当月网签率在90%以上。

研究报告全文：2023年1月上海住宅买卖市场新房市场有所回暖成交均价稳步上行12月上海新建商品住宅市场供应量超过200万平方米达到历史峰值进入23年1月受春节假期影响供应量大幅回落成交量维持在近几个月平均水平随着上海疫情高峰影响01逐步褪去加之上海新房价格优势明显购房者入市意愿较高新盘整体去化压力并不大但由于远郊刚需楼盘扎堆入市且供大于求该类产品短期内去化承压价格方面中高端改善型产品保持稳定成交推动成交均价稳步上行突破7万元平方米1月上海入市新盘不足20个且与前几个月纯新盘扎堆不同新开盘项目中纯新盘占比不到三成各项目之间分化明显市区以及近郊居住氛围成熟的区域表现良好即使入围比提升也触发了积分制且大部分当月网签率在90以上02远郊项目由于区域内新盘数量偏多供大于求大部分项目开盘前认购及当月去化情况较为一般虽然受春节假期影响当月开盘项目数量明显减少但由于上年末新增供应量大可售房源多1月份上海新房市场整体成交情况较好接近百万方面积段方面90-140平方米成交占比维持在七成以上总价段方面500万元以上物业成交份额持续提升03综合来看当前新房市场改善需求旺盛市区改善型项目尤其火热成交结构进一步上移二手成交量持续下滑成交均价走势趋缓1月上海二手住宅市场延续上年末的冷淡行情并在春节假期影响的叠加下成交量不足8千套成交均价环比下跌06但高于2022年全年成交均价随着防疫政策的调整房地产市场也暖风频吹上海政府发布32条行动方案新政刺激投资提振消费一定程度上稳定了上海楼市信心不过现阶段房地产行业处在缓慢复苏阶段上海二手住宅市场也处于交易淡季近几个月市场挂牌量充足购房者集中在中高端改善市场远郊区域供大于求情况越来越明显部分低端楼盘议价空间较大整体来看短期内一二手住宅市场之间仍存在竞争但在政策利好的加持下购房者观望情绪转淡2月份上海二手住宅市场活跃度有望提升041月全市各区成交量均较上月出现不同程度的下滑多个中心城区环比降幅超过40黄浦静安等行政区由于购房客群以改善型需求为主受新盘火热的影响本月二手市场成交量下滑明显1月成交量环比并未下跌的板块仅有4个且均位于外环线以外在全市成交下滑的情况下陈家镇板块和金汇板块表现相对突出成交量环比增加这两个板块区位条件较差主要以本地购房客群为主由于挂牌量充足且议价空间增加近期成交回暖但与去年同期相比区域市场热度依然较低松江区本次有两个板块上榜其中九亭板块居住氛围浓厚轨道交通便利适宜刚需客群入市松江新城西区板块最近一段时间内价格跌幅较大在远郊板块中性价比较高也成为了榜单中唯一一个同比上涨的板块05近三个月二手住宅成交热门小区主要集中在外环外区域占比达到80其中成交量最高的小区为朱家角的泖峰苑网签套均总价为98万元共成交71套在这份榜单中配套商品房小区数量超过一半目前二手住宅市场价格处于下行趋势配套商品房总量较大且近期挂牌数量激增议价空间不断被放大凭借价格优势受到刚需客群青睐总价段方面160万元以下和500万元以上物业成交份额有所提升面积段方面90-150平方米户型占比略有增加06综合来看近两月二手住宅市场成交结构整体变化不大在改善需求稳定的情况下小户型刚需产品的客群也有小幅增加更多楼市资讯研究报告可以免责声明扫描下方二维码阅读本报告刊载的一切资料及数据虽力求精确但仅作参考之用本刊分析内容并不反映个别情况对于特定项目读者应自行寻求专业意见城市测量师行保留一切版权未经许可不得转载城市测量师行2023年更多价格更多功能可扫描下主办单位城市测量师行上海城市房地产估价有限公司方二维码查询使用编辑部地址上海市北京西路1号新金桥广场1115-18F邮编200003网址wwwsureacom电子邮箱sureasureacom电话86216358998807