上周（2023.2.11-2023.2.17，下同）：上周房地产板块（SW）涨跌幅-3.16%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别-1.75%、-1.70%，超额收益分别为-1.41%、-1.46%。
　　房地产基本面与高频数据：（1）房产市场：上周60城新房成交面积347.63万平，环比+15.9%，同比-10.1%；2023年2月1日-2月17日累计成交774.20万平，同比+36.8%。上周20城二手房成交面积180.11万平，环比+20.65%，同比1591.37%；2023年2月1日-2月17日累计成交397.69万平，同比+17.93%。上周16城新房累计库存9366万平，环比-0.28%，同比+0.75%。16城新房去化周期为14.6个月，环比变动0个月，同比变动+2.92个月。一线、二线、三四线城市去化周期分别为13.0个月、14.3个月、54.2个月，环比分别变动0.0个月、+0.1个月、-4.0个月。（2）土地市场：2023年2月7日-2023年2月19日百城供应土地数量为312宗，环比+2.6%，同比-19.6%，供应土地建筑面积为1929.6万平方米，环比+0.7%，同比-8.8%。百城土地成交建筑面积905.1万方，环比-63.5%，同比-61.7%；成交楼面价645元/平，环比-65.9%、同比-76.5%；土地溢价率+4.3%，环比+ 0.2%，同比+ 0.5%。
　　重点数据与政策：（1）根据央行2月15日消息，2023年金融市场工作会议指出，切实落实“两个毫不动摇”，拓展民营企业债券融资支持工具支持范围，推动房地产业向新发展模式过渡。
　　（2）各地继续推出相关放松政策。南宁市多家银行确认南宁“房贷年龄期限延长至80岁”；潍坊市鼓励开展商品房现房销售及预售资金分期付款试点；周口市购买新建商品房面积在144平米以下可获纳税额50%补贴；惠州市商品住房限售年限由3年调整为1年；吉林省将住房公积金最高贷款额提至70万元，存量房房龄延长至30年，住房公积金阶段性政策延至今年12月31日。
　　周观点：近期房地产市场表现出“点状复苏、边际好转、二手房优于新房”的特点。本周数据新房同比仍为负，二手房同比延续正增长。“分化”成为当前市场关键词，不同城市以及同一城市的不同区域分化明显。结合1月居民中长期贷款和高频交易数据，我们认为全国市场的整体回暖仍需后续供需两端政策继续加码，基本面数据实质复苏将有效推动地产板块行情。推荐关注土储充裕、布局聚焦核心城市、信用资质良好的房企，未来有望率先受益于市场复苏和政策放松；同时建议关注物业行业的投资机会。推荐标的：1）开发商：保利发展、招商蛇口、滨江集团，建议关注华发股份。2）物业公司：华润万象生活、雅生活服务，建议关注保利物业、越秀服务。
　　风险提示：房地产调控政策放宽不及预期；行业下行持续，销售不及预期；行业信用风险持续蔓延,流动性恶化超预期；疫情反复、发展超预期。
　　

研究报告全文：证券研究报告行业跟踪周报房地产房地产行业跟踪周报楼市点状复苏迹象明显二手房表现优于新2023年02月20日房证券分析师房诚琦增持维持执业证书S0600522100002fangcqdwzqcomcn研究助理白学松TableTag投资要点TableSummary执业证书S0600121050013baixsdwzqcomcn上周2023211-2023217下同上周房地产板块SW涨跌幅-316同期沪深300万得全A指数涨跌幅分别-175-170超额收益分行业走势别为-141-146房地产沪深300房地产基本面与高频数据1房产市场上周60城新房成交面积34763106万平环比159同比-1012023年2月1日-2月17日累计成交2-277420万平同比368上周20城二手房成交面积18011万平环-6比2065同比1591372023年2月1日-2月17日累计成交39769-10-14万平同比1793上周16城新房累计库存9366万平环比-028-18-22同比07516城新房去化周期为146个月环比变动0个月同比-2620222212022622202210212023219变动292个月一线二线三四线城市去化周期分别为130个月143个月542个月环比分别变动00个月01个月-40个月2土地市场2023年2月7日-2023年2月19日百城供应土地数量相关研究为312宗环比26同比-196供应土地建筑面积为19296万平销售环比出现回暖各地继续方米环比07同比-88百城土地成交建筑面积9051万方环推出放松政策比-635同比-617成交楼面价645元平环比-659同比-765土地溢价率43环比02同比052023-02-15自然资源部提出完善集中供重点数据与政策1根据央行2月15日消息2023年金融市场工作会议指出切实落实两个毫不动摇拓展民营企业债券融资支持工地政策各地放松态势延续具支持范围推动房地产业向新发展模式过渡2023-02-062各地继续推出相关放松政策南宁市多家银行确认南宁房贷年龄期限延长至80岁潍坊市鼓励开展商品房现房销售及预售资金分期付款试点周口市购买新建商品房面积在144平米以下可获纳税额50补贴惠州市商品住房限售年限由3年调整为1年吉林省将住房公积金最高贷款额提至70万元存量房房龄延长至30年住房公积金阶段性政策延至今年12月31日周观点近期房地产市场表现出点状复苏边际好转二手房优于新房的特点本周数据新房同比仍为负二手房同比延续正增长分化成为当前市场关键词不同城市以及同一城市的不同区域分化明显结合1月居民中长期贷款和高频交易数据我们认为全国市场的整体回暖仍需后续供需两端政策继续加码基本面数据实质复苏将有效推动地产板块行情推荐关注土储充裕布局聚焦核心城市信用资质良好的房企未来有望率先受益于市场复苏和政策放松同时建议关注物业行业的投资机会推荐标的1开发商保利发展招商蛇口滨江集团建议关注华发股份2物业公司华润万象生活雅生活服务建议关注保利物业越秀服务风险提示房地产调控政策放宽不及预期行业下行持续销售不及预期行业信用风险持续蔓延流动性恶化超预期疫情反复发展超预期116东吴证券研究所请务必阅读正文之后的免责声明部分行业跟踪周报内容目录1板块观点42房地产基本面与高频数据621房产市场情况622土地市场情况923房地产行业融资情况103行业和公司动态跟踪1131行业政策跟踪1132板块上市公司重点公告梳理124行情回顾145投资建议156风险提示15216东吴证券研究所请务必阅读正文之后的免责声明部分行业跟踪周报图表目录图160城新房成交套数6图260城新房成交面积6图320城二手房成交套数6图46图520城二手房成交面积6图6一二三四线城市去化周期7图7一线城市商品房库存及去化周期7图8二线城市商品房库存及去化周期7图9三四线城市商品房库存及去化周期7图1016城商品房库存及去化周期8图11百城土地供应数量9图12百城土地供应规划建筑面积9图13百城土地成交建筑面积9图14百城土地成交楼面均价9图15百城土地成交溢价率10图16房企信用债发行额周度10图17房企信用债发行额月度10图18REITs周涨跌幅11图19房地产板块走势与Wind全A和沪深300对比2021年以来涨跌幅14表1上市公司盈利预测与估值202302175表2主要城市成交信息汇总8表3上周中央重点政策汇总11表4上周地方重点政策汇总11表5上周公司重点公告跟踪12表6上周涨跌幅前五14表7上周涨跌幅后五14316东吴证券研究所请务必阅读正文之后的免责声明部分行业跟踪周报1板块观点1房地产开发城乡融合背景下扩大保障性租赁住房供给着力解决新市民青年人等群体住房困难问题金融端支持力度增加先发布局的相关企业有望受益3月17日发改委印发2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务提出扩大保障性租赁住房供给着力解决新市民青年人等群体住房困难问题3月14日财政部住房城乡建设部印发中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法地方各级财政应对补助资金专款专用分账审核严禁用于平衡预算偿还债务支付利息等地方各级住建及实施单位严禁挪用不得从中提取工作经费或管理经费3月16日银保监会召开专题会议会议强调提升金融服务乡村振兴质效助力新市民在城镇安居创业我们认为在推进住房供给侧结构改革过程中增加保障性租赁住房供给是我国2022年及未来的主旋律此次2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务的发布进一步说明保障性住房建设需求和工作任务银行有加大对保障性租赁住房项目的信贷投放的合理空间有助于参与住房保障建设的企业的资金稳定当前很多主流房企已经布局租赁住宅业务部分已具备租赁住房的资管能力因而向保障性租赁住房业务发展也较为顺利在目前金融端政策支持下此类企业融资吸引力更强未来行业风险取决于房地产结构调整政策支撑力度推荐保利发展招商蛇口滨江集团建议关注华发股份2物业管理未来独立市场化运营可能是物管的新出路部分物管业绩出现回暖迹象如保利物业2021年实现年收入同比增长34随着2021年末及2022年政策逆周期调节房地产行业预期逐渐转暖近期物管行业发布业绩显示营收回暖稳中有升我们认为优秀的物管企业将凭借着规模经济注定重新建立资金募集使用的良性循环市场上的物管企业尚未形成足够高的业务体量的护城河考虑到部分物业公司与母公司共享品牌不具有独立性的风险我们认为当母公司品牌出现瑕疵时也增大了相关联的物管公司获得消费者信任的困难建立物管公司与房开脱钩的独立市场化运作模式可能是未来物管公司构建自身品牌规模的优势推荐华润万象生活雅生活服务建议关注保利物业越秀服务3房地产经纪行业强监管下房地产中介行业需寻求新突破在房地产市场下行趋势下高度依赖于房地产市场的中介行业在近半年来不再火热在房地产经纪行业的主要阵地二手房交易市场方面20城二手房2022年11月累计成交6095万平同比384从长期看2021年下半年以来二手房个人交易系统的不断完善也给中介机构带来更多挑战在行业有转暖迹象的背景下中长期建议关注中国房屋交易和服务平台龙头企业以及房地产中介区域龙头建议关注我爱我家416东吴证券研究所请务必阅读正文之后的免责声明部分行业跟踪周报表1上市公司盈利预测与估值20230217总市值归母净利润亿元PE倍公司代码公司名称亿元EPS-2021AEPS-2022EEPS-2023EPE-2021APE-2022EPE-2023E001979SZ招商蛇口11221037242744719547010822626600048SH保利发展179627388183252113624069656980000002SZ万科A198822524240982614827949882825600383SH金地集团4329410811888169292459532601155SH新城控股42512598754281028568337563002244SZ滨江集团310302738234588537210238102007HK碧桂园705267971471014605161652634790688HK中国海外发展2152401554057341800443005365300884HK旭辉控股集团10876135121510254841422111109HK华润置地2546324013343836954418207867610960HK龙湖集团1554238542523228074328426516163319HK雅生活服务10723082235259430754634791755HK新城悦服务53525572820107710179342869HK绿城服务1518468099601123178218651209HK华润万象生活868172521812839366650323980数据来源Wind东吴证券研究所备注1港股总市值原始单位为亿港元已转换为人民币20230217港元兑人民币中间价为1港元0877人民币2标上市公司为已覆盖公司其余上市公司归母净利润市盈率为Wind一致预期516东吴证券研究所请务必阅读正文之后的免责声明部分行业跟踪周报2房地产基本面与高频数据21房产市场情况上周新房销售各有升降北京上海广州深圳新房成交面积环比分别为7-734-12从新房成交看上周60城新房成交面积34763万平环比159同比-1012023年2月1日-2月17日累计成交77420万平同比368上周60城新房成交套数30万套环比170同比-972023年2月1日-2月17日累计成交68万套同比379图160城新房成交套数图260城新房成交面积45000140060014004000012001200500350001000100030000400800800250006002000030060040040015000200100002002001005000000-200202212162022111120221118202211252022120220221209202212232022123020230106202301132023012020230127202302032023021020230217202211040-200202212302022111120221118202211252022120220221209202212162022122320230106202301132023012020230127202302032023021020230217套数套环比右同比右面积万方环比右同比右数据来源Wind东吴证券研究所数据来源Wind东吴证券研究所从二手房成交看上周20城二手房成交面积18011万平环比2065同比1591372023年2月1日-2月17日累计成交39769万平同比1793上周20城二手房成交套数18万套环比203同比8672023年2月1日-2月17日累计成交41万套同比217图320城二手房成交套数图4图520城二手房成交面积20000400002003000018018000350002500016000300001601402000014000250001200012020000150001000010015000800080100001000060006050004000500040020000200-5000202211112022111820221125202212022022120920221216202212232022123020230106202301132023012020230127202302032023021020230217202211040-500020221104202211112022111820221125202212022022120920221216202212232022123020230106202301132023012020230127202302032023021020230217套数套环比右同比右面积万方环比右同比右数据来源Wind东吴证券研究所数据来源Wind东吴证券研究所从库存和去化周期看上周16城新房累计库存9366万平环比-028同比07516城新房去化周期为146个月环比变动0个月同比变动292个月一线二线616东吴证券研究所请务必阅读正文之后的免责声明部分行业跟踪周报三四线城市去化周期分别为130个月143个月542个月环比分别变动00个月01个月-40个月图6一二三四线城市去化周期图7一线城市商品房库存及去化周期8040001470350012603000105025008402000630150020100041050020002022712022992023118202221820223182022418202251820226182022718202281820229182022923202271520227292022812202282620221072022114202212220231132023127202321020221018202211182022121820221021202211182022121620221230一线去化周期月二线去化周期月一线可售面积万平一线去化周期月右三四线去化周期月数据来源Wind东吴证券研究所数据来源Wind东吴证券研究所图8二线城市商品房库存及去化周期图9三四线城市商品房库存及去化周期560018880801655008607014540084060125300108205052008800406780305100476020500027401049000720020227120229920228262022715202272920228122022923202210720221142022122202311320231272023210202271202299202210212022111820221216202212302022715202272920228122022826202292320221072022114202212220231132023127202321020221021202211182022121620221230二线可售面积万平二线去化周期月右三四线可售面积万平三四线去化周期月右数据来源Wind东吴证券研究所数据来源Wind东吴证券研究所716东吴证券研究所请务必阅读正文之后的免责声明部分行业跟踪周报图1016城商品房库存及去化周期9800189700169600149500129400109300892006910049000289000202271202278202285202292202299202316202323202271520227222022729202281220228192022826202291620229232022930202210720221142022122202212920231132023120202312720232102023217202210212022102820221111202211182022112520221216202212232022123016城可售面积万平2022101416城去化周期月右数据来源Wind东吴证券研究所表2主要城市成交信息汇总上周成交前周成交上周成交上周成交2023年1月2023年累计去化周期去化周期环区域城市万平万平环比同比累计同比同比月比月北京16115069222147074--华北区域济南35223649613321737242--青岛197162215179670-192--上海271290-66-372-28-181--杭州133162-177-31355517--南京145128126-181132-445--苏州989705156299-409--长三角宁波5071-287-680-164-263--连云港0000------绍兴0604474-761-738-864--镇江0000------温州1251111293567901248--深圳5158-121-288505-395--广州143107342-80555-183--粤港澳佛山159110445148763-224--江门544034516833738447--惠州432574917312368477--中西部武汉343263305478159925--福州3329137-241348-231--其他莆田1112-67-623-411-502--数据来源Wind东吴证券研究所注去化周期住宅可售面积近三月周成交面积平均值365712816东吴证券研究所请务必阅读正文之后的免责声明部分行业跟踪周报22土地市场情况土地供应方面2023年2月13日-2023年2月19日百城供应土地数量为312宗环比26同比-196供应土地建筑面积为19296万平方米环比07同比-882023年累计供应土地数量为2760宗同比-1495累计供应土地建筑面积为175922万方同比-161图11百城土地供应数量图12百城土地供应规划建筑面积1800700012000120001600600010000100001400500080001200800040006000100060003000800400020004000600200040010002000020000-20000-1000202301012022111320221120202211272022120420221211202212182022122520230108202301152023012220230129202302052023021220230219202212182022112020221127202212042022121120221225202301012023010820230115202301222023012920230205202302122023021920221113供应土地规划建筑面积万方环比右轴供应土地数量宗环比右轴同比右轴同比右轴数据来源Wind东吴证券研究所数据来源Wind东吴证券研究所土地成交方面2023年2月13日-2023年2月17日百城土地成交建筑面积9051万方环比-635同比-617成交楼面价645元平环比-659同比-765土地溢价率43环比02同比052023年累计成交土地建筑面积为228676万方同比190累计成交楼面价为1267元平同比-187累计成交土地溢价率为213同比-08pct图13百城土地成交建筑面积图14百城土地成交楼面均价1000020000300020080001500025001502000100600010000150050400050001000020000500-500-50000-100202212252022111320221120202211272022120420221211202212182023010120230108202301152023012220230129202302052023021220230219202211132022112020221127202212042022121120221218202212252023010120230108202301152023012220230129202302052023021220230219成交土地建筑面积万方环比右轴楼面均价元平方米环比右轴同比右轴同比右轴数据来源Wind东吴证券研究所数据来源Wind东吴证券研究所916东吴证券研究所请务必阅读正文之后的免责声明部分行业跟踪周报图15百城土地成交溢价率75463524103-12-2-31-40-5202211202023021920221113202211272022120420221211202212182022122520230101202301082023011520230122202301292023020520230212土地溢价率环比右轴同比右轴数据来源Wind东吴证券研究所23房地产行业融资情况上周房地产行业境内信用债发行规模为1552亿元23保利发展CP001发行规模最高为25亿元我们认为近期中央积极的发声态度正呈现逐步传导的效应房地产融资逐渐回暖人民银行总行引导银行间市场交易商协会出台专项政策将银行间债券市场发债房企的范围由全国性房企扩大至地方优质民营房企并组织中债信用增进公司向拟发债民营房企给予增信支持境内信用债发行方面上周房地产企业发行信用债合计12支发行金额合计1552亿元环比34343同比8152023年2月1日-2月10日房地产企业合计发行信用债23支合计发行金额2047亿元2023年至今房地产企业合计发行信用债54支合计发行金额5959亿元同比-8838图16房企信用债发行额周度图17房企信用债发行额月度2002560070180601602050050140400120154010030080103020060204051001020000022-12-1623-01-0623-01-2722-07-3122-12-0222-12-0922-12-2322-12-3023-01-1323-01-2023-02-0323-02-1023-02-1722-04-3022-05-3122-06-3022-08-3122-09-3022-10-3122-11-3022-12-3123-01-3123-02-17发行金额亿元发行只数右轴发行金额亿元发行只数右轴数据来源Wind东吴证券研究所数据来源Wind东吴证券研究所2月16日和2月17日首批新能源公募REITs项目的中信建投国电投新能源REIT和中航京能光伏REIT都针对此前监管的反馈意见提交了书面答复另外公募REITs市场也有多项动态传出例如武当山景区公募REITs启动北京昌平保障房公募REITs项目和山西建投集团生物质发电公募REITs项目公布中标候选人招商公路等多家上市1016东吴证券研究所请务必阅读正文之后的免责声明部分行业跟踪周报公司均表示正在积极推进REITs项目等这些消息也从侧面反映了公募REITs热度的不断提升图18REITs周涨跌幅30201000-10-20-30-40-50华红中华博国富东鹏国中华中建国华华平中浙红夏土金夏时泰国吴华金金安金信泰夏夏安航商土合深厦北蛇君首苏深中普张安中君中越广首沪盐肥圳门京口安创园圳国洛江徽关安国秀州钢杭田高安安保产临水产能铁斯光交村东交高广绿甬港新居居障园港务业源建大控久建速河能房高速数据来源Wind东吴证券研究所3行业和公司动态跟踪31行业政策跟踪根据央行2月15日消息2023年金融市场工作会议指出切实落实两个毫不动摇拓展民营企业债券融资支持工具支持范围推动房地产业向新发展模式过渡表3上周中央重点政策汇总日期部门文件内容2023215央行拓展民营企业债券融资支持工具支持范围推动房地产业向新发展模式过渡数据来源中国经济网东吴证券研究所地方层面各地继续推出相关放松政策南宁市多家银行确认南宁房贷年龄期限延长至80岁潍坊市鼓励开展商品房现房销售及预售资金分期付款试点周口市购买新建商品房面积在144平米以下可获纳税额50补贴惠州市商品住房限售年限由3年调整为1年吉林省将住房公积金最高贷款额提至70万元存量房房龄延长至30年住房公积金阶段性政策延至今年12月31日表4上周地方重点政策汇总日期省市分类城市级别内容2023213南宁市贷款政策二线城市新房供求均创近年新低多家银行确认南宁房贷年龄期限延长至80岁2023213贵阳贵安贷款政策对拥有一套房并结清房贷家庭再买房支持执行首套房贷政策2023213福建省住房政策出台促消费十条举措全力支持居民首套和改善性住房需求2023213广州市住房政策一线城市2023年首批供地拟出让21宗总用地面积13453公顷2023213深圳市民生实事一线城市鼓励存量土地和房屋绿化用地等兼容建设体育场地设施2023214海南省贷款政策海南调整二手房房价认定标准1116东吴证券研究所请务必阅读正文之后的免责声明部分行业跟踪周报2023214海南省公积金政策海南公积金拟出新规推出个人住房贷款资产证券化及贴息贷款2023214杭州市贷款政策新一线城市杭州已有2家城商行延长贷款年龄至75周岁2023214天津市供地政策新一线城市天津滨海新区2023年拟推出各类用地51宗2023214潍坊市贷款政策二线城市鼓励开展商品房现房销售及预售资金分期付款试点2023214广州市住房改造一线城市有序推进沥滘黄边等城市更新项目推进127个城中村改造2023215周口市购房补贴三线城市购买新建商品房面积在144平米以下可获纳税额50补贴住房公积金最高贷款额提至70万元存量房房龄延长至30年住房公积金2023215吉林省公积金政策阶段性政策延至今年12月31日2023215鞍山市购房补贴四线城市房交会期间购新房可获得契税60补贴及家电消费券2023215海南省公积金政策海南公积金管理局回应房贷资产证券化政策还在调研阶段2023215北京市供地政策一线城市北京大兴推介2023年拟供应地块共22个项目涉及38宗地全力稳住房地产投资大盘计划2023年全市出让经营性用地105万亩杭2023215杭州市供地政策新一线城市州支持五大产业生态圈发展拟打造总规模超3000亿元的基金集群2023216惠州市转让年限放松二线城市商品住房限售年限由3年调整为1年2023216南京市集中供地新一线城市2023年首批供地挂牌13宗地总起拍价16622亿元2023216苏州市集中供地新一线城市苏州首批供地园区吴中6宗地块均成功出让总成交价8391亿元2023216重庆市供地政策新一线城市重庆渝北区拟推出12宗纯宅地单块最大面积402亩2023216西安市供地政策新一线城市西安2023年首批供地计划出炉共71宗总面积约为47844亩2023216深圳市基础设施一线城市深圳2023年将推进841个重大项目投向现代产业基础设施等重点领域2023217北京市人才补贴一线城市北京平谷发布人才十条突出贡献人才奖励100万元150平米住房2023217北京市集中供地一线城市北京383亿元挂牌昌平2宗宅地建筑规模约145万平方米2023217西安市集中供地新一线城市西安市2023年第一批集中供地清单出炉2023217厦门市集中供地二线城市厦门漳州4宗宅地将于3月9日出让总起拍价2175亿元2023217济南市集中供地二线城市济南市推出2023年第一轮集中供地项目清单数据来源观点网澎湃新闻网地方政府网站东吴证券研究所32板块上市公司重点公告梳理表5上周公司重点公告跟踪公告日期公司简称公告标题具体内容关于公司股东被冻结股份发生情况变2023213中州控股控股股东累计被冻结股份占总股本的1089更的公告关于子公司为南通招通提供担保的公2023213招商蛇口上海招商置业为南通招商提供担保担保本金不超过153亿元告关于控股股东质押股份变动持股被中南建投减少质押股份2679万股剩余质押股份1619亿股占2023213中南建设动减持及后续减持预披露公告总股本42312023213信达地产关于公司监事会主席辞任的公告叶方明先生辞去公司监事会主席监事职务1216东吴证券研究所请务必阅读正文之后的免责声明部分行业跟踪周报2023213首开股份首开股份对外担保公告为两家子公司提供合计802亿元担保控股股东及其一致行动人合计质押股份数3991亿股占总股本的2023213新湖中宝控股股东之一致行动人股份质押公告4641关于部分高级管理人员及特定股东减2023213新大正持股份计划期限届满暨减持结果的公4名高管合计减持10294万股告2023214新湖中宝回购股份集中竞价减持股份结果公告减持已回购股份750515万股减持计划实施完毕关于参与投资铜陵丰睿年晟创业投资2023214中新集团公司及子公司参与投资8000万元合伙企业有限合伙的公告合同销售金额192亿元同比下降39新增土地面积2406万2023215华侨城A2023年1月主要业务经营情况公告方总价205亿元2022年度向特定对象发行A股股票发2023216广宇发展募集资金为50亿元预计发行股份为279亿股行方案的论证分析报告的公告继续为控股公司重庆金悦汇提供担保重庆金悦汇申请调整存量贷款期限至18个月控股公司长沙航开拟接受650亿元贷款本次2023216金科股份关于对参股公司提供担保的进展公告实际放宽3亿元期限3年合作方华远地产提供担保控股公司长沙金科和重庆金科向华远地产提供反担保担保债务金额147亿元关于公司董事高级管理人员变动公2023217新城控股曲德君因个人原因申请辞去董事及联席总裁职务告2023217荣安地产关于2023年度第一期中期票据募集说注册金额20亿元本期发行金额10亿元发行期限为3年明书初稿的公告数据来源Wind东吴证券研究所1316东吴证券研究所请务必阅读正文之后的免责声明部分行业跟踪周报4行情回顾上周房地产板块SW涨跌幅-316同期沪深300万得全A指数涨跌幅分别-175-170超额收益分别为-141-146图19房地产板块走势与Wind全A和沪深300对比2021年以来涨跌幅15房地产行业SW沪深300wind全A1050-5-10-15-20-25-3021-02-0121-03-0121-04-0121-05-0121-06-0121-07-0121-08-0121-09-0121-10-0121-11-0121-12-0122-01-0122-02-0122-03-0122-04-0122-05-0122-06-0122-07-0122-08-0122-09-0122-10-0122-11-0122-12-0123-01-0123-02-0121-01-01数据来源Wind东吴证券研究所个股方面上周我爱我家世荣兆业鲁商发展中洲控股同济科技位列涨跌幅前五西藏城投滨江集团新城控股深振业AST松江位列涨跌幅后五表6上周涨跌幅前五2023-02-17本周涨相对大盘涨年初至今涨跌幅代码股票简称股价元跌幅跌幅000560SZ我爱我家335737907742002016SZ世荣兆业7115657343247600223SH鲁商发展1199555724-819000042SZ中洲控股8714566261106600846SH同济科技9302424121817数据来源Wind东吴证券研究所表7上周涨跌幅后五2023-02-本周涨相对大盘涨年初至今涨跌幅代码股票简称17股价跌幅跌幅元600773SH西藏城投1816-678-508-3217002244SZ滨江集团995-692-52312609601155SH新城控股1883-828-659-3372000006SZ深振业A536-853-6842581600225SHST松江682-1279-1109118591416东吴证券研究所请务必阅读正文之后的免责声明部分行业跟踪周报数据来源Wind东吴证券研究所5投资建议近期房地产市场表现出点状复苏边际好转二手房优于新房的特点本周数据新房同比仍为负二手房同比延续正增长分化成为当前市场关键词不同城市以及同一城市的不同区域分化明显结合1月居民中长期贷款和高频交易数据我们认为全国市场的整体回暖仍需后续供需两端政策继续加码基本面数据实质复苏将有效推动地产板块行情推荐标的1开发商保利发展招商蛇口滨江集团建议关注华发股份2物业公司华润万象生活雅生活服务建议关注保利物业越秀服务6风险提示1房地产调控政策放宽不及预期2行业下行持续销售不及预期3行业信用风险持续蔓延流动性恶化超预期4疫情反复发展超预期1516东吴证券研究所请务必阅读正文之后的免责声明部分免责及评级说明部分免责声明东吴证券股份有限公司经中国证券监督管理委员会批准已具备证券投资咨询业务资格本研究报告仅供东吴证券股份有限公司以下简称本公司的客户使用本公司不会因接收人收到本报告而视其为客户在任何情况下本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何人的投资建议本公司不对任何人因使用本报告中的内容所导致的损失负任何责任在法律许可的情况下东吴证券及其所属关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券并进行交易还可能为这些公司提供投资银行服务或其他服务市场有风险投资需谨慎本报告是基于本公司分析师认为可靠且已公开的信息本公司力求但不保证这些信息的准确性和完整性也不保证文中观点或陈述不会发生任何变更在不同时期本公司可发出与本报告所载资料意见及推测不一致的报告本报告的版权归本公司所有未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版复制和发布如引用刊发转载需征得东吴证券研究所同意并注明出处为东吴证券研究所且不得对本报告进行有悖原意的引用删节和修改东吴证券投资评级标准公司投资评级买入预期未来6个月个股涨跌幅相对大盘在15以上增持预期未来6个月个股涨跌幅相对大盘介于5与15之间中性预期未来6个月个股涨跌幅相对大盘介于-5与5之间减持预期未来6个月个股涨跌幅相对大盘介于-15与-5之间卖出预期未来6个月个股涨跌幅相对大盘在-15以下行业投资评级增持预期未来6个月内行业指数相对强于大盘5以上中性预期未来6个月内行业指数相对大盘-5与5减持预期未来6个月内行业指数相对弱于大盘5以上东吴证券研究所苏州工业园区星阳街5号邮政编码215021传真051262938527公司网址httpwwwdwzqcomcn