政策出台节奏有所放缓，多地开展现房销售试点。地方层面，本周仅有南宁、铜陵等2城房地产政策分类放松，需求端主要涉及放松限价、放松限贷、发放购房补贴。此外，山东、安徽、河南等多地提出要探索预售制度改革，安徽等明确今年将开展现房销售试点。
　　重点城市供应持续低迷，一二线成交带动溢价率回升。本周土地市场供应持续低迷，重点城市挂牌22宗地块，总建面万平方米，环比微涨18%，挂牌地块仍然以商办为主，一线城市仅上海挂牌2宗商办地块，济南、金华、芜湖和太仓等地有少量住宅地块上架。本周重点城市土地成交共99幅，总建筑面积645万平方米，总金额419亿元，环比分别增长143%和474%；北京、杭州和郑州有集中供地出让，平均楼板价环比大涨137%。一二线成交带动溢价率回升，流拍率回落至10%。整体来看杭州土拍热度最高、北京冷热分化明显，本周成交总价、楼板价最高TOP5地块均来自北京和杭州；而郑州地市热度最低。
　　房贷利率下限迎来新低，二手房市场规模上升。本周热点城市二手成交规模快速回升至10万平方米以上，如北京、成都、南京、佛山等。随着多个城市房贷利率下限迎来新低，购房者看房买房意愿回升，后续将反应在网签成交数据中。CRIC数据显示，北京二手房成交面积24.1平方米，较春节前一周上涨70%，门店带看量激增。深圳二手房成交4万平方米，较春节前一周成交量翻倍，但较11-12月周均仍下降6%。南京二手住房成交面积收13.6万平方米，较春节前一周下降9%。历史积压房源完成网签备案后，本周规模回落。成都二手住房成交27.6万平方米，较春节前一周上升41%。杭州二手住房成交6.1万平方米，较11-12月周均下降19%。佛山二手住房成交面积10.6万平方米，较11-12月周均上升4%。年后市场规模已升至常规水平。
　　投资建议：建议关注优质房企如规模大、投资能力强的地产龙头保利发展、招商蛇口；拿地积极的金地集团、滨江集团、华发股份；资本运作机会较大的中国金茂、碧桂园；规模增长弹性较大的越秀地产、建发国际、中国海外宏洋；修复空间弹性较大的旭辉控股集团；及上述企业对应的物业股。同时提示理性看待两会前后房地产市场和其他行业复苏速度与力度，抓住预期差博弈操作机会。
　　风险提示：政策变动风险，房价下跌风险，市场波动风险
　　

研究报告全文：地产行业周报20230206-20230212节后销售热度延续热点城市二手房成交规模快速回升2023年02月17日政策出台节奏有所放缓多地开展现房销售试点地方层面本周仅有南推荐维持评级宁铜陵等2城房地产政策分类放松需求端主要涉及放松限价放松限贷发放购房补贴此外山东安徽河南等多地提出要探索预售制度改革安徽等明确今年将开展现房销售试点TableAuthor重点城市供应持续低迷一二线成交带动溢价率回升本周土地市场供应持续低迷重点城市挂牌22宗地块总建面万平方米环比微涨18挂牌地块仍然以商办为主一线城市仅上海挂牌2宗商办地块济南金华芜湖和太仓等地有少量住宅地块上架本周重点城市土地成交共99幅总建筑面积645万平方米总金额419亿元环比分别增长143和474北京杭州和郑州有集中供地出让平均楼板价环比大涨137一二线成交带动溢价率回分析师李阳升流拍率回落至10整体来看杭州土拍热度最高北京冷热分化明显本执业证书S0100521110008电话15270997227周成交总价楼板价最高TOP5地块均来自北京和杭州而郑州地市热度最低邮箱liyangyjmszqcom房贷利率下限迎来新低二手房市场规模上升本周热点城市二手成交规研究助理陈立模快速回升至10万平方米以上如北京成都南京佛山等随着多个城市执业证书S0100122080002电话18817507365房贷利率下限迎来新低购房者看房买房意愿回升后续将反应在网签成交数邮箱chenliyjmszqcom据中CRIC数据显示北京二手房成交面积241平方米较春节前一周上涨研究助理徐得尊70门店带看量激增深圳二手房成交4万平方米较春节前一周成交量翻执业证书S0100122080038倍但较11-12月周均仍下降6南京二手住房成交面积收136万平方米电话13818319641邮箱xudezunmszqcom较春节前一周下降9历史积压房源完成网签备案后本周规模回落成都二手住房成交276万平方米较春节前一周上升41杭州二手住房成交61万相关研究平方米较11-12月周均下降19佛山二手住房成交面积106万平方米1地产行业周报20230123-2023012较11-12月周均上升4年后市场规模已升至常规水平9春节期间销售热度未见增长地产投资投资建议建议关注优质房企如规模大投资能力强的地产龙头保利发下行影响显著外溢-20230202展招商蛇口拿地积极的金地集团滨江集团华发股份资本运作机会较22023年1月中国房地产土地市场数据点大的中国金茂碧桂园规模增长弹性较大的越秀地产建发国际中国海外评春节前后土地市场传统转淡金融端主要发力-20230202宏洋修复空间弹性较大的旭辉控股集团及上述企业对应的物业股同时提3土地市场行业深度两集中施行两示理性看待两会前后房地产市场和其他行业复苏速度与力度抓住预期差博弈年地市楼市的变化与展望-20230201操作机会42023年1月中国房地产销售数据点评春风险提示政策变动风险房价下跌风险市场波动风险节返乡置业购买力不足TOP10销售同比数据较亮眼-202302015地产行业2022年度数据点评销售回暖须房企拿地金额先企稳-20230119本公司具备证券投资咨询业务资格请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告1行业定期报告房地产目录1周观点32市场表现43土地市场631重点关注23城推出土地4宗地632重点关注23城成交土地25宗总土地出让金28205亿元633重点关注32家上市公司2月份共拿地2宗834上市公司土地市场要闻84公司融资1141公司信用评级变动及融资情况1142债券市场要闻125新房市场与二手房市场1351新房成交总量回升重点城市平均去化率提高1352供应总量持续攀涨TOP10项目上海入围最多1553热点城市二手房市场成交较春节前周同比上升34166投资建议187风险提示19插图目录20表格目录20本公司具备证券投资咨询业务资格请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告2行业定期报告房地产1周观点政策出台节奏有所放缓多地开展现房销售试点地方层面本周仅有南宁铜陵等2城房地产政策分类放松需求端主要涉及放松限价放松限贷发放购房补贴此外山东安徽河南等多地提出要探索预售制度改革安徽等明确今年将开展现房销售试点重点城市供应持续低迷一二线成交带动溢价率回升本周土地市场供应持续低迷重点城市挂牌22宗地块总建面万平方米环比微涨18挂牌地块仍然以商办为主一线城市仅上海挂牌2宗商办地块济南金华芜湖和太仓等地有少量住宅地块上架本周重点城市土地成交共99幅总建筑面积645万平方米总金额419亿元环比分别增长143和474北京杭州和郑州有集中供地出让平均楼板价环比大涨137一二线成交带动溢价率回升流拍率回落至10整体来看杭州土拍热度最高北京冷热分化明显本周成交总价楼板价最高TOP5地块均来自北京和杭州而郑州地市热度最低房贷利率下限迎来新低二手房市场规模上升本周热点城市二手成交规模快速回升至10万平方米以上如北京成都南京佛山等随着多个城市房贷利率下限迎来新低购房者看房买房意愿回升后续将反应在网签成交数据中CRIC数据显示北京二手房成交面积241平方米较春节前一周上涨70门店带看量激增深圳二手房成交4万平方米较春节前一周成交量翻倍但较11-12月周均仍下降6南京二手住房成交面积收136万平方米较春节前一周下降9历史积压房源完成网签备案后本周规模回落成都二手住房成交276万平方米较春节前一周上升41杭州二手住房成交61万平方米较11-12月周均下降19佛山二手住房成交面积106万平方米较11-12月周均上升4年后市场规模已升至常规水平投资建议建议关注优质房企如规模大投资能力强的地产龙头保利发展招商蛇口拿地积极的金地集团滨江集团华发股份资本运作机会较大的中国金茂碧桂园规模增长弹性较大的越秀地产建发国际中国海外宏洋修复空间弹性较大的旭辉控股集团及上述企业对应的物业股同时提示理性看待两会前后房地产市场和其他行业复苏速度与力度抓住预期差博弈操作机会本公司具备证券投资咨询业务资格请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告3行业定期报告房地产2市场表现2月6日至2月12日A股房地产板块申万一级行业指数上升113位列31个一级行业第9位相对沪深300-085涨幅为199H股地产开发克而瑞内房股领先指数与物业服务板块恒生物业服务及管理表现分别为-117和-597图12021年以来AH股房地产指数涨跌幅走势35000700030000600025000500020000400015000300010000200050001000002021-01-012021-02-012021-03-012021-04-012021-05-012021-06-012021-07-012021-08-012021-09-012021-10-012021-11-012021-12-012022-01-012022-02-012022-03-012022-04-012022-05-012022-06-012022-07-012022-08-012022-09-012022-10-012022-11-012022-12-012023-01-012023-02-01克而瑞内房股领先指数恒生指数恒生物业服务及管理房地产申万右轴沪深300指数右轴资料来源Wind民生证券研究院图22023年第7周20230206-20230212一级行业周涨跌幅一览申万指数3211310-1-2-3-4通传环公轻机综社房建交电美计纺基食钢家石国银医农建汽商电非煤有信媒保用工械合会地筑通子容算织础品铁用油防行药林筑车贸力银炭色事制设服产装运护机服化饮电石军生牧材零设金金业造备务饰输理饰工料器化工物渔料售备融属资料来源Wind民生证券研究院市盈率PE-TTM方面上周房地产市盈率较上周有小幅上涨A股房地产为1347X高于沪深300指数1193XH股克而瑞内房股领先指数为696X低于恒生指数1010X处于低位本公司具备证券投资咨询业务资格请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告4行业定期报告房地产图3A股房地产与沪深300指数市盈率PE-TTM图4H股房地产与恒生指数市盈率PE-TTM20201515101055002017-09-222017-12-222018-03-222018-06-222018-09-222018-12-222019-03-222019-06-222019-09-222019-12-222020-03-222020-06-222020-09-222020-12-222021-03-222021-06-222021-09-222021-12-222022-03-222022-06-222022-09-222022-12-222017-09-222017-11-222018-01-222018-03-222018-05-222018-07-222018-09-222018-11-222019-01-222019-03-222019-05-222019-07-222019-09-222019-11-222020-01-222020-03-222020-05-222020-07-222020-09-222020-11-222021-01-22房地产申万沪深300指数克而瑞内房股领先指数恒生指数资料来源wind民生证券研究院资料来源wind民生证券研究院本公司具备证券投资咨询业务资格请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告5行业定期报告房地产3土地市场31重点关注23城推出土地4宗地上周2月06日-2月12日合计出让4幅地块规划建面2425万方图52022年23城周度土地推出面积及宗数2502000180020016001400150120010001008006005040020000推出土地宗数宗推出规划建筑面积万重点23城包括北京上海广州深圳苏州南京合肥厦门重庆成都武汉无锡西安济南长沙青岛长春杭州宁波天津沈阳郑州福州资料来源中指数据库民生证券研究院长春市挂牌1宗综合用地总建筑面积530万方总起价048亿元土地位于榆树市凯购城西侧东至凯购城南至公安局西至新民大街北至向阳路榆树周边苏州市挂牌1宗住宅用地总建筑面积985万方总起价849亿元该土地位于2023-WG-3城厢济南市挂牌2宗住宅用地总建筑面积910万方总起价172亿元土地包括财源街北片区平阴镇区域32重点关注23城成交土地25宗总土地出让金28205亿元2月06日-2月12日23座重点监测城市工成交土地25宗其中郑州北京杭州西安和天津分别成交土地宗数11宗6宗5宗2宗和1宗总规划建面2663万方土地出让金合计28205亿元其中集中出让成交21宗本公司具备证券投资咨询业务资格请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告6行业定期报告房地产图62022年23城周度土地成交面积及宗数1601400140120012010001008008060060404002020000成交土地宗数宗成交规划建筑面积万重点23城包括北京上海广州深圳苏州南京合肥厦门重庆成都武汉无锡西安济南长沙青岛长春杭州宁波天津沈阳郑州福州资料来源中指数据库民生证券研究院2月06日-2月12日西安市成交2宗总规划建面2045万平获取土地出让金308亿元土地分别位于周至县二曲街道镇丰村范围内周至县城灞桥区纺渭路以西灞瑞一路以南和友邻路以东浐灞三角洲图72022年23城周度土地成交金额亿元2000180016001400120010008006004002000成交土地出让金亿元重点23城包括北京上海广州深圳苏州南京合肥厦门重庆成都武汉无锡西安济南长沙青岛长春杭州宁波天津沈阳郑州福州资料来源中指数据库民生证券研究院本公司具备证券投资咨询业务资格请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告7行业定期报告房地产33重点关注32家上市公司2月份共拿地2宗土地市场从2021年7月份开始逐渐冷淡2023年2月32家上市公司共拿地2宗分别是富力地产和越秀地产各拿地一宗图82020-2023年重点关注32家上市公司拿地金额亿元450040003500300025002000150010005000宝龙保利发展保利置业滨江集团富力地产合景泰富华发华润置地建发金地金科龙光龙湖绿城绿地美的置业融创时代中国首开万科新城发展旭辉集团雅居乐阳光城远洋集团越秀招商蛇口奥园中国金茂中海地产中骏集团中南建设资料来源中指数据库民生证券研究院上周2月06日-2月12日富力地产和越秀地产各拿地一宗表1重点关注公司拿地情况总权益拿总权益规总拿地金总规划建拿地楼面城市数量拿地宗数溢价水平企业名称地金额划建面额面万均价元宗个亿万亿元平汇总2360832107640430031539973富力地产1117248349313793574越秀地产1259111624591116241536399资料来源中指数据库民生证券研究院34上市公司土地市场要闻2月6日1南京2023年上半年拟出让地块曝光28幅地约10921公顷涉及河西新城南部新城雨花数字城雨花新滨江仙林大学城燕子矶新城幕府创新小镇等片区计划分批次于今年上半年陆续上市出让2武汉市人民政府印发了关于激发市场主体活力推动经济高质量发展的政策措施政策提出强化土地供给保障加强产业用地供给强化基础设施公共服务等配套在各级开发区工业园区深化新增工业用地标准地出让实施区域性统一评价成果共享企业免费享受评价成果下调竞买保证金新出让土地可按照不低于起始价的10确定竞买保证金允许银行出具保函代替竞买保证金除本公司具备证券投资咨询业务资格请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告8行业定期报告房地产竞买保证金之外的剩余土地出让价款允许在1年内缴清特殊项目可2年内缴清观点网2023年2月06日2月07日1郑州迎来2023年首批集中供地本场土拍共出让11宗住宅用地包括中原区3宗管城区2宗郑东新区金水区惠济区高新区二七区上街区各1宗地块总面积6214万平方米起始价共计906亿元最终除郑东新区1宗地块流拍外剩余10宗地全部底价成功出让总成交价5384亿元2成都市公共资源交易中心官网2月6日公示信息显示位于锦江区白鹭湾板块的1宗146亩商服用地挂牌成交观点新媒体了解地块由成都市兴锦白鹭湾建设开发有限公司竞得成交价3175元平方米为底价地块净用地面积9738298平方米为商业服务业设施用地观点网2023年2月07日2月08日1远洋集团披露公告表示拟以约人民币1584亿元的价格收购一宗位于济南市北湖核心区的商住用地观点新媒体阅读公告后得知2月8日于透过山东产权交易中心完成竞投程序后远洋集团全资附属公司作为买方与卖方订立产权交易协议据此买方已同意收购而卖方已同意出售目标公司山东德天嘉业置业有限公司的全部股权及卖方贷款总代价为人民币1584亿元值得注意的是此前于2021年9月10日目标公司山东德天嘉业置业有限公司拿下山东济南北湖片区3宗住宅土地以及1宗商业4宗土地共耗资1499亿元而在2022年5月其中的住宅地块发布了建设工程规划许可批前公示牌22月8日北京2022年第五批集中供地收官本批次出让6宗地块土地总面积约2147万平米总建面约5318万平米总起始价12252亿元成交总金额约132亿元另悉2022年北京第四批集中供地6宗地块全部成交总成交金额1352亿元第三批集中供地18宗地块全部成交总成交价500295亿元第二批集中供地共出让17宗成交地块14宗总成交金额499575亿元首批集中供地共出让18宗地块成交地块17宗成交总价达480225亿元以此计算北京2022年五批次集中供地总成交金额约1747亿元成交地块61宗观点网2023年2月08日2月09日1郑州经开区一宗仓储地流拍据了解该宗地为郑政经开出2022024号网位于经开区经南十五路以北经开第三十九大街以东使用面积1367038约合205亩地50年仓储用地地下交通服务场站用地10容积率30起始价889万元要求投资金额大于等于8784万元观点新媒体获悉该宗地系今年郑州流拍的第二宗地2023首轮土拍郑政东出202211号地曾经流拍2深交所向大悦城控股发出关注函要求说明业绩转亏集中在2022年四季度的原因以及计提减值的具体情况函件表示请大悦城控股就上述问题做出书面说明在2023年2月16日前将有关说明材料报送并对外披露同时抄送派出机构观点网2023年2月09日2月10日1消息称由老牌家族持有的香港山顶马己仙峡道地皮获本公司具备证券投资咨询业务资格请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告9行业定期报告房地产本地财团以逾40亿港元洽购至尾声预计短期内成交楼面地价高见约10万港元平方呎成为通关后最大额买卖2近日以新起点新征程新辉煌为主题的2023年第二届安徽省新春土地推介会隆重举办安徽省14个城市及地区进行优质地块推介包括合肥滁州马鞍山安庆六安蚌埠亳州池州宿州肥西肥东长丰霍邱凤阳推介地块超130宗其中滁州市区8宗涉宅地拟于2023年对外推出总出让面积约9815亩分别为城东片区2宗城南片区2宗明湖片区4宗观点网2023年2月10日本公司具备证券投资咨询业务资格请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告10行业定期报告房地产4公司融资41公司信用评级变动及融资情况上周2月06日-2月12日没有重点关注公司评级发生变化表2上市公司最新债券信用评级公司名称股票代码标普惠誉评级穆迪评级中诚信评级中债资信大公国际联合资信新世纪中海地产0688HKBBBA-Baa1AAA中国金茂0817HKBBB-Baa3旭辉集团0884HKBCCB3BBB-新城发展1030HKBB-BBBa3万科000002SZBBBBBBBBB首开股份600376SHAAAAapiAAAAAA美的置业3990HKAAA绿城中国3900HKBB-Ba3龙湖集团0969HKBBB-BBBBaa2AAAAAA金地集团600383SHBB-Ba2AAA建发国际1908HKAAA华润置地1109HKBBBBaa1AAA华发股份600325SHAAAAAA滨江集团002244SZApiAAA碧桂园2007HKBBB-Ba3AAA保利置业0119HK保利发展600084SHBBBBBBBaa2评级日期截至2023年2月12日资料来源中指数据库Wind民生证券研究院2月6号至2月12号关注公司均未发行债券图92022年重点公司信用债发行情况亿元资料来源中指数据库民生证券研究院本公司具备证券投资咨询业务资格请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告11行业定期报告房地产42债券市场要闻2月07日1金科地产集团股份有限公司披露公司债务情况具体来看截至2023年1月末金科地产合并报表范围内总有息负债规模为68415亿元较2021年末减少12195亿元其中一年内自2023年2月1日至2024年1月31日止到期的有息负债余额为37551亿元观点网2023年2月7日2月08日1荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称公司与于2月6日召开20荣盛地产MTN002持有人会议会议审议并表决了债券相关议案观点新媒体获悉会议表决通过豁免本次持有人会议未提前10个工作日发出会议通知及其他时间安排的议案此外20荣盛地产MTN002拟变更债券本息兑付安排及增加增信保障措施会议还表决通过了发行人承诺不逃废债的议案20荣盛地产MTN002发行于2020年8月5日金额112亿元期限为21年期票面利率718债券于2022年8月6日起的15个月内分期完成本金兑付2022年9月6日兑付本金的62023年2月6日2023年5月6日分别兑付本金的52023年8月6日9月6日10月6日分别兑付本金的102023年11月6日兑付本金的54观点网2023年2月08日本公司具备证券投资咨询业务资格请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告12行业定期报告房地产5新房市场与二手房市场51新房成交总量回升重点城市平均去化率提高2023年第7周重点监测城市成交指数全面回升一线增幅最大指数环比增加3093点4城成交面积均超过年内周平均水平二线成交指数环比增长880点成都武汉成交表现亮眼面积超30万平方米居二线前列除此之外其他多数二线城市成交环比也呈现回升走势三四线成交指数微增扬州东莞等放量但南充莆田等回调图102022年重点监测城市分能级成交指数20016012080400日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日875298534164122229192617243121281825292715121014111623302018251311月月月月月月月月月月月月582月月月月月月月月月月月月1月月月6月7月月9月月月月月月月1月月--------21055667778899101567891112----------------------111010101112121112日日日日日日日日---------21日日日日日日日日日日日日日日2日日日日日日日日30639日93062748295日日日日日日26日日月月月261623132011182515221219317285月月月月月月月月月月月月月21101724141219月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月5142023W212022W1952022W3282023W612023W722022W2052022W2352022W2462022W2762022W2872022W3382022W3682022W3792023W1122022W4092022W2152022W2252022W2562022W2662022W2972022W3072022W3172022W3482022W3582022W3892022W3992022W41102022W45102022W46112022W49112022W50122022W48112022W42102022W43102022W44102022W47112022W51122022W52122023W3一线城市二线城市三四线城市资料来源CRIC民生证券研究院本公司具备证券投资咨询业务资格请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告13行业定期报告房地产图112023年第7周20230206-20230212重点监测城市新房成交面积万平方米3525030200251502010015501005-500-100上北广深成武重杭青长宁苏南福大江肇温南东扬汕东泰惠韶莆南舟九海京州圳都汉庆州岛沙波州京州连门庆州充莞州头营安州关田通山江第7周成交面积环比涨跌幅注1每日成交数据均为初步统计数据其累计结果与月度成交存在一定出入2一线城市为商品住宅数据且上海商品住宅数据包含动迁安置房配套商品房和经济适用房等政策性住房数据3二线城市除重庆无锡哈尔滨宁波昆明佛山为商品房数据其它城市为商品住宅数据4三线城市除吉林徐州海口镇江为商品房数据其它城市为商品住宅数据5四线城市除北海连云港三亚桂林安庆南充泸州九江舟山文昌万宁江阴为商品房数据其它城市为商品住宅数据资料来源CRIC民生证券研究院周平均成交面积方面截至2023年2月12日一线城市中上海周均成交面积最高为153万平北京次之为98万平广州和深圳分别为89万平和41万平二线城市成都杭州和武汉周均成交分别为250199186万平位列前三重庆和青岛紧随其后各自的周均成交为158和107万平三四线城市周均成交面积差距较大温州南充和江门周均成交面积分别为14497和99万平高于其他城市图122023年重点监测城市周平均成交面积万平3002502001501005000上北广深成杭武重青南苏长宁福大温南江肇东汕泰惠扬东莆南韶舟九海京州圳都州汉庆岛京州沙波州连州充门庆莞头安州州营田通关山江资料来源CRIC民生证券研究院去化率方面重点监测城市开盘去化率68延续回升走势并创下去年第18周以来新高不过去化率走高还是得归因于结构性因素上海成都等地推盘本公司具备证券投资咨询业务资格请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告14行业定期报告房地产占比提升特别是5个开盘即罄项目拉动了整体去化图132023年重点监测城市平均开盘去化率8068706050403020100日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日875342964日日日日2229192617243121281825291311181623302027251512101411618月月月月月月月月月12月月月月月月月58月月月月月月月月月月月月月月月6月7月月9月月月月-----111256789556677788991010121月1------------------------1210101011111211122日日日日日----------21日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日9306274829539日2月月1623132011182515221219263172852630月月月月月月月月月月月1210172414211906月月月月月月月月月月月月月月月月月月1月月月月月月月月11222022W1952022W3282022W2052022W2352022W2462022W2762022W2872022W3382022W3682022W3792023W22022W2152022W2252022W2562022W2662022W2972022W3072022W3172022W3482022W3582022W3892022W3992022W4092022W41102023W34512023W62022W45102022W46112022W49112022W50122023W12023W72022W51122022W42102022W43102022W44102022W47112022W48112022W5212资料来源CRIC民生证券研究院52供应总量持续攀涨TOP10项目上海入围最多2023年第7周全国重点城市取得预售证面积持182万平方米较上周增长25重点城市供应面积TOP10项目中上海入围项目数量最多其中招商象屿蟠龙府二期以44万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军本公司具备证券投资咨询业务资格请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告15行业定期报告房地产图142023年重点监测城市商品住宅供应规模万平方米120010008006004002000日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日日8752985341641512292219261724312128182515121014111623302027182522291311月月月月月月月月月月月月58月2月月月月月月月月月月月月1月6月7月月9月月月月月月月月1月月月月--------1255667778899101056789111112------------------------101010111112121112日日日日日日日日---------21日日日日日日日日日日日日日日日2日日日日日日日日日9306393062748295日日日日日日日26日日月月月2316132011182515221219261623317285月月月月月月月月月月月月月10172414211219月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月2023W212022W1952022W3282023W312023W612023W722022W2052022W2352022W2462022W2762022W2872022W3382022W3682022W3792023W1122023W412023W512022W2252022W2152022W2562022W2662022W2972022W3072022W3172022W3482022W3582022W3892022W3992022W4092022W41102022W45102022W46112022W49112022W50122022W42102022W43102022W44102022W47112022W48112022W51122022W5212注供应数据为初步统计数据其累计结果与月度成交存在一定出入一线城市为北京上海广州深圳等4个城市二线城市为南京杭州苏州成都等15个城市三四线城市为无锡常州惠州徐州等45个城市共计64个城市资料来源CRIC民生证券研究院53热点城市二手房市场成交较春节前周同比上升34春节后一周15个重点监测城市成交1155万平方米较春节前一周上升34较11-12月周均下降1需要说明的是上周和2022年同期均为春节周基数较低本周热点城市二手成交规模快速回升至10万平方米以上如北京成都南京佛山等结合数据看随着多个城市房贷利率下限迎来新低购房者看房买房意愿回升后续将反应在网签成交数据中本公司具备证券投资咨询业务资格请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告16行业定期报告房地产图152023年重点城市二手房成交面积万平方米与涨跌幅情况300018015025001202000906015003010000-30500-60000-90北深成南苏佛杭青东厦大舟资宝渭京圳都京州山州岛莞门连山阳鸡南第6周二手房成交同比涨跌幅环比涨跌幅资料来源CRIC民生证券研究院本公司具备证券投资咨询业务资格请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告17行业定期报告房地产6投资建议建议关注优质房企如规模大投资能力强的地产龙头保利发展招商蛇口拿地积极的金地集团滨江集团华发股份资本运作机会较大的中国金茂碧桂园规模增长弹性较大的越秀地产建发国际中国海外宏洋修复空间弹性较大的旭辉控股集团及上述企业对应的物业股同时提示理性看待两会前后房地产市场和其他行业复苏速度与力度抓住预期差博弈操作机会本公司具备证券投资咨询业务资格请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告18行业定期报告房地产7风险提示1政策变动风险政策变动或将增加地产公司的利息开支降低资金使用效率2房价下跌风险房价或将会缺乏消费收入支撑造成存货计提减值风险3市场波动风险当前市场虽有回暖但尚未企稳本公司具备证券投资咨询业务资格请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告19行业定期报告房地产插图目录图12021年以来AH股房地产指数涨跌幅走势4图22023年第7周20230206-20230212一级行业周涨跌幅一览申万指数4图3A股房地产与沪深300指数市盈率PE-TTM5图4H股房地产与恒生指数市盈率PE-TTM5图52022年23城周度土地推出面积及宗数6图62022年23城周度土地成交面积及宗数7图72022年23城周度土地成交金额亿元7图82020-2023年重点关注32家上市公司拿地金额亿元8图92022年重点公司信用债发行情况亿元11图102022年重点监测城市分能级成交指数13图112023年第7周20230206-20230212重点监测城市新房成交面积万平方米14图122023年重点监测城市周平均成交面积万平14图132023年重点监测城市平均开盘去化率15图142023年重点监测城市商品住宅供应规模万平方米16图152023年重点城市二手房成交面积万平方米与涨跌幅情况17表格目录表1重点关注公司拿地情况8表2上市公司最新债券信用评级11本公司具备证券投资咨询业务资格请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告20