市场回顾
　　上周（2023.2.6-2.10），上证综指下降0.08%，沪深300指数下降0.85%，房地产板块上升1.13%，房地产板块跑赢上证综指1.22个百分点，跑赢沪深300指数1.99个百分点。重点关注的A股地产股华发股份（600325.SH）、招商蛇口（001979.SZ）和滨江集团（002244.SZ）涨幅较大，分别为8.65%、6.16%和5.32%。重点关注的港股地产及代建公司中大部分下跌，其中绿城管理控股（9979.HK）和龙湖集团（0960.HK）涨幅居前，分别上涨4.92%和2.01%。重点关注的物业股中远洋服务（6677.HK）（涨幅12.03%）、佳源服务（1153.HK）（涨幅7.69%）、滨江服务（3316.HK）（涨幅4.67%）涨幅较高。
　　数据追踪
　　百城土地成交累计同比降幅较前一周收窄。1月30日-2月5日，100大中城市成交住宅土地规划建筑面积227.36万平方米，累计同比下滑46.81%，降幅较前一周收窄。其中，一线城市无成交；二线城市成交住宅土地规划建筑面积3.75万平方米，累计同比下滑74.44%。
　　30大中城市商品房销售累计同比降幅较前一周收窄。1月30日-2月5日，30大中城市商品房成交套数达到16944套，累计同比下降30.92%，降幅较前一周收窄。其中一线城市成交3861套，累计同比下降27.64%，二线城市成交9203套，累计同比下降35.64%，三线城市成交3880套，累计同比下降22.69%。
　　行业动态
　　武汉：结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围，在武汉市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格。
　　河南：进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。
　　深圳：正式出台积分入户办法，依照分值排序在年度计划安排额度内审批入户。
　　投资建议
　　春节后30城商品房成交累计同比降幅有所收窄，不少地方政府持续优化购房政策，探索新型政策模式，促进需求进一步释放，引导行业预期向好。建议关注：中交地产（000736.SZ）、金地集团（600383.SH）、滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）、越秀地产（0123.HK）等。
　　风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。
　　

研究报告全文：TableMain证券研究报告行业周报房地产2023年02月12日房地产30城销售环比改善武汉动态调优于大市维持整限购房地产行业周报证券分析师202326-210TableSummary金文曦投资要点资格编号S0120522100001邮箱jinwxteboncomcn市场回顾研究助理上周202326-210上证综指下降008沪深300指数下降085房地产板块上升113房地产板块跑赢上证综指122个百分点跑赢沪深300指数199个蔡萌萌百分点重点关注的A股地产股华发股份600325SH招商蛇口001979SZ邮箱caimmteboncomcn和滨江集团002244SZ涨幅较大分别为865616和532重点关注的港股地产及代建公司中大部分下跌其中绿城管理控股9979HK和龙湖集团市场表现0960HK涨幅居前分别上涨492和201重点关注的物业股中远洋服务沪深3006677HK涨幅1203佳源服务1153HK涨幅769滨江服务3316HK0涨幅467涨幅较高-5-10-15数据追踪-20-242022-012022-052022-09-29百城土地成交累计同比降幅较前一周收窄1月30日-2月5日100大中城市成交-34住宅土地规划建筑面积22736万平方米累计同比下滑4681降幅较前一周收窄其中一线城市无成交二线城市成交住宅土地规划建筑面积375万平方米累计同比下滑7444相关研究1房地产行业周报2023130-30大中城市商品房销售累计同比降幅较前一周收窄1月30日-2月5日30大中23地产开发贷增速提升假期影城市商品房成交套数达到16944套累计同比下降3092降幅较前一周收窄其响30城销售降幅扩大202326中一线城市成交3861套累计同比下降2764二线城市成交9203套累计同比2房地产行业周报2023116-下降3564三线城市成交3880套累计同比下降2269120行业规模整体缩量济南优化限购2023129行业动态312月国家统计局房地产数据追踪22年行业规模缩量近3成保武汉结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围在武汉市住房限购区域购房交楼下预计23年竣工仍有改善的居民家庭可新增一个购房资格2023184房地产行业周报202213-16河南进一步规范商品房预售资金监管逐步提高预售门槛以郑州开封为试点建立首套房贷利率动态调整机制支积极探索预售制度改革和现房销售持刚需2023185房地产行业周报20221226-深圳正式出台积分入户办法依照分值排序在年度计划安排额度内审批入户1230-百城住宅土地成交累计同比降幅收窄东莞成都优化调控投资建议202311春节后30城商品房成交累计同比降幅有所收窄不少地方政府持续优化购房政策探索新型政策模式促进需求进一步释放引导行业预期向好建议关注中交地产000736SZ金地集团600383SH滨江集团002244SZ建发股份600153SH华发股份600325SH越秀地产0123HK等风险提示房地产政策调控效果不及预期商品房销售复苏不及预期房地产竣工项目数量不及预期请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业周报房地产内容目录1市场回顾411地产板块表现412A股重点公司市场表现513港股重点公司市场表现614重点物业公司表现72行业动态821100大中城市住宅土地市场82230大中城市商品房交易市场833公司公告与行业新闻1031公司公告1032行业动态104风险提示10212请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业周报房地产图表目录图1上周申万一级行业涨跌幅4图2年初至今申万一级行业涨跌幅4图3上周重点关注的A股地产公司涨跌幅5图4年初至今重点关注的A股地产公司涨跌幅5图5上周重点关注的H股地产公司涨跌幅6图6年初至今重点关注的H股地产公司涨跌幅6图7上周重点物业公司涨跌幅7图8年初至今重点物业公司涨跌幅7图9100大中城市成交住宅土地规划建面万平方米8图10一线城市成交住宅土地规划建面万平方米8图11二线城市成交住宅土地规划建面万平方米8图12三线城市成交住宅土地规划建面万平方米8图1330城商品房成交套数万套9图14一线城市商品房成交套数万套9图15二线城市商品房成交套数万套9图16三线城市商品房成交套数万套9图1730大中城市商品房成交面积万平方米9图18一线城市商品房成交面积万平方米9图19二线城市商品房成交面积万平方米10图20三线城市商品房成交面积万平方米10表1公司公告10表2行业动态10312请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业周报房地产1市场回顾11地产板块表现上周202326-210上证综指下降008沪深300指数下降085房地产板块上升113房地产板块跑赢上证综指122个百分点跑赢沪深300指数199个百分点年初至今上证综指上涨555沪深300指数上涨606房地产板块上涨333房地产板块跑输上证综指222个百分点跑输沪深300指数273个百分点图1上周申万一级行业涨跌幅5日涨跌幅3210-1-2-3-4通传环公轻机综社房建交电美计纺基食钢家石国银医农建汽商电非煤有信媒保用工械合会地筑通子容算织础品铁用油防行药林筑车贸力银炭色事制设服产装运护机服化饮电石军生牧材零设金金业造备务饰输理饰工料器化工物渔料售备融属资料来源Wind德邦研究所图2年初至今申万一级行业涨跌幅年初至今涨跌幅20151050-5计通电有机传汽基环电轻石建钢建非国家医纺食公农房煤交社美综银商算信子色械媒车础保力工油筑铁筑银防用药织品用林地炭通会容合行贸机金设化设制石材装金军电生服饮事牧产运服护零属备工备造化料饰融工器物饰料业渔输务理售资料来源Wind德邦研究所412请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业周报房地产12A股重点公司市场表现上周202326-210重点关注的A股地产股华发股份600325SH招商蛇口001979SZ和滨江集团002244SZ涨幅较大分别为865616和532陆家嘴600663SH华夏幸福600340SH和万科A000002SZ下跌较多分别下跌117145167从重点关注的A股地产股年初至今市场表现来看滨江集团002244SZ招商蛇口001979SZ华发股份600325SH涨幅居前分别上涨21061726和1225万科A000002SZ跌幅291建发股份600153SH跌幅344金地集团600383SH跌幅479跌幅较大图3上周重点关注的A股地产公司涨跌幅5日涨跌幅1000800600400200000-200-400资料来源Wind德邦研究所图4年初至今重点关注的A股地产公司涨跌幅年初至今涨跌幅2520151050-5-10资料来源Wind德邦研究所512请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业周报房地产13港股重点公司市场表现上周202326-210重点关注的H股地产及代建公司中大部分下跌其中绿城管理控股9979HK和龙湖集团0960HK涨幅居前分别上涨492和201中梁控股2772HK跌幅649禹洲集团1628HK跌幅652时代中国控股1233HK跌幅929跌幅较大从年初至今市场表现来看中原建业9982HK绿城管理控股9979HK和富力地产2777HK涨幅居前分别上涨39681367和684美的置业3990HK跌幅1196正荣地产6158HK跌幅1477时代中国控股1233HK跌幅1589跌幅较大图5上周重点关注的H股地产公司涨跌幅5日涨跌幅6420-2-4-6-8-10资料来源Wind德邦研究所图6年初至今重点关注的H股地产公司涨跌幅年初至今涨跌幅50403020100-10-20资料来源Wind德邦研究所612请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业周报房地产14重点物业公司表现上周202326-210重点关注的物业股中远洋服务6677HK涨幅1203佳源服务1153HK涨幅769滨江服务3316HK涨幅467涨幅较高新城悦服务1755HK跌幅1019旭辉永升服务1995HK跌幅1050碧桂园服务6098HK跌幅1321跌幅较大从物业公司年初至今股价表现来看越秀服务6626HK涨幅4683滨江服务3316HK涨幅3522远洋服务6677HK涨幅3244涨幅居前旭辉永升服务1995HK跌幅1845新城悦服务1755HK跌幅2239康桥悦生活2205HK跌幅2737跌幅较大图7上周重点物业公司涨跌幅5日涨跌幅151050-5-10-15彩生活新大正荣万家远洋服务佳源服务滨江服务兴业物联南都物业和泓服务奥园健康恒大物业融信服务招商积余建发物业中骏商管越秀服务中海物业绿城服务宋都服务特发服务时代邻里保利物业金科服务合景悠活宝龙商业世茂服务浦江中国融创服务康桥悦生活建业新生活金融街物业新希望服务佳兆业美好雅生活服务新城悦服务碧桂园服务祈福生活服务德信服务集团第一服务控股朗诗绿色生活华发物业服务卓越商企服务银城生活服务华润万象生活旭辉永升服务领悦服务集团资料来源Wind德邦研究所图8年初至今重点物业公司涨跌幅60年初至今涨跌幅50403020100-10-20-30-40新大正彩生活荣万家越秀服务滨江服务远洋服务中海物业保利物业宋都服务南都物业招商积余建发物业绿城服务奥园健康恒大物业融信服务特发服务中骏商管时代邻里和泓服务兴业物联合景悠活佳源服务金科服务世茂服务宝龙商业浦江中国融创服务建业新生活新希望服务金融街物业雅生活服务佳兆业美好碧桂园服务新城悦服务康桥悦生活领悦服务集团华发物业服务银城生活服务卓越商企服务第一服务控股祈福生活服务朗诗绿色生活德信服务集团旭辉永升服务华润万象生活资料来源Wind德邦研究所712请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业周报房地产2行业动态21100大中城市住宅土地市场1月30日-2月5日100大中城市成交住宅土地规划建筑面积22736万平方米累计同比下滑4681降幅较前一周收窄其中一线城市无成交二线城市成交住宅土地规划建筑面积375万平方米累计同比下滑7444三线城市成交住宅土地规划建筑面积22361万平方米累计同比下滑3504图9100大中城市成交住宅土地规划建面万平方米图10一线城市成交住宅土地规划建面万平方米100大中城市成交住宅土地规划建筑面积当周值一线城市成交住宅土地规划建筑面积当周值累计同比右轴累计同比右轴40000600203500-1050003000-20400-202500-30-402000300-40-6015002001000-50-80500-60100-1000-700-1202022-05-152022-05-292022-06-122022-06-262022-07-102022-07-242022-08-072022-08-212022-09-042022-09-182022-10-022022-10-162022-10-302022-11-132022-11-272022-12-112022-12-252023-01-082023-01-222023-02-052022-01-302022-02-202022-03-132022-04-032022-04-242022-05-152022-06-052022-06-262022-07-172022-08-072022-08-282022-09-182022-10-092022-10-302022-11-202022-12-112023-01-012023-01-22资料来源Wind德邦研究所资料来源Wind德邦研究所图11二线城市成交住宅土地规划建面万平方米图12三线城市成交住宅土地规划建面万平方米二线城市成交住宅土地规划建筑面积当周值三线城市成交住宅土地规划建筑面积当周值累计同比右轴累计同比右轴14000300001200-102500-10-20-201000-302000800-30-401500600-50-40400-601000-70-50200-80500-600-900-702022-05-152022-05-292022-06-122022-06-262022-07-102022-07-2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