本周核心观点：2023年2月第2周，新房成交仍低于去年同期，二手房热度维持高位。本周30城新房成交223.84万平，环比高于春节前一周（209.15万平），同比22年春节后第三周（2022W7）下跌15.68%。15城二手房成交面积154.13万平，环比高于节前一周（106.56万平），同比2022W7增长44.26%。去化方面，15城库存面积环比微降，去化周期延长。本周多地重启集中供地。2月8日，北京完成第五轮土拍。6宗地块总建面53.18万平。最终3宗触顶、3宗底价，总计收金132.09亿元。越秀独中两元，中建东孚、中建智地、新城基业、京东各落一子。2月7日，杭州完成2022年五批次土拍，总规划建面59.6万平。5宗地中3宗触顶摇号、1宗溢价、1宗底价，收金89.57亿元，平均溢价率10.89%。5宗地块中有3宗被民企斩获，包括中天美好、兴耀房地产和新城控股。2月7日，郑州完成2023年首批土拍。11宗地10宗底价、1宗流拍，收金53.82亿元。总成交规划建面124.5万平。10宗地全部由郑州当地房企摘得，郑州中原发展、中豫置业、管开新城、新地博达等本地国企为主力，建业、惠泽建设、顺邦置业等民企也有参与。
　　重点政策解读：2月5日，武汉市限购政策放松，提出结合房价和新房库存动态调整住房限购范围，家庭在限购区域内新增一个购房资格，非限购区域住房不计入认定套数等。去年5月，武汉市针对父母子女投靠和二孩三孩家庭放松3套房限购，外地家庭社保与个税年限由2年缩短至1年。6月适用对象扩大，同时外地户籍社保个税要求从1年缩短至3年内累计6个月。12月房交会期间，武汉市推出二环外放开限购、容缺办理外来购房资格等政策。本次通知确认了去年6月以来执行的政策，有望继续释放改善性需求，扭转武汉市住宅库存上升和房价下行预期。我们认为，更多核心城市有望加大放松力度，核心城市企稳复苏之后，有望带动周边二三线城市市场修复。近期全国多地探索预售制度改革并提出试点现房销售。武汉市提出增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点、增加房企申请预售许可次数。四川省提出适当灵活调整监管资金拨付节点，动态调整监管额度。济南市调整预售资金监管期限和资金标准。海南省明确存量房买卖的交易资金监管政策。山东与河南均提出要提高预售门槛，开展现房销售试点。我们认为，在全国住建工作会议之后，各地积极探索预售制度改革，保留预售制的基础上，加强监管并优化提取条件，在保证使用安全和正常交付的前提下，房企融资渠道有望进一步规范化，有助于行业平稳运行和健康发展。
　　一周行情回顾：本周（2023/02/06-2023/02/12）申万房地产指数上涨1.13%，跑赢上证综指1.22pct，在各类板块中位列第9/31，恒生地产建筑业指数下跌1.91%，跑赢恒生综指0.47pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：世荣兆业（9.61%）、越秀地产（9.23%）、华发股份（8.65%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：合生创展集团（-9.67%）、时代中国控股（-9.29%）、金地商置（-7.35%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌5.97%，跑输恒生综指3.59pct，在各类板块中位列第13/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：远洋服务（12.03%）、佳源服务（7.69%）、绿城管理控股（4.92%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：碧桂园服务（-13.21%）、旭辉永升服务（-10.50%）、新城悦服务（-10.19%）。
　　地产市场监测：本周（2023/02/04-2023/02/10）30个大中城新房成交面积223.84万平方米，同比上升46.15%，环比上升17.97%。15城二手房成交面积154.13万平方米，同比上升117.34%，环比上升7.06%。监测16个重点城市库存面积18464.45万平方米，环比下降0.32%，去化周期105.58周，较上周延长0.23周。上周（2023/01/30-2023/02/05）100大中城市土地供应建面1322.94万平方米，同比上升10448.73%，环比上升368.84%；土地成交建面2167.99万平方米，同比上升14391.61%，环比上升239.71%；供需比上升为0.61，溢价率为2.26%。
　　房企融资情况：本周（2023/02/06-2023/02/12）房企境内新发债总额为64.00亿元，环比上升30.61%，去年同周无房企发行债券；债务总偿还量为87.77亿元，同比上升8.43%，环比下降20.62%；净融资额-23.77亿元。
　　风险因素：政策风险：政策放松进度不及预期。市场风险：地产行业市场恢复不及预期，行业资金压力缓解不及预期。
　　

研究报告全文：房地产行业第6周周报二手房交易仍在高位土拍重启热度回升TableReportDate2023年2月12日江宇辉地产行业首席分析师执业编号S1500522010002联系电话8618621759430邮箱jiangyuhuicindasccomTableTitle证券研究报告二手房交易仍在高位土拍重启热度回升TableReportDate2023年2月12日行业研究摘要Tabl行业周报eReportTypeTableSTableSummary本周核心观点ummary2023年2月第2周新房成交仍低于去年同期二手房热度维持高位本周30城新房成交22384万平环比高于春节前一周20915万平同比年春节后第三周下跌城二手房成TableStockAndRank房地产行业222022W7156815交面积15413万平环比高于节前一周10656万平同比2022W7增投资评级看好长4426去化方面15城库存面积环比微降去化周期延长本周多地重启集中供地2月8日北京完成第五轮土拍6宗地块总建面5318万平最终3宗触顶3宗底价总计收金13209亿元越秀独中两元中建东孚上次评级看好中建智地新城基业京东各落一子2月7日杭州完成2022年五批次土拍总规划建面596万平5宗地中3宗触顶摇号1宗溢价1宗底价收TableAuthor江宇辉地产行业首席分析师金8957亿元平均溢价率10895宗地块中有3宗被民企斩获包括中执业编号S1500522010002天美好兴耀房地产和新城控股2月7日郑州完成2023年首批土拍11联系电话8618621759430宗地10宗底价1宗流拍收金5382亿元总成交规划建面1245万平10宗地全部由郑州当地房企摘得郑州中原发展中豫置业管开新城新邮箱jiangyuhuicindasccom地博达等本地国企为主力建业惠泽建设顺邦置业等民企也有参与重点政策解读2月5日武汉市限购政策放松提出结合房价和新房库存动态调整住房限购范围家庭在限购区域内新增一个购房资格非限购区域住房不计入认定套数等去年5月武汉市针对父母子女投靠和二孩三孩家庭放松3套房限购外地家庭社保与个税年限由2年缩短至1年6月适用对象扩大同时外地户籍社保个税要求从1年缩短至3年内累计6个月12月房交会期间武汉市推出二环外放开限购容缺办理外来购房资格等政策本次通知确认了去年6月以来执行的政策有望继续释放改善性需求扭转武汉市住宅库存上升和房价下行预期我们认为更多核心城市有望加大放松力度核心城市企稳复苏之后有望带动周边二三线城市市场修复近期全国多地探索预售制度改革并提出试点现房销售武汉市提出增加项目主体结构达到三分之二进度拨付节点增加房企申请预售许可次数四川省提出适当灵活调整监管资金拨付节点动态调整监管额度济南市调整预售资金监管期限和资金标准海南省明确存量房买卖的交易资金监管政策山东与河南均提出要提高预售门槛开展现房销售试点我们认为在全国住建工作会议之后各地积极探索预售制度改革保留预售制的基础上加强监管并优化提取条件在保证使用安全和正常交付的前提下房企融资渠道有望进一步规范化有助于行业平稳运行和健康发展一周行情回顾本周20230206-20230212申万房地产指数上涨113跑赢上证综指122pct在各类板块中位列第931恒生地产建筑业指数下跌191跑赢恒生综指047pct本周涨幅前3的地产公司分别为世荣兆业961越秀地产923华发股份865本周跌幅前3的地产公司分别为合生创展集团-967时代中国控股-929金地商置本周恒生物业服务及管理板块下跌跑输恒生综指-735597359pct在各类板块中位列第1313本周涨幅前3的物业公司分别为远洋服务1203佳源服务769绿城管理控股492本周跌幅前3的物业公司分别为碧桂园服务-1321旭辉永升服务-1050新城悦服务-1019地产市场监测本周20230204-2023021030个大中城新房成交面积22384万平方米同比上升4615环比上升179715城二手房成交面积15413万平方米同比上升11734环比上升706监测16个重点城市库存面积1846445万平方米环比下降032去化周期10558周较上周延长023周上周20230130-20230205100大中城市土地供应建面132294万平方米同比上升1044873环比上升36884土地成交建面216799万平方米同比上升1439161环比上升23971供需比上升为061溢价率为226房企融资情况本周20230206-20230212房企境内新发债总额为6400信达证券股份有限公司亿元环比上升3061去年同周无房企发行债券债务总偿还量为8777CINDASECURITIESCOLTD亿元同比上升843环比下降2062净融资额-2377亿元北京市西城区闹市口大街9号院1号楼风险因素政策风险政策放松进度不及预期市场风险地产行业市场恢复邮编100031不及预期行业资金压力缓解不及预期请阅读最后一页免责声明及信息披露httpwwwcindasccom2目录1地产政策追踪411重点政策解读412地产政策回顾52一周行情回顾921房地产板块922物业板块923重点公司公告103地产市场监测1431新房成交数据1432二手房成交数据1433土地市场情况1534库存及去化174房企融资情况1942房企融资详情1943房企信用情况20风险因素20图表目录图表1近期多地调整预售制度及相关政策4图表2本周政策回顾6图表3本周房地产板块行情走势9图表4本周申万全行业板块涨跌幅9图表5本周地产股涨幅前10名9图表6本周地产股跌幅前10名9图表7本周物业板块行情走势10图表8本周恒生全行业板块涨跌幅10图表9本周物业股涨幅前10名10图表10本周物业股跌幅前10名10图表11本周重点公司公告10图表1230大中城市商品房成交面积及同比环比增速14图表13按城市能级划分商品房成交面积同比增速14图表14按城市能级划分商品房成交面积环比增速14图表152022年12月新建住宅价格和同比及环比增速14图表1615城二手房成交面积及同比和环比增速15图表17按城市能级分二手房成交面积同比增速15图表18按城市能级划分二手房成交面积环比增速15图表192022年12月70大中城市二手房价格指数同环比增速15图表20100大中城土地供应面积及同比增速15图表21100大中城土地成交面积及同比增速15图表22100大中城土地供需比倍16图表23上周按城市能级划分土地供应成交面积增速及供需比16图表24100大中城土地成交楼面均价及溢价率16图表25上周按城市能级划分成交楼面均价及溢价率16图表26集中供地情况17图表2715城库存面积及去化周期17图表28一线城市库存面积及去化周期17图表29二线城市库存面积及去化周期18图表30三线城市库存面积及去化周期18图表31重点城市库存和去化周期情况18图表32境内新发债规模及同比增速19图表33债务偿还规模及债务净融资规模19图表34房企债券相关公告19图表35房企债券发行详情19图表36房企最新负面事件20图表37境外评级机构对房企主体评级调整20请阅读最后一页免责声明及信息披露httpwwwcindasccom31地产政策追踪11重点政策解读政策内容武汉动态调整住房限购范围住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格2月5日武汉市人民政府印发关于激发市场主体活力推动经济高质量发展政策措施的通知其中提出促进房地产市场平稳健康发展支持居民家庭合理住房消费结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围在我市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格承诺办容缺办政策解读限购政策再度放松有望进一步提振需求2022年5月武汉有条件放松限购政策父母或子女来汉投靠或生育二孩三孩的本市户籍家庭在限购区域可新购第3套住房外地户籍首次购房的个税或社保年限由2年调整为1年2022年6月限购政策再度放松本地居民家庭可在限购区域新购1套住房外地户籍购房社保要求从1年缩短至3年内累计6个月2022年12月房交会期间武汉市推出二环外放开限购容缺办理外来购房资格等政策多措并举有利于促进武汉楼市企稳复苏截至2022年12月武汉市新建商品住宅价格指数环比已连续11个月为负同比负增持续时间也达到9个月12月新房价格指数同比下跌56据经济观察网报道本次限购政策在去年6月已执行此次通知的出台相当于对之前的政策给出了明文规定同时房交会期间二环外放开限购的政策也在继续执行根据价格与库存情况动态调整限购区域无条件增加限购套数有助于释放改善性需求扭转库存上升趋势和房价下行预期对于非本市户籍居民家庭实行购房资格承诺办容缺办也有利于吸引武汉新市民群体我们认为除了武汉之外更多核心城市有望加大放松力度核心城市企稳复苏之后有望带动周边二三线城市市场修复政策内容全国多地探索预售制度改革和现房销售图表1近期多地调整预售制度及相关政策日期发布机构对预售资金现房销售相关制度的表述1减轻企业资金压力在重点监管资金中增加项目主体结构达到三分之二进度拨付节点武汉市人民02062优化调整新建商品房预售条件房地产开发企业可增加申请预售许可次数预售许可最低规模不小政府于栋山东省住房0206和城乡建设逐步提高预售门槛鼓励有条件的地方先行先试开展现房销售试点厅1优化商品房预售资金监管政策及时调整保函置换预售监管资金执行标准支持各地在保障商品房四川省人民0207预售资金使用安全和项目正常交付前提下适当灵活调整监管资金拨付节点动态调整监管额度政府2支持有条件的城市开展商品房现售试点积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡1今年将进一步规范商品房预售资金监管逐步提高预售门槛0207河南住建厅2以郑州开封为试点积极探索预售制度改革和现房销售济南市住房1商品房预售资金监管期限自取得商品房预售许可证开始至取得水电气热配套设施验收备0207和城乡建设案证明档案移交证明完成公共维修资金缴存和房屋所有权首次登记后终止同时商品房预售资金局监管工程建设进度4个控制节点也相应进行了调整请阅读最后一页免责声明及信息披露httpwwwcindasccom42商品房预售资金监管标准规划地上18层以下包括18层按照建设项目基础正负零以上平均建安造价小区内配套费用3000元平方米执行规划地上18层以上按照建设项目基础正负零以上平均建安造价小区内配套费用3300元平方米执行精装修的项目监管标准增加800元平方米1通过房地产中介服务机构促成存量房买卖的应当按照规定对交易资金监管但是房屋交易当事人海南省人民明确表示放弃资金监管的除外0208政府官网2房屋交易当事人自愿放弃资金监管的应当签署自愿放弃资金监管的书面意见自行承担交易过程中发生的资金风险资料来源信达证券研发中心整理政策解读全国住建工作会议之后多地推进预售制度改革1月全国住房和城乡建设工作会议指出有条件的可以进行现房销售继续实行预售的必须把资金监管责任落到位不能出现新的交楼风险近期多地住建部门发布政策探索预售制度改革并提出试点现房销售预售资金拨付方面武汉市提出增加项目主体结构达到三分之二进度拨付节点增加房企申请预售许可次数四川省提出适当灵活调整监管资金拨付节点动态调整监管额度济南市调整预售资金监管期限和资金标准销售形式方面山东与河南均提高预售门槛存量房方面海南省明确存量房买卖的交易资金监管政策我们认为保留预售制的基础上加强监管并优化提取条件这一重要融资渠道持续规范化或将助力行业平稳运行试点现房销售有望提振购房者信心利于行业健康发展为克服预售制引发的质量投诉合同纠纷延期交房配套设施不落实违规销售甚至开发商卷款等问题减少交易投诉和纠纷海南省早在2020年3月即发布关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知对新出让土地的商品住房实行现房销售制度本次山东和河南省均提出开展现房销售试点我们认为在保留预售的基础上扩大现房销售试点一方面有利于提振购房者信心另一方面也有助于降低房企对传统高杠杆高周转模式的依赖从长期来看也有助于行业健康发展12地产政策回顾中央政策层面住建部表示已形成修订草案初稿将认真研究吸收议案建议及时将成熟有效的制度和政策纳入城市房地产管理法修订内容住建部住房保障司副司长翟波发文表示要因地制宜发展共有产权住房地方政策层面多地部门和机构密集发布地产相关政策对预售和二手房交易资金监管河南省四川省海南省武汉济南限购政策武汉购房补贴哈尔滨铜陵首套房利率调整无锡公积金政策太原长沙临沂丹东乌兰察布廊坊落户政策深圳带押过户山东省长沙郑州产业园区深圳保障性住房成都雄安等方面的政策措施进行了调整请阅读最后一页免责声明及信息披露httpwwwcindasccom5图表2本周政策回顾发布日期发布机构内容地区2月5日武汉市人民政府印发关于激发市场主体活力推动经济高质量发展的政策措施促进房地产市场平稳健康发展支持居民家庭合理住房消费结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围在我市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格承诺办容缺办减轻企业资金压力在重点监管资金中增0206武汉武汉市人民政府加项目主体结构达到三分之二进度拨付节点优化调整新建商品房预售条件房地产开发企业可增加申请预售许可次数预售许可最低规模不小于栋在保证城市功能和品质的前提下新出让住宅项目原则上不附带宗地范围以外的建设义务宗地范围以内因落实城市规划确需由竞得企业代建的市政及公共服务设施等除政策明确规定须无偿移交的以外其他建成后原则上按照成本价进行有偿回购政策自公布之日起施行有效期至2023年12月31日2月4日山东省政府印发关于促进经济加快恢复发展的若干政策措施暨2023年稳中向好进中提质政策清单第二批政策提出支持各市采取发放购房消费券等多种0206山东山东省政府形式促进住房消费对新购买家庭唯一住房或第二套改善性住房可通过适当方式予以支持全面推行二手房交易带押过户登记模式优化二手房交易流程对多子女家庭购买首套自住住房的允许各市适当上浮公积金可贷额度该项政策自公布之日起实施2月6日深圳8部门联合印发关于进一步支持中小微企业纾困及高质量发展的若干措施其中提出加快建设优质产业空间试点项目以208产业集群及20大先进制造业园区为指引建设一批质量优价格低品类全的优质产业空间通过总成本微利的方0206深圳深圳8部门式面向符合条件的中小微企业进行分割销售在全市建设不少于2000万平方米工业上楼厂房空间平均租金价格不高于35元月平方米为企业提供优质经济定制化的工业厂房稳定中小微企业生产研发用房预期发挥市属国企作用推动建设专精特新产业园2月4日哈尔滨市政府发布关于进一步促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的若干措施其中提到具有哈市户籍符合生育政策在2021年10月29日以后生育第二或第哈尔0206哈尔滨市政府三胎的家庭在9区购买首套或第二套新建商品住房凭网签备案商品房买卖合同本滨人身份证明购房交款票据不动产权证书户口簿和出生医学证明等分别给予15万元2万元的一次性购房补贴补贴资金由市财政承担2月4日临沂市住房公积金中心发布通知在临沂市购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款的购房者最低首付款比例由30降至20二孩三孩及以上职工家庭在临沂临沂市住房公积金市购买普通自住住房申请住房公积金贷款的二孩家庭最高贷款额度提高10万元单缴存0206临沂中心职工贷款额度上限60万元夫妻双方缴存贷款额度上限90万元三孩及以上家庭提高20万元单缴存职工贷款额度上限70万元夫妻双方缴存贷款额度上限100万元商转公最高贷款额度为50万元在2022年十三届全国人大五次会议期间有代表提出有关修改城市房地产管理法的议案议案提出随着我国经济发展进入新常态房地产市场形势发生了较大改变出现了一些亟待解决的问题建议修改城市房地产管理法对此住房和城乡建设部提出该部已形成修订草案初稿下一步将认真研究吸收议案所提建议组织各方专家力量深入研究0207全国中国人大广泛听取意见推动建立适应新发展模式的配套制度配合有关部门完善房地产用地财税金融政策及时将成熟有效的制度和政策纳入城市房地产管理法的修订内容同时推动出台住房租赁条例住房销售管理条例物业管理条例等行政法规为修法工作奠定基础2月7日住房和城乡建设部住房保障司副司长翟波近日在中国建设报发文表示因0207全国住房和城乡建设部地制宜发展共有产权住房支持人口净流入的大城市结合实际发展共有产权住房以面向城镇户籍人口为主逐步扩大到城镇常住人口2月7日四川省人民政府印发聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施其中提出优化住房限购限售二套房认定标准等政策支持符合条件的地方动态调整首套房贷款利率下限落实居民个人换购住房个人所得税优惠政策支持刚性和改善性住房需求鼓励有条件的地区对引进人才生育二孩或三孩家庭进城务工人员等购买商品0207四川四川省人民政府房含二手房给予补贴培育发展住房租赁市场支持成都发挥好租赁住房贷款支持计划试点示范作用优化商品房预售资金监管政策及时调整保函置换预售监管资金执行标准支持各地在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付前提下适当灵活调整监管资金拨付节点动态调整监管额度支持有条件的城市开展商品房现售试点积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡2月7日河南全省住房和城乡建设工作会议在郑州召开会议明确今年将进一步规范商品房预售资金监管逐步提高预售门槛以郑州开封为试点积极探索预售制度改革0207河南河南住建厅和现房销售推动房地产企业做强一批整合一批转型一批出清一批支持房地产企业向商业文化旅游物业管理住房体检住房养老等延伸由开发商向城市综合服请阅读最后一页免责声明及信息披露httpwwwcindasccom6务运营商转型探索建立人房地钱联动机制郑州市要开展长租房试点培育市场主体增加租赁住房供应满足新市民青年人住房需求近日济南市住房和城乡建设局在官方网站发布济南市商品房预售资金监管办法征求意见稿面向社会各界征求意见此次征求意见稿对部分条款作出调整1山东取消竣工综合验收备案自取得商品房预售许可证开始至取得水电气热配套设施验收备济南市住房和城乡案证明档案移交证明完成公共维修资金缴存和房屋所有权首次登记后终止同时0207济南建设局商品房预售资金监管工程建设进度4个控制节点也相应进行了调整2规划地上18层以下包括18层按照建设项目基础正负零以上平均建安造价小区内配套费用3000元平方米执行规划地上18层以上按照建设项目基础正负零以上平均建安造价小区内配套费用3300元平方米执行精装修的项目监管标准增加800元平方米2023年1月30日长沙市住房公积金管理委员会发布关于延长住房公积金阶段性支持政策相关事项的通知延长疫情缓缴和可提可贷阶段性支持政策期限通知规定受疫情影响缴存住房公积金存在困难的单位可申请延长缓缴期限至2023年6月30日长沙市住房公积金0207长沙缓缴期间其单位缴存职工贷款和提取权益不受影响通知明确职工家庭购买首套房实管理委员会施阶段性可提可贷政策的时间延长至2023年6月30日即职工家庭在2022年8月1日至2023年6月30日期间购买首套房既可以申请购房提取也可以申请住房公积金贷款近日辽宁省丹东市住房公积金管理中心印发关于进一步调整住房公积金相关政策的通知新政提出受疫情影响办理缓缴公积金的企业职工在2023年6月30日前申请公积金贷款和提取公积金可视为正常连续缴存公积金不受缓缴影响同时缴存职工第辽宁省丹东市住房二次申请公积金贷款不再受12个月以上间隔时间限制在首次住房公积金贷款结清后即0207丹东公积金管理中心厅可再次申请贷款新政还提出扩大公积金组合贷款合作银行范围在与建设银行农业银行合作开展组合贷款业务的基础上增加工商银行交通银行为新的合作银行增加市场资金投放量最大限度满足缴存职工贷款需求此外为缓解房地产开发企业资金压力助力企业发展新政将冻结开发企业阶段性担保保证金比例由10下调为52月8日消息江西省政府印发了关于进一步巩固提升经济回稳向好态势的若干措施措施提到对增值税小规模纳税人小型微利企业和个体工商户按照税额的50减0208江西江西省人民政府征资源税城市维护建设税房产税城镇土地使用税印花税不含证券交易印花税耕地占用税和教育费附加地方教育附加执行期限至2024年12月31日深圳市发展和改革委员会深圳市公安局深圳市人力资源和社会保障局2月8日联合发布关于深圳市积分入户办法的通知该办法2023年2月15日起施行有效期五年办理积分入户人员应当向市公安部门提出入户申请其积分信息统一纳入深圳市积分入户信息库按由高到低的顺序进行排名积分入户指标由居住情况参加社会保险年限情况0208深圳深圳市发改委见义勇为负面行为违法行为等指标组成入户总积分为各项指标累计积分积分指标则明确拥有深圳市合法产权住房每满1个月积1分在深圳市租赁住房每满1个月积02分缴交深圳市社会保险养老保险社会医疗保险失业保险工伤保险生育保险每个险种每满1个月积03分从无锡多家银行以及房产中介处获悉无锡首套房贷利率今日由41降至38二套不0208无锡财联社变仍为49目前太原市购买首套住房申请住房公积金个人贷款的首付比例为不低于购房总价的20购买第二套改善型住房申请住房公积金个人贷款的首付比例为不低于购房总价的太原市房产管理局40首套住房公积金个人贷款利率是5年以下含265年以上31二套住房公0208太原官网积金个人贷款利率是5年以下含30255年以上3575住房公积金贷款额度为双职工最高64万元单职工最高40万元同时最高贷款额度受缴存职工缴存年限限制缴存年限在三年以下的最高贷款额度24万元近日海口市住建局发布关于再次公开征求海口市房地产中介服务管理办法修正征求意见稿的公告二手房交易资金监管将有新变化强制或将转为自愿修正征求海南省人民政府官意见稿显示通过房地产中介服务机构促成存量房买卖的应当按照规定对交易资金0208海口网监管但是房屋交易当事人明确表示放弃资金监管的除外房屋交易当事人自愿放弃资金监管的应当签署自愿放弃资金监管的书面意见自行承担交易过程中发生的资金风险安徽铜陵义安发布关于印发义安区促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知房屋销售备案价格下浮上限由10调整到15执行时间为2023年1月5日至2023年3铜陵铜陵市义安区人民月15日购房认定时间以商品房买卖合同备案时间为准三层以下含三层的多层建0208义安政府筑不享受上述购房补贴政策购买新建商品住房给予契税补贴2023年1月5日至2023年6月30日凡在铜陵市区购买新建商品住房的购房人由同级受益财政按实际缴纳契税额100给予补贴雄安新区管委会印发河北雄安新区承接北京非首都功能疏解住房保障实施细则试行及配套政策建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房制度住房定价按照成0209河北雄安新区管委会本税费合理利润方式测算引导住房价格保持在合理区间截至目前新区已完成土地出让市场化项目13个住房面积共计456万平方米4万余套开工建设部分已基本竣请阅读最后一页免责声明及信息披露httpwwwcindasccom7工其中商品住房184万平方米共有产权住房40万平方米机构租赁住房154万平方米保障性租赁住房78万平方米可满足13万人居住日前雄安新区容东片区的华望城住房选购开始接受意向报名这意味着雄安新区首批市场化项目住房保障工作启动一直以来二手房交易过户中转贷存在着办理周期长交易风险高资金负担重等问题近日有长沙市民在问政湖南平台上提出建议对长沙房地产开展带押过户2月长沙市住房和城乡0209长沙8日长沙市住房和城乡建设局公开回复称带押过户政策相关部门正在组织研究政建设局策制定实施情况会向社会公开这意味着如若成行二手房交易中赎楼的环节将被免除内蒙内蒙古乌兰察布市住房公积金中心近日印发关于调整贷款额度的通知根据乌兰察布古乌乌兰察布市住房公市人民政府办公室关于印发乌兰察布市规范房地产市场促进商品房库存销售的若干措施0209兰察积金中心试行的通知现将现行的单缴职工最高贷款额度由40万元提高到50万元双缴职工布最高贷款额度由70万元提高到80万元2月10日央行发布2023年1月金融统计数据1月末本外币贷款余额2248万亿元同比增长106月末人民币贷款余额21975万亿元同比增长113增速比上月末高0210全国央行02个百分点比上年同期低03个百分点1月份人民币贷款增加49万亿元同比多增9227亿元分部门看住户贷款增加2572亿元其中短期贷款增加341亿元中长期贷款增加2231亿元2月10日成都召开了全省住房城乡建设工作会议会议中提到为完善住房保障体系加快解决新市民青年人等群体住房困难问题今年四川计划新开工建设筹集保障性租赁住房103万套间此外还将重点解决城市危房和老城区内脏乱差棚户区优先支持0210成都四川发布群众改造意愿强烈项目成熟度高的棚改项目计划新开工改造棚户区67万套重点打通市场利用存量商品住房发展共有产权住房多渠道满足新市民改善性住房需求稳步推进灵活就业人员住房公积金制度试点纵深推进川渝住房公积金一体化发展和成德眉资同城化川南经济区等区域合作来自郑州的网友通过人民网领导留言板咨询郑州何时才能实现带押过户郑州市委0210河南财联社督查室2月7日答复称经了解带押过户正在进行系统测试2023年2月1日廊坊住房公积金管委会印发廊坊市灵活就业人员缴存住房公积金管理办法试行推进灵活就业人员自愿缴存住房公积金工作全面开展管理办法中廊坊市住房公积金0210廊坊指出灵活就业人员的住房公积金缴存基数可在廊坊市统计部门公布的上一年度社平工资1管理中心至3倍之间自主选择连续足额缴存满6个月后在我市行政区域内购买自住住房的可申请住房公积金贷款合理支持灵活就业人员的住房需求资料来源信达证券研发中心整理请阅读最后一页免责声明及信息披露httpwwwcindasccom82一周行情回顾21房地产板块本周20230206-20230212申万房地产指数上涨113跑赢上证综指122pct在各类板块中位列第931恒生地产建筑业指数下跌191跑赢恒生综指047pct本周涨幅前10的地产公司分别为世荣兆业961越秀地产923华发股份865深振业A713招商蛇口616建业地产581城建发展576上实发展537滨江集团532顺发恒业522本周跌幅前10的地产公司分别为合生创展集团-967时代中国控股-929金地商置-735中国海外宏洋集团-699德信中国-667禹洲集团-652中梁控股-649绿景中国地产-640保利物业-633汇景控股-617图表3本周房地产板块行情走势图表4本周申万全行业板块涨跌幅3房地产申万恒生地产建筑业上证指数202113101000-1-10-2-3-20-4通传环公轻机综社房建交电美计纺基食钢家石国银医农建汽商电非煤有-30信媒保用工械合会地筑通子容算织础品铁用油防行药林筑车贸力银炭色2023020620230207202302082023020920230210事制设服产装运护机服化饮电石军生牧材零设金金业造备务饰输理饰工料器化工物渔料售备融属资料来源Wind信达证券研发中心资料来源Wind信达证券研发中心图表5本周地产股涨幅前10名图表6本周地产股跌幅前10名12010-2-48-66-84-102-120资料来源Wind信达证券研发中心资料来源Wind信达证券研发中心22物业板块本周20230206-20230212恒生物业服务及管理板块下跌597跑输恒生综指359pct在各类板块中位列第1313本周仅有5家物业公司上涨分别为远洋服务1203佳源服务769绿城管理控股492滨江服务467建业新生活061请阅读最后一页免责声明及信息披露httpwwwcindasccom9本周跌幅前10的物业公司分别为碧桂园服务-1321旭辉永升服务-1050新城悦服务-1019融创服务-926宝龙商业-866世茂服务-866雅生活服务-854正荣服务-806合景悠活-730金科服务-706图表7本周物业板块行情走势图表8本周恒生全行业板块涨跌幅3恒生物业服务及管理恒生中国企业指数恒生综指3021-3-1910-1-6-2-597-3-9-4-52023020620230207202302082023020920230210资料来源Wind信达证券研发中心资料来源Wind信达证券研发中心图表9本周物业股涨幅前10名图表10本周物业股跌幅前10名14012-2108-46-64-82-100-12-2-4-14资料来源Wind信达证券研发中心资料来源Wind信达证券研发中心23重点公司公告图表11本周重点公司公告日期公司公告内容业绩公告0206金地商置1月合约销售额2296亿元同比减少约59680206融信中国1月总合约销售额约994亿元0206中国海外宏1月实现合约销售额2587亿元按年下跌286洋集团0206新城发展1月集团实现合约销售金额约人民币5776亿元0206力高集团1月合约销售额1323亿元同比下滑49450206雅居乐集团1月预售金额合计644亿元0206保利置业集1月置业集团实现合同销售金额约人民币49亿元同比增长105团0206中国海外发11月中国海外系列公司的合约物业销售金额约人民币13188亿元按年下跌10821月公司中海宏展洋及其各自附属公司无新增土储0206新城控股1月实现合同销售金额约5776亿元比上年同期减少26540207远洋集团1月的协议销售额为约329亿元同比减少2673请阅读最后一页免责声明及信息披露httpwwwcindasccom100207正荣地产1月份合约销售金额1356亿元0207金地集团1月实现签约金额921亿元同比降38410207越秀地产1月合约销售额8884亿元同比上升约7630207中梁控股1月合约销售约366亿元同比减少56380208弘阳地产1月合约销售额1109亿元同比下降超七成0208宝龙地产1月合约销售总额约为2040亿元祥生控股集02091月实现合同销售额约1452亿元同比下降6058团0209太古地产2022年第四季度北京三里屯太古里零售销售下降2570209中骏集团1月销售额3051亿元同比减少390209世茂股份1月房地产销售签约金额约51亿元同比下降70209招商蛇口1月签约销售金额158亿元同比增加40210中国金茂今年1月销售额100亿元销售面积约485万平方米0210九龙仓置业发盈警预计2022年全亏损额为上半年两倍以上0210滨江集团2022年实现合约销售金额1539亿元0210世茂集团1月合约销售约451亿元同比降39950210富力地产1月销售收入135亿元同比下降70650210绿地香港1月集团之合约销售约为人民币933亿元合生创展集02101月总合约销售约1327亿元同比降5575团0210禹洲集团1月份合约销售金额为1505亿元0210德信中国1月实现合约销售金额约2340亿元债券相关0207中南建设宣布不调整20中南02票面利率维持在7400207黑牡丹2023年度第一期超短期融资券发行650亿元发行利率为3500208华侨城A下调18侨城06存续期后2年票面利率至150210越秀地产旗下广州城建申请发行不超过94亿元公司债券0210大名城拟发行不超30亿元公司债券用于偿还公司各类债务等0210格力地产302亿元私募债券获上交所受理0210荣盛发展20荣盛地产MTN002调整剩余本金兑付安排2月16日兑付1面额本金资金投向0206信达地产全资子公司广东信达地产拟与中国信达等认购芜湖信中盛投资合伙企业份额总认缴规模3151亿元0208远洋集团拟1584亿元收购济南北湖核心区一宗商住用地0209越秀地产分别以人民币约26亿元和331亿元竞得北京两地块0210中南建设拟以6亿元与信达资本等等设芜湖信中盛以投资房地产项目股权回购0207南山控股合伙企业已完成三个仓储物流项目的股权收购0210派斯林通过回购专户共减持200股份股东减持0206新湖中宝首次减持已回购股份90015万股减持比例0100206中交地产湖南华夏及其一致行动人减持计划实施时间已到期湖南华夏完成减持121股份重庆渝富减持股份达到10207亚太实业兰州太华减持股份达11950209亚太实业股东兰州太华投资控股减持360万股公司股份0209蓝光发展股东被动减持568652万股股份0209财信发展股东贾启超及宋叶减持时间过半未减持请阅读最后一页免责声明及信息披露httpwwwcindasccom110209ST泰禾控股股东因司法强制执行被动减持53132股份0210万业企业三林万业完成减持万业企业105股份套现208亿元0210蓝光发展蓝光投资控股集团拟减持不超20股份人事变动0206空港股份刘彦明辞任公司副总经理董事会秘书赵云梅辞任副总经理0208浦东金桥聘任刘淼女士为公司副总经理0209大悦城吕京倩辞任职工监事职务吴国防接任0210绿城服务吴志华已请辞执行董事及授权代表0210城建发展聘任许禄德为公司第八届董事会董事会秘书0210ST海投提名蔡东宏为独立董事候选人借贷担保0206陆家嘴控股子公司陆家嘴国际信托在本金183亿元债务纠纷中一审胜诉0206华远地产1月新增担保791592万元为京新润致远提供担保731592万元为重庆篆山澜岛项目贷款提供担保600万元2家公司资产负债率均在70以上0206市北高新拟为参股公司百汇云灏提供1972万元借款期限3年0206首开股份近期为子公司提供财务资助约3亿元0206新华联新华联全资子公司新华联伟业长春新华联分别与华夏银行奥运村支行签署协议约定借款本金799亿元展期至2023年6月30日长春新华联以其名下部分不动产进行抵押0207南京高科为全资子公司南京高科建设2亿元贷款提供担保0207黑牡丹为两家子公司合计提供657亿元担保0208华侨城A调剂323亿元担保额度予武汉华侨城占净资产的3980209我爱我家为杭州爱家物业及杭州我爱我家各提供1亿元担保0210卓朗科技公司及控股子公司累计对外担保余额为约2093亿元0210招商蛇口上海招商置业为南通招通30亿元融资按51股权比例提供担保0210阳光城为重庆上善置地两笔融资展期提供100连带责任保证担保质押解除质押0206亚太实业控股股东兰州亚太矿业之一致行动人兰州太华持有公司的部分股份解除证券质押占公司总股本比例3290208广汇物流股东新疆广汇实业投资集团有限责任公司质押3000万股本公司股份0208新湖中宝浙江恒兴力解质股份900万股占总股本0100210中洲控股股东深圳中洲集团有限公司所持420991万股公司股份被冻结占总股本的633其他公告0206阳光城收深交所关注函要求说明公司持续盈利能力及持续经营能力是否存在重大不确定性0206天誉置业清盘呈请聆讯押后至4月28日0206宋都股份拟延期回复上交所及浙江证监局问询函0206空港股份公司控股子公司天源公司作为被告的2起案件均由原告撤诉0206泛海控股收到与民生银行诉讼相关应诉通知书等诉讼材料0207嘉凯城收关注函要求说明营业收入与扣非后净利润变动趋势不一致的原因及合理性0207外高桥非公开发行A股完成国家出资企业审批事项0207金科股份十二个月累计收到相关法院等司法机关的执行文书及正在执行的案件金额合计71863万元0207金科股份截至1月末公司已到期未支付的债务本金合计金额11910亿元0207保利事业2023年度非公开发行A股股票申请获证监会受理0207皇庭国际计提大额减值准备收深交所关注函0207美好置业回复深交所关注函涉及计提减值连续三年亏损等事项0208金科股份回复深交所关注函2022年计提存货跌价准备金额约为-100亿至-150亿0208荣盛发展将延期至2月10日前回复深交所关注函请阅读最后一页免责声明及信息披露httpwwwcindasccom120208中南建设延期披露深交所关注函0208新黄浦定增申请获股东大会通过拟向机构投资者境内自然人定增募资不超170亿元发行数量为202亿股0209新华联收深交所关注函要求说明持续经营能力是否存重大不确定性0209华侨城A收深交所关注函说明去年业绩转亏且亏损主要集中在四季度的合理性0209大悦城收深交所关注函要求说明计提资产减值的具体情况等0209泛海控股控股股东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