今日焦點:
　　金管局上調基准利率25個基點至5厘
　　企業消息/報告簡評:
　　信和置業(83 HKHK$10.26):目標在23年推出5個項目，提供超過3,000個單位
　　事實(a):美聯儲加息0.25%至4.5%-4.75%，為2007年10月以來的最高水平。鮑威爾亦表示未來需要進一步加息，並至少在2023年之前保持於高位。
　　事件(b):美聯儲加息後，金管局亦跟隨加息，隔夜貼現窗口基準利率上升0.25%至5%。
　　事件(c):信和置業於1月共售出55個單位，合約銷售額為18億港元（佔22年銷售額的約7.8%）。
　　我們的觀點:公司是唯一擁有淨現金的主要開發商，其淨現金約為400億港元。我們預計受惠加息，公司的淨利息收入將在FY23E增至近10億港元(22年約為3億港元，22年淨利潤約為65億港元)。由於信和計劃於23年推出超過3,000個單位，而且地點多元化，並專注於港鐵項目。我們對銷售表現較為樂觀，並料公司股價可跑嬴同業。
　　目標是在23年推出5個項目，提供超過3,000個單位(2022年公司合共銷售約2,230個單位，銷售金額約為230億港元)。公司將於23年推出的鐵路項目包括「柏瓏III」共680伙、「凱柏峰」第三期共664伙、黃竹坑站四期（800伙）和油塘項目（792伙）等。我們相信鐵路項目的銷售將較有保障。另外，於中環「One Central Place」共121伙亦有望於23年上半年推出。
　　信和擁有約2,000萬平方尺的土地儲備（足夠進行4-5年的開發）而且其未入賬的收入亦有近為124億港元，收入能見度高。
　　穩定的租金收入增長。公司的租金收入面積約為1,210萬平方尺，當中零售/辦公室/工業/停車場分別佔50%/29%/8%/9%。管理層目標是在未來可將租金收入面積提升16% (46.4%/44.3%在香港/中國)。由於租金收入佔整體收入的近20%，穩定的租金收入增長可為公司提供穩健的現金流。