房地产行业数据：上周（23/1/7-23/1/13）34个重点城市新房合计成交464万平米，环比+15%；其中，一二线环比+14%、三四线环比+27%；1月截至上周一手房月成交同比-10%，较12月+23pct；其中，一二线同比+2%、三四线同比-69%，分别较12月+31pct和-16pct。上周13个重点城市二手房成交122万平米，环比+40%；1月截至上周累计成交同比+17%，较12月+22pct。库存方面，上周15城推盘182万平米，对应周成交/推盘比1.27倍，最近3个月（22年10-12月）分别为1.34倍、0.80倍和0.91倍。截至上周末，15城可售面积为9,825万平米，环比-0.5%；3个月移动平均去化月数为13.9个月，环比-0.6个月，行业总体仍处于低库存阶段。
　　主要政策新闻：宏观方面，央行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，表示推动房地产业向新发展模式平稳过渡，改善优质房企资产负债表，因城施策实施好差别化住房信贷政策；金融部门推出改善优质房企资产负债表计划行动方案，明确将完善针对30家试点房企的“三线四档”规则；央行表示，研究推出其他结构性工具，允许各城市根据房地产市场发展状况，建立新发放首套住房贷款利率政策动态调整机制。因城施策方面，限购放松：武汉二环外不限购政策期限延长；长沙依法生育二孩及以上本地户籍家庭增加1套购房指标；公积金政策：丹东取消申请第二次公积金贷款的时间间隔要求；大连、济南、亳州、台州对多子女家庭的公积金贷款额度放松；大同已实现公积金异地互缴；绍兴上调住房公积金贷款最高额度由80万元至100万元。购房补贴：盐城购房补贴延期2个月，支持事业单位团购买房；桂平购房节期间辖区内购买新房契税可享全额补贴。融资方面，中债增进公司为12家民营房企205亿元的债券发行提供增信；交通银行与越秀地产、华发股份等八家房企签署战略合作协议；雅乐居、中骏分别18亿元、15亿元的中票注册完成；万达商业拟发行4亿美元高级无抵押债券。集中供地方面，合肥2023年拟出让69宗地块，供地面积约7,679亩；宁波推地6块，终止3块，成交3块；杭州2023年拟对集中供地适度调整，或增加供地频次。
　　公司动态跟踪：2022年全年销售，保利发展4,573亿元（-15%），新城控股1,160亿元（-50%），首开股份870亿元（-24%），华润置地3,013亿元（-5%），旭辉控股集团1,240亿元（-50%），中国金茂1,550亿元（-34%），越秀地产1,250亿元（+9%），宝龙地产410亿元（-60%），世茂股份92亿元（-68%），中国奥园202亿元（-83%）。融资方面，越秀地产发布20亿元/4%/3年期有担保票据；天地源拟非公开发行A股股票，募集资金不超过12.5亿元。增减持方面，ESR在香港联交所总耗资约5,189.4万港元，共购回公司约295万份。建发股份拟以不超过63亿元收购美凯龙29.95%股份，或导致美凯龙控股股东发生变更。龙湖集团邵明明退任董事会副主席职务。
　　一周板块回顾：板块表现方面，SW房地产指数下跌1.65%，沪深300指数上涨2.35%，相对收益为-4%，板块表现弱于大市，在31个板块排名中排第29位。个股表现方面，SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为：电子城、海德股份、运盛实业、哈高科、中国国贸，上周涨跌幅排名后5位的房地产个股分别为建发股份、中房地产、新华联、三湘印象、数源科技。板块表现方面，物业管理板块个股平均下跌2.04%，沪深300指数上涨2.35%，相对收益为-4.39%，板块表现弱于大市。当前主流AH房企22/23PE均值分别为8.6/7.1倍；物管22/23PE均值分别为18/13倍。
　　投资分析意见：我们认为，我国房地产目前需求端呈现出超跌状态，供给端处于过度出清状态，预计随着供给缓慢修复，中期销售将向着需求中枢13.4亿平逐步回归，但考虑到短期供需双弱，短期销售仍将呈现“L”型总量弱复苏、但结构强弹性，格局优化下优质房企成长空间打开，并将同时受益于政策放松和格局优化双重利好，充分享受估值驱动、成长驱动双重红利。我们维持房地产板块“看好”评级，推荐：A股：保利发展、滨江集团、建发股份、华发股份、招商蛇口、金地集团、新城控股、中国建筑、万科A，建议关注：栖霞建设、陆家嘴；H股：华润置地、中海外发展、建发国际、龙湖集团、碧桂园，建议关注：越秀地产、绿城中国、新城发展；并维持物业管理板块“看好”评级，推荐：中海物业、保利物业、华润万象、新大正、碧桂园服务、旭辉永升服务、新城悦、宝龙商业，建议关注：招商积余、万物云。
　　风险提示：调控政策超预期收紧，销售去化不及预期，房地产税试点力度超预期；物管行业人工成本上行超预期，行业增值服务探索不及预期。

研究报告全文：行业及产房地产业2023年01月15日一二线二手房成交改善改善优质行业研房企资产负债表究行看好地产及物管行业周报202317-2023113业点评相关研究本期投资提示多部门积极支持住房需求供需两端房地产行业数据上周2317-2311334个重点城市新房合计成交464万平米证放松持续加码-地产及物管行业周报环比15其中一二线环比14三四线环比271月截至上周一手房月成交券20221231-2023162023年同比-10较12月23pct其中一二线同比2三四线同比-69分别较12月研1月8日31pct和-16pct上周13个重点城市二手房成交122万平米环比401月截至究三部门积极支持住房需求力求促进上周累计成交同比17较12月22pct库存方面上周15城推盘182万平米对报应周成交推盘比127倍最近3个月22年10-12月分别为134倍080倍和房地产市场企稳回升-住建部央行091倍截至上周末15城可售面积为9825万平米环比-053个月移动平均去告银监会支持住房需求政策点评2023化月数为139个月环比-06个月行业总体仍处于低库存阶段年1月6日主要政策新闻宏观方面央行银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会表示推动房地产业向新发展模式平稳过渡改善优质房企资产负债表因城施策实施好差别化住房信贷政策金融部门推出改善优质房企资产负债表计划行动方案明确将完善针对30家证券分析师试点房企的三线四档规则央行表示研究推出其他结构性工具允许各城市根据房地产市场发展状况建立新发放首套住房贷款利率政策动态调整机制因城施策方面限袁豪A0230520120001yuanhaoswsresearchcom购放松武汉二环外不限购政策期限延长长沙依法生育二孩及以上本地户籍家庭增加1套购房指标公积金政策丹东取消申请第二次公积金贷款的时间间隔要求大连济联系人南亳州台州对多子女家庭的公积金贷款额度放松大同已实现公积金异地互缴绍兴邓力上调住房公积金贷款最高额度由80万元至100万元购房补贴盐城购房补贴延期2个862123297818月支持事业单位团购买房桂平购房节期间辖区内购买新房契税可享全额补贴融资方dengliswsresearchcom面中债增进公司为12家民营房企205亿元的债券发行提供增信交通银行与越秀地产华发股份等八家房企签署战略合作协议雅乐居中骏分别18亿元15亿元的中票注册完成万达商业拟发行4亿美元高级无抵押债券集中供地方面合肥2023年拟出让69宗地块供地面积约7679亩宁波推地6块终止3块成交3块杭州2023年拟对集中供地适度调整或增加供地频次公司动态跟踪2022年全年销售保利发展4573亿元-15新城控股1160亿元-50首开股份870亿元-24华润置地3013亿元-5旭辉控股集团1240亿元-50中国金茂1550亿元-34越秀地产1250亿元9宝龙地产410亿元-60世茂股份92亿元-68中国奥园202亿元-83融资方面越秀地产发布20亿元43年期有担保票据天地源拟非公开发行A股股票募集资金不超过125亿元增减持方面ESR在香港联交所总耗资约51894万港元共购回公司约295万份建发股份拟以不超过63亿元收购美凯龙2995股份或导致美凯龙控股股东发生变更龙湖集团邵明明退任董事会副主席职务一周板块回顾板块表现方面SW房地产指数下跌165沪深300指数上涨235相对收益为-4板块表现弱于大市在31个板块排名中排第29位个股表现方面SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为电子城海德股份运盛实业哈高科中国国贸上周涨跌幅排名后5位的房地产个股分别为建发股份中房地产新华联三湘印象数源科技板块表现方面物业管理板块个股平均下跌204沪深300指数上涨235相对收益为-439板块表现弱于大市当前主流AH房企2223PE均值分别为8671倍物管2223PE均值分别为1813倍投资分析意见我们认为我国房地产目前需求端呈现出超跌状态供给端处于过度出清状态预计随着供给缓慢修复中期销售将向着需求中枢134亿平逐步回归但考虑到短期供需双弱短期销售仍将呈现L型总量弱复苏但结构强弹性格局优化下优质房企成长空间打开并将同时受益于政策放松和格局优化双重利好充分享受估值驱动成长驱动双重红利我们维持房地产板块看好评级推荐A股保利发展滨江集团建发股份华发股份招商蛇口金地集团新城控股中国建筑万科A建议关注栖霞建设陆家嘴H股华润置地中海外发展建发国际龙湖集团碧桂园建议关注越秀地产绿城中国新城发展并维持物业管理板块看好评级推荐中海物业保利物业华润万象新大正碧桂园服务旭辉永升服务新城悦宝龙商业建议关注招商积余万物云风险提示调控政策超预期收紧销售去化不及预期房地产税试点力度超预期物管行业人工成本上行超预期行业增值服务探索不及预期请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明行业点评1行业数据11新房成交量111成交周环比上周34城周成交环比上升15一二线环比上升14三四线环比上升27上周17-11334个重点城市新房合计成交4644万平米环比上升146较22年周均成交4201万平米上升105较本年周均成交4145万平米上升12其中一二线城市合计成交437万平米环比上升139较22年周均成交3567万平米上升225较本年周均成交3901万平米上升12三四线城市合计成交274万平米环比上升272较22年周均成交634万平米下降568较本年周均成交245万平米上升12按照更细分城市能级来看上周17-1134个一线城市新房合计成交1112万平米环比上升36较22年周均成交859万平米上升294较本年周均成交1083万平米上升27上周17-11315个二线城市新房合计成交3258万平米环比上升178较22年周均成交2708万平米上升203较本年周均成交2818万平米上升156上周17-11311个三线城市新房合计成交238万平米环比上升212较22年周均成交406万平米下降414较本年周均成交218万平米上升94上周17-1134个四线城市新房合计成交36万平米环比上升88较22年周均成交228万平米下降841较本年周均成交27万平米上升336注新房中南昌常州襄阳泰州淮安安庆汕头吉林淮南牡丹江不再公布成交数据故删除截至目前我们高频跟踪的城市为34城请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第2页共33页简单金融成就梦想行业点评图117-23年周均成交面积最近8周成交面积资料来源Wind申万宏源研究112成交月同比1月34城月成交同比下降10一二线同比上升2三四线同比下降691月11-11334个重点城市截止上周一手房合计成交7699万平米较12月同期环比上升46较去年1月同期同比下降98其中当月成交同比较12月上升226pct年初累计至今成交01亿平米同比下降98其中一二线城市合计成交7244万平米较12月同期环比上升111较去年1月同期同比上升21其中当月成交同比较12月上升309pct年初累计至今成交7244万平米同比上升21三四线城市合计成交455万平米较12月同期环比下降46较去年1月同期同比下降686其中当月成交同比较12月下降164pct年初累计至今成交455万平米同比下降686按照更细分城市能级来看1月11-1134个一线城市截止上周一手房合计成交2011万平米环比12月上升114较去年1月同比上升7其中当月成交同比较12月上升363pct年初累计至今成交2011万平米同比上升71月11-11315个二线城市截止上周一手房合计成交5233万平米环比12月上升11较去年1月同比上升04其中当月成交同比较12月上升29pct年初累计至今成交5233万平米同比上升041月11-11311个三线城市截止上周一手房合计成交404万平米环比12月下降477较去年1月同比下降584其中当月成交同比较12月下降253pct年初累计至今成交404万平米同比下降584请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第3页共33页简单金融成就梦想行业点评1月11-1134个四线城市截止上周一手房合计成交5万平米环比12月下降272较去年1月同比下降894其中当月成交同比较12月下降116pct年初累计至今成交5万平米同比下降894图2各线城市一手房成交面积同比资料来源Wind申万宏源研究图334城一手房累计成交同比资料来源Wind申万宏源研究表1一手房每周成交一手房每周交上周成交量环比上周当月累计成交环比上月同比当月年初至今累计累计同比易数据万平量万平成交万平34城合计464146770469877098一线城市111362011147020170二线城市3261785231100452304三线城市242124047758440584四线城市488052728945894一线城市请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第4页共33页简单金融成就梦想行业点评一手房每周交上周成交量环比上周当月累计成交环比上月同比当月年初至今累计累计同比易数据万平量万平成交万平北京2732343316754375上海51183109159137109137广州17612824717728177深圳169492129218021180二线城市杭州371356333125863258南京12434299029829298武汉430960150586058苏州214513228223632236济南262684321168543685成都546710255254102254青岛22583811910438104宁波525572353627362福州652395493379337南宁201723542459135591东莞10713204612NA204NA无锡484831430418914189三线城市泉州NANANANANANANA扬州391656545581925192绍兴077866075209101910惠州64569262669266镇江NANANANANANANA金华NANANANANANANA芜湖349445374316584658金华NANANANANANANA泰安42488612802136213惠州64569262669266江门31996-192-2426-242芜湖349445374316584658四线城市赣州NANANANANANANA连云港NANANANANANANA韶关2616253247NA3NA莆田110424823632363资料来源Wind申万宏源研究请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第5页共33页简单金融成就梦想行业点评12二手房成交量上周13城周成交环比401月月成交同比17上周17-11313个重点城市二手房房合计成交1223万平米环比上升401月截至上周累计成交2056万平米较12月同期环比上升23较去年1月同期同比上升167其中当月成交同比较12月上升224pct年初累计至今成交2056万平米同比上升167按照更细分城市能级来看上周17-1132个一线城市二手房房合计成交383万平米环比上升5011月截至上周累计成交606万平米较12月同期环比上升50较去年1月同期同比上升48其中当月成交同比较12月上升386pct年初累计至今成交606万平米同比上升48上周17-1138个二线城市二手房房合计成交774万平米环比上升331月截至上周累计成交1348万平米较12月同期环比下降46较去年1月同期同比上升26其中当月成交同比较12月下降89pct年初累计至今成交1348万平米同比上升26上周17-1133个三四线城市二手房房合计成交66万平米环比上升8131月截至上周累计成交102万平米较12月同期环比下降474较去年1月同期同比下降10其中当月成交同比较12月上升36pct年初累计至今成交102万平米同比下降10图413城二手房成交面积及环比同比资料来源Wind申万宏源研究请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第6页共33页简单金融成就梦想行业点评图5各线城市二手房成交面积同比资料来源Wind申万宏源研究图6各线城市二手房累计成交面积同比资料来源Wind申万宏源研究表2重点城市二手房成交数据二手房每周交上周成交量万环比上周当月累计成交环比上月同比当月年初至今累计累计同比易数据平量万平成交万平13城合计12234002056231672056167一线城市3835016065004860648二线城市7743301348462601348260三四线城市66813102474100102100一线城市北京3175984846196548465深圳661621221611412214二线城市杭州50169317450693506南京235536388604838388838苏州183451309240132309132请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第7页共33页简单金融成就梦想行业点评二手房每周交上周成交量万环比上周当月累计成交环比上月同比当月年初至今累计累计同比易数据平量万平成交万平青岛96323168872916829无锡6696139245NA139NA大连616419831NA98NA南宁301256317464463644厦门545058966020189201三四线城市扬州297214660663246632金华139512057967120671江门238623623646736467资料来源Wind申万宏源研究13新房库存15城上周推盘182万平米可售面积环比-05去化月数环比-06个月上周202317-202311315个重点城市合计推盘182万平米环比1142对应上述城市合计成交231万平米环比235对应周成交推盘比去化率指标为127倍22年10-12月对应周成交推盘比去化率指标分别为134倍080倍和091倍上周末202311315个重点城市合计住宅可售面积为98254万平米环比下降05其中一线城市合计可售面积为34232万平米环比下降06北上广深可售面积环比变化分别为16-24-16-18二线城市合计可售面积为48789万平米环比下降05三线城市合计可售面积为15233万平米环比下降0上周末202311315个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为139个月环比下降06个月其中一线城市3个月移动平均去化月数为114个月环比下降02个月北上广深去化月数分别为164个月39个月243个月151个月二线重点城市3个月移动平均去化月数为133个月环比下降1个月三线重点城市3个月移动平均去化月数为38个月环比上升09个月注18年9月末开始宁波可售面积数据异常变动较大故剔除以15城口径计算去化月数和成交推盘比请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第8页共33页简单金融成就梦想行业点评表3重点城市库存去化水平一手房住宅库存可售面积万环比3个月移动日均成交环比住宅去化月数3个环比个月去化数据平米量万平米月移动平均15城合计9825049236392139062一线城市3423064100144114024二线城市4879053122680133098三线城市152300413230380086一线城市北京121616225047164034上海5822385048339029广州122715917186243007深圳39818409476151045二线城市杭州18112503085920048南京92301118023170006苏州72809620161118008福州51902706054308008厦门3120331134292035温州1379062183105252762南宁83700018644152098三线城市泉州70000002441980432惠州19500005265138037莆田15903602967271253江阴46900004265364096资料来源Wind申万宏源研究备注4个一线北京上海广州深圳7个二线城市杭州南京青岛苏州厦门福州泉州4个三线城市泉州惠州江阴莆田图7各线城市3个月移动平均去化月数资料来源Wind申万宏源研究备注城市包括4个一线北京上海广州深圳7个二线城市杭州南京青岛苏州厦请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第9页共33页简单金融成就梦想行业点评门福州泉州4个三线城市泉州惠州江阴莆田图8各线城市可售面积资料来源Wind申万宏源研究备注城市包括4个一线北京上海广州深圳7个二线城市杭州南京青岛苏州厦门福州泉州4个三线城市泉州惠州江阴莆田图915城成交推盘比资料来源Wind申万宏源研究备注城市包括4个一线北京上海广州深圳7个二线城市杭州南京青岛苏州厦门福州泉州4个三线城市泉州惠州江阴莆田2行业政策和新闻跟踪21地产行业宏观11月9日全国工商联党组书记徐乐江表示全国工商联今年工作的关键词就是提振信心将多措并举提振民营企业家发展信心继续协同相关部门做好产业龙头请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第10页共33页简单金融成就梦想行业点评就业大户战略性新兴行业平台企业房地产行业等领域关键重点民营企业的纾困解难工作21月9日中国人民银行上海总部召开2023年工作会议指出支持实体经济企稳向好继续做好政策性开发性金融工具和开发性政策性银行信贷额度的项目对接工作推动上海房地产市场平稳健康发展完善跨境人民币金融服务加强企业汇率风险中性宣传31月10日央行银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会会议明确要坚持房子是用来住的不是用来炒推动房地产业向新发展模式平稳过渡要有效防范化解优质头部房企风险实施改善优质房企资产负债表计划聚焦专注主业合规经营资质良好具有一定系统重要性的优质房企开展资产激活负债接续权益补充预期提升四项行动综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流要配合有关部门和地方政府扎实做好保交楼保民生保稳定各项工作运用好保交楼专项借款保交楼贷款支持计划等政策工具积极提供配套融资支持要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施用好第二支箭保持房企信贷债券等融资渠道稳定满足行业合理融资需求因城施策实施好差别化住房信贷政策更好支持刚性和改善性住房需求加大住房租赁金融支持做好新市民青年人等住房金融服务推动建立租购并举住房制度41月11日中国监管机构初步确定实施资产负债表改善计划的优质开发商名单龙湖金地碧桂园新城美的远洋滨江等均在名单中资产负债表改善计划包括对股权融资的更多政策支持相关人士称计划属实但传递到房企尚需时间5多地于近期出台养老服务相关政策需求和政策双重利好从养老产业上下游来看保险地产智能养老健康服务等行业上市公司成为市场布局主力61月12日国资委召开地方国资委负责人会议深化国资国企改革推进高质量发展会议强调着力防范化解重大风险密切关注地方融资平台风险做好债务房地产金融投资安全环保等重点领域风险防控加快健全风险监测防控工作体系牢牢守住不发生重大风险的底线71月12日财政部为筹集财政资金支持国民经济和社会事业发展财政部决定发行2023年记账式贴现四期国债91天本期国债以低于票面金额的价格贴现发行面值总额400亿元81月12日人民银行深圳市中心支行召开2023年金融工作座谈会在防范化解金融风险上人民银行深圳支行将继续保持房地产融资平稳有序投放加大住房租赁金融支持力度坚持合规经营稳健发展健全风险监测预警与处置机制全面掌握自身风险底数91月13日在推动住房租赁市场建设方面金融部门近期将出台金融支持住房租赁市场发展的相关文件并设立1000亿元住房租赁贷款支持计划支持部分城市试点市场化批量收购存量住房扩大租赁住房供给请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第11页共33页简单金融成就梦想行业点评10为有效防范化解优质头部房企风险改善资产负债状况有关部门起草了改善优质房企资产负债表计划行动方案拟重点推进21项工作任务金融部门将从存量和增量入手加大贷款债券资管等多渠道融资支持力度保持优质房企融资性现金流稳定行动方案明确合理延长房地产贷款集中度管理制度过渡期完善针对30家试点房企的三线四档规则着力改善优质房企经营性现金流多渠道稳定优质房企融资完善金融政策提振信心行动方案主要针对专注主业合规经营资质良好的优质房企重点是其中经营规模较大覆盖区域较广具有一定系统重要性的优质房企方案只设定了优质房企条件没有具体名单金融机构可自主把握11人民银行货币政策司司长邹澜提出12月份新发放个人住房贷款利率全国平均为426同比下降137是2008年有统计以来的历史最低水平分析发现房价存在明显的周期性波动规律建立动态调整长效机制后新发放首套房贷利率政策能够实现因城施策原则下的双向动态灵活调整既能够有效支持房地产市场面临较大困难的城市政府用足用好政策工具箱也能引导房价出现趋势性上涨的城市政府及时退出促进当地房地产市场平稳健康发展最近研究推出另外几项结构性工具主要重点支持房地产市场平稳运行包括保交楼贷款支持计划住房租赁贷款支持计划民企债券融资支持工具等届时出台后会另作详细披露和发布121月13日银保监会以视频形式召开2023年工作会议会议要求努力促进金融与房地产正常循环坚持房住不炒定位落实金融十六条措施因城施策实施差别化信贷政策推动房地产业向新发展模式平稳过渡132023年央行营管部工作会议以现场与视频结合形式召开会议要求健全防范化解金融风险长效机制持续防范化解金融风险发挥金融稳定会商协调机制作用增强内部防范化解金融风险工作合力持续完善北京地区宏观审慎管理引导平台企业金融业务规范健康发展坚持房住不炒的定位落实好金融16条做好金融支持房地产市场平稳健康发展相关工作行业政策11月8日中指研究院发布2023年百城居民置业意愿调查报告报告显示2022年购房需求呈现先降后微升趋势置业意愿处于相对低位水平伴随疫情防控明显放松中央从供需两端支持房地产发展楼市运行环境出现明显转向展望2023年受访者收入预期出现明显改善市场将逐步企稳复苏但房价仍存在调整压力下跌预期仍较为强烈购房者观望情绪仍较浓受访者计划于2023年进行购房的占比约占402证券日报发表文章称自2022年11月28日第三支箭落地以来涉房并购大单持续涌现2023年或成房地产行业并购重组大年落实金融十六条在行动据中指研究院数据显示截至1月9日至少已有105家银行向188家房地产企业提供意向性授信总额度约5462933亿元31月10日仲量联行发布2022年第四季度上海房地产市场回顾与展望报告报告显示2022年第四季度上海商业地产市场蓄势修复传统甲级办公楼需求中财政和请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第12页共33页简单金融成就梦想行业点评货币政策趋于宽松的环境以及金融16条等政策帮助金融行业业务增长其办公需求有望进一步释放41月11日2023中国房地产年度趋势论坛暨CIHAF第23届中国住交会在北京举办中国房地产报总经理CIHAF中国住交会组委会秘书长中房同创董事长单大伟在会议上表示2023年房企融资情况会进一步改善风险将加快出清居住消费需求持续释放带动市场销售恢复随着保交楼工作的持续完成将有效提振市场信心中国房地产行业在步入新发展模式下回归健康发展轨道5据中指研究院统计2022年全国重点50城住宅平均租金累计下跌25一线城市中北京月平均租金最高并且较为抗跌跌幅小于1温州南宁等7个城市跌幅超5值得注意的是保租房在政策支持下发展迅速2022年中央及地方累计出台相关政策160余次近30个省市发布了加快保租房发展的实施方案此外2022年四只保租房公募REITs成功上市二级市场表现稳健61月12日中指研究院发布住房租赁市场2022总结与2023展望提出2023年住房租赁市场预计将继续保持较快增长政策端支持政策预计仍将持续推出保租房公募REITs有望进一步扩围需求端随着相关政策持续优化经济稳步回升住房租赁需求有望恢复增长供给端目前部分城市已公布2023年保租房筹集计划总体规模预计仍将维持在较高水平71月12日贝壳研究院监测数据表明2022年12月防疫政策调整后重点城市房地产市场经历了先抑后扬的走势1月上旬二手房市场的先行指标出现明显回升从带看量看1月上旬50城日均带看量较去年12月增加22从成交量来看贝壳50城1月上旬日均二手房成交量较去年12月日均增加39因城施策11月11日上海市第十六届人大一次会议开幕上海市市长龚正作政府工作报告指出未来五年多主体供给多渠道保障租购并举的住房制度基本建立中心城区周边城中村改造全面完成充分激发各类市场主体活力狠抓助企纾困政策落地见效开展清费减负行动坚持房子是用来住的不是用来炒的定位促进房地产市场平稳健康发展实施城市更新行动全面推进两旧一村改造建设筹措75万套间保障性租赁住房2上海市政协委员丁祖昱张琦叶峻在关于上海调整楼市四限政策的建议提案中指出为了抓紧市场窗口期使调控政策先于市场全面下行来临之前做出一些符合市场规律的调整首先限购政策应适度调整建议有条件分区域地试点放松限购其次应放松限贷建议及时调整认贷标准在贷款还清的前提下认房不认贷再次应有条件地放松限售同时有条件地打开限价通过调整限价接近实际市场价值的方式逐步降低或取消限价政策所带来的负面影响31月10日广州市金融主管部门负责人已向各家银行重申广州的住房信贷政策没有变化要求各家银行不可自行突破辟谣网传广州放松房贷按揭要求的消息请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第13页共33页简单金融成就梦想行业点评4深圳市金融监管局官网发布关于加快建设深圳国际财富管理中心的意见深圳将支持财富管理机构深入参与跨境理财通业务试点推动基础设施建设领域不动产投资基金REITs等投资产品纳入深港通互联互通投资标的51月11日四川省第十四届人民代表大会第一次会议开幕省长黄强作政府工作报告提出要提升内需对经济增长拉动作用大力促进消费复元合理增加消费信贷因城施策促进房地产市场企稳回暖持续加大项目投资力度着力推进700个省重点项目建设加大新增政府债券额度争取用好专项债券作项目资本金政策61月12日广东省省长王伟中作政府工作报告时表示稳妥处置房地产企业债务风险推动做好保交楼保民生保稳定等工作因城施策支持刚性和改善性住房需求解决好新市民青年人等住房问题把恢复和扩大消费摆在优先位置支持住房改善新能源汽车绿色智能家电等大宗消费7湖南省政府举办2022年度湖南省保交楼项目集中交付活动本次活动共交付房屋18537套2022年全省上下坚持以保交楼稳民生促稳定用好用活专项借款加快项目复工建设截至目前湖南省第一批专项借款共147亿元已全部拨付至项目8宁波市公租房保障管理办法日前出台将于2023年1月31日起施行管理办法明确保障家庭家庭成员1人的公租房保障面积标准为住房建筑面积36平方米家庭成员2人及以上的公租房保障面积标准为人均住房建筑面积18平方米保障方式全面推行实物配租和货币补贴提供多样化选择货币补贴的其货币补贴额度按照保障家庭公租房保障面积和货币补贴标准确定91月10日济南日前印发济南市优化生育政策促进人口长期均衡发展实施方案方案提出落本市户籍按照生育政策于2023年1月1日以后出生的二孩三孩家庭申请住房公积金贷款购买首套自住房的一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷60万元两人及以上缴存的职工家庭最高可贷90万元生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购买首套自住住房的一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷60万元两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷100万元101月9日大连市近日印发关于公开征求关于调整住房公积金使用政策的通知意见的公告征求意见稿显示在大连市购买首套自住住房的多子女家庭单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高20万元这意味着新政落地后多子女家庭购买首套自住住房公积金最高可贷100万元11为促进房地产市场平稳健康发展金融支持房地产业发展推进会近日在南昌市举行本次签约仪式有15家金融机构与13家房地产企业代表现场签署协议预计为相关房地产企业签约授信355亿元本次签约仪式采用政府搭台银企对接方式举行是南昌市推动落实国家金融十六条等房地产金融政策的重要措施也是促进房地产市场健康平稳发展的一项有力举措121月11日武汉市发布关于推行二手房带押过户深化登记金融协同服务工作的通知今后武汉在二手房交易过程中卖方无须提前结清贷款即可过户买方可请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第14页共33页简单金融成就梦想行业点评带抵押过户获取金融贷款1月13日武汉市房产交易中心工作人员表示目前二环外新房二手房均不限购只需申请购房资格通过即可但取消了容缺办理外来购房资格的阶段性政策同时取消了房交会期间维修基金及万元家电包优惠措施131月12日长沙市住建局卫健委公安局三部门联合下发了依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭购买商品住宅实施细则提出依法生育两个及以上子女的本市户籍家庭符合二孩及以上家庭购房政策认定条件的可在原有家庭限购2套的基础上增加1套购房指标长沙市户籍家庭购买限购区域第三套商品住房不受缴交社保或个税房屋网签或办理不动产证时间等限制141月10日昆明市政府印发关于进一步规范商品房预售资金监管的通知上述通知明确住房城乡建设部门将会同监管银行对房地产开发企业的商品房预售项目预售资金实施监管房地产开发企业须将商品房预售资金存入银行监管专用账户实行资金全过程监管以保障资金专款专用维护购房人合法权益151月10日据南宁市住房和城乡建设部网站截至2022年11月30日南宁共筹集租赁房源1166万套间超额完成财政部住房和城乡建设部下达的绩效目标161月10日徐州市政府办公室近日印发新形势下稳经济促发展的17条政策措施在更大力度推动房地产市场健康发展方面徐州市提出一是着力促进住房消费二是推动房地产市场健康发展按照政策措施建设智能化高品质差异性商品住宅更大力度支持刚性和改善性住房需求提高物业服务水平改善住房生活以及外延的生活服务此外研究探索发放购房补贴或消费券等形式提振房地产市场信心171月12日盐城市住建局发布通知将推出一系列促进住房消费的措施其中包括市区房八条购房补贴延期2个月鼓励各地分板块开展线上线下返乡置业购房专场房展会盐城将支持产业园区院校企事业等单位集中团购商品住房对团购商品住房的职工家庭卖旧买新购置改善性住房的鼓励开发企业延长认购期购房人可将旧房作为担保并给予购房优惠181月11日绍兴市住房公积金管理委员会印发住房公积金惠民生促共富十条举措的通知新政显示进一步上调全市住房公积金贷款最高额度即三区及诸暨市单职工家庭贷款最高额度由60万元上调至70万元双职工家庭贷款最高额度由80万元上调至100万元嵊州市新昌县单职工家庭贷款最高额度由35万元上调至50万元双职工家庭贷款最高额度由60万元上调至80万元191月13日浙江台州市部分住房公积金阶段性支持政策在2022年12月31日到期后继续实施贷款申请人首次或第二次申请住房公积金贷款的首付比例分别为20和30缴存职工单方或夫妻双方正常缴存住房公积金的最高贷款额度分别为50万元和100万元三孩家庭住房公积金贷款额度上浮20即最高可贷款120万元201月10日在金融16条等政策叠加发力下中山举行房地产企业银行机构对接交流会此次对接交流活动推动一批项目实现现场签约合计签约金额达807亿元其中授信44亿元意向融资367亿元请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第15页共33页简单金融成就梦想行业点评211月10日亳州市发布关于支持多子女家庭使用住房公积金贷款的通知符合国家生育政策生育的多子女家庭在亳州市购买新建商品住房且首次申请住房公积金贷款的贷款最高额度可按家庭当期最高贷款额度限额上浮10万元确定上浮后的贷款额度不得超过亳州市规定的公积金贷款额度上限221月10日丹东市住房公积金管理中心日前发布个人住房公积金贷款管理实施细则该细则将于今年2月1日起施行最新细则中对贷款业务等政策做出调整申请第二次公积金贷款不再有申请时间与前次贷款结清时间需间隔12个月以上的政策要求231月10日大同市住房公积金管理中心在回复热点问题时表示目前大同市住房公积金已实现异地缴存互认职工只需要连续足额缴存住房公积金6个月含以上购买首套自住住房或二套改善型普通自住住房便可申请住房公积金个人贷款241月12日桂平市发布2023年购房节期间1月14日至2月5日辖区内购买新房契税补贴方案在桂平市辖区内购买新建商品住房且完成了网签及交付了购房首付款或全款的居民可享受所购商品房契税金额的全额补贴购房契税补贴按先缴后补的原则执行购房人在申请期限内未缴纳契税的不能享受此补贴政策集中供地11月12日杭州市规划和自然资源局相关人士表示集中供地目前没有明确说法但可以肯定的是今年集中供地批次将不止四次具体情况以官方渠道公布的信息为准21月12日宁波市2022年第四批集中供地完成出让至此2022年度土拍收官原本第四批次集中出让6宗涉宅用地3宗位于海曙区3宗位于鄞州区总面积约2202公顷总起拍价约7396亿元但海曙区3宗宅地在开拍前一天终止出让剩余鄞州区3宗宅地成功出让总成交规划建筑面积2487万平方米成交总金额496亿元31月9日合肥市近日披露了2023年供地计划合肥今年拟出让69宗地块拟出让商品住宅类土地面积767897亩其中包河区含滨湖科学城土地供应面积约2105亩经开区蜀山区及瑶海区供地面积分别为1346亩1289亩及1246亩表4上周地产行业重点新闻类型时间概要主要内容全国工商联党组书记1月9日全国工商联党组书记徐乐江表示全国工商联今年工作的关键词就徐乐江切实落实是提振信心将多措并举提振民营企业家发展信心继续协同相关部门做202319两个毫不动摇好产业龙头就业大户战略性新兴行业平台企业房地产行业等领域关键提振民营企业信心重点民营企业的纾困解难工作宏观人民银行上海总部1月9日中国人民银行上海总部召开2023年工作会议指出支持实体经济企支持实体经济企稳向稳向好继续做好政策性开发性金融工具和开发性政策性银行信贷额度的项目202319好推动上海房地产对接工作推动上海房地产市场平稳健康发展完善跨境人民币金融服务加市场平稳健康发展强企业汇率风险中性宣传请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第16页共33页简单金融成就梦想行业点评1月10日央行银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会会议明确要坚持房子是用来住的不是用来炒的定位推动房地产业向新发展模式平稳过渡要有效防范化解优质头部房企风险实施改善优质房企资产负债表计划央行银保监会推聚焦专注主业合规经营资质良好具有一定系统重要性的优质房企开展动房地产业向新发展四项行动综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流要配合有关部门和模式平稳过渡改善地方政府扎实做好保交楼保民生保稳定各项工作运用好保交楼专项借2023110优质房企资产负债款保交楼贷款支持计划等政策工具积极提供配套融资支持维护住房消费表因城施策实施好者合法权益要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施用差别化住房信贷政好民营企业债券融资支持工具第二支箭保持房企信贷债券等融资策渠道稳定满足行业合理融资需求因城施策实施好差别化住房信贷政策更好支持刚性和改善性住房需求加大住房租赁金融支持做好新市民青年人等住房金融服务推动建立租购并举住房制度监管机构初步确定1月11日据Reorg消息中国监管机构初步确定实施资产负债表改善计资产负债表改善计划的优质开发商名单龙湖金地碧桂园新城美的远洋滨江等均2023111划优质开发商名在名单中资产负债表改善计划包括对股权融资的更多政策支持相关人单士称计划属实但传递到房企尚需时间多地出台养老服务政1月11日多地于近期出台养老服务相关政策需求和政策双重利好从养老策上市公司争抢智2023111产业上下游来看保险地产智能养老健康服务等行业上市公司成为市场慧养老万亿蓝海市布局主力场国资委2023年做好债务房地产金1月12日国资委召开地方国资委负责人会议深化国资国企改革推进高质量融投资安全环保发展会议强调着力防范化解重大风险密切关注地方融资平台风险做好2023112等重点领域风险防债务房地产金融投资安全环保等重点领域风险防控加快健全风险监控牢牢守住不发生测防控工作体系牢牢守住不发生重大风险的底线重大风险的底线财政部发行20231月12日财政部公告为筹集财政资金支持国民经济和社会事业发展财年记账式贴现四2023112政部决定发行2023年记账式贴现四期国债91天本期国债以低于票期国债91天面面金额的价格贴现发行面值总额400亿元值总额400亿元人民银行深圳支行1月12日人民银行深圳市中心支行召开2023年金融工作座谈会在防范化加大住房租赁金融支解金融风险上人民银行深圳支行将继续保持房地产融资平稳有序投放加大2023112持力度及住房租赁金住房租赁金融支持力度坚持合规经营稳健发展健全风险监测预警与处置融投放机制全面掌握自身风险底数金融部门近期将出台金融支持住房租赁市1月13日在推动住房租赁市场建设方面金融部门近期将出台金融支持住房场发展的相关文件2023113租赁市场发展的相关文件并设立1000亿元住房租赁贷款支持计划支持部并设立1000亿元住分城市试点市场化批量收购存量住房扩大租赁住房供给房租赁贷款支持计划为有效防范化解优质头部房企风险改善资产负债状况有关部门起草了改金融部门开年推出新善优质房企资产负债表计划行动方案拟重点推进21项工作任务金融部门方案改善优质房企将从存量和增量入手加大贷款债券资管等多渠道融资支持力度保持优2023113资产负债状况完善质房企融资性现金流稳定行动方案明确合理延长房地产贷款集中度管针对30家试点房企的理制度过渡期完善针对30家试点房企的三线四档规则着力改善优质房三线四档规则企经营性现金流多渠道稳定优质房企融资完善金融政策提振信心行动请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第17页共33页简单金融成就梦想行业点评方案主要针对专注主业合规经营资质良好的优质房企重点是其中经营规模较大覆盖区域较广具有一定系统重要性的优质房企方案只设定了优质房企条件没有具体名单金融机构可自主把握邹澜提出12月份新发放个人住房贷款利率全国平均为426同比下降央行邹澜12月份新137是2008年有统计以来的历史最低水平分析发现房价存在明显的周期发放个人住房贷款为性波动规律建立动态调整长效机制后新发放首套房贷利率政策能够实现2008年以来的历史最因城施策原则下的双向动态灵活调整既能够有效支持房地产市场面临较低水平央行将出台2023113大困难的城市政府用足用好政策工具箱也能引导房价出现趋势性上涨的城措施确保房地产市场市政府及时退出促进当地房地产市场平稳健康发展最近研究推出另外几项平稳发展且将研究结构性工具主要重点支持房地产市场平稳运行包括保交楼贷款支持计划推出另外几项结构性住房租赁贷款支持计划民企债券融资支持工具等届时出台后会另作详细披工具露和发布银保监会努力促进1月13日银保监会以视频形式召开2023年工作会议会议要求努力促进2023113金融与房地产正常循金融与房地产正常循环坚持房住不炒定位落实金融十六条措施环因城施策实施差别化信贷政策推动房地产业向新发展模式平稳过渡央行营管部落实好2023年央行营管部工作会议以现场与视频结合形式召开会议要求健全防范金融16条做好化解金融风险长效机制持续防范化解金融风险发挥金融稳定会商协调机制2023113金融支持房地产市场作用增强内部防范化解金融风险工作合力持续完善北京地区宏观审慎管平稳健康发展相关工理引导平台企业金融业务规范健康发展坚持房住不炒的定位落实好作金融16条做好金融支持房地产市场平稳健康发展相关工作1月8日中指研究院发布2023年百城居民置业意愿调查报告报告显示百城居民置业意愿调2022年购房需求呈现先降后微升趋势置业意愿处于相对低位水平伴随疫情查四成受访者有购防控明显放松中央从供需两端支持房地产发展楼市运行环境出现明显转202318房需求预期下半年向展望2023年受访者收入预期出现明显改善市场将逐步企稳复苏但市场将逐步企稳房价仍存在调整压力下跌预期仍较为强烈购房者观望情绪仍较浓受访者计划于2023年进行购房的占比约占40证券日报第三支证券日报发表文章称自2022年11月28日第三支箭落地以来涉房并箭落地月余涉房并购大单持续涌现2023年或成房地产行业并购重组大年落实金融十六条202319购大单持续涌现在行动据中指研究院数据显示截至1月9日至少已有105家银行向1882023年或成房地产行家房地产企业提供意向性授信总额度约5462933亿元业并购重组大年1月10日仲量联行发布2022年第四季度上海房地产市场回顾与展望报告行业上海商业地产蓄势修政策报告显示2022年第四季度上海商业地产市场蓄势修复传统甲级办公楼需求2023110复2023年市场需求中财政和货币政策趋于宽松的环境以及金融16条等政策帮助金融行业业回暖趋势可期务增长其办公需求有望进一步释放1月11日2023中国房地产年度趋势论坛暨CIHAF第23届中国住交会在北单大伟房地产业发京举办中国房地产报总经理CIHAF中国住交会组委会秘书长中房同创董展环境已出现重大转事长单大伟在会议上表示2023年房企融资情况会进一步改善风险将加快出2023111变风险将加快出清居住消费需求持续释放带动市场销售恢复随着保交楼工作的持续清完成将有效提振市场信心中国房地产行业在步入新发展模式下回归健康发展轨道中指研究院去年50据中指研究院统计2022年全国重点50城住宅平均租金累计下跌250一2023112城住宅租金均跌线城市中北京月平均租金最高并且较为抗跌跌幅小于1温州南宁等725出台租房政策个城市跌幅超5值得注意的是保租房在政策支持下发展迅速2022年中请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第18页共33页简单金融成就梦想行业点评160余次央及地方累计出台相关政策160余次近30个省市发布了加快保租房发展的实施方案此外2022年四只保租房公募REITs成功上市二级市场表现稳健1月12日中指研究院发布住房租赁市场2022总结与2023展望提中指研究院2023年出2023年住房租赁市场预计将继续保持较快增长政策端支持政策预计仍2023112住房租赁市场预计将将持续推出保租房公募REITs有望进一步扩围需求端随着相关政策持续继续保持较快增长优化经济稳步回升住房租赁需求有望恢复增长供给端目前部分城市已公布2023年保租房筹集计划总体规模预计仍将维持在较高水平1月12日贝壳研究院监测数据表明2022年12月防疫政策调整后重点贝壳研究院1月上城市房地产市场经历了先抑后扬的走势1月上旬二手房市场的先行指标出现2023112旬二手房成交量比上明显回升从带看量看1月上旬50城日均带看量较去年12月增加22从月增4成成交量来看贝壳50城1月上旬日均二手房成交量较去年12月日均增加39深圳推动REITs等1月9日深圳市金融监管局官网发布关于加快建设深圳国际财富管理中心投资产品纳入深港的意见深圳将支持财富管理机构深入参与跨境理财通业务试点推动202319通互联互通投资标基础设施建设领域不动产投资基金REITs等投资产品纳入深港通互联互的通投资标的大连多子女家庭购1月9日大连市近日印发关于公开征求关于调整住房公积金使用政策的通买首套自住住房公积知意见的公告征求意见稿显示在大连市购买首套自住住房的多子女202319金最高可贷100万家庭单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高20万元这意元味着新政落地后多子女家庭购买首套自住住房公积金最高可贷100万元广州辟谣认房不认1月10日广州市金融主管部门负责人已向各家银行重申广州的住房信贷政策2023110贷取消豪宅标准没有变化要求各家银行不可自行突破辟谣网传广州放松房贷按揭要求的消目前房贷政策未变息湖南保交楼项1月10日湖南省政府举办2022年度湖南省保交楼项目集中交付活动本次目集中交付近2万活动共交付房屋18537套2022年全省上下坚持以保交楼稳民生促稳2023110套目前已拨付147定用好用活专项借款加快项目复工建设截至目前湖南省第一批专项借亿元专项借款款共147亿元已全部拨付至项目1月10日宁波市公租房保障管理办法日前出台将于2023年1月31因城宁波公租房新政将日起施行管理办法明确保障家庭家庭成员1人的公租房保障面积标施策于1月31日起施准为住房建筑面积36平方米家庭成员2人及以上的公租房保障面积标准为2023110行推行实物配租和人均住房建筑面积18平方米保障方式全面推行实物配租和货币补贴提供多货币补贴方式样化选择货币补贴的其货币补贴额度按照保障家庭公租房保障面积和货币补贴标准确定1月10日济南日前印发济南市优化生育政策促进人口长期均衡发展实施方案方案提出落本市户籍按照生育政策于2023年1月1日以后出生的二济南三孩家庭买首孩三孩家庭申请住房公积金贷款购买首套自住房的一人缴存住房公积金套房公积金可贷1002023110的职工家庭最高可贷60万元两人及以上缴存的职工家庭最高可贷90万元万元生二孩三孩每生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购买首套自住住房的一人缴月补贴600元存住房公积金的职工家庭最高可贷60万元两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷100万元1月10日昆明市政府印发关于进一步规范商品房预售资金监管的通知上述通知明确住房城乡建设部门将会同监管银行对房地产开发企业的商品房昆明进一步规范商2023110预售项目预售资金实施监管房地产开发企业须将商品房预售资金存入银行监品房预售资金监管管专用账户实行资金全过程监管以保障资金专款专用维护购房人合法权益请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第19页共33页简单金融成就梦想行业点评南宁已筹集租赁房1月10日据住房和城乡建设部门网站截至2022年11月30日南宁共筹源1166万套2023110集租赁房源1166万套间超额完成财政部住房和城乡建设部下达的绩间超额完成试效目标点任务1月10日徐州市政府办公室近日印发新形势下稳经济促发展的17条政策措徐州研究发放购房施在更大力度推动房地产市场健康发展方面徐州市提出一是着力促进住房补贴或消费券等形消费二是推动房地产市场健康发展按照政策措施建设智能化高品质2023110式提振房地产市场差异性商品住宅更大力度支持刚性和改善性住房需求提高物业服务水平信心改善住房生活以及外延的生活服务此外研究探索发放购房补贴或消费券等形式提振房地产市场信心中山举行房地产企1月10日在金融16条等政策叠加发力下中山举行房地产企业银行机业银行机构对接交流2023110构对接交流会此次对接交流活动推动一批项目实现现场签约合计签约金额会推动签约金额达达807亿元其中授信44亿元意向融资367亿元807亿元1月10日亳州市发布关于支持多子女家庭使用住房公积金贷款的通知亳州多子女家庭首符合国家生育政策生育的多子女家庭在亳州市购买新建商品住房且首次申请2023110次申请公积金额度上住房公积金贷款的贷款最高额度可按家庭当期最高贷款额度限额上浮10万元浮10万元确定上浮后的贷款额度不得超过亳州市规定的公积金贷款额度上限1月10日丹东市住房公积金管理中心日前发布个人住房公积金贷款管理实施丹东申请第二次公细则该细则将于今年2月1日起施行最新细则中对贷款业务等政策做出调2023110积金贷款不再有时间整申请第二次公积金贷款不再有申请时间与前次贷款结清时间需间隔12个间隔要求月以上的政策要求1月10日大同市住房公积金管理中心在回复热点问题时表示目前大同市住大同已实现公积金房公积金已实现异地缴存互认职工只需要连续足额缴存住房公积金6个月2023110异地缴存互认含以上购买首套自住住房或二套改善型普通自住住房便可申请住房公积金个人贷款1月11日上海市第十六届人大一次会议开幕上海市市长龚正作政府工作上海促进房地产市报告指出未来五年多主体供给多渠道保障租购并举的住房制度基场平稳发展未来五本建立中心城区周边城中村改造全面完成充分激发各类市场主体活力狠2023111年全面完成中心城区抓助企纾困政策落地见效开展清费减负行动坚持房子是用来住的不是用周边城中村改造来炒的定位促进房地产市场平稳健康发展实施城市更新行动全面推进两旧一村改造建设筹措75万套间保障性租赁住房上海市政协委员丁祖昱张琦叶峻在关于上海调整楼市四限政策的建议提案中指出为了抓紧市场窗口期使调控政策先于市场全面下行来临之前做上海市政协委员建出一些符合市场规律的调整首先限购政策应适度调整建议有条件分区议调整楼市政策试2023111域地试点放松限购其次应放松限贷建议及时调整认贷标准在贷款还清点放松限购调整认的前提下认房不认贷再次应有条件地放松限售同时有条件地打开限贷标准价通过调整限价接近实际市场价值的方式逐步降低或取消限价政策所带来的负面影响1月11日四川省第十四届人民代表大会第一次会议开幕省长黄强作政府工作报告提出要提升内需对经济增长拉动作用大力促进消费复元合理增四川因城施策促进2023111加消费信贷因城施策促进房地产市场企稳回暖持续加大项目投资力度着房地产市场回暖力推进700个省重点项目建设加大新增政府债券额度争取用好专项债券作项目资本金政策武汉推行二手房1月11日武汉市发布关于推行二手房带押过户深化登记金融协同服务2023111带押过户无须工作的通知今后武汉在二手房交易过程中卖方无须提前结清贷款即可过请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第20页共33页简单金融成就梦想