中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2022年12月，全国100个城市新建住宅平均价格为16177元/平方米，环比下跌0.08%，跌幅较上月扩大0.02个百分点。从涨跌城市个数看，10个城市环比上涨，68个城市环比下跌，22个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌0.02%。全国100个城市二手住宅平均价格为15876元/平方米，环比下跌0.22%，跌幅较上月扩大0.01个百分点。从涨跌城市个数看，19个城市环比上涨，80个城市环比下跌，1个城市持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌0.77%，跌幅较上月扩大0.13个百分点。全国50个城市住宅平均租金为36.7元/平方米/月，环比下跌0.54%，跌幅较上月扩大0.05个百分点。从涨跌城市个数看，1个城市环比上涨，49个城市环比下跌。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌2.50%，跌幅较上月收窄0.59个百分点。
　　政策方面，12月14日，中共中央、国务院印发《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》，指出要加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。15-16日，中央经济工作会议在京举行，会议提出要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，有效防范化解优质头部房企风险，要因城施策，支持刚性和改善性住房需求。地方层面，各地因城施策持续推进，内容涉及优化限购限售、放松住房公积金贷款、发放购房补贴等。具体来看，南京、武汉、厦门、东莞、佛山等调整住房限购政策，如外地人在南京购房无需社保或个税，提供半年及以上居住证明即可；东莞暂停实行莞城街道等5个地区的商品住房限购政策。住房公积金方面，广州、青岛、芜湖、马鞍山等上调多子女家庭住房公积金贷款最高额度；杭州、天津二套房公积金首付比例均降至四成；南通以住房公积金贷款次数作为住房套数认定标准。此外，郑州、莱州等发放购房补贴，降低居民买房成本。
　　从市场表现来看，新建住宅方面，市场信心依旧不足，12月重点城市成交规模同比降幅仍呈扩大趋势。二手住宅方面，多数城市市场表现低迷，12月百城二手住宅价格环比跌幅持续扩大。租赁住宅方面，春节将至，市场进入年末淡季，整体租金继续走低。
　　展望2023年，房地产政策或继续保持宽松基调，供需两端政策仍有放松空间。需求端，核心一二线城市支持刚性和改善性住房需求政策有望进一步优化，如调整首套房认定标准、二套房首付比例等，促进市场合理住房需求的释放。供给端，房地产金融支持政策或进一步发力，防范化解房企风险、“保交楼”将是未来供给侧政策的重点。整体来看，随着疫情防控政策持续优化，社会经济逐渐复苏，叠加房企信用逐步修复，楼市宽松政策持续显效，市场信心或有望修复，2023年房地产市场预计将逐渐企稳。
　　

研究报告全文：百城价格指数12月百城销售均价新建住宅环比下跌008同比下跌002二手住宅环比下跌022同比下跌07750城租赁均价普通住宅环比下跌054同比下跌250中指研究院报道根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据2022年12月全国100个城市新建住宅平均价格为16177元平方米环比下跌008跌幅较上月扩大002个百分点从涨跌城市个数看10个城市环比上涨68个城市环比下跌22个城市持平同比来看全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌002全国100个城市二手住宅平均价格为15876元平方米环比下跌022跌幅较上月扩大001个百分点从涨跌城市个数看19个城市环比上涨80个城市环比下跌1个城市持平同比来看全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌077跌幅较上月扩大013个百分点全国50个城市住宅平均租金为367元平方米月环比下跌054跌幅较上月扩大005个百分点从涨跌城市个数看1个城市环比上涨49个城市环比下跌同比来看全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌250跌幅较上月收窄059个百分点政策方面12月14日中共中央国务院印发扩大内需战略规划纲要20222035年指出要加强房地产市场预期引导探索新的发展模式加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房制度15-16日中央经济工作会议在京举行会议提出要确保房地产市场平稳发展扎实做好保交楼保民生保稳定各项工作有效防范化解优质头部房企风险要因城施策支持刚性和改善性住房需求地方层面各地因城施策持续推进内容涉及优化限购限售放松住房公积金贷款发放购房补贴等具体来看南京武汉厦门东莞佛山等调整住房限购政策如外地人在南京购房无需社保或个税提供半年及以上居住证明即可东莞暂停实行莞城街道等5个地区的商品住房限购政策住房公积金方面广州青岛芜湖马鞍山等上调多子女家庭住房公积金贷款最高额度杭州天津二套房公积金首付比例均降至四成南通以住房公积金贷款次数作为住房套数认定标准此外郑州莱州等发放购房补贴降低居民买房成本从市场表现来看新建住宅方面市场信心依旧不足12月重点城市成交规模同比降幅仍呈扩大趋势二手住宅方面多数城市市场表现低迷12月百城二手住宅价格环比跌幅持续扩大租赁住宅方面春节将至市场进入年末淡季整体租金继续走低展望2023年房地产政策或继续保持宽松基调供需两端政策仍有放松空间需求端核心一二线城市支持刚性和改善性住房需求政策有望进一步优化如调整首套房认定标准二套房首付比例等促进市场合理住房需求的释放供给端房地产金融支持政策或进一步发力防范化解房企风险保交楼将是未来供给侧政策的重点整体来看随着疫情防控政策持续优化社会经济逐渐复苏叠加房企信用逐步修复楼市宽松政策持续显效市场信心或有望修复2023年房地产市场预计将逐渐企稳1中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录本报告由中国房地产指数系统完成如有疑问请致电010-56319088或发邮件至caojingjingfangcom1一12月百城新建住宅价格指数2022年12月全国100个城市2新建住宅平均价格为16177元平方米环比下跌008同比下跌002其中一线城市环比下跌003同比下跌012二线城市环比下跌009同比上涨044三四线代表城市环比下跌014同比下跌07012月各主要城市群新建住宅价格环比均下跌珠三角城市群价格环比跌幅居各主要城市群首位百城新建住宅价格环比涨跌幅分析2022年12月新建住宅价格环比上涨城市个数为10个较上月减少12个具体来看宁波杭州新建住宅价格环比分别上涨008和006长沙绍兴紧随其后新房价格环比涨幅分别为003002上海苏州等6个城市新建住宅价格环比涨幅均为00112月贵阳威海等22个城市环比持平2022年12月新建住宅价格环比下跌的城市个数为68个较上月增加11个具体来看哈尔滨中山湘潭以及衡水4个城市跌幅均在05含以上其中哈尔滨跌幅最大为080东莞株洲等5个城市跌幅在03含-05之间深圳南通等30个城市跌幅在01含-03之间包头唐山等29个城市跌幅在01以内百城新建住宅价格同比涨跌幅分析2022年12月新建住宅价格同比上涨的城市个数为29个较上月减少3个宁波和西安同比分别上涨319231长沙合肥等8个城市同比涨幅在10-20之间北京苏州等19个城市涨幅在10以内12月宿迁新建住宅价格与去年同期持平2022年12月新建住宅价格同比下跌的城市个数为70个较上月增加3个中山湛江等8个城市跌幅均在20-50之间其中中山跌幅最大为420湘潭廊坊等20个城市跌幅均在10-20之间上海唐山等42个城市跌幅则均在10以内十大城市新建住宅价格涨跌情况根据百城新建住宅价格指数对北京上海等十大城市样本调查数据显示2022年12月十大城市新建住宅平均价格为29322元平方米环比下跌004十大城市中2个城市环比上涨8个城市环比下跌具体来看杭州上海环比分别上涨006001环比下跌城市中深圳天津环比跌幅分别为029及021重庆主城区武汉和广州新建住宅价格环比跌幅均在01-02之间成都南京和北京环比跌幅则均在01以内其中北京跌幅较小为004同比来看十大城市新建住宅平均价格同比上涨010十大城市中5个城市同比上涨5个城市同比下跌具体来看成都杭州和广州同比分别上涨165132130北京南京同比涨幅则均在10以内其中南京同比涨幅最小为071上海天津重庆主城区新建住宅价格同比分别下跌097062和059武汉及深圳同比跌幅则均在03以内其中深圳跌幅最小为01222020年6月百城新建住宅价格指数基于市场活跃度对城市样本进行更新6个城市日照吉林鞍山宝鸡营口鄂尔多斯因市场活跃度下降选择市场更为活跃更具代表性的城市临沂济宁肇庆漳州张家口阜阳进行替换6月百城新建住宅价格指数同环比均为可比口径新建及二手住宅价格指数样本城市一致本报告由中国房地产指数系统完成如有疑问请致电010-56319088或发邮件至caojingjingfangcom2二12月百城二手住宅价格指数32022年12月全国100个城市二手住宅平均价格为15876元平方米环比下跌022同比下跌077其中各梯队城市二手住宅价格环比均下跌一线城市二手住宅价格环比跌幅较上月收窄二线城市跌幅与上月持平三四线代表城市环比跌幅则较上月有所扩大百城二手住宅价格环比涨跌幅分析2022年12月二手住宅价格环比上涨的城市个数为19个较上月减少4个具体来看合肥泉州等13个城市涨幅在01含以上其中合肥涨幅最大为046乌鲁木齐汕头等6个城市涨幅在01以内12月西宁二手住宅价格与11月持平2022年12月二手住宅价格环比下跌的城市个数为80个较上月增加5个其中南宁二手住宅价格环比跌幅最大为101常州张家港等12个城市环比跌幅在05含-10之间青岛东莞等25个城市跌幅均在03含-05之间镇江深圳等31个城市环比跌幅均在01-03之间长沙包头等11个城市跌幅在01以内百城二手住宅价格同比涨跌幅分析2022年12月二手住宅价格同比上涨的城市个数为26个具体来看合肥二手住宅价格同比涨幅较大为513泉州上海等9个城市涨幅在30-50之间广州佛山等9个城市涨幅在10-30之间阜阳济宁等7个城市涨幅在10以内12月乌鲁木齐二手住宅价格与去年同期持平2022年12月二手住宅价格同比下跌的城市个数为73个张家口沈阳等6个城市同比跌幅均在50-80之间其中张家口跌幅最大为722常州柳州等26个城市跌幅在30-50之间湘潭贵阳等28个城市跌幅在10-30之间福州东营等13个城市跌幅在10以内十大城市二手住宅价格涨跌情况根据百城二手住宅价格指数对北京上海等十大城市样本调查数据显示2022年12月十大城市二手住宅平均价格为40265元平方米环比下跌018十大城市中仅上海二手房住宅价格环比上涨其余城市二手住宅价格环比均下跌具体来看上海环比上涨023南京重庆主城区环比跌幅较大分别下跌057053武汉深圳成都广州环比跌幅均在02含-05之间天津及杭州二手住宅价格环比分别下跌017和015北京二手住宅价格环比跌幅最小为008同比来看十大城市二手住宅平均价格同比上涨045涨幅较上月收窄027个百分点十大城市中4个城市同比上涨6个城市同比下跌具体来看上海二手住宅价格同比上涨406杭州北京广州同比分别上涨325305及294深圳武汉南京重庆主城区同比跌幅均在20-40之间其中深圳跌幅最大为387天津成都同比跌幅则均在10以内32010年起中国房地产指数系统启动百城价格指数研究每月发布100个城市新建住宅价格指数成为中国覆盖范围广城市数量多的房屋价格指数系统随着中国城市化进程的不断推进房地产市场快速发展越来越多的城市开始进入存量房时代故中国房地产指数系统基于二手住宅市场发展现状于2020年7月起发布百城二手住宅价格指数进一步丰富百城价格指数体系本报告由中国房地产指数系统完成如有疑问请致电010-56319088或发邮件至caojingjingfangcom3三12月50城住宅租赁价格指数42022年12月全国50个城市住宅平均租金为367元平方米月环比下跌054同比下跌25050城住宅平均租金环比涨跌幅分析2022年12月住宅平均租金环比上涨的城市仅西宁1个涨幅为0052022年12月住宅平均租金环比下跌的城市个数为49个较上月增加1个具体来看北海南宁等4个城市环比跌幅在10以上其中北海跌幅最大为166海口太原等29个城市跌幅在05含-10之间泉州兰州等13个城市跌幅在03含-05之间广州苏州乌鲁木齐等3个城市跌幅在01以内50城住宅平均租金同比涨跌幅分析2022年12月50个重点城市住宅平均租金同比均下跌具体来看温州南宁等7个城市跌幅在5以上其中温州跌幅最大为705徐州贵阳等18个城市跌幅在30-50之间呼和浩特泉州等19个城市跌幅在10-30之间青岛北京等6个城市跌幅在10以内4随着我国租购并举住房制度建设的不断推进住房租赁市场在我国住房体系中的地位愈发重要故中国房地产指数系统基于住房租赁市场发展现状于2022年7月起发布50城住宅租赁价格指数进一步丰富百城价格指数体系本报告由中国房地产指数系统完成如有疑问请致电010-56319088或发邮件至caojingjingfangcom4表12022年12月百城新建住宅价格指数样本平均价格样本价格中位数样本平均价格样本价格中位数城市环比涨跌城市环比涨跌元平方米元平方米元平方米元平方米宁波0081984919614镇江-00594449500杭州0062946628500东营-00560006550长沙003949811000廊坊-0051164511000绍兴0021620120000芜湖-005849010750上海0015101138757保定-00688678600苏州0011838423500南京-0062471426082厦门0012923731900三亚-0072422922000金华0011279716300成都-0071272213500台州0011389314325昆明-0081117213500聊城00167676600唐山-00886028500贵阳00069758300包头-00964427800威海00088158500惠州-0101122013500银川00066837900广州-0112464525000新乡00058227100武汉-0121323713500临沂00097329000合肥-0121394614500赣州00082668200洛阳-01280737900绵阳00069448555石家庄-0131183313000泰州00083219000肇庆-01369956550宿迁00056759150徐州-013988211100西宁000750411000长春-013902710500宜昌00077778000烟台-01492609075济宁00080888500邯郸-01470078500德州00066967400扬州-0151340613900淄博00078437500兰州-01590859000张家港0001099311250江门-01683659900连云港00077577365重庆主城区-0161173214823柳州00091278875温州-0161911616997淮安00063157929常州-0171299716500常熟0001528016000南昌-0171251011500乌鲁木齐00082148600南宁-0171118311000嘉兴0001346013500佛山-0181387815400秦皇岛000957910000湖州-0181127112500昆山-0011591816000珠海-0182162425000张家口-00183257500太原-0191006010400北海-00178947750沈阳-020988511500海口-0011524517000大连-0201376612500马鞍山-00174638400天津-0211491716000福州-0021718417229济南-0251194314328江阴-0021054510500阜阳-02575307500盐城-00285858000南通-0261465116650泉州-00288498000深圳-0295410757000汕头-0031077910850湛江-0301022710100青岛-0031378212000无锡-0341431422500西安-0031215614886郑州-0351232613000呼和浩特-003862711420株洲-03860515800北京-0044468150000东莞-0421936025000漳州-0041106212500衡水-05066077000菏泽-00454335746湘潭-05253455400潍坊-00467587950中山-0751029913000桂林-00564865600哈尔滨-080927610200数据来源中指数据CREIS本报告由中国房地产指数系统完成如有疑问请致电010-56319088或发邮件至caojingjingfangcom5表22022年12月十大城市新建住宅价格指数变化情况样本平均价格样本价格中位数城市环比涨跌同比涨跌元平方米元平方米北京-0040864468150000上海001-0975101138757广州-0111302464525000深圳-029-0125410757000天津-021-0621491716000武汉-012-0291323713500杭州0061322946628500南京-0060712471426082成都-0071651272213500重庆主城区-016-0591173214823数据来源中指数据CREIS本报告由中国房地产指数系统完成如有疑问请致电010-56319088或发邮件至caojingjingfangcom6表32022年12月百城二手住宅价格指数样本平均价格样本价格中位数样本平均价格样本价格中位数城市环比涨跌城市环比涨跌元平方米元平方米元平方米元平方米合肥0461898617510福州-0212850925485泉州0311692415232保定-023101229338上海0236483462408淄博-02496099213连云港0221266911736洛阳-02490798535银川02176877218金华-0251900918542湖州020101849445张家口-02676117624马鞍山014100959981石家庄-0271400113772佛山0141461713662成都-0281880317521宿迁013103709812贵阳-02886058036泰州0121135210997柳州-02885878159台州0121685215943深圳-0287228366583嘉兴0111169010968镇江-02891168440聊城0101070110525绵阳-03087288702乌鲁木齐00790878158株洲-03056665531汕头0031178511402秦皇岛-03197869769漳州0021365512830临沂-031106809946济南0021836016714温州-0322422723089德州00186668228太原-0331086010125厦门0015441253737无锡-0331859817285西宁00098829761徐州-0341326512639菏泽-00262666115南通-0351595314803绍兴-0031766717197中山-035104939778三亚-0032884627810宜昌-03884748120芜湖-0071309013495哈尔滨-03897658767赣州-0081189512088扬州-0391567514099北京-0087564569220西安-0391616914582北海-00859905607江门-04082508344兰州-0091224911926东营-04086978085济宁-009100029864衡水-04276177468包头-00977387597苏州-0432742123798长沙-0091181810987南昌-0451309511849呼和浩特-011103689935唐山-0461064710167桂林-01277856941昆明-0461385912718新乡-01275147528武汉-0471840717169昆山-0131913516876郑州-0471537913468阜阳-01381498118东莞-0472166019916大连-0141607214797青岛-0492258419376湛江-01494379502湘潭-05051765025杭州-0153924336261重庆主城区-0531368113044长春-01696509116常熟-0561412213433邯郸-01691119414南京-0573519732032威海-01789528750沈阳-0571188110740天津-0172489619604盐城-0641346512417海口-0171549314867烟台-0641126610046珠海-0182382822976淮安-0721173910397肇庆-01870446835江阴-0781148510536潍坊-01973047011宁波-0792734127034廊坊-0191181711568张家港-0901217011567广州-0203965735116常州-0951665315276惠州-021106349499南宁-1011207410959数据来源中指数据CREIS本报告由中国房地产指数系统完成如有疑问请致电010-56319088或发邮件至caojingjingfangcom7表42022年12月十大城市二手住宅价格指数变化情况样本平均价格样本价格中位数城市环比涨跌同比涨跌元平方米元平方米北京-0083057564569220上海0234066483462408广州-0202943965735116深圳-028-3877228366583天津-017-0732489619604武汉-047-3501840717169杭州-0153253924336261南京-057-3243519732032成都-028-0361880317521重庆主城区-053-2291368113044数据来源中指数据CREIS本报告由中国房地产指数系统完成如有疑问请致电010-56319088或发邮件至caojingjingfangcom8表52022年12月50城住宅租赁价格指数样本平均租金样本租金中位数样本平均租金样本租金中位数城市环比涨跌城市环比涨跌元平方米月元平方米月元平方米月元平方米月北京903-063861济南256-064239深圳836-035649佛山255-051211上海831-040777兰州255-048250杭州565-065546常州250-030224广州505-004416南宁243-128216厦门458-073447泉州240-049227三亚422-073357嘉兴240-064218南京416-067433郑州239-118202福州372-041338沈阳239-064204珠海365-050306哈尔滨239-076244苏州354-004326昆明234-076231宁波349-047316南昌231-061200成都329-055277长春231-072213大连317-073287西宁230005203温州316-127319绍兴229-038228海口302-099270乌鲁木齐228-003223天津297-070275贵阳222-087193武汉286-039255南通217-043200青岛282-055258惠州205-067196东莞273-048231石家庄201-044186无锡271-055248太原193-096182合肥267-035255呼和浩特191-056184长沙264-053238徐州191-088175西安263-073229银川154-068134重庆主城区261-056216北海113-166103数据来源中指数据CREIS本报告由中国房地产指数系统完成如有疑问请致电010-56319088或发邮件至caojingjingfangcom9表62022年12月50城住宅租赁价格分类指数平均套租金元月环比涨跌城市140m2及140m2及30m以下30-60m260-90m290-140m230m2以下30-60m260-90m290-140m2以上以上深圳156937725877831722844-077-065-033-043-048北京222649625697840024765-061-081-073-072-053上海180839945193838721843-070-063-067-053-048杭州132031214260569011403-062-075-069-052-108广州113325763817479812180-086-049-030-027-062厦门11382349346146889221-173-093-069-066-067南京9722619297538258891-087-084-078-085-053珠海-2145290435807485--090-027-059-082三亚-20852892418111220--115-008-041001福州11232019276335986088-075-080-085-067-066苏州9041989270135187006-042-025-026-039-039宁波8891874256237226408-057-056-056-063-054温州12651773252633325319069-073-129-105-115成都6641794245532147443048-078-072-041-067海口-1706243731025573--072-117-089-084武汉6931688221127666218-114-053-047-044-092大连6941619217132277408-116-084-089-083-078东莞8561514212527014815-072-048-075-060-066佛山8241415212225224367037-067-056-054-039天津9311747211826526995-062-097-074-061-076西安6011513206825545148-066-088-101-079-049无锡7531548206026635182-002-038-036-051-030青岛7361658205426617135-203-103-070-051-023合肥6611467205225945095-017-055-056-035-064长沙6301503203926864693-125-039-051-042-061泉州-1297201325424638--029-069-042-087绍兴-1640199923283724--040-041-078025济南6311541197524784416-061-086-074-061-025嘉兴-130419742520---018-039-098-南宁5611299194025194957-103-114-120-113-137常州5831490193725194608-038-027-056-043-031重庆主城区6411380190926175486-072-061-048-051-068郑州5711267189923394373-136-124-147-155-140昆明5681380187523704289-022-097-072-073-088兰州-1357183825035151--066-057-038-061乌鲁木齐-1526175822744674--018-029-044-017西宁-164017222157---082013-062-贵阳5791255171723543953-175-074-100-095-110沈阳6251336168323785243-201-069-058-030-086南通5581357167922403841-078-094-071-056-044南昌7471366167223274114-135-082-054-055-034惠州-1184165921323625--065-080-080-108哈尔滨7741230161422754986-073-114-124-074-107长春5981275161122764842-083-066-075-095-085石家庄5331102153219583743-125-074-078-050-057徐州-1058149019293563--075-053-102-068呼和浩特-1329144318533586--047-014-031-051太原515944139519473935-058-086-117-093-092银川3921049111114973187049-130-062-069-002北海-6719371169---080-151-193-注部分城市30m2以下和140m2及以上租赁房源样本较少暂不公布数据来源中指数据CREIS本报告由中国房地产指数系统完成如有疑问请致电010-56319088或发邮件至caojingjingfangcom10百城价格指数典型样本项目中指研究院在中国房地产指数系统理论体系和架构的基础上从百城新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目以典型性为基本原则从销售表现产品创新等方面对样本楼盘进行研究最终得出2022年1-12月城市典型样本项目在肯定项目的典范代表地位的同时也为市场提供学习和借鉴的标杆2022年1-12月城市典型样本项目项目名称所在城市开发商前海润峯府深圳金地集团华润置地电建地产前海控股龙樾合玺北京招商蛇口北京城建地产中海观雲府广州中海企业发展集团有限公司中国铁建新川樾成都中国铁建房地产集团有限公司杭珹未来中心杭州华润置地有限公司中建熙江岳上海上海中建东孚投资发展有限公司玖峰兰庭南京金地集团朗诗控股保利发展中建御璟峯苏州中建国际中建东孚观宸重庆华润置地香港置地大明宫金茂府西安中国金茂武汉城建天汇龙城武汉武汉城建集团黄陂公司招商保利海珠天珺广州招商蛇口保利发展金地丰盛道上海金地集团中海汇德里北京中海企业发展集团有限公司金地阅千峯天津天津金地风华房地产开发有限公司建工象山国际长沙湖南建工置业投资有限公司万科金域曦府广州万科企业股份有限公司晓风印月宁波绿城中国君一控股玺园青岛青岛君一控股集团有限公司恺德瑜园武汉武汉恺德控股集团有限公司招商局中心臻境南京招商蛇口保利珑誉上海保利置业中海河映云集杭州中海企业发展集团有限公司华润城深圳华润置地有限公司恺德光谷熙园武汉武汉恺德控股集团有限公司中铁阅山湖贵阳中铁置业集团西南公司龙湖金地天曜城东莞龙湖集团金地集团中国铁建花语江南上海中国铁建房地产集团有限公司保利云禧天津保利发展控股中瑞恒基宁波象山卿云府宁波中瑞恒基集团青岛润府青岛华润置地有限公司成都星河WORLD成都成都星河九联新希望锦官半岛佛山新希望地产金地金城领峯沈阳金地集团天保九如品筑天津天津天保房地产开发有限公司桂语云间无锡美的置业绿城中国昌建控股华润瑞府郑州华润置地有限公司深铁瑞城深圳深铁置业中建观澜雅境苏州中建东孚中建国际武汉城建悦享湖璟武汉武汉城建集团富强公司华润置地中心云上润府南京华润置地有限公司保利北新时区成都保利发展控股集团股份有限公司建发五象印月南宁建发房地产集团有限公司江明月朗园杭州新世界发展华侨城万科世纪水岸南昌华侨城万科东境润府宁波华润置地中国铁建宁波润盛地产本报告由中国房地产指数系统完成如有疑问请致电010-56319088或发邮件至caojingjingfangcom11项目名称所在城市开发商中海学仕里北京中海企业发展集团有限公司天府幸福里成都华润置地有限公司中建春景雅苑苏州中建七局上宸云际南京新城控股旭辉集团天安中国中粮瑞虹海景壹号上海中粮大悦城贻成学府世家天津贻成实业集团峯范北京北京金地集团电建地产南国置业中冶德贤公馆唐山中冶置业集团有限公司中欧金茂府青岛中国金茂保利国联和府淮安保利发展控股淮安国联集团越秀美的丨天悦江湾东莞越秀地产美的置业华润置地西园望江南宁华润置地有限公司中铁阅花溪贵阳中铁置业集团西南公司碧桂园高新云墅西安碧桂园控股有限公司爱情城保定爱情地产城投珠江天河壹品广州广州城投珠江实业万科朗拾南京万科企业股份有限公司建发五缘灏月厦门建发房地产集团有限公司凤麓和鸣宁波绿城中国绿城春来晓园济南绿城中国仁恒湖滨世纪无锡仁恒置地集团有限公司中冶未来城涿州中冶置业集团有限公司建发大家文澜府邸温州建发房地产集团有限公司昌建公园学府漯河昌建控股首创禧悦学府重庆首创置业股份有限公司龙湖粼云上府无锡龙湖集团中海阅麓山济南中海企业发展集团有限公司中海国贸上城厦门中海地产国贸地产城投融创武汉印武汉武汉城投建发珺和府北京建发房地产集团有限公司焕城重庆龙湖集团香港置地万科公园里东莞万科企业股份有限公司绿城美的桂语映月福州绿城集团美的置业圣桦西溪樾盐城四川圣桦集团有限公司观翠揽月轩杭州杭州滨江房产集团保利发展中豪控股华发龙湖天曜沈阳华发股份龙湖集团保利阅云台南京保利发展控股联发招商悦鹭湾厦门联发集团招商蛇口绿城西山云庐北京绿城集团中粮建发祥云悦府南昌中粮建发房地产集团有限公司万科颐和玲珑苏州万科企业股份有限公司南崇湖畔和光南昌南崇集团万科清水甲第重庆万科企业股份有限公司绿城全运村西安绿城中国建发观唐映月成都建发房地产集团有限公司中国铁建花语堂太原中国铁建房地产集团有限公司首开平湖如院佛山首开集团华润置地时代之城沈阳华润置地有限公司招商央畔西安招商蛇口龙湖云瑶玉陛重庆龙湖集团越秀星汇瀚府佛山越秀地产股份有限公司中海左岸澜庭厦门中海企业发展集团有限公司滨河金茂府太原中国金茂招商雍华府海口中国外运海南有限公司本报告由中国房地产指数系统完成如有疑问请致电010-56319088或发邮件至caojingjingfangcom12关于中国房地产指数系统百城价格指数样本城市替换说明2010年起中国房地产指数系统启动百城价格指数研究每月发布100个城市新建住宅价格指数用以反映全国各主要城市房地产市场运行状况及发展趋势百城价格指数运行十年中指研究院基于房地产市场发展变化情况及市场活跃度于2020年6月对百城中部分样本城市进行替换将日照营口宝鸡吉林鞍山鄂尔多斯六个样本城市替换为临沂阜阳漳州济宁肇庆张家口百城新建住宅整体价格水平自2020年7月1日起采用新百城新建住宅价格水平对外发布同环比均为可比口径新建及二手住宅价格指数样本城市一致本报告由中国房地产指数系统完成如有疑问请致电010-56319088或发邮件至caojingjingfangcom13关于中国房地产指数系统百城价格指数中国房地产指数系统是一套以价格指数形式来反映全国各主要城市房地产市场运行状况和发展趋势的指标体系和分析方法它最早由国务院发展研究中心中国房地产开发集团等于1994年发起分别于1995年和2005年两次通过由国务院发展研究中心建设部国土资源部中国银监会清华大学和北京大学等单位的著名专家学者组成的鉴定委员会的学术鉴定中国房地产指数系统目前发布全国主要城市的新建住宅价格指数二手住宅价格指数和租赁价格指数等系列指数2010年起中国房地产指数系统启动百城价格指数研究每月发布100个城市新建住宅价格指数成为中国覆盖范围最广城市最多的房屋价格指数系统2020年7月中国房地产指数系统拓展百城价格指数研究每月发布100个城市二手住宅价格指数丰富百城价格指数体系2022年7月中国房地产指数系统进一步拓展百城价格指数研究每月发布50个城市住宅租赁价格指数进一步完善百城价格指数体系关于中指研究院中指研究院建立了庞大的房地产CREIS数据库涵盖了土地住宅和商业地产项目的房地产信息为房地产开发商金融机构经纪人经纪公司物业及上下游服务企业提供数据信息研究分析SAAS工具及推广服务基于长期深厚的数据积累中指院研究产品还包括百城新建住宅价格指数百城二手住宅价格指数商办租金指数物业服务价格指数等系列指数对房地产上下游企业的研究包括房地产企业研究房地产物业等上下游企业研究房地产品牌价值研究等系列企业研究中指院多年来开发的研究产品已经成为房地产行业的重要决策参考本报告由中国房地产指数系统完成如有疑问请致电010-56319088或发邮件至caojingjingfangcom14附录百城新建住宅价格指数编制规则百城新建住宅价格指数旨在反映全国100个重点城市在不同时点在售新建住宅价格水平及其不同时点的变化情况其中价格水平以100个城市在售新建住宅样本楼盘报价均值表示1样本1样本选择及其退出百城新建住宅价格指数监测的样本包括商品住宅别墅保障性住房对100个城市进行全样本监测已获得政府颁发的销售许可证的在售楼盘全部纳入计算范围在每月采集数据前定期添加当月新开盘项目当项目的一期房源销售完毕新一期尚未开盘时以上一期价格填充样本表格列入计算当项目所有分期的全部剩余房源少于5可以退出样本项目的建筑规模限制一线城市不低于3万平方米二三四线城市均不低于1万平方米2样本覆盖范围城区郊区以及房地产市场较为发达的下辖县市根据各城市实际情况确定3样本价格样本价格为项目实际价格即项目对外报价减去优惠后的价格项目对外报价为单位建筑面积价格对于按使用面积进行报价的项目按典型项目的平均使用率进行换算项目对外报价优先使用该项目在售房源的平均对外报价如无法获取在售房源均价则以在售房源主力户型均价作为项目对外报价在获得价格的同时进一步了解在售房源的建筑形态如多层小高层和高层等及其均价尽量保持统计口径一致当在售房源建筑形态发生变化时需修改统计口径并进行说明价格优惠主要考虑价格折扣和现金优惠两种其中价格折扣以按揭购房优惠力度计算现金优惠一般以100平方米计算折扣为了计算方便起见暂时不考虑赠送家电等实物优惠若项目推出少量特价房占比不超过5不考虑此类短期少量特价因素否则以特价房价格作为当月价格如果单个样本当期价格环比变化幅度过大需进一步核实追问是否由于产品类型发生变化所致或真实涨价或降价4样本权重若项目土地使用证注明为单一物业类型或某类物业占项目总建筑面积超过80且其他物业总面积不符合成为单一样本的规模要求将该项目作为该类物业的样本项目项目总建筑面积即为该类物业的建筑面积若项目包括多种物业形态且各类物业的建筑面积符合相关标准将其拆分为不同的项目为了避免单个项目对价格计算结果产生过大影响根据其总规模和单价结合市场实际情况对其建筑面积进行拆分将拆分后的建筑面积作为该项目的权重2012年12月起采用新的规则确定项目权重并对历史价格进行修正结合样本价格档次确定项目年消化时间计算其年均消化面积作为该项目的权重详见关于百城新建住宅价格指数改进的说明2计算模型本研究采用加权平均的方式来计算单个城市及百城新建住宅价格指数自2011年9月起同时采用中位数的方式进行计算具体如下1全国及单个城市平均价格计算方法如下PQttijijPjQijtt其中Pj代表第j个城市在第t期的平均价格Pij代表第j个城市第i个项目在第t期的价格Qij为该项目调整后建筑面积2全国及单个城市的价格中位数计算方法如下取各城市全部样本项目价格的中位数中位数是指将数据按大小顺序排列成一个数列居于数列中间位置的那个数据若总共有偶数个数据则为最中间两个数据的算术平均值3数据采集和复核1采集时间每月25日2采集方法通过中指研究院和分布在各城市的直属人员实地调查采集项目数据信息企业填报数据中介及经纪代理公司提供的数据信息政府及企业公开信息4数据补充与复核由于各方面原因实在无法取得价格等基础资料的项目采用以下方式补充将没有价格数据的物业用同类型同档次物业的价格推算可据业内人士确定价格上下限取其中值或采用评估价将总体样本中有价格数据的项目抽取部分典型样本可参考业内有关专家的意见构成先验总体本研究通过各地分析师电话复核总部分析师抽查复核总部专职人员归纳整理的三级复核系统对采集的数据进行复核确认以确保样本数据的准确客观本报告由中国房地产指数系统完成如有疑问请致电010-56319088或发邮件至caojingjingfangcom15百城二手住宅价格指数编制规则百城二手住宅价格指数旨在反映全国100个重点城市在不同时点二手住宅价格水平及其不同时点的变化情况其中价格水平以100个城市二手住宅挂牌价均值表示1样本1样本选择及定期更新百城二手住宅价格指数监测的样本包括商品住宅别墅保障性住房对100个城市固定样本进行监测固定样本小区覆盖城市市辖区挂牌房源的80具体方法如下按某市辖区挂牌房源量的80选择固定样本小区即按2020年1-6月月均挂牌套数从多到少依次选取使得选取小区的月均挂牌套数加总等于该市辖区所有小区月均挂牌套数总和的80被选取的小区即为该市辖区的固定样本小区样本补充若某一市辖区选样后样本不足10个则将该市辖区所有具有连续挂牌的小区补充为固定样本小区定期更新为保证样本的代表性百城二手住宅价格指数对固定样本进行定期更新以确保样本涵盖城市所有市辖区重点活跃小区剔除部分代表性差活跃度低的小区2样本覆盖范围城市有连续二手住宅挂牌的全部市辖区根据各城市实际情况确定3样本价格为二手住宅样本小区挂牌均价如果单个样本当期价格环比变化幅度过大需进一步核实选择保留或剔除样本小区2计算模型本研究采用简单平均和中位数的方式来计算全国单个城市及城市市辖区二手住宅价格指数具体如下1全国单个城市市辖区平均价格计算方法基于各样本小区价格均值计算单个城市市辖区二手住宅平均价格具体计算公式如下其中为第i个城市在第t期的二手住宅平均价格为第i个城市第j个样本小区在第t期的二手住宅平均价格N为该城市固定样本数量市辖区二手住宅平均价格计算方法与此相同全国二手住宅平均价格由各城市均价简单平均计算得出具体计算公式如下其中为全国第t期二手住宅平均价格为第i个城市在第t期的二手住宅平均价格N为城市总量即1002全国单个城市市辖区价格中位数计算方法中位数是指将数据按大小顺序排列成一个数列居于数列中间位置的那个数据若总共有偶数个数据则为最中间两个数据的算术平均值全国二手住宅价格中位数为100个城市二手住宅价格的中位数城市市辖区价格中位数为该城市市辖区所有样本小区价格的中位数3数据采集和复核1采集时间每月25日2采集方法依托房天下及链家安居客58同城等二手住宅平台网站公开挂牌数据每月定期提取样本信息3数据复核通过各地分析师电话复核总部分析师抽查复核总部专职人员归纳整理的三级复核系统对固定样本数据进行复核确认以确保样本数据的准确客观本报告由中国房地产指数系统完成如有疑问请致电010-56319088或发邮件至caojingjingfangcom1650城住宅租赁价格指数编制规则50城住宅租赁价格指数旨在反映全国50个重点城市在不同时点普通住宅租赁价格水平及其不同时点的变化情况其中价格水平以50个城市住宅租金挂牌价均值表示1样本1样本选择及定期更新50城住宅租赁价格指数监测的样本为普通住宅对50个城市固定样本进行监测固定样本小区的筛选方法如下选择具有一定活跃度的小区即选取2021年1月-12月中至少6个月有租赁房源挂牌的小区作为固定样本小区定期更新为保证样本的代表性50城住宅租赁价格指数对固定样本进行定期更新以确保样本涵盖城市所有市辖区重点活跃小区剔除部分代表性差活跃度低的小区2样本覆盖范围城市中有连续挂牌租赁房源的全部市辖区根据各城市实际情况确定3样本价格为住宅租赁样本小区租金挂牌均价如果单个样本当期价格环比变化幅度过大需进一步核实选择保留或剔除样本小区中的相应房源2计算模型本研究采用加权平均和中位数的方式来计算50城单个城市城市市辖区及各面积段住宅租赁价格指数具体如下150城单个城市市辖区平均租金计算方法基于各样本小区单位面积平均租金计算单个城市市辖区单位面积平均租金具体计算公式如下000其中为第j个城市在第t期的单位面积平均租金为第j个城市第i个样本小区在第t期的单位面积平均租金为第j个城市第i个样本小区的固定权重即该小区2021年1月-12月月均挂牌建筑面积占该城市同期月均挂牌建筑面积的比值市辖区单位面积平均租金计算方法与此相同50城单位面积平均租金由各城市单位面积平均租金加权平均计算得出具体计算公式如下000其中为全国第t期单位面积平均租金为第j个城市在第t期的单位面积平均租金为第j个城市的固定权重即该城市2021年1月-12月月均挂牌建筑面积占50城同期月均挂牌建筑面积的比值为了避免单城市均价变动对整体造成过大影响城市固定权重设置了上下限2单个城市分面积段套租金计算方法基于各样本小区分面积段套平均租金计算单个城市各面积段套平均租金具体计算公式如下000其中为第j个城市k面积段在第t期的套平均租金为第j个城市第i个样本小区k面积段在第t期的套平均租金为第j个城市第i个样本小区k面积段的固定权重即i小区k面积段2021年1月-12月月均挂牌建筑面积占j城市各面积段同期均挂牌建筑面积和的比值350城单个城市市辖区单位面积租金城市各面积段套租金中位数计算方法中位数是指将数据按大小顺序排列成一个数列居于数列中间位置的那个数据若总共有偶数个数据则为最中间两个数据的算术平均值全国单位面积租金中位数为50个城市单位面积租金的中位数城市市辖区单位面积租金中位数为该城市市辖区所有样本小区单位面积平均租金的中位数城市各面积段套租金中位数为该城市该面积段所有样本小区套平均租金的中位数3数据采集和复核1采集时间每月25日2采集方法依托房天下链家贝壳安居客等住宅租赁平台网站公开挂牌数据每月定期提取样本信息3数据复核通过各地分析师电话复核总部分析师抽查复核总部专职人员归纳整理的三级复核系统对固定样本数据进行复核确认以确保样本数据的准确客观本报告由中国房地产指数系统完成如有疑问请致电010-56319088或发邮件至caojingjingfangcom17