重点23城12月土地供应环比下降，成交面积环比上升，成交土地出让金环比上升98.8%。截至2022年12月31日，全国土地供应总数为102宗，规划建面为1103.14万平方米，环比下降72.2%；成交地块431宗，规划建面由11月的1854.79万平升至3966.31万平，环比增幅达113.8%；成交金额方面，金额较11月上升98.8%。
　　国央企拿地积极性不高，多地放宽集中供地次数限制。12月共有7家重点房企拿地，累计获地16块，总权益拿地金额为283.46亿元，总权益规划建面为152.51万平，拿地楼面均价降至18586元/平。国央企拿地积极性不高，拿地宗数与总权益拿地金额相较11月有小幅上涨。同时，多地增加供地次数，减少每次的出让块数，如武汉、苏州、长沙等城市，“少量多次”或将成为常态。
　　投资建议：建议关注前期被低估、又能在融资端政策中受益的企业如中国金茂、城建发展、金地集团、万科A、中国海外发展；以及保利发展、招商蛇口等优质行业龙头。对地产行业维持“推荐”评级。
　　风险提示：信心修复不及预期，销售回暖不及预期。

研究报告全文：2022年12月中国房地产土地市场数据点评十二月土地市场热度回升国央企仍为拿地主力2023年01月05日重点23城12月土地供应环比下降成交面积环比上升成交土地出让金推荐维持评级环比上升988截至2022年12月31日全国土地供应总数为102宗规划建面为110314万平方米环比下降722成交地块431宗规划建面由11月的185479万平升至396631万平环比增幅达1138成交金额方面TableAuthor金额较11月上升988图12022年1-12月成交土地出让金亿元与环比涨跌幅40003490300313927953000241020019881911分析师李阳200013921001212执业证书S0100521110008852101610005320293电话15270997227邮箱liyangyjmszqcom0-100研究助理徐得尊执业证书S0100122080038电话13818319641邮箱xudezunmszqcom成交土地出让金亿元YOY研究助理陈立执业证书S0100122080002资料来源中指研究院民生证券研究院电话18817507365邮箱chenliyjmszqcom国央企拿地积极性不高多地放宽集中供地次数限制12月共有7家重点房企拿地累计获地16块总权益拿地金额为28346亿元总权益规划建面为15251万平拿地楼面均价降至18586元平国央企拿地积极性不高拿地宗相关研究数与总权益拿地金额相较11月有小幅上涨同时多地增加供地次数减少每12022年12月中国房地产销售数据点评十二月房地产销售小幅翘尾国央企领先态势次的出让块数如武汉苏州长沙等城市少量多次或将成为常态持续-20230103表12022年12月重点公司拿地情况2地产行业周报20221219-20221225房地产行业支柱地位再次确认中央与地方政策拿地权益拿地金额权益规划建面拿地金额规划建面拿地楼面均价企业名称宗数亿万平亿元万平元平持续刺激-202212283地产行业周报20221212-20221218销汇总162834615251296981573718586售表现维持平淡金融政策多管齐下助力市场保利发展41406868681444170720484信心恢复-20221221华润置地33733133647121619279534地产行业周报20221205-20221211销招商蛇口2185112941851129414300售表现维持平淡金融政策多管齐下助力市场龙湖集团1114611146118683信心恢复-202212145地产行业周报20221128-20221204销保利置业319982277199822778777售表现有所改善金融政策多管齐下助力市场绿城中国1144451444532000信心恢复-20221208越秀地产2411624164116241617033资料来源中指研究院民生证券研究院投资建议建议关注前期被低估又能在融资端政策中受益的企业如中国金茂城建发展金地集团万科A中国海外发展以及保利发展招商蛇口等优质行业龙头对地产行业维持推荐评级风险提示信心修复不及预期销售回暖不及预期本公司具备证券投资咨询业务资格请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告1行业点评房地产分析师承诺本报告署名分析师具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格并登记为注册分析师基于认真审慎的工作态度专业严谨的研究方法与分析逻辑得出研究结论独立客观地出具本报告并对本报告的内容和观点负责本报告清晰准确地反映了研究人员的研究观点结论不受任何第三方的授意影响研究人员不曾因不因也将不会因本报告中的具体推荐意见或观点而直接或间接收到任何形式的补偿评级说明投资建议评级标准评级说明推荐相对基准指数涨幅15以上以报告发布日后的12个月内公司股价或行业谨慎推荐相对基准指数涨幅515之间公司评级指数相对同期基准指数的涨跌幅为基准其中性相对基准指数涨幅-55之间中A股以沪深300指数为基准新三板以三回避相对基准指数跌幅5以上板成指或三板做市指数为基准港股以恒生指数为基准美股以纳斯达克综合指数或标普推荐相对基准指数涨幅5以上500指数为基准行业评级中性相对基准指数涨幅-55之间回避相对基准指数跌幅5以上免责声明民生证券股份有限公司以下简称本公司具有中国证监会许可的证券投资咨询业务资格本报告仅供本公司境内客户使用本公司不会因接收人收到本报告而视其为客户本报告仅为参考之用并不构成对客户的投资建议不应被视为买卖任何证券金融工具的要约或要约邀请本报告所包含的观点及建议并未考虑个别客户的特殊状况目标或需要客户应当充分考虑自身特定状况不应单纯依靠本报告所载的内容而取代个人的独立判断在任何情况下本公司不对任何人因使用本报告中的任何内容而导致的任何可能的损失负任何责任本报告是基于已公开信息撰写但本公司不保证该等信息的准确性或完整性本报告所载的资料意见及预测仅反映本公司于发布本报告当日的判断且预测方法及结果存在一定程度局限性在不同时期本公司可发出与本报告所刊载的意见预测不一致的报告但本公司没有义务和责任及时更新本报告所涉及的内容并通知客户在法律允许的情况下本公司及其附属机构可能持有报告中提及的公司所发行证券的头寸并进行交易也可能为这些公司提供或正在争取提供投资银行财务顾问咨询服务等相关服务本公司的员工可能担任本报告所提及的公司的董事客户应充分考虑可能存在的利益冲突勿将本报告作为投资决策的唯一参考依据若本公司以外的金融机构发送本报告则由该金融机构独自为此发送行为负责该机构的客户应联系该机构以交易本报告提及的证券或要求获悉更详细的信息本报告不构成本公司向发送本报告金融机构之客户提供的投资建议本公司不会因任何机构或个人从其他机构获得本报告而将其视为本公司客户本报告的版权仅归本公司所有未经书面许可任何机构或个人不得以任何形式任何目的进行翻版转载发表篡改或引用所有在本报告中使用的商标服务标识及标记除非另有说明均为本公司的商标服务标识及标记本公司版权所有并保留一切权利民生证券研究院上海上海市浦东新区浦明路8号财富金融广场1幢5F200120北京北京市东城区建国门内大街28号民生金融中心A座18层100005深圳广东省深圳市福田区益田路6001号太平金融大厦32层05单元518026本公司具备证券投资咨询业务资格请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告2