2022年11月以来，监管部门多项重磅政策落地，尤其是供给端政策支持力度明显加大，12月中央经济工作会议强调“支持住房改善消费”“要确保房地产市场平稳发展”，近期中央领导亦多次强调“房地产是国民经济的支柱产业”，提振市场信心。与此同时，多个核心二线城市优化限购、限贷等政策，释放积极利好信号。
　　根据中指监测数据，2023年元旦假期期间（12月31日-1月2日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年元旦假期（2022年1月1日-3日）增长超两成，市场数据好转主要原因包括：1）部分城市去年12月在疫情冲击下，购房需求被压制，元旦假期感染过峰后需求释放；2）前期出台的政策逐步显效，部分城市近期组织房交会，促进住房消费释放；3）房企积极促销，推出优惠活动；4）去年低基数及部分城市集中网签也对数据产生影响。在多重利好带动下，部分城市售楼处到访量增加，但不同城市分化行情仍在加剧，核心城市如北京、上海、杭州、温州等成交面积较去年元旦假期增长，市场活跃度回升，但大多数三四线城市购房情绪仍在低位。

研究报告全文：中指研究院中国房地产指数系统2023元旦楼市数据新鲜出炉分化行情加剧2022年11月以来监管部门多项重磅政策落地尤其是供给端政策支持力度明显加大12月中央经济工作会议强调支持住房改善消费要确保房地产市场平稳发展近期中央领导亦多次强调房地产是国民经济的支柱产业提振市场信心与此同时多个核心二线城市优化限购限贷等政策释放积极利好信号根据中指监测数据2023年元旦假期期间12月31日-1月2日重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年元旦假期2022年1月1日-3日增长超两成市场数据好转主要原因包括1部分城市去年12月在疫情冲击下购房需求被压制元旦假期感染过峰后需求释放2前期出台的政策逐步显效部分城市近期组织房交会促进住房消费释放3房企积极促销推出优惠活动4去年低基数及部分城市集中网签也对数据产生影响在多重利好带动下部分城市售楼处到访量增加但不同城市分化行情仍在加剧核心城市如北京上海杭州温州等成交面积较去年元旦假期增长市场活跃度回升但大多数三四线城市购房情绪仍在低位元旦假期代表城市新房成交规模较去年同期增长部分城市楼市有一定修复表2023年元旦假期1231-12代表城市新建商品住宅成交情况较年城市年元旦假期较年元旦假期2019-2022城市20232022元旦假期等级成交面积万日均成交面积变化日均成交面积变化广州561315-251北京238002983一线上海2887401199深圳42-554-457武汉268284--沈阳21753355温州12611-723二线杭州1742341879长沙62-196-220济南29-287-240南京15-532-719襄阳03102-681汕头1490-94衡阳06-9512莆田05-166-670西宁07-461-610三四线东莞09-462-797义乌06-568295烟台04-609-823赣州13-609-724柳州06-697-758本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统较年城市年元旦假期较年元旦假期2019-2022城市20232022元旦假期等级成交面积万日均成交面积变化日均成交面积变化茂名04-754-502合计106727191注因2020年元旦假期仅1天2019-2022年元旦假期日均成交面积变化中不含2020年广州济南沈阳温州2023年1月2日数据暂未统计武汉2021年1月1日3日暂未统计计算代表城市合计增速时进行了相应剔除数据来源中指数据CREIS典型城市北京元旦假期北京房地产市场看房客户明显增多一方面第一波疫情高峰接近尾声疫情压制的购房需求陆续释放另一方面近期房地产利好政策频出房地产市场预期有所修复同时叠加元旦期间优惠力度普遍较高带动北京楼市活跃度提升上海元旦期间整体市场热度有所回升一方面与北京类似上海第一波疫情高峰已过看房人数有所增加另一方面12月上海第八批次新房集中供应市场供应增加也带动成交回升元旦期间部分项目认购热度较高部分优质地段项目触发积分制而非核心区项目销售仍不乐观项目开盘去化分化明显深圳受疫情影响元旦假期期间深圳房地产市场表现低迷购房需求被拉至新低项目入市节奏放缓广州元旦期间监测到9个楼盘有营销动作但主要以认筹登记及元旦促销活动为主从现场人气来看多个楼盘现场看房人数逐步恢复了疫情前的状态多数新盘吸引了不少看房客到场市场情绪逐渐修复但从项目整体去化表现看市场信心尚需修复政策端有望发力杭州元旦期间杭州楼市呈现出稳供应低参与的特征供应端开发商冲刺年度业绩积极推盘热情不减但需求端受疫情影响成交冷清购房者入市摇号选房的热情较低元旦当周有16个楼盘参与摇号登记其中元旦期间仅3个整体摇号热度一般随着本轮疫情逐渐接近尾声及红盘加持预计新房市场热度会有一定程度回升成都元旦期间无新批预售项目部分项目开盘数量较低已售罄优惠力度上除顺销盘外在售项目打折促销水平与年前水平一致整体市场热度无较大明显波动需求端观望情绪重叠加疫情形势仍较为严峻楼市恢复较为缓慢但在政策环境宽松及经济逐步复苏下市场企稳仍可期本报告数据来自中指数据CREIS详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319088中指研究院中国房地产指数系统苏州近期工业园区高新区多个改善盘集中入市同时部分楼盘年底冲刺采取工抵房一口价75折等优惠措施降低总价门槛叠加近日苏州二手房首付再降贷款未还清首付比例由6成变4成利好改善群体热门板块的新房项目摇号抢购热度高但成交分化严重多数楼盘成交表现依然平淡南京岁末各家房企均加速冲刺加大优惠力度如赠车位券赠送家电特价房源购买升级装修包优惠减免送装修包免物业费等叠加第一波疫情峰值后元旦假期的南京楼市有所回温售楼处到访量增加个别项目甚至出现一位置业顾问接待多组客户的局面但总体来看购房者观望情绪仍在市场缓慢恢复青岛经历了2022年多次市场调整青岛楼市目前表现较为稳定市场价格基本进入底部年末各房企通过推出特价房首付分期等优惠政策加速去化元旦期间整体延续前期促销政策改善需求仍为市场主流叠加集中备案因素影响下成交量表现增长但市场信心仍在缓慢恢复中武汉元旦期间武汉市商品住房共成交2619套合计约2681万同比增加284主要由于近期稳地产政策持续发力加上武汉市结合实际推出线上房交会新增购房利好政策发放购房奖补积极引导房企让利助力市场需求及时释放带动武汉楼市迎来翘尾行情但值得注意的是由于央行阶段性放宽的房贷优惠政策于2022年12月31日截止多家银行传出开年后利率上调元旦期间成交也集中于2022年12月31日单日成交2392套在2023年1月1日-1月2日期间合计成交仅200余套后续市场恢复的量能仍待观察郑州元旦前夕郑州房地产新政十二条公布进一步调整限购政策鼓励团购住房等在政策烘托和房企节假日优惠让利的带动下元旦期间售楼部到访量和成交量表现略有好转但市场整体热度依然不高主要在于受停工烂尾问题影响郑州居民置业安全感尚未得到有效恢复置业信心短期较难得到明显提振西安2022年12月底仅个别房企冲刺业绩疫情放开后首个假期消费者基本关注于餐饮旅游等消费场景售楼处鲜有问津大多数楼盘在元旦前3-5天取得预售证开展登记元旦期间仅有两个项目开展登记市场表现分化购房者更加倾向性价比高的楼盘整体市场继续低位盘整本报告数据来自中指数据CREIS中房指数系统详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319253中指研究院中国房地产指数系统天津2023年1月1日起天津首套房贷利率阶段性优惠收回由39重回41受此影响叠加企业年底冲刺优惠频出年末市场迎来一波成交小高峰冲刺过后新年开始市场整体较为平淡多数项目名义优惠政策已取消到访量一般此外京津通行恢复正常北京河北等异地需求逐渐入市提升市场活跃度随着疫情影响减弱社会活动回归常态化各方面预期好转市场有望逐渐回温短期市场预判2022年底中央及监管部门频繁释放利好信号提振市场信心在支持住房改善消费确保房地产市场平稳发展的要求下2023年各地因城施策的力度有望进一步加大特别是核心一二线城市或继续降低购房成本降低购房门槛其中二线城市政策有望全面放开一线城市政策空间亦较大随着核心一二线城市政策持续优化叠加疫情形势进一步好转核心城市市场有望逐渐企稳恢复从全国来看因居民收入预期房价下跌预期并未出现明显改善全国市场企稳时间最早或在2023年二季度本报告数据来自中指数据CREIS详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319088中指研究院中房指数系统