本期投资提示：
　　房地产行业数据：上周（22/12/24-22/12/30）34个重点城市新房合计成交565万平米，环比+46%；其中，一二线环比+64%、三四线环比-43%；12月截至上周一手房月成交同比-32%，较11月+1pct；其中，一二线同比-28%、三四线同比-52%，分别较11月+0pct和+6pct。上周13个重点城市二手房成交76万平米，环比+17%；12月截至上周累计成交同比-5%，较11月-23pct。库存方面，上周15城推盘129万平米，对应周成交/推盘比1.37倍，最近3个月（22年10-12月）分别为1.34倍、0.80倍和0.95倍。截至上周末，15城可售面积为9,977万平米，环比-0.5%；3个月移动平均去化月数为15.7个月，环比+1.2个月，行业总体仍处于低库存阶段。
　　主要政策新闻：宏观方面，央行发布2022年第四季度城镇储户问卷调查报告，下季度购房意愿16.0%、创2016年以来新低；银保监会主席郭树清指出满足房地产市场合理融资需求，改善优质房企资产负债表，“因城施策”实施差别化住房信贷政策，满足刚性和改善性住房需求；央行四季度货币政策委员会例会指出，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，改善优质头部房企资产负债状况；在《财经》杂志主办的“北京房地产健康发展研讨会”上，全国政协经济委员会副主任刘世锦、住建部原副部长仇保兴等建议限购和现在的过时的部分政策应及时取消，要注意房地产政策的连贯性、时效性。因城施策方面，限购放松：东莞全域取消限购、并取消二手房限售；重庆居民自有住房用于长租可不计入购房套数；成都父母投靠成年子女入户可在户籍对应限购区购买一套住房；首付比例下调：苏州二套未结清比例由60%降低至40%；购房补贴：大连、漳州、宁乡等；广州、东莞、成都推进二手房“带押过户“模式。信贷方面，民生银行与12家房企签署全面战略合作协议；工商银行与郑州融创城项目签署战略合作协议拟提供20亿元授信额度。集中供地方面，济南、武汉、长沙、徐州、南通等结束年内最后一批供地。
　　公司动态跟踪：定增方面，保利发展拟向实控人等不超过35名定增募资不超125亿元，保利集团拟认购不低于1亿元且不超过10亿元，募集资金净额用于广州、南京等14个地产项目；外高桥拟非公开发行不超过3.41亿股，募资不超过35亿元用于新发展H2地块新建项目等。招商蛇口发行5.5亿元中票，品种一2.7亿元/3年/2.4%-3.4%，品种二2.8亿元/5年/2.7%-3.7%。大悦城发行中票15亿元/ 5年/4.27%。碧桂园接受股东杨惠妍女士持股的必胜有限公司50.55亿港元的免息及无抵押借款。旭辉控股集团股东林中等增持100万股公司股份，总代价约104万港元。雅居乐完成配售股份2.69亿股，占已发行股本5.99%，对应募资净额6.17亿港元。人事变动方面，董事邢怡辞去保利发展董事职务；赵呈闽辞去建发国际集团授权代表职务，由执行董事兼行政总裁林伟国继任。越秀服务采纳股票期权计划，首次授出1,522万份股票期权，占已发行股份的0.99%。
　　一周板块回顾：板块表现方面，SW房地产指数下跌2.76%，沪深300指数上涨1.13%，相对收益为-3.89%，板块表现弱于大市，在31个板块排名中排第31位。个股表现方面，SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为：卓朗科技、新华联、广宇发展、空港股份、深振业A，上周涨跌幅排名后5位的房地产个股分别为滨江集团、万业企业、格力地产、陆家嘴、凤凰股份。板块表现方面，物业管理板块个股平均下跌0.62%，沪深300指数上涨1.13%，相对收益为-1.76%，板块表现弱于大市。当前主流AH房企22/23PE均值分别为9.9/8.0倍；物管22/23PE均值分别为15/11倍。
　　投资分析意见：我们认为，我国房地产目前需求端呈现出超跌状态，供给端处于过度出清状态，预计随着供给缓慢修复，中期销售将向着需求中枢13.4亿平逐步回归，但考虑到短期供需双弱，短期销售仍将呈现“L”型总量弱复苏、但结构强弹性，格局优化下优质房企成长空间打开，并将同时受益于政策放松和格局优化双重利好，充分享受估值驱动、成长驱动双重红利。我们维持房地产板块“看好”评级，推荐：A股：保利发展、建发股份、华发股份、滨江集团、招商蛇口、金地集团、新城控股、中国建筑、万科A，建议关注：栖霞建设、陆家嘴；H股：华润置地、中海外发展、建发国际、龙湖集团、碧桂园，建议关注：越秀地产、绿城中国、新城发展；并维持物业管理板块“看好”评级，推荐：碧桂园服务、旭辉永升服务、新城悦、宝龙商业、中海物业、保利物业、华润万象、新大正，建议关注：招商积余、万物云。
　　风险提示：调控政策超预期收紧，销售去化不及预期，房地产税试点力度超预期；物管行业人工成本上行超预期，行业增值服务探索不及预期。

研究报告全文：行业及产房地产业2023年01月02日改善优质房企资产负债表二线行业研城市需求端放松加码究行看好地产及物管行业周报20221224-20221230业点评相关研究本期投资提示多部门发声支持住房消费推动改善房地产行业数据上周221224-22123034个重点城市新房合计成交565万平证房企资产负债表-地产及物管行业周报米环比46其中一二线环比64三四线环比-4312月截至上周一手房月券20221217-202212232022成交同比-32较11月1pct其中一二线同比-28三四线同比-52分别较研年12月25日11月0pct和6pct上周13个重点城市二手房成交76万平米环比1712月截究住房改善列为扩内需首位考虑新举至上周累计成交同比-5较11月-23pct库存方面上周15城推盘129万平米对报应周成交推盘比137倍最近3个月22年10-12月分别为134倍080倍和措提振市场-地产及物管行业周报095倍截至上周末15城可售面积为9977万平米环比-053个月移动平均去告20221210-202212162022化月数为157个月环比12个月行业总体仍处于低库存阶段年12月18日主要政策新闻宏观方面央行发布2022年第四季度城镇储户问卷调查报告下季度购房意愿160创2016年以来新低银保监会主席郭树清指出满足房地产市场合理融资需求改善优质房企资产负债表因城施策实施差别化住房信贷政策满足刚性和改证券分析师善性住房需求央行四季度货币政策委员会例会指出满足行业合理融资需求推动行业重组并购改善优质头部房企资产负债状况在财经杂志主办的北京房地产健康发袁豪A0230520120001yuanhaoswsresearchcom展研讨会上全国政协经济委员会副主任刘世锦住建部原副部长仇保兴等建议限购和现在的过时的部分政策应及时取消要注意房地产政策的连贯性时效性因城施策方曹曼A0230520120003面限购放松东莞全域取消限购并取消二手房限售重庆居民自有住房用于长租可不caomanswsresearchcom计入购房套数成都父母投靠成年子女入户可在户籍对应限购区购买一套住房首付比例联系人下调苏州二套未结清比例由60降低至40购房补贴大连漳州宁乡等广曹曼州东莞成都推进二手房带押过户模式信贷方面民生银行与12家房企签署全862123297818面战略合作协议工商银行与郑州融创城项目签署战略合作协议拟提供20亿元授信额caomanswsresearchcom度集中供地方面济南武汉长沙徐州南通等结束年内最后一批供地公司动态跟踪定增方面保利发展拟向实控人等不超过35名定增募资不超125亿元保利集团拟认购不低于1亿元且不超过10亿元募集资金净额用于广州南京等14个地产项目外高桥拟非公开发行不超过341亿股募资不超过35亿元用于新发展H2地块新建项目等招商蛇口发行55亿元中票品种一27亿元3年24-34品种二28亿元5年27-37大悦城发行中票15亿元5年427碧桂园接受股东杨惠妍女士持股的必胜有限公司5055亿港元的免息及无抵押借款旭辉控股集团股东林中等增持100万股公司股份总代价约104万港元雅居乐完成配售股份269亿股占已发行股本599对应募资净额617亿港元人事变动方面董事邢怡辞去保利发展董事职务赵呈闽辞去建发国际集团授权代表职务由执行董事兼行政总裁林伟国继任越秀服务采纳股票期权计划首次授出1522万份股票期权占已发行股份的099一周板块回顾板块表现方面SW房地产指数下跌276沪深300指数上涨113相对收益为-389板块表现弱于大市在31个板块排名中排第31位个股表现方面SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为卓朗科技新华联广宇发展空港股份深振业A上周涨跌幅排名后5位的房地产个股分别为滨江集团万业企业格力地产陆家嘴凤凰股份板块表现方面物业管理板块个股平均下跌062沪深300指数上涨113相对收益为-176板块表现弱于大市当前主流AH房企2223PE均值分别为9980倍物管2223PE均值分别为1511倍投资分析意见我们认为我国房地产目前需求端呈现出超跌状态供给端处于过度出清状态预计随着供给缓慢修复中期销售将向着需求中枢134亿平逐步回归但考虑到短期供需双弱短期销售仍将呈现L型总量弱复苏但结构强弹性格局优化下优质房企成长空间打开并将同时受益于政策放松和格局优化双重利好充分享受估值驱动成长驱动双重红利我们维持房地产板块看好评级推荐A股保利发展建发股份华发股份滨江集团招商蛇口金地集团新城控股中国建筑万科A建议关注栖霞建设陆家嘴H股华润置地中海外发展建发国际龙湖集团碧桂园建议关注越秀地产绿城中国新城发展并维持物业管理板块看好评级推荐碧桂园服务旭辉永升服务新城悦宝龙商业中海物业保利物业华润万象新大正建议关注招商积余万物云风险提示调控政策超预期收紧销售去化不及预期房地产税试点力度超预期物管行业人工成本上行超预期行业增值服务探索不及预期请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明行业点评1行业数据11新房成交量111成交周环比上周34城周成交环比上升46一二线环比上升64三四线环比下降43上周1224-123034个重点城市新房合计成交5649万平米环比上升455较22年周均成交6004万平米下降59较本年周均成交3881万平米上升456其中一二线城市合计成交527万平米环比上升638较22年周均成交4856万平米上升85较本年周均成交3278万平米上升607三四线城市合计成交379万平米环比下降429较22年周均成交1148万平米下降67较本年周均成交602万平米下降37按照更细分城市能级来看上周1224-12304个一线城市新房合计成交1239万平米环比上升751较22年周均成交1128万平米上升98较本年周均成交786万平米上升576上周1224-123015个二线城市新房合计成交4031万平米环比上升606较22年周均成交3728万平米上升81较本年周均成交2492万平米上升617上周1224-123011个三线城市新房合计成交339万平米环比下降137较22年周均成交715万平米下降526较本年周均成交378万平米下降102上周1224-12304个四线城市新房合计成交41万平米环比下降851较22年周均成交434万平米下降907较本年周均成交225万平米下降82注新房中南昌常州襄阳泰州淮安安庆汕头吉林淮南牡丹江不再公布成交数据故删除截至目前我们高频跟踪的城市为34城请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第2页共32页简单金融成就梦想行业点评图116-22年周均成交面积最近8周成交面积万平米2022年最近8周成交面积7002016-2022周均成交面积18015060042434120423450040713743727190724006953622536404427603844367333940330037328303034233302932872492692622552002492212172513010013912460868489981137975838790909871090一线城市4个城市二线城市15个城市三线城市11个城市四线城市4个城市34城一手房周成交环比右轴资料来源Wind申万宏源研究112成交月同比12月34城月成交同比下降32一二线同比下降28三四线同比下降5212月1224-123034个重点城市截止上周一手房合计成交18707万平米较11月同期环比上升202较去年12月同期同比下降32其中当月成交同比较11月上升12pct年初累计至今成交22亿平米同比下降30其中一二线城市合计成交16614万平米较11月同期环比上升189较去年12月同期同比下降282其中当月成交同比较11月上升01pct年初累计至今成交184447万平米同比下降265三四线城市合计成交2093万平米较11月同期环比上升313较去年12月同期同比下降521其中当月成交同比较11月上升6pct年初累计至今成交32921万平米同比下降447按照更细分城市能级来看12月1224-12304个一线城市截止上周一手房合计成交411万平米环比11月上升135较去年12月同比下降281其中当月成交同比较11月上升22pct年初累计至今成交4449万平米同比下降23712月1224-123015个二线城市截止上周一手房合计成交12504万平米环比11月上升208较去年12月同比下降282其中当月成交同比较11月下降06pct年初累计至今成交139957万平米同比下降27312月1224-123011个三线城市截止上周一手房合计成交1678万平米环比11月上升168较去年12月同比下降331其中当月成交同比较11月下降27pct年初累计至今成交21071万平米同比下降432请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第3页共32页简单金融成就梦想行业点评12月1224-12304个四线城市截止上周一手房合计成交415万平米环比11月上升1645较去年12月同比下降777其中当月成交同比较11月上升133pct年初累计至今成交11851万平米同比下降473图2各线城市一手房成交面积同比1401201008060402002040608010034个城市一手房成交量合计一线城市4个城市二线城市15个城市三线城市11个城市四线城市4个城市资料来源Wind申万宏源研究图334城一手房累计成交同比2001501005005010034个城市一手房成交量合计一线城市4个城市二线城市15个城市三线城市11个城市4四线城市个城市资料来源Wind申万宏源研究表1一手房每周成交一手房每周交上周成交量环比上周当月累计成交环比上月同比当月年初至今累计累计同比易数据万平量万平成交万平34城合计565455187120232021737300一线城市1247514111352814449237二线城市403606125020828213996273三线城市341371681683312107432四线城市48514116457771185473一线城市请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第4页共32页简单金融成就梦想行业点评一手房每周交上周成交量环比上周当月累计成交环比上月同比当月年初至今累计累计同比易数据万平量万平成交万平北京36115190352701133208上海32831731501941788194广州252959215724961014352深圳3148325656195514171二线城市杭州25102195234001094309南京1158059170502905320武汉9194320913293161695406苏州39127889469471082115济南361525941793481157283成都81400274795072801251青岛57101114630605182761宁波1250632127178418434福州4149302533307305463南宁2031905581173717297东莞10633579DIV0214593无锡356230225260434344三线城市泉州0NA1514231109552431扬州725429263117206348绍兴1106335184680622惠州32252023683206316镇江0NA0NA1000361464金华010009188181174256芜湖34114147433247596金华010009188181174256泰安552719348230180302惠州32252023683206316江门831329698510227130芜湖34114147433247596四线城市赣州0100021NA808600461连云港0NA0NA1000361539韶关3104125491541133110莆田16639809191554资料来源Wind申万宏源研究请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第5页共32页简单金融成就梦想行业点评12二手房成交量上周13城周成交环比1712月月成交同比-5上周1224-123013个重点城市二手房房合计成交762万平米环比上升16512月截至上周累计成交3998万平米较11月同期环比下降153较去年12月同期同比下降49其中当月成交同比较11月下降228pct年初累计至今成交51175万平米同比下降234按照更细分城市能级来看上周1224-12302个一线城市二手房房合计成交35万平米环比上升48112月截至上周累计成交1104万平米较11月同期环比下降149较去年12月同期同比下降309其中当月成交同比较11月下降236pct年初累计至今成交16421万平米同比下降269上周1224-12308个二线城市二手房房合计成交358万平米环比下降0912月截至上周累计成交2539万平米较11月同期环比下降171较去年12月同期同比上升156其中当月成交同比较11月下降16pct年初累计至今成交31098万平米同比下降202上周1224-12303个三四线城市二手房房合计成交54万平米环比下降412月截至上周累计成交355万平米较11月同期环比下降18较去年12月同期同比下降129其中当月成交同比较11月下降436pct年初累计至今成交3655万平米同比下降318图413城二手房成交面积及环比同比万平米14002501200200100015080010060050400020050010013城合计13城合计环比13城合计同比资料来源Wind申万宏源研究请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第6页共32页简单金融成就梦想行业点评图5各线城市二手房成交面积同比2502001501005005010013城合计同比一线同比2个二线同比8个三四线同比3个资料来源Wind申万宏源研究图6各线城市二手房累计成交面积同比1401201008060402002040608013城合计累计同比一线累计同比2个二线累计同比8个三四线累计同比3个资料来源Wind申万宏源研究表2重点城市二手房成交数据二手房每周交上周成交量万环比上周当月累计成交环比上月同比当月年初至今累计累计同比易数据平量万平成交万平13城合计76216539981534951175234一线城市350481110414930916421269二线城市35809253917115631098202三四线城市5440355181293655318一线城市北京30268186118635613881247深圳4715924316652541369二线城市杭州54336302691543357358请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第7页共32页简单金融成就梦想行业点评二手房每周交上周成交量万环比上周当月累计成交环比上月同比当月年初至今累计累计同比易数据平量万平成交万平南京53204292802776406295苏州55272467346567079103青岛7117037262414788195无锡5311736436NA1930554大连40843187307NA2279NA南宁33263213318465163912厦门00NA286841463620255三四线城市扬州1817617927815981415124金华182591082765651430524江门187656857245810263资料来源Wind申万宏源研究13新房库存15城上周推盘129万平米可售面积环比-05去化月数环比12个月上周20221224-2022123015个重点城市合计推盘129万平米环比-162对应上述城市合计成交177万平米环比486对应周成交推盘比去化率指标为137倍22年10-12月对应周成交推盘比去化率指标分别为134倍080倍和095倍上周末2022123015个重点城市合计住宅可售面积为99774万平米环比下降05其中一线城市合计可售面积为3572万平米环比下降02北上广深可售面积环比变化分别为09-25-0202二线城市合计可售面积为48811万平米环比下降09三线城市合计可售面积为15243万平米环比上升03上周末2022123015个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为157个月环比上升12个月其中一线城市3个月移动平均去化月数为13个月环比上升05个月北上广深去化月数分别为178个月5个月259个月147个月二线重点城市3个月移动平均去化月数为152个月环比上升17个月三线重点城市3个月移动平均去化月数为38个月环比上升09个月注18年9月末开始宁波可售面积数据异常变动较大故剔除以15城口径计算去化月数和成交推盘比请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第8页共32页简单金融成就梦想行业点评表3重点城市库存去化水平一手房住宅库存可售面积万环比3个月移动日均成交环比住宅去化月数3个环比个月去化数据平米量万平米月移动平均15城合计9977048211806157120一线城市357201891415130052二线城市48810951071183152167三线城市152403413197380088一线城市北京126209224462178065上海6332544266250021广州127301816629259159深圳40502109899147135二线城市杭州21654325108029016南京92404217006183007苏州74428620668125049福州52202005265319079厦门31803009511113055温州13210501436583151143南宁83700016659170112三线城市泉州70000002297936278惠州19500004411146060莆田16033302298242148江阴46900004159371059资料来源Wind申万宏源研究备注4个一线北京上海广州深圳7个二线城市杭州南京青岛苏州厦门福州泉州4个三线城市泉州惠州江阴莆田图7各线城市3个月移动平均去化月数月7006005004003002001000015城合计一线城市二线城市三线城市资料来源Wind申万宏源研究备注城市包括4个一线北京上海广州深圳7个二线城市杭州南京青岛苏州厦请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第9页共32页简单金融成就梦想行业点评门福州泉州4个三线城市泉州惠州江阴莆田图8各线城市可售面积12000万平米100008000600040002000015城合计一线城市二线城市三线城市资料来源Wind申万宏源研究备注城市包括4个一线北京上海广州深圳7个二线城市杭州南京青岛苏州厦门福州泉州4个三线城市泉州惠州江阴莆田图915城成交推盘比25201510050020211120170120170320170520170720170920171120180120180320180520180720180920181120190120190320190520190720190920191120200120200320200520200720200920201120210120210320210520210720210920220120220320220520220720220920221115城成交推盘比资料来源Wind申万宏源研究备注城市包括4个一线北京上海广州深圳7个二线城市杭州南京青岛苏州厦门福州泉州4个三线城市泉州惠州江阴莆田2行业政策和新闻跟踪21地产行业宏观112月27日国家发展改革委召开稳住经济大盘督导服务视频连线工作会听取北京上海安徽广东等4省市相关工作情况介绍会议要求4省市加大工作力度抓请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第10页共32页简单金融成就梦想行业点评住时间窗口扎实推动政策性开发性金融工具项目形成更多实物工作量同时狠抓任务落实统筹推进保交楼稳就业保供稳价等稳经济一揽子政策措施落地见效做好岁末年初各项工作促进经济进一步回稳向好实现明年好的开局212月27日中国人民银行发布2022年第四季度城镇储户问卷调查报告购房意愿上下季度160的居民打算购房这一比例大幅低于三季度的171并创下了2016年下半年以来的新低2016年二季度比例为151报告指出认为下季度房价将继续上涨的居民比例仍在降低对下季房价预期上涨不变下降和看不准的居民占比分别为140537185138312月27日中国人民银行发布2022年第四季度银行家问卷调查报告调查显示银行家宏观经济热度指数为174比上季下降25个百分点有660的银行家认为宏观经济偏冷四季度贷款总体需求指数比上季上升05个百分点至595其中四季度房地产企业贷款需求指数为437比上季上升31个百分点412月29日银保监会创新部党支部发文称将持续推动金融机构改革丰富完善金融产品形态支持鼓励金融机构通过科学创新提升金融供给与需求的匹配性为实体经济和人民群众提供高质量金融服务表示为实体经济服务是金融的天职是金融的宗旨也是防范金融风险的根本举措512月30日深交所发布2023新年致辞表示将助力盘活存量资产加快基础设施REITs常态化发行大力推进REITs市场扩规模拓范围积极探索基础设施建设新投资模式加速形成推动监管服务与稳增长扩内需等政策取向相协同股债并举提高直接融资水平大力发挥基础设施REITs盘活存量扩大投资作用行业政策112月26日在财经杂志主办的北京房地产健康发展研讨会上全国政协经济委员会副主任刘世锦表示北京市房地产市场还有很大的潜力但是得改革同时此时政策应该让房地产慢慢着陆不能再给它加往下走的力量著名经济学家中国经济体制改革研究会副会长樊纲表示房地产市场的需求的主要潜力来自于人口迁移建议在城市群周边的中小城市取消对外地人的限购逐步释放人口的迁移性住房需求住建部原副部长仇保兴表示近期房地产市场的脆弱性明显增加要防止对市场直接或间接不利的政策出台经济学家马光远表示放开房地产调控政策后市场再次暴涨的概率为零建议包括一线在内的所有的城市完全放弃包括限购在内的所有限制政策212月27日银保监会党委书记主席郭树清近日主持召开党委扩大会议会议要求坚持一行一策一司一策加快推进中小银行保险机构改革化险促进金融与房地产正常循环做好保交楼保民生保稳定工作满足房地产市场合理融资需求改善优质房企资产负债表坚持房住不炒定位因城施策实施差别化住房信贷政策满足刚性和改善性住房需求支持长租房市场建设推动房地产业向新发展模式平稳过渡请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第11页共32页简单金融成就梦想行业点评3中国人民银行货币政策委员会2022年第四季度总第99次例会于12月28日召开会议指出扎实做好保交楼保民生保稳定各项工作满足行业合理融资需求推动行业重组并购改善优质头部房企资产负债状况因城施策支持刚性和改善性住房需求引导平台企业金融业务规范健康发展提高开放条件下经济金融管理防控风险的能力纾困政策112月28日重庆住建委等多部门联合发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知支持开发贷款信托贷款等存量融资合理展期从2022年11月11日起未来半年内到期的房地产融资可在原规定基础上多展期1年支持金融机构通过调整还款计划依法合规对房地产贷款的期限还本计划计息周期等作出相应调整限购限售放松112月26日东莞市住建局印发优化房地产调控政策的通知表示即日起东莞全域32个镇街取消住房限购该市莞城街道东城街道南城街道万江街道松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房须自商品房买卖合同或房地产买卖合同网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易上述区域暂停实行商品住房限购政策东莞市其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易二手商品住房暂停实行限售政策212月28日重庆住建委等多部门联合发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知明确居民自有住房用于长租可不计入套数原则上一个家庭只核减一套对拟出售家庭唯一住房的房地产企业可延长认购期支持其出售原住房对已网签出售的家庭唯一住房可不纳入住房贷款套数核查范围312月30日成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台进一步优化完善成都市住房限购政策明确父母投靠成年子女入户的可以作为单独家庭在户籍对应的限购区域购买一套住房首付比例下调112月28日经过农行中行证实苏州推行降低二套房首付新政策居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例由60调整为402山东省潍坊市住房公积金管理中心12月26日发布通知将贷款额度上限提高10万元最高贷款额度从50万元提高到60万元政策实施有效期至2023年12月31日降低首套房最低首付款比例由现行的30调整为20取消购房面积144平方米存量房建设年限10年对首付款比例的影响执行统一标准首套房首付比例不得低于20二套房首付比例不得低于30延长住房公积金贷款期限将现行公积金贷款期限最长不得超过30年同时不得超过借款人至法定退休年龄的剩余年限调整为公积金贷款期限最长不得超过30年且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第12页共32页简单金融成就梦想行业点评3山西省长治市住房公积金管理中心官网12月27日发布通知明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭为改善居住条件再次申请住房公积金贷款的最低首付款比例由50降低至20本通知自2023年1月1日起执行412月27日贵州省黔东南苗族侗族自治州住房和城乡建设局发布商品房团购活动方案活动时间截至2023年3月31日明确六项政策优惠支持已经结清首套贷款者购买二套房时公积金贷款首付比例最低不低于20支持结清贷款后其个人账户内仍然有6个月及以上住房公积金余额的再次使用公积金贷款取消以往两次住房公积金住房贷款须间隔12个月以上限制对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠购房补贴1大连市税务局12月29日发布消息称自2023年1月1日起居民在大连市承受第三套及以上非普通住房非住房土地权属以及单位承受房屋土地权属的契税税率由现行的4调整为3至此大连市契税最高税率由4调降至3212月29日漳州市发布通知称支持卖旧买新改善住房方面二手房卖方出售漳州市二手房后由本人配偶或其子女在漳州市购买新建商品住房的完成二手房转移登记新建商品住房备案后由新建商品住房属地财政部门给予一次性补贴具体为本人配偶购买新建商品住房的补贴5000元其子女购买新建商品住房的补贴1万元312月30日长沙市宁乡市宜居文化节持续进行中契税补贴政策按所交契税的50发放补贴政策持续至2023年6月30日恢复二套改善性住房的契税优惠税率个人购买90平方米以下住房首套房和二套房契税税率均为1购买90平方米以上的住房首套房契税税率为15二套房契税税率为2补贴方面符合要求的人才引进在宁乡首次购房享受6万元每套购房补贴该补贴与契税补贴可重复享受集中供地1北京市规自委12月30日发布2022年度第五批次商品住宅用地出让公告共计6宗用地规模约22公顷地上建筑规模约53万平方米将于2023年2月上旬集中成交2济南第四批次集中供地12月29日顺利完成此次共出让14宗涉宅地3宗触顶进入竞品质和建设进度环节11宗底价成交收金573亿元总成交面积3905万平方米成交规划建面841万平方米成交楼面均价6833元平方米平均溢价率47保利置业以总价近20亿元斩获科技城组团3宗地块3宗地块溢价率均为1493郑州市公共资源交易中心官网12月29日发布2023年首轮集中土拍地块挂牌信息2023年首轮集中供地共11宗网上挂牌公告时间为2022年12月30日至2023年1月18日将在2023年2月7日进行集中出让请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第13页共32页简单金融成就梦想行业点评4武汉12月27日迎来第六轮集中土拍共17宗地块拍卖第五轮集中土拍中延期的9宗地也于本批次出让最终20宗地块均成功出让总成交金额25711亿元总成交面积14087万平米其中有1宗地溢价成交溢价率1435剩余的6宗地块也将于12月30日进行拍卖5长沙第五批集中供地12月30日结束最终11宗地块底价成交2宗地块溢价成交最高溢价率14无地块流拍总建面19812万方总成交价7841亿保利以135亿竞得梅溪湖二期地块溢价率56徐州2022年第六批次集中供地12月27日落幕本次共出让10宗地块全部底价成交总出让面积约4408万平方米总成交额约4348亿元地块均被本土房企国资平台拿下7南通第五批集中供地12月26日开始共出让23宗地总起价1075亿最终20宗地成功出让共收金9818亿元其中一宗有溢价溢价率045其于均为底价成交至此2022年南通五批集中供地共出让土地56宗总成交金额约为32655亿元拿地112月29日佛山建发淼城企业管理有限公司以底价5890万元竞得广东佛山三水一宗商服用地楼面价1238元平方米该地块占地207万平方米兼容零售商业用地餐饮用地旅馆用地总计容建筑面积476万平方米可建设服务型公寓计容建面不大于商业宗计容建面的40信贷112月28日中国民生银行分别与电建地产大悦城控股五矿地产华发股份首创城发联发集团远洋集团卓越集团中骏集团等12家地产签署全面战略合作协议汇聚银企合力共同促进房地产市场平稳健康发展212月29日融创官微发布称由郑州市管城区政府牵头工商银行郑州分行与融创郑州重点项目融创城签署战略合作协议为项目提供不超过20亿元的意向信贷支持额度3近日浙商银行分别与保利置业首开股份绿城中国首创城发集团越秀地产滨江集团美的置业等多家房地产企业签署全面战略合作协议提供意向性融资总额合计1600亿元融资112月27日上交所信息显示厦门建发集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行可续期公司债券状态更新为已反馈本期债券品种为小公募拟发行金额150亿元212月27日据上清所披露万科企业股份有限公司于2022年12月26日发行了2022年度第五期中期票据债券简称22万科MTN005发行金额为37亿元票请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第14页共32页简单金融成就梦想行业点评面利率3合规申购11家合规申购金额515亿元最高申购价位45最低申购价位3有效申购7家有效申购金额38亿元312月28日上交所更新了华金-华发大湾区金湾商都绿色资产支持专项计划碳中和债券项目状态为已反馈该债券品种为ABS拟发行金额16亿元债券已于2022年9月8日被上交所受理412月28日据远洋集团官微消息远洋集团于上海证券交易所成功簿记发行1303亿REITs产品申港证券-远洋集团三号资产支持专项计划观点新媒体获悉该笔产品期限3年票面利率5中诚信国际评级AAAsf本次发行获得包括中国人寿招商银行广发银行和邮储银行等保险和银行投资人参与认购股权转让112月29日据北京产权交易所公示中国保利集团旗下保利湾区投资发展有限公司转让三家公司股权二股东均是碧桂园附属公司分别是珠海市碧弘碧桂园房地产开发有限公司51股权中山祥越实业投资有限公司51股权珠海和筑房地产开发有限公司51股权212月29日北京产权交易所产权转让预披露板块显示保利地产南通公司拟挂牌出让南通市通州区碧保置业有限公司50股权该司由保利地产南通有限公司持股50佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司持股425保交楼112月27日中国华融官网发布公告称要把握政策导向加大存量风险化解力度做大做优增量投放积极参与中小金融机构风险化解问题企业重组保交楼保民生保稳定等领域的金融服务切实提升服务实体经济质效其他1广州市规资局12月27日推出十二条深化便民暖企服务举措提到深化二手房带押过户进一步减少办事成本和时间同时深化新建商品房项目交房即交证推进房地产项目收楼云领证方便及时办理落户入学贷款融资资产处理等事项锁房周期将在8年基础上缩减1-2年12月27日广州住房公积金管理中心发布通知明确自12月29日起存量房住房公积金贷款不再试行购房交易资金监管住房公积金贷款业务受托机构不得强制要求办理广州二手房公积金贷款交易手续将进一步简化2深圳据深圳特区报消息近日深圳市第七届人民代表大会常务委员会第十四次会议决定暂时停止适用深圳经济特区房地产转让条例部分规定包括房地产开发商预售房地产条件之房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议第三十四条第一款第四项预售款应当由房地产开发商委托金融机构代收第三十六条预售款应当专款专用第三十七条暂停期三年此期间商品房预售资金监管按照市人民政府有关规定执行请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第15页共32页简单金融成就梦想行业点评3北京石景山区12月26日发布面向毕业大学生对接保障性租赁住房专项配租公告重点保障新毕业大学生等群体此次房源为古城集体土地租赁住房房源共计148套根据本项目房源情况采用整套整租按照75元建筑平方米月月租金最低为4480元月左右最高不超过8410元月具体价格已实际签约入住为准其中租金包含物业费4东莞市住房和城乡建设局12月30日发布关于推行存量商品房带押过户模式的通知推行存量商品房带押过户模式有效降低房屋交易风险和成本缩短房屋交易周期5成都住房公积金管理中心12月26日发布通知称申请公积金贷款购买再交易房即二手房的借款申请人前往公积金贷款银行办理评估报告由贷款银行认可的房地产评估机构出具评估费用由贷款银行承担市不动产登记中心12月28日正式推出二手房带抵押过户新模式无须提前还贷无须垫付资金6郑州元旦春节双节促消费工作新闻发布会于12月28日召开在房地产领域针对不同类型单位和人群举办商品房团购活动鼓励房地产企业开展形式多样的优惠让利活动计划中的四场活动目前已成功举办三场其中市属企事业单位团购商品活动专场共在全市范围内征集现房准现房房源24万套参与团购的企事业单位房21家7恩施近日湖北省恩施土家族苗族自治州邮政管理局主动对接州住建局将快递员群体纳入全州保障性租赁住房申请范畴本次分配的保障性租赁住房租房价格为同类地段租房价格的7折租住的房屋满足拎包入住条件先租后售租满5年后可购买产权已交的租金可计入购房款812月27日证券日报报道首单生物医药产业园REITs华夏和达高科REIT上市至此上市REITs已达24只发行规模合计78361亿元其中13只为今年新上市REITs发行规模合计41948亿元912月27日惠誉发布报告称近期的融资政策松绑或利好中资国有及头部民营房企的外部融资渠道提升房地产市场集中度并加剧房企的信用分化惠誉评级认为房地产行业更为可持续的复苏仍将依赖于住房需求的稳健恢复表4上周地产行业重点新闻类型时间摘要主要内容12月27日国家发展改革委召开稳住经济大盘督导服务视频连线工作会听取北国家发展改革委召开稳住经京上海安徽广东等4省市相关工作情况介绍会议要求4省市加大工作力济大盘督导服务视频连线工度抓住时间窗口扎实推动政策性开发性金融工具项目形成更多实物工作量同宏观20221227作会北京上海安徽时狠抓任务落实统筹推进保交楼稳就业保供稳价等稳经济一揽子政策广东等4省市参加措施落地见效做好岁末年初各项工作促进经济进一步回稳向好实现明年好的开局请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第16页共32页简单金融成就梦想行业点评12月27日中国人民银行发布2022年第四季度城镇储户问卷调查报告购房意央行发布2022年第四季度愿上下季度160的居民打算购房这一比例大幅低于三季度的171并创下20221227城镇储户问卷调查报告下了2016年下半年以来的新低2016年二季度比例为151报告指出认为下季度购房意愿下降季度房价将继续上涨的居民比例仍在降低对下季房价预期上涨不变下降和看不准的居民占比分别为14053718513812月27日中国人民银行发布2022年第四季度银行家问卷调查报告调查显央行发布22年第四季度银行示银行家宏观经济热度指数为174比上季下降25个百分点有660的银20221227家问卷报告660的银行家行家认为宏观经济偏冷四季度贷款总体需求指数比上季上升05个百分点至认为宏观经济偏冷595其中四季度房地产企业贷款需求指数为437比上季上升31个百分点银保监会创新部将持续推12月29日银保监会创新部党支部发文称将持续推动金融机构改革丰富完善20221229动金融机构改革丰富完善金融产品形态支持鼓励金融机构通过科学创新提升金融供给与需求的匹配性为金融产品形态实体经济和人民群众提供高质量金融服务表示为实体经济服务是金融的天职是金融的宗旨也是防范金融风险的根本举措12月26日在财经杂志主办的北京房地产健康发展研讨会上全国政协经济委员会副主任刘世锦表示北京市房地产市场还有很大的潜力但是得改革同时此时政策应该让房地产慢慢着陆不能再给它加往下走的力量著名经济学家中国经济体制改革研究会副会长樊纲表示房地产市场的需求的主要潜力来自于人口迁北京房地产健康发展研讨会20221226移建议在城市群周边的中小城市取消对外地人的限购逐步释放人口的迁移性住就近期房产问题进行研讨房需求住建部原副部长仇保兴表示近期房地产市场的脆弱性明显增加要防止对市场直接或间接不利的政策出台经济学家马光远表示放开房地产调控政策后市场再次暴涨的概率为零建议包括一线在内的所有的城市完全放弃包括限购在内的所有限制政策12月27日银保监会党委书记主席郭树清近日主持召开党委扩大会议会议要求坚持一行一策一司一策加快推进中小银行保险机构改革化险银保监会郭树清因城施促进金融与房地产正常循环做好保交楼保民生保稳定工作满足房地产20221227策实施差别化住房信贷政市场合理融资需求改善优质房企资产负债表坚持房住不炒定位因城施行业政策策策实施差别化住房信贷政策满足刚性和改善性住房需求支持长租房市场建设推动房地产业向新发展模式平稳过渡央行推动行业重组并购中国人民银行货币政策委员会2022年第四季度总第99次例会于12月28日改善优质头部房企资产负债召开会议指出扎实做好保交楼保民生保稳定各项工作满足行业合理融资20221230状况因城施策支持刚性和需求推动行业重组并购改善优质头部房企资产负债状况因城施策支持刚性和改善性住房需求改善性住房需求引导平台企业金融业务规范健康发展提高开放条件下经济金融管理防控风险的能力深交所将助力盘活存量资12月30日深交所发布2023新年致辞表示将助力盘活存量资产加快基础设施产加快基础设施REITs常20221230REITs常态化发行大力推进REITs市场扩规模拓范围积极探索基础设施建设态化发行大力推进REITs新投资模式加速形成推动监管服务与稳增长扩内需等政策取向相协同股债并市场扩规模拓范围举提高直接融资水平大力发挥基础设施REITs盘活存量扩大投资作用12月28日重庆住建委等多部门联合发布关于进一步促进房地产市场平稳健康重庆11月11日起未来半发展的通知支持开发贷款信托贷款等存量融资合理展期从2022年11月年内到期的房地产融资可纾困政策2022122811日起未来半年内到期的房地产融资可在原规定基础上多展期1年支持金在原规定基础上多展期1融机构通过调整还款计划依法合规对房地产贷款的期限还本计划计息周期等年作出相应调整请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第17页共32页简单金融成就梦想行业点评12月26日东莞市住建局印发优化房地产调控政策的通知表示即日起东莞全域32个镇街取消住房限购该市莞城街道东城街道南城街道万江街道松山湖东莞全域取消限购部分区高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房须自商品房买卖合同或房20221226域二手商品住房暂停实行限地产买卖合同网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易上售政策述区域暂停实行商品住房限购政策东莞市其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易二手商品住房暂停实行限售政策限购限售放松12月28日重庆住建委等多部门联合发布关于进一步促进房地产市场平稳健康重庆居民自有住房用于长20221228发展的通知明确居民自有住房用于长租可不计入套数原则上一个家庭只核减租可不计入套数一套对拟出售家庭唯一住房的房地产企业可延长认购期支持其出售原住房对已网签出售的家庭唯一住房可不纳入住房贷款套数核查范围成都父母投靠成年子女入户的可以作为单独家庭在12月30日成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台进一步优化完善20221230户籍对应的限购区域购买一成都市住房限购政策明确父母投靠成年子女入户的可以作为单独家庭在户籍对套住房应的限购区域购买一套住房山西省长治市二套房已结12月27日山西省长治市住房公积金管理中心官网发布通知明确对拥有1套住20221227清最低首付款比例由50降房并已结清相应购房贷款的居民家庭为改善居住条件再次申请住房公积金贷款低至20的最低首付款比例由50降低至20本通知自2023年1月1日起执行12月26日山东省潍坊市住房公积金管理中心发布通知将贷款额度上限提高10万元最高贷款额度从50万元提高到60万元政策实施有效期至2023年12山东潍坊最高贷款额度从月31日降低首套房最低首付款比例由现行的30调整为20取消购房面积50万元提高到60万元首144平方米存量房建设年限10年对首付款比例的影响执行统一标20221227套房最低首付款比例由现行准首套房首付比例不得低于20二套房首付比例不得低于30延长住房公的30调整为20积金贷款期限将现行公积金贷款期限最长不得超过30年同时不得超过借款人至法定退休年龄的剩余年限调整为公积金贷款期限最长不得超过30年且首付比例下贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年调苏州首套房贷款未结清者购12月28日经过农行中行证实苏州推行降低二套房首付新政策居民家庭拥20221228买二套房最低首付比例由有1套住房且相应购房贷款未结清再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的60调整为40最低首付比例由60调整为4012月27日贵州省黔东南苗族侗族自治州住房和城乡建设局发布商品房团购活动贵州省黔东南州发布商品方案活动时间截至2023年3月31日明确六项政策优惠支持已经结清首套房团购活动方案首套已结贷款者购买二套房时公积金贷款首付比例最低不低于20支持结清贷款后其个人20221228清购买二套房最低首付二账户内仍然有6个月及以上住房公积金余额的再次使用公积金贷款取消以往两次成住房公积金住房贷款须间隔12个月以上限制对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠12月29日漳州市发布通知称支持卖旧买新改善住房方面二手房卖方出售漳州支持卖旧买新漳州市二手房后由本人配偶或其子女在漳州市购买新建商品住房的完成二手20221229对在漳州市购买新建商品住房转移登记新建商品住房备案后由新建商品住房属地财政部门给予一次性补房的给予一次性补贴贴具体为本人配偶购买新建商品住房的补贴5000元其子女购买新建商品住房的补贴1万元购房补贴12月30日长沙市宁乡市宜居文化节持续进行中契税补贴政策按所交契税的长沙市宁乡市宜居文化节推50发放补贴政策持续至2023年6月30日恢复二套改善性住房的契税优惠20221230出大力契税补贴人才补贴税率个人购买90平方米以下住房首套房和二套房契税税率均为1购买90政策平方米以上的住房首套房契税税率为15二套房契税税率为2补贴方面符合要求的人才引进在宁乡首次购房享受6万元每套购房补贴该补贴与契税补贴可重复享受请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第18页共32页简单金融成就梦想行业点评大连契税最高税率由4调12月29日大连市税务局发布消息称自2023年1月1日起居民在大连市承20221229降至3受第三套及以上非普通住房非住房土地权属以及单位承受房屋土地权属的契税税率由现行的4调整为3至此大连市契税最高税率由4调降至312月26日南通第五批集中供地开始共出让23宗地总起价1075亿最南通第五批集中供地开始终20宗地成功出让共收金9818亿元其中一宗有溢价溢价率045其20221226共20宗地成功出让共收金于均为底价成交至此2022年南通五批集中供地共出让土地56宗总成交金额9818亿元约为32655亿元武汉第六轮集中供地20宗地12月27日武汉迎来第六轮集中土拍共17宗地块拍卖第五轮集中土拍中延块均成功出让总成交金额期的9宗地也于本批次出让最终20宗地块均成功出让总成交金额25711亿2022122725711亿元剩余地块于12元总成交面积14087万平米其中有1宗地溢价成交溢价率1435剩余月30日进行拍卖的6宗地块也将于12月30日进行拍卖徐州2022年第六批次集中供12月27日徐州2022年第六批次集中供地落幕本次共出让10宗地块全部20221227地10宗地块均底价成交底价成交总出让面积约4408万平方米总成交额约4348亿元地块均被本土总成交额约4348亿元房企国资平台拿下12月29日济南第四批次集中供地顺利完成此次共出让14宗涉宅地3宗触集中供地济南第四批次集中供地11顶进入竞品质和建设进度环节11宗底价成交收金573亿元总成交面积20221229宗底价成交收金573亿3905万平方米成交规划建面841万平方米成交楼面均价6833元平方米元保利置业取得三宗平均溢价率47保利置业以总价近20亿元斩获科技城组团3宗地块3宗地块溢价率均为149北京2022年度第五批集中供12月30日北京市规自委发布2022年度第五批次商品住宅用地出让公告共计20221230地将于2023年2月上旬集6宗用地规模约22公顷地上建筑规模约53万平方米将于2023年2月上旬中成交集中成交郑州2023年首轮集中供地12月29日郑州公共资源交易中心官网发布2023年首轮集中土拍地块挂牌信20221230共11宗2023年2月7日息2023年首轮集中供地共11宗网上挂牌公告时间为2022年12月30日至集中出让2023年1月18日将在2023年2月7日进行集中出让长沙长沙第五批集中供地12月30日长沙第五批集中供地结束最终11宗地块底价成交2宗地块溢价20221230结束保利以135亿竞得梅成交最高溢价率14无地块流拍总建面19812万方总成交价7841亿溪湖二期地块保利以135亿竞得梅溪湖二期地块溢价率5佛山建发以底价5890万元12月29日佛山建发淼城企业管理有限公司以底价5890万元竞得广东佛山三水拿地20221229竞得广东佛山三水一宗商服一宗商服用地楼面价1238元平方米该地块占地207万平方米兼容零售商用地业用地餐饮用地旅馆用地总计容建筑面积476万平方米可建设服务型公寓计容建面不大于商业宗计容建面的40中国民生银行与12家地产签12月28日中国民生银行分别与电建地产大悦城控股五矿地产华发股份20221228署全面战略合作协议首创城发联发集团远洋集团卓越集团中骏集团等12家地产签署全面战略合作协议汇聚银企合力共同促进房地产市场平稳健康发展信贷工商银行郑州分行与融创郑州融创城签署协议提供不超12月29日融创官微发布称由郑州市管城区政府牵头工商银行郑州分行与融20221229过20亿元的意向信贷支持额创郑州重点项目融创城签署战略合作协议为项目提供不超过20亿元的意向度信贷支持额度建发集团2022年公开发行可12月27日上交所信息显示厦门建发集团有限公司2022年面向专业投资者公20221227续期公司150亿元债券状态开发行可续期公司债券状态更新为已反馈本期债券品种为小公募拟发行金更新为已反馈额150亿元融资万科37亿元22万科12月27日据上清所披露万科企业股份有限公司于2022年12月26日发行了20221228MTN005中票已完成发2022年度第五期中期票据债券简称22万科MTN005发行金额为37亿行元票面利率3合规申购11家合规申购金额515亿元最高申购价位45最低申购价位3有效申购7家有效申购金额38亿元请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第19页共32页简单金融成就梦想行业点评12月28日上交所更新了华金-华发大湾区金湾商都绿色资产支持专项计划碳华发股份16亿元ABS债券20221228中和债券项目状态为已反馈该债券品种为ABS拟发行金额16亿元债状态更新为已反馈券已于2022年9月8日被上交所受理远洋集团成功簿记发行130312月28日据远洋集团官微消息远洋集团于上海证券交易所成功簿记发行20221228亿REITs产品3年期票面1303亿REITs产品申港证券-远洋集团三号资产支持专项计划观点新媒体获利率5悉该笔产品期限3年票面利率5中诚信国际评级AAAsf本次发行获得包括中国人寿招商银行广发银行和邮储银行等保险和银行投资人参与认购12月29日据北京产权交易所公示中国保利集团旗下保利湾区投资发展有限公保利湾区转让三家公司股司转让三家公司股权二股东均是碧桂园附属公司分别是珠海市碧弘碧桂园房地20221229权二股东均是碧桂园附属产开发有限公司51股权中山祥越实业投资有限公司51股权珠海和筑房地公司产开发有限公司51股权股权转让保利地产南通公司拟挂牌出12月29日北京产权交易所产权转让预披露板块显示保利地产南通公司拟挂牌20221229让南通市通州区碧保置业有出让南通市通州区碧保置业有限公司50股权该司由保利地产南通有限公司持股限公司50股权50佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司持股425中国华融积极参与问题企12月27日中国华融官网发布公告称要把握政策导向加大存量风险化解力业重组保交楼保民保交楼20221227度做大做优增量投放积极参与中小金融机构风险化解问题企业重组保交生保稳定等领域的金融楼保民生保稳定等领域的金融服务切实提升服务实体经济质效服务成都申请公积金贷款购买12月26日成都住房公积金管理中心发布通知称申请公积金贷款购买再交易房20221226再交易房即二手房的评估即二手房的借款申请人前往公积金贷款银行办理评估报告由贷款银行认可费用由贷款银行承担的房地产评估机构出具评估费用由贷款银行承担12月26日北京石景山区发布面向毕业大学生对接保障性租赁住房专项配租公北京石景山区面向毕业大学告重点保障新毕业大学生等群体此次房源为古城集体土地租赁住房房源共计20221226生对接保障性租赁住房专项148套根据本项目房源情况采用整套整租按照75元建筑平方米月月租金配租举措最低为4480元月左右最高不超过8410元月具体价格已实际签约入住为准其中租金包含物业费12月27日证券日报报道首单生物医药产业园REITs华夏和达高科REIT上上市REITs累计已达24只20221227市至此上市REITs已达24只发行规模合计78361亿元其中13只为今发行规模合计78361亿元年新上市REITs发行规模合计41948亿元湖北恩施将快递员群体纳近日湖北省恩施土家族苗族自治州邮政管理局主动对接州住建局将快递员群体20221228入全州保障性租赁住房申请纳入全州保障性租赁住房申请范畴本次分配的保障性租赁住房租房价格为同类地其他范畴段租房价格的7折租住的房屋满足拎包入住条件先租后售租满5年后可购买产权已交的租金可计入购房款惠誉融资政策松绑或利好12月27日惠誉发布报告称近期的融资政策松绑或利好中资国有及头部民营房企20221228提升房地产市场集中度并加的外部融资渠道提升房地产市场集中度并加剧房企的信用分化惠誉评级认为剧房企的信用分化房地产行业更为可持续的复苏仍将依赖于住房需求的稳健恢复广州自12月29日起存量12月27日广州住房公积金管理中心发布通知明确自12月29日起存量房住20221228房住房公积金贷款不再试行房公积金贷款不再试行购房交易资金监管住房公积金贷款业务受托机构不得强制购房交易资金监管要求办理广州二手房公积金贷款交易手续将进一步简化12月27日广州市规资局推出十二条深化便民暖企服务举措提到深化二手房带广州深化二手房带押过押过户进一步减少办事成本和时间同时深化新建商品房项目交房即交20221228户深化新建商品房项目证推进房地产项目收楼云领证方便及时办理落户入学贷款融资资产交房即交证等处理等事项锁房周期将在8年基础上缩减1-2年成都正式推出二手房带抵12月28日成都市不动产登记中心正式推出二手房带抵押过户新模式无须提前还20221228押过户新模式贷无须垫付资金请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明第20页共32页简单金融成就梦想