上周（2022.12.10-2022.12.16，下同）：上周房地产板块（SW）涨跌幅2.48%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为-1.10%，-1.54%，超额收益分别为-1.38%、-0.94%。
　　房地产基本面与高频数据：（1）房产市场：上周60城新房成交面积330.4万平，环比-0.5%，同比-32.3%；2022年12月1日-12月16日累计成交766.9万平，同比-25.2%。2022年累计成交17678.5万平，同比-33.2%。上周20城二手房成交面积131.8万平，环比-5.7%，同比+10.8%；2022年12月1日-12月16日累计成交317.3万平，同比+14.9%。2022年累计成交6312.0万平，同比-13.5%。上周16城新房累计库存9723.9万平，环比+0.3%，同比+2.6%。16城新房去化周期为13.4个月，环比变动+0.6个月，同比变动+2.9个月。一线、二线、三四线城市去化周期分别为12.0个月、12.9个月、50.0个月，环比分别变动+0.4个月、+0.7个月、+3.0个月。（2）土地市场：2022年12月12日-2022年12月18日百城供应土地数量环比-64.0%，同比-49.4%，供应土地建筑面积环比69.2%，同比-41.0%。百城土地成交建筑面积环比-46.8%，同比-38.7%；成交楼面价环比-32.6%、同比+28.1%；土地溢价率环比-1.7pct，同比2.1pct。
　　重点数据与政策：（1）国务院副总理刘鹤在第五轮中国－欧盟工商领袖和前高官对话上指出，房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。
　　（2）成都第四批集中供地结束，14宗地块揽金共104.3亿元。实现全年累计卖地1225亿元；重庆三批集中供地10宗均底价成交，收金共63.78亿元。各地加大房企纾困支持力度，浦发银行上海分行将为7家房企提供意向性融资额度800亿元。各地继续推出相关放松政策，郑州市举办商品房团购会：适度调整住房限购、执行“认贷不认房”政策，杭州执行公积金“认贷不认房”，二套首付比降至四成。
　　周观点：中央经济工作会议强调确保房地产市场平稳发展，从防风险到促消费，时隔8年重提住房消费，确认保优质主体，淡化“房住不炒”。当前行业杠杆率已大幅下降，“三支箭”依次落地，信贷、债务融资、股权融资政策尽出，保现有主体的政策导向已经清晰明了，我们认为未来政策将以需求侧的刺激政策为主，辅以供给侧政策的持续落地，政策执行力度将持续超越市场预期，在销售出现拐点前，都将是板块做多的时间窗口，维持板块震荡上行的判断。建议关注：1）房地产开发：保利发展、金地集团、新城控股、首开股份；2）物业管理：招商积余、华润万象生活、新大正。
　　风险提示：房地产调控政策放宽不及预期；行业下行持续，销售不及预期；行业信用风险持续蔓延,流动性恶化超预期；疫情反复、发展超预期

研究报告全文：证券研究报告行业跟踪周报房地产房地产行业跟踪周报新房环比小幅下跌中央经济工作会议重提2022年12月19日住房消费证券分析师房诚琦增持维持执业证书S0600522100002fangcqdwzqcomcn研究助理白学松TableTag投资要点TableSummary执业证书S0600121050013baixsdwzqcomcn上周20221210-20221216下同上周房地产板块SW涨跌幅-248同期沪深300万得全A指数涨跌幅分别为-110-154超行业走势额收益分别为-138-094房地产沪深300房地产基本面与高频数据1房产市场上周60城新房成交面积330412万平环比同比年月日月日累计成交8-05-3232022121-1216407669万平同比-2522022年累计成交176785万平同比-332-4-8上周20城二手房成交面积1318万平环比-57同比1082022-12-16年12月1日-12月16日累计成交3173万平同比1492022年累-20-24计成交63120万平同比-135上周16城新房累计库存97239万-28202112202022419202281720221215平环比03同比2616城新房去化周期为134个月环比变动06个月同比变动29个月一线二线三四线城市去化周期分别为120个月129个月500个月环比分别变动04个月07个相关研究月30个月2土地市场2022年12月12日-2022年12月18日从防风险到促消费新使命引百城供应土地数量环比-640同比-494供应土地建筑面积环比-领行业迈入发展新阶段692同比-410百城土地成交建筑面积环比-468同比-387成交楼面价环比-326同比281土地溢价率环比-17pct同比-2022-12-1821pct二手成交小幅回升证监会提重点数据与政策1国务院副总理刘鹤在第五轮中国欧盟工商领袖出进一步扩大REITs试点范围和前高官对话上指出房地产是国民经济的支柱产业针对当前出现的2022-12-12下行风险已出台一些政策正在考虑新的举措努力改善行业的资产负债状况引导市场预期和信心回暖2成都第四批集中供地结束14宗地块揽金共1043亿元实现全年累计卖地1225亿元重庆三批集中供地10宗均底价成交收金共6378亿元各地加大房企纾困支持力度浦发银行上海分行将为7家房企提供意向性融资额度800亿元各地继续推出相关放松政策郑州市举办商品房团购会适度调整住房限购执行认贷不认房政策杭州执行公积金认贷不认房二套首付比降至四成周观点中央经济工作会议强调确保房地产市场平稳发展从防风险到促消费时隔8年重提住房消费确认保优质主体淡化房住不炒当前行业杠杆率已大幅下降三支箭依次落地信贷债务融资股权融资政策尽出保现有主体的政策导向已经清晰明了我们认为未来政策将以需求侧的刺激政策为主辅以供给侧政策的持续落地政策执行力度将持续超越市场预期在销售出现拐点前都将是板块做多的时间窗口维持板块震荡上行的判断建议关注1房地产开发保利发展金地集团新城控股首开股份2物业管理招商积余华润万象生活新大正风险提示房地产调控政策放宽不及预期行业下行持续销售不及预期行业信用风险持续蔓延流动性恶化超预期疫情反复发展超预期117东吴证券研究所请务必阅读正文之后的免责声明部分行业跟踪周报内容目录1板块观点42房地产基本面与高频数据621房产市场情况622土地市场情况923房地产行业融资情况103行业和公司动态跟踪1131行业政策跟踪1132板块上市公司重点公告梳理124行情回顾145投资建议156风险提示16217东吴证券研究所请务必阅读正文之后的免责声明部分行业跟踪周报图表目录图160城新房成交套数6图260城新房成交面积6图320城二手房成交套数6图420城二手房成交面积6图5一二三四线城市去化周期7图6一线城市商品房库存及去化周期7图7二线城市商品房库存及去化周期7图8三四线城市商品房库存及去化周期7图916城商品房库存及去化周期8图10百城土地供应数量9图11百城土地供应规划建筑面积9图12百城土地成交建筑面积9图13百城土地成交楼面均价9图14百城土地成交溢价率10图15房企信用债发行额周度10图16房企信用债发行额月度10图17REITs周涨跌幅11图18房地产板块走势与Wind全A和沪深300对比2021年以来涨跌幅14表1上市公司盈利预测与估值202212165表2主要城市成交信息汇总8表3上周中央重点政策汇总11表4上周地方重点政策汇总11表5上周公司重点公告跟踪12表6上周涨跌幅前五14表7上周涨跌幅后五15317东吴证券研究所请务必阅读正文之后的免责声明部分行业跟踪周报1板块观点1房地产开发城乡融合背景下扩大保障性租赁住房供给着力解决新市民青年人等群体住房困难问题金融端支持力度增加先发布局的相关企业有望受益3月17日发改委印发2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务提出扩大保障性租赁住房供给着力解决新市民青年人等群体住房困难问题3月14日财政部住房城乡建设部印发中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法地方各级财政应对补助资金专款专用分账审核严禁用于平衡预算偿还债务支付利息等地方各级住建及实施单位严禁挪用不得从中提取工作经费或管理经费3月16日银保监会召开专题会议会议强调提升金融服务乡村振兴质效助力新市民在城镇安居创业我们认为在推进住房供给侧结构改革过程中增加保障性租赁住房供给是我国2022年及未来的主旋律此次2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务的发布进一步说明保障性住房建设需求和工作任务银行有加大对保障性租赁住房项目的信贷投放的合理空间有助于参与住房保障建设的企业的资金稳定当前很多主流房企已经布局租赁住宅业务部分已具备租赁住房的资管能力因而向保障性租赁住房业务发展也较为顺利在目前金融端政策支持下此类企业融资吸引力更强未来行业风险取决于房地产结构调整政策支撑力度建议关注保利发展金地集团新城控股首开股份2物业管理未来独立市场化运营可能是物管的新出路部分物管业绩出现回暖迹象如保利物业2021年实现年收入同比增长34随着2021年末及2022年政策逆周期调节房地产行业预期逐渐转暖近期物管行业发布业绩显示营收回暖稳中有升我们认为优秀的物管企业将凭借着规模经济注定重新建立资金募集使用的良性循环市场上的物管企业尚未形成足够高的业务体量的护城河考虑到部分物业公司与母公司共享品牌不具有独立性的风险我们认为当母公司品牌出现瑕疵时也增大了相关联的物管公司获得消费者信任的困难建立物管公司与房开脱钩的独立市场化运作模式可能是未来物管公司构建自身品牌规模的优势建议关注招商积余华润万象生活新大正3房地产经纪行业强监管下房地产中介行业需寻求新突破在房地产市场下行趋势下高度依赖于房地产市场的中介行业在近半年来不再火热在房地产经纪行业的主要阵地二手房交易市场方面20城二手房2022年10月累计成交5334万平同比655从长期看2021年下半年以来二手房个人交易系统的不断完善也给中介机构带来更多挑战在行业有转暖迹象的背景下中长期建议关注中国房屋交易和服务平台龙头企业以及房地产中介区域龙头建议关注我爱我家417东吴证券研究所请务必阅读正文之后的免责声明部分行业跟踪周报表1上市公司盈利预测与估值20221216收盘价EPS元PE倍公司代码公司名称元EPS-2021AEPS-2022EEPS-2023EPE-2021APE-2022EPE-2023E001979SZ招商蛇口1462131119129101911161276600048SH保利地产1602229237253683661676000002SZ万科A193819419420910201020999600383SH金地集团1100208207224622627524601155SH新城控股2227557510502523572461002244SZ滨江集团9560971111394794218052007HK碧桂园28515505904948911705230688HK中国海外发展211540317026141110897280884HK旭辉控股集团13809404704844210062591109HK华润置地359544322534159014609450960HK龙湖集团25803471933077641902754数据来源Wind东吴证券研究所备注20221216港元兑人民币中间价为1港元091人民币港股收盘价EPS单位为港元EPSPE为Wind一致预期517东吴证券研究所请务必阅读正文之后的免责声明部分行业跟踪周报2房地产基本面与高频数据21房产市场情况上周新房销售略有回调北京上海广州深圳新房成交面积环比分别为-38605-372-106从新房成交看上周60城新房成交面积3304万平环比-05同比-3232022年12月1日-12月16日累计成交7669万平同比-2522022年累计成交176785万平同比-332上周60城新房成交套数29万套环比-14同比-3292022年12月1日-12月16日累计成交67万套同比-2872022年累计成交1548万套同比-346图160城新房成交套数图260城新房成交面积7000035012000350300600003002501000025050000200800020040000150150100600010030000505020000040000-50100002000-50-100-1000-150202212022022090920220916202209232022093020221007202210142022102120221028202211042022111120221118202211252022120920221216202209020-15020220902202209092022091620220923202209302022100720221014202210212022102820221104202211112022111820221125202212022022120920221216套数套环比右同比右套数万方环比右同比右数据来源Wind东吴证券研究所数据来源Wind东吴证券研究所从二手房成交看上周20城二手房成交面积1318万平环比-57同比1082022年12月1日-12月16日累计成交3173万平同比1492022年累计成交63120万平同比-135上周20城二手房成交套数13万套环比-50同比362022年12月1日-12月16日累计成交32万套同比872022年累计成交665万套同比-121图320城二手房成交套数图420城二手房成交面积2000020020020018000180150150160001601400010014010012000501205010000100080008006000-5060-50400040-100-1002000200-150202209302022090920220916202209232022100720221014202210212022102820221104202211112022111820221125202212022022120920221216202209020-15020221202202209022022090920220916202209232022093020221007202210142022102120221028202211042022111120221118202211252022120920221216套数套环比右同比右面积万方环比右同比右数据来源Wind东吴证券研究所数据来源Wind东吴证券研究所617东吴证券研究所请务必阅读正文之后的免责声明部分行业跟踪周报从库存和去化周期看上周16城新房累计库存97239万平环比03同比2616城新房去化周期为134个月环比变动06个月同比变动29个月一线二线三四线城市去化周期分别为120个月129个月500个月环比分别变动04个月07个月30个月图5一二三四线城市去化周期图6一线城市商品房库存及去化周期604000255035002030004025001530200010201500100010550000020224120226320228520226320227120229920227152022218202231120224222022513202262420228262022916202210720221292022617202271520227292022812202282620229232022107202211420221222022102820221118202210212022111820221216一线去化周期月二线去化周期月一线可售面积万平一线去化周期月右三四线去化周期月数据来源Wind东吴证券研究所数据来源Wind东吴证券研究所图7二线城市商品房库存及去化周期图8三四线城市商品房库存及去化周期5600168806014550086050540012108404053008820305200680020510045000278010490007600202263202271202299202263202271202299202210720226172022715202272920228122022826202292320221142022122202261720227152022729202281220228262022923202210720221142022122202210212022111820221216202210212022111820221216二线可售面积万平二线去化周期月右三四线可售面积万平三四线去化周期月右数据来源Wind东吴证券研究所数据来源Wind东吴证券研究所717东吴证券研究所请务必阅读正文之后的免责声明部分行业跟踪周报图916城商品房库存及去化周期980018970016960014129500109400893006920049100290000202271202263202278202285202292202299202210720226102022617202262420227152022722202272920228122022819202282620229162022923202293020221142022122202212920221021202210282022111120221118202211252022121616城可售面积万平16城去化周期月右20221014数据来源Wind东吴证券研究所表2主要城市成交信息汇总上周成交前周成交上周成交上周成交2022年122022年累计去化周期去化周期环区域城市万平万平环比同比月同比同比月比月北京95111-143-386-212-23817906华北区域济南166150106-538-449-258--青岛26419634814-111-91--上海371375-1105203-1364402杭州114237-520-121-121-3292705南京130155-157-438-331-329177-04苏州119133-101-103-142-16211115长三角宁波555175179-30-45112911连云港0000----519--绍兴09051022-892-876-617--镇江0000----436--温州976257835485-34018920深圳7359234-106-212-25712805广州162120355-372-452-35523804粤港澳佛山182118538-403-404-321--江门41284641118100092--惠州3643-180468426-457--中西部武汉313212478-357-472-490--福州40118-661-420137-536307-05其他莆田1816125227-134-615219-07数据来源Wind东吴证券研究所注去化周期住宅可售面积近三月周成交面积平均值365712817东吴证券研究所请务必阅读正文之后的免责声明部分行业跟踪周报22土地市场情况土地供应方面2022年12月12日-2022年12月18日百城供应土地数量为227宗环比-640同比-494供应土地建筑面积为13983万平方米环比-692同比-410本年累计供应土地数量为33333宗同比-232累计供应土地建筑面积为2187468万方同比-43图10百城土地供应数量图11百城土地供应规划建筑面积160020012000200140015010000150120010080001001000600050800506004000004002000-50-502000-1000-100202209112022091820220925202210022022100920221016202210232022103020221106202211132022112020221127202212042022121120221218202211062022120420220918202209252022100220221009202210162022102320221030202211132022112020221127202212112022121820220911供应土地规划建筑面积万方环比右轴供应土地数量宗环比右轴同比右轴同比右轴数据来源Wind东吴证券研究所数据来源Wind东吴证券研究所土地成交方面2022年12月12日-2022年12月18日百城土地成交建筑面积33447万方环比-468同比-387成交楼面价1754元平环比-326同比281土地溢价率08环比-17pct同比-21pct年初至今累计成交土地建筑面积为1646028万方同比76累计成交楼面价为2092元平同比-303累计成交土地溢价率为320同比-79pct图12百城土地成交建筑面积图13百城土地成交楼面均价7000250600030025060002005000500015020040001504000100300010030005050200020000010001000-50-500-1000-100202210092022091120220918202209252022100220221009202210162022102320221030202211062022111320221120202211272022120420221211202212182022091120220918202209252022100220221016202210232022103020221106202211132022112020221127202212042022121120221218成交土地建筑面积万方环比右轴楼面均价元平方米环比右轴同比右轴同比右轴数据来源Wind东吴证券研究所数据来源Wind东吴证券研究所917东吴证券研究所请务必阅读正文之后的免责声明部分行业跟踪周报图14百城土地成交溢价率1210810684260-24-42-6-80-10202209252022091120220918202210022022100920221016202210232022103020221106202211132022112020221127202212042022121120221218土地溢价率环比右轴同比右轴数据来源Wind东吴证券研究所23房地产行业融资情况上周房地产行业境内信用债发行规模为1493亿元22蛇口09发行规模最高为26亿元我们认为近期中央积极的发声态度正呈现逐步传导的效应房地产融资逐渐回暖人民银行总行引导银行间市场交易商协会出台专项政策将银行间债券市场发债房企的范围由全国性房企扩大至地方优质民营房企并组织中债信用增进公司向拟发债民营房企给予增信支持境内信用债发行方面上周房地产企业发行信用债合计21支发行金额合计1493亿元环比1185同比-2662022年12月1日-12月16日房地产企业合计发行信用债44支合计发行金额3253亿元2022年至今房地产企业合计发行信用债541支合计发行金额49513亿元同比-49图15房企信用债发行额周度图16房企信用债发行额月度1602560070140500602012050400100154080300301060200204051002010000022-03-3122-04-3022-05-3122-06-3022-07-3122-08-3122-09-3022-10-3122-11-3022-12-1622-10-1422-10-2122-10-2822-11-0422-11-1122-11-1822-11-2522-12-0222-12-0922-12-16发行金额亿元发行只数右轴发行金额亿元发行只数右轴数据来源Wind东吴证券研究所数据来源Wind东吴证券研究所证监会副主席李超在中国REITs论坛2022年会上指出加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域12月9日华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金基金简称华夏基金华润有巢REIT场内简称华润有巢交易代码508077在上海证券交1017东吴证券研究所请务必阅读正文之后的免责声明部分行业跟踪周报易所上市作为首单市场化机构运营的保障性租赁住房公募REIT华润有巢REIT受到资本热捧截至12月9日收盘该产品涨1684成交额达186亿元华润有巢采用公募基金基础设施资产支持证券的产品结构通过专项计划持有上海有巢优厦租赁有限公司和有巢房屋租赁上海有限公司100股权从而实现对基础设施资产的控制其底层资产为有巢开发经营的两处保障性租赁住房项目有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目为上海松江区001号002号保租房项目图17REITs周涨跌幅30201000-10-20-30-40-50博国平东富华国鹏国中华中中红中浙华华华红建时金安吴国夏泰华泰航夏金金土金商夏夏安土信蛇中广苏首合君深君首北厦普深安沪越中张盐中口国州园创肥安圳安钢京门洛圳徽杭秀国江田关产铁广产水高临能东绿保安斯安交甬高交光港村园建河业务新港源久能障居居控速建大高房速数据来源Wind东吴证券研究所3行业和公司动态跟踪31行业政策跟踪中央政策方面国务院副总理刘鹤在第五轮中国欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞刘鹤指出房地产是国民经济的支柱产业针对当前出现的下行风险已出台一些政策正在考虑新的举措努力改善行业的资产负债状况引导市场预期和信心回暖表3上周中央重点政策汇总日期部门文件内容房地产是国民经济的支柱产业针对当前出现的下行风险已出台一些政策正在考虑新的举措20221215刘鹤努力改善行业的资产负债状况引导市场预期和信心回暖数据来源证监会东吴证券研究所地方层面成都第四批集中供地结束14宗地块揽金共1043亿元实现全年累计卖地1225亿元重庆三批集中供地10宗均底价成交收金共6378亿元各地加大房企纾困支持力度浦发银行上海分行将为7家房企提供意向性融资额度800亿元各地继续推出相关放松政策郑州市举办商品房团购会适度调整住房限购执行认贷不认房政策杭州执行公积金认贷不认房二套首付比降至四成表4上周地方重点政策汇总1117东吴证券研究所请务必阅读正文之后的免责声明部分行业跟踪周报日期省市分类城市级别内容20221212郑州市购房政策新一线郑州市举办商品房团购会适度调整住房限购执行认贷不认房政策20221212上海市住房销售一线上海推出2022年第八批次集中供应楼盘共计7497套房源20221212北京市集中供地一线北京挂牌3宗预申请涉宅用地总起始价747亿元20221212上海市房企融资一线浦发银行上海分行将为7家房企提供意向性融资额度800亿元20221213马鞍山市公积金政策三线购买首套住房多子女家庭公积金最高贷款额增加10万元20221213黄冈市购房补贴三线三孩可享1000元年育儿补助1万元一次性购房补贴20221213郑州市限购政策一线适度调整住房限购政策支持团购在售商品住房20221213杭州市公积金政策一线公积金执行认贷不认房二套首付比降至四成20221213成都市集中供地一线15宗地块揽金共1043亿元全年累计卖地1225亿元20221214北京市公积金政策一线北京住房公积金缓缴期限延长20221214烟台市契税补贴二线山东莱州购新房最高享1万元套购房补贴契税补贴5020221214武汉市公积金政策新一线武汉都市圈住房公积金打通用20221214重庆市集中供地新一线重庆三批集中供地10宗均底价成交收金共6378亿元20221214房企融资60余家银行向超100家房企授信4万亿20221216武汉市集中供地一线武汉第五批供地第二场10宗地块成交3宗收金2037亿元数据来源观点网澎湃新闻网地方政府网站东吴证券研究所32板块上市公司重点公告梳理表5上周公司重点公告跟踪公告日期公司简称公告标题具体内容20221212碧桂园服务内幕消息控股股东出售股份的公告杨惠妍全资控股的子公司出售公司237亿股占公司总股本70320221212旭辉控股集团潜在出售旭辉永升服务集团有限公司潜在出售旭辉永升服务集团有限公司股份股份及全面解决方案最新情况及债务证券继续停牌的公告20221212华润置地截至2022年11月30日止一个月未经公司前11个月累计合同销售额25173亿元合同销售面积1155万审核营运数据的公告平方米20221212新城控股2022年11月份经营简报公司前11个月累计合同销售金额约109481亿元累计销售面积约111701万平方米20221212西藏城投关于拟筹划非公开发行股票的提示性公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票募集资金用于公告公司保交楼保民生相关的房地产项目开发建设20221212合肥城建关于以控股子公司股权质押向银行申子公司徽珀地产和投资者南京棠悦进行开发贷融资已取得银团请贷款的公告145亿授信额度20221213华侨城A关于拟下调18侨城02公司债券票公司拟下调18侨城02债券的票面利率面利率的公告1217东吴证券研究所请务必阅读正文之后的免责声明部分行业跟踪周报20221213新城控股关于公司股东股权质押及部分股权解公司股东富域发展质押公司3千万股除质押的公告20221214华夏幸福关于以下属公司股权实施债务重组及下属公司幸福基业物业服务有限公司100股权深圳市伙伴产业股权激励暨关联交易相关事项的公告服务有限公司60股权苏州火炬创新创业孵化管理有限公司51股权精选下属公司搭建幸福精选平台20221214大悦城发布2022年面向专业投资者公开发行发行金额为不超过人民币15亿元公司债券第二期发行公告20221215城投控股股东减持股份计划公告弘毅上海股权投资基金中心有限合伙减持持有的公司股份不超过75887269股20221215香江控股2022年前三季度权益分派实施公告每股派发现金红利009元含税共计派发现金红利29415943098元20221215鲁商发展关于筹划重大资产出售暨关联交易的拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股进展公告东山东省商业集团有限公司20221215陆家嘴发行股份及支付现金购买资产并募集公司股票复牌配套资金暨关联交易预案摘要和公司股票复牌的提示性公告20221216华发股份关于非公开发行A股股票事项获得珠公司拟非公开发行不超过635亿股股票海市国资委批复的公告20221216荣盛发展关于为下属公司融资提供担保的公告公司为子公司沈阳荣盛锦绣天地担保融资55亿元期限不超过80个月2022129招商蛇口招商局蛇口工业区控股股份有限公司公司拟发行不超过364亿元债券品种一期限3年询价利率240-2022年面向专业投资者公开发行公司360品种二期限5年询价利率270-390债券第五期发行公告数据来源Wind东吴证券研究所1317东吴证券研究所请务必阅读正文之后的免责声明部分行业跟踪周报4行情回顾上周房地产板块SW涨跌幅-248同期沪深300万得全A指数涨跌幅分别为-110-154超额收益分别为-138-094图18房地产板块走势与Wind全A和沪深300对比2021年以来涨跌幅15房地产行业SW沪深300wind全A1050-5-10-15-20-25-3021-05-0122-11-0121-02-0121-03-0121-04-0121-06-0121-07-0121-08-0121-09-0121-10-0121-11-0121-12-0122-01-0122-02-0122-03-0122-04-0122-05-0122-06-0122-07-0122-08-0122-09-0122-10-0122-12-0121-01-01数据来源Wind东吴证券研究所个股方面上周中交地产广汇物流滨江集团天保基建华发股份位列涨跌幅前五荣盛发展广宇发展金科股份ST中房ST绿景位列涨跌幅后五表6上周涨跌幅前五2022-12-16本周涨相对大盘涨年初至今涨跌幅代码股票简称股价元跌幅跌幅000736SZ中交地产204676892322606600603SH广汇物流1055910106416845002244SZ滨江集团956-655-50111723000965SZ天保基建53507523010736600325SH华发股份1016-259-1048086数据来源Wind东吴证券研究所1417东吴证券研究所请务必阅读正文之后的免责声明部分行业跟踪周报表7上周涨跌幅后五2022-12-16本周涨相对大盘涨年初至今涨跌幅代码股票简称股价元跌幅跌幅002146SZ荣盛发展245-200-046-4342000537SZ广宇发展1287-431-277-4895000656SZ金科股份215-487-332-5103600890SHST中房036000154-8475000502SZST绿景059000154-8990数据来源Wind东吴证券研究所5投资建议中央经济工作会议强调确保房地产市场平稳发展从防风险到促消费时隔8年重提住房消费确认保优质主体淡化房住不炒当前行业杠杆率已大幅下降三支箭依次落地信贷债务融资股权融资政策尽出保现有主体的政策导向已经清晰明了我们认为未来政策将以需求侧的刺激政策为主辅以供给侧政策的持续落地政策执行力度将持续超越市场预期在销售出现拐点前都将是板块做多的时间窗口维持板块震荡上行的判断建议关注1房地产开发保利发展金地集团新城控股首开股份2物业管理招商积余华润万象生活新大正1517东吴证券研究所请务必阅读正文之后的免责声明部分行业跟踪周报6风险提示1房地产调控政策放宽不及预期2行业下行持续销售不及预期3行业信用风险持续蔓延流动性恶化超预期4疫情反复发展超预期1617东吴证券研究所请务必阅读正文之后的免责声明部分免责及评级说明部分免责声明东吴证券股份有限公司经中国证券监督管理委员会批准已具备证券投资咨询业务资格本研究报告仅供东吴证券股份有限公司以下简称本公司的客户使用本公司不会因接收人收到本报告而视其为客户在任何情况下本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何人的投资建议本公司不对任何人因使用本报告中的内容所导致的损失负任何责任在法律许可的情况下东吴证券及其所属关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券并进行交易还可能为这些公司提供投资银行服务或其他服务市场有风险投资需谨慎本报告是基于本公司分析师认为可靠且已公开的信息本公司力求但不保证这些信息的准确性和完整性也不保证文中观点或陈述不会发生任何变更在不同时期本公司可发出与本报告所载资料意见及推测不一致的报告本报告的版权归本公司所有未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版复制和发布如引用刊发转载需征得东吴证券研究所同意并注明出处为东吴证券研究所且不得对本报告进行有悖原意的引用删节和修改东吴证券投资评级标准公司投资评级买入预期未来6个月个股涨跌幅相对大盘在15以上增持预期未来6个月个股涨跌幅相对大盘介于5与15之间中性预期未来6个月个股涨跌幅相对大盘介于-5与5之间减持预期未来6个月个股涨跌幅相对大盘介于-15与-5之间卖出预期未来6个月个股涨跌幅相对大盘在-15以下行业投资评级增持预期未来6个月内行业指数相对强于大盘5以上中性预期未来6个月内行业指数相对大盘-5与5减持预期未来6个月内行业指数相对弱于大盘5以上东吴证券研究所苏州工业园区星阳街5号邮政编码215021传真051262938527公司网址httpwwwdwzqcomcn