11月上海新建商品住宅市场回温，供应量达到下半年最高值，成交量也超过百万方。
　　今年下半年新房获批上市速度加快，三、四季度各有3个批次的新房获得入市资格。不过经济下行压力较大，购房需求受到影响，现阶段除核心地段及受关注度较高的项目外，新盘去化均存在一定的压力，尤其是远郊刚需楼盘去化艰难。
　　价格方面，由于多个中高端改善型产品的支撑，成交均价继续上行，接近6.4万元/平方米。
　　

研究报告全文：2022年11月新房市场回温供求量均超过百万方供求量价11月上海新建商品住宅市场回温供应量达到下半年最高值成交量也超过百万方今年下半年新房获批上市速度加快三四季度各有3个批次的新房获得入市资格不过经济下行压力较大01购房需求受到影响现阶段除核心地段及受关注度较高的项目外新盘去化均存在一定的压力尤其是远郊刚需楼盘去化艰难价格方面由于多个中高端改善型产品的支撑成交均价继续上行接近64万元平方米热门板块与楼盘11月板块成交前十榜单中有三个外环线以内的板块上榜金虹桥板块本月表现突出成交总金额全市第一超过90亿元成交量也位居全市首位临港新城板块坐稳供应榜首连续五个月新增供应量最多热销楼盘中排在第十位的保利珑誉为杨浦区内中环新开项目共推出318套精装房源涵盖82-180平方米的2-4房项目地处东外滩板块东区配套较齐全近杨浦体育馆铭大创意广场卜蜂莲花宝龙旭辉广场等出行也较为便捷距12号线爱国路站仅400米不足之处是北临周家嘴路和铁路杨浦站会有一定噪音影响且小区规模小容积率较高虽然当前项目周边环境一般但随着区域规划建设的逐步成型城市02界面将得以提升适合有近市区居住需求的改善型客户热门板块与楼盘11月全市新增供应前十楼盘中有2个外环线以内的项目上榜楼盘中纯新盘数量较前几个月明显增加占到六席临港新城板块本月有三个项目上榜供应均超过5万方其中雅戈尔星海云境为首次开盘共推出476套房源户型为100-139平方米3-4房该项目位于临港105片区距离16号线滴水湖站15公里近规划中的两港快线由于周边规划配套能级高未来定位金融区发展潜力巨大所以适合在临港新片区就业的刚需客户不过周边在售同品质楼盘较多竞争较激烈即使均价低于同品质二手住宅15万元平方米认购期间也未能触发积分机制开盘当月去化情况一般网签率仅有5003成交结构变动面积段方面90-140平方米成交占比在短暂收窄后再回七成以上总价段方面500万元以上物业成交份额在下半年首次超过60综合来看中高端改善需求是当前新房市场购买主力相应的产品供应也较为充足成交结构出现一定程度的上移存量变化截至2022年11月底全市一手住宅存量为50263套11月份新房供应和成交量均有显著提升但单月供求比达到13新房存量时隔23个月重回五万套以上04更多楼市资讯研究报告可以免责声明扫描下方二维码阅读本报告刊载的一切资料及数据虽力求精确但仅作参考之用本刊分析内容并不反映个别情况对于特定项目读者应自行寻求专业意见城市测量师行保留一切版权未经许可不得转载城市测量师行2022年更多价格更多功能可扫描下主办单位城市测量师行上海城市房地产估价有限公司方二维码查询使用编辑部地址上海市北京西路1号新金桥广场1115-18F邮编200003网址wwwsureacom电子邮箱sureasureacom电话86216358998805