报告摘要：
　　市场表现：上周申万房地产板块下跌2.48%，同期上证综指下跌1.22%，深证成指累计下跌1.80%；横向对比，板块表现位于下游。
　　公司动态：中交地产，12月15日公司计划发行10亿元公司债券，利率询价区间为4.50%-5.90%。发行规模为不超过人民币10亿元，债券期限为不超过2年。
　　成交市场：12月8日-12月14日，32城新房成交面积环比+7.1%，同比-34.5%；16城二手房成交面积环比-8.4%，同比+3.8%。
　　库存情况：10大城市待售面积8875万方，环比+0.5%，同比+3.4%，去化周期为12.3月，环比增加0.2月，相比去年同一日增加1.3月。
　　土地市场：12月5日-12月11日，100大中城市合计供应土地建面1217万方，环比-28.7%，同比+3.7%。
　　重点事件点评：统计局发布11月房地产行业数据。受到防疫政策调整和预期相对紊乱的影响，11月商品房销售金额9816亿，环比+3.8%，同比-32.2%。新开工面积超预期下降，投资端仍受到土地和施工压制，单月同比创下过去十年同期最差水平。11月70个大中城市新房销售价格环比-0.2%，同比-2.3%，降幅比上月收窄0.1pct。
　　投资建议：中央经济工作会议召开，关于房地产表态更加积极，将支持住房改善列入扩大消费、改善预期的重要手段，从“促进”平稳发展调整为“确保”平稳发展，首提坚决依法打击违法犯罪行为，房住不炒有所弱化。近期刘鹤在中欧工商领袖对话中强调房地产是我国支柱产业，针对当前出现的下行风险，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。高频数据方面，32城新房成交面积12月前两周同比-23.3%，降幅和11月整月相比收窄9.1pct，由于每月后半个月成交占比较高，高频数据仍需进一步观察。10-11月行业基本面下行，与4-5月的下行有一定相似性，但不一样的是，当下正处于结束疫情的道路上，而且中央房地产支持政策已经更加积极，政策向市场传导也将更加有效，待两次探底完成行业有望否极泰来，等待预期逐渐转变、销售逐步回暖。标的方面，我们认为优质央国企先于行业复苏，将充分受益于行业格局改善和盈利水平改善，同时建议积极关注优质混企民企信用逐步修复后拿地表现。A股建议关注金地集团、新城控股、保利发展、招商蛇口、建发股份、华发股份、万科A、滨江集团；H股建议关注中国海外发展、华润置地、龙湖集团、碧桂园、美的置业。
　　风险提示：国内新冠疫情反复；购房信心恢复不及预期
　　

研究报告全文：TableInfo1TableDate房地产发布时间2022-12-18TableTitleTableInvest证券研究报告行业动态报告优于大势东北地产周报中央经济会议表态确保房地产平稳发展11月商品房销售进一步走弱上次评级同步大势报告摘要市场表现TableSummary上周申万房地产板块下跌248同期上证综指下跌历史收益率曲线TablePicQuote122深证成指累计下跌180横向对比板块表现位于下游房地产沪深300公司动态中交地产12月15日公司计划发行10亿元公司债券利率询价区间为450-590发行规模为不超过人民币10亿元债券20期限为不超过2年10成交市场12月8日-12月14日32城新房成交面积环比71同0比-34516城二手房成交面积环比-84同比38-10库存情况10大城市待售面积8875万方环比05同比34-20去化周期为123月环比增加02月相比去年同一日增加13月-30土地市场月日月日大中城市合计供应土地建面-40125-12111001217202112202232022620229万方环比-287同比37重点事件点评统计局发布11月房地产行业数据受到防疫政策调整和预期相对紊乱的影响11月商品房销售金额9816亿环比TableTrend涨跌幅1M3M12M绝对收益82-2同比新开工面积超预期下降投资端仍受到土地和38-322相对收益5119施工压制单月同比创下过去十年同期最差水平11月70个大中城市新房销售价格环比-02同比-23降幅比上月收窄01pct行业数据TableMarket投资建议中央经济工作会议召开关于房地产表态更加积极将支成分股数量只115持住房改善列入扩大消费改善预期的重要手段从促进平稳发总市值亿16171展调整为确保平稳发展首提坚决依法打击违法犯罪行为房住流通市值亿7190不炒有所弱化近期刘鹤在中欧工商领袖对话中强调房地产是我国支市盈率倍5044柱产业针对当前出现的下行风险正在考虑新的举措努力改善行市净率倍094成分股总营收亿30211业的资产负债状况引导市场预期和信心回暖高频数据方面32城成分股总净利润亿303新房成交面积12月前两周同比-233降幅和11月整月相比收窄成分股资产负债率793991pct由于每月后半个月成交占比较高高频数据仍需进一步观察月行业基本面下行与月的下行有一定相似性但不一10-114-5相关报告TableReport样的是当下正处于结束疫情的道路上而且中央房地产支持政策已东北地产周报证监会表态推动商业不动产经更加积极政策向市场传导也将更加有效待两次探底完成行业有REITs南京二套房取消认房认贷望否极泰来等待预期逐渐转变销售逐步回暖标的方面我们认--20221211为优质央国企先于行业复苏将充分受益于行业格局改善和盈利水平东北地产周报股权融资放开销售底部走平改善同时建议积极关注优质混企民企信用逐步修复后拿地表现A--20221205股建议关注金地集团新城控股保利发展招商蛇口建发股份华发股份万科A滨江集团H股建议关注中国海外发展华润置TableAuthor地龙湖集团碧桂园美的置业风险提示国内新冠疫情反复购房信心恢复不及预期证券分析师吴胤翔执业证书编号S0550522030003重点公司主要财务数据TableCompanyFinance18117166023wuyxnesccnEPSPE重点公司现价评级研究助理喻杰2021A2022E2023E2021A2022E2023E执业证书编号S0550122050029金地集团1100208222249624495442买入18116067286yujienesccn新城控股2227559431475521517469买入保利发展1602229254278682631576买入建发股份1468207221261606664562买入华发股份1016134164183638620555买入万科A19381942062281019941850买入请务必阅读正文后的声明及说明房地产行业动态TablePageTop目录1市场表现42行业新闻73成交市场94库存供应135土地市场156房企融资17711月房地产行业数据点评208投资建议21图表目录图1沪深300与申万房地产板块4图2申万板块周涨跌幅比较4图3恒生指数与东北地产内房股指数5图432城单周成交面积及同比11图532城周度成交同环比增速情况11图6一线城市单周成交面积及同比11图7二线城市单周成交面积及同比11图8三四线城市单周成交面积及同比11图9重点城市新房本周成交11图1032城月度成交及同比12图1132城月度成交同环比增速情况12图12上周16城二手房成交面积及同比13图13上周样本城市二手房成交13图1416城月度二手房成交及同比13图1516城月度二手房成交同环比增速13图1610城商品房周度库存去化情况14图1710城中一线城市周度库存和去化周期走势14图1810城中二线城市周度库存和去化周期走势14图19上周重点城市商品房库存去化情况14图2010城周度供应面积15图2110城中一线城市周度供应面积15图2210城中二线城市周度供应面积15图2310城月度供应面积15请务必阅读正文后的声明及说明223房地产行业动态TablePageTop图24周度百城土地供应面积万方16图25过去13周百城土地成交面积万方16图26过去13周百城土地成交金额亿元16图27上周分线成交楼面均价与溢价率16图28月度供应面积万方及同比17图29月度百城土地成交面积万方17图30月度百城土地成交金额亿元17图31月度百城土地成交均价亿元17图32月度百城与各线土地溢价率17图33当月均价亿元同比及溢价率17表1A股上周涨跌幅榜5表2H股上周涨跌幅榜5表3地产A股板块个股重要公告6表4地产H股板块个股重要公告7表5中央层面新闻8表6地方层面新闻8表7上周重点城市及分线新房成交汇总万方10表8上周重点城市及分线二手房成交汇总万方12表9上周10大城市库存去化情况14表10上周土地市场供应成交地价概况16表11上周房企发债情况17请务必阅读正文后的声明及说明323房地产行业动态TablePageTop1市场表现11板块表现111A股板块上周申万房地产板块收于323079点累计下跌248同期上证综指累计下跌122深证成指累计下跌180沪深300累计下跌110横向对比板块表现位于下游图1沪深300与申万房地产板块50403020100-10-20-30-40-50房地产申万沪深300数据来源东北证券Wind图2申万板块周涨跌幅比较43210-1-2-3-248-4-5休食农医采商交电纺银综轻计传公汽家钢非建机通房国建化电有闲品林药掘业通子织行合工算媒用车用铁银筑械信地防筑工气色服饮牧生贸运服制机事电金材设产军装设金务料渔物易输装造业器融料备工饰备属数据来源东北证券Wind112H股板块上周内房股指数收于1079234点累计下跌257同期恒生指数累计下跌226请务必阅读正文后的声明及说明423房地产行业动态TablePageTop横向对比板块表现位于中游图3恒生指数与东北地产内房股指数20100-10-20-30-40-50-60东北地产内房股指数恒生指数数据来源东北证券Wind注以202012收盘价为基准12个股表现121A股个股表现上周A股板块内涨幅第一为格力地产600185SH本周累计涨幅达6117其次为陆家嘴粤泰股份苏州高新中交地产跌幅前五则分别为万通发展大悦城ST泰禾财信发展深物业A表1A股上周涨跌幅榜涨幅跌幅1格力地产600185SH6117万通发展600246SH-20562陆家嘴600663SH999大悦城000031SZ-15383粤泰股份600393SH889ST泰禾000732SZ-11114苏州高新600736SH820财信发展000838SZ-10115中交地产000736SZ768深物业A000011SZ-789数据来源东北证券Wind122H股个股表现上周H股板块内涨幅第一为领地控股6999HK本周累计涨幅达2174其次为禹洲集团上坤地产上实城市开发大发地产跌幅前五则分别为新城发展龙光集团天誉置业旭辉控股集团德信中国表2H股上周涨跌幅榜涨幅跌幅1领地控股6999HK2174新城发展1030HK-20202禹洲集团1628HK1340龙光集团3380HK-18293上坤地产6900HK1333天誉置业0059HK-16874上实城市开发0563HK1296旭辉控股集团0884HK-15855大发地产6111HK890德信中国2019HK-1538数据来源东北证券Wind请务必阅读正文后的声明及说明523房地产行业动态TablePageTop13公司公告和新闻陆家嘴12月15日公司拟以发行股份方式购买陆家嘴集团持有的昌邑公司100股权东袤公司30股权拟以支付现金方式购买前滩投资持有的耀龙公司60股权企荣公司100股权此次交易完成后公司持有昌邑公司100股权东袤公司60股权耀龙公司60股权企荣公司100股权昌邑公司企荣公司将成为公司全资子公司东袤公司耀龙公司将成为公司的控股子公司路劲12月15日公司的间接全资附属公司上海隽朗与杭州骁腾订立退出协议解除他们于杭州项目的合资企业根据退出协议上海隽朗同意出售而杭州骁腾同意收购上海隽朗于目标公司上海隽誉房地产开发持有的全部49股权总代价为人民币180亿元于出售事项完成后公司将不再拥有目标公司的任何权益表3地产A股板块个股重要公告公司名称公告日期公告内容荣盛房地产发展股份有限公司控股子公司长沙荣丰房地产开发有限公司与渤海银行股份有限公司长沙分行拟继续荣盛发展1209合作房地产开发贷款29600万元由公司提供连带责任保证担保并将持有的湖南荣盛房地产开发有限公司95股权为上述融资提供质押担保上述担保总额不超过36000万元贷款期限不超过54个月京能置业股份有限公司发布公告称拟非公开发行公司债券本次债券的发行规模为不超过20亿元期限不超过京能置业12095年预计发行利率3-45债券采用单利按年计息不计复利发行对象人数不超过200名本次债券不向公司股东优先配售2022年11月份销售情况简报称公司实现签约面积22640万平方米同比减少010实现签约金额37013亿保利发展1209元同比减少2642022年1-11月公司实现签约面积240809万平方米同比减少2203实现签约金额400127亿元同比减少1969公司拟向北京银行深圳分行申请综合授信额度金额不超过人民币1亿元整授信期限1年用于流动资金周转可循环使用担保方式为由其全资子公司深圳先锋居善科技有限公司提供连带担保担保金额预计不超过含世联行1212人民币1亿元同时公司拟向光大银行广州分行申请不超过人民币1亿元整的综合授信额度授信期限1年担保金额预计不超过含人民币1亿元保利发展控股集团股份有限公司披露2022年面向专业机构投资者公开发行公司债券第六期发行公告拟发行219亿公司债用于偿还到期债券债券分为两个品种第一种为5年期固定利率债券附第3年末发行人赎回选保利发展1212择权发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权第二种为为7年期固定利率债券附第5年末发行人赎回选择权发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权新城控股集团股份有限公司发布2022年11月份经营简报显示11月单月新城控股实现合同销售金额约6531亿新城控股1212元同比下降6744销售面积约7164万平方米同比下降6642公司合营企业佛山市淦盈置业有限公司与中国光大银行股份有限公司深圳分行签订的借款合同发生变更原借款大悦城1213合同项下29999万元贷款本金的贷款总期限变更为60个月至2023年12月止公司公告称与合作方按合作比例以同等条件向重庆葆和房地产开发有限公司等九家参股项目公司提供财务资助中交地产1213到期续借合计10431629万元截至2022年11月30日中交地产累计对外提供财务资助余额为113711486万元占其2021年末经审计归母净资产比例为349大悦城控股的子公司眉山加悦置业有限公司向中国农业银行股份有限公司成都成华支行申请人民币376亿元借大悦城1214款期限3年用于眉山加州智慧城项目的开发建设大悦城公司计划为子公司借款提供担保按持股比例担保金额为137亿元公司以所持有的下属公司幸福基业物业服务有限公司与华夏幸福产城运营管理有限公司100股权等搭建幸福精华夏幸福1214选平台并以幸福精选平台预估值500亿元的八折或七五折价格和预测估值5214亿元的八折或七五折价格以幸福优选平台股权与经营债权人实施债务重组北京首都开发股份有限公司发布公告称为积极适应行业形势变化处置收益水平较低资产快速回笼资金优首开股份1214化公司财务状况首开股份全资子公司北京城市开发集团有限责任公司拟将其持有的拟将持有的北京市西城区复兴门外大街8号及迤北房地产转让给北京首开城市运营服务集团有限公司涉资179亿元公司拟以发行股份方式购买陆家嘴集团持有的昌邑公司100股权东袤公司30股权拟以支付现金方式购买前滩投资持有的耀龙公司60股权企荣公司100股权此次交易完成后公司持有昌邑公司100股权东袤公陆家嘴1215司60股权耀龙公司60股权企荣公司100股权昌邑公司企荣公司将成为公司全资子公司东袤公司耀龙公司将成为公司的控股子公司公司计划发行10亿元公司债券利率询价区间为450-590发行规模为不超过人民币10亿元每张面值为中交地产1215100元发行数量为1000万张发行价格为人民币100元张债券期限为不超过2年请务必阅读正文后的声明及说明623房地产行业动态TablePageTop公司名称公告日期公告内容公司拟为间接控股股东卧龙控股在国家开发银行浙江省分行办理的人民币资金借款合同提供连带责卧龙地产1215任保证担保担保的主债权金额为3亿元期限为2年具体以实际签署的协议合同为准数据来源公司公告东北证券表4地产H股板块个股重要公告公司名称公告日期公告内容美的置业完成发行2022年第二期公司债券此次美的置业公司债的发行规模为125亿元发行期限分为两美的置业1209档分别为2年期4年期22票面利率分别为3949主承销商为申港证券和国泰君安证券由中诚信国际给予主体评级债项评级AAAAAA当代置业发布公告称大多数同意债权人已同意根据计划及重组支持协议条款将最后截止日期进一步延长至2022年当代置业121112月30日或公司取得大多数同意债权人事先书面同意可能选择延长的有关较后日期重组生效日期预期为2022年12月30日或之前惟须根据计划条款的重组生效日期条件获达成或豁免后方可作实公司披露11月份销售情况11月份华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约222亿元同比增加91总华润置地1212合同销售建筑面积约1098095平方米同比减少119同期华润置地的权益合同销售金额为1648亿元同比增加148权益合同销售建筑面积为834766平方米同比减少94公司发布公告12月10日公司与卖方配售代理订立配售及认购协议拟以每股35港元的价格配售56亿股新城发展1212公司股份配售的份额占公告日已发行总股本的861及配售完成后已发行总股本的793据资本市场消息中国工商银行拟为碧桂园提供内保外贷业务贷款规模初定为3亿美元具体金额还有待碧桂园1212最后落定万科企业股份有限公司将在全国银行间债券市场公开发行万科企业股份有限公司2022年度第四期中期票据本期债务融资工具的发行金额上限为人民币2000亿元品种一初始发行规模为不超过人民币10亿元含10亿元万科企业1212期限为3年申购区间为300-450品种二初始发行规模为不超过人民币10亿元含10亿元期限为5年申购区间为370-470公司披露11月份未经审核的运营数据及新增土地公告11月份该集团地产开发业务实现合同销售额1745亿龙湖集团1213元1-11月份该集团地产开发业务累计实现合同销售额18322亿元实现合同销售面积1082万平方米公司发布公告配售事项已于2022年12月14日完成合共178亿股相当于紧随配售事项完成后已发行股本约644已由配售代理根据配售协议的条款及条件按配售价每股配售股份270港元成功配售予不少于六名专业机碧桂园1214构及其他投资者配售事项所得款项净额估计不少于约47411亿港元且拟用于为现有境外债项进行再融资及一般营运资金公司与建设银行上海分行签署支持房地产市场健康发展合作协议进一步加强全方位战略合作建行上海分行宝龙地产1214将在房地产金融住房租赁业务综合融资服务等多方面为宝龙提供重点支持这已是近期第三家大型银行与宝龙签署战略合作协议公司全资附属公司中海企业发展集团有限公司将在中国发行2022年面向专业投资者公开发行公司债券发行总规模为不超过人民币30亿元共设两个品种品种一发行期限为3年期票面利率询价区间为200-300品种中国海外发展1215二发行期限为5年期票面利率询价区间为250-350两个品种均附有品种间回拨选择权债券募集资金扣除发行费用后拟用于偿还有息债务公司的间接全资附属公司上海隽朗与杭州骁腾订立退出协议解除他们于杭州项目的合资企业根据退出协议上路劲1215海隽朗同意出售而杭州骁腾同意收购上海隽朗于目标公司上海隽誉房地产开发持有的全部49股权总代价为人民币180亿元于出售事项完成后公司将不再拥有目标公司的任何权益数据来源公司公告东北证券2行业新闻行业新闻方面12月15日国家发展改革委印发十四五扩大内需战略实施方案其中提出要全面促进消费加快消费提质升级住房方面促进居住消费健康发展坚持房子是用来住的不是用来炒的定位加强房地产市场预期引导探索新的发展模式加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房制度稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制支持居民合理自住需求遏制投资投机性需求稳地价稳房价稳预期完善住房保障基础性制度和支持政策以人口净流入的大城市为重点扩大保障性租赁住房供给因地制宜发展共有产权住房完善长租房政策逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利健全住房公积金制度推进无障碍设施建设促进家庭装修消费增加智能家电请务必阅读正文后的声明及说明723房地产行业动态TablePageTop消费推动数字家庭发展重点任务包括着力挖掘内需潜力特别是推进新型城镇化和城乡区域协调发展释放内需潜能进一步做大国内市场规模等地方因城施策方面12月14日记者从莱州住建官微获悉自2022年11月1日起至2023年6月30日前在莱州市购买新建商品住宅和二手商品住宅以合同网签备案时间为准且在2024年6月30日前足额缴纳契税的购房者可享受购房契税补贴50政策同时凡在该市购买并已办理网签备案新建商品住宅的个人给予商品房网签备案合同价1的个人购房补贴最高不超过1万元套表5中央层面新闻时间内容12月12日央行发布2022年11月金融统计数据报告11月份人民币贷款增加121万亿元同比少增596亿元分部门看住户贷款增加2627亿元其中短期贷款增加525亿元中长期贷款增加2103亿元企业单位贷款增加8837亿元其中短期贷款减少2411212亿元中长期贷款增加7367亿元票据融资增加1549亿元非银行业金融机构贷款减少99亿元111月人民币贷款累计增加1991万亿元同比多增109万亿元121212月12日人民银行以数量招标方式进行了公开市场业务现券买断交易从公开市场一级交易商买入7500亿元特别国债12月14日银保监会主席郭树清在人民日报发表加强和完善现代金融监管认真学习宣传贯彻党的二十大精神文章称党的二十1214大报告提出加强和完善现代金融监管强化金融稳定保障体系依法将各类金融活动全部纳入监管守住不发生系统性风险底线必须按照党中央决策部署深化金融体制改革推进金融安全网建设持续强化金融风险防控能力12月15日国家发展改革委印发十四五扩大内需战略实施方案其中提出要全面促进消费加快消费提质升级住房方面促进居住消费健康发展坚持房子是用来住的不是用来炒的定位加强房地产市场预期引导探索新的发展模式加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房制度稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制支持居民合理自住需求遏制投资投机性1215需求稳地价稳房价稳预期完善住房保障基础性制度和支持政策以人口净流入的大城市为重点扩大保障性租赁住房供给因地制宜发展共有产权住房完善长租房政策逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利健全住房公积金制度推进无障碍设施建设促进家庭装修消费增加智能家电消费推动数字家庭发展重点任务包括着力挖掘内需潜力特别是推进新型城镇化和城乡区域协调发展释放内需潜能进一步做大国内市场规模等12月15日为维护银行体系流动性合理充裕人民银行开展6500亿元中期借贷便利MLF操作和20亿元公开市场逆回购操作中1215标利率分别为2752充分满足了金融机构需求12月15日国务院副总理刘鹤在第五轮中国欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞刘鹤指出对于明年中国经济实现整体性好转我们极有信心房地产是国民经济的支柱产业针对当前出现的下行风险我们已出台一些政策正在考虑新的举措努力改1215善行业的资产负债状况引导市场预期和信心回暖未来一个时期中国城镇化仍处于较快发展阶段有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑中央经济工作会议12月15日至16日在北京举行会议指出着力扩大国内需求要把恢复和扩大消费摆在优先位置多渠道增加城乡居民收入支持住房改善新能源汽车养老服务等消费会议强调有效防范化解重大经济金融风险要确保房地产市场平稳发1216展扎实做好保交楼保民生保稳定各项工作满足行业合理融资需求有效防范化解优质头部房企风险改善资产负债状况同时要坚决依法打击违法犯罪行为支持刚性和改善性住房需求要坚持房子是用来住的不是用来炒的定位推动房地产业向新发展模式平稳过渡要防范化解金融风险压实各方责任防止形成区域性系统性金融风险12月17日中央财经委员会办公室分管日常工作副主任韩文秀在2022-2023中国经济年会上表示近几年房地产业占国内生产总值的比重大概是7左右加上建筑业等相关产业达到14左右土地出让收入和房地产相关的税收占地方综合财力的将近一半房1217地产贷款加上房地产抵押贷款占全部贷款余额的接近40房产占城镇居民家庭资产的近六成所以防范化解房地产市场风险是重中之重要坚持房子是用来住的不是用来炒的定位深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性结构性变化抓紧研究中长期治本之策消除多年来高负债高杠杆高周转发展模式的弊端推动房地产业向新发展模式平稳过渡数据来源政府官网及新闻东北证券表6地方层面新闻时间内容北京12月9日记者从北京住房公积金管理中心获悉受疫情影响缴存住房公积金确有困难的单位可申请在2023年6月30日前1209缓缴住房公积金在此期间其缴存职工正常申请提取和申请住房公积金个人住房贷款不受缓缴影响缓缴到期后单位应按规定为职工补缴住房公积金佛山12月9日佛山市住房和城乡建设局发布进一步优化房地产调控政策的通知12月10日起在佛山市禅城区祖庙街道1209南海区桂城街道顺德区大良街道购买的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易上述区域暂停实施住房限购政策北京12月9日北京银保监局印发关于加强金融支持复工复产相关工作的通知要求北京银行业保险业高效有序推进复工复1209产进一步加大为企纾困和金融支持力度助推首都经济回稳向上并提出了加大续贷和延期还本付息力度保障防疫相关领域金请务必阅读正文后的声明及说明823房地产行业动态TablePageTop时间内容融需求加强重点行业金融支持等八方面具体措施要求北京银行业保险业进一步加大对稳经济一揽子政策和接续措施的落实力度着力为市场主体特别是中小微企业和重点行业企业纾困解难广州近日广州市政府常务会议审议通过广州市人口与计划生育服务规定规定提出广州市符合住房保障条件且有未成年子女的家庭住建主管部门在实施公租房保障时可以根据未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾对有未成年子女的三孩家1212庭按规定给予优先保障符合法律法规规定生育二孩以上的家庭购买家庭首套自住住房申请住房公积金贷款且符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度可以适当调整提高杭州12月13日杭州调整住房公积金贷款政策职工家庭名下无住房无住房贷款记录或有商业性住房贷款记录且相应贷款已结清为改善居住条件申请住房公积金贷款购买普通自住住房的执行首套房政策贷款首付款比例不低于30名下拥有1套住1213房或无住房但有住房公积金贷款记录目相应贷款已结清再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的执行二套房政策贷款首付款比例不低于40郑州12月13日报道郑州商品房团购会于11日上午在郑州海马公园营销中心开幕参会企业还与一些企事业单位代表展开洽谈1213举办团购商品房活动旨在进一步发挥房地产新政优势更好落实决策部署防范化解风险保障民生和维护社会稳定更快恢复市场活力提振市场信心助力企业拓展销售便利群众安居置业哈尔滨12月13日为积极推动金融16条政策落地哈尔滨银行第一时间专题研究细化方案推出支持房地产行业平稳健康发展十1213项措施主要包括组建专班专人推进落实提供更加丰富的金融产品保证审查审批质效存量融资合理展期合规开展征信保护差异化支持购房需求提升线上化服务和体验做好按揭贷款纾困工作等十个方面山东12月14日记者从莱州住建官微获悉自2022年11月1日起至2023年6月30日前在莱州市购买新建商品住宅和二手商品1214住宅以合同网签备案时间为准且在2024年6月30日前足额缴纳契税的购房者可享受购房契税补贴50政策同时凡在该市购买并已办理网签备案新建商品住宅的个人给予商品房网签备案合同价1的个人购房补贴最高不超过1万元套青岛12月14日青岛市住房和城乡建设局青岛市发展和改革委员会青岛市财政局青岛市自然资源和规划局于近日联合发布关于公布2023年我市纳入省城镇棚户区改造计划项目的通知通知提到改造计划项目位于城阳区西海岸新区胶州市莱1214西市4个区市改造项目共计15031套户其中西海岸新区达到11970套户城阳区1253套户胶州市1400套户莱西市408套户山西12月14日山西省政府新闻办举行新闻发布会深入解读关于进一步促进民间投资的实施意见包括为着力解决房地产业民1214间投资下行压力较大的问题提出了稳定房地产业民间投资3条举措涉及适度增加供地探索政府主导盘活闲置商品房用于补充保障性租赁住房适度下调商品房预售资金重点监管额度不超过5个百分点等数据来源政府官网及新闻东北证券3成交市场上周商品房成交数据统计12月8日-12月14日首先来看新房数据方面Wind统计的30大中城市房管局网签数据方面新房成交面积为306万方环比上周上升77同比下降74本月累计成交面积为590万方同比下降95环比上升212分线来看一线二线三线城市本周成交面积分别为7715278万方环比上周分别上升239下降41上升210对比去年同期分别下降25下降138上升24我们重点跟踪的32城房管局数据方面周度来看32城成交面积413万方环比上周上升71同比下降345分城市级别来看一线二线三线城市本周成交面积分别为10724462万方环比上周分别上升264下降70上升607对比去年同期分别下降72下降422下降332分区域来看环渤海长三角珠三角中西部海西环比增速分别为上升317下降37上升330上升47下降617月度来看32城成交面积800万方环比上月同期下降481同比下降233分城市级别来看一线二线三线城市本月至今成交面积分别为191507194万方环比上月同期分别下降471下降485下降479对比去年同期分别下降156下降226下降369分区域来看环渤海长三角珠三角中西部海西环比增速分别为下降571下降506下降393下降470请务必阅读正文后的声明及说明923房地产行业动态TablePageTop上升449同比分别下降273下降246下降230持平上升71年度来看32城成交面积20385万方同比下降263分城市级别来看一线二线三线城市本年至今成交面积分别为4229128443312万方对比去年同期分别下降229下降245下降360分区域来看环渤海长三角珠三角中西部海西同比分别下降99下降301下降244下降299下降486表7上周重点城市及分线新房成交汇总万方年初至今上周成交面上周环比增上周同比增本月成交面本月环比增本月同比本年同比累计成交积速速积长增长增长面积北京2158011835-604-1801077-201上海529722100-509111715-184广州24456-29940128-386963-335深圳10340-12617-531-181474-194一线城市汇总107264-72191-471-1564229-2294个福州5-677-421201359157296-456青岛29451-19149-563-176172958济南20128-59338-518-4931101-287大连3-3447-672170杭州15-593-13452-468-421050-290南京14-259-30434-526-279880-301苏州14127-10027-552-3331020-135宁波62419711-629-20396-452武汉37594-25161-324-4271547-417成都53-204-670119-530-1822646-205南宁14-2519228-445221690-307佛山34218-29162-445-1821318-215二线城市汇总244-70-422507-485-22612844-24512个莆田2-187-584-518-22786-568扬州10143372914-3761143191-355金华414326055-4841742171-242池州17057-3381-732-62949-432连云港0-10000-1000361-517镇江0-10000-1000361-432江阴36002345-580759117-452温州1240524120-42186751-299绍兴11360-8792-299-84279-611六盘水0-618-4992-819-7361-307柳州929917615-35092338-308荆门1-340-5813-508-333106-113吉安6534021657-319729110-334惠州649749810-596-70197-324韶关254414984-500-180125-164江门53241978-50031320798三四线城市汇62607-332194-479-3693312-360总16个32城汇总41371-345800-481-23320385-263数据来源东北证券Wind请务必阅读正文后的声明及说明1023房地产行业动态TablePageTop图432城单周成交面积及同比图532城周度成交同环比增速情况800801007006060040505002040000300-20200-50100-40-1000-6032一二三环长珠中海22W3822W4022W4222W4422W4622W4822W50城线线四渤三三西西线海角角部32城周成交面积万方32城周成交面积万方22W50同比增速22W50环比增速数据来源东北证券Wind数据来源东北证券Wind注32城分别为北京上海广州深圳福州青岛济南大连杭州南京苏州宁波武汉成都南宁佛山莆田扬州金华池州连云港镇江江阴温州绍兴六盘水柳州荆门吉安惠州韶关江门除宁波为住宅数据外其余均为商品房数据图6一线城市单周成交面积及同比图7二线城市单周成交面积及同比160804505040040140603503012040300201002025010800200060150-10-2040100-20-402050-300-600-4022W3822W4022W4222W4422W4622W4822W5022W3822W4022W4222W4422W4622W4822W50一线城市周成交面积万方同比增速右二线城市周成交面积万方同比增速右数据来源东北证券Wind数据来源东北证券Wind图8三四线城市单周成交面积及同比图9重点城市新房本周成交608020025018060200501604014015040201201001003005080-2020600-404010-5020-600-1000-8022W3822W4022W4222W4422W4622W4822W50北上广深杭成南青武福京海州圳州都京岛汉州三四线城市周成交面积万方同比增速右本周成交面积万方环比增速右同比增速右数据来源东北证券Wind数据来源东北证券Wind请务必阅读正文后的声明及说明1123房地产行业动态TablePageTop图1032城月度成交及同比图1132城月度成交同环比增速情况300001002500-102000-20501500-3001000-40-50500-50-1000-6032一二三环长珠中海22M122M322M522M722M922M11城线线四渤三三西西线海角角部成交面积万方同比右22M12同比增速22M12环比增速数据来源东北证券Wind数据来源东北证券Wind二手房数据方面周度来看我们重点跟踪的16城成交面积141万方环比上周下降84同比上升38分城市级别来看一线二线三线城市本周成交面积分别为2310810万方环比上周分别上升97下降88下降315对比去年同期分别下降358上升184上升146月度来看16城成交面积294万方环比上月同期下降546同比上升143分城市级别来看一线二线三线城市本月至今成交面积分别为4422624万方环比上月同期分别下降546下降524下降00对比去年同期分别上升143上升316上升358年度来看16城成交面积7026万方同比下降54分城市级别来看一线二线三线城市本年至今成交面积分别为70265010439万方对比去年同期分别下降54上升85下降332表8上周重点城市及分线二手房成交汇总万方年初至今上周成上周环比增上周同比增本月成交本月环比增本月同本年同累计成交交面积速速面积长比增长比增长面积北京17115-44033-693-4391334-245深圳64810612-509169242-375一线城市汇总2397-35844-5461437026-54杭州734189614-522585319-368南京15205-1727-551-82624-289成都31-1096866-55432215292040青岛1115925421-481305462-191苏州1513836128-614154689-98厦门6-713-2062732989361-227南宁52489108-49754415926佛山13154-10725-564-13648-164大连5-2811-594220二线城市汇总108-88184226-524316501085金华3204-4615-635-543138-521江门21713453-54920077-252扬州4-604101512-1072918136113衢州1-1442-66467-537请务必阅读正文后的声明及说明1223房地产行业动态TablePageTop年初至今上周成上周环比增上周同比增本月成交本月环比增本月同本年同累计成交交面积速速面积长比增长比增长面积渭南19841-55821三四线城市汇总10-3151462400358439-33216城汇总141-8438294-5461437026-54数据来源东北证券Wind图12上周16城二手房成交面积及同比图13上周样本城市二手房成交20050035250180302004001601402515030012020100100200155080100601004005-50200-1000-10022W3822W4022W4222W4422W4622W4822W50北深杭南成青苏厦南佛大金江扬衢渭京圳州京都岛州门宁山连华门州州南16城周成交面积万方同比增速右22W50成交面积万方环比增速右同比增速右数据来源东北证券Wind数据来源东北证券Wind注16城分别为北京深圳杭州南京成都青岛苏州厦门南宁佛山大连金华江门扬州衢州渭南除南京为住宅数据外其余均为商品房数据图1416城月度二手房成交及同比图1516城月度二手房成交同环比增速800702006070050150600401005003020400501030000200-10-50-20100-100-30160-40一二三环长珠中海城线线四渤三三西西22M122M422M722M10线海角角部成交面积万方同比右22W50同比增速22年至今同比增速22M12环比增速22M12同比增速数据来源东北证券Wind数据来源东北证券Wind4库存供应上周库存统计截止日期为12月14日周度供应统计日期为12月8日-12月14日本周10大城市待售面积环比上升05去化周期环比增加02个月10大城市待售面积为8875万方环比上周上升05同比上升34分线来看一线二线城市本周库存面积分别为35445331万方环比上周分别下降04上升11对比去年同一日分别上升145下降2810大城平均去化周期为123月相比上周增加02月相比去年同一日增加13月分线来看一线二线城市本周去化周期分别为109134月相比上周分别持平增加04相比去年同期分别增加22增加06请务必阅读正文后的声明及说明1323房地产行业动态TablePageTop表9上周10大城市库存去化情况10大城市一线二线库存面积万方887535445331环比增速05-0411同比增速34145-28去化周期月123109134相比上周020004相比去年同期132206供销比130817相比上周02-0609相比去年同期01-0406数据来源东北证券Wind图1610城商品房周度库存去化情况图1710城中一线城市周度库存和去化周期走势9000164000141435001288001230001010250086008820006840061500441000820025002800000021W5122W622W1322W2022W2722W3422W4122W4821W5122W622W1322W2022W2722W3422W4122W48库存面积万方去化周期月右库存面积万方去化周期月右数据来源东北证券Wind数据来源东北证券Wind注10城分别为北京上海广州深圳杭州南京青岛苏州南昌厦门图1810城中二线城市周度库存和去化周期走势图19上周重点城市商品房库存去化情况5600183500505550164530005500144054502500123554001020003053502585300150020652501000154520010250051505510000021W5122W622W1322W2022W2722W3422W4122W48北京上海广州深圳南京杭州苏州库存面积万方去化周期月右库存面积万方去化周期月右数据来源东北证券Wind数据来源东北证券Wind上周根据库存和销售预估的10大城市供应面积为198万方环比上周上升274同比去年同期上升49一线二线城市本周供应面积分别为64134万方环比上周分别下降295上升1072同比去年分别下降348上升482请务必阅读正文后的声明及说明1423房地产行业动态TablePageTop图2010城周度供应面积图2110城中一线城市周度供应面积250601603004014025020020120200150010015080100100-206050-4050400-6020-500-800-10022W3822W4022W4222W4422W4622W4822W5022W3822W4022W4222W4422W4622W4822W50供应面积万方供应面积同比右供应面积万方供应面积同比右数据来源东北证券Wind数据来源东北证券Wind图2210城中二线城市周度供应面积图2310城月度供应面积160801400601406012004012040100020100208000800600-2060-20400-4040-4020-60200-600-800-8022W3822W4022W4222W4422W4622W4822W5022M122M322M522M722M922M11供应面积万方供应面积同比右供应面积万方供应面积同比右数据来源东北证券Wind数据来源东北证券Wind5土地市场上周土地市场数据统计12月5日-12月11日供给方面受二线城市影响供给面积下行上周全国100大中城市合计供应土地建面1217万方环比上周下降287同比上升37本月累计供应2925万方同比上月同期下降789分线来看一线二线三线城市本周供应土地建面分别为0264953万方环比上周分别持平下降472下降211对比去年同期分别持平下降125上升92成交方面受三线城市影响成交面积上行上周全国100大中城市合计成交土地建面2397万方环比上周上升193同比上升385本月累计成交4407万方同比上月同期下降159同比去年同期上升249分线来看一线二线三线城市本周成交土地建面分别为624821853万方环比上周分别上升943上升09上升235对比去年同期分别持平下降399上升998楼面价上行溢价率走阔上周全国100大中城市楼面价为4200元平同比上月同期下降292同比去年同期下降89本月累计成交楼面均价为4989元平同比上月同期上升329同比去年同期下降94分线来看一线二线三线城市本周楼面价分别为2047762173130元平环比上周分别下降517下降95下降356对比去年同期分别上升8935下降196上升641上请务必阅读正文后的声明及说明1523房地产行业动态TablePageTop周全国100大中城市溢价率为288环比上周走阔08同比走阔18分线来看一线二线三线城市本周溢价率分别为369204314环比上周分别收窄63pct收窄04pct走阔26pct对比去年同期分别走阔02pct走阔10pct走阔19pct表10上周土地市场供应成交地价概况全部城市一线城市二线城市三四线城市供应土地建筑面积万方12170264953环比-28700-472-211同比3700-12592累计同比-1430057-196成交土地建筑面积万方2397624821853环比19394309235同比38500-399998累计同比249-859-97864楼面价元平42002047762173130环比-292-517-95-356同比-898935-196641累计平均楼面价元平49892793565423903同比-941666-151646溢价率29372031相比上周08-63-0426相比去年同期18021019累计平均溢价率25692218累计相比去年同期064203-12数据来源东北证券Wind图24周度百城土地供应面积万方图25过去13周百城土地成交面积万方50003000400025003000200015002000100010005000022W3822W4022W4222W4422W4622W4822W5022W3822W4022W4222W4422W4622W4822W50一线供应面积二线供应面积三线供应面积一线成交面积二线成交面积三线成交面积数据来源东北证券Wind数据来源东北证券Wind图26过去13周百城土地成交金额亿元图27上周分线成交楼面均价与溢价率3720002500040312920000150030201500010002010000500105000000022W3822W4022W4222W4422W4622W4822W50100大中城市一线城市二线城市三线城市一线成交金额二线成交金额三线成交金额成交均价溢价率数据来源东北证券Wind数据来源东北证券Wind请务必阅读正文后的声明及说明1623房地产行业动态TablePageTop图28月度供应面积万方及同比图29月度百城土地成交面积万方16000207000600140006000400012000500020040000010000-2080003000-2006000-402000-4001000-6004000-600-800200022M122M322M522M722M922M110-8022M122M322M522M722M922M11一线成交面积二线成交面积一线供应面积二线供应面积三线成交面积总成交面积同比三线供应面积总供应面积同比数据来源东北证券Wind数据来源东北证券Wind图30月度百城土地成交金额亿元图31月度百城土地成交均价亿元40001000100001008030005008000606000402000004000201000-50002000-200-10000-4022M122M322M522M722M922M1122M122M322M522M722M922M11一线成交金额二线成交金额三线成交金额总成交金额同比成交楼面均价成交均价同比数据来源东北证券Wind数据来源东北证券Wind图32月度百城与各线土地溢价率图33当月均价亿元同比及溢价率1630000180141601225000140120102000010088015000606401000025692218420250000-2000-4022M122M322M522M722M922M11100大中城市一线城市二线城市三线城市百城土地溢价率一线城市溢价率成交楼面均价成交均价同比溢价率二线城市溢价率三线溢价率数据来源东北证券Wind数据来源东北证券Wind6房企融资表11上周房企发债情况发行规发行票面公司企业性起息债项主体债券简称模亿期限利率利差资金用途名称质日评级评级元年中交地产22中交01中央国2022AAAA-2059-本期债券在扣除发行有企业1220费用后的募集资金净额将用于偿还到期金融机构借款中海地产22中海07中央国2022AAAAAA-30--本期债券募集资金扣有企业1220除发行费用后拟用于请务必阅读正文后的声明及说明1723房地产行业动态TablePageTop发行规发行票面公司企业性起息债项主体债券简称模亿期限利率利差资金用途名称质日评级评级元年偿还有息债务中海地产22中海08中央国2022AAAAAA-50--本期债券募集资金扣有企业1220除发行费用后拟用于偿还有息债务城投控股22沪控01地方国2022AAA-50--本期债券的募集资金有企业1220将用于偿还有息债务大悦城控22大悦02中央国2022AAAAAA-5043-本期债券的募集资金股有企业1219在扣除发行费用后将用于偿还到期债务浦东金桥22金桥开发地方国2022AAA1430729059本期超短期融资券发SCP002有企业1214行规模为143亿元用于偿还公司22金桥开发SCP001本金及部分利息以及置换前期公司通过自有资金偿还的19金桥开发MTN001本金及部分利息首开股份22首开地方国2022AAA103050247发行人本期中期票据MTN007有企业1216发行金额上限为20亿元所募集资金拟全部用于偿还发行人债务融资工具的本金及利息南京高科22南京高科地方国2022AA250234135本期超短期融资券募SCP010有企业1214集资金25亿元全部用于偿还有息债务万科22万科公众企2022AAAAAA203030048发行人注册中期票据MTN004业121520亿元本期发行金额不超过20亿元拟全部用于项目建设北京住总22京住总地方国2022001180--本期资产支持票据房地产ABN001次有企业12151001亿元募集资金拟用于偿还有息债务北京住总22京住总地方国2022AAA1018039-本期资产支持票据房地产ABN001优有企业12151001亿元募集资金拟先用于偿还有息债务保利发展22保利11中央国2022AAAAAA155023-040本期债券募集资金拟有企业1214全部用于偿还到期的公司债券中海地产22中海企业中央国2022AAAAAA205027000发行人本次绿色中期MTN006绿有企业1214票据发行金额上限20色亿元根据发行人的财务状况和资金需求情况全部用于绿色项目建设高新地产22西地02地方国2022AAAA335080528募集资金扣除发行费有企业1214用后拟用于偿还到期回售或兑付的公司债券中海地产22中海企业中央国2022AAAAAA105027000发行人本次绿色中期MTN007绿有企业1214票据发行金额上限10色亿元根据发行人的财务状况和资金需求情况全部用于绿色项目建设招商蛇口22蛇口09中央国2022AAAAAA2643024-013本期债券的募集资金请务必阅读正文后的声明及说明1823房地产行业动态TablePageTop发行规发行票面公司企业性起息债项主体债券简称模亿期限利率利差资金用途名称质日评级评级元年有企业1214在扣除发行费用后将全部用于偿还有息负债招商蛇口22蛇口10中央国2022AAAAAA105028010本期债券募集资金在有企业1214扣除发行费用后将全部用于偿还有息负债新希望地22希望03民营企2022AAAAA472045201本期债券募集资金扣产业1213除发行费用后不超过180亿元用于偿还到期公司债券的本金部分剩余部分用于收购地产项目及法律法规允许的其他用途新希望地22希望02民营企2022AAAAA113048222本期债券募集资金扣产业1213除发行费用后不超过180亿元用于偿还到期公司债券的本金部分剩余部分用于收购地产项目及法律法规允许的其他用途新希望地22希望01民营企2022AAAAA64055283本期债券募集资金扣产业1213除发行费用后不超过180亿元用于偿还到期公司债券的本金部分剩余部分用于收购地产项目及法律法规允许的其他用途美的置业22美置02民营企2022AAAAAA62039141本期债券募集资金扣业1213除发行费用后拟全部用于偿还公司债券美的置业22美置03民营企2022AAAAAA654049223本期债券募集资金扣业1213除发行费用后拟全部用于偿还公司债券新城控股22新城控股民营企2022AAAAAA203043177本期中期票据发行基MTN003业1212础规模人民币0亿元发行金额上限人民币20亿元其中不低于14亿元的募集资金拟用于项目开发建设购回及偿还发行人及发行人股东新城发展控股有限公司境外美元债券购回及偿还发行人债务融资工具用途不超过6亿元的募集资金拟用于发行人补充流动资金用途碧桂园地22碧地03民营企2022AAA22040151本期债券募集资金扣产业1213除发行费用后将用于偿还发行人有息债务碧桂园地22碧地02民营企2022AAA82049239本期债券募集资金扣产业1213除发行费用后将用于偿还发行人有息债务中交房地22交房02中央国2022AAAAAA153047210本期债券募集资金拟产集团有企业1213用于偿还其他有息债务及补充流动资金数据来源东北证券Wind请务必阅读正文后的声明及说明1923房地产行业动态TablePageTop711月房地产行业数据点评11月商品房销售金额仍在万亿水平之下单月同比创下过去十年同期最差11月商品房销售金额9816亿环比38单月同比-322降幅比上月扩大85pct1-11月累计销售金额1186万亿同比-266降幅比上月扩大05pct我们统计的高频数据基本符合这一趋势32城新房11月成交面积1540万方环比上升83同比下降324降幅和上月相比扩大85pct分城市级别来看一线二线三线城市本月至今成交面积分别为362984175万方同比分别下降303下降279下降511降幅较上月扩大177pct102pct44pct11月销售同比再度走弱回到今年5月水平也是过去十年同期同比最差水平但11月受到防疫政策调整的影响居民购房计划可能被打乱因此我们认为无需过多担心11月的疲软站在当下来看大部分民众对疫情的冲击已经有所预期而且在毒株致死率有所下降的背景下民众对中长期走出疫情影响的信心有所恢复我们认为11月的冲击与今年4-5月的冲击类似11月的下蹲反而能够为预期转好之后起跳提供空间300城土地出让金累计降幅进一步收窄统计局口径11月土地成交价款1530亿元环比476单月同比-508降幅较上月扩大1pct购置面积1023万方环比40单月同比-585降幅较上月扩大54pct11月中指院300城土地出让金2820亿元环比-14同比-171-11月300城累计土地出让金275万亿累计同比-334降幅比上月收窄15pct我们相对看好土地端韧性央国企扩产能城投托底同时今年年中以来部分集中供地城市批次增加让利幅度增大7月10月300城土地出让金出现了同比正增下半年以来累计降幅不断收窄由于去年最后一月有17个城市进行了集中供地因此今年同期仅有13个城市预计12月土地端同比会有所下滑但不改今年下半年整体降幅收窄的趋势新开工面积超预期下降同比降幅为过去十年最高11月开发企业房屋新开工面积7910万平同比-508降幅比上月扩大157pct11月竣工面积9144万平同比-202降幅较上月扩大108pct11月在施工面积897亿平同比-65降幅较10月扩大08pct今年7月300城土地成交建面同比-14降幅收窄28pct一般新开工滞后于拿地4-6个月因此11月新开工降幅扩大超过了我们的预期或与11月各地防疫政策出现松紧反复房企开工意愿下降有关开发投资完成额累计同比降幅达-9811月商品房开发投资完成额9918亿环比-39单月同比-199降幅较上月扩大39pct1-11月累计投资完成额1238万亿累计同比-98降幅比上月进一步扩大1pct今年以来土地出让累计同比降幅较大压制土地购置费增速同时今年以来施工面积同比持续下滑带动施工投资同比下行国内贷款融资同比降幅走阔11月房到位资金108万亿环比-11单月同比-354降幅较上月扩大94pct1-11月累计到位资金136万亿同比-257降幅比上月扩大1pct其中国内贷款1037亿环比-79同比-305降幅扩大122pct11月国内贷款融资数据偏弱与新开工同比创新低有关70城新房价格同比降幅有所收窄11月70个大中城市新建商品住宅销售价格环比请务必阅读正文后的声明及说明2023