新房成交量价维持低迷，整体信心依然偏弱，继续看好需求端政策放松。本周国家统计局发布的11月新房房价数据显示，70城新房房价指数单月同比2.3%，较前值跌幅缩窄0.1pct；70城环比-0.2%。分能级看，一线、二线、三线城市10月单月同比分别+2.5%、-1.2%、-3.9%；环比分别-0.2%、-0.2%、-0.3%。按城市数量看，11月单月新房房价指数同比上涨的城市数量为18城（较前值-1，下同）；同比下降51城（+0）。11月环比上涨16城（+6），环比下降51城（-7）。新房成交量能方面，我们跟踪的30个样本城市近3周周均成交面积277万方，相较11月周均量能小幅提升，但在年末房企传统供销旺季下本周成交同比跌幅进一步扩大，需求端信心依然偏弱。我们预计后续会有更多的需求端的政策出台去推动需求释放，包括但不限于一线核心区四限政策的打开、首付比例继续调降、房贷利率调降等；在供给端保交楼资金仍需加码。
　　行情回顾：本周中信房地产指数累计变动幅度为-2.1%，落后大盘1.00个百分点，在29个中信行业板块排名中位列第16名。本周上涨个股共35支，较上周减少28支，下跌股数为99支。
　　新房：本周30个城市新房成交面积为279.0万平方米，环比下降0.5%，同比下降32.9%，其中样本一线城市的新房成交面积为70.1万方，环比5.5%，同比-18.8%；样本二线城市为145.9万方，环比-8.9%，同比39.4%；样本三线城市为63.0万方，环比17.5%，同比-28.8%。从今年累计50周新房成交面积同比看，样本30城共计14588.1万方，同比下降31.4%；一线城市为3191.6万方，同比-23.3%；二线城市为8228.6万方，同比-30.5%；三线城市为3167.8万方，同比-39.7%。
　　二手房：本周我们跟踪的12个重点城市二手房成交面积合计89.5万方，环比下降0.2%，同比增长8.5%。其中样本一线城市的本周二手房成交面积为19.2万方，环比-7.6%；样本二线城市为47.2万方，环比-2.4%；样本三线城市为23.1万方，环比12.5%。年初至今累计二手房成交面积为4402.9万方，同比变动为-25.4%；其中样本一线城市的累计二手房成交面积为1436.0万方，同比-28.4%；样本二线城市为2002.2万方，同比-28.5%；样本三线城市为964.6万方，同比-28.5%。
　　信用债：发行量增加，本周发行利率有所上行。根据wind统计数据，本周（12.12-12.18）共发行房企信用债21只，环比增加2只；发行规模共计221.76亿元，环比增加80.65亿元，总偿还量51.93亿元，环比增加7.53亿元，净融资额为169.83亿元，环比增加73.12亿元。
　　投资建议：我们继续坚定地看多政策，地产和物业继续有绝对+相对收益的空间。维持地产开发板块“增持”评级。择股逻辑：1、受益于需求侧复苏、竞争格局改善的。A股：保利发展、滨江集团、华发股份、建发股份、万科A、招商蛇口、金地集团；H股：绿城中国、华润置地、中国海外发展、越秀地产、中国海外宏洋；2、受益于一线城市量价修复的区域型公司；3、受益于竣工链复苏及防疫放松的：物业：A股关注招商积余；H股关注华润万象生活、中海物业、保利物业、绿城服务、万物云。
　　风险提示：政策出台速度和执行力度不及预期，基本面继续下行引发连锁反应，疫情反复影响超预期。
　　

研究报告全文：证券研究报告行业周报2022年12月18日房地产开发2022W50新房销售面积同比-329量价维持低迷继续看好需求端放松新房成交量价维持低迷整体信心依然偏弱继续看好需求端政策放松本增持维持周国家统计局发布的月新房房价数据显示城新房房价指数单月同比1170-23较前值跌幅缩窄01pct70城环比-02分能级看一线二线三线城市10月单月同比分别25-12-39环比分别-02-行业走势02-03按城市数量看11月单月新房房价指数同比上涨的城市数量为18城较前值-1下同同比下降51城011月环比上涨16城房地产开发沪深3006环比下降51城-7新房成交量能方面我们跟踪的30个样本城32市近3周周均成交面积277万方相较11月周均量能小幅提升但在年末房企传统供销旺季下本周成交同比跌幅进一步扩大需求端信心依然偏弱16我们预计后续会有更多的需求端的政策出台去推动需求释放包括但不限于一线核心区四限政策的打开首付比例继续调降房贷利率调降等在供给0端保交楼资金仍需加码-16行情回顾本周中信房地产指数累计变动幅度为-21落后大盘100个百-322021-122022-042022-082022-12分点在29个中信行业板块排名中位列第16名本周上涨个股共35支较上周减少28支下跌股数为99支作者分析师金晶新房本周30个城市新房成交面积为2790万平方米环比下降05同比下降329其中样本一线城市的新房成交面积为701万方环比执业证书编号S068052203000155同比-188样本二线城市为1459万方环比-89同比-邮箱jinjing3gszqcom394样本三线城市为630万方环比175同比-288从今年累研究助理肖畅计50周新房成交面积同比看样本30城共计145881万方同比下降-执业证书编号S0680122050008314一线城市为31916万方同比-233二线城市为82286万方邮箱xiaochanggszqcom同比-305三线城市为31678万方同比-397研究助理肖依依执业证书编号S0680121070010二手房本周我们跟踪的12个重点城市二手房成交面积合计895万方环邮箱xiaoyiyi3664gszqcom比下降02同比增长85其中样本一线城市的本周二手房成交面积为相关研究192万方环比-76样本二线城市为472万方环比-24样本三线1房地产开发2022W49新房销售面积同比-城市为231万方环比125年初至今累计二手房成交面积为44029万176银行累计提供授信额度超34万亿元2022-方同比变动为-254其中样本一线城市的累计二手房成交面积为12-112房地产开发2022W48新房销售面积同比-14360万方同比-284样本二线城市为20022万方同比-285样338金融口三箭齐发已处于历史宽松阶段2022-本三线城市为9646万方同比-28512-043房地产开发百强房企月度销售报告11月权益销售金额同比-239降幅缩窄需求端政策需进一步信用债发行量增加本周发行利率有所上行根据wind统计数据本周加码2022-12-011212-1218共发行房企信用债21只环比增加2只发行规模共计22176亿元环比增加8065亿元总偿还量5193亿元环比增加753亿元净融资额为16983亿元环比增加7312亿元投资建议我们继续坚定地看多政策地产和物业继续有绝对相对收益的空间维持地产开发板块增持评级择股逻辑1受益于需求侧复苏竞争格局改善的A股保利发展滨江集团华发股份建发股份万科A招商蛇口金地集团H股绿城中国华润置地中国海外发展越秀地产中国海外宏洋2受益于一线城市量价修复的区域型公司3受益于竣工链复苏及防疫放松的物业A股关注招商积余H股关注华润万象生活中海物业保利物业绿城服务万物云风险提示政策出台速度和执行力度不及预期基本面继续下行引发连锁反应疫情反复影响超预期请仔细阅读本报告末页声明2022年12月18日内容目录1新房成交量价维持低迷整体信心依然偏弱32行情回顾53重点城市新房二手房成交跟踪731新房成交商品住宅口径732二手房成交商品住宅口径84重点公司境内信用债情况105本周相关政策回顾116投资建议13风险提示13图表目录图表170个大中城市新建商品住宅价格指数当月同比3图表270个大中城市新建商品住宅价格指数环比3图表3近年中央经济工作会议涉房表述对比4图表4近一年政治局会议涉房内容4图表5各行业涨跌幅排名5图表6本周各交易日指数表现5图表7近52周地产板块表现5图表8本周1212-1216涨幅前五个股6图表9本周1212-1216跌幅前五个股6图表10重点房企涨跌幅排名6图表11本周1212-1216重点房企涨幅前五个股6图表12本周1212-1216重点房企跌幅前五个股7图表13近6月样本城市新房成交面积及同比7图表14近6月样本一线城市新房成交面积及同比7图表15近6月样本二线城市新房成交面积及同比7图表16近6月样本三线城市新房成交面积及同比7图表1730城周度成交面积跟踪1210-12168图表18本周12城二手房成交面积及同环比9图表19本周2个一线城市二手房成交面积及同环比9图表20本周5个二线城市二手房成交面积及同环比9图表21本周5个三线城市二手房成交面积及同环比9图表2212样本城市二手房成交面积数据跟踪9图表23本周房企债券发行量偿还量及净融资额10图表24本周房企债券发行以债券评级划分10图表25本周房企债券发行以债券类型划分10图表26本周房企债券发行以期限划分10图表27房企每周融资汇总1212-121811图表28中央政策及消息1211-121711图表29地方性政策及消息1211-121712P2请仔细阅读本报告末页声明2022年12月18日1新房成交量价维持低迷整体信心依然偏弱新房成交量价维持低迷整体信心依然偏弱继续看好需求端政策放松本周国家统计局发布的11月新房房价数据显示70城新房房价指数单月同比-23较前值跌幅缩窄01pct70城环比-02分能级看一线二线三线城市10月单月同比分别25-12-39环比分别-02-02-03按城市数量看11月单月新房房价指数同比上涨的城市数量为18城较前值-1下同同比下降51城011月环比上涨16城6环比下降51城-7新房成交量能方面我们跟踪的30个样本城市近3周周均成交面积277万方相较11月周均量能小幅提升但在年末房企传统供销旺季下本周成交同比跌幅进一步扩大需求端信心依然偏弱我们预计后续会有更多的需求端的政策出台去推动需求释放包括但不限于一线核心区四限政策的打开首付比例继续调降房贷利率调降等在供给端保交楼资金仍需加码图表170个大中城市新建商品住宅价格指数当月同比70个大中城市新建商品住宅价格指数一线城市当月同比70个大中城市新建商品住宅价格指数二线城市当月同比70个大中城市新建商品住宅价格指数三线城市当月同比8060402000-20-40-60202011202012202110202111202112202210202211202232022720211202122021320214202152021620217202182021920221202222022420225202262022820229资料来源Wind国家统计局国盛证券研究所图表270个大中城市新建商品住宅价格指数环比70个大中城市新建商品住宅价格指数一线城市环比70个大中城市新建商品住宅价格指数二线城市环比70个大中城市新建商品住宅价格指数三线城市环比0806040200-02-04-06-08202011202012202110202111202112202210202211202232022720211202122021320214202152021620217202182021920221202222022420225202262022820229资料来源Wind国家统计局国盛证券研究所P3请仔细阅读本报告末页声明2022年12月18日图表3近年中央经济工作会议涉房表述对比资料来源中央政府网站国盛证券研究所图表4近一年政治局会议涉房内容资料来源中央政府网站证券时报国盛证券研究所P4请仔细阅读本报告末页声明2022年12月18日2行情回顾本周中信房地产指数累计变动幅度为-21落后大盘100个百分点在29个中信行业板块排名中位列第16名本周上涨个股共35支较上周减少28支下跌股数为99支本周市场上房地产股涨幅居前五的为格力地产大港股份乾景园林陆家嘴广汇物流涨幅分别为61222712910091跌幅前五为万通地产中粮地产万方发展泰禾集团财信发展跌幅分别为-206-154-126-111-101本周48家重点房企中共计上涨5支较上周减少28支涨幅位居前五的为禹洲集团美的置业越秀地产建发国际集团华润置地涨幅分别为13471272613跌幅前五为龙光地产旭辉控股集团大悦城融信中国时代中国控股跌幅分别为-183-159-154-150-137图表5各行业涨跌幅排名543210-1-2-3-210-4-5餐食交农医纺银电轻电家传计汽商房通建钢非国石煤综建机基电有饮品通林药织行子工力电媒算车贸地信材铁银防油炭合筑械础力色旅饮运牧服元制及机零产行军石化设金游料输渔装器造公售金工化工备属件用融事业资料来源wind国盛证券研究所图表6本周各交易日指数表现图表7近52周地产板块表现12沪深300指数申万房地产行业指数房地产开发沪深30000111-1009-200807-300620211215202210152022111520221215202211520222152022315202241520225152022615202271520228152022915-40120912121213121412151216资料来源wind国盛证券研究所资料来源wind国盛证券研究所P5请仔细阅读本报告末页声明2022年12月18日图表8本周1212-1216涨幅前五个股代码简称周累计涨幅周相对涨幅上周五收盘价元本周五收盘价元600185SH格力地产6126337161154002077SZ大港股份22724818422260603778SH乾景园林129150638720600663SH陆家嘴10012110011101600603SH广汇物流911129671055资料来源wind国盛证券研究所图表9本周1212-1216跌幅前五个股代码简称周累计跌幅周相对跌幅上周五收盘价元本周五收盘价元600246SH万通地产-206-1851041827000031SZ中粮地产-154-133468396000638SZ万方发展-126-105809707000732SZ泰禾集团-111-90162144000838SZ财信发展-101-80623560资料来源wind国盛证券研究所图表10重点房企涨跌幅排名151050-5-10-15-20禹美越建华招佳融中世中正阳荣绿华保中华中蓝中华世中金金建万绿雅新滨远碧金我绿中佳泰龙富时融大旭龙洲的秀润商创国茂国荣盛地发利南侨光梁夏国地科业城城江洋地爱国源禾湖力信光发兆光国联科A居桂景代悦辉城集置地国置蛇业中恒集奥地城发控股地建A海发控幸行铁商股地中乐控集集园集我中金集集集地中中城控地团业产际地口国大团园产展股份产设外展股福建置份产国集股团团团家国茂团团团产国国股产集发团地控集团展产股团资料来源wind国盛证券研究所图表11本周1212-1216重点房企涨幅前五个股代码简称周累计跌幅周相对跌幅上周五收盘价元本周五收盘价元1628HK禹洲集团1341550490553990HK美的置业7192124813360123HK越秀地产27489709961908HK建发国际集团2647208021351109HK华润置地133435503595资料来源wind国盛证券研究所P6请仔细阅读本报告末页声明2022年12月18日图表12本周1212-1216重点房企跌幅前五个股代码简称周累计跌幅周相对跌幅上周五收盘价元本周五收盘价元3380HK龙光地产-183-1621751430884HK旭辉控股集团-159-138164138000031SZ大悦城-154-1334683963301HK融信中国-150-1291401191233HK时代中国控股-137-116211182资料来源wind国盛证券研究所3重点城市新房二手房成交跟踪31新房成交商品住宅口径本周30个城市新房成交面积为2790万平方米环比下降05同比下降329其中样本一线城市的新房成交面积为701万方环比55同比-188样本二线城市为1459万方环比-89同比-394样本三线城市为630万方环比175同比-288图表13近6月样本城市新房成交面积及同比图表14近6月样本一线城市新房成交面积及同比样本城市新房成交面积万方左轴样本一线城市新房成交面积万方左轴同比右轴同比右轴环比右轴700100140环比右轴10080806006012060500401004040020802000300-2060-20200-4040-40-60-60100-8020-800-1000-1002022624202272220228192022916202293020221292022102820221014202211112022112520228520227820229220227820228520229220221014202210282022111120221125202262420227222022819202291620229302022129资料来源wind国盛证券研究所资料来源wind国盛证券研究所图表15近6月样本二线城市新房成交面积及同比图表16近6月样本三线城市新房成交面积及同比样本二线城市新房成交面积万方左轴样本三线城市新房成交面积万方左轴同比右轴同比右轴400环比右轴100200环比右轴10035080180806016060300140250404020120202000100015080-2060-20100-4040-4050-6020-600-800-802022624202272220228192022916202293020221292022624202272220228192022916202293020221292022852022102820227820228520229220221014202210282022111120221125202278202292202210142022111120221125资料来源wind国盛证券研究所资料来源wind国盛证券研究所P7请仔细阅读本报告末页声明2022年12月18日从今年累计50周新房成交面积同比看样本30城共计145881万方同比下降-314一线城市为31916万方同比-233二线城市为82286万方同比-305三线城市为31678万方同比-397其中一线城市中北京-241上海-136广州-352深圳-251同比均为负二三线城市中仅江门941城同比为正盐城-707莆田-615芜湖-598等总计25城同比均为负图表1730城周度成交面积跟踪1210-1216本周成交当月累计成当月累计今年累计成今年累计城市能级城市本周环比本周同比万方交万方同比交万方同比1北京95-14-39241-217348-241上海371-118602013664-141广州16236-37315-457412-351深圳7323-11150-213492-252杭州114-52-12456-128260-332南京130-16-44335-337898-332武汉31348-36567-4711774-492宁波55718120-33974-452成都258-27-63800-3417628-222青岛264351502-1113063-92苏州119-10-10289-148820-162济南16611-54357-458724-262福州40-66-42163142144-543佛山18254-40338-407316-323温州97583517685866-343惠州36-184788431306-463无锡70327138113166-413扬州74201211461221622-413韶关19513474893-313嘉兴1135-233江门414611277100147993莆田18122339-13671-623泰安52577492281578-323芜湖26-40-5777-382403-603盐城764-713宝鸡1932-443海门04-84-3329165383-393六盘水00-97-9512-30485-273云浮0934-1117-6419-193南平0345-6005-69260-20资料来源wind国盛证券研究所32二手房成交商品住宅口径本周我们跟踪的12个重点城市二手房成交面积合计895万方环比下降02同比增长85其中样本一线城市的本周二手房成交面积为192万方环比-76样本二线城市为472万方环比-24样本三线城市为231万方环比125年初至今累计二手房成交面积为44029万方同比变动为-254其中样本一线城市的累计二手房成交面积为14360万方同比-284样本二线城市为20022万方同比-285样本三线城市为9646万方同比-285P8请仔细阅读本报告末页声明2022年12月18日图表18本周12城二手房成交面积及同环比图表19本周2个一线城市二手房成交面积及同环比样本城市二手房成交总面积万方左轴样本一线城市二手房成交面积万方左轴环比右轴环比右轴同比右轴同比右轴1401005010045801208060406010040354080203020025060-2020-2040-4015-40-6010-6020-805-800-1000-1002022930202262420227222022819202291620221292022624202272220228192022916202293020221292022782022102820228520229220221014202210282022111120221125202278202285202292202210142022111120221125资料来源wind国盛证券研究所资料来源wind国盛证券研究所图表20本周5个二线城市二手房成交面积及同环比图表21本周5个三线城市二手房成交面积及同环比样本二线城市二手房成交面积万方左轴样本三线城市二手房成交面积万方左轴环比右轴环比右轴同比右轴同比右轴601003510080308050606040402540202020300015-20-2020-4010-4010-60-60-805-800-1000-1002022624202272220228192022916202293020221292022624202272220228192022916202293020221292022102820221014202211112022112520227820228520229220221014202210282022111120221125202278202285202292资料来源wind国盛证券研究所资料来源wind国盛证券研究所图表2212样本城市二手房成交面积数据跟踪本周成交面积城市城市能级本周环比本周同比今年累计同比万方北京1142-108-376-260深圳15126156-401杭州257-1321683-398南京21414329-289青岛21061361162-232苏州213112402-177厦门238-379-397-391东莞345-173510-46扬州3347082052272佛山3105-26-187-156宿迁33323262393-319江门31570219-170资料来源wind国盛证券研究所P9请仔细阅读本报告末页声明2022年12月18日4重点公司境内信用债情况根据wind统计数据本周1212-1218共发行房企信用债21只环比增加2只发行规模共计22176亿元环比增加8065亿元总偿还量5193亿元环比增加753亿元净融资额为16983亿元环比增加7312亿元主体评级方面本周房企债券发行已披露的主体评级以AAA867为主要构成债券类型方面本周房企债券发行以一般公司债536为主要构成债券期限方面本周以3-5年及1-3年455390的债券为主图表23本周房企债券发行量偿还量及净融资额图表24本周房企债券发行以债券评级划分净融资额亿元总发行量亿元400总偿还量亿元AAAAA无评级AA4515300732001000-1002021202120212021202220222022202220222022202220222022202220222022-2002022-----------------8670910111201020304050506070809101112资料来源wind国盛证券研究所资料来源wind国盛证券研究所图表25本周房企债券发行以债券类型划分图表26本周房企债券发行以期限划分一般公司债一般中期票据超短期融资债券3-5年1-3年0-1年5年以上交易商协会ABN私募债451545111111455536293390资料来源wind国盛证券研究所资料来源wind国盛证券研究所融资成本方面本周发行利率有所上行其中大悦城5年期公司债114bp及首开股份3年期中期票据112bp较公司之前发行的同类型同期限的可比债券利率有所上升P10请仔细阅读本报告末页声明2022年12月18日图表27房企每周融资汇总1212-1218规模可比债券可比债券利率差公告日期公司简称类型期限年利率亿元发行时间利率20221216中交地产公司债1000259020221216中国海外发展公司债15005202291631520221216中国海外发展公司债15003202291624020221216上海城投公司债2000520221215苏高新集团中期票据500220221215大悦城公司债75054272022102531311420221215昆明公租短期融资券37507397650202281058007020221214首开股份中期票据100035002022102038811220221214金桥股份短期融资券143007342285202231823804720221213保利发展公司债150052302022824280-05020221213万科中期票据200033002022919320-02020221213北京住总开发资产支持证券001179973201991051520221213北京住总开发资产支持证券10001799733902019910515-12520221213苏高新集团短期融资券20006384295202212724804720221213南京高科短期融资券25002466344202212133700720221213苏高新集团短期融资券20006192295202212724804720221212招商蛇口公司债1000528020221026312-03220221212招商蛇口公司债2640324020221114275-03520221212西安高新公司债33057982018112075004820221212中国海外发展中期票据2000527020221025285-01520221212中国海外发展中期票据1000527020221025285-015资料来源Wind国盛证券研究所5本周相关政策回顾图表28中央政策及消息1211-1217部委机构相关来源文件新闻要点1着力扩大国内需求要把恢复和扩大消费摆在优先位置多渠道增加城乡居民收入支持住房改善新能源汽车养老服务等消费2要确保房地产市场平稳发展扎实做好保交楼保民生保稳定各项工作满足行业合理融资需求有效防范化解优质头部房企风险改善资产负债状况同时要坚决依法打击违法犯罪行为中央政府中央经济工作会议3支持刚性和改善性住房需求要坚持房子是用来住的不是用来炒的定位推动房地产业向新发展模式平稳过渡要防范化解金融风险压实各方责任防止形成区域性系统性金融风险加强党中央对金融工作集中统一领导要防范化解地方政府债务风险坚决遏制增量化解存量刘鹤在第五轮中国国务院副总理刘鹤房地产是国民经济的支柱产业针对当前出现的下行风险我们欧盟工商领袖和国务院已出台一些政策正在考虑新的举措努力改善行业的资产负债状况引导市场预期前高官对话上发表和信心回暖致辞1坚持房子是用来住的不是用来炒的定位加强房地产市场预期引导探索新的发展模式加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房制度支持居民扩大内需战略规合理自住需求遏制投资投机性需求稳地价稳房价稳预期2完善住房保障国务院划纲要2022基础性制度和支持政策以人口净流入的大城市为重点扩大保障性租赁住房供给2035年因地制宜发展共有产权住房完善长租房政策逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利3健全住房公积金制度央地增信民营房首批央地合作增信新模式落地在增进民营房企投融对接增强市场信心方面形上交所企债券发行在上交成良好示范效应新希望五新实业和美的置业共簿记发行243亿元公司债券中国所落地上交所证券金融股份有限公司天府信用增进股份有限公司成都武侯中小企业融资担保有P11请仔细阅读本报告末页声明2022年12月18日限责任公司国金证券国泰君安证券等机构联合为相关债券创设信用保护工具增信资料来源中央政府网站上交所国盛证券研究所图表29地方性政策及消息1211-1217地区概况相关来源文件新闻要点关于明确住宅项取消户内全目取消户内全装修镜湖新区2022年9月1日前受让土地且未享受容积率奖励的新建商浙江绍兴装修细则相关管理细则的通品住宅项目中未取证或已取证未售项目可取消住宅户内全装修知关于进一步促进莱州实施阶段性购房补贴自2022年11月1日起至2023年6月30莱州市房地产市场山东烟台购房补贴日前购买商品住宅补贴50契税并给予商品房合同价1的个人购房平稳健康发展的实补贴最高不超过1万元套施意见证券时报关于公布2023年我市纳入省城镇棚2023年纳入省级棚改项目清单中改造项目共计15万套户分别山东青岛棚改货币化户区改造计划项目位于城阳区西海岸新区胶州市莱西市4个区市的通知住房公积金同城化业务服务平台正式上线都市圈9城黄石鄂州武汉都市圈住房公住房公积金孝感黄冈咸宁仙桃天门潜江的住房公积金缴存职工均可湖北武汉积金同城化业务服同城化使用本地缴存的住房公积金以委托扣划方式直接偿还在圈内其他务平台启动仪式城市的住房公积金贷款系全国首创圈内跨市偿还异地贷款1首套房商业贷款利率下限由43下调至402取消现行限售政限售放松兰州市助企纾困策原网签备案限售3年3积极探索推行房票制度鼓励实行甘肃兰州房贷降息激发市场主体活力异地安置4个人住房贷款不再纳入房地产贷款集中度管理5阶段棚改货币化若干措施性减免房产税城镇土地使用税12023年6月30日前在黄州城区购房的二孩或三孩家庭享受5000-黄冈市优化生育10000元购房补贴2双缴存家庭购买首套房的公积金贷款限额提高限贷放松政策促进人口长期湖北黄冈到60万元原50万元二套房提高到50万元原40万元3公购房补贴均衡发展若干措积金认贷不认房拥有一套住房并已结清贷款再购房公积金贷款利施率首付按首套房政策执行1适度调整住房限购政策2合理确定新市民商业性个人住房贷款的限购放松最低首付比例3对出售住房后1年内重新购房的给与售房者个人所限贷放松郑州市启动大型商得税退税优惠4认贷不认房5提高公积金贷款最高限额优化河南郑州房贷降息品房团购活动贷款条件实行18郑州都市圈公积金互认业务6鼓励在郑银行购房补贴业金融机构对在郑居民购房执行贷款利率政策下限7优化贷款二套房认定标准8开展购房补贴广州市人口与计1二孩以上家庭购买首套房公积金最高可贷额度可适当调整提高限贷放松广东广州划生育服务规定2在公租房分配时对有未成年子女的三孩家庭按规定给予优先保保障房中证报障上城区拱墅区西湖区滨江区萧山区余杭区临平区钱塘区富阳区临安区1无住房无住房贷款记录或有商业性住房贷关于调整住房公款记录且相应贷款已结清的公积金贷款首付款比例不低于302浙江杭州限贷放松积金贷款政策的通有1套住房或无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清的知贷款首付款比例不低于403有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的不得申请住房公积金贷款关于既有非居住闲置和低效利用的商业办公旅馆酒店厂房研发用房仓储房屋改建保障性租广东深圳保障房科研教育等非居住存量房屋可以改建为保障性租赁住房改建后的保租赁住房的通知试房面向本市新市民青年人等群体出租不得上市销售或变相销售行证券时报资料来源各地方政府网站证券时报中证报国盛证券研究所P12请仔细阅读本报告末页声明2022年12月18日6投资建议投资建议我们继续坚定地看多政策地产和物业继续有绝对相对收益的空间维持地产开发板块增持评级择股逻辑1受益于需求侧复苏竞争格局改善的A股保利发展滨江集团华发股份建发股份万科A招商蛇口金地集团H股绿城中国华润置地中国海外发展越秀地产中国海外宏洋2受益于一线城市量价修复的区域型公司3受益于竣工链复苏及防疫放松的物业A股关注招商积余H股关注华润万象生活中海物业保利物业绿城服务万物云风险提示政策出台速度和执行力度不及预期基本面继续下行引发连锁反应疫情反复影响超预期P13请仔细阅读本报告末页声明2022年12月18日免责声明国盛证券有限责任公司以下简称本公司具有中国证监会许可的证券投资咨询业务资格本报告仅供本公司的客户使用本公司不会因接收人收到本报告而视其为客户在任何情况下本公司不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任本报告的信息均来源于本公司认为可信的公开资料但本公司及其研究人员对该等信息的准确性及完整性不作任何保证本报告中的资料意见及预测仅反映本公司于发布本报告当日的判断可能会随时调整在不同时期本公司可发出与本报告所载资料意见及推测不一致的报告本公司不保证本报告所含信息及资料保持在最新状态对本报告所含信息可在不发出通知的情形下做出修改投资者应当自行关注相应的更新或修改本公司力求报告内容客观公正但本报告所载的资料工具意见信息及推测只提供给客户作参考之用不构成任何投资法律会计或税务的最终操作建议本公司不就报告中的内容对最终操作建议做出任何担保本报告中所指的投资及服务可能不适合个别客户不构成客户私人咨询建议投资者应当充分考虑自身特定状况并完整理解和使用本报告内容不应视本报告为做出投资决策的唯一因素投资者应注意在法律许可的情况下本公司及其本公司的关联机构可能会持有本报告中涉及的公司所发行的证券并进行交易也可能为这些公司正在提供或争取提供投资银行财务顾问和金融产品等各种金融服务本报告版权归国盛证券有限责任公司所有未经事先本公司书面授权任何机构或个人不得对本报告进行任何形式的发布复制任何机构或个人如引用刊发本报告需注明出处为国盛证券研究所且不得对本报告进行有悖原意的删节或修改分析师声明本报告署名分析师在此声明我们具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格或相当的专业胜任能力本报告所表述的任何观点均精准地反映了我们对标的证券和发行人的个人看法结论不受任何第三方的授意或影响我们所得报酬的任何部分无论是在过去现在及将来均不会与本报告中的具体投资建议或观点有直接或间接联系投资评级说明投资建议的评级标准评级说明评级标准为报告发布日后的6个月内公司股价或行买入相对同期基准指数涨幅在15以上业指数相对同期基准指数的相对市场表现其中A增持相对同期基准指数涨幅在515之间股票评级股市场以沪深300指数为基准新三板市场以三板成持有相对同期基准指数涨幅在-55之间指针对协议转让标的或三板做市指数针对做市减持相对同期基准指数跌幅在5以上转让标的为基准香港市场以摩根士丹利中国指数增持相对同期基准指数涨幅在10以上为基准美股市场以标普500指数或纳斯达克综合指中性相对同期基准指数涨幅在-1010数为基准行业评级之间减持相对同期基准指数跌幅在10以上国盛证券研究所北京上海地址北京市西城区平安里西大街26号楼3层地址上海市浦明路868号保利One561号楼10层邮编100032邮编200120传真010-57671718电话021-38124100邮箱gsresearchgszqcom邮箱gsresearchgszqcom南昌深圳地址南昌市红谷滩新区凤凰中大道1115号北京银行大地址深圳市福田区福华三路100号鼎和大厦24楼厦邮编518033邮编330038邮箱gsresearchgszqcom传真0791-86281485邮箱gsresearchgszqcomP14请仔细阅读本报告末页声明