投资要点
　　本周新房成交面积环比提升，同比下降，二手房成交面积同环比均提升。1）新房方面：本周36城整体新房成交面积345万方，相较去年同期变化-27.0%，环比+10.3%，相对2021年周均-35.4%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-11.3%/-30.1%/-31.0%，环比变化+18.7%/+6.2%/+11.4%，一线城市中，上海同比正增长+4.8%；二线城市中，青岛、济南、宁波、武汉环比提升。12月以来，累计成交面积同比-28.2%，环比+22.6%。城市表现方面，上海、宁波、福州、厦门、泰安、无锡、扬州、江阴、温州、金华、惠州、韶关、泉州、江门、柳州同比正增长。2）二手房方面：本周13城二手房成交面积121万方，同比+15.2%，环比+3.1%。城市表现方面，杭州、青岛、扬州、无锡本周成交面积同比增幅超100%。12月以来，成交面积同比+6.8%，环比-7.6%。城市表现方面，青岛、扬州本月成交面积同比增幅超100%。此外，深圳、杭州、成都、南宁、苏州、江门等核心城市亦实现同比正增长。
　　支持住房改善消费，支持刚性和改善性住房需求。12月15日至16日，中央经济工作会议在北京举行。其中关于房地产提及支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费；要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为，支持刚性和改善性住房需求，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
　　重申房地产支柱地位，考虑新举措引起预期和稳定信心。12月15日，国务院副总理刘鹤表示：房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。
　　因城施策各地持续变化。1）杭州为改善居住条件申请住房公积金，贷款首套房首付比例不低于30%，二套房不低于40%；2）郑州适度调整住房限购政策，支持团购在售商品住房；3)兰州取消限售规定，5年以上首套房贷款利率由4.3%下调至4.0%；4）南通放宽在职员工的公积金贷款额度；下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点；住房套数认定调整为“认贷不认房”。
　　1、本周新房、二手房成交情况：
　　新房方面：本周36城整体新房成交面积345万方，同比-27.0%，环比+10.3%，相对2021年周均-35.4%。年初以来累计同比-36.3%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-11.3%/-30.1%/-31.0%，环比变化+18.7%/+6.2%/+11.4%，年初以来累计同比-23.7%/-30.5%/-48.6%。
　　二手房方面：本周的二手房市场中统计的13个城市成交面积同比变化+15.2%，环比+3.1%，年初以来，二手房成交面积累计同比变化-13.3%。
　　（1）新房成交情况：
　　新房方面：新房方面：本周36城整体新房成交面积相较去年同期变化27.0%，环比+10.3%，相对2021年周均-35.4%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-11.3%/-30.1%/-31.0%，环比变化+18.7%/+6.2%/+11.4%。
　　12月累计：36城市新房成交面积同比-28.2%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比-10.3%/-22.3%/-43.4%。
　　年初以来：36城市新房成交面积同比-36.3%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比-23.7%/-30.5%/-48.6%。
　　库存方面：本周统计的12城市库存去化周期为12.4个月，环比变化+0.1个月，其中一/二/三线库存分别变化-0.0/+0.2/+0.0个月。
　　（2）二手房成交情况：
　　本周的二手房市场中统计的13个城市成交面积同比变化+15.2%，环比+3.1%。12月以来累计同比+6.8%。年初以来，二手房成交面积累计同比变化-13.3%。
　　一线城市（北京、广州、深圳）：二手房成交面积本周同比-35.8%，环比+1.7%。12月以来累计同比-36.0%。年初以来累计同比-28.1%。
　　二线城市（南京、杭州、宁波、苏州、青岛、济南、福州）：二手房成交面积本周同比+27.1%，环比+0.0%。12月以来累计同比+31.0%。年初以来累计同比+3.9%。
　　2、房企资金跟踪：
　　12月16日，中交地产全资子公司华通置业有限公司拟对项目公司进行减资，收回投资款1.52亿元。
　　12月16日，招商蛇口拟通过发行股份购买南油集团24%股权、招商前海实业2.89%股权并募集配套资金。
　　12月15日，保利发展发行公司债21.9亿元，债券票面利率为2.3%。
　　12月15日，中交地产拟发行2022年第一期10亿公司债，利率区间4.5%-5.9%。
　　12月13日，新城控股股东常州德润为偿还其前期债务质押3000万股，占公司总股本1.33%。
　　3、本周市场重要信息：
　　（1）行业信息：
　　12月17日，韩文秀在“2022-2023中国经济年会”上表示，防范化解房地产市场风险是重中之重。要扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，改善他们的资产负债状况，要因城施策，着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性

研究报告全文：行业研证券研究报告究industryId房地产title新房二手房周报重申房地产支柱地位支持住investSuggestion中性维持investS房改善消费支持刚性和改善性住房需求uggesticreateTime1onChan2022年12月18日行gerelatedReport业相关报告投资要点地产系列报告二到底发放了周本周新房成交面积环比提升同比下降二手房成交面积同环比均提升1多少按揭2021-09-28报地产系列报告一支持刚需群新房方面本周36城整体新房成交面积345万方相较去年同期变化-270体按揭可能是长逻辑2021-环比103相对2021年周均-354其中一二三线新房成交面积同比09-26-113-301-310环比变化18762114一线城市中上海同比正增长48二线城市中青岛济南宁波武汉环比提升12月以分析师emailAuthor来累计成交面积同比-282环比226城市表现方面上海宁波福靳璐瑜州厦门泰安无锡扬州江阴温州金华惠州韶关泉州江门柳州同比正增长二手房方面本周城二手房成交面积万方同jinluyuxyzqcomcn213121比152环比31城市表现方面杭州青岛扬州无锡本周成交面S0190520080003积同比增幅超10012月以来成交面积同比68环比-76城市表现方面青岛扬州本月成交面积同比增幅超100此外深圳杭州成都阎常铭南宁苏州江门等核心城市亦实现同比正增长yanchangmingxyzqcomcn支持住房改善消费支持刚性和改善性住房需求12月15日至16日中央S0190514110001经济工作会议在北京举行其中关于房地产提及支持住房改善新能源汽车养老服务等消费要确保房地产市场平稳发展扎实做好保交楼保民生保研究助理稳定各项工作满足行业合理融资需求有效防范化解优质头部房企风险改善资产负债状况同时要坚决依法打击违法犯罪行为支持刚性和改善性洪波住房需求要坚持房子是用来住的不是用来炒的定位推动房地产业向新hongboxyzqcomcn发展模式平稳过渡王沁雯重申房地产支柱地位考虑新举措引起预期和稳定信心12月15日国务wangqinwenxyzqcomcn院副总理刘鹤表示房地产是国民经济的支柱产业针对当前出现的下行风险我们已出台一些政策正在考虑新的举措努力改善行业的资产负债状宋词songcixyzqcomcn况引导市场预期和信心回暖未来一个时期中国城镇化仍处于较快发展阶段有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑因城施策各地持续变化1杭州为改善居住条件申请住房公积金贷款首套房首付比例不低于30二套房不低于402郑州适度调整住房限购政策支持团购在售商品住房3兰州取消限售规定5年以上首套房贷款利率由43下调至404南通放宽在职员工的公积金贷款额度下调首套个人住房公积金贷款利率015个百分点住房套数认定调整为认贷不认房1本周新房二手房成交情况新房方面本周36城整体新房成交面积345万方同比-270环比103相对2021年周均-354年初以来累计同比-363其中一二三线新房成交面积同比-113-301-310环比变化18762114年初以来累计同比-237-305-486请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明行业周报二手房方面本周的二手房市场中统计的13个城市成交面积同比变化152环比31年初以来二手房成交面积累计同比变化-1331新房成交情况新房方面新房方面本周36城整体新房成交面积相较去年同期变化-270环比103相对2021年周均-354其中一二三线新房成交面积同比-113-301-310环比变化1876211412月累计36城市新房成交面积同比-282其中一二三线新房成交面积累计同比-103-223-434年初以来36城市新房成交面积同比-363其中一二三线新房成交面积累计同比-237-305-486库存方面本周统计的12城市库存去化周期为124个月环比变化01个月其中一二三线库存分别变化-000200个月2二手房成交情况本周的二手房市场中统计的13个城市成交面积同比变化152环比3112月以来累计同比68年初以来二手房成交面积累计同比变化-133一线城市北京广州深圳二手房成交面积本周同比-358环比1712月以来累计同比-360年初以来累计同比-281二线城市南京杭州宁波苏州青岛济南福州二手房成交面积本周同比271环比0012月以来累计同比310年初以来累计同比392房企资金跟踪12月16日中交地产全资子公司华通置业有限公司拟对项目公司进行减资收回投资款152亿元12月16日招商蛇口拟通过发行股份购买南油集团24股权招商前海实业289股权并募集配套资金12月15日保利发展发行公司债219亿元债券票面利率为2312月15日中交地产拟发行2022年第一期10亿公司债利率区间45-5912月13日新城控股股东常州德润为偿还其前期债务质押3000万股占公司总股本1333本周市场重要信息1行业信息12月17日韩文秀在2022-2023中国经济年会上表示防范化解房地产市场风险是重中之重要扎实做好保交楼保民生保稳定各项工作改善他们的资产负债状况要因城施策着力改善预期扩大有效需求支持刚性和改善性住房需求推动房地产业向新发展模式平稳过渡请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-2-行业周报12月16日中央经济工作会议在北京举行其中关于房地产提及支持住房改善新能源汽车养老服务等消费要确保房地产市场平稳发展扎实做好保交楼保民生保稳定各项工作满足行业合理融资需求有效防范化解优质头部房企风险改善资产负债状况同时要坚决依法打击违法犯罪行为支持刚性和改善性住房需求要坚持房子是用来住的不是用来炒的定位推动房地产业向新发展模式平稳过渡12月15日国务院副总理刘鹤在第五轮中国欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞房地产是国民经济的支柱产业针对当前出现的下行风险我们已出台一些政策正在考虑新的举措努力改善行业的资产负债状况引导市场预期和信心回暖未来一个时期中国城镇化仍处于较快发展阶段有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑12月14日中共中央国务院印发扩大内需战略规划纲要20222035年其中关于房地产提及坚持房住不炒定位加强房地产市场预期引导探索新发展模式支持居民合理自住需求遏制投资投机性需求稳地价稳房价稳预期12月15日国家统计局公布1-11月全国房地产开发投资同比下降98商品房销售面积同比下降233销售金额同比下降26612月16日工行北京分行与首开华润远洋等10家北京地区重点房地产企业签署战略合作协议提供总额4000亿元的意向性融资支持12月14日成都第四批集中供地完成15宗涉宅用地收金10427亿元1宗流拍2公司信息新城控股1-11月公司累计实现销售金额109481亿元同比下降4859累计实现销售面积111701万方同比下降4672华发股份非公开发行A股股票事项收购铧金投资有限公司100股权事宜均获珠海市国资委批复首开股份子公司城开集团拟以179亿元将北京市西城区复兴商业城项目转让给城运集团华侨城A1-11月公司累计实现销售面积2389万方同比下降34累计实现销售金额5025亿元同比下降33投资建议房地产是国民经济的支柱产业中央经济工作会议提及支持住房改善消费支持刚性和改善性住房需求而当前基本面持续下行需要更大力度政策变化持续坚定看好地产股可重点关注1有修复空间的标的新城控股金地集团万科A华侨城A首开股份等2预期明年销售表现较好的强信用企业招商蛇口华发股份保利发展滨江集团以及招商积余南山控股等等风险提示大幅收紧购房杠杆资金调控政策超预期严格信用风险加剧请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-3-行业周报目录1主要数据概览-6-2附录-11-21长三角地区-11-22珠三角地区-16-23环渤海地区-20-24海西-23-25中西部地区-24-图表目录图表12022年第50周1209-1215新房成交数据-6-图表22022年第50周1209-1215二手房成交数据-7-图表3各线城市本周新房成交面积情况概览-8-图表4各线城市本周二手房成交面积情况概览-8-图表5本周36个重点城市新房周总成交量万平米-8-图表6本周一线4个重点城市新房周总成交量万平米-8-图表7本周二线10个重点城市新房周总成交量万平米-9-图表8本周三线22个重点城市新房周总成交量万平米-9-图表9本周二手房13城周总成交量万平米-10-图表10本周全国12城可售面积万平米-10-图表11全国12城去化周期月-10-图表12上海新房周度成交量万方-11-图表13杭州新房周度成交量万方-11-图表14杭州二手房周度成交量万方-12-图表15南京新房周度成交量万方-12-图表16南京二手房周度成交量万方-13-图表17苏州新房周度成交量万方-13-图表18苏州二手房周度成交量万方-14-图表19温州新房周度成交量万方-14-图表20常州新房周度成交量万方-15-图表21宁波新房周度成交量万方-15-图表22淮安新房周度成交量万方-16-图表23深圳新房周度成交量万方-16-图表24深圳二手房周度成交量万方-17-图表25广州新房周度成交量万方-17-图表26东莞新房周度成交量万方-18-图表27惠州新房周度成交量万方-18-图表28韶关新房周度成交量万方-19-图表29江门新房周度成交量万方-19-图表30佛山新房周度成交量万方-20-图表31北京新房周度成交量万方-20-图表32北京二手房周度成交量万方-21-图表33青岛新房周度成交量万方-21-图表34青岛二手房周度成交量万方-22-图表35泰安新房周度成交量万方-22-请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-4-行业周报图表36福州新房周度成交量万方-23-图表37泉州新房周度成交量万方-23-图表38武汉新房周度成交量万方-24-图表39成都新房周度成交量万方-24-图表40成都二手房周度成交量万方-25-图表41芜湖新房周度成交量万方-25-请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-5-行业周报1主要数据概览图表12022年第50周129-1215新房成交数据本周销售情况套万平米成交面积变化率库存去化月相较2021可售套数可售面积去化周期环比套数面积累计面积环比同比累计同比年周均套万平米月月全国297343451679710-27-36-3512401一线719075316719-11-24-1211100汇总二线1371216884646-30-31-3111802三线8832102516611-31-49-5020100北京10911273920-8-23-38102818126318302上海385240136385-14234901359038-02一线4广州14891671439-38-38-34116104127519908深圳758835048-9-25-173988639912600青岛219226130546-6-9-10济南13011786723-52-26-27杭州82611835-57-21-32-54171282222705南京96012788-23-46-33-497812893016203宁波53063983431-45-5537362442117-01二线10福州4514216-61-36-53-5356318520297-01厦门116213206101-41802810331315-16武汉3099361195144-20-48-25成都2241301771-28-53-21-34苏州950128840-10-16-415808475814000泰安448615496113-3431扬州646816072142-4152镇江363-43温州865105867634-34-47117613130319500无锡5017305327-44-35芜湖2203241-35-53-59-76淮安68-84常州71-76金华37541618917-29-15连云港362-52绍兴69179225-88-62-73三线22盐城54-79东莞38951561199-64-47惠州3334130-1238-46-23韶关174258100-30-55-12珠海191-66佛山326234131915-29-22-4江门3664148431141048泉州287352-672535-4286莆田139268422-61-4811723154275-02柳州75893396924-31-10赣州103-86数据来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注为该城市当周暂无数据更新请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-6-行业周报图表22022年第50周129-1215二手房成交数据本周销售情况套万平米套数面积累计面积环比同比累计同比相较2021年周均全国123861215434315-13-3一线21252014442-36-28-49汇总二线8356813506027421三线19051948421106-4512北京16001512432-44-26-54一线2深圳5255201117-40-25杭州64162753173-40-32南京164115624186-30-15成都2800271364-147226202二线7青岛11431135013141-2319厦门4525215-21-21-40-34南宁44751563178052苏州123213523938-195扬州291310681502774金华287313414-58-54-49三线5江门1401641317-17-8无锡11871218027476-5945数据来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注为该城市当周暂无数据更新注一手成交36城市一线4个北京上海广州深圳二线10个青岛济南杭州南京宁波福州厦门武汉成都苏州三线22个泰安扬州镇江温州无锡芜湖淮安常州金华连云港绍兴盐城东莞惠州韶关珠海佛山江门泉州莆田柳州赣州二手成交13城市一线2个北京深圳二线7个杭州南京成都青岛厦门南宁苏州三线4个扬州金华江门无锡可售数据12城市一线4个北京上海广州深圳二线6个杭州南京福州宁波苏州厦门三线2个温州莆田请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-7-行业周报图表3各线城市本周新房成交面积情况概览图表4各线城市本周二手房成交面积情况概览30120106192010010118061060040271521-10203200-20-11-20-30-27-40-30-36-40-31-60全国一线二线三线全国一线二线三线环比同比环比同比资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理图表5本周36个重点城市新房周总成交量万平米全国一手36城环比10同比-27累计同比-36800700600500400300200100020212022资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注一线4城北京上海广州深圳二线10城青岛济南杭州南京宁波福州厦门武汉成都苏州三线22泰安扬州镇江江阴温州无锡芜湖泰州淮安常州金华连云港绍兴盐城东莞惠州韶关珠海佛山汕头江门泉州莆田岳阳柳州赣州图表6本周一线4个重点城市新房周总成交量万平米一手一线4城环比19同比-11累计同比-2420015010050020212022资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注一线4城北京上海广州深圳请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-8-行业周报图表7本周二线10个重点城市新房周总成交量万平米一手二线10城环比6同比-30累计同比-3145040035030025020015010050020212022资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注二线10城青岛济南杭州南京宁波福州厦门武汉成都苏州图表8本周三线22个重点城市新房周总成交量万平米一手三线22城环比11同比-31累计同比-4935030025020015010050020212022资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注三线22城泰安扬州镇江温州无锡芜湖淮安常州金华连云港绍兴盐城东莞惠州韶关珠海佛山江门泉州莆田柳州赣州请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-9-行业周报图表9本周二手房13城周总成交量万平米全国二手13城环比3同比15累计同比-1325020015010050020212022资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注一线2城北京深圳二线7城杭州南京成都青岛厦门南宁苏州三线4城扬州金华江门无锡图表10本周全国12城可售面积万平米全国12城可售面积环比0同比885008000750070006500600020212022资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注一线4城北京上海广州深圳二线6城杭州南京福州宁波苏州厦门三线2城温州莆田图表11全国12城去化周期月全国12城去化周期124个月环比变动01个月160140120100806040200020212022资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理注一线4城北京上海广州深圳二线6城杭州南京福州宁波苏州厦门三线2城温州莆田请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-10-行业周报2附录21长三角地区1上海图表12上海新房周度成交量万方上海环比8同比5累计同比-147006005004003002001000020212022资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理2杭州图表13杭州新房周度成交量万方杭州环比-57同比-21累计同比-32500450400350300250200150100500020212022资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-11-行业周报图表14杭州二手房周度成交量万方杭州二手房环比3同比173累计同比-402502001501005000-5020212022资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理3南京图表15南京新房周度成交量万方南京环比-23同比-46累计同比-33500450400350300250200150100500020212022资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-12-行业周报图表16南京二手房周度成交量万方南京二手房环比18同比6累计同比-304003503002502001501005000-50-10020212022资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理4苏州图表17苏州新房周度成交量万方苏州环比-0同比-10累计同比-169008007006005004003002001000020212022资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-13-行业周报图表18苏州二手房周度成交量万方苏州二手房环比9同比38累计同比-19250200150100500020212022资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理5温州图表19温州新房周度成交量万方温州环比76同比34累计同比-3410009008007006005004003002001000020212022资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-14-行业周报6常州图表20常州新房周度成交量万方常州环比同比累计同比-76本周数据部分未更新180160140120100806040200020212022资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理7宁波图表21宁波新房周度成交量万方宁波环比34同比31累计同比-45500450400350300250200150100500020212022资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-15-行业周报8淮安图表22淮安新房周度成交量万方淮安环比同比累计同比-84本周数据部分未更新250200150100500020212022资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理22珠三角地区1深圳图表23深圳新房周度成交量万方深圳环比48同比-9累计同比-252502001501005000-5020212022资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-16-行业周报图表24深圳二手房周度成交量万方深圳二手房环比1同比17累计同比-40200180160140120100806040200020212022资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理2广州图表25广州新房周度成交量万方广州环比39同比-38累计同比-386005004003002001000020212022资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-17-行业周报3东莞图表26东莞新房周度成交量万方东莞环比11同比99累计同比-643002502001501005000-5020212022资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理4惠州图表27惠州新房周度成交量万方惠州环比-12同比38累计同比-46140120100806040200020212022资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-18-行业周报5韶关图表28韶关新房周度成交量万方韶关环比100同比-30累计同比-5560504030201000-1020212022资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理6江门图表29江门新房周度成交量万方江门环比43同比114累计同比10120100806040200020212022资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-19-行业周报7佛山图表30佛山新房周度成交量万方佛山环比15同比-29累计同比-227006005004003002001000020212022资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理23环渤海地区1北京图表31北京新房周度成交量万方北京环比20同比-8累计同比-23400350300250200150100500020212022资料来源wind兴业证券经济与金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-20-