核心观点
　　据普睿研究中心统计，10月全国土地招拍挂成交建面同比增长51%、成交金额同比增长65%，主要由于9月各地集中补充宅地供应的滞后影响，成交增量主要集中在三四线城市，其10月成交建面同比增长61%。目前全国已有22个省市出台828新政细则，二线和三四线城市于在途项目过渡时限、现房定金收取、保函置换等政策细节上灵活度更高，随着更多省市细则的落地，房地产市场将进一步分化。
　　市场回顾
　　重点城市本周新房环比上升、同比下降；二手房成交环比下降、同比上升。本周重点29城新房成交面积161万方，环比上升8.5%，同比下降24.3%；重点13城二手房成交面积160万方，环比下降5.9%，同比上升9.7%。
　　本周百城新增供地环比上升，同比下降。本周百城新增宅地供应770万平，环比上升10.8%，同比下降75.3%。
　　香港二手住宅价格环比下降。本周香港二手住宅价格指数环比下降0.3%，较2025年年底上升10.6%，较2025年3月低点上升18.2%。
　　行业要闻：1.10月份全国土地招拍挂成交建筑面积同比增长51%、环比增长109%，成交金额同比增长65%；（普睿地产研究）2.11月5日，海南印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的通知》，成为“8·28新政”后第22个、也是首个以省域为单位落地实施细则的地区。（中指研究院）
　　行业观点与投资建议：看好优质商业地产公司、香港开发商、布局核心城市的开发商及二手中介公司。本周中信房地产指数上涨2.76%，沪深300上涨1.73%，板块跑赢大盘。据普睿研究中心统计，10月全国土地招拍挂成交建面同比增长51%、成交金额同比增长65%，主要由于9月各地集中补充宅地供应的滞后影响，成交增量主要集中在三四线城市，其10月成交建面同比增长61%。目前全国已有22个省市出台828新政细则，二线和三四线城市于在途项目过渡时限、现房定金收取、保函置换等政策细节上灵活度更高，随着更多省市细则的落地，房地产市场将进一步分化。重点推荐A股：建发股份、滨江集团、新城控股、大悦城、张江高科；港股：中国海外发展、太古地产、华润万象生活、华润置地、中国金茂、绿城服务、建发国际集团、贝壳-W、新鸿基地产、领展房产基金等。
　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。