上周房地产板块（中信）涨跌幅-1.4%,同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为-0.9%、-1.4%，超额收益分别为-0.4%、0.1%。29个中信行业板块中房地产位列第22名。
　　 （1）新房市场：从新房成交看，上周(2026/10/3-2026/10/9)36城新房成交面积82万方，环比-51.1%，同比-4.3%。2026年10月1日至10月9日累计成交98.3万方，同比+29.8%。今年截至10月9日累计成交6467.7万方，同比14.3%。
　　 （2）二手房市场：从二手房成交看，上周(2026/10/3-2026/10/9)15城二手房成交面积61.1万方，环比-35.6%，同比+5.7%。2026年10月1日至10月9日累计成交64.5万方，同比+92.7%。今年截至10月9日累计成交6274万方，同比+4.3%。
　　 （3）库存及去化：从库存和去化周期看，13城新房累计库存6308.3万平方米，环比-2.3%，同比-20.1%；13城新房去化周期为18.0个月，环比变动+0.1个月，同比变动-3.5个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为11.9个月、14.8个月、13.9个月、161.3个月，环比分别变动+0.2个月、+0.6个月、-1.2个月、+2.0个月。
　　 （4）土地市场：土地成交方面，2026年10月5日-2026年10月11日百城土地成交建筑面积871.8万方，环比-63.9%，同比-52.1%；成交楼面价738元/平，环比-66.0%、同比-53.2%；土地溢价率+0.5%,环比-3.9%，同比-1.4%。截至2026年10月11日,2026年累计成交土地建筑面积为77704.7万方，同比10.6%。
　　投资建议：10月第1周新房成交环比下降，同比下降，二手房成交环比下降，同比上升。财政部会同中国人民银行、金融监管总局印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，在全国范围内实施居民购房贷款贴息政策，减轻新购买首套住房家庭的商业性个人住房贷款利息负担。投资建议：1）内地开发商：推荐内地开发商A股：滨江集团、招商蛇口；港股：中国海外发展、华润置地、建发国际集团；2）轻资产运营公司：推荐物管公司：绿城服务；商管公司：华润万象生活；3）港资开发商：推荐新鸿基地产，建议关注恒基地产、信和置业等。
　　风险提示：地产调控政策放宽不及预期；行业下行持续，销售不及预期；行业信用风险持续蔓延，流动性恶化超预期