周观点：国庆假期内重点城市新房、二手房成交规模较2025年同期实现增长
　　中指研究院统计，10月1日至7日，全国重点25城新建住宅成交面积55.1万㎡，同比增长33.8%，持平2024年同期表现；重点11城二手房成交2318套，同比增长42.8%，仍略低于2024年同期。分城市看，新房销售层面，北京、杭州、宁波等城市取得较大增幅，上海、武汉有所增长，深圳、成都等城市则出现回落；二手房销售层面，北京基本持平，上海、深圳有所回暖。
　　市场短期内将延续筑底态势，分化调整进程持续；国庆假期市场表现叠加新政作用及上年度低基数效应，四季度房企销售降幅或将进一步收窄。建议关注：1）龙头房企：保利发展、华润置地、招商蛇口；2）成长型房企：中国金茂、绿城中国；3）持有物业双轮驱动型企业：新城控股、浦东金桥。
　　销售回顾（10.3-10.9）
　　重点监测32城合计成交总套数为0.8万套，环比上周下降55.7%；2026年累计成交总套数为55.8万套，累计同比下降7.6%。其中，一线城市成交2815套，环比上周下降43.9%，2026年累计成交17.9万套，累计同比增长2.4%；二线城市成交3728套，环比上周下降64.9%，2026年累计成交31.9万套，累计同比下降10.7%；三线城市成交958套，环比上周下降25.4%，2026年累计成交6万套，累计同比下降17.1%。
　　重点监测16城合计成交二手房总套数为1万套，环比上周下降30.5%；2026年累计成交总套数为96.2万套，累计同比增长5.8%。
　　土地供应（9.28-10.4）
　　百城土地宅地供应规划建筑面积4678万㎡，2026年累计供应规划建面22392万㎡，累计同比增长10.3%，供求比1.82。
　　土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价4499元/㎡，近四周平均挂牌均价4530元/㎡，环比下降2.4%,同比下降8.5%。
　　土地成交（9.28-10.4）
　　百城土地住宅用地成交规划建筑面积544万㎡，2026年累计成交12316万㎡，累计同比下降24.2%。
　　土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为7573元/㎡，环比增长2%，同比增长12.6%，整体溢价率为5.4%，2026年平均楼面价7237元/㎡，溢价率8.7%，较去年同期降低0.4个百分点。
　　风险提示：政策宽松不及预期、融资环境超预期收紧