摘要
　　中信证券财富管理与中信里昂研究观点一致。根据中信里昂研究在2026年9月28日发布的题为《Realty times》的报告，本周，多只S-Reits落实了此前指引的举措。吉宝房地产信托（KREIT）将以2.558亿美元出售位于首尔的TTower，对应3.9%的退出收益率，从而将其杠杆率降至38%，并为其拟用于回购单位的2,500万新加坡币提供贡献。新达信托（Suntec Reit）宣布拟出售三项澳大利亚资产，作为其战略评估的一部分。丰树物流信托（MLT）将以账面价值4,820万美元出售其上海物流资产。与此同时，更多新加坡房地产企业，包括Centurion、Far East Orchard和Wing Tai，扩大了其在香港和伦敦的住宿资产敞口。拥有570个单位的Lucerne Grand在预览期间吸引了4,000名访客。
　　市场更新
　　年初至今，S-Reits录得13亿新加坡币的机构净流出，而房地产股票（不包括Reits）录得1.465亿新加坡币的机构净流入。截至2026年9月14日当周，KDCREIT、CICT、UIBoustead Reit、Lendlease Reit、CLI和Hongkong Land位列机构投资者十大净买入股票之列，而UOL位列机构投资者十大净卖出股票之列。
　　房地产新闻
　　在一宗洗钱案件中被查封的20处房产中，仅有四处在拍卖中售出，总成交额为1,630万新加坡币，其中包括Martin Modern和Wallich Residences的单位。
　　URA将审查有关可允许总楼面面积的指引，以给予开发商设计灵活性。
　　CDL拥有570个单位的Lucerne Grand在预览周末吸引了4,000名访客。
　　URA已提出提高位于Upper Changi和Simei的3幅地块的住宅密度上限。
　　公司新闻
　　Centurion Corporation将通过与Centurion Properties成立各占50/50的合资企业，以4,640万美元收购位于香港的26层商业及住宅Yan Woo building。
　　Far East Orchard以7,930万美元购入伦敦永久产权资产，将开发为一个拥有444个床位的学生住宿项目，以及一个独立的八个单位工人住宿项目。
　　 KREIT将以2.558亿美元出售位于首尔的TTower，对应3.9%的退出NPI收益率。出售后，KREIT预计综合杠杆率将由40%改善至38%。管理层拟将2,500万新加坡币的净出售所得用于单位回购。
　　 MLT将以4,820万美元出售上海物流资产，作价为账面价值。
　　与永泰控股（Wing Tai Holdings）及华丰控股（Hwa Hong）家族有关联的基金经理购入香港商业大楼，以改建为学生住宿。
　　 Suntec Reit宣布，作为其战略评估的一部分，其将启动正式出售程序，以出售其三项澳大利亚资产。