周观点：北京率先出台商品住房销售制度实施细则
　　2026年9月24日，北京四部门联合印发商品住房销售制度实施细则，为“828”新政后首个出台细则城市，主要内容包括：8.28后新出让公告项目须封顶并出具验收记录，预售资金全额监管、联合验收后解除；明确在途项目新老划断标准，部分项目2027年底前可按原条件预售；新项目优先现房销售，现房销售定金不超总价1%；推行主办银行制，按揭及公积金须竣备后放款，开发贷分批投放；新公告宅地款30天内缴纳比例不低于50%、余款两年内缴清不计息；加强市场秩序规范与质量监管。
　　北京为首个落地细则的城市，示范效应强。预售门槛抬升与资金闭环监管拉长回款周期，利于资金充裕、交付能力强的房企，行业加速分化；购房者交付风险下降，有望修复入市信心。建议关注：1）龙头房企：保利发展、华润置地、招商蛇口；2）成长型房企：中国金茂、绿城中国；3）持有物业双轮驱动型企业：新城控股、浦东金桥。
　　销售回顾（9.19-9.25）
　　重点监测32城合计成交总套数为1.5万套，环比上周增长19.2%；2026年累计成交总套数为53.4万套，累计同比下降8.2%。其中，一线城市成交5190套，环比上周增长18.8%，2026年累计成交17.2万套，累计同比增长1.8%；二线城市成交8196套，环比上周增长22.4%，2026年累计成交30.5万套，累计同比下降11.2%；三线城市成交1254套，环比上周增长3%，2026年累计成交5.8万套，累计同比下降17.9%。
　　重点监测16城合计成交二手房总套数为2.3万套，环比上周下降10.2%；2026年累计成交总套数为93.6万套，累计同比增长7.3%。
　　土地供应（9.14-9.20）
　　百城土地宅地供应规划建筑面积1542万㎡，2026年累计供应规划建面15396万㎡，累计同比下降14.7%，供求比1.37。
　　土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价4474元/㎡，近四周平均挂牌均价5127元/㎡，环比下降10.4%,同比下降3.8%。
　　土地成交（9.14-9.20）
　　百城土地住宅用地成交规划建筑面积316万㎡，2026年累计成交11205万㎡，累计同比下降25.1%。
　　土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为3206元/㎡，环比下降30.7%，同比下降30.8%，整体溢价率为0.6%，2026年平均楼面价7209元/㎡，溢价率9.1%，较去年同期降低0.4个百分点。
　　风险提示：政策宽松不及预期、融资环境超预期收紧