周观点：2026年1-8月新房销售持续筑底，二手房交易增长，成交面积持续高于新房
　　据国家统计局统计，2026年1-8月全国新建商品房销售面积5.0亿㎡，销售额4.8万亿元，同比分别减少12.1%、13.0%，降幅环比维稳；库存层面，8月末商品房待售面积共7.5亿㎡，同比下降1.1%，已连续6个月同比下降，库存去化持续推进。
　　二手房成交数据首次纳入月度发布，1-8月全国二手房成交量继续保持增长，交易网签面积5.5亿㎡，同比增长10.6%，连续多月高于新房销售面积。二手房交易占比达52%，标志房地产进入存量时代。建议关注：1）龙头房企：保利发展、华润置地、招商蛇口；2）成长型房企：中国金茂、绿城中国；3）持有物业双轮驱动型企业：新城控股、浦东金桥。
　　销售回顾（9.12-9.18）
　　重点监测32城合计成交总套数为1.2万套，环比上周增长12.2%；2026年累计成交总套数为51.9万套，累计同比下降8.4%。其中，一线城市成交4370套，环比上周下降12.3%，2026年累计成交16.6万套，累计同比增长1.7%；二线城市成交6710套，环比上周增长41.4%，2026年累计成交29.6万套，累计同比下降11.4%；三线城市成交1106套，环比上周下降1.9%，2026年累计成交5.6万套，累计同比下降18.1%。
　　重点监测16城合计成交二手房总套数为2.5万套，环比上周增长9%；2026年累计成交总套数为91.3万套，累计同比增长7.6%。
　　土地供应（9.7-9.13）
　　百城土地宅地供应规划建筑面积1009万㎡，2026年累计供应规划建面13847万㎡，累计同比下降21.1%，供求比1.28。
　　土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价4374元/㎡，近四周平均挂牌均价5726元/㎡，环比下降3.1%,同比增长7.3%。
　　土地成交（9.7-9.13）
　　百城土地住宅用地成交规划建筑面积394万㎡，2026年累计成交10860万㎡，累计同比下降23%。
　　土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为4452元/㎡，环比下降59.9%，同比增长30.7%，整体溢价率为9.8%，2026年平均楼面价7319元/㎡，溢价率9.3%，较去年同期降低0.6个百分点。
　　风险提示：政策宽松不及预期、融资环境超预期收紧