核心观点
　　本周中证REITs全收益指数下跌1.6%，收于938.1；全周加权日均换手率为0.41%，较上周上涨0.07pct，日均成交金额为5.0亿元，较上周上涨17.9%。政策方面，7月31日，上海市规划和自然资源局同步发布《上海市工商业项目土地使用权续期工作指导意见（试行）》和《上海市加强土地管理“十五五”规划》。华泰三峡新能源REIT于8月7日上市，华泰紫金金鹰商业REIT和华安中电浦软商业REIT获上交所受理，国金嘉泽新能源REIT答复反馈意见，中金杭州安居保障性租赁住房REIT回复问询函。
　　行业动态信息
　　政策及新闻回顾：1）7月31日，上海市规划和自然资源局同步发布《工商业项目土地使用权续期工作指导意见（试行）》与《上海市加强土地管理“十五五”规划》，成为继广州之后第二个系统性发布工商业用地续期政策的一线城市。2）8月3日，国家发改委和能源局联合发布《新型电力系统建设“十五五”规划》，推进新能源大规模高质量发展，加强电网、新型储能等基础设施建设。3）8月7日，华泰三峡清洁能源封闭式基础设施证券投资基金在上交所上市交易。
　　行情回顾：1）中证REITs全收益指数下跌1.6%，收于938.1；全周加权日均换手率为0.41%，较上周上涨0.07pct，日均成交金额为5.0亿元，较上周上涨17.9%；2）本周产权类REITs下跌2.3%，经营权类REITs下跌0.7%；3）REITs子板块中，市政环保板块表现最好，涨幅为0.5%，产业园板块跌幅最大，为-4.4%；4）个券中，中金中国绿发消费REIT涨幅最大，为3.0%，中信建投沈阳国际软件园REIT跌幅最大，为-11.5%。
　　重要公告回顾：1）华安陆家嘴商业REIT、华泰三峡新能源REIT、华安锦江商业REIT、华夏凯德商业REIT等发布基金份额发售认购转让相关公告。2）汇添富上海地产租赁住房REIT、中航京能国际能源REIT、南方万国数据中心REIT等发布收益分配公告。3）华安张江产业园REIT发布第二季度业绩说明会的公告。4）南方万国数据中心REIT发布解除限售公告，招商科创REIT披露增持计划的公告。5）博时津开产园REIT、华泰三峡新能源REIT、中航易商仓储物流REIT、中金亦庄产业园REIT等发布基金交易提示公告。6）多只REITs发布基金管理人、运营管理机构高级管理人员或基金经理变更公告。7）中信建投国家电投新能源REIT发布国补应收账款回款情况的公告。
　　风险分析
　　1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。
　　2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。
　　3、二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，受个别资产基本面修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一、投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。