摘要
　　中信证券财富管理与中信里昂研究观点一致。根据中信里昂研究在2026年7月20日发布的题为《Realty times》的报告，由星狮地产（Frasers Property）领衔、包含星狮地产信托（FCT）的财团以21.3亿新加坡元（每平方英尺1,250新加坡元）的最高标价竞得碧湾通道（Bayshore Drive）综合用地。中信里昂认为这对星狮地产信托属利好，因其提供了具备优越区位属性的未来商场储备。凯德腾飞房产信托（CLAR）将以2.004亿新加坡元（退出收益率约3.8%）出售位于新加坡金泉路38号的数据中心，此举将使其负债率从42%降至41.1%。由于缺乏新盘推出，6月一手私宅销量同比下滑42.6%。
　　市场动态
　　在2026年7月6日当周，新加坡房托（S-REITs）录得2,850万新加坡元的机构资金净流出，而房地产股票（不含REITs）录得1,660万新加坡元的机构资金净流入。吉宝房地产信托（ KREIT）和香港置地（Hongkong Land）位列机构投资者十大净买入股，而吉宝数据中心REIT（KDCREIT）、吉宝基础设施信托（KIT）和凯德综合商业信托（CICT）则位列机构投资者十大净卖出股。
　　S-REITs当周收涨1%，与新加坡大盘表现一致。
　　地产要闻
　　珍珠大厦（People’s Park Centre）正在第三次尝试集体出售，指导价从2022年的18亿新加坡元下调至14.8亿新加坡元。
　　由于当月无新盘推出，新加坡开发商2026年6月仅售出156套私宅，同比减少42.6%。
　　据报道，布鲁克菲尔德（Brookfield）计划在从丰树工业信托（MINT）和ESR-REIT收购约9亿美元工业资产后，进一步加码新加坡投资。
　　社区关怀公寓的申请年龄门槛将从64岁降至55岁，自2026年10月的预购组屋销售活动起实施。
　　拥有380个单位的Dunearn House在7月12日周末预览活动期间吸引5,900人次参观。
　　公司动态
　　据报道，AirTrunk拟于2026年9月至10月期间在新加坡进行15亿美元的房托IPO。
　　由星狮地产领衔、包含FCT的财团以21.3亿新加坡元（每平方英尺1250新加坡元）的最高标价竞得Bayshore综合用地。
　　凯德腾飞房产信托将以2.004亿新加坡元（净收益率约3.8%）出售其新加坡金泉电信综合大楼数据中心。
　　 Celine Tang获委任为新达信托（Suntec REIT）主席。
　　据报道，凯德投资（CLI）已解散其特殊机会团队，该团队此前专门从事高风险投资策略