国家统计局发布2026年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况。5月销售面积6062平，同比增速-13.2%（前值：-9.5%）；开发投资金额6387亿元，同比增速-24.4%（前值：-20.1%）；新开工面积4029万平，同比增速-24.6%（前值：-26.6%）。
　　统计局披露同比增速说明：根据房地产开发统计制度、统计执法检查等规定，对上年同期房地产开发投资、新建商品房销售面积等数据进行修订，增速按可比口径计算。
　　核心观点
　　1.商品房销售：
　　5月商品房销售量同比降幅扩大；销售均价同环比均持续正增长。1）商品房销售同比降幅扩大。5月全国商品房销售面积6062万平，同比下降13.2%，降幅较4月扩大了3.7个百分点；销售金额6366亿元，同比下降9.3%，降幅较4月扩大了1.7个百分点。其中，住宅销售面积同比下降11.7%，住宅销售金额同比下降8.0%，同比降幅较4月分别扩大了2.6、1.6个百分点。从3月的集中需求释放至今，成交动能已经逐渐开始减弱。2）销售均价同环比均持续正增长。5月商品房销售均价10501元/平，环比增长4.9%，同比增长4.5%；其中住宅销售均价11067元/平，环比增长4.4%，同比增长4.2%。从绝对值来看，房价回升至2023年5月的水平。3）从区域来看，以核心城市为主的东部地区销售均价同比连续两个月正增长，绝对值处于2024年11月以来的最高水平；中、西部销售均价同比增速在5月由负转正。5月东、中、西部销售面积同比增速分别为-12.8%、-11.5%、-13.3%，降幅较4月分别扩大2.2、2.4、4.3个百分点；销售金额同比增速分别为-7.9%、-9.0%、-10.3%；销售均价同比增速分别为5.6%、2.8%、3.5%，东部地区销售均价达到1.44万元/平，从绝对值来看，处于2024年11月以来的最高水平，且同比连续两个月正增长，5月同比增速较4月提升了0.6个百分点，中、西部地区销售均价同比增速均在5月由负转正，同比增速较4月分别提升了3.4、5.5个百分点。4）从累计来看，销售量累计同比降幅扩大，价累计同比降幅收窄。1-5月全国商品房销售面积3.13亿平，同比下降10.8%（前值：-10.2%）；销售金额2.94万亿元，同比下降13.5%（前值：-14.6%）；销售均价9376元/平，同比下降3.0%（前值：-4.9%）。
　　2.商品住宅库存：
　　因过去两个月销售改善，广义库存去化压力小幅减轻；不过现房库存占比仍处于历史最高水平。1）从全国商品住宅广义库存面积（住宅累计新开工面积-住宅累计销售面积）来看，截至5月末，我国商品住宅广义库存面积为13.6亿平，环比下降1.5%，同比下降18.4%；去化周期（广义库存面积/过去六个月住宅销售均值）24.4个月，环比下降0.1个月，同比下降1.3个月。2）从全国现房库存（已竣工未销售）来看，截至5月末，我国住宅现房库存面积（住宅待售面积）约4.16亿平，环比下降1.2%，同比增长0.8%；现房去化周期为21.9个月（由于1-4月现房销售未公布，我们采用2025年7-12月销售均值计算），环比下降0.3个月，同比提升2.0个月；住宅现房库存占全国住宅广义库存面积的比重为30.6%，环比提升0.1个百分点，同比提升5.8个百分点。
　　3.房地产开发投资、新开工、竣工：
　　房地产投资同比降幅扩大，土地投资与施工建安投资均低迷。5月开发投资金额6387亿元，同比下降24.4%，降幅较4月扩大了4.3个百分点。其中住宅开发投资金额4962亿元，同比下降23.8%，降幅较4月扩大了5.4个百分点。投资降幅扩大主要是受到施工建安投资与土地投资的双双拖累。1）土地投资走弱。2025年三季度全国（300城）土地成交总价同比下降11.5%，增速较二季度下降32.9个百分点，四季度降幅扩大至22.7%，今年一季度降幅进一步扩大至29.2%，我们预计对今年二、三季度的土地投资或持续造成拖累。2）施工建安投资持续低迷。1-5月施工面积同比下降12.3%，降幅扩大了0.2个百分点。从区域来看，各地区投资降幅均扩大。东部、中部、西部地区5月投资额同比增速分别为-25.5%、-20.8%、-23.4%，同比降幅分别扩大5.3、0.2、4.1个百分点。从累计来看，1-5月开发投资金额3.04万亿元，同比下降16.2%（前值：-13.7%）。
　　新开工面积单月同比降幅虽收窄，但降幅仍然不小，且处于2003年以来同期最低水平，累计同比降幅持续扩大。5月新开工面积4029万平，同比下降24.6%，降幅虽较4月收窄了2.0个百分点，但降幅仍然不小，且从绝对值来看，新开工面积处于2003年以来同期最低水平。从累计来看，1-5月新开工面积为1.79亿平，同比下降22.6%（前值：-22.0%）。我们认为，由于前期拿地减少、库存规模仍然较高等情况并未出现实质性改善，并且当前房企多“以销定产”，2026年新开工和投资预计将持续回落。
　　竣工面积同比降幅扩大，仍处于2007年以来同期最低水平。5月竣工面积2201万平，同比下降20.0%，降幅较4月扩大了1.0个百分点，且从绝对量来看，处于2007年以来同期的最低水平。1-5月累计竣工面积1.41亿平，同比下降23.4%（前值：-24.0%）。由于2021年下半年以来新开工明显缩量，累计同比持续负增长，按照2-3年的工程进度来计算，我们预计，2026年