周观点：购房信心改善，入市节奏前移
　　居民购房信心在多项利好政策支持下延续边际改善态势，入市节奏呈现加速前移特征。中指研究院五月份调查数据显示，受访居民置业信心指数环比增长1.5%。伴随实际购房成本下行，短期内有明确购房计划的群体占比达45.2%，环比提升2.1个百分点，有望拉动核心城市释放超120.0万㎡的潜在置业需求。
　　改善型需求全面主导当前置业格局，推动商品房市场供需结构持续优化。居民投资消费趋于理性，对品质化住房的升级意愿稳定。调查表明，五月份样本城市新推改善项目实现认购总额达15.0亿元，高品质住宅关注度环比提升3.2个百分点。核心城市优质项目的持续去化将持续巩固行业平稳发展。建议关注：1）龙头房企：保利发展、华润置地、招商蛇口；2）成长型房企：中国金茂、绿城中国；3）持有物业双轮驱动型企业：新城控股、浦东金桥。
　　销售回顾（6.6-6.12） 
　　重点监测32城合计成交总套数为1.4万套，环比上周下降15.4%；2026年累计成交总套数为32万套，累计同比下降10.5%。其中，一线城市成交4671套，环比上周下降16.6%，2026年累计成交10.2万套，累计同比下降2.1%；二线城市成交7834套，环比上周下降19.7%，2026年累计成交18万套，累计同比下降13.4%；三线城市成交1686套，环比上周增长19.3%，2026年累计成交3.7万套，累计同比下降16.4%。
　　重点监测16城合计成交二手房总套数为2.7万套，环比上周下降0.5%；2026年累计成交总套数为58.8万套，累计同比增长9.4%。
　　土地供应（6.1-6.7） 
　　百城土地宅地供应规划建筑面积548万㎡，2026年累计供应规划建面6989万㎡，累计同比下降27.4%，供求比1.25。
　　土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价5243元/㎡，近四周平均挂牌均价6151元/㎡，环比下降0.4%,同比下降5.3%。
　　土地成交（6.1-6.7） 
　　百城土地住宅用地成交规划建筑面积232万㎡，2026年累计成交5584万㎡，累计同比下降29.6%。
　　土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为8947元/㎡，环比下降26.1%，同比下降14.5%，整体溢价率为31.8%，2026年平均楼面价6850元/㎡，溢价率7.9%，较去年同期降低-3.6个百分点。
　　风险提示：政策宽松不及预期、融资环境超预期收紧