中央推进防风险政策，二手房表现持续稳健
　　本周房地产政策呈现中央防风险与地方促需求并进格局，中央持续推进防风险，住建部明确“十五五”城市更新支持政策；地方层面各地公积金政策频出支持购房需求。市场端新房成交仍承压，二手房表现持续稳健。伴随后续宽松政策持续、房企集中推盘，预计销售数据有望持续改善，二季度或为行业基本面与政策共振企稳的窗口期，预计房地产市场将迎来供需改善、价格企稳的良好局面，维持行业“看好”评级。推荐标的：（1）布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：中国金茂、建发国际集团、华润置地、招商蛇口、保利发展、中国海外发展、滨江集团、越秀地产、绿城中国；（2）住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、新城控股、龙湖集团；（3）“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。
　　政策端：广州住房公积金贷款新规落地，公积金政策持续扩围
　　本周房地产政策呈现中央防风险与地方促需求并进格局。中央层面，金融监管总局强调稳妥推进中小金融机构风险化解，强化“保交房”白名单作用并加快构建与房地产新模式相适应的融资制度；住建部则明确城市更新“十五五”规划支持政策，健全城市体检与更新一体化推进机制。地方层面，广州、西安、滨州等地集中优化住房公积金政策，涵盖扩大贷款用途、提高提取便利度、支持“商转公”等举措，有效减轻居民还贷压力，释放合理住房需求。
　　市场端：新房单周成交下降，二手房稳健增长
　　销售端：2026年第24周，全国30城新房单周成交面积（网签口径）172.2万平米，单周同比下降9.6%；全国30城新房累计成交面积（网签口径）4300.2万平米，累计同比下降7.9%。2026年第24周，全国15城二手房单周成交面积（网签口径）177.2万平米，单周同比增长2.3%；全国15城二手房累计成交面积（网签口径）4003.5万平米，累计同比增长1.2%。
　　投资端：2026年第24周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积1745万平方米，单周同比上升18%。2026年前24周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积48269万平方米，累计同比下降11%。全国100大中城市土地成交楼面价为1755元/平米，同比下降5%；土地成交总价350亿元，同比上升12%；平均溢价率（4周移动平均）为10.6%。
　　价格端：2026年第24周，冰山100指数为9879，周环比-0.12%，周同比-10.9%。
　　风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。