本报告导读：
　　短期行情波动风险仍存，持续关注供需节奏走向，把握市场震荡过程中的配置机会。
　　投资要点：
　　过去一周（2026年3月27日-2026年4月3日，下同）REITs指数行情走势基本持平，其中市政环保和新型基础设施板块REITs涨幅较高。过去一周中证REITs全收益指数周度跌幅在0.01%收于1013.29。从底层资产来看，过去一周各板块表现分化，其中市政环保和新型基础设施板块REITs涨幅较高。具体来看，涨跌幅由高到低分别为：市政环保（1.31%）、新型基础设施（0.49%）、消费（0.35%）、产业园（0.14%）、保障房（0.10%）、仓储（-0.28%）、交通（-0.42%）、能源（-0.87%）。截至2026年4月3日，国内REITs市场共上市79只，总市值2215亿元，流通市值1262亿元。
　　过去一周，REIT市场在连续五周下行后周内走出U型行情。周初延续缩量下跌，中证REIT全收益指数一度下探至1008.75点，4月1日全市场成交额进一步萎缩至3.3亿元；随后市场情绪边际修复，4月3日小幅放量上涨，带动周度跌幅收窄至0.01%，几乎收复全周失地。板块表现显著分化。4月3日的反弹主要由保障房、消费基础设施和新型基础设施板块带动，其涨幅与成交额同步上升，推动板块周度收益转正。市政环保板块整体收涨，但个券涨幅普遍温和。产业园内部分化较为突出：其中招商科创REIT全周上涨4.16%，而重庆两江REIT则下跌5.54%。此外，嘉实京东REIT在续租事件落地后反弹5.38%，但前期调整较深的中金普洛斯REIT与顺丰REIT仍在延续下行走势。
　　华夏华电清洁能源REIT后续经营收益或受浙江省天然气发电行业相关政策变化影响。项目收到《关于天然气发电机组参与电力市场的通知》以及《关于进一步明确浙江省煤电及天然气发电机组容量电价机制最大出力申报、认定及考核等有关事项的通知》，上述政策对浙江省天然气发电机组参与电力市场的规则、容量电价机制、考核认定规则作出全面修订和明确，自2026年4月1日起正式施行。
　　华夏金隅智造工场REIT重要现金流提供方租赁业务调整，但整体影响相对有限。据华夏金隅智造工场REIT公告，受自身经营情况影响，项目重要现金流提供方北京车百智能科技发展有限公司提出拟于租约到期前缩减其部分承租面积，并在租约到期后结束其整租再进行二次租赁的业务模式，预计空置面积3447.35平方米，占不动产项目可供出租面积约4.06%。
　　资金观望下交易仍较平淡，持续关注供需节奏走向，把握市场震荡过程中的配置机会。一级市场方面，新增两单商业不动产REIT申报，其中国联安复星封闭式商业不动产REIT拟扩募规模达139.28亿元，合计商业不动产REIT申报规模超600亿元，潜在供给冲击下叠加临近一季度财报发布，当前资金观望情绪较浓，市场交易活跃度仍较平淡，后续除继续跟踪供需端新变化外，也可博弈财报季行情。
　　风险提示：超预期REIT政策发布，底层资产经营情况恶化，底层资产数据计算方式有偏差。