本报告导读：
　　上周(3月6日-3月12日)成交回升。上周《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》正式发布，将倒逼存量盘活利用，推动市场供需平衡，维持行业“增持”评级。
　　投资要点：
　　上周大中城市成交回升。上周自然资源部、国家林业和草原局联合发布《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》，我们认为土地层面将严控新增用地指标，倒逼存量盘活利用，加速不同能级城市土地供应格局分化。这将推动市场供需平衡，落实未来行业的高质量发展。维持行业“增持”评级。
　　上周大中城市新房成交环比继续回升：2026年第11周30大中城市新房成交面积为154万平，环比前一周4.74%，同比25年同期-4.83%。其中一线城市销售面积49万平，环比前一周64.1%，同比25年同期-7%。二线城市销售面积70万平，环比前一周-23.1%，同比25年同期-6%。三线城市销售面积35万平，环比前一周33.4%，同比25年同期1.6%。2026年3月1-12日30城累计成交面积224万平，环比2月同期1.37%，同比25年同期-11.3%。一线城市累计成交面积69万平，环比2月同期9%，同比25年同期-12%。二线城市累计成交面积107万平，环比2月同期6%，同比25年同期-9.59%。三线城市累计成交面积48万平，环比2月同期-15.1%，同比25年同期-13.9%。上周24城二手房成交环比继续回升：24城2026年第11周二手房成交量为227万平，环比前一周19.55%，同比25年同期-15.4%。其中一线城市二手房成交面积96.4万平，环比前一周22.1%，同比25年同期-6.5%。二线城市二手房成交面积90.6万平，环比前一周16.6%，同比25年同期-23.9%。三线城市二手房成交面积39.7万平，环比前一周20.4%，同比25年同期-13.6%。24城2026年3月1-12日二手房成交面积377万平，环比2月1.2%，同比25年同期-15.45%；一线城市150万平，环比2月16.6%，同比25年同期-11%；二线城市145.2万平，环比2月-1.4%，同比25年同期-19.4%；三线城市83万平，环比2月-15.2%，同比25年同期-15.2%。上周百城土地成交增速继续回升：上周（3月2日-3月8日）土地供应面积为1403万平，土地成交面积为1445万平，供销比0.97倍。土地出让金额为299亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积13787万平，同比-0.3%，累计同比增速较前一周回升0.49个百分点，成交面积14145万平，同比-11.4%，累计同比增速较前一周回升7.73个百分点，累计土地出让金3580亿元，同比-29.3%。上周全国土地溢价率为4.5%，环比前一周回落12.85个百分点。
　　2026年2月35城月度库存出清周期环比继续上升：35城2026年2月可售面积为31247万平，环比上个月-0.26%，同比-0.88%。35城2026年2月库存出清周期（按12个月月均计算）为27.19个月，环比上个月2.47%，同比25年32.1%。
　　上周周报时间段选取的说明：新房、二手房周数据选取时间段为2026年3月6日-3月12日。土地成交数据选取时间段为2026年3月2日-3月8日，为2026年第11周。
　　风险提示：地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。