单周住宅成交同比仍降，十五五规划纲要正式发布
　　本周我们跟踪的全国30城新房成交面积同比下降，我们跟踪的15城二手房成交面积同比下降，反映出“小阳春”成色略有不足。从政策端看，本周多部门出台了多项重要政策，自然资源部提出新增建设用地与存量建设用地盘活挂钩机制，明确提出建立健全新增建设用地与存量建设用地盘活挂钩机制，积极扭转土地市场供需关系；十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，住房城乡建设部部长倪虹介绍说：“我们将会同有关部门，坚持长短结合、标本兼治，坚决稳住楼市”，这表现出政府部门对房地产市场的强大信心。我们认为，在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，预计房地产市场将迎来供需改善、价格企稳的良好局面，维持行业“看好”评级。推荐标的：（1）布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：绿城中国、建发国际集团、招商蛇口、中国金茂、中国海外发展、建发股份、滨江集团、越秀地产；（2）住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、新城控股、龙湖集团；（3）“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。
　　自然资源部提出新增建设用地与存量建设用地盘活挂钩机制
　　自然资源部：2026年3月5日，自然资源部、国家林业和草原局联合发布《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》。通知内容涵盖规划、审批、耕地、生态、产业等多个维度，通过优化土地、海洋、林业、草原等自然资源的供给和管理机制，为国家重大基础设施、民生项目以及新兴产业发展提供坚实的要素保障。3月13日，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》正式发布。纲要中第十四章节为“推动房地产高质量发展”，提出：加快构建房地产发展新模式，健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，实现更高水平住有所居。
　　市场端：新房二手房成交面积同比下降，土地成交面积同比高增
　　销售端：2026年第11周，全国30城新房单周成交面积（网签口径）186.4万平米，单周同比下降6%；全国32城新房累计成交面积（网签口径）1569.9万平米，累计同比下降20.8%。2026年第11周，全国15城二手房单周成交面积（网签口径）171.1万平米，单周同比下降18.8%；全国15城二手房累计成交面积（网签口径）1511.4万平米，累计同比下降8.7%。
　　投资端：2026年第11周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积2656.5万平方米，同比增长448%。全国100大中城市土地成交楼面价为959元/平米，同比下降36%；土地成交总价299.2亿元，同比增长249%；平均溢价率（4周移动平均）为6.0%。年初土拍市场较为火热，土地溢价率稳步提升。
　　风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。