价格表现
　　截至10月27日，中证REITs(收盘)指数为816.69，较上周下跌0.25%。
　　最近一周，公募REITs走势分化，保租房、高速公路、能源类REITs价格上涨，平均涨幅分别为1.32%、0.17%和0.05%，环保、产业园、仓储类REITs价格下跌，平均跌幅分别为-0.87%、-1.01%和-0.05%。
　　最近一个月，保租房、环保、高速公路、产业园、仓储和能源类REITs普遍下跌，平均跌幅分别为-4.00%、-4.20%、-4.15%、-5.79%、-8.30%和-2.51%。
　　流动性跟踪
　　10月27日中金山东高速REIT上市，上市首日换手率为4.88%，价格上涨0.36%。
　　最近一周公募REITs换手率为0.83%，其中保租房、环保、高速公路、产业园、仓储和能源类REITs换手率分别为0.80%、1.07%、0.65%、0.97%、0.58%和0.97%。
　　最近一个月公募REITs平均换手率为0.79%。
　　待上市项目动态
　　首批消费基础设施REITs挂网，上交所已于10月26日受理嘉实物美消费REIT、华夏金茂购物中心REIT，深交所已于10月26日受理华夏华润商业资产REIT、中金印力消费基础设施REIT。
　　风险提示：公募REITs价格变动风险、公募REITs运营风险。
　　

研究报告全文：证券研究报告固收视角公募REITs周度跟踪1023-1027华泰研究2023年10月27日中国内地张继强王晓宇研究员联系人SACNoS0570518110002SACNoS0570122070156SFCNoAMB145wangxiaoyuhtsccomzhangjiqianghtsccom862128972228861063211166价格表现截至10月27日中证REITs收盘指数为81669较上周下跌025最近一周公募REITs走势分化保租房高速公路能源类REITs价格上涨平均涨幅分别为132017和005环保产业园仓储类REITs价格下跌平均跌幅分别为-087-101和-005最近一个月保租房环保高速公路产业园仓储和能源类REITs普遍下跌平均跌幅分别为-400-420-415-579-830和-251流动性跟踪10月27日中金山东高速REIT上市上市首日换手率为488价格上涨036最近一周公募REITs换手率为083其中保租房环保高速公路产业园仓储和能源类REITs换手率分别为080107065097058和097最近一个月公募REITs平均换手率为079待上市项目动态首批消费基础设施REITs挂网上交所已于10月26日受理嘉实物美消费REIT华夏金茂购物中心REIT深交所已于10月26日受理华夏华润商业资产REIT中金印力消费基础设施REIT风险提示公募REITs价格变动风险公募REITs运营风险免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分请务必一起阅读1固收研究图表1公募REITs价格走势注数据截至2023年10月27日资料来源Wind中国债券信息网华泰研究图表2产业园类REITs价格走势图表3高速公路类REITs价格走势东吴苏园产业REIT博时蛇口产园REIT华安张江产业园REIT建信中关村REIT平安广州广河REIT浙商沪杭甬REIT华夏合肥高新REIT国泰君安临港创新产业园REIT华夏越秀高速REIT华夏中国交建REIT国泰君安东久新经济REIT华夏和达高科REIT130国金中国铁建REIT华泰江苏交控REIT中金湖北科投光谷REIT中金安徽交控REIT165120110100115908070656021-0621-0821-1021-1222-0222-0422-0622-0822-1022-1223-0223-0423-0623-0823-1021-1221-0922-0322-0622-0922-1223-0323-0623-0921-06资料来源Wind华泰研究资料来源Wind华泰研究图表4仓储类REITs价格走势图表5环保类REITs价格走势中金普洛斯REIT富国首创水务REIT中航首钢绿能REIT红土盐田港REIT180嘉实京东仓储基础设施REIT22017016020015018014016013012014011010012090100808022-0621-0621-0921-1222-0322-0922-1223-0323-0623-0921-0921-1222-0322-0622-0922-1223-0323-0623-0921-06资料来源Wind华泰研究资料来源Wind华泰研究免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分请务必一起阅读2固收研究图表6能源类REITs价格走势图表7保租房类REITs价格走势鹏华深圳能源REIT红土深圳安居REIT中金厦门安居REIT中信建投国家电投新能源REIT110华夏北京保障房REIT华夏基金华润有巢REIT120中航京能光伏REIT1051151001109510590100859590808575807021-1021-0621-0721-0821-0921-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0721-1021-0721-0821-0921-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0921-06资料来源Wind华泰研究资料来源Wind华泰研究图表8待上市项目动态申报交待上市REITs名称行业类别原始权益人项目状态更新日期受理日期易所工银瑞信河北高速集团高速公路上交所河北高速公路集团有限公司已反馈2023-08-102023-06-08高速公路易方达广州开发区高新广州开发区控股集团有限公产业园区深交所已问询2023-08-102023-06-14产业园司建信金风新能源能源深交所青岛天润启航投资有限公司已问询2023-10-222023-09-04中电建水电开发集团有限公嘉实中国电建清洁能源能源上交所已受理2023-09-262023-09-25司天津泰达科技工业园有限公博时津开科工产业园产业园区上交所已受理2023-09-262023-09-25司华泰紫金南京建邺产业南京市建邺区高新科技投资产业园区上交所已受理2023-10-202023-10-20园集团有限公司北京物美商业集团股份有限嘉实物美消费消费上交所已受理2023-10-262023-10-26公司上海兴秀茂商业管理有限公华夏金茂购物中心消费上交所已受理2023-10-262023-10-26司华夏华润商业资产消费深交所华润商业资产控股有限公司已受理2023-10-262023-10-26中金印力消费基础设施消费深交所印力商用置业有限公司已受理2023-10-262023-10-26资料来源上海证券交易所官网深圳证券交易所官网华泰研究免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分请务必一起阅读3固收研究免责声明分析师声明本人张继强兹证明本报告所表达的观点准确地反映了分析师对标的证券或发行人的个人意见彼以往现在或未来并无就其研究报告所提供的具体建议或所表迖的意见直接或间接收取任何报酬一般声明及披露本报告由华泰证券股份有限公司已具备中国证监会批准的证券投资咨询业务资格以下简称本公司制作本报告所载资料是仅供接收人的严格保密资料本报告仅供本公司及其客户和其关联机构使用本公司不因接收人收到本报告而视其为客户本报告基于本公司认为可靠的已公开的信息编制但本公司及其关联机构以下统称为华泰对该等信息的准确性及完整性不作任何保证本报告所载的意见评估及预测仅反映报告发布当日的观点和判断在不同时期华泰可能会发出与本报告所载意见评估及预测不一致的研究报告同时本报告所指的证券或投资标的的价格价值及投资收入可能会波动以往表现并不能指引未来未来回报并不能得到保证并存在损失本金的可能华泰不保证本报告所含信息保持在最新状态华泰对本报告所含信息可在不发出通知的情形下做出修改投资者应当自行关注相应的更新或修改本公司不是FINRA的注册会员其研究分析师亦没有注册为FINRA的研究分析师不具有FINRA分析师的注册资格华泰力求报告内容客观公正但本报告所载的观点结论和建议仅供参考不构成购买或出售所述证券的要约或招揽该等观点建议并未考虑到个别投资者的具体投资目的财务状况以及特定需求在任何时候均不构成对客户私人投资建议投资者应当充分考虑自身特定状况并完整理解和使用本报告内容不应视本报告为做出投资决策的唯一因素对依据或者使用本报告所造成的一切后果华泰及作者均不承担任何法律责任任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效除非另行说明本报告中所引用的关于业绩的数据代表过往表现过往的业绩表现不应作为日后回报的预示华泰不承诺也不保证任何预示的回报会得以实现分析中所做的预测可能是基于相应的假设任何假设的变化可能会显著影响所预测的回报华泰及作者在自身所知情的范围内与本报告所指的证券或投资标的不存在法律禁止的利害关系在法律许可的情况下华泰可能会持有报告中提到的公司所发行的证券头寸并进行交易为该公司提供投资银行财务顾问或者金融产品等相关服务或向该公司招揽业务华泰的销售人员交易人员或其他专业人士可能会依据不同假设和标准采用不同的分析方法而口头或书面发表与本报告意见及建议不一致的市场评论和或交易观点华泰没有将此意见及建议向报告所有接收者进行更新的义务华泰的资产管理部门自营部门以及其他投资业务部门可能独立做出与本报告中的意见或建议不一致的投资决策投资者应当考虑到华泰及或其相关人员可能存在影响本报告观点客观性的潜在利益冲突投资者请勿将本报告视为投资或其他决定的唯一信赖依据有关该方面的具体披露请参照本报告尾部本报告并非意图发送发布给在当地法律或监管规则下不允许向其发送发布的机构或人员也并非意图发送发布给因可得到使用本报告的行为而使华泰违反或受制于当地法律或监管规则的机构或人员本报告版权仅为本公司所有未经本公司书面许可任何机构或个人不得以翻版复制发表引用或再次分发他人无论整份或部分等任何形式侵犯本公司版权如征得本公司同意进行引用刊发的需在允许的范围内使用并需在使用前获取独立的法律意见以确定该引用刊发符合当地适用法规的要求同时注明出处为华泰证券研究所且不得对本报告进行任何有悖原意的引用删节和修改本公司保留追究相关责任的权利所有本报告中使用的商标服务标记及标记均为本公司的商标服务标记及标记中国香港本报告由华泰证券股份有限公司制作在香港由华泰金融控股香港有限公司向符合证券及期货条例及其附属法律规定的机构投资者和专业投资者的客户进行分发华泰金融控股香港有限公司受香港证券及期货事务监察委员会监管是华泰国际金融控股有限公司的全资子公司后者为华泰证券股份有限公司的全资子公司在香港获得本报告的人员若有任何有关本报告的问题请与华泰金融控股香港有限公司联系免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分请务必一起阅读4固收研究香港-重要监管披露华泰金融控股香港有限公司的雇员或其关联人士没有担任本报告中提及的公司或发行人的高级人员有关重要的披露信息请参华泰金融控股香港有限公司的网页httpswwwhtsccomhkstockdisclosure其他信息请参见下方美国-重要监管披露美国在美国本报告由华泰证券美国有限公司向符合美国监管规定的机构投资者进行发表与分发华泰证券美国有限公司是美国注册经纪商和美国金融业监管局FINRA的注册会员对于其在美国分发的研究报告华泰证券美国有限公司根据1934年证券交易法修订版第15a-6条规定以及美国证券交易委员会人员解释对本研究报告内容负责华泰证券美国有限公司联营公司的分析师不具有美国金融监管FINRA分析师的注册资格可能不属于华泰证券美国有限公司的关联人员因此可能不受FINRA关于分析师与标的公司沟通公开露面和所持交易证券的限制华泰证券美国有限公司是华泰国际金融控股有限公司的全资子公司后者为华泰证券股份有限公司的全资子公司任何直接从华泰证券美国有限公司收到此报告并希望就本报告所述任何证券进行交易的人士应通过华泰证券美国有限公司进行交易美国-重要监管披露分析师张继强本人及相关人士并不担任本报告所提及的标的证券或发行人的高级人员董事或顾问分析师及相关人士与本报告所提及的标的证券或发行人并无任何相关财务利益本披露中所提及的相关人士包括FINRA定义下分析师的家庭成员分析师根据华泰证券的整体收入和盈利能力获得薪酬包括源自公司投资银行业务的收入华泰证券股份有限公司其子公司和或其联营公司及或不时会以自身或代理形式向客户出售及购买华泰证券研究所覆盖公司的证券衍生工具包括股票及债券包括衍生品华泰证券研究所覆盖公司的证券衍生工具包括股票及债券包括衍生品华泰证券股份有限公司其子公司和或其联营公司及或其高级管理层董事和雇员可能会持有本报告中所提到的任何证券或任何相关投资头寸并可能不时进行增持或减持该证券或投资因此投资者应该意识到可能存在利益冲突评级说明投资评级基于分析师对报告发布日后6至12个月内行业或公司回报潜力含此期间的股息回报相对基准表现的预期A股市场基准为沪深300指数香港市场基准为恒生指数美国市场基准为标普500指数具体如下行业评级增持预计行业股票指数超越基准中性预计行业股票指数基本与基准持平减持预计行业股票指数明显弱于基准公司评级买入预计股价超越基准15以上增持预计股价超越基准515持有预计股价相对基准波动在-155之间卖出预计股价弱于基准15以上暂停评级已暂停评级目标价及预测以遵守适用法规及或公司政策无评级股票不在常规研究覆盖范围内投资者不应期待华泰提供该等证券及或公司相关的持续或补充信息免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分请务必一起阅读5固收研究法律实体披露中国华泰证券股份有限公司具有中国证监会核准的证券投资咨询业务资格经营许可证编号为91320000704041011J香港华泰金融控股香港有限公司具有香港证监会核准的就证券提供意见业务资格经营许可证编号为AOK809美国华泰证券美国有限公司为美国金融业监管局FINRA成员具有在美国开展经纪交易商业务的资格经营业务许可编号为CRD298809SEC8-70231华泰证券股份有限公司南京北京南京市建邺区江东中路228号华泰证券广场1号楼邮政编码210019北京市西城区太平桥大街丰盛胡同28号太平洋保险大厦A座18层邮政编码100032电话862583389999传真862583387521电话861063211166传真861063211275电子邮件ht-rdhtsccom电子邮件ht-rdhtsccom深圳上海深圳市福田区益田路5999号基金大厦10楼邮政编码518017上海市浦东新区东方路18号保利广场E栋23楼邮政编码200120电话8675582493932传真8675582492062电话862128972098传真862128972068电子邮件ht-rdhtsccom电子邮件ht-rdhtsccom华泰金融控股香港有限公司香港中环皇后大道中99号中环中心58楼5808-12室电话852-3658-6000传真852-2169-0770电子邮件researchhtsccomhttpwwwhtsccomhk华泰证券美国有限公司美国纽约公园大道280号21楼东纽约10017电话212-763-8160传真917-725-9702电子邮件Huataihtsc-uscomhttpwwwhtsc-uscom版权所有2023年华泰证券股份有限公司免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分请务必一起阅读6