宏观基调：打好宏观政策组合拳，推动各项政策加快落地见效
　　（1）宏观政策：据新华社，李强在经济形势专家和企业家座谈会上强调，要更加注重有力有效实施宏观政策调控，进一步打好宏观政策组合拳。
　　（2）普惠金融：国常会强调压实各级政府主体责任，做好受灾等困难群众兜底保障；国务院办公厅发布《关于推进普惠金融高质量发展的实施意见》。
　　（3）促发展：有关领导在自贸试验区建设十周年新闻发布会上表示，将支持自贸试验区进一步发挥比较优势；国务院办公厅发布《关于释放旅游消费潜力推动旅游业高质量发展的若干措施》，推动旅游业高质量发展。
　　财政政策：多地发行特殊再融资债券，专项债新增城中村改造新投向
　　（1）特殊再融资债券：截至10月20日，已有18个地区披露特殊再融资债券发行7270亿元；内蒙古国资委强调加强发债风险防控，实行债券发行全流程管控。
　　（2）地方债：地方债提前批额度有望延续按照60%的比例顶格下达。
　　（3）专项债：专项债新增城中村改造等投向，作资本金领域增加供气、供热两个至15个；将旅游领域项目纳入地方政府专项债券支持范围。
　　（4）税收优惠：继续实施铁路债券利息收入所得税政策。
　　货币政策：搞好逆周期和跨周期调节，货币政策还有充足空间和储备
　　（1）Q3货政例会搞好逆周期和跨周期调节。9月27日，央行召开2023年第三季度例会指出，精准有力实施稳健的货币政策，坚决防范超调风险。
　　（2）货币政策应对超预期挑战和变化还有充足空间和储备。10月13日，央行公布9月金融数据并举行第三季度金融统计数据新闻发布会，央行将进一步实施好稳健的货币政策，继续释放贷款市场报价利率改革效能。
　　金融监管：着力防范化解金融风险，调整规范融券、减持行为
　　（1）防风险：国务院发布《关于推进普惠金融高质量发展的实施意见》指出，要着力防范化解重点领域金融风险。
　　（2）证监会调整优化融券相关制度，进一步规范股份减持行为。
　　（3）“跨境理财通”试点：金融监管总局优化粤港澳大湾区“跨境理财通”业务试点，进一步推进大湾区金融市场互联互通。
　　房地产政策：稳步推进城中村改造，存量房贷利率调整落地
　　（1）城中村改造：超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，分三类推进实施：一类是符合条件的实施拆除新建，另一类是开展经常性整治提升，第三类是介于两者之间的实施拆整结合。
　　（2）首付比例：海南、福州、淄博、银川、扬州、烟台、聊城等地相继下调首套房、二套房最低首付比例。
　　（3）公积金政策：多地加大住房公积金支持力度，提高贷款额度和范围。
　　（4）房贷利率：存量房贷利率调整落地，央行在2023年第三季度金融统计数据新闻发布会上表示，调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅0.73个百分点；深圳下调个人住房贷款利率下限。
　　（5）税收优惠：对保障性住房项目建设用地免征城镇土地使用税。
　　风险提示：流动性超预期收紧，宽信用进度超预
　　

研究报告全文：债券研究证券研究报告债券周报2023年10月17日债券周报政策双周报0925-1015特殊再融资债券密集发行存量房贷利率调整落地宏观基调打好宏观政策组合拳推动各项政策加快落地见效华创证券研究所1宏观政策据新华社李强在经济形势专家和企业家座谈会上强调要更加注重有力有效实施宏观政策调控进一步打好宏观政策组合拳证券分析师周冠南2普惠金融国常会强调压实各级政府主体责任做好受灾等困难群众兜电话010-66500886底保障国务院办公厅发布关于推进普惠金融高质量发展的实施意见邮箱zhouguannanhcyjscom3促发展有关领导在自贸试验区建设十周年新闻发布会上表示将支持执业编号S0360517090002自贸试验区进一步发挥比较优势国务院办公厅发布关于释放旅游消费潜力证券分析师许洪波推动旅游业高质量发展的若干措施推动旅游业高质量发展电话010-66500905财政政策多地发行特殊再融资债券专项债新增城中村改造新投向邮箱xuhongbohcyjscom1特殊再融资债券截至10月20日已有18个地区披露特殊再融资债券执业编号S0360522090004发行7270亿元内蒙古国资委强调加强发债风险防控实行债券发行全流程证券分析师靳晓航管控2地方债地方债提前批额度有望延续按照60的比例顶格下达电话010-66500819邮箱jinxiaohanghcyjscom3专项债专项债新增城中村改造等投向作资本金领域增加供气供热执业编号S0360522080003两个至15个将旅游领域项目纳入地方政府专项债券支持范围证券分析师宋琦4税收优惠继续实施铁路债券利息收入所得税政策货币政策搞好逆周期和跨周期调节货币政策还有充足空间和储备电话010-63214665邮箱songqihcyjscom1Q3货政例会搞好逆周期和跨周期调节9月27日央行召开2023年第执业编号S0360523080002三季度例会指出精准有力实施稳健的货币政策坚决防范超调风险货币政策应对超预期挑战和变化还有充足空间和储备月日央21013相关研究报告行公布9月金融数据并举行第三季度金融统计数据新闻发布会央行将进一步华创固收存单周报1002-1015季初宽松实施好稳健的货币政策继续释放贷款市场报价利率改革效能不及预期存单量跌价升金融监管着力防范化解金融风险调整规范融券减持行为2023-10-15华创固收供给和资金债市观察哪些线索1防风险国务院发布关于推进普惠金融高质量发展的实施意见指出债券周报20231015要着力防范化解重点领域金融风险2023-10-152证监会调整优化融券相关制度进一步规范股份减持行为华创固收市场或迎新一轮政策加码转债后市如何看可转债周报202310153跨境理财通试点金融监管总局优化粤港澳大湾区跨境理财通业务2023-10-15试点进一步推进大湾区金融市场互联互通华创固收节后缓慢复产银十销售动能持稳每周高频跟踪房地产政策稳步推进城中村改造存量房贷利率调整落地202310142023-10-141城中村改造超大特大城市正积极稳步推进城中村改造分三类推进实华创固收特殊再融资债启动发行城投成施一类是符合条件的实施拆除新建另一类是开展经常性整治提升第三类交活跃度维持高位高收益债市场观察第四十五期是介于两者之间的实施拆整结合2023-10-102首付比例海南福州淄博银川扬州烟台聊城等地相继下调首套房二套房最低首付比例3公积金政策多地加大住房公积金支持力度提高贷款额度和范围4房贷利率存量房贷利率调整落地央行在2023年第三季度金融统计数据新闻发布会上表示调整后的加权平均利率为427平均降幅073个百分点深圳下调个人住房贷款利率下限5税收优惠对保障性住房项目建设用地免征城镇土地使用税风险提示流动性超预期收紧宽信用进度超预期证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号证监许可20091210号债券周报目录一宏观基调打好宏观政策组合拳推动各项政策加快落地见效4二财政政策多地发行特殊再融资债券专项债新增城中村改造新投向5三货币政策搞好逆周期和跨周期调节货币政策还有充足空间和储备7四金融监管着力防范化解金融风险调整规范融券减持行为8五房地产政策稳步推进城中村改造存量房贷利率调整落地10六风险提示17证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号证监许可20091210号2债券周报图表目录图表1打好宏观政策组合拳推动各项政策加快落地见效4图表2多地发行特殊再融资债券专项债新增城中村改造新投向6图表3Q3货政例会继续重视稳汇率精准有力推动货币政策生效7图表4调整优化融券相关制度进一步规范股份减持行为9图表5稳步推进城中村改造存量房贷利率调整落地11证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号证监许可20091210号3债券周报一宏观基调打好宏观政策组合拳推动各项政策加快落地见效1进一步打好宏观政策组合拳推动各项政策加快落地见效10月13日据新华社李强在经济形势专家和企业家座谈会上强调要更加注重有力有效实施宏观政策调控进一步打好宏观政策组合拳提高政策举措的组合性协同性精准性推动各项政策加快落地见效加强政策预研储备为实现经济社会发展目标提供有力支撑2优化完善社会保障体系推进普惠金融高质量发展10月10日国务院召开常务会议强调社会救助是社会保障体系中兜底性基础性的制度安排要进一步压实各级政府主体责任切实做好受灾等困难群众兜底保障按时足额发放各类救助金保障金保障好困难群众的基本生活10月11日国务院办公厅发布关于推进普惠金融高质量发展的实施意见意见指出要优化普惠金融重点领域产品服务支持小微经营主体可持续发展助力乡村振兴国家战略有效实施提升民生领域金融服务质量发挥普惠金融支持绿色低碳发展作用3支持自贸试验区发挥比较优势释放旅游消费潜力9月27日商务部自贸区港建设协调司司长杨正伟在自贸试验区建设十周年新闻发布会上表示下一步将支持自贸试验区进一步发挥比较优势提升联动发展水平9月29日国务院办公厅发布关于释放旅游消费潜力推动旅游业高质量发展的若干措施措施从5个方面提出30条推动旅游业高质量发展的工作措施一是加大优质旅游产品和服务供给二是激发旅游消费需求三是加强入境旅游工作四是提升行业综合能力支持旅游企业发展五是保障措施方面要健全旅游工作协调机制强化政策保障图表1打好宏观政策组合拳推动各项政策加快落地见效时间部门媒体文件会议具体内容商务部自贸区港建设协调司司长杨正伟表示自贸试验区的联动发展拓展了制度创新先自贸试验区建设十2023927国新办行先试的广度和深度丰富了自贸政策应用的场景扩大了自贸红利效应杨正伟表示周年新闻发布会下一步将支持自贸试验区进一步发挥比较优势提升联动发展水平若干措施从5个方面提出30条推动旅游业高质量发展的工作措施一是加大优质旅关于释放旅游消费游产品和服务供给二是激发旅游消费需求三是加强入境旅游工作实施入境旅游促国务院办公潜力推动旅游业高进计划优化签证和通关政策恢复和增加国际航班完善入境旅游服务优化离境退税2023929厅质量发展的若干措服务发挥旅游贸易载体作用四是提升行业综合能力支持旅游企业发展五是保障措施施方面要健全旅游工作协调机制强化政策保障拓宽融资渠道加强用地人才保障做好旅游安全监管完善旅游统计制度求是杂志刊发国文章称通过实施国有企业改革三年行动国有企业改革发展取得重大成果但一些长期务院国资委党委署国务院国资制约国有企业发展的体制机制弊端尚未彻底破除一些国有企业仍存在大而不强资产收2023101名文章深入实施国委益率不高创新能力不足等问题必须通过不断深化改革抓重点补短板强弱项提有企业改革深化提高国有企业治理水平和核心竞争力促进企业高质量发展升行动就美国商务部以涉俄为由宣布将部分中国实体列入出口管制实体清单中方回答美方泛化国家安全滥用出口管制措施对中国企业肆意实施单边制裁和长臂管辖这是2023107商务部例行新闻发布会典型的经济胁迫和单边主义霸凌行径中方对此坚决反对美方应立即纠正错误做法停止对中国企业的无理打压中方将采取一切必要措施坚决维护中国企业的合法权益会议强调社会救助是社会保障体系中兜底性基础性的制度安排要进一步压实各级政府主体责任切实做好受灾等困难群众兜底保障按时足额发放各类救助金保障金20231010国务院国务院常务会议保障好困难群众的基本生活确保安全温暖过冬发展老年助餐服务是重要民生工程是支持居家社区养老增进老年人福祉的重要举措推动专利转化运用充分挖掘专利价值证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号证监许可20091210号4债券周报大力发展专利密集型产业是推动高质量发展的一项战略任务实施意见提出要优化普惠金融重点领域产品服务支持小微经营主体可持续发展助力乡村振兴国家战略有效实施提升民生领域金融服务质量发挥普惠金融支持绿色低碳发展作用要持续深化金融供给侧结构性改革健全多层次普惠金融机构组织体系引关于推进普惠金融导各类银行机构坚守定位良性竞争完善高质量普惠保险体系提升资本市场服务普惠国务院办公20231011高质量发展的实施金融效能有序推进数字普惠金融发展要着力防范化解重点领域金融风险聚焦加快中厅意见小银行改革化险完善中小银行治理机制坚决打击非法金融活动等工作守住不发生系统性金融风险底线要提升社会公众金融素养和金融能力健全金融消费者权益保护体系提升普惠金融法治水平加强政策引导和治理协同健全重点领域信用信息共享风险分担补偿等机制为普惠金融高质量发展营造良好生态李强强调要保持定力稳中求进扎实推动经济高质量发展确定发展思路制定经济经济形势专家和企政策实施宏观调控都要向高质量发展聚焦要更加注重有力有效实施宏观政策调控20231013新华社业家座谈会进一步打好宏观政策组合拳加强政策预研储备更加注重转方式调结构增动能坚定不移深化改革扩大开放加快培育高质量发展的新动能新优势资料来源国新办国务院办公室国务院国资委商务部新华社华创证券整理二财政政策多地发行特殊再融资债券专项债新增城中村改造新投向1多地发行特殊再融资债券助力化债10月12日据澎湃新闻福建宁夏云南甘肃大连等多地披露了特殊再融资债券拟发行文件其中云南近期第二次披露特殊再融资债券发行文件两次拟发行的殊再融资债券合计达1076亿元也由此成为继内蒙古之后第二个拟发行规模超过1000亿元的省份截至10月20日已有18个地区披露特殊再融资债券发行7270亿元2022年年末政府债务限额与余额的空间在232万亿附近叠加2023年前三季度再融资债券发行小于到期带来的2745亿元的空间特殊再融资债券发行的理论上限在26万亿年内发行规模可能在15万亿地方层面10月8日内蒙古国资委发布内蒙古自治区国资委监管企业债券发行管理办法强调加强发债风险防控实行债券发行全流程管控2地方债提前批额度有望延续按照60的比例顶格下达10月13日据新华社赵乐际主持召开十四届全国人大常委会第十三次委员长会议决定十四届全国人大常委会第六次会议10月20日至24日在京举行委员长会议建议审议国务院关于提请审议授权提前下达部分新增地方政府债务限额的议案额度上看明年上半年经济在高基数作用下读数存在下行压力预计财政发力较为靠前地方债提前批额度按今年新增地方政府债务限额452万亿的60顶格下达的可能性较高则规模有望达到271万亿节奏上地方债前置发行的特征或继续维持关注对于市场情绪的扰动3专项债新增城中村改造等投向作资本金领域增加供气供热两个至15个10月12日据21财经2024年专项债投向整体保持10大领域不变但一些细项发生变化保障性安居工程领域新增城中村改造保障性住房两个投向专项债作资本金领域新增供气供热两个领域至15个此前9月29日国务院办公厅发布关于推动旅游业高质量发展的若干措施其中指出通过中央预算内投资等既有专项资金渠道支持旅游基础设施建设将旅游领域符合条件的项目纳入地方政府专项债券支持范围4继续实施铁路债券利息收入所得税政策财政部税务总局发文对企业投资者持有20242027年发行的铁路债券取得的利息收入减半征收企业所得税对个人投资者持有20242027年发行的铁路债券取得的利息收入减按50计入应纳税所得额计证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号证监许可20091210号5债券周报算征收个人所得税税款由兑付机构在向个人投资者兑付利息时代扣代缴图表2多地发行特殊再融资债券专项债新增城中村改造新投向时间部门媒体文件会议具体内容在监管部门提出新增专项债券力争在9月底前基本发行完毕的要求下近期地方债的发行进度备受关注据Wind数据统计截至9月24日今年新增专项债不包含中小银新增专项债发行行专项债发行规模为316万亿如果加上本周待发行的规模截至9月末今年新增专进度不及预期202392521财经项债发行规模约33万亿完成已下达额度的九成这意味着今年专项债发完了大部分四季度仍将有数但在发行时限前的完成度略低于往年展望看四季度仍有数千亿专项债额度待发行包千亿额度待发行括已下达未发行的四千亿专项债额度及中小银行专项债额度再加上或将发行的特殊再融资债券四季度二者的发行规模可能达到大几千亿甚至超万亿进而对社融增长形成支撑对保障性住房项目建设用地免征城镇土地使用税对保障性住房经营管理单位与保障性住房相关的印花税以及保障性住房购买人涉及的印花税予以免征在商品住房等开发项目中配套建造保障性住房的依据政府部门出具的相关材料可按保障性住房建筑面财政部税关于保障性住房积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税印花税企事业单位社会团体以及其他2023928务总局住有关税费政策的组织转让旧房作为保障性住房房源且增值额未超过扣除项目金额20的免征土地增值建部公告税对保障性住房经营管理单位回购保障性住房继续作为保障性住房房源的免征契税对个人购买保障性住房减按1的税率征收契税保障性住房项目免收各项行政事业性收费和政府性基金包括防空地下室易地建设费城市基础设施配套费教育费附加和地方教育附加等一对企业投资者持有20242027年发行的铁路债券取得的利息收入减半征收企业所得税关于铁路债券利财政部税二对个人投资者持有20242027年发行的铁路债券取得的利息收入减按50计入应2023928息收入所得税政务总局纳税所得额计算征收个人所得税税款由兑付机构在向个人投资者兑付利息时代扣代缴策的公告三铁路债券是指以中国国家铁路集团有限公司为发行和偿还主体的债券包括中国铁路建设债券中期票据短期融资券等债务融资工具用好各有关渠道财政资金加强政策协调配合通过中央预算内投资等既有专项资金渠关于释放旅游消道支持旅游基础设施建设将旅游领域符合条件的项目纳入地方政府专项债券支持范国务院办费潜力推动旅游围引导金融机构结合自身业务和旅游企业生产经营特点优化信贷管理丰富信贷产2023929公厅业高质量发展的品支持旅游设施建设运营探索在部分地区开展旅游项目收益权旅游项目景区若干措施特许经营权入市交易备案登记试点工作鼓励在依法界定各类景区资源资产产权主体权利和义务的基础上依托景区项目发行基础设施领域不动产投资信托基金REITs办法中提出加强发债风险防控实行债券发行全流程管控监管企业应当严格限制信用评级低产权级次低债券发行利率偏高债券违约风险尚未解决的子企业发行债券内蒙古自内蒙古自治区国重点管控集中到期债券规模大现金流紧张经营指标显著恶化的子企业发行债券安2023108治区国资资委监管企业债排专人负责债券兑付及紧急事务处理防止集中兑付情况发生主动及时化解债券违约委券发行管理办法等风险债券存续期内发生可能影响债券本息兑付等重大事项时监管企业应当在债券到期日10日前及时采取措施并将相关情况及应急预案向自治区国资委报告专项债新增城中据记者了解近期地方已开始储备谋划2024年专项债项目按照监管要求2024年专项村改造等投向债投向整体保持10大领域不变但一些细项发生变化保障性安居工程领域新增城中村2023101221财经作资本金领域增改造保障性住房两个投向此外专项债作资本金领域新增供气供热两个领域至15加供气供热两个个至15个各地密集推进特10月12日福建宁夏云南甘肃大连等5地披露了拟发行特殊再融资债券文件20231012澎湃新闻殊再融资债券其中云南是近期第二次披露特殊再融资债券发行文件两次拟发行的殊再融资债券合证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号证监许可20091210号6债券周报拟发行总额已超计达1076亿元云南也由此成为继内蒙古之后第二个拟发行规模超过1000亿元的省五千亿有2省份内蒙古拟发行总额为1067亿元据统计10月6日至10月12日全国有13个省份超千亿市披露拟发行特殊再融资债券总额为53629亿元赵乐际主持召开十四届全国人大委员长会议建议十四届全国人大常委会第六次会议审议海洋环境保护法修订草案爱常委会第十三次国主义教育法草案粮食安全保障法草案慈善法修订草案审议全国人大常委会委员委员长会议决长会议关于提请审议国务院组织法修订草案的议案审议国务院关于提请审议保守国家20231013新华社定十四届全国人秘密法修订草案的议案关于提请审议传染病防治法修订草案的议案关于提请审议关大常委会第六次税法草案的议案关于提请审议文物保护法修订草案的议案关于提请审议授权提前下会议10月20日达部分新增地方政府债务限额的议案至24日在京举行资料来源国务院办公厅财政部税务总局住建部内蒙古自治区国资委新华社21财经澎湃新闻华创证券整理三货币政策搞好逆周期和跨周期调节货币政策还有充足空间和储备1Q3货政例会搞好逆周期和跨周期调节实施好存续的结构性货币政策工具9月27日央行召开2023年第三季度例会对于经济形势而言Q3货政例会的表态更加乐观例会公报删去了内生动力还不强的措辞强调经济持续恢复回升向好动力增强总体来看本次货政例会增量信息较为有限政策定调基本沿袭此前会议的相关说法强调继续加大宏观政策调控力度搞好逆周期和跨周期调节四季度总量宽松仍有机会但节奏或较难预测会议对于稳汇率的重视程度依旧较高延续综合施策校正背离稳定预期坚决防范汇率超调风险的说法此外支持平急两用城中村及保障房建设以及地方政府债务化解等或也是货币政策配合工作的重点会议强调实施好存续的结构性货币政策工具对于基础货币的补充或有增强2货币政策应对超预期挑战和变化还有充足空间和储备10月13日央行公布9月金融数据并举行第三季度金融统计数据新闻发布会会议指出1政策基调方面央行将进一步实施好稳健的货币政策密切观察前期政策效果加快推动政策生效货币政策应对超预期挑战和变化还有充足空间和储备将继续做好逆周期调节为激活经济内生动力和活力营造适宜的货币金融环境2对于银行净息差问题商业银行保持合理利润应更多地借助市场发展业务创新等途径持续兼顾好融资成本稳中有降的目标央行将继续释放贷款市场报价利率改革效能发挥好存款利率市场化调整机制的重要作用支持银行更好地实现企业融资和居民信贷成本稳中有降3不断完善绿色金融体系稳步推进区域金融改革10月11日央行召开2023年研究工作视频会议会议要求一是坚持系统观念深化前瞻性和基础性重大问题研究二是不断完善绿色金融体系做好绿色金融与转型金融的有效衔接三是以新发展理念为指导坚持风险防范与金融改革并重稳步推进区域金融改革四是围绕构建新发展格局做好研究先行积极推动国际经济金融交流合作图表3Q3货政例会继续重视稳汇率精准有力推动货币政策生效时间部门媒体文件会议具体内容会议指出要持续用力乘势而上加大宏观政策调控力度精准有力实施稳健的货币政策2023年第三季度2023927央行搞好逆周期和跨周期调节更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能着力扩大内需例会提振信心加快经济良性循环为实体经济提供更有力支持加大已出台货币政策实施力度证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号证监许可20091210号7债券周报保持流动性合理充裕保持信贷合理增长节奏平稳保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配深化汇率市场化改革引导企业和金融机构坚持风险中性理念综合施策校正背离稳定预期坚决对单边顺周期行为予以纠偏坚决防范汇率超调风险保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定因城施策精准实施差别化住房信贷政策支持刚性和改善性住房需求落实新发放首套房贷利率政策动态调整机制调降首付比和二套房贷利率下限推动降低存量首套房贷利率落地见效加大对平急两用公共基础设施建设城中村改造保障性住房建设等金融支持力度推动建立房地产业发展新模式促进房地产市场平稳健康发展会议要求一是坚持系统观念深化前瞻性和基础性重大问题研究二是不断完善绿色金融2023年研究工作体系做好绿色金融与转型金融的有效衔接三是以新发展理念为指导坚持风险防范与金20231011央行视频会议融改革并重稳步推进区域金融改革四是围绕构建新发展格局做好研究先行积极推动国际经济金融交流合作1人民银行将进一步实施好稳健的货币政策密切观察前期政策效果加快推动政策生效货币政策应对超预期挑战和变化还有充足空间和储备将继续做好逆周期调节为激活经济内生动力和活力营造适宜的货币金融环境2人民币汇率总体没有偏离基本面人民币对其他非美元货币走势偏强中美利差倒挂不第三季度金融统是新问题近两年来中美货币政策走势分化对人民币汇率影响已经在市场化价格中体现20231013央行计数据新闻发布从总趋势看未来中美利差将逐步回归正常近期市场已经在逐步消化本轮美联储加息周期会的完整信息中美利差将逐步恢复至正常区间这也将有利于支撑人民币汇率3商业银行保持合理利润应更多地借助市场发展业务创新等途径持续兼顾好融资成本稳中有降的目标人民银行将继续释放贷款市场报价利率改革效能发挥好存款利率市场化调整机制的重要作用支持银行更好地实现企业融资和居民信贷成本稳中有降下一步中国将更加关注经济增长和可持续性方面的平衡在保持合理增速的基础上积极第48届国际货币推动高质量可持续的发展潘功胜表示中国稳健的货币政策精准有力加大逆周期调节20231014央行与金融委员会会力度有力有效应对国内外风险挑战巩固经济回升向好态势下一步要持续用力乘势议而上更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能着力扩大内需提振信心加快经济良性循环为实体经济提供更有力支持资料来源央行华创证券整理四金融监管着力防范化解金融风险调整规范融券减持行为1着力防范化解重点领域金融风险10月11日国务院发布关于推进普惠金融高质量发展的实施意见指出要着力防范化解重点领域金融风险聚焦加快中小银行改革化险完善中小银行治理机制坚决打击非法金融活动等工作守住不发生系统性金融风险底线2调整优化融券相关制度进一步规范股份减持行为9月26日上交所深交所发布关于进一步规范股份减持行为有关事项的通知通知指出上市公司存在破发破净情形或者最近三年未进行现金分红累计现金分红金额低于最近三年年均净利润30的控股股东实际控制人不得通过二级市场减持本公司股份10月14日证监会调整优化融券相关制度更好发挥逆周期调节作用证监会经充分论证评估根据当前市场情况对融券及战略投资者出借配售股份的制度进行针对性调整优化在保持制度相对稳定的前提下阶段性收紧融券和战略投资者配售股份出借证监会将持续强化融券业务监管及时总结评估融券机制运行效果并根据市场情况适时调节更好发挥融券机制的积极作用证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号证监许可20091210号8债券周报3优化粤港澳大湾区跨境理财通业务试9月28日金融监管总局优化粤港澳大湾区跨境理财通业务试点进一步推进大湾区金融市场互联互通具体来看一是优化投资者准入条件支持更多大湾区居民参与试点二是扩大参与机构范围三是扩大南向通北向通合格投资产品范围四是适当提高个人投资者额度图表4调整优化融券相关制度进一步规范股份减持行为时间部门媒体文件会议具体内容上市公司存在破发破净情形或者最近三年未进行现金分红累计现金分红金额低于最近三年年均净利润30的控股股东实际控制人不得通过二级市场减持本公司关于进一步规股份控股股东实际控制人在预先披露减持计划时应当对是否存在破发破净或上交所深范股份减持行2023926者分红不达标等情形进行判断不存在有关情形的可以披露减持计划并说明具体交所为有关事项的情况控股股东实际控制人预先披露的减持计划中减持时间区间不得超过3个月通知未预先披露减持计划的控股股东实际控制人不得通过本所集中竞价交易大宗交易减持股份一是优化投资者准入条件支持更多大湾区居民参与试点二是扩大参与机构范围优化粤港澳大新增符合要求的证券公司作为参与主体为南向通北向通个人客户提供投资产品湾区跨境理及相关服务三是扩大南向通北向通合格投资产品范围更好满足大湾区居金融监管总财通业务试民多样化投资需求四是适当提高个人投资者额度五是进一步优化宣传销售安排2023928局点进一步推引导金融机构为大湾区居民提供优质金融服务下一步内地和港澳金融管理部门将进大湾区金融修订完善相关实施细则或业务指引推动各项举措尽早实施同时根据试点情况持市场互联互通续优化跨境理财通业务稳妥有序推进粤港澳大湾区金融市场互联互通支持大湾区建设备案指引1号和备案指引2号主要是对现行规则整合细化新增要求较少且基本为原私募投资基则性规定完善和优化现行备案规则进一步提高基金备案透明度前期发布的备中国证券投金备案指引案须知及备案关注要点等对私募基金募投管退等环节提出明确的规范性要2023928资基金业协及配套材料清求对引导行业合规运作起到良好效果备案指引1号和备案指引2号对其中针对性会单强行业认可度高的规定予以保留并进一步明确落实差异化监管要求支持私募股权基金尤其是创投基金发展办法中提出加强发债风险防控实行债券发行全流程管控监管企业应当严格限制信用评级低产权级次低债券发行利率偏高债券违约风险尚未解决的子企业发行内蒙古自治区债券重点管控集中到期债券规模大现金流紧张经营指标显著恶化的子企业发行内蒙古自治国资委监管企2023108债券安排专人负责债券兑付及紧急事务处理防止集中兑付情况发生主动及时化区国资委业债券发行管解债券违约等风险债券存续期内发生可能影响债券本息兑付等重大事项时监管理办法企业应当在债券到期日10日前及时采取措施并将相关情况及应急预案向自治区国资委报告实施意见提出要着力防范化解重点领域金融风险聚焦加快中小银行改革化险关于推进普惠完善中小银行治理机制坚决打击非法金融活动等工作守住不发生系统性金融风险20231011国务院金融高质量发底线要提升社会公众金融素养和金融能力健全金融消费者权益保护体系提升普展的实施意见惠金融法治水平加强政策引导和治理协同健全重点领域信用信息共享风险分担补偿等机制为普惠金融高质量发展营造良好生态关于调整中国通知指出一是不再保留国务院金融稳定发展委员会及其办公室将国务院金融国务院办公人民银行职责稳定发展委员会办公室职责划入中央金融委员会办公室二是将对金融控股公司等20231012厅机构编制的通金融集团的日常监管职责划入国家金融监督管理总局三是将建立健全金融消费者知保护基本制度职责划入国家金融监督管理总局证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号证监许可20091210号9债券周报证监会经充分论证评估根据当前市场情况对融券及战略投资者出借配售股份的制度进行针对性调整优化在保持制度相对稳定的前提下阶段性收紧融券和战略投资者配售股份出借融券端将融券保证金比例由不得低于50上调至80对私募证券投资基金参与融券的保证金比例上调至100发挥制度的逆周期调节作用同时督促证券公司建立调整优化融券健全融券券源分配机制穿透核查机制和准入机制加强融券交易行为管理相关制度更20231014证监会出借端根据有关法规规定可以对战略投资者配售股份出借予以调整为突出上市公好发挥逆周期司高管专注主业取消上市公司高管及核心员工通过参与战略配售设立的专项资产管调节作用理计划出借适度限制其他战略投资者在上市初期的出借方式和比例同时证监会将加大对各种不当套利行为的监管扎紧扎牢制度篱笆进一步加强监管执法对各种违规行为发现一起查处一起从严从重处罚证监会将持续强化融券业务监管及时总结评估融券机制运行效果并根据市场情况适时调节更好发挥融券机制的积极作用资料来源证监会金融监管总局上交所深交所中国证券投资基金业协会国务院办公厅内蒙古自治区国资委华创证券整理五房地产政策稳步推进城中村改造存量房贷利率调整落地1有序推进城中村改造10月12日据住建部消息超大特大城市正积极稳步推进城中村改造分三类推进实施一类是符合条件的实施拆除新建另一类是开展经常性整治提升第三类是介于两者之间的实施拆整结合地方层面9月25日深圳市福田区人民政府发布福田区关于恢复和扩大消费的若干措施指出大力推进城中村保障性租赁住房安全整治和品质提升工作预计本年度改造完成供应保障性住房2000套产生投资15亿元9月29日辽宁省推进沈阳大连城中村改造建立城中村改造项目储备库和项目清单落实土地财税金融等各项支持政策力争2023年底前启动一批项目指导其他市开展基础摸底项目谋划等前期准备工作2多地调整优化公积金贷款最低首付比例更好满足居民住房需求省级层面10月13日海南省表示下调首套房公积金贷款最低首付比例至25市级层面9月26日福州淄博表示降低公积金贷款首付比例职工家庭申请纯住房公积金贷款购买产权面积在144平方米含以下的首套自住住房按首付款比例不低于20执行此外银川扬州烟台聊城等地也相继优化公积金贷款首付比例3多地明确表示加大住房公积金支持力度提高贷款额度和受益范围1近日西宁六盘水德州等地相继发布通知表示将加大住房公积金支持力度扩大制度受益面增强制度效益2在贷款额度方面苏州市表示使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房借款申请人及共同借款申请人中有两人含以上共同参与计算可贷额度的贷款最高限额为110万元浙江海宁市表示首次申请住房公积金贷款单人缴存最高贷款额度上浮至50万元双人及以上缴存最高贷款额度上浮至100万元4房贷利率方面银行存量房贷利率调整落地深圳下调个人住房贷款利率下限9月25日据上海证券报存量首套住房贷款利率自今日起开始下调据机构测算此次存量房贷利率平均降幅约80个基点对100万元25年期原利率为51的存量房贷每年可节约利息支出超过5000元9月27日央行在2023年第三季度例会上表示落实新发放首套房贷利率政策动态调整机制调降首付比和二套房贷利率下限推动降低存量首套房贷利率落地见效10月13日央行在2023年第三季度金融统计数据新闻发布会上表示降低存量房贷利率工作已基本接近尾声9月25日到10月1日实施的首周有985符合条件的首套房贷利率完成下调合计4973万笔217万亿元调整后证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号证监许可20091210号10债券周报的加权平均利率为427平均降幅073个百分点地方层面据深圳特区报深圳从9月29日起调整优化个人住房贷款利率下限首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率LPR减10个基点二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率LPR加30个基点5税收优惠方面对保障性住房项目建设用地免征城镇土地使用税9月28日财政部发布关于保障性住房有关税费政策的公告对保障性住房项目建设用地免征城镇土地使用税对保障性住房经营管理单位与保障性住房相关的印花税以及保障性住房购买人涉及的印花税予以免征等相关税收优惠政策此外宿州市房产管理服务中心发布宿州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施落实支持居民换购住房有关个人所得税优惠政策图表5稳步推进城中村改造存量房贷利率调整落地政策方向细分类型时间部门媒体文件会议具体内容为进一步解决存量房交易资金安全问题市房地产交易中心持续推进本市存量房资金监管业务开展扩大覆盖面不断提升存量上海市存量房交易资资金监管20231010上海市住建委房交易资金监管服务水平并在各区房地产交易中心资金监管专金监管平台上线窗为市民提供资金监管服务保障存量市场交易资金安全促进房地产市场健康有序发展支持刚性和改善性住房需求一是做好保交楼保民生保稳定工作针对涉稳楼盘采用一楼一策的方式成立专班专项推进通过强管控资金引入纾困平台加大市场推广等方式全面强化问题楼盘管理确保项目顺利交付二是扩大保障性住房供给深圳市福田区福田区关于恢复和扩持续开展区产业人才租赁社会存量住房补租工作向符合条件产业2023925人民政府大消费的若干措施人才发放2500套人才租房补租三是稳步推进老旧小区改造出台深圳市福田区既有住宅加装电梯财政补贴实施细则以最高35万台的标准对符合要求的老旧住宅加装电梯进行补贴四是大力推进城中村保障性租赁住房安全整治和品质提升工作预计本年度改造完成供应保障性住房2000套产生投资15亿元有序推进城中村改造推进沈阳大连城中村改造建立城中村政策基调改造项目储备库和项目清单落实土地财税金融等各项支持政策力争2023年底前启动一批项目指导其他市开展基础摸底城中村改项目谋划等前期准备工作造支持刚性和改善性住房需求将保障性住房建设与去库存保交辽宁省巩固增势推动楼等工作结合起来通过盘活烂尾楼适当改建或收购存量商品住辽宁省人民政2023929经济持续回升向好若房等方式建设保障性住房持续抓好城镇老旧小区改造危旧房改府干政策举措造落实认房不认贷卖旧买新等政策取消购房限制区域和二手房转让限制年限有条件的地区可将购房补贴范围扩大到个人购买存量公寓支持提取住房公积金支付购房首付款支持沈阳和大连作为试点城市利用住房公积金为保障性住房建设提供项目贷款鼓励针对新市民青年人购买首套自住住房的多子女家庭适当提高住房公积金贷款额度记者12日从住房和城乡建设部了解到超大特大城市正积极稳步超大特大城市城中村推进城中村改造分三类推进实施一类是符合条件的实施拆除20231012住建部改造将分三类实施新建另一类是开展经常性整治提升第三类是介于两者之间的实施拆整结合据了解城中村改造将与保障性住房建设相结合证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号证监许可20091210号11债券周报各地城中村改造土地除安置房外的住宅用地及其建筑规模原则上应当按一定比例建设保障性住房各地将坚持稳中求进积极稳妥优先对群众需求迫切城市安全和社会治理隐患多的城中村进行改造成熟一个推进一个实施一项做成一项真正把好事办好实事办实西安市住房限购区域调整为二环以内二环以外区域不再执行住房限购措施本市户籍居民家庭在限购区域内限购住房含新建商品住房和二手住房下同总套数为2套非本市户籍居民家庭限购区域内本市户在住房限购区域内限购总套数为1套符合我市购房资格的二孩及籍居民家庭购买首2023925西安住建局以上家庭在住房限购区域内限购套数的基础上可新购买1套住套第2套住房取消房在住房限购区域内本市户籍居民家庭购买首套第2套住房落户时间限制取消落户时间限制非本市户籍居民家庭须持有本市有效期内居住证且在购房之日前6个月在本市连续缴纳社保或个人所得税可购买首套住房加大住房保障力度进一步发挥好现有公共租赁住房租赁补贴保障性租赁住房等兜底保障作用规划建设保障性住房重点保障住房困难的工薪收入群体以及城市需要的人才群体调整住房限购措施四川天府新区直管区成都高新区南部园区锦江区青羊区金牛区武侯区成华区继续实施住房限购统一为一个关于进一步优化政策限购区域其他区域不再审核购房资格在限购区域范围内购买2023926成都市住建局措施促进房地产市场144平方米以上不含144平方米住房不再审核购房资格更平稳健康发展的通知好满足居民改善型住房需求在限购区域范围内购买144平方米限购限售以下含144平方米住房须同时符合条件调整住房限价措施成品住宅装修价格由企业根据市场情况自主确定土地出让合同等有约定的除外严格落实样板间销售现场装修清单等居民需求管理要求鼓励优质优价不再执行二手住房成交参考价格发布机制落实差别化住房信贷政策取消限制性购房政策支持居民家庭的刚性和改善型购房需求停止执行限购政策规定调整住房限售政策自2023年10月1日起办理不动产登记的商品住房包括新建商品住房和二手住房停止执行住房上市交易限制年限规定支持买新卖旧出售现有关于进一步优化房地住房用于购买改善型住房的现有住房停止执行上市交易限制年限2023928宁波市住建局产市场平稳健康发展规定优化个人住房贷款套数认定标准调整优化差别化住房信若干政策的通知贷政策降低存量首套住房贷款利率调整住房公积金贷款首付比例落实住房交易税收政策促进合理住房消费优化车库车位预售优化土地出让方式优化预售资金监管提升住房品质加大房票安置力度优化审批服务防范化解市场风险宣布石岐街道暂停实行商品住房限购政策这是继9月24日东区关于进一步优化房地20231013中山市住建局街道暂停实行商品住房限购政策后又一暂停实行限购政策的限购产调控政策的通知区意味着中山市全域商品住房均已不限购职工家庭申请纯住房公积金贷款购买产权面积在144平方米含以下的首套自住住房按首付款比例不低于20执行购买产权福州住房公积关于调整个人住房公首付比例2023926面积在144平方米含以下的二套自住住房及144平方米不含金中心积金贷款政策的通知以上的自住住房按首付款比例不低于30执行申请组合贷款购房的参照商业银行首付款比例的相关规定执行证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号证监许可20091210号12债券周报降低公积金贷款首付款比例使用住房公积金贷款购买我市首套自住住房的居民家庭最低首付款比例下调为不低于20二套关于优化调整部分住淄博市住房公房最低首付款比例不变仍为不低于30优化贷款住房套数认2023926房公积金贷款政策的积金管理中心定标准住房公积金贷款住房套数的确定以淄博市内不动产登记通知信息查询结果证明所列住宅套数为准有商业银行个人住房贷款余额的仅用于核算贷款职工的还款能力不再视同拥有住房套数加大多子女家庭购房支持力度对符合国家生育政策生育二孩三关于进一步促进银川孩及以上的多子女家庭在银川市购买首套自住住房申请住房公积市房地产市场平稳健金贷款的个人最高贷款额度由60万元提高至70万元夫妻住房2023930银川市住建局康发展若干措施的通公积金最高贷款额度由80万元提高至100万元优化公积金贷款知首付比例将第二次使用住房公积金贷款首付比例由不低于房屋总价款的30调整至20其中提出放宽首套房公积金贷款首付比例缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套自住住房的其住房公积金贷款最低首关于优化调整我市住扬州市住房公付比例为202023101房公积金部分政策的积金管理中心实施绿色建筑公积金贷款支持政策缴存人家庭使用住房公积金贷通知款购买一星级二星级及以上居住类绿色建筑新建商品房的其住房公积金贷款最高额度可分别上浮1020通知调整事项自2023年10月15日起实施通知提出调整住房公积金个人住房贷款购房首付款比例对于贷款购买首套烟台市住房公关于调整优化住房公住房的住房公积金个人住房贷款首付款比例调整为不低于202023102积金管理中心积金相关政策的通知二套住房最低首付款比例维持30不变此外在烟台市行政区域内购买新建商品房的购房人及其配偶可申请提取住房公积金用于支付首付款其中提到首套房住房公积金贷款最低首付款比例由30降为20二套房住房公积金贷款最低首付款比例由40降为30聊城市住房公关于调整住房公积金2023102多子女家庭住房公积金贷款政策在聊城市缴存住房公积金的多子积金管理中心使用政策的通知女家庭购买本市首套自住住房申请住房公积金贷款的在满足首付款比例要求的前提下最高贷款额度上浮10海南省住房公积金管理局10月12日下发通知自即日起海南缴存公积金职工家庭包括借款申请人配偶及未成年子女贷下调首套房公积金贷款购买新建自住住房属首套住房公积金贷款的最低首付比例海南省住房公20231013款最低首付比例至由30调整为25据悉此次调整旨在贯彻落实中国人民银积金管理局25行国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知精神配合执行海南差别化住房信贷政策更好满足居民刚性和改善性住房需求促进房地产市场平稳健康发展根据多家银行此前公告对于参考贷款市场报价利率LPR定存量首套住房贷款利价的存量浮动利率首套房贷款将于9月25日主动批量调整贷款率今起下调有望为利率无需借款人额外操作此外对于二套转首套未完成2023925上海证券报超4000万客户减少利LPR转换不良贷款归还积欠本息等情况的存量房贷借款人可房贷利率息支出以从9月25日起向银行提出申请并提供证明材料银行将对审核通过的业务进行批量调整存量房贷利率调整落9月25日各家银行已开始主动集体调整存量首套房贷利率记2023925贝壳财经地有客户已调整完者了解到今日一早有用户查看存量首套房贷时发现其利率已毕平均降幅约80个经调整完毕据该北京用户透露其存量首套房贷利率已降至LPR证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号证监许可20091210号13债券周报基点不加点较此前下调了10个基点此外据机构测算此次存量房贷利率平均降幅约80个基点对100万元25年期原利率为51的存量房贷每年可节约利息支出超过5000元因城施策精准实施差别化住房信贷政策支持刚性和改善性住房需求落实新发放首套房贷利率政策动态调整机制调降首付比和二套房贷利率下限推动降低存量首套房贷利率落地见效加2023927央行2023年第三季度例会大对平急两用公共基础设施建设城中村改造保障性住房建设等金融支持力度推动建立房地产业发展新模式促进房地产市场平稳健康发展深圳从9月29日起调整优化个人住房贷款利率下限首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价深圳今起调整优化个利率LPR减10个基点二套住房商业性个人住房贷款利率下2023928深圳特区报人住房贷款利率下限限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率LPR加30个基点此次调整有利于降低居民家庭购房成本更好满足刚性和改善性住房需求降低存量房贷利率工作已基本接近尾声8月31日相关政策发布后金融机构坚决贯彻落实金融为民理念从与客户共生共荣的角度出发积极主动研究推动以市场化方式让利客户分门别类不断2023年三季度金融统20231013央行细化具体执行措施在法治化前提下力争最大幅度最快速度降计数据新闻发布会低存量房贷利率9月25日到10月1日实施首周有985符合条件的存量首套房贷利率完成下调合计4973万笔217万亿元调整后的加权平均利率为427平均降幅073个百分点支持个人住房贷款合理需求利用商业按揭贷款及公积金贷款购买首套住房最低首付比例为不低于20购买二套住房最低首付西宁市促进房地产市比例为不低于30优化新市民新青年住房金融服务合理确2023926西宁房管场平稳健康发展若干定符合购房条件新市民新青年首套个人住房贷款的标准提升借措施款和还款便利度对购买二套住房以及以旧换新以小换大至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭给予更大信贷政策支持加大住房公积金支持支持保障性租赁住房发展认房不认贷居民家庭包括借款人配偶及未成年子女申请贷款购买商品住房时家庭成员在各市特区区和六盘水高新关于进一步促进房地区名下无成套住房的金融机构按首套住房执行住房信贷政策六盘水市人民2023927产市场平稳健康发展加大住房公积金支持力度购首套和第二套住房首付比例统一执公积金政政府的若干措施行20首次贷款结清后即可申请第二次贷款不设间隔时间策支持使用住房公积金按月冲抵住房公积金贷款本息不再要求使用自有资金还满1年使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房借款申请人及共同借款申请人中有两人含以上共同参与计算可贷额度苏州市住房公关于调整住房公积金的贷款最高限额为110万元仅借款申请人参与计算可贷额度的2023928积金管理中心使用政策的通知贷款最高限额为80万元使用住房公积金贷款购买家庭首套套型建筑面积90平方米含以内的自住住房且住房总价不超过200万元的贷款最高限额为住房总价的80促进我市房地产市场加大住房公积金支持力度主要是扩大制度受益面比如举措德州市住房公2023102平稳健康发展的若干提出加装电梯可提取子女父母公积金新市民青年人符合积金管理中心举措租房提取条件的本人及配偶可按月全额提取上月缴存额支付房证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号证监许可20091210号14债券周报租多子女家庭租房提取符合条件的按实际房租支出提取再如申请异地公积金贷款的取消户籍限制现售房屋的公积金贷款额度在原有最高贷款额度基础上增加10万元积极推行房票制度房票制度是指在房屋征收补偿中将过去的实物补偿安置创新优化转换为房票安置形式推行房票制度有助于满足被征收群众多样化安置需求我市陵城区武城县已推行房票安置政策取得了较好的成效举措鼓励采取房票方式进行征收补偿安置鼓励享受增减挂钩政策的农民用房票进城购房置业购买家庭名下首套住房且为新建商品住宅的本市缴存职工首次申请住房公积金贷款单人缴存最高贷款额度上浮至50万元双关于进一步促进房地人及以上缴存最高贷款额度上浮至100万元本市符合保底贷款浙江省海宁市20231013产市场平稳健康发展政策的缴存职工个人可贷额度由20万元提高至25万元人才人民政府的若干措施多孩等政策同步上浮10月13日海宁市住房和城乡建设局工作人员表示各项补贴可以叠加申请最终补贴额度根据审批结果确定此通告自2023年10月16日起执行文件提出提高住房公积金最高贷款额度通过住房公积金贷款购买住房的夫妻双方缴存关于提高住房公积金的最高贷款额度从50万元提高至60万元单缴存人的最高贷款额宝鸡市住房公最高贷款额度和扩大度从40万元提高至50万元同时宝鸡市还将扩大异地个人住20231013积金管理中心异地个人住房公积金房公积金贷款范围将住房公积金异地贷款受理范围从省内和关贷款范围的通告中平原城市群扩大至全国范围内住房公积金缴存人取消异地贷款申请人及配偶提供至少一方宝鸡行政区域内一年以上的户籍证明或两年以上的社会保险缴费证明的条件限制台州调整优化房地产政策举措完善多孩家庭住房公积金政策按照国家生育政策生育多孩的职工家庭申请住房公积金贷款的可贷款额度按照规定计算时可上浮20上浮后贷款额度不受当前最高贷款限额限制调整优化台州市差别化住房信贷政策对于关于进一步促进房地贷款购买商品住房的居民家庭首套二套住房商业性个人住房贷台州市住房公20231014产市场平稳健康发展款最低首付款比例和最低贷款利率统一调整为全国政策下限优积金管理中心的通知化个人住房贷款中住房套数认定标准按规定降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率加大房地产开发贷款债券等新增融资支持力度鼓励符合条件的各类股权投资基金加大对本地优质房地产企业的投入支持符合条件的优质房地产企业在银行间市场发债融资支持开发贷款信托贷款等存量融资合理展期经省市主管部门同意定于2023年9月28日至10月31日举行房交会期间在参展楼第41届武汉金秋线上房交会展会期间对在参展楼盘中购买首武汉市住房保盘中购买首套住房可套住房的按契税应缴额度给予购房人补助优惠购买第二套住2023926障和房屋管理按契税应缴额度给予房的按契税应缴额度的50给予购房人补助优惠另外2023局补助优惠年9月19日至12月31日对在武汉购买首套新建商品住房的购房补贴购房人可享受1万元家电家具数字消费券或购房消费券进一步支持市场有效需求取消住房限购政策取消我市中心城区关于进一步促进房地九江市人民政住房限购政策满足居民刚性和改善性购房需求支持实行购房2023926产市场平稳健康发展府补贴县市区可根据实际情况对在一定期限内购买本区的若干措施域新建商品住房的个人适当给予购房补贴实行阶段性购房契证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号证监许可20091210号15债券周报税补贴自2023年10月1日至2024年12月31日在浔阳区濂溪区九江经开区八里湖新区城区范围内对个人购买新建商品房以商品房合同网签时间为准下同且在2026年12月31日前缴清契税的由受益财政给予50契税补贴支持居民个人换购住房支持征收安置对象购买新房实施人才安家购房补贴政策适时开展购房促销活动进一步加大金融支持力度支持房地产企业合理融资继续按最低限执行贷款首付比例落实首套住房贷款利率动态调整机制持续优化住房公积金使用政策进一步防范化解重大风险依法依规限制失信市场主体参与土地竞拍落实保交楼商业配套融资继推行购房支持政策以及认房不认贷后孝感中心城区购房利好政策再加码即日起至2023年12月31日购房补贴范围进一步扩大高学历人才首套房最高可享10万元补贴除对购买新建商品高学历人才首套房最2023927孝感住建房为商铺的给予购房契税100补贴外公寓也纳入购房契税100高可享10万元补贴补贴范围全日制博士研究生硕士研究生本科生在孝感中心城区新购买首套面积不超过144的新建商品住房的分别给予10万元5万元3万元的补贴自2023年10月1日起至2024年6月30日在慈溪市不含前湾新区购买新建商品住房调产安置或产权调换购房以及房票购房除关于实施购房补贴优外的个人购房时间以购房人在房产交易管理部门信息系统网上慈溪市人民政2023929化房地产市场平稳健签约时间为准购房人在完成所购房屋的不动产所有权登记后可府康发展工作的通知申请购房补贴对符合条件的新建商品住房购房者一次性给予不高于购房发票价款1的补贴不含车库车位储藏室等附属用房价款最高不超过4万元优化首套房认定标准全面落实执行居民家庭包括借款人配偶及未成年子女申请贷款购买商品住房时家庭成员在当地名下进一步促进全市房地无成套住房的不论是否已利用贷款购买过住房银行业金融机2023930东营市住建局产市场平稳健康发展构均按首套住房执行住房信贷政策在中心城区继续实施购房补政策措施贴政策2023年7月1日至2024年6月30日期间购买新建商品住房并于2025年12月31日前缴清契税的给予房屋成交价1的补贴公积金方面文件显示购房人在购买新建商品住房及存量商品关于保持房地产市场住房时可支取公积金账户余额公积金账户支取金额与公积金内蒙古自治区健康平稳发展支持刚贷款金额两部分总和不超过房屋总价款在本市行政区域内购买20231011赤峰市人民政性和改善性住房需求存量商品住房实行契税先征后补购房人在完成存量房交易合府的实施意见同网签备案并取得不动产权证书后由购房地旗县区财政按照购房人缴纳契税的全部额度100进行补贴激活市场活力发放普惠消费券自本措施发布之日起至2023年12月31日止凡购买市区含市管园区新建商品住房的建筑宿州市进一步促进房面积在90平方米以上按照10000元套标准发放普惠消费券建筑宿州市房产管税收优惠2023926地产市场平稳健康发面积在90平方米及以下按照5000元套标准发放普惠消费券积理服务中心展若干措施极开展房展会活动开展十佳房企和十佳楼盘评选活动支持刚性和改善性住房需求落实好差别化住房信贷政策落实支持居民换购住房有关个人所得税优惠政策鼓励现房销售证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号证监许可20091210号16债券周报对保障性住房项目建设用地免征城镇土地使用税对保障性住房经营管理单位与保障性住房相关的印花税以及保障性住房购买人涉及的印花税予以免征在商品住房等开发项目中配套建造保障性住房的依据政府部门出具的相关材料可按保障性住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税印花税企事业单位财政部税务关于保障性住房有关2023928社会团体以及其他组织转让旧房作为保障性住房房源且增值额未总局住建部税费政策的公告超过扣除项目金额20的免征土地增值税对保障性住房经营管理单位回购保障性住房继续作为保障性住房房源的免征契税对个人购买保障性住房减按1的税率征收契税保障性住房项目免收各项行政事业性收费和政府性基金包括防空地下室易地建设费城市基础设施配套费教育费附加和地方教育附加等资料来源各地政府央行财政部税务总局住建部上海市住建委上海证券报贝壳财经华创证券整理六风险提示流动性超预期收紧宽信用进度超预期证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号证监许可20091210号17债券周报固定收益组团队介绍组长首席分析师周冠南中央财经大学经济学硕士曾任职于中信银行2015年加入华创证券研究所高级分析师张晶晶对外经济贸易大学保险学硕士曾任职于和君资本联合信用评级有限公司2020年加入华创证券研究所分析师靳晓航中央财经大学会计硕士2020年加入华创证券研究所分析师许洪波中央财经大学金融硕士2020年加入华创证券研究所分析师葛莉江上海财经大学数量经济学硕士2021年加入华创证券研究所分析师宋琦中央财经大学国际商务硕士2021年加入华创证券研究所研究员王紫宇中央财经大学金融硕士曾任职于泰康资产2023年加入华创研究所助理研究员董含星中国地质大学应用经济学硕士2022年加入华创证券研究所助理研究员郝少桦中央财经大学会计硕士2022年加入华创证券研究所助理研究员李阳中国人民大学金融硕士2023年加入华创证券研究所助理研究员王少华西南财经大学金融学硕士2023年加入华创证券研究所助理研究员李宗阳上海交通大学工学学士中央财经大学金融硕士2023年加入华创证券研究所研究员张文星南京理工大学国际商务硕士曾任职于天风证券研究所2023年加入华创证券研究所证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号证监许可20091210号18债券周报华创证券机构销售通讯录地区姓名职务办公电话企业邮箱张昱洁副总经理北京机构销售总监010-63214682zhangyujiehcyjscom张菲菲北京机构副总监010-63214682zhangfeifeihcyjscom刘懿副总监010-63214682liuyihcyjscom侯春钰资深销售经理010-63214682houchunyuhcyjscom北京机构销售部过云龙高级销售经理010-63214682guoyunlonghcyjscom蔡依林高级销售经理010-66500808caiyilinhcyjscom刘颖高级销售经理010-66500821liuying5hcyjscom顾翎蓝高级销售经理010-63214682gulinglanhcyjscom车一哲销售经理cheyizhehcyjscom张娟副总经理深圳机构销售总监0755-82828570zhangjuanhcyjscom汪丽燕高级销售经理0755-83715428wangliyanhcyjscom张嘉慧高级销售经理0755-82756804zhangjiahui1hcyjscom深圳机构销售部董姝彤销售经理0755-82871425dongshutonghcyjscom巢莫雯销售经理0755-83024576chaomowenhcyjscom王春丽销售经理0755-82871425wangchunlihcyjscom许彩霞总经理助理上海机构销售总监021-20572536xucaixiahcyjscom官逸超上海机构销售副总监021-20572555guanyichaohcyjscom黄畅上海机构销售副总监021-20572257-2552huangchanghcyjscom吴俊资深销售经理021-20572506wujun1hcyjscom张佳妮高级销售经理021-20572585zhangjianihcyjscom上海机构销售部蒋瑜高级销售经理021-20572509jiangyuhcyjscom施嘉玮高级销售经理021-20572548shijiaweihcyjscom朱涨雨销售助理021-20572573zhuzhangyuhcyjscom李凯月销售助理likaiyuehcyjscom张玉恒销售助理zhangyuhenghcyjscom段佳音广州机构销售总监0755-82756805duanjiayinhcyjscom广州机构销售部周玮销售经理zhouweihcyjscom王世韬销售经理wangshitao1hcyjscom潘亚琪总监021-20572559panyaqihcyjscom汪子阳副总监021-20572559wangziyanghcyjscom私募销售组江赛专资深销售经理0755-82756805jiangsaizhuanhcyjscom汪戈高级销售经理021-20572559wanggehcyjscom宋丹玙销售经理021-25072549songdanyuhcyjscom证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号证监许可20091210号19债券周报华创行业公司投资评级体系基准指数说明A股市场基准为沪深300指数香港市场基准为恒生指数美国市场基准为标普500纳斯达克指数公司投资评级说明强推预期未来6个月内超越基准指数20以上推荐预期未来6个月内超越基准指数1020中性预期未来6个月内相对基准指数变动幅度在-1010之间回避预期未来6个月内相对基准指数跌幅在1020之间行业投资评级说明推荐预期未来3-6个月内该行业指数涨幅超过基准指数5以上中性预期未来3-6个月内该行业指数变动幅度相对基准指数-55回避预期未来3-6个月内该行业指数跌幅超过基准指数5以上分析师声明每位负责撰写本研究报告全部或部分内容的分析师在此作以下声明分析师在本报告中对所提及的证券或发行人发表的任何建议和观点均准确地反映了其个人对该证券或发行人的看法和判断分析师对任何其他券商发布的所有可能存在雷同的研究报告不负有任何直接或者间接的可能责任免责声明本报告仅供华创证券有限责任公司以下简称本公司的客户使用本公司不会因接收人收到本报告而视其为客户本报告所载资料的来源被认为是可靠的但本公司不保证其准确性或完整性本报告所载的资料意见及推测仅反映本公司于发布本报告当日的判断在不同时期本公司可发出与本报告所载资料意见及推测不一致的报告本公司在知晓范围内履行披露义务报告中的内容和意见仅供参考并不构成本公司对具体证券买卖的出价或询价本报告所载信息不构成对所涉及证券的个人投资建议也未考虑到个别客户特殊的投资目标财务状况或需求客户应考虑本报告中的任何意见或建议是否符合其特定状况自主作出投资决策并自行承担投资风险任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效本报告中提及的投资价格和价值以及这些投资带来的预期收入可能会波动本报告版权仅为本公司所有本公司对本报告保留一切权利未经本公司事先书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版复制发表转发或引用本报告的任何部分如征得本公司许可进行引用刊发的需在允许的范围内使用并注明出处为华创证券研究且不得对本报告进行任何有悖原意的引用删节和修改证券市场是一个风险无时不在的市场请您务必对盈亏风险有清醒的认识认真考虑是否进行证券交易市场有风险投资需谨慎华创证券研究所北京总部广深分部上海分部地址北京市西城区锦什坊街26号地址深圳市福田区香梅路1061号中投国际地址上海市浦东新区花园石桥路33号恒奥中心C座3A商务中心A座19楼花旗大厦12层邮编100033邮编518034邮编200120传真010-66500801传真0755-82027731传真021-20572500会议室010-66500900会议室0755-82828562会议室021-20572522证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号证监许可20091210号20