近期，公募REITs在二级市场表现平平的情况下，一级市场的扩容增类有所加速。一方面，申报交易所的新券快速上量，覆盖基础设施类型丰富。同时，消费基础设施、水电等新类型基础设施试点公募REITs的进度也在稳步推进。另一方面，公募REITs一级市场的参与机构形态有所丰富，沪深交易所正式同意首批5家保险资管公司试点开展资产证券化（ABS）及不动产投资信托基金（REITs）业务，助推市场高质量发展。综合来看，尽管当下二级市场仍在盘整，但积极因素正逐步积累，建议投资者继续兼顾一级和二级市场机会。
　　▍市场回顾：公募REITs市场经历回调，交投活跃度再度回落。上周，中证REITs（收盘）指数收于849.59点，周下跌1.58%。其中大多数个券的二级市场价格均出现不同程度下跌，仅2只个券收涨。市场交投活跃度较前一周再度回落，全周平均日度成交额和全周平均换手率均有所下降。
　　▍政策及重要公告梳理：产业园区REITs底层资产经营修复情况仍存分化，保险资管正式获批参与公募REITs业务，工信部等六部门鼓励算力资产试点公募REITs。一是华安张江产业园REIT就重要承租方哲库科技提前退租进展发布更新公告，并提出“没收哲库科技租赁保证金作为违约金+原始权益人进行赔偿”的缓释措施。二是沪深交易所正式同意首批5家保险资产管理公司试点开展资产证券化（ABS）及不动产投资信托基金（REITs）业务，有助于丰富公募REITs一级市场参与机构形态，同时推动险资实现REITs市场“买方”和“卖方”两种角色的共同发展。
　　▍项目储备跟踪：上海证券交易所官网、上市公司公告等公开信息显示，10月9日-10月15日当周，多只公募REITs储备项目状态更新。具体来看，10月12日，中国光大环境（集团）有限公司发布公告，拟将部分附属公司持有的基础设施项目作为底层资产，于中国境内证券交易所发行公募REITs；10月13日，华泰紫金南京建邺产业园REIT正式向上交所申报；同日，建设银行发布公告，其附属公司建信住房拟以其持有的在北京、上海、苏州的三个保租房项目申报发行公募REITs，且目前已获得国家发改委受理。
　　▍公募REITs策略思考：近期，公募REITs在二级市场表现平平的情况下，一级市场的扩容增类有所加速。一方面，申报交易所的新券快速上量，覆盖基础设施类型丰富。同时，消费基础设施、水电等新类型基础设施试点公募REITs的进度也在稳步推进。另一方面，公募REITs一级市场的参与机构形态有所丰富，沪深交易所正式同意首批5家保险资管公司试点开展资产证券化（ABS）及不动产投资信托基金（REITs）业务，助推市场高质量发展。综合来看，尽管当下二级市场仍在盘整，但积极因素正逐步积累，建议投资者继续兼顾一级和二级市场机会。
　　▍风险因素：REITs底层资产所在行业出现超预期政策，例如高速公路通行费减免、产业园区租金减免等；国内经济基本面修复不及预期或对底层资产经营产生负面影响；地缘政治因素等不确定性因素影响市场风险偏好。