研究分享
　　【地产】由子沛：长假楼市表现分化明显，政策依旧有发力空间
　　本周，由于假期A股休市，申万房地产指数下跌0%，沪深300指数下跌0%，相对收益为0%。
　　本周(9.29-10.5)，中泰地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交13713套，同比增速-76.5%，环比增速-75.2%；合计成交面积134.4万平方米，同比增速-78.3%，环比增速-78%。
　　本周(9.29-10.5)，中泰地产组跟踪的15个重点城市二手房合计成交835套，同比增速-92%，环比增速-95.7%；合计成交面积7.3万平方米，同比增速-93.3%，环比增速-96.1%。
　　本周（9.29-10.5），中泰地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19670.7万平方米，环比增速-0.2%，去化周期128.5周。
　　本周（09.25-10.1），土地供给方面，本周供应土地1835.6万平方米，同比增速21.2%；供应均价2425元/平方米，同比增速-53.3%。土地成交方面，本周成交土地2541.7万平方米，同比增速18.7%；土地成交金额593.1亿元，同比增速46.6%。本周土地成交楼面价2333元/平方米，溢价率3%。分能级来看，一线城市、二线城市和三四线城市溢价率分别为4.1%、2.4%、3.2%本周（9.29-10.5）由于假期因素，房地产企业合计发行信用债0亿元。
　　投资建议：
　　上周为国庆假期，因此反映在网签口径的新房及二手房成交方面同环比会有比较大的下行。对于国庆期间的楼市表现，我们参考中指院10月7日发布的监测数据显示，国庆假期期间，各地推盘积极性提升，同时企业加大项目优惠力度，项目到访量较节前有所增加，但城市及区域间分化仍较严重，除核心城市或成熟区域楼市热度较高外，整体成交量表现一般。近期，各地方也跟进出台楼市放松政策，纵观过往，房地产行业政策宽松期往往板块会有相对收益，在这个时间段里地产股的估值有望得到持续修复。
　　风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
　　摘要选自中泰证券研究所研究报告：《长假楼市表现分化明显，政策依旧有发力空间》
　　发布时间：2023年10月11日
　　报告作者：由子沛中泰地产首席S0740523020005

研究报告全文：中泰研究丨晨会聚焦长假楼市表现分化明显政策依旧有发力空间证券研究报告2023年10月11日TableIndustryTableMain分析师TableTitle戴志锋bSuy今日预览执业证书编号S0740517030004电话地产由子沛长假楼市表现分化明显政策依旧有发力空间Email欢迎关注中泰研究所订阅号TableReport晨报内容回顾请务必阅读正文之后的重要声明部分晨会聚焦研究分享地产由子沛长假楼市表现分化明显政策依旧有发力空间本周由于假期A股休市申万房地产指数下跌0沪深300指数下跌0相对收益为0本周929-105中泰地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交13713套同比增速-765环比增速-752合计成交面积1344万平方米同比增速-783环比增速-78本周929-105中泰地产组跟踪的15个重点城市二手房合计成交835套同比增速-92环比增速-957合计成交面积73万平方米同比增速-933环比增速-961本周929-105中泰地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积196707万平方米环比增速-02去化周期1285周本周0925-101土地供给方面本周供应土地18356万平方米同比增速212供应均价2425元平方米同比增速-533土地成交方面本周成交土地25417万平方米同比增速187土地成交金额5931亿元同比增速466本周土地成交楼面价2333元平方米溢价率3分能级来看一线城市二线城市和三四线城市溢价率分别为412432本周929-105由于假期因素房地产企业合计发行信用债0亿元投资建议上周为国庆假期因此反映在网签口径的新房及二手房成交方面同环比会有比较大的下行对于国庆期间的楼市表现我们参考中指院10月7日发布的监测数据显示国庆假期期间各地推盘积极性提升同时企业加大项目优惠力度项目到访量较节前有所增加但城市及区域间分化仍较严重除核心城市或成熟区域楼市热度较高外整体成交量表现一般近期各地方也跟进出台楼市放松政策纵观过往房地产行业政策宽松期往往板块会有相对收益在这个时间段里地产股的估值有望得到持续修复风险提示销售不及预期房地产政策放松力度不及预期研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险摘要选自中泰证券研究所研究报告长假楼市表现分化明显政策依旧有发力空间发布时间2023年10月11日报告作者由子沛中泰地产首席S0740523020005-2-请务必阅读正文之后的重要声明部分晨会聚焦重要声明中泰证券股份有限公司以下简称本公司具有中国证券监督管理委员会许可的证券投资咨询业务资格本公司不会因接收人收到本报告而视其为客户本报告基于本公司及其研究人员认为可信的公开资料或实地调研资料反映了作者的研究观点力求独立客观和公正结论不受任何第三方的授意或影响本公司力求但不保证这些信息的准确性和完整性且本报告中的资料意见预测均反映报告初次公开发布时的判断可能会随时调整本公司对本报告所含信息可在不发出通知的情形下做出修改投资者应当自行关注相应的更新或修改本报告所载的资料工具意见信息及推测只提供给客户作参考之用不构成任何投资法律会计或税务的最终操作建议本公司不就报告中的内容对最终操作建议做出任何担保本报告中所指的投资及服务可能不适合个别客户不构成客户私人咨询建议市场有风险投资需谨慎在任何情况下本公司不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任投资者应注意在法律允许的情况下本公司及其本公司的关联机构可能会持有报告中涉及的公司所发行的证券并进行交易并可能为这些公司正在提供或争取提供投资银行财务顾问和金融产品等各种金融服务本公司及其本公司的关联机构或个人可能在本报告公开发布之前已经使用或了解其中的信息本报告版权归中泰证券股份有限公司所有事先未经本公司书面授权任何机构和个人不得对本报告进行任何形式的翻版发布复制转载刊登篡改且不得对本报告进行有悖原意的删节或修改-3-请务必阅读正文之后的重要声明部分