8月底，多部委联合发文将“认房不认贷”纳入“一城一策”工具箱，同时将全国首套、二套房商贷首付比例下限降至20%、30%，此后各地紧抓“金九银十”窗口期，不断加快政策落地节奏。一系列政策密集出台，对房地产市场情绪产生积极带动。9月，核心城市市场活跃度好转，政策效果初显，但全国市场销售规模仍处低位，根据中指数据，9月，重点100城新建商品住宅成交面积环比增长超一成，同比下降约两成，但绝对规模仍处近几年同期较低水平。
　　国庆假期期间，各地推盘积极性提升，同时企业加大项目优惠力度，项目到访量较节前有所增加，但在假期出游及市场信心尚未明显修复下，城市及区域间分化仍较严重，除核心城市或成熟区域楼市热度较高外，整体成交量表现一般。根据中指数据，2023年国庆假期期间（9月29日-10月6日），35个代表城市日均成交面积较去年国庆假期（10月1日-7日）及2019年假期下降在两成左右。

研究报告全文：中指研究院中国房地产指数系统国庆楼市成交数据出炉银十平淡开局8月底多部委联合发文将认房不认贷纳入一城一策工具箱同时将全国首套二套房商贷首付比例下限降至2030此后各地紧抓金九银十窗口期不断加快政策落地节奏一系列政策密集出台对房地产市场情绪产生积极带动9月核心城市市场活跃度好转政策效果初显但全国市场销售规模仍处低位根据中指数据9月重点100城新建商品住宅成交面积环比增长超一成同比下降约两成但绝对规模仍处近几年同期较低水平国庆假期期间各地推盘积极性提升同时企业加大项目优惠力度项目到访量较节前有所增加但在假期出游及市场信心尚未明显修复下城市及区域间分化仍较严重除核心城市或成熟区域楼市热度较高外整体成交量表现一般根据中指数据2023年国庆假期期间9月29日-10月6日35个代表城市日均成交面积较去年国庆假期10月1日-7日及2019年假期下降在两成左右表2023年国庆假期929-106代表城市新建商品住宅成交情况2023年国庆假期较2022年国庆假较2022年同期较2019年国庆假等级城市成交面积期101-107日均929-106日均期101-107日均万成交面积变化成交面积变化成交面积变化上海123159-45745广州15712913122一线北京18-31-75-27深圳35-46-68-25一线城市合计33362-39113武汉21122558-38苏州4249-71-54青岛10427-80-33杭州47-14-825南昌22-15-51-54南京17-16-58长沙201-19-27133二线济南73-20-58-16北海05-33-6177合肥48-54-6899沈阳62-57-62-27温州14-60-92-83宁波15-69-86西宁02-95-95-98二线城市合计861-14-63-28宁德04112-22东莞316358三四线梅州253312-50湛江151-61-34本报告数据来自中指数据CREIS详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319088中指研究院中国房地产指数系统2023年国庆假期较2022年国庆假较2022年同期较2019年国庆假等级城市成交面积期101-107日均929-106日均期101-107日均万成交面积变化成交面积变化成交面积变化威海03-15-79菏泽01-18-86-92茂名22-33-5560徐州123-35-50-46莆田11-39-66-82襄阳05-40-67-51淄博10-41-862江阴02-41-82-94衡阳16-54-62-73柳州12-64-76-75扬州02-70-57济宁12-87-83-67黄石05-92-98-77三四线城市合计282-50-72-5935城合计1476-17-62-24注温州2023年9月29-30日杭州2023年10月6日襄阳2023年10月1日淄博2023年10月5-6日暂无商品住宅成交数据数据来源中指数据CREIS典型城市北京成交方面北京商品住宅929-1006签约116套176万平日均签约量较去年假期分别下降482和314由于网签数据相对滞后从认购情况来看国庆期间北京新房认购654套691万平日均认购量同比分别下降40和73表现相对平稳供应方面9月下旬朝阳昌平顺义等区域5个项目集中获批新批房源数超2793套新批入市面积超22万平华启宸府北京城建天坛府等多个项目在假期前抢跑开盘其中天坛府六期开盘当天认购275套房源成交金额7312亿促销方面国庆假期多个新房项目推出折扣优惠特价房源等优惠活动但促销力度整体较小以一口价立减买房砸金蛋送家电买房抽手机等活动为主整体来看9月初新政实施后一部分购房需求在短期内集中释放短期推高了北京新房二手房的成交量随着需求释放动能减弱9月后两周成交量明显下降国庆假期新房售楼处带看量有所增加二手房日均成交量较去年国庆假期有所增长市场表现较稳定换房需求的入市及推盘的增加有望带动新房市场好转但购房者对北京继续优化调控政策的预期较强或造成观望情绪延续上海新房方面看房量明显增长热门楼盘认购比例上升此次小长假期间共计有十二盘取证认购本报告数据来自中指数据CREIS详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319088中指研究院中国房地产指数系统其中五盘触发积分且认购比例均在200以上多为热门板块项目其余远郊项目认购表现较差热度持续分化二手房方面小长假期间带看量相比去年有所下降国庆出游人数较多二手房购房需求释放节奏相对新房缓慢二手房成交量不及去年小长假表现广州借助限购优化政策利好叠加中秋国庆黄金周营销节点开发商推货十分积极有超20个楼盘有营销动作以项目加推及促销活动为主个别楼盘集中开盘从市场整体来看市场人气及到访量上升尤其是限购政策放开的番禺黄埔吸引不少买家到场看房整体氛围相比政策优化前有明显改善但市场成交分化仍在原本不限购的增城从化等外围区域成交较冷淡深圳十一黄金周期间深圳多个在售项目均推出折扣开发商全力以赴抢跑黄金周虽然节前楼市利好政策密集发布叠加传统销售旺季的到来但市场没有特别强烈的反应表现冷暖不均根据中指数据库监测9月29日至10月6日深圳新房住宅成交345万平方米较去年国庆假期日均下降46较节前一周相比下降41国庆假期回家及外出的人数较多仅少数网红楼盘热销大部分售楼处氛围一般市场的观望情绪依然浓厚杭州受亚运会的关注分流影响杭州楼市整体表现平淡开发商活动也以暖场活动为主促销活动延续前期的买房送车位送装修包等常规促销手段市场供需两端积极性都较为一般国庆假期杭州仅5个项目开盘选房开盘房源共计800套仅492组客户登记摇号有3个项目流摇3个项目中签率在50-100之间苏州一系列新政组合拳下苏州购房者看房意愿提升十一期间多个楼盘公开售楼处或样板间也有多个楼盘推出优惠促销活动如国庆限时折扣限量特价房砸金蛋赠送物业费等吸引众多购房意向者前往探访且由于120以上房源放开限购国庆期间也吸引了一批外地购房者市场活跃度较节前有所提高南京国庆期间南京多个售楼处推出优惠活动如到访礼特价房限时总价优惠送车位等叠加限购政策放开不少外地客户前来购房多个项目来访量增加但购房观望情绪较浓厚来访量的明显增加并未带来认购量与成交量的实质增加根据监测9月29日-10月6日南京新房住宅成交17万平方米较去年国庆假期日均下降16市场修复仍需时间本报告数据来自中指数据CREIS详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319088中指研究院中国房地产指数系统武汉国庆期间9月29日-10月6日武汉市商品住宅合计成交1895套日均成交237套同比2022年和2021年国庆假期大幅增加251113整体来看本次双节假期适逢汉十条出台和第41届房交会各大楼盘推出优惠力度亦较大市场活跃度较以往有所提升同时叠加部分区域保障房集中网签成交量同比增幅较大青岛随着9月限购全面放开认房不认贷降低房贷利率等利好政策的发布在中秋国庆双节期间青岛各地区楼盘加快推盘节奏多个项目赶在9月底或10月初上市预售为传统销售旺季和年底冲刺提前准备众多项目售楼处推出节日庆祝活动包括节日观影国粹潮玩盲盒嘉年华等同时为节日购房客户新添多重优惠如以旧换新房价折扣补贴送车位送家电等创造年内营销热度高点加速项目去化但市场整体信心尚待修复观望情绪较重成都926新政之后市场预期有所好转但成交表现仍较为平淡供给侧表现较为积极国庆长假前27-28两日有33个项目取证基本在假期期间展开顺销项目促销力度一般包括13个点的购房优惠推出少量特价房源购房送车位使用权双节礼包及活动到访送小额购物卡等部分项目因新政取消之前的优惠活动需求侧表现较为平淡根据走访调研新政后项目到访量普遍增加12成但转化率仍维持在不足10的水平十一期间日均销量与新政前相比并未有太大变化西安国庆节前夕由于各地楼市政策连续出台西安迎来认房不认贷首付比例降低二环外限购取消等政策在此背景下9月单月供应量超过1万套同时西安各大楼盘打折促销活动纷纷上线但市场表现较为一般客户置业积极性不足叠加国庆出游等因素各楼盘来访量不及取消限购新政初始时间部分国庆期间楼盘开盘去化仅在25左右天津国庆假期天津政策效果逐渐显现市场热度呈现前低后高的趋势从3日开始楼市升温速度加快商品住宅认购量显著好于节前周末水平但楼市热度仍呈点状分布态势热点项目仍为之前热销优质楼盘冷清项目依旧保持平淡南开区2个新开盘项目首开去化良好其中鹏飞南开学苑假期销售额28亿元老盘依然以特惠活动促进成交限购非限购区域套数及房贷均不互认新政对于改善需求刺激效果相对明显热销项目以改善楼盘为主整体来看政策加持下国庆假期新房市场成交企稳本报告数据来自中指数据CREIS详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319088中指研究院中国房地产指数系统郑州本次假期是郑州政策全面宽松后的第一个长假期多数房企将此次假期作为下半年业绩冲刺的关键节点通过提高优惠点数高额人才安家补贴赠送家庭旅游等方式加大营销力度市场表现方面前期销售良好的项目假期表现也更好多个热点项目成交及到访是日常的2倍以上但整体来看各个项目到访成交转化差异大分化非常明显目前客户购房仍存在较重的交付安全和配套兑付焦虑同时部分客户的观望情绪较浓对未来市场信心不足短期市场预判整体来看国庆期间各地楼市表现不一上海广州在楼盘供应端带动下情绪回升北京深圳成都杭州楼市表现相对平稳武汉苏州天津等地在房交会新政显效下市场活跃度得到提升但市场持续性仍需观察短期市场依然有压力8月我国宏观经济主要指标如出口物价信贷社融消费等数据均出现一定边际改善但当前国际环境依然复杂严峻国内经济持续恢复基础仍然需要巩固更多逆周期调节举措有望在四季度加快落地推动经济持续向好恢复同时房地产政策层面考虑到目前市场恢复尚不明显短期内核心城市供需两端支持政策或将继续发力以助力市场加快恢复若政策持续优化到位同时随着置换改善需求逐渐入市四季度核心城市市场有望企稳而普通二线和三四线城市市场修复恐需更长时间本报告数据来自中指数据CREIS详情请查询httpswwwcih-indexcom或致电400-630-1230010-56319088中指研究院中房指数系统