伴随着我国房地产市场日趋成熟，房企积极探索新发展模式，近年房地产代建领域获得了较快发展。在此背景下，中指研究院以数据为基础，对2023年三季度房地产代建企业的总新签规模、政府代建新签规模、特色项目等进行研究，关注行业最新动态，为行业研判代建发展情况提供参考。
　　新增规模分析
　　2023年1-9月，绿城管理以2671万平方米新签约规模位列第一，继续领跑行业。蓝城集团和绿城发展代建新签约面积分别为1495万平方米和846万平方米，位列二、三位，处于领先地位。金地管理和中原建业代建新签约规模均超过600万平方米。1-9月，房地产代建企业累计规模前五门槛已升至近700万平方米，规模竞速趋势加剧。前五企业新增代建规模总额占比为56.9%，行业集中度依旧保持较高水平。
　　2023年第三季度，绿城管理以944万平方米继续保持较快增长速度；蓝城集团紧随其后，新增规模为851万平方米；绿城发展以573万平方米位居第三。绿城发展成立于2010年，传承和融合绿城29年开发营造与13年轻资产管理经验，重点开拓深耕三四线市场，以差异化发展定位有效补充绿城现有的发展战略和区域布局。根据数据显示，第三季度，绿城发展在浙江省内外新增多个代建项目，代建规模快速提升。
　　保障性住房作为政府代建中重要部分，三季度政策频出，有利的支持了政府代建发展。2023年1-9月，政府代建新增规模方面，绿城管理以810万平方米的新拓面积位列榜单第一。绿城发展和绿地控股位列二、三位，新签约政府代建规模分别为571万平方米和469万平方米。值得注意的是，此次新增规模榜单中，民营房企数量占比依旧较高，亦表明民营房企在政府代建方面，依旧具有一定优势

研究报告全文：2023年1-9月中国房地产代建企业排行榜伴随着我国房地产市场日趋成熟房企积极探索新发展模式近年房地产代建领域获得了较快发展在此背景下中指研究院以数据为基础对2023年三季度房地产代建企业的总新签规模政府代建新签规模特色项目等进行研究关注行业最新动态为行业研判代建发展情况提供参考一新增规模分析2023年1-9月绿城管理以2671万平方米新签约规模位列第一继续领跑行业蓝城集团和绿城发展代建新签约面积分别为1495万平方米和846万平方米位列二三位处于领先地位金地管理和中原建业代建新签约规模均超过600万平方米1-9月房地产代建企业累计规模前五门槛已升至近700万平方米规模竞速趋势加剧前五企业新增代建规模总额占比为569行业集中度依旧保持较高水平2023年第三季度绿城管理以944万平方米继续保持较快增长速度蓝城集团紧随其后新增规模为851万平方米绿城发展以573万平方米位居第三绿城发展成立于2010年传承和融合绿城29年开发营造与13年轻资产管理经验重点开拓深耕三四线市场以差异化发展定位有效补充绿城现有的发展战略和区域布局根据数据显示第三季度绿城发展在浙江省内外新增多个代建项目代建规模快速提升保障性住房作为政府代建中重要部分三季度政策频出有利的支持了政府代建发展2023年1-9月政府代建新增规模方面绿城管理以810万平方米的新拓面积位列榜单第一绿城发展和绿地控股位列二三位新签约政府代建规模分别为571万平方米和469万平方米值得注意的是此次新增规模榜单中民营房企数量占比依旧较高亦表明民营房企在政府代建方面依旧具有一定优势二代建销售规模分析2023年1-9月绿城管理以616亿元合约销售金额位列代建销售榜首位遥遥领先中原建业和绿城发展代建项目销售金额分别为181亿元和100亿元位列二三位需要注意的是房地产代建作为新蓝海近年来持续受到房地产企业关注但多数房企为近两年新成立的代建平台因此项目转化为销售尚需时间销售数据相差较大三项目分析2023年1-9月特色项目类型较多既包含传统商品住宅和保障性住房又包含酒店等凸显专业化能力的项目未来打造专业化代建能力将成为房地产代建发展趋势之一商品住宅代建方面代建企业以高标准与精益化水平构筑产品力代建项目持续热销并创造多项第一具体体表现为1高标准与精益化绿城武汉黄浦湾是由绿城发展代建的项目项目从整体规划园林布局再到户型产品均以高标准打造均聘请全球三大世界级设计公司及大师团队为项目的规划设计操刀世纪金源近湖源筑是腾云筑科于苏州代建的项目项目携手大研设计栖地设计致逸设计等大师团队联合匠造以全球理念下的森奢主义精神为产品模型并导入社区四大湖景森奢生活系统为城市兑现更高级的生活理想2区域热销龙湖龙智造在西安打造的未央城建龙湖粼云天序项目通过优化产品业态注重产品细节打造出区域内孤品项目并得益于线上线下全场景营销实现首开即售罄西安金地玖峯悦是金地管理在奥体板块重磅打造的天空级人居峯面作品项目是产品与销售的双冠王南通旭辉东升中心项目是旭辉建管在南通打造的商住项目项目首创艺术服务式公寓在南通商办市场面临极大挑战的背景下首开150套打破了南通四年的商办产品销售首开纪录一天的销售量等于南通115天销量的总和3区域内首个由中原建业代建的济源建业尊府是政府重点打造的集学区游园中高端住宅为一体的宜居生活区处于济源东部核心区域项目团队始终以匠人精神严格把控每一处细节是济源市首个交付即办证的项目由东原地产代建的徐州高新区项目位于徐州市高新区中央活力区是中央活力区首批启动开发的商品住宅项目政府代建由中天美好集团代建的建德梅城镇棚户区改造安置房建设工程二期是中天美好集团进驻建德的首个代建项目项目以科学严谨的管理思维不断提高项目的安全文明施工要求其精细化管理和服务能力得到市场和委托方的高度认可由兴元建设代建的杭州西站枢纽安置房项目沐照云庭仓泽云庭位于杭州西站高铁新城项目以高品质高标准为目标在社区整体规划营造上融入未来社区理念匠心推进专业化管理建设助力政府切实提升群众获得感和满意度龙湾文昌数智谷产业园项目是宋都管理代建开发的项目是温州龙湾区重点项目之一其中超高层办公楼也将成为温州地标之一宋都集团有着丰富的超高层开发经验通过充分发挥自身在设计施工和管理方面的专业能力确保项目的顺利进行和高质量完成酒店代建由开元建设代建的杭州大会展中心配套酒店项目位于杭州临空经济示范区核心启动区该项目对于优化完善会展周边配套功能提升区域整体形象推动区域整体产业转型升级助力临空经济示范区高质量发展实现以馆带城产城融合美好愿景具有重要意义四未来趋势代建将成为新时期转型升级重要方向2022年以来房地产企业面临新的形势和挑战不断调整品牌战略平衡开发与服务顺应市场发展趋势加强在代建等专业开发服务领域的品牌建设为企业发展谋求第二增长曲线为主品牌增加新的价值增长点品牌企业紧跟趋势变化持续提升业务创新能力通过调整客户结构扩大品牌输出范围其一2021年以来地方国资和城投托底拿地但入市率均较低品牌企业加强地方国资和城投公司客户拓展力度扩大品牌影响力其二品牌企业创新业务模式如中原建业建立城市合伙人机制旨在通过信用和融资手段整合双方资源实现利益共享2023年以来已举行了两次集中签约其三品牌企业继续依托良好的品牌口碑积极参与保障性住房建设城市更新城中村改造房企项目纾困等政府类代建进一步扩大品牌影响力其四品牌企业不断加强在专业领域的管理输出和品牌输出拓展文旅项目产业园区场馆等领域的代建业务