投资要点：
　　本周1大中城市新房成交情况：
　　2023年第40周30大中城市新房成交面积为99万平方米，环比前一周-71%，同比2022年-34%。其中一线城市销售面积31万平方米，环比前一周-70%，同比2022年-9%。二线城市销售面积46万平方米，环比前一周-72%，同比2022年-37%。三线城市销售面积22万平方米，环比前一周-70%，同比2022年-49%。
　　2023年10月1日-5日30城累计成交面积35万平方米，环比2023年9月同期-70%，同比-40%。一线城市累计成交面积8万平方米，环比2023年9月同期-68%，同比-42%。二线城市累计成交面积14万平方米，环比2023年9月同期-78%，同比-21%。三线城市累计成交面积12万平方米，环比2023年9月同期-49%，同比-52%。
　　本周18城二手房成交量情况：
　　18城2023年第40周二手房成交量为7万平方米，环比前一周-96%，同比-78%。其中一线城市二手房成交面积4万平方米，环比前一周-90%，同比-65%。二线城市二手房成交面积2.6平方米，环比前一周-98%，同比-86%。三线城市二手房成交面积0万平方米。
　　18城2023年10月1日-5日二手房成交面积1万平方米，环比2023年9月同期-98%，同比去年-54%；一线城市0.39万平方米，环比2023年9月同期-97%，同比去年-61%；二线城市1万平方米，环比2023年9月同期-98.5%，同比去年-50%；三线城市0万平方米。
　　2023年第40周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为919万平方米，土地成交面积为1334万平方米，供销比0.69倍。土地出让金额为593亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积68590万平方米，同比-23%，累计同比增速较前一周回落3.5个百分点，成交面积57496万平方米，同比-17.2%，累计同比增速较前一周回落2个百分点，累计土地出让金19109亿元，同比-25%。上周全国土地溢价率为3%，环比前一周回升1.7个百分点。一线城市上周土地溢价率4%，环比前一周回升4个百分点，二线城市上周溢价率2%，环比前一周回升1个百分点，三线城市上周溢价率3%，环比前一周回升1.8个百分点。
　　2023年10月黄金周（9月30日-10月6日）数据情况：
　　2023年9月30日-10月6日30城累计成交面积73.31万平方米，同比6.45%。其中，一线城市累计成交面积21.43万平方米，同比19.24%。二线城市累计成交面积34.66万平方米，同比60.42%。三线城市累计成交面积17.2万平方米，同比-41.22%。
　　18城2023年9月30日-10月6日二手房成交面积为4.38万平方米，同比10.91%。其中，一线城市2.39万平方米，同比62.92%，二线城市1.99万平方米，同比-19.57%，三线城市0万平方米。
　　风险提示：土地成交缩量影响行业未来6-12个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。
　　

研究报告全文：TableMainInfo行业研究房地产证券研究报告行业周报2023年10月09日TableInvestInfo第周新房成交同比增速回落黄金周新房成投资评级优于大市维持40交同比增速回升市场表现TableSummary投资要点TableQuoteInfo房地产海通综指158911044本周大中城市新房成交情况4992023年第40周30大中城市新房成交面积为99万平方米环比前一周-047-71同比2022年-34其中一线城市销售面积31万平方米环比-592前一周-70同比2022年-9二线城市销售面积46万平方米环比-1138前一周-72同比2022年-37三线城市销售面积22万平方米环202210202312023420237比前一周-70同比2022年-49资料来源海通证券研究所2023年10月1日-5日30城累计成交面积35万平方米环比2023年相关研究9月同期-70同比-40一线城市累计成交面积8万平方米环比年月同期同比二线城市累计成交面积万平方TableReportInfo第39周新房成交同比增速回落供销20239-68-4214比回升20231005米环比2023年9月同期-78同比-21三线城市累计成交面积12首单仓储物流公募REITs成功扩募经万平方米环比2023年9月同期-49同比-52营业绩超预测完成20230929第38周新房成交同比增速和供销比回本周18城二手房成交量情况落2023092418城2023年第40周二手房成交量为7万平方米环比前一周-96同比-78其中一线城市二手房成交面积4万平方米环比前一周-90同比-65二线城市二手房成交面积26平方米环比前一周-98同比三线城市二手房成交面积万平方米-860TableAuthorInfo18城2023年10月1日-5日二手房成交面积1万平方米环比2023年9月同期-98同比去年-54一线城市039万平方米环比2023年9月同期-97同比去年-61二线城市1万平方米环比2023年9月同期-985同比去年-50三线城市0万平方米2023年第40周百城土地供应和成交情况上周土地供应面积为919万平方米土地成交面积为1334万平方米供销比069倍土地出让金额为593亿元本年度全国100大中城市累计土地供应面积68590万平方米同比-23累计同比增速较前一周回落35个百分点成交面积57496万平方米同比-172分析师涂力磊累计同比增速较前一周回落2个百分点累计土地出让金19109亿元同比上周全国土地溢价率为环比前一周回升个百分点一线城市Tel021-23185710-25317上周土地溢价率4环比前一周回升4个百分点二线城市上周溢价率2Emailtll5535haitongcom环比前一周回升1个百分点三线城市上周溢价率3环比前一周回升18个证书S0850510120001百分点分析师谢盐Tel021231856962023年10月黄金周9月30日-10月6日数据情况Emailxieyhaitongcom2023年9月30日-10月6日30城累计成交面积7331万平方米同比证书S0850511010019645其中一线城市累计成交面积2143万平方米同比1924二线城市累计成交面积3466万平方米同比6042三线城市累计成交面积172万平方米同比-412218城2023年9月30日-10月6日二手房成交面积为438万平方米同比1091其中一线城市239万平方米同比6292二线城市199万平方米同比-1957三线城市0万平方米风险提示土地成交缩量影响行业未来6-12个月新房供给房企资金面紧张情况未得到实质性改善房地产税试点落地对短期需求造成影响1本周周报时间段选取新房二手房周数据选取时间段为2023年9月29日到2023年10月5日土地成交数据来自Wind周数据时间段为2023年9月25日到2023年10月1日为2023年第40周10月黄金周时间段为2023年9月30日到2023年10月6日为了保持数据的可比性2018-2023年的国庆节黄金周都取7天请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业2图12023年30城商品房周成交面积和同比图22023年一线城市商品房周成交面积和同比30大中城市商品房成交面积万平方米左轴30大中城市一线城市万平方米左轴同比右轴同比右轴120040010350100-9-10030080-20250-1060-30200150-204031-4099100-3020-50-34500-600-4023w3623w3723w3823w3923w4023w3623w3723w3823w3923w40资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图32023年二线城市商品房周成交面积和同比图42023年三线城市商品房周成交面积和同比30大中城市三线城市万平左轴30大中城市二线城市万平方米左轴同比右轴180同比右轴508001604070-10301406020120-201050100040-3080-1022306046-20-402040-30-49-37-5020-40100-500-6023w3623w3723w3823w3923w4023w3623w3723w3823w3923w40资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图530大中城市2023年累计成交数据图6一线城市2023年累计成交数据城年累计销售面积万平左轴同比右轴3023一线23年累计销售面积万平左轴同比右轴120003000-52501000-10-10-15800200-20-20600150-25-30-30400100-35-40200-4050-450-500-5020239720239142023921202392820231052023972023914202392120239282023105资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图7二线城市2023年累计成交数据图8三线城市2023年累计成交数据三线年累计销售面积万平左轴2002300二线23年累计销售面积万平左轴同比右轴同比右轴60040-10050030150-2002040010100-3003000-400200-1050-500100-200-6000-3020239720239142023921202392820231052023972023914202392120239282023105资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业3图92023年18城二手房当周成交面积图102023年18城二手房成交面积累计同比3500200100345015050340033501000330032503250-50320073150-780-100310023w3623w3723w3823w3923w4023w3623w3723w3823w3923w4018个城市二手房成交面积合计万平方米左轴同比右轴18城二手房成交面积累计同比资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图112023年一线城市二手房当周成交面积图122023年一线城市二手房成交面积累计同比5060136045401340401320352013003012800123325126020-20124043215-401220101200-646-60511800-80116023w3623w3723w3823w3923w4023w3623w3723w3823w3923w40一线城市二手房成交面积万平米左轴同比右轴一线二手房当年累计成交面积同比资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图132023年二线城市二手房当周成交面积图142023年二线城市二手房成交面积累计同比1401000420041501204100500100405040008000395039603900-858403850-50038002037500-1000370026223w3623w3723w3823w3923w4023w3623w3723w3823w3923w40二线城市二手房成交面积万平方米左轴同比右轴二线二手房当年累计成交面积同比资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图152023年三线城市二手房当周成交面积图162023年三线城市二手房成交面积累计同比106033894033682033470633233-205-403304-6032830002-803261-100-1003240-12032223w3623w3723w3823w3923w4023w3623w3723w3823w3923w40三线城市二手房成交面积万平方米左轴同比右轴三线二手房当年累计成交面积同比资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业4图17全国100大中城市土地供应成交及供销比数据2500土地供应面积万方左轴成交面积万方左轴供销比倍右轴252000215001510001500050023w3123w3223w3323w3423w3523w3623w3723w3823w3923w40资料来源Wind海通证券研究所图18100大中城市土地出让金近五周数据图19100大中城市年内累计土地供应近五周数据当周土地出让金亿元土地供应面积年度累计万方左轴同比右轴7006900068590059360068000-55006700040066000-1030065000-1520064000100-23-2063000062000-25资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图20100大中城市年内累计土地成交面积图21100大中城市年度累计土地出让金额土地成交面积年度累计万方左轴土地出让年金累计亿元左轴同比右轴58000同比右轴5749600195000191095700019000-556000-5018500-105500054000-10018000-155300017500-2466-2052000-15017000-2551000-17250000-20016500-30资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业5图22一线城市当周土地成交面积图23二线城市当周土地成交面积450一线城市当周成交面积万平左轴同比右轴0二线城市当周成交面积万平左轴同比右轴120030400-10997203501000-2010300-308000250307-40-10200600-20-50150400-30-60100-40200-4950-70-50-640-800-6023w3623w3723w3823w3923w4023w3623w3723w3823w3923w40资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图24三线城市当周土地成交面积图25各线城市当周土地成交溢价率三线累计土地成交面积万平左轴同比右轴14702000全国溢价率一线城市12二线城市三线城市601500105010008406500302304150020210-500000-1000-223w3623w3723w3823w3923w40资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所图2630大中城市2019-2023年黄金周累计新房成交数据图2730大中城市2019-2023年黄金周累计二手房成交数据30城国庆节累计二手房销售面积万平左轴30城国庆节累计新房销售面积万平左轴同比右轴同比右轴14010504012004020100-1008030-20-206020-30-40401020-40-600-5000-802019107202010820211072022107202310620191072020108202110720221072023106资料来源Wind海通证券研究所资料来源Wind海通证券研究所请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明行业研究房地产行业6信息披露分析师声明TableA涂力磊nalyst房地产行业s谢盐房地产行业本人具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格以勤勉的职业态度独立客观地出具本报告本报告所采用的数据和信息均来自市场公开信息本人不保证该等信息的准确性或完整性分析逻辑基于作者的职业理解清晰准确地反映了作者的研究观点结论不受任何第三方的授意或影响特此声明分析师负责的股票研究范围TableStocks重点研究上市公司城建发展华侨城A中国国贸新湖中宝碧桂园华润置地保利物业碧桂园服务天健集团建发股份卓越商企服务融创服务万物云保利发展锦和商管华发股份金地集团龙湖集团中国海外发展招商蛇口张江高科美的置业越秀服务首开股份万科A绿城中国中国金茂建发国际集团新城控股华润万象生活投资评级说明1投资评级的比较和评级标准类别评级说明以报告发布后的6个月内的市场表现优于大市预期个股相对基准指数涨幅在10以上为比较标准报告发布日后6个月内股票投资评中性预期个股相对基准指数涨幅介于-10与10之间的公司股价或行业指数的涨跌幅级弱于大市预期个股相对基准指数涨幅低于-10及以下相对同期市场基准指数的涨跌幅无评级对于个股未来6个月市场表现与基准指数相比无明确观点2市场基准指数的比较标准优于大市预期行业整体回报高于基准指数整体水平10以上股市场以海通综指为基准香港市A行业投资评场以恒生指数为基准美国市场以标中性预期行业整体回报介于基准指数整体水平-10与10之间级普或纳斯达克综合指数为基准500弱于大市预期行业整体回报低于基准指数整体水平-10以下法律声明本报告仅供海通证券股份有限公司以下简称本公司的客户使用本公司不会因接收人收到本报告而视其为客户在任何情况下本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何人的投资建议在任何情况下本公司不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任本报告所载的资料意见及推测仅反映本公司于发布本报告当日的判断本报告所指的证券或投资标的的价格价值及投资收入可能会波动在不同时期本公司可发出与本报告所载资料意见及推测不一致的报告市场有风险投资需谨慎本报告所载的信息材料及结论只提供特定客户作参考不构成投资建议也没有考虑到个别客户特殊的投资目标财务状况或需要客户应考虑本报告中的任何意见或建议是否符合其特定状况在法律许可的情况下海通证券及其所属关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券并进行交易还可能为这些公司提供投资银行服务或其他服务本报告仅向特定客户传送未经海通证券研究所书面授权本研究报告的任何部分均不得以任何方式制作任何形式的拷贝复印件或复制品或再次分发给任何其他人或以任何侵犯本公司版权的其他方式使用所有本报告中使用的商标服务标记及标记均为本公司的商标服务标记及标记如欲引用或转载本文内容务必联络海通证券研究所并获得许可并需注明出处为海通证券研究所且不得对本文进行有悖原意的引用和删改根据中国证监会核发的经营证券业务许可海通证券股份有限公司的经营范围包括证券投资咨询业务请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明