1.安信视点：内房九月销售开始企稳
　　昨日，港股低开低走，随后低位震荡。截至收盘，恒生指数大幅收跌2.69%，报17331.22点，刷新去年11月以来新低，恒生科技指数跌2.63%，报3817.52点，国企指数跌3.24%。全日市场成交额为861亿港元，较上一交易日677亿港元显著回升。
　　个股来看，比亚迪电子285.HK逆势涨0.84%。2023年上半年尽管全球消费电子需求依旧疲软，但是受益于北美大客户产品及产能利用率的提升，户储需求拉动，以及汽车电子订单的带动，1H公司收入同比增长28.6%至561.8亿元，创下上半年历史收入新高。来自安卓端产品的收入有所下降，北美A客户的业务规模和市场份额持续提升带动公司产能利用率提升，使得消费电子与整体的毛利率显著提升；上半年伴随公司海外大客户业务份额持续提升，为客户多个核心产品线提供包含整机组装、模组、金属、玻璃和陶瓷的一站式服务；2023年1H公司新能源汽车业务在自动驾驶、控制面板、无线充电等汽车电子产品线开始贡献收入，并伴随母公司出货量和搭载率的提升而增长，另一方面公司将持续加大在新能源汽车产品上的研发投入，布局智能悬架、智能座舱、智能驾驶、核心控制器和传感器等产品，将为公司业务发展带来新的增长动能。推荐投资者继续关注。
　　消息面来看，近日公布的百强房企首三季全口径销售总额约46,567亿元，同比下跌12.3%，前值（1-8月）为下跌10.0%；权益销售总额同比下跌11.9%，前值为下跌9.7%；操盘口径销售总额同比下跌11.0%，前值为下跌8.5%。我们看到，百强房企累计销售同比跌幅扩大，九月单月销售（权益口径）同比下跌29.2%，同比增速在二季度持续回落，由三、四月约30%，下跌至五月的3%，六月由正转负，6-9月跌幅为28-40%，跌幅维持在较高水平。购房需求在二季度释放后，七、八月出现断崖式下跌至不足3000亿元的水平，远低于过去四年的平均月销售额的6000亿元，亦低于上半年的平均月销售额的4000亿元。九月销售额为3009亿元，虽然仍处于较低水平，但环比反弹15%，月均销售额似乎企稳在3000亿元左右的水平。
　　50大房企中，首三季全口径销售额仍能维持正增长的只有20家，主流房企（累计销售额高于500亿元）销售增速保持正增长有：华发、越秀、建发、中交地产、中海、滨江、华润、招蛇、中铁建、及保利。其中，增速高于30%的只有华发、越秀、建发，中海及华润累计销售额增长幅度为18%及16%。其他主流民企销售大部份录得负增长，融创、旭辉、中骏、碧桂园、世茂、新城等跌幅均在-35%以上。此外，有个亮点是恒大作为出险房企之最，其累计销售超过500亿元，同比增速高达47.2%（虽然去年是低基数），百强中排名22，估计现楼销售有关。我们宏观组认为，如果最终疫情的疤痕效应褪去、房地产企业的流动性压力消除，房地产市场存在回摆的可能。总体而言，当前宏观经济和房地产行业处于寻底的阶段，权益市场也在磨底的过程中。
　　分析师：韩致立
　　2.公司点评
　　海伦司（9869.HK）：直营整顿收缩，加盟加速扩张
　　海伦司2023年上半年营收为7.1亿，同比下降18.7%，归母净利润为1.6亿，去年同期亏损3.0亿。期末门店数量653家，新开25家，关闭139家。公司持续调整门店结构，直营门店数量进一步减少，6月底开放加盟，截至8月25日，已开11家加盟店，签约数快速增至80+，未来门店扩张节奏有望提升。
　　直营店继续关店，优化门店质量。考虑到疫后经济的不确定性，公司对现有酒馆网络继续进行优化迭代。截止8月25日，酒馆总数为562间，较22年末净减少205家。其中，一线/二线/三线及以下城市酒馆门店数分别为56/268/236家，同比22年末净减少24/104/78家。分模式看，直营/特许合作酒馆/合伙人酒馆门店数各425/126/11家，较22年末分别变动-216/0/+11家，直营店数量继续下降。
　　开放加盟，加快扩张节奏。2023年6月，公司正式启动“嗨啤合伙人”计划，推出了新的合作模式和加盟酒馆单店模型。“嗨啤合伙人”通过充分结合公司在品牌、IT、供应链与营销等方面的优势和合伙人在本地的社会资源，实现了低保本点、低运营费用、高单店坪效的单店模型，效益超预期，持续获得加盟方的认可。截至8月25日，新开合伙人酒馆的平均单店日均坪效为23H1新开酒馆的约2.6倍，合伙人签约数量达80+家，已开业酒馆为11家。“嗨啤合伙人”签约持续火爆，后续公司门店扩张节奏有望提升。
　　门店日均销售额同比增长，但尚未完全恢复。23H1公司积极实施各种提振酒馆门店收入的政策。在产品方面，公司进行产品创新，推出多款热销的饮料化酒饮如百香果大扎等，在客户方面，公司举办毕业歌会，建立校园大使机制，有效吸引大学生群体。此外，受益于“嗨啤合伙人”，酒馆经营情况持续修复向好。23H1酒馆单店平均日销为0.82万元，同比增长13.9%，但相较于19/20/21年的1.04/1.09/0.92万元的水平，仍有一定差距。其中，一线/二线/三线及以下城市酒馆平均日销分别为0.84/0.83/0.79万元，同比分别增15.1%/25.8%/0.0%。直营/特许合作酒馆平均日销

研究报告全文：港股晨报2023年10月4日安信国际证券香港有限公司研究部今日重点1安信视点内房九月销售开始企稳1安信视点昨日港股低开低走随后低位震荡截至收盘恒生指数大幅收跌269内房九月销售开始企稳报1733122点刷新去年11月以来新低恒生科技指数跌263报3817522公司点评点国企指数跌324全日市场成交额为861亿港元较上一交易日677海伦司9869HK直营整顿收缩亿港元显著回升加盟加速扩张个股来看比亚迪电子285HK逆势涨0842023年上半年尽管全球消费电子需求依旧疲软但是受益于北美大客户产品及产能利用率的提升户储需求拉动以及汽车电子订单的带动1H公司收入同比增长286至5618亿元创下上半年历史收入新高来自安卓端产品的收入有所下降北美A客户的业务规模和市场份额持续提升带动公司产能利用率提升使得消费电子与整体的毛利率显著提升上半年伴随公司海外大客户业务份额持续提升为客户多个核心产品线提供包含整机组装模组金属玻璃和陶瓷的一站式服务2023年1H公司新能源汽车业务在自动驾驶控制面板无线充电等汽车电子产品线开始贡献收入并伴随母公司出货量和搭载率的提升而增长另一方面公司将持续加大在新能源汽车产品上的研发投入布局智能悬架智能座舱智能驾驶核心控制器和传感器等产品将为公司业务发展带来新的增长动能推荐投资者继续关注消息面来看近日公布的百强房企首三季全口径销售总额约46567亿元同比下跌123前值1-8月为下跌100权益销售总额同比下跌119前值为下跌97操盘口径销售总额同比下跌110前值为下跌85我们看到百强房企累计销售同比跌幅扩大九月单月销售权益口径同比下跌292同比增速在二季度持续回落由三四月约30下跌至五月的3六月由正转负6-9月跌幅为28-40跌幅维持在较高水平购房需求在二季度释放后七八月出现断崖式下跌至不足3000亿元的水平远低于过去四年的平均月销售额的6000亿元亦低于上半年的平均月销售额的4000亿元九月销售额为3009亿元虽然仍处于较低水平但环比反弹15月均销售额似乎企稳在3000亿元左右的水平50大房企中首三季全口径销售额仍能维持正增长的只有20家主流房企累计销售额高于500亿元销售增速保持正增长有华发越秀建发中交地产中海滨江华润招蛇中铁建及保利其中增速高于30的只有华发越秀建发中海及华润累计销售额增长幅度为18及16其他主流民企销售大部份录得负增长融创旭辉中骏碧桂园世茂新城等跌幅均在-35以上此外有个亮点是恒大作为出险房企之最其累计销售超过500亿元同比增速高达472虽然去年是低基数百强中排名22估计现楼销售有关我们宏观组认为如果最终疫情的疤痕效应褪去房地产企业的流动性压力消除房地产市场存在回摆的可能总体而言当前宏观经济和房地产行业处于寻底的阶段权益市场也在磨底的过程中分析师韩致立请参阅本报告尾部免责声明港股晨报2023-10-42公司点评海伦司9869HK直营整顿收缩加盟加速扩张海伦司2023年上半年营收为71亿同比下降187归母净利润为16亿去年同期亏损30亿期末门店数量653家新开25家关闭139家公司持续调整门店结构直营门店数量进一步减少6月底开放加盟截至8月25日已开11家加盟店签约数快速增至80未来门店扩张节奏有望提升直营店继续关店优化门店质量考虑到疫后经济的不确定性公司对现有酒馆网络继续进行优化迭代截止8月25日酒馆总数为562间较22年末净减少205家其中一线二线三线及以下城市酒馆门店数分别为56268236家同比22年末净减少2410478家分模式看直营特许合作酒馆合伙人酒馆门店数各42512611家较22年末分别变动-216011家直营店数量继续下降开放加盟加快扩张节奏2023年6月公司正式启动嗨啤合伙人计划推出了新的合作模式和加盟酒馆单店模型嗨啤合伙人通过充分结合公司在品牌IT供应链与营销等方面的优势和合伙人在本地的社会资源实现了低保本点低运营费用高单店坪效的单店模型效益超预期持续获得加盟方的认可截至8月25日新开合伙人酒馆的平均单店日均坪效为23H1新开酒馆的约26倍合伙人签约数量达80家已开业酒馆为11家嗨啤合伙人签约持续火爆后续公司门店扩张节奏有望提升门店日均销售额同比增长但尚未完全恢复23H1公司积极实施各种提振酒馆门店收入的政策在产品方面公司进行产品创新推出多款热销的饮料化酒饮如百香果大扎等在客户方面公司举办毕业歌会建立校园大使机制有效吸引大学生群体此外受益于嗨啤合伙人酒馆经营情况持续修复向好23H1酒馆单店平均日销为082万元同比增长139但相较于192021年的104109092万元的水平仍有一定差距其中一线二线三线及以下城市酒馆平均日销分别为084083079万元同比分别增15125800直营特许合作酒馆平均日销分别为079090万元直营门店同比增10毛利率有显著提升费用率明显下降23H1公司营收为71亿同比下降187归母净利润为16亿去年同期亏损30亿公司利润结构整体有所改善在毛利率方面23H1毛利率为723同比提升63pct主因疫后市场活动的减少以及高毛利的饮料化自有酒饮销售占比的提升其中公司自有第三方酒饮销售占比为564169同比变动15-35pct毛利率为794556同比提升0771pct在费用方面公司降本增效成果显著人工费用占收入比239同比下降196pct一方面是去年做的一次性的股权激励另一方面是员工数量减少使用权资产折旧物业厂房及设备折旧的费用率分别为8683同比下降9410pct主因公司对直营酒馆进行持续优化酒馆数量下降目前消费较为疲软年轻人消费力受宏观环境影响有所受损但是我们认为小酒馆的模式依然是成功的未来发展潜力巨大考虑直营门店关闭较多和宏观环境影响我们下调232425年净利润分别至255311408亿人民币对应EPS为022027035港元下调至增持评级下调目标价至81港元风险提示加盟进度不及预期消费意愿不达预期发生严重的食品安全问题分析师曹莹安信国际请参阅本报告尾部免责声明i客户服务热线香港22131888国内4008695517免责声明此报告只提供给阁下作参考用途并非作为或被视为出售或购买或认购证券的邀请或向任何特定人士作出邀请此报告内所提到的证券可能在某些地区不能出售此报告所载的资料由安信国际证券香港有限公司安信国际编写此报告所载资料的来源皆被安信国际认为可靠此报告所载的见解分析预测推断和期望都是以这些可靠数据为基础只是代表观点的表达安信国际其母公司和或附属公司或任何个人不能担保其准确性或完整性此报告所载的资料意见及推测反映安信国际于最初发此报告日期当日的判断可随时更改而毋须另行通知安信国际其母公司或任何其附属公司不会对因使用此报告内之材料而引致任何人士的直接或间接或相关之损失负上任何责任此报告内所提到的任何投资都可能涉及相当大的风险若干投资可能不易变卖而且也可能不适合所有的投资者此报告中所提到的投资价值或从中获得的收入可能会受汇率影响而波动过去的表现不能代表未来的业绩此报告没有把任何投资者的投资目标财务状况或特殊需求考虑进去投资者不应仅依靠此报告而应按照自己的判断作出投资决定投资者依据此报告的建议而作出任何投资行动前应咨询专业意见安信国际及其高级职员董事员工可能不时地在相关的法律规则或规定的许可下1持有或买卖此报告中所提到的公司的证券2进行与此报告内容相异的仓盘买卖3与此报告所提到的任何公司存在顾问投资银行或其他金融服务业务关系4又或可能已经向此报告所提到的公司提供了大量的建议或投资服务投资银行或资产管理可能作出与此报告相反投资决定或持有与此报告不同或相反意见此报告的意见亦可能与销售人员交易员或其他集团成员专业人员的意见不同或相反安信国际其母公司和或附属公司的一位或多位董事高级职员和或员工可能是此报告提到的证券发行人的董事或高级人员5可能涉及此报告所提到的公司的证券进行自营或庄家活动此报告对于收件人来说是完全机密的文件此报告的全部或任何部分均严禁以任何方式再分发予任何人士尤其但不限于此报告及其任何副本均不可被带往或传送至日本加拿大或美国或直接或间接分发至美国或任何美国人士根据1933年美国证券法S规则的解释安信国际也没有任何意图派发此报告给那些居住在法律或政策不允许派发或发布此报告的地方的人收件人应注意安信国际可能会与本报告所提及的股票发行人进行业务往来或不时自行及或代表其客户持有该等股票的权益因此投资者应注意安信国际可能存在影响本报告客观性的利益冲突而安信国际将不会因此而负上任何责任此报告受到版权和资料全面保护除非获得安信国际的授权任何人不得以任何目的复制派发或出版此报告安信国际保留一切权利规范性披露本研究报告的分析员或其有联系者参照证监会持牌人守则中的定义并未担任此报告提到的上市公司的董事或高级职员本研究报告的分析员或其有联系者参照证监会持牌人守则中的定义并未拥有此报告提到的上市公司有关的任何财务权益安信国际拥有此报告提到的上市公司的财务权益少于1或完全不拥有该上市公司的财务权益公司评级体系收益评级买入预期未来6个月的投资收益率为15以上增持预期未来6个月的投资收益率为5至15中性预期未来6个月的投资收益率为-5至5减持预期未来6个月的投资收益率为-5至-15卖出预期未来6个月的投资收益率为-15以下安信国际证券香港有限公司地址香港中环交易广场第一座三十九楼电话852-22131000传真852-22131010