研究报告全文：行业研究行业周报房地产行业看好维持销售温和复苏广州多区放开限购国家地区中国行业房地产行业报告发布日期2023年09月25日2023年第38周地产周报核心观点本周市场回顾第38周房地产板块指数弱于沪深300指数弱于创业板指房地产板块较沪深300指数相对收益为-13沪深300指数报收373893周度涨幅为08创业板指数报收201334周度涨幅05房地产指数申万报收265110周度涨幅为-05全国性政策方面十四届全国人大常委会立法规划显示房地产税立法暂缓央行国家金融监管总局公布20家国内系统重要性银行央行9月LPR维持不变抓好金融16条落实加大城中村改造平急两用基础设施建设保障性住房建赵旭翔zhaoxuxiangorientseccomcn设等金融支持国常会抓紧解决政府拖欠企业账款问题央企国企要带头偿还执业证书编号S0860521070001地方政策方面广州多区放开限购增值税5改2武汉长沙无锡等城市全域取消限购西安厦门等城市部分区域解除限购海南首二套住房商贷首付比例降至2535天津昆明无锡执行认房不认贷政策河北雄安取李睿lirui1orientseccomcn消商品住房预售实行现房销售在公共服务领域租售同权重庆调整房产税征收范围郑州试行以经常居住地登记户口制度第38周新房和二手房销售量均较上周增加第38周44大城市新房销售为28万套较第37周增加45421大城市二手房销售18万套较第37周增加113销售环比回升二线城市加速放开限购限2023-09-18一线城市新房二手房交易较第37周分别增加1021增加57二线城市新售2023年第37周地产周报房二手房交易较第37周分别增加134增加159库存量较37周上升库降幅边际收窄关注金九银十政策落2023-09-17销比较37周下降截至第38周18大城市库存为1018万套较第37周增加地效果2023年8月统计局数据点评4888套库销比为205个月较第37周减少02个月本周土地市场活跃度较第新政首周京沪成交热度反弹部分二线城2023-09-11市放开限购限售2023年第36周地37周上升第38周36大城市市本级合计成交土地28块土地出让金增加2023产周报年第38周36大城市市本级土地出让金为2436亿元较第37周增加2012亿元平均溢价率上升2023年第38周36大城市市本级土地成交平均溢价率31较第37周上升31pct36大城市流拍或中止取消及延迟交易的地块数量为4块重点公司公告碧桂园9只境内债全部成功展期融创中国境外重组方案获通过债权人选择强制可转债及融创服务股份均超限中国恒大因被立案调查无法满足境外债重组的新票据发行资格万科拟行使20万科07赎回选择权旭辉控股集团拟出售子公司股权华侨城A披露8月经营数据和拿地公告卓越商管发行10亿元中票由中债增全额担保世茂集团补发2021年2022年年报及2022年中报中国奥园申请复牌西安经发物业提交香港IPO申请投资建议与投资标的本周房管局口径新房销售数据环比改善明显特别是一线城市环比大增主要系此前受益于认房不认贷等政策而在月初集中释放的部分刚性和改善性需求在成交后陆续备案同比降幅仍在3成左右二手房成交备案数据同环比稳健修复根据贝壳研究院政策落地后一二线城市二手房市场整体量升价稳新增挂牌量明显增加带看量稳步提升其中换房需求成为主流整体而言政策刺激效果边际有所放缓销售维持温和复苏继续观察季末和双节成交表现政策方面本周限购限售政策优化调整扩大至更多核心城市其中广州外围区域取消限购成为首个放松限购的一线城市后续需求端政策或继续聚焦于核心城市限购限售放松我们此前提出地产股行情三大观察点一是一线及强二线城市需求端政策工具箱的内容适用范围扩大或政策落地有所推进二是观测到需求端政策对各地销售的实际刺激效果三是融资端政策在防范化解风险上的支持力度看好积极布局一线及强二线城市的央国企及高评级民企穿越本轮周期同时看好迅速成长且信用受损较小的物管和商管行业风险提示地产逆周期政策不及预期销售大幅下滑房企信用风险进一步扩大有关分析师的申明见本报告最后部分其他重要信息披露见分析师申明之后部分或请与您的投资代表联系并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明房地产行业行业周报销售温和复苏广州多区放开限购目录1第38周市场行情回顾2023091620230922411第38周行业指数表现412第38周地产板块个股表现42行业及公司要闻回顾2023091620230922421行业一周要闻回顾422房地产行业重点城市周度数据回顾623重点城市土地市场跟踪824重点公司一周要闻回顾10投资建议11风险提示11附录11有关分析师的申明见本报告最后部分其他重要信息披露见分析师申明之后部分或请与您的投资代表联系并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明2房地产行业行业周报销售温和复苏广州多区放开限购图表目录图12023年第38周44城新房成交套数6图22023年第38周21城二手房成交套数6图32023年第38周新房二手房成交套数中一线城市占比7图4第38周跟踪城市库销比7图5重点城市库存和库销比7图6一二线城市土地成交情况市本级8图7卫星城土地成交情况市本级8图8一二线城市土地出让金情况市本级9图9重点卫星城土地出让金情况市本级9图1036城土地平均溢价率情况市本级9图1136城土地流拍情况市本级10表1本周房地产板块指数弱于沪深300指数弱于创业板指4表2本周A股房地产个股表现4表3地产板块股票池名单12有关分析师的申明见本报告最后部分其他重要信息披露见分析师申明之后部分或请与您的投资代表联系并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明3房地产行业行业周报销售温和复苏广州多区放开限购1第38周市场行情回顾202309162023092211第38周行业指数表现第38周房地产板块指数弱于沪深300指数弱于创业板指房地产板块较沪深300指数相对收益为-13沪深300指数报收373893周度涨幅为08创业板指数报收201334周度涨幅05房地产指数申万报收265110周度涨幅为-05表1本周房地产板块指数弱于沪深300指数弱于创业板指指数20230922本周涨幅上周涨幅年初以来涨幅沪深30037389308-08-34创业板指20133405-23-142房地产指数申万265110-05-16-115数据来源Wind东方证券研究所12第38周地产板块个股表现第38周地产板块涨幅居前的公司分别为ST泛海中迪投资南国置业广汇物流华丽家族表2本周A股房地产个股表现本周涨幅前五涨幅本周跌幅前五跌幅ST泛海140张江高科-166中迪投资78ST世茂-68南国置业73大名城B-54广汇物流59皇庭国际-46华丽家族38ST新联-34数据来源Wind东方证券研究所备注本研报使用的地产板块股票池为申万房地产2021剔除主营业务非房地产相关的公司具体见附录2行业及公司要闻回顾202309162023092221行业一周要闻回顾全国性政策方面十四届全国人大常委会立法规划显示房地产税立法暂缓央行国家金融监管总局公布20家国内系统重要性银行央行9月LPR维持不变抓好金融16条落实加大城中村改造平急两用基础设施建设保障性住房建设等金融支持国常会抓紧解决政府拖欠企业账款问题央企国企要带头偿还地方政策方面广州多区放开限购增值税5改2武汉长沙无锡等城市全域取消限购西安厦门等城市部分区域解除限购海南首二套住房商贷首付比例降至2535天津昆明无锡执行认房不认贷政策河北雄安取消商品住房预售实行现房销售在公共服务领域租售同权重庆调整房产税征收范围郑州试行以经常居住地登记户口制度全国性政策1十四届全国人大常委会立法规划显示房地产税立法并未出现在本次立法规划中有关分析师的申明见本报告最后部分其他重要信息披露见分析师申明之后部分或请与您的投资代表联系并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明4房地产行业行业周报销售温和复苏广州多区放开限购信息来源观点地产网证券时报2央行国家金融监管总局认定20家国内系统重要性银行其中国有商业银行6家股份制商业银行9家城市商业银行5家0922信息来源观点地产网3央行9月1年期5年期LPR均维持不变0920信息来源观点地产网4央行货币政策司司长邹澜抓好金融16条落实加大城中村改造平急两用基础设施建设保障性住房建设等金融支持0920信息来源观点地产网5国常会抓紧解决政府拖欠企业账款问题解开企业之间相互拖欠的连环套央企国企要带头偿还0920信息来源观点地产网地方政策6天津昆明无锡执行认房不认贷政策0919信息来源观点地产网7无锡全市域取消限购政策首套商业贷款房首付比例降低至不低于两成0919信息来源观点地产网8厦门岛外四区购买商品住房不再审核购房人资格不再限制上市交易时间0919信息来源观点地产网9西安二环以外区域取消限购0919信息来源观点地产网10武汉自2023年9月19日起取消市二环线以内住房限购政策0919信息来源观点地产网11广州在越秀海珠荔湾天河白云南沙等区户籍家庭限购2套非户籍家庭连续缴纳2年社保的限购1套各区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年0920信息来源观点地产网12河北雄安取消商品住房预售实行现房销售实现所见即所得交房即交证在教育医疗就业等公共服务领域租售同权0920信息来源观点地产网13郑州试行以常住地登记户口制度凡在郑州市中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所的人员不受社保缴费年限和居住年限的限制本人及其共同居住生活的配偶子女和父母可以在郑州市申请登记城镇居民户口0920信息来源观点地产网14海南首二套房商贷最低首付款比例调整为2535二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限LPR30bp0920信息来源观点地产网15重庆将房产税征收对象中在重庆市同时无户籍无企业无工作的个人新购的首套及以上的普通住房修改为在重庆市同时无户籍无企业无工作的个人新购的第二套含第有关分析师的申明见本报告最后部分其他重要信息披露见分析师申明之后部分或请与您的投资代表联系并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明5房地产行业行业周报销售温和复苏广州多区放开限购二套以上的普通住房0921信息来源观点地产网16长沙居民家庭含非本市户籍家庭在本市购买首套商品住房不再需要提供购房证明本市商品住房经住建部门网签备案满4年可进行转让0922信息来源观点地产网17中山对符合国家生育政策生育二孩及以上的家庭购房资格审核时无需提供住房证明住房公积金贷款额度可上浮300922信息来源观点地产网22房地产行业重点城市周度数据回顾第38周新房和二手房销售量均较上周增加第38周44大城市新房销售为28万套较第37周增加45421大城市二手房销售18万套较第37周增加113一线城市新房二手房交易较第37周分别增加1021增加57二线城市新房二手房交易较第37周分别增加134增加159图12023年第38周44城新房成交套数44城新房销售套一线城市新房销售套右轴7000016000600001400050000120001000040000800030000600020000400010000200000202120212021202120212021202120212022202220222022202220222022202320232023202320232023年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第1周8周15周22周29周36周43周50周5周12周19周26周33周40周47周2周10周17周24周31周38周注周度销售计算周期为上一周周六至本周五数据来源Wind东方证券研究所图22023年第38周21城二手房成交套数21城二手房销售套一线城市二手房销售套右轴3000090008000250007000200006000500015000400010000300020005000100000202120212021202120212021202120212022202220222022202220222022202320232023202320232023年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第1周8周15周22周29周36周43周50周5周12周19周26周33周40周47周2周10周17周24周31周38周注周度销售计算周期为上一周周六至本周五数据来源Wind东方证券研究所有关分析师的申明见本报告最后部分其他重要信息披露见分析师申明之后部分或请与您的投资代表联系并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明6房地产行业行业周报销售温和复苏广州多区放开限购图32023年第38周新房二手房成交套数中一线城市占比新房一线占比二手房一线占比右轴304540253520302515201015105500202120212021202120212021202120212022202220222022202220222022202320232023202320232023年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第1周8周15周22周29周36周43周50周5周12周19周26周33周40周47周2周10周17周24周31周38周注周度销售计算周期为上一周周六至本周五数据来源Wind东方证券研究所库存量较37周上升库销比较37周下降截至第38周18大城市库存为1018万套较第37周增加4888套库销比为205个月较第37周减少02个月一线城市库存量300万套较第37周减少11套库销比为125个月较第37周减少04个月二线城市库存量288万套较第37周增加2321套库销比为158个月较第37周增加01个月图4第38周跟踪城市库销比18城去化周期月一线城市去化周期月250200150100500020212021202120212021202120222022202220222022202220232023202320232023年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第12周20周28周36周44周52周8周16周24周32周40周48周5周13周21周29周37周注新房去化周期最新新房库存套数过去三个月平均月均销售套数最新新房库存套数统计时间为当周周五数据来源Wind东方证券研究所图5重点城市库存和库销比120000新房库存套新房去化周期月右轴300100000245250800001992001756000015040000100200004450000北京上海广州深圳注新房去化周期最新新房库存套数过去三个月平均月均销售套数最新新房库存套数统计时间为当周周五数据来源Wind东方证券研究所有关分析师的申明见本报告最后部分其他重要信息披露见分析师申明之后部分或请与您的投资代表联系并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明7房地产行业行业周报销售温和复苏广州多区放开限购23重点城市土地市场跟踪本周土地市场活跃度较第37周上升第38周36大城市市本级合计成交土地28块其中一线城市二线城市卫星城长三角卫星城珠三角分别成交22510块较第37周分别增加1块增加23块增加1块不变土地出让金增加2023年第38周36大城市市本级土地出让金为2436亿元较第37周增加2012亿元图6一二线城市土地成交情况市本级一线城市成交建面万方二线城市成交建面万方一线城市成交宗数右轴二线城市成交宗数右轴25002002000150150010010005005000202120212021202120212021202120222022202220222022202220232023202320232023年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第1周9周17周25周33周41周49周5周13周21周29周37周45周1周10周18周26周34周注一线城市北京上海广州深圳二线城市天津沈阳长春无锡杭州宁波福州济南青岛南京苏州合肥厦门武汉郑州西安成都长沙重庆大连南昌南宁贵阳呼和浩特数据来源中指院东方证券研究所图7卫星城土地成交情况市本级环沪卫星城成交建面万方珠三角卫星城成交建面万方环沪卫星城成交宗数右轴珠三角卫星城成交宗数右轴4004035035300302502520020150151001050500202120212021202120212021202120222022202220222022202220232023202320232023年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第1周9周17周25周33周41周49周5周13周21周29周37周45周1周10周18周26周34周注卫星城长三角包括嘉兴温州常州南通珠三角包括东莞佛山惠州珠海数据来源中指院东方证券研究所有关分析师的申明见本报告最后部分其他重要信息披露见分析师申明之后部分或请与您的投资代表联系并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明8房地产行业行业周报销售温和复苏广州多区放开限购图8一二线城市土地出让金情况市本级一线城市土地出让金亿元二线城市土地出让金亿元2000150010005000202120212021202120212021202120222022202220222022202220232023202320232023年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第1周9周17周25周33周41周49周5周13周21周29周37周45周1周10周18周26周34周注一线城市北京上海广州深圳二线城市天津沈阳长春无锡杭州宁波福州济南青岛南京苏州合肥厦门武汉郑州西安成都长沙重庆大连南昌南宁贵阳呼和浩特数据来源中指院东方证券研究所图9重点卫星城土地出让金情况市本级环沪卫星城土地出让金亿元珠三角卫星城土地出让金亿元3000250020001500100050000202120212021202120212021202120222022202220222022202220232023202320232023年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第1周9周17周25周33周41周49周5周13周21周29周37周45周1周10周18周26周34周注卫星城长三角包括嘉兴温州常州南通珠三角包括东莞佛山惠州珠海数据来源中指院东方证券研究所平均溢价率上升2023年第38周36大城市市本级土地成交平均溢价率31较第37周上升31pct一线城市二线城市卫星城长三角卫星城珠三角的平均溢价率分别为00340000第38周36大城市流拍或中止取消及延迟交易的地块数量为4块图1036城土地平均溢价率情况市本级36城平均溢价率50403020100202120212021202120212021202120222022202220222022202220232023202320232023年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第1周9周17周25周33周41周49周5周13周21周29周37周45周1周10周18周26周34周注36城市为北京上海广州深圳天津沈阳长春无锡杭州宁波福州济南青岛南京苏州合肥厦门武汉郑州西安成都长沙重庆大连南昌南宁贵阳呼和浩特嘉兴温州常州南通东莞佛山惠州珠海数据来源中指院东方证券研究所有关分析师的申明见本报告最后部分其他重要信息披露见分析师申明之后部分或请与您的投资代表联系并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明9房地产行业行业周报销售温和复苏广州多区放开限购图1136城土地流拍情况市本级36城流拍地块数宗6050403020100202120212021202120212021202120222022202220222022202220232023202320232023年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第1周9周17周25周33周41周49周5周13周21周29周37周45周1周10周18周26周34周注36城市为北京上海广州深圳天津沈阳长春无锡杭州宁波福州济南青岛南京苏州合肥厦门武汉郑州西安成都长沙重庆大连南昌南宁贵阳呼和浩特嘉兴温州常州南通东莞佛山惠州珠海数据来源中指院东方证券研究所24重点公司一周要闻回顾碧桂园9只境内债全部成功展期融创中国境外重组方案获通过债权人选择强制可转债及融创服务股份均超限中国恒大因被立案调查无法满足境外债重组的新票据发行资格万科拟行使20万科07赎回选择权旭辉控股集团拟出售子公司股权华侨城A披露8月经营数据和拿地公告卓越商管发行10亿元中票由中债增全额担保世茂集团补发2021年2022年年报及2022年中报中国奥园申请复牌西安经发物业提交香港IPO申请年度报告世茂集团发布2021年年度报告实现营业收入10780亿元同比下降204归母净亏损2709亿元发布2022年半年报年度报告全年实现营业收入6304亿元同比下降415归母净亏损2149亿元经营数据华侨城A2023年8月实现合同销售金额337亿元合同销售面积194万平米1-8月累计实现合同销售金额2962亿元同比下降190实现合同销售面积1418万平米同比下降1802023年8月新增土地1宗计容建面75万方权益地价101亿元其他碧桂园16腾越02展期方案获通过9只境内债全部成功展期融创中国境外重组方案获得高票通过计划债权人对强制可转换债券及现有融创服务股份的最终选择均超过当前限额将按比例分配中国恒大因恒大地产正被立案调查中国恒大无法满足境外债重组的新票据发行资格中交地产拟调整23中交01募集资金偿还有息债务明细变更部分募集资金使用用途万科A拟行使20万科07发行人赎回选择权对赎回登记日登记在册的20万科07全部赎回旭辉控股集团拟出售间接持有子公司50股权总代价为24亿人民币有关分析师的申明见本报告最后部分其他重要信息披露见分析师申明之后部分或请与您的投资代表联系并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明10房地产行业行业周报销售温和复苏广州多区放开限购中国奥园已申请于9月25日起复牌预期不久后开展境外债重组安排西安经发物业向港交所主板递交上市申请公司2020-2022年收益分别为477亿元594亿元707亿元同期对应利润为26632万元31155万元37439万元卓越商管成功发行10亿元第三期中期票据票面利率46由中债信用增进投资有限公司全额担保投资建议本周房管局口径新房销售数据环比改善明显特别是一线城市环比大增主要系此前受益于认房不认贷等政策而在月初集中释放的部分刚性和改善性需求在成交后陆续备案同比降幅仍在3成左右二手房成交备案数据同环比稳健修复根据贝壳研究院政策落地后一二线城市二手房市场整体量升价稳新增挂牌量明显增加带看量稳步提升其中换房需求成为主流整体而言政策刺激效果边际有所放缓销售维持温和复苏继续观察季末和双节成交表现政策方面本周限购限售政策优化调整扩大至更多核心城市其中广州外围区域取消限购成为首个放松限购的一线城市后续需求端政策或继续聚焦于核心城市限购限售放松我们此前提出地产股行情三大观察点一是一线及强二线城市需求端政策工具箱的内容适用范围扩大或政策落地有所推进二是观测到需求端政策对各地销售的实际刺激效果三是融资端政策在防范化解风险上的支持力度看好积极布局一线及强二线城市的央国企及高评级民企穿越本轮周期同时看好迅速成长且信用受损较小的物管和商管行业风险提示1地产逆周期政策不及预期当前市场对政策放松的预期较强如果中央或地方政策超预期收缩将影响市场情绪2销售大幅下滑由于楼市进入需求收缩期销售增长可能不达预期从而影响开发商的周转能力和盈利能力3房企信用风险进一步扩大如政策和销售等不及预期个别房企因刚性债务无法兑付发生信用违约从而拖累整个板块表现附录跟踪城市及地产板块股票池名单1周度新房数据跟踪城市北京上海广州深圳杭州苏州无锡宁波武汉成都南宁南京青岛福州厦门济南大连东莞惠州韶关佛山珠海江门茂名扬州江阴温州金华绍兴台州芜湖舟山池州南通赣州泉州南充莆田宝鸡衢州南平平凉梧州东营其中一线城市为北京上海深圳广州2周度二手房数据跟踪城市北京深圳杭州南京成都青岛苏州厦门南宁大连无锡东莞佛山金华宿迁江门衢州平凉渭南梧州扬州其中一线城市为北京深圳有关分析师的申明见本报告最后部分其他重要信息披露见分析师申明之后部分或请与您的投资代表联系并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明11房地产行业行业周报销售温和复苏广州多区放开限购3周度库存数据跟踪城市北京上海广州深圳杭州南京苏州福州厦门南宁宁波济南温州莆田宝鸡东营南平平凉泉州舟山其中一线城市为北京上海深圳广州4本报告使用的股票池基于申万行业指数房地产进行调整调整依据为该公司实质从事业务盈利与地产关联也可能是与我们关注的领域有关如房地产服务业传媒板块的三六五网也符合股票池要求调整后股票数量为123股票池全名单如下表3地产板块股票池名单000002SZ万科A000667SZ美好置业002305SZ南国置业600325SH华发股份600683SH京投发展000006SZ深振业A000671SZ阳光城002314SZ南山控股600340SH华夏幸福600684SH珠江股份000011SZ深物业A000718SZ苏宁环球002377SZ国创高新600376SH首开股份600692SH亚通股份000014SZ沙河股份000732SZST泰禾002968SZ新大正600383SH金地集团600708SH光明地产000029SZ深深房A000736SZ中交地产200011SZ深物业B600393SH粤泰股份600716SH凤凰股份000031SZ大悦城000797SZ中国武夷200029SZ深深房B600463SH空港股份600736SH苏州高新000036SZ华联控股000809SZST新城200056SZ皇庭B600466SH蓝光发展600743SH华远地产000042SZ中洲控股000838SZ财信发展300917SZ特发服务600503SH华丽家族600748SH上实发展000046SZ泛海控股000863SZ三湘印象600007SH中国国贸600510SH黑牡丹600773SH西藏城投000048SZ京基智农000886SZ海南高速600048SH保利发展600533SH栖霞建设600791SH京能置业000056SZ皇庭国际000897SZ津滨发展600064SH南京高科600565SH迪马股份600823SH世茂股份000069SZ华侨城A000909SZ数源科技600067SH冠城大通600603SH广汇物流600848SH上海临港000090SZ天健集团000918SZ嘉凯城600077SH宋都股份600604SH市北高新600895SH张江高科000402SZ金融街000926SZ福星股份600082SH海泰发展600606SH绿地控股601155SH新城控股000514SZ渝开发000961SZ中南建设600094SH大名城600622SH光大嘉宝601512SH中新集团000517SZ荣安地产000965SZ天保基建600159SH大龙地产600638SH新黄浦601588SH北辰实业000540SZ中天金融001914SZ招商积余600162SH香江控股600639SH浦东金桥603506SH南都物业000558SZ莱茵体育001979SZ招商蛇口600173SH卧龙地产600641SH万业企业900902SH市北B股000560SZ我爱我家002016SZ世荣兆业600185SH格力地产600648SH外高桥900911SH金桥B股000573SZ粤宏远A002133SZ广宇集团600208SH新湖中宝600649SH城投控股900912SH外高B股000608SZ阳光股份002146SZ荣盛发展600223SH鲁商发展600657SH信达地产900928SH临港B股000609SZ中迪投资002188SZ中天服务600239SHST云城600658SH电子城900932SH陆家B股000620SZ新华联002208SZ合肥城建600246SH万通发展60066SH陆家嘴900940SH大名城B000631SZ顺发恒业002244SZ滨江集团600266SH城建发展600665SH天地源000656SZ金科股份002285SZ世联行600322SH天房发展600675SH中华企业数据来源Wind东方证券研究所有关分析师的申明见本报告最后部分其他重要信息披露见分析师申明之后部分或请与您的投资代表联系并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明12房地产行业行业周报销售温和复苏广州多区放开限购分析师TableDisclaimer申明每位负责撰写本研究报告全部或部分内容的研究分析师在此作以下声明分析师在本报告中对所提及的证券或发行人发表的任何建议和观点均准确地反映了其个人对该证券或发行人的看法和判断分析师薪酬的任何组成部分无论是在过去现在及将来均与其在本研究报告中所表述的具体建议或观点无任何直接或间接的关系投资评级和相关定义报告发布日后的12个月内行业或公司的涨跌幅相对同期相关证券市场代表性指数的涨跌幅为基准A股市场基准为沪深300指数香港市场基准为恒生指数美国市场基准为标普500指数公司投资评级的量化标准买入相对强于市场基准指数收益率15以上增持相对强于市场基准指数收益率515中性相对于市场基准指数收益率在-55之间波动减持相对弱于市场基准指数收益率在-5以下未评级由于在报告发出之时该股票不在本公司研究覆盖范围内分析师基于当时对该股票的研究状况未给予投资评级相关信息暂停评级根据监管制度及本公司相关规定研究报告发布之时该投资对象可能与本公司存在潜在的利益冲突情形亦或是研究报告发布当时该股票的价值和价格分析存在重大不确定性缺乏足够的研究依据支持分析师给出明确投资评级分析师在上述情况下暂停对该股票给予投资评级等信息投资者需要注意在此报告发布之前曾给予该股票的投资评级盈利预测及目标价格等信息不再有效行业投资评级的量化标准看好相对强于市场基准指数收益率5以上中性相对于市场基准指数收益率在-55之间波动看淡相对于市场基准指数收益率在-5以下未评级由于在报告发出之时该行业不在本公司研究覆盖范围内分析师基于当时对该行业的研究状况未给予投资评级等相关信息暂停评级由于研究报告发布当时该行业的投资价值分析存在重大不确定性缺乏足够的研究依据支持分析师给出明确行业投资评级分析师在上述情况下暂停对该行业给予投资评级信息投资者需要注意在此报告发布之前曾给予该行业的投资评级信息不再有效有关分析师的申明见本报告最后部分其他重要信息披露见分析师申明之后部分或请与您的投资代表联系并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明13免责声明HeadertTableDisclaimerTableDisclaimer本证券研究报告以下简称本报告由东方证券股份有限公司以下简称本公司制作及发布本报告仅供本公司的客户使用本公司不会因接收人收到本报告而视其为本公司的当然客户本报告的全体接收人应当采取必要措施防止本报告被转发给他人本报告是基于本公司认为可靠的且目前已公开的信息撰写本公司力求但不保证该信息的准确性和完整性客户也不应该认为该信息是准确和完整的同时本公司不保证文中观点或陈述不会发生任何变更在不同时期本公司可发出与本报告所载资料意见及推测不一致的证券研究报告本公司会适时更新我们的研究但可能会因某些规定而无法做到除了一些定期出版的证券研究报告之外绝大多数证券研究报告是在分析师认为适当的时候不定期地发布在任何情况下本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何人的投资建议也没有考虑到个别客户特殊的投资目标财务状况或需求客户应考虑本报告中的任何意见或建议是否符合其特定状况若有必要应寻求专家意见本报告所载的资料工具意见及推测只提供给客户作参考之用并非作为或被视为出售或购买证券或其他投资标的的邀请或向人作出邀请本报告中提及的投资价格和价值以及这些投资带来的收入可能会波动过去的表现并不代表未来的表现未来的回报也无法保证投资者可能会损失本金外汇汇率波动有可能对某些投资的价值或价格或来自这一投资的收入产生不良影响那些涉及期货期权及其它衍生工具的交易因其包括重大的市场风险因此并不适合所有投资者在任何情况下本公司不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任投资者自主作出投资决策并自行承担投资风险任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效本报告主要以电子版形式分发间或也会辅以印刷品形式分发所有报告版权均归本公司所有未经本公司事先书面协议授权任何机构或个人不得以任何形式复制转发或公开传播本报告的全部或部分内容不得将报告内容作为诉讼仲裁传媒所引用之证明或依据不得用于营利或用于未经允许的其它用途经本公司事先书面协议授权刊载或转发的被授权机构承担相关刊载或者转发责任不得对本报告进行任何有悖原意的引用删节和修改提示客户及公众投资者慎重使用未经授权刊载或者转发的本公司证券研究报告慎重使用公众媒体刊载的证券研究报告HeadertTableAddress东方证券研究所地址上海市中山南路318号东方国际金融广场26楼电话021-63325888传真021-63326786网址wwwdfzqcomcn东方证券股份有限公司经相关主管机关核准具备证券投资咨询业务资格据此开展发布证券研究报告业务东方证券股份有限公司及其关联机构在法律许可的范围内正在或将要与本研究报告所分析的企业发展业务关系因此投资者应当考虑到本公司可能存在对报告的客观性产生影响的利益冲突不应视本证券研究报告为作出投资决策的唯一因素